第一篇：水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告

水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告

報告名稱 水上樂園可行性研究

專 業(yè) 工程管理 班 級 08-2班 組 別 工管08-2班第三組 組 員白曉婷，房景龍，雷光輝，李鵬博，歐陽偉，齊建東，肖忠欣，張航

目錄

1.項(xiàng)目概況

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對投資)、背景、環(huán)境分析 3.項(xiàng)目市場分析 4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集 7.項(xiàng)目效益評價、經(jīng)濟(jì)可行性分析 8.項(xiàng)目風(fēng)險分析及規(guī)避 9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

1.項(xiàng)目概況

水上樂園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂園，總建筑面積達(dá)20000平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂園引進(jìn)國外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購物買紀(jì)念品的中心商廈。水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預(yù)計總投資達(dá)到2000萬人民幣。

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對投資)、背景、環(huán)境分析

2.1 背景分析

2.1.1 興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個4A級旅游區(qū)，1個3A級旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。11家旅游星級飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年共接待國內(nèi)外旅游者290萬人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點(diǎn)門票收入2856萬元，分別比2008年增長52.6%、72.8%、199.3%，實(shí)現(xiàn)了成倍的增長。

2.1.2 “水上樂園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實(shí)質(zhì)性的增長，每到旅游旺季，總是能迎來國內(nèi)外游客來此游玩。興城市主要旅游景點(diǎn)之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點(diǎn)單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)。而興城市海濱還未得到開發(fā)，只是有個簡單的規(guī)劃，而并沒有形成一個

著名的旅游景點(diǎn)?！八蠘穲@”的建成會成為一大亮點(diǎn)，會為形成旅游業(yè)帶來一筆不少的收入，刺激消費(fèi)，同時大大的提高興城的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園”的建成將會改變這一現(xiàn)象。另外，興城市的幾所大學(xué)，遼工大和遼寧財貿(mào)的學(xué)生也將給旅游業(yè)帶來不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。2.2環(huán)境分析：

2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場綿延十四公里。距古城7.5公里，是一個水質(zhì)潔凈、坡緩沙細(xì)的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學(xué)游泳者活動。興城海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。

2.2.2海濱環(huán)境分析:海濱浴場距離古城不是很遠(yuǎn)，交通便捷，在這里建“水上樂園”可實(shí)現(xiàn)古城——海濱一條龍旅游業(yè)。興城海濱成半月形海灣，適合開發(fā)“水上樂園”，同時海邊附近的商廈、莊園很少，此項(xiàng)目的建成所帶來的利益巨大，很具有市場開發(fā)的潛質(zhì)。2.3 行業(yè)分析

興城市海濱建設(shè)競爭對象少，有利開發(fā)項(xiàng)目多，根據(jù)興城市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來的效益，“水上樂園”項(xiàng)目值得投資建設(shè)，投資金額在2000萬元以內(nèi)。興城市旅游業(yè)呈增上趨勢，但是也存在些許問題。經(jīng)營管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問題需與興城市政府協(xié)商解決。

3.項(xiàng)目市場分析

興城市水上樂園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價相對周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財貿(mào)。而且由于夏季靠海，是個避暑游玩的好地方。對其市場的研究分析著重從以下幾方面講述：

3.1目前水上樂園項(xiàng)目在中國的現(xiàn)狀

改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟(jì)、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園項(xiàng)目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國內(nèi)游客的增長也非常迅速，其旅游消費(fèi)在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設(shè)施，水上樂園項(xiàng)目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園項(xiàng)目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。

3.2水上樂園在興城的發(fā)展

興城市距沈陽270公里，距北京380公里，東鄰錦州機(jī)場和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機(jī)場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積2113平方公里，現(xiàn)有人口61萬，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有“渤海明珠”之美譽(yù)。旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng)濟(jì)來源，每年來興城旅游觀光者達(dá)350萬人次，2010年實(shí)現(xiàn)旅游收入15.9億元，占全年經(jīng)濟(jì)總量的33.1，因此旅游業(yè)是興城市的支柱產(chǎn)業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產(chǎn)品的吸引力和游客的重游率。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會不到歷史遺風(fēng)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。冬季無任何旅游資源，落入了“夏季萬人空巷，冬季門可羅雀”的模式。由此嚴(yán)重影響了興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，興城市人民和大學(xué)人員都迫切希望能在海濱建立一個集游樂。這樣既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來旅客，帶動興城市的發(fā)展，因此，水上樂園項(xiàng)目的開發(fā)和實(shí)施對于興城的發(fā)展是具有一定意義的。

3.3水上樂園的市場前景

學(xué)生成水上樂園的消費(fèi)大軍，我國的在校青少年學(xué)生不僅數(shù)量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實(shí)的旅游行為而言，已有88%～97%的學(xué)生有過旅游經(jīng)歷，參與過一定的旅游活動，對旅游持無所謂態(tài)度的6%～19%的學(xué)生，在同學(xué)和家長以及成長需求增長的引導(dǎo)下，也有可能加入到旅游隊(duì)伍的行列中來，可見青少年學(xué)生旅游市場確實(shí)廣闊。并且大多數(shù)學(xué)生喜歡水上旅游項(xiàng)目，興城周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財貿(mào)，這在水上樂園旅游人群當(dāng)中占有一定的比例，興城市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。并

且水上樂園的地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，交通便利。

4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

4.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營項(xiàng)目在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對集中，對以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。

4.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢幻海底世界、Hawaii風(fēng)情海灘、地中海音樂廣場、、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域美食

（一）夢幻海底世界

1、動物灣：動物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海洋動物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。

2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進(jìn)。俄羅斯每年限制 出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價值100萬元人民幣。）

3、鯊魚館：擁有國內(nèi)最大的鯊魚館，水體為1200噸。飼養(yǎng)鯊魚近百條。

4、熱帶海洋——（海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5－9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國內(nèi)最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚搶食的場面，觀賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人”的水下精彩表演。北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗(yàn)：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。

5、海底時光隧道：它是國內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海底世界”，利用巧妙的場景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。

（二）Hawaii風(fēng)情海岸

Hawaii海灘海岸線長達(dá)1000多米，寬度達(dá)70米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全的休閑、參與項(xiàng)目。在夜晚沙灘上還有篝火晚會與激情四射的桑巴舞會。同時擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運(yùn)動項(xiàng)目。

（三）地中海音樂廣場

地中海音樂廣場有俄羅斯一級歌舞演員展現(xiàn)動感、時尚的演出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車花車巡游、中國少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂??除了文化演出之外，煙火、篝火晚會定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨(dú)特的大貝殼舞臺，可隨意改變角度的獨(dú)立分離型劇場設(shè)計更顯獨(dú)特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗(yàn)。

晚間地中海音樂廣場內(nèi)，東瀛采風(fēng)、俄羅斯風(fēng)情、浪漫無邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車巡游華彩浪漫；數(shù)十名巴西專業(yè)舞者帶游客進(jìn)入激情狂歡；隨時游走在四周的小丑雜?；哪?；充滿異域風(fēng)情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國風(fēng)情；禮花燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。

（四）海洋嘉年華

海洋嘉年華這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗(yàn)。

（五）勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無二的溫泉SPA。

（六）異域美食

充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗(yàn)豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、燒烤廣場、海鮮餐廳、冰點(diǎn)屋、西點(diǎn)屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務(wù)。

5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

5.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營項(xiàng)目在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對集中，對以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。

5.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂園區(qū)、避暑休閑娛樂區(qū)

（一）水上游樂園區(qū)

1、夢幻城堡（景區(qū)大門）。

大門是一座高10米長25米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。（下為類似場景）

夢幻城堡類似場景

2、勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和戲水。這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤、快樂滑梯等大型游樂項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗(yàn)。

游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無二的溫泉SPA。（下為效果想象圖）

溫泉SPA效果想象圖

3、休息平臺

在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺，適當(dāng)?shù)拇┎逶诟饔螛穮^(qū)之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺根據(jù)山坡地形及落差，錯落有致的鋪設(shè)在樹林中。平臺的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。

休閑平臺類似場景

（二）避暑休閑娛樂區(qū)

1、避暑莊園

莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富，依山旁水，有其獨(dú)特的風(fēng)格。莊園布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達(dá)到了回歸自然的境界。園內(nèi)建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡樸適度。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。

避暑賞魚效果圖

2、中心購物休閑商廈

三層的獨(dú)立、歐式建筑的娛樂休閑場所，一流的管理團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡、家庭聚會最佳的休閑娛樂王國。

本著最高檔環(huán)境享受，最低廉消費(fèi)價格的經(jīng)營宗旨，通過在服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費(fèi)等舉措，倡導(dǎo)健康的休閑服務(wù)方式，引導(dǎo)全新的消費(fèi)時尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌經(jīng)營理念，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)，力求為顧客提供一個健康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。

建設(shè)以水上樂園為首要建設(shè)開發(fā)區(qū)，在綜合本區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力開發(fā)的前提下，把娛樂休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。

3、計劃的編碼體系 通過編碼體系可實(shí)現(xiàn)對計劃的分類與梳理，增加了計劃管理的靈活性，方便了計劃的多種用途。多樣化的編碼功能是P3 軟件的一個特點(diǎn)。我們在本項(xiàng)目中采用的編碼類型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類碼、工作分解

結(jié)構(gòu)編碼（WBS）、組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）等。

a).作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計劃作業(yè)的唯一辨識符號。我們定義 2－3 位字母表示計劃的層次或工程 EPC 階段，之后用字母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便，設(shè)作業(yè)間的自動序數(shù)間隔為

b）.作業(yè)分類碼：作業(yè)分類碼根據(jù)管理需要進(jìn)行設(shè)置，反映每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過濾等。在本項(xiàng)目中我們設(shè)置了眾多的作業(yè)分類碼。包括區(qū)域碼、單元碼、機(jī)組碼、組織機(jī)構(gòu)碼、工程階段碼、里程碑碼、計劃層次碼、關(guān)鍵路徑碼、系統(tǒng)碼、專業(yè)碼臨時碼等多種。

c).工作分解結(jié)構(gòu)編碼（WBS）：WBS碼是在項(xiàng)目實(shí)施過程中對項(xiàng)目范圍的一種逐級分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼，將工程項(xiàng)目的工作內(nèi)容逐級分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于項(xiàng)目計劃的控制與責(zé)任的落實(shí)等等。本項(xiàng)目中業(yè)主已經(jīng)制定前3 級的編碼，我們向下開發(fā)至第八層。

d).組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）：我們編制組織機(jī)構(gòu)編碼用來標(biāo)識各個管理部門和執(zhí)行單位。本項(xiàng)目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。我們針對工作 的承擔(dān)情況在 P3 中編制了項(xiàng)目 OBS 表，項(xiàng)目部細(xì)化到管理部室，設(shè)計院細(xì)化到專業(yè)小組，施工單位細(xì)化到專業(yè)施工隊(duì)，調(diào)試和供貨商工代單獨(dú)編碼。

4、時間計劃的建立

用 P3軟件編制的工作計劃，使用關(guān)鍵路徑法可

以清楚了解到每項(xiàng)具體活動如何有序地滿足合同里程碑要求。進(jìn)度計劃中還包括工作時間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時等進(jìn)度計算參數(shù)。

a).計劃的分級與責(zé)任： 本項(xiàng)目計劃共分六級。

一、二級計劃由業(yè)主制

定。一級項(xiàng)目計劃說明了每個區(qū)域或單元的工作過程，以前鋒線方式編制。二級計劃是項(xiàng)目的付款里程碑計劃，是項(xiàng)目進(jìn)度付款的依據(jù)。三級計劃包括設(shè)計、采購、施工和調(diào)試工作。設(shè)計和采購計劃在三級達(dá)到指導(dǎo)具體工作和進(jìn)行進(jìn)度計算的詳細(xì)度，施工和調(diào)試計劃隨工程的進(jìn)展開發(fā)到四級計劃。四級計劃要涵蓋所有的施工活動，作業(yè)的細(xì)化程度應(yīng)支持資源數(shù)據(jù)的加載，并作為施工進(jìn)度計算的平臺。資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導(dǎo)出形成各種進(jìn)度控制文件。應(yīng)用層次的計劃還包括 90天計劃、月度計劃和周計劃。

b).工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級計劃的編制過程中，針對 EPC 工作的特 點(diǎn)，設(shè)計、采購、施工、調(diào)試分組，召集專業(yè)工程師在比較有經(jīng)驗(yàn)的 PMC 人員的指導(dǎo)下，采用“頭腦風(fēng)暴法”、“專家評議法”等方法，確定了計劃條目 和時間。設(shè)計作業(yè)：由于本項(xiàng)目采用三維數(shù)字化設(shè)計，設(shè)計工作內(nèi)容與一般電力項(xiàng)目差別較大，設(shè)計交付件也大多不同，以3D 模型和設(shè)計數(shù)據(jù)庫為主要交付件，在我們對設(shè)計工作不甚清楚的情況下，“頭腦風(fēng)暴法”和 PMC 專家的意見迅速集中了各方對項(xiàng)目設(shè)計的正確理解，形成了初步的計劃工作條目和時間估計。本項(xiàng)目設(shè)計計劃包括土建、工藝、機(jī)務(wù)、電氣、熱工等5個專業(yè)，IFR（供檢查發(fā)布）、IFH（供安全審查發(fā)布）、IFD（供設(shè)計發(fā)布）、IFC（供

施工發(fā)布）等 4 個設(shè)計審查階段。

采購作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設(shè)備材料 的采購清單，然后按合同要求的采購程序編制了采購步驟，經(jīng)會議討論和 PMC 的專家審查形成了初步采購工作內(nèi)容。本項(xiàng)目采購計劃包括訂單一百多個，每個訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請招標(biāo)、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。施工作業(yè)：比較而言，我們對施工更熟悉而且 有較多歷史項(xiàng)目計劃作參考。我們分專業(yè)編制了三級施工作業(yè)清單及其工期估計，形成了計劃施工部 分。

調(diào)試作業(yè)：本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“無缺陷啟動”，要求調(diào) 試工作介入早，調(diào)試人員在設(shè)計階段就開始了“調(diào)試作業(yè)表”、調(diào)試程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確了調(diào)試任務(wù)并借鑒了 PMC 人員經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編制了調(diào)試計劃。

c).邏輯鏈接

本項(xiàng)目要求采用關(guān)鍵路徑法（CPM）編制計劃并 動態(tài)控制進(jìn)度。要實(shí)現(xiàn)這個要求，足夠與合理的作業(yè)間鏈接關(guān)系是必須的。我們的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接，嚴(yán)格控制結(jié)尾懸空的作業(yè)。這也是應(yīng)用浮時檢測計劃進(jìn)度的要求。實(shí)際上沒有足夠的鏈接關(guān)系是無法達(dá)到動態(tài)控制的意圖的。

d).時間平衡 作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時間計劃初步建立，進(jìn)行軟件計算后的工期往往不合項(xiàng)目要求。時間平衡就是將所有計劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。計劃的最終完成時間是由開工時間、各作業(yè)耗時和邏輯關(guān)系決定的，某條作業(yè)的耗時一般由工作任務(wù)量決定，在計劃編制階段盡量避免壓縮，平衡 的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。

5、資源數(shù)據(jù)

一個時間平衡的實(shí)施計劃滿足了合同對工作時間的要求，但計劃是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持，這些資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)包括：

a).實(shí)物工程量

工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進(jìn)行進(jìn)度計算的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目中包括設(shè)計、采購、施工和調(diào)試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負(fù)荷的量是不同的。

設(shè)計：

設(shè)計工作量采用了設(shè)計交付件的數(shù)量，對不同 的交付件用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，基本反映設(shè)計工作難易程度。設(shè)計完成量是針對設(shè)計完成供施工發(fā)布（IFC）的圖紙中實(shí)物工程量的統(tǒng)計，該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場施工活動，便于進(jìn)行施工準(zhǔn)備。本項(xiàng)目計劃考核了主要的 12種設(shè)計完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計完成工程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。

采購工作量按照訂單（PO）數(shù)量作為考核量，對不同的采購訂單用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整?？紤]到設(shè)備一次性采購，而材料則分批采購，對設(shè)備和材料進(jìn)行不同的訂單數(shù)估計。采購訂單表包括了建立潛在供貨商清單（PBL）、編制采購招標(biāo)數(shù)據(jù)包（EDRS，MR）、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料的分批交付等工作步驟。計劃中加載了訂單、數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場交付等資源量，方便了這些工作的進(jìn)度跟蹤。采購工作量在 P3中以P為前綴編制了資源 代碼 8 種。

施工：

施工工程量種類多，需要資源多，耗用時間長，建立足夠的工程量檢測種類對控制進(jìn)度有重要的意義。本項(xiàng)目中對設(shè)備類工程采用了設(shè)備清單作為工程量；對測量工程類工程采用了數(shù)量計量的方式。利用 P3 軟件進(jìn)行工程量管理的目的是控制進(jìn) 度，故工程量的統(tǒng)計口徑即工程量分類的詳細(xì)程度相當(dāng)重要，分類太粗難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，分類太細(xì)則會影響計劃系統(tǒng)的易用性。對于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分類，我們采用了等效長度的概念－等效米（LM）作為統(tǒng)計單位。同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）。本項(xiàng)目計劃體系中實(shí)物工程量資源碼有兩種：在三級計劃中，采用招標(biāo)工程量以3 為前綴共編碼12 種，在四級計劃中采用設(shè)計工程量以 K 為前綴編碼 45 種。

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集

6.1編制依據(jù)：

1、《全國統(tǒng)一建筑安裝、裝飾工程預(yù)算定額及單位估價表》。

2、葫蘆島市建筑經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)。

3、全國工程造價師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材《工程造價的確定與控制》。6.2投資估算：

項(xiàng)目投資總額為2000萬元，詳細(xì)內(nèi)容如下：

1、土地取得費(fèi)用：800萬

2、項(xiàng)目前期費(fèi)用50萬，主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究，水文地質(zhì)勘測等。

3、建筑安裝工程費(fèi)300萬元，是指建造房屋所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)150萬元，是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。

5、購買娛樂設(shè)備費(fèi)用：500萬元。

6、流動資金200萬元。6.3資金籌集計劃：

本項(xiàng)目工程建設(shè)所需費(fèi)用約為2000萬元。企業(yè)自籌資金1000萬元，銀行貸款1000萬元。

7.項(xiàng)目效益評價、經(jīng)濟(jì)可行性分析

見附件

8.項(xiàng)目風(fēng)險分析及規(guī)避

見附件

9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

在充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性的前提下，設(shè)計充分利用地塊得天獨(dú)厚的濱海，濱河，防護(hù)林綠帶等自然條件，以水為主題，以水上文化休閑娛樂項(xiàng)目為特色，借鑒夏威夷風(fēng)格基本元素，使人們在水上樂園，不但可以看水，賞水，而且可以親水，玩水，既可體會海洋文化的博大精深，又可領(lǐng)略水的柔情與激情，使其成為煙臺市獨(dú)具風(fēng)格的新水城?，F(xiàn)狀以金沙灘旅游度假區(qū)為中心的濱海景觀休閑帶已基本成型，基地周邊均以高級休閑度假為定位，與本基地的開發(fā)存在優(yōu)勢互補(bǔ)關(guān)系，將共同打造煙臺的黃金海岸。

每個主題公園的發(fā)展前景都有充足的空間，中國水上樂園項(xiàng)目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。所以占據(jù)天時地利人和的水上樂園項(xiàng)目在本地區(qū)擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點(diǎn)退出多重營銷的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點(diǎn)，擁有跟多的豐富活動的內(nèi)容，加大水上樂園的吸引力和營銷策略，為水上樂園的開發(fā)增加更多的魅力！

水上樂園度假村在未來將集旅游、休閑、度假于一體，必將成為興城市乃至世界最新奇刺激且健康的度假圣地。

第二篇：兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告**(編寫格式)

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兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1

二、哪些項(xiàng)目需要編報項(xiàng)目可行性研究報告................................................................1

三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................2

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................2

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................2

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................3

五、兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 兒童水上樂園項(xiàng)目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................4 第三章 兒童水上樂園市場需求預(yù)測.............................................................................4 第四章 兒童水上樂園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.........................................................4 第五章 兒童水上樂園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.........................................................4 第六章 兒童水上樂園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).............................................................................5 第七章 兒童水上樂園項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.................................................5 第八章 兒童水上樂園項(xiàng)目節(jié)能分析.............................................................................5 第九章 兒童水上樂園項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控.........................................................6 第十章 兒童水上樂園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計劃.................................................................................................7 第十二章 兒童水上樂園項(xiàng)目投資估算與資金籌措.....................................................7 第十三章 兒童水上樂園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價.........................................................................7 第十四章 兒童水上樂園項(xiàng)目綜合評價及投資建議.....................................................8 第十五章 兒童水上樂園項(xiàng)目附表及附圖.....................................................................8

六、可行性研究報告編制要求......................................................................................9

I

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七、可行性研究報告的編制依據(jù).................................................................................10

八、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

九、可研編制單位的優(yōu)勢............................................................................................11

十、可研的編制時間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).................................................................................12

II

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【報告導(dǎo)讀】

《兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告》本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

《兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告》主要是通過對兒童水上樂園項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需要、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金短途籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對兒童水上樂園項(xiàng)目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該兒童水上樂園項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為兒童水上樂園項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

《兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告》是確定建設(shè)兒童水上樂園項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建兒童水上樂園項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建兒童水上樂園項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

一、什么是可行性研究報告

可行性研究報告是在前一階段的項(xiàng)目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項(xiàng)目需要編報項(xiàng)目可行性研究報告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定?！边@樣，項(xiàng)目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項(xiàng)目需要報批項(xiàng)目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項(xiàng)目單位及時咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。

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三、可行性研究報告主要用途有哪些

可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制（編制項(xiàng)目申請報告）；政府性項(xiàng)目，使用財政資金的編制可研報告。可以細(xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報告。

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在上述六種可研中，其中用于立項(xiàng)、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項(xiàng)目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 兒童水上樂園項(xiàng)目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 兒童水上樂園建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

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1.8兒童水上樂園工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項(xiàng)目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

第三章 兒童水上樂園市場需求預(yù)測

第四章 兒童水上樂園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 兒童水上樂園項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計 5.7 選址綜合評價

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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第六章 兒童水上樂園項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖 生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 兒童水上樂園項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 兒童水上樂園項(xiàng)目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 兒童水上樂園行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo)

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10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 兒童水上樂園工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營期節(jié)能原則 10.10 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理

10.12 兒童水上樂園節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 兒童水上樂園項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

11.1政策風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險分析 11.3市場風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.4資金風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.5原材料采購風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.7風(fēng)險評價結(jié)論

風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表

第十章 兒童水上樂園項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織

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12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實(shí)施進(jìn)度計劃

第十二章 兒童水上樂園項(xiàng)目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

兒童水上樂園流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

兒童水上樂園總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃

兒童水上樂園資金使用計劃與運(yùn)用表

第十三章 兒童水上樂園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

15.1 經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

兒童水上樂園產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

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綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

兒童水上樂園綜合損益表

15.3 財務(wù)分析

15.3.1 全部投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

15.4 盈虧平衡分析

兒童水上樂園生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 兒童水上樂園項(xiàng)目綜合評價及投資建議

16.1 綜合評價 16.2 投資建議

第十五章 兒童水上樂園項(xiàng)目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表

財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

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建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報告編制要求

因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。

財務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項(xiàng)目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價值，評價項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險因素及對策：主要是對項(xiàng)目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。

許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺主觀臆斷，對項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素預(yù)測不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險意識，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

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七、可行性研究報告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項(xiàng)目審批文件；

? 項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項(xiàng)目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實(shí)施； ? 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實(shí)施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實(shí)施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實(shí)施；

? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項(xiàng)目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、工程咨詢服務(wù)流程

助陣有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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九、可研編制單位的優(yōu)勢

助陣的優(yōu)勢如下：

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)成員均從事項(xiàng)目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項(xiàng)目策劃與管理經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團(tuán)隊(duì)可以迅速為您的項(xiàng)目工程組成專項(xiàng)服務(wù)小組，專項(xiàng)小組人才集

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專業(yè)性、投資策劃、財務(wù)、項(xiàng)目管理與市場營銷以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)于一體。

服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項(xiàng)目實(shí)行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十、可研的編制時間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

編寫時間：一般為3-7個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目所屬行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目承建單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項(xiàng)目文件的用途、項(xiàng)目文件要求撰寫的深度和是否需要附資質(zhì)蓋章來計費(fèi)。

兒童水上樂園項(xiàng)目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可。

可行性研究報告

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第三篇：水上項(xiàng)目可行性研究報告

水上樂園可行性研究報告/項(xiàng)目策劃書

水上樂園的建造流程：規(guī)劃策劃是前提，建造是過程，運(yùn)營管理才是

最終目的！

一、前言

水上樂園是近十幾年來在國內(nèi)興起的新型休閑娛樂項(xiàng)目，以水為主題，集休閑、娛樂、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂項(xiàng)目，具有內(nèi)容健康、形式多變、感受獨(dú)特、投資靈活及效用持久等特征。一個投資策劃、建造和經(jīng)營管理成功的水上樂園，將成為帶動當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要休閑娛樂項(xiàng)目，拉動相關(guān)行業(yè)（如房地產(chǎn)、飲食、商業(yè)街等）的發(fā)展，創(chuàng)造良好的社會效益；水上樂園又以綠化、環(huán)藝、水景為表面體現(xiàn)的休閑場所，同時又是一個人文景點(diǎn)，具有良好的視覺效果，產(chǎn)生環(huán)境效益；大大豐富人們的精神生活，并且將為投資方帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。

長隆水上樂園為克服兒童游樂設(shè)施不足的短處，長隆水上樂園將新建一個一萬平方米左右的世界上最大的主題兒童親水區(qū)，這個區(qū)域里的所有水玩具和滑道都將適合各個年齡段的兒童單獨(dú)或者與父母同時玩。除原有設(shè)備外，新引進(jìn)的設(shè)施還包括目前全世界唯一一臺專為兒童設(shè)計的小喇叭滑道、專為兒童設(shè)計的“夏威夷水城”兒童版——水

迷宮以及9條兒童滑道。

廣州長隆水上樂園的崛起，標(biāo)志著水上樂園成為水上休閑娛樂的主流，引導(dǎo)著社會大眾的以水為主題的休閑娛樂健康消費(fèi)欲望，特別是在南方地區(qū)，每個市有一個中型水上樂園，珠三角地區(qū)每個中心鎮(zhèn)都有一個中小型或小型水上樂園，水上樂園項(xiàng)目的建設(shè)如雨后春筍般活躍起

來。

以上事實(shí)說明：在這樣一種環(huán)境下，水上休閑項(xiàng)目必將成為新的社會消費(fèi)熱點(diǎn)。休閑娛樂項(xiàng)目建設(shè)不僅是各級政府在公益事業(yè)方面的投入，也必然成為一種效益良好的投資方向。

二、選址和定位

三、策劃思路

設(shè)計遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強(qiáng)調(diào)居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點(diǎn)，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計，形成有機(jī)秩序。層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點(diǎn)，塑造各具

形態(tài)的娛樂空間。

2.關(guān)注主題公共空間的構(gòu)合，以烘托主題公園的“人氣核心區(qū)”功能。3.注意主題公園整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點(diǎn)的精心營造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性游樂環(huán)境。

四、總體布局

總體設(shè)計和項(xiàng)目設(shè)定要正確處理好以下幾方面的關(guān)系：

1．投資規(guī)模與投資回收期

2．檔次與需求

3．項(xiàng)目（功能）與市場需求結(jié)構(gòu) 4．一般項(xiàng)目與特殊（新潮）項(xiàng)目 5．驚險刺激項(xiàng)目和緩和嬉戲項(xiàng)目 6．老人、兒童與青少年，男與女項(xiàng)目 7．本樂園項(xiàng)目與周邊同行項(xiàng)目

8．娛樂項(xiàng)目競爭性

只有周密考慮、正確處理以上幾個方面的關(guān)系（因素），才能達(dá)到項(xiàng)目設(shè)置優(yōu)化合理，吸引眾多客人游玩，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

項(xiàng)目設(shè)定：

1．游泳。2．造浪。3．滑道、滑梯。4．瀑布。5．噴泉。6．水力按摩床。7．漂流河（環(huán)流河）。8．溶洞探險。9．水上兒童戲水。10．水

下燈光。

11、水療與保健。

五、節(jié)能保護(hù)

1、節(jié)能

利用節(jié)能產(chǎn)品或技術(shù)手段達(dá)到節(jié)能的目的

水循環(huán)利用、空氣熱能泵、太陽能LED燈、水療感應(yīng)定時控制開關(guān)

2、環(huán)保

綠色植被保護(hù)、水源保護(hù)、空氣污染防治、噪音防治等 植被的保護(hù)、因地制宜、蓄水湖3000m3（灌溉、水景、消防、清洗場

地等次級用水）

六、投資預(yù)算

根據(jù)水上樂園初步規(guī)劃方案，結(jié)合我公司多年建造水上樂園的成功經(jīng)驗(yàn)對投資規(guī)模作一個大概估算（不計土地使用成本），供投資方參考，待具體施工圖紙完成后才能對項(xiàng)目土建、裝璜、園林綠化等作出工程

概算。1．建筑與附屬設(shè)施

（1）池體(包括飾面、機(jī)房 造浪池 小標(biāo)準(zhǔn)游泳池 兒童戲水 水療SPA按摩池 拓展休閑池 滑梯落水池

（2）建筑主樓(包括更衣間、餐飲、接待、辦公室等)（3）地坪、道路(包括園中休息場地)（4）假山、瀑布及各種環(huán)藝景觀

2．配套設(shè)備

（1）水循環(huán)凈化設(shè)備（2）區(qū)內(nèi)給排水、電力系統(tǒng)（3）園林燈光、廣播系統(tǒng)（4）勘測、設(shè)計等前期費(fèi)用 3．娛樂設(shè)備（滑梯、造浪、戲水、拓展等水上游樂設(shè)施）

七、效益預(yù)測

水上樂園的經(jīng)濟(jì)效益與前期投資策劃和后期經(jīng)營管理是密不可分的，本公司對臨滄市水上樂園所作效益預(yù)測是參考國內(nèi)同檔次已建水上樂園效益作初步估算，僅供投資方參考。

（一）水上樂園總營業(yè)額包括

（1）門票收入

（2）餐飲、零售、出租等二次消費(fèi)收入

（3）廣告等其他收入

水上樂園游客人數(shù)測算（按水面面積測算）

（1）水面平時能容納人數(shù)：1300（2）高峰期水面能同時容納人數(shù)：2600（3）整個水上樂園平時同時可容納人數(shù)：2600人（4）整個水上樂園高峰期同時可容納人數(shù)：3300人

水上樂園游客人數(shù)測算

（1）開業(yè)時間：6月1日-9月1日 90天（2）考慮陰雨天，可營業(yè)時間 75天

其 中：高峰期：50天

平時：25天

（3）每天營業(yè)時間：上午9:00至下午5:30

下午5:30至晚上10:00

（4）高峰期每天人數(shù)預(yù)測

樂觀估計：3000人 保守估計：2000人（5）平時每天人數(shù)預(yù)測 樂觀估計：1500人 保守估計：1000人（6）整個夏季游客人數(shù)預(yù)測 高峰期 樂觀估計：3000×50=150000人次

保守估計：2000×50=100000人次平時 樂觀估計：1500×25=37500人次 保守估計：1000×25=25000人次 合 計 樂觀估計：187500人次 保守估計：125000人次

門票價格：由于每天分兩場營業(yè)，高峰期節(jié)假日，成人票與兒童票價位不等，可考慮平均價位20元/人

門票收入：樂觀估計：187500人次×20元/人=375.00萬元

保守估計：125000人次×20元/人=250.00萬元

餐飲、零售收入：按每位游客消費(fèi)10-15元左右，毛利5元。

樂觀估計：187500人次×5元/人=93.75萬元 保守估計：125000人次×5元/人=62.50人次 廣告等其它收入相比較小,可省略不計。

整個水上樂園年總營業(yè)額 樂觀估計：468.75萬元 保守估計：312.50萬元

（二）水上樂園總支出（成本）預(yù)測，總成本約為50萬元，約0.6

萬元/天，包括以下項(xiàng)目：

1．員工工資 2．水電費(fèi) 3．消毒藥劑 4．機(jī)電設(shè)備、工具維修

5．廣告費(fèi) 6．管理費(fèi) 7．其它不可預(yù)見費(fèi)

（三）利潤（含稅、不計息、折舊等）樂觀估計：468.75萬元―50萬元=418.75萬元 保守估計：312.50萬元―50萬元=262.50萬元

（四）投資回收：樂觀估計：800/418.75≈2年

保守計估： 800/262.50≈3年

（五）結(jié)論

在投資額控制在800萬元左右的情況下。只要年入場人數(shù)在15～20萬人次，營業(yè)額350～500萬元，則可在1-3年內(nèi)收回投資額。（年15～20萬人次，相當(dāng)與大中城市2～3個游泳池的入場人數(shù)）。

八、運(yùn)營管理：

1、水上樂園的接待與服務(wù)。

2、水上樂園的安全運(yùn)營。

3、水上樂園的應(yīng)急管理。

4、水上樂園的人力資源管理。

5、水上樂園的服務(wù)質(zhì)量管理

第四篇：2水上樂園項(xiàng)目研究報告匯總

南方夏季，炎熱天氣總是特別長，普通的室內(nèi)游泳場所難以滿足人們的親水需求，前些年，全省許多城市紛紛大興土木，興建水上游樂場所，東莞也不例外。

如今，曾經(jīng)名噪一時的水玎珰水上樂園，似乎有沒落的趨勢。位于御景灣酒店的棕櫚谷水城，雖然暑期也可以看到游客蜂擁而至，但每年開放三個月，且門票銷售呈增長趨勢，但盈利狀況也不容樂觀。

有人統(tǒng)計，在全國，賺錢的水上樂園不超過十家。那么，東莞的水上游樂場所，面對季節(jié)性強(qiáng)、輻射范圍小、以短客為主的種種現(xiàn)實(shí)，又該何去何從呢?

生意慘淡卻欲罷不能

現(xiàn)狀？？

每年都在虧錢

近幾年以來，東莞的水上樂園項(xiàng)目盈利情況并不理想。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說:“每年算下來，虧掉幾十萬?！币?yàn)槭芗竟?jié)的限制太明顯，一年下來，開放時間最多只能有五六個月。不開放的時候，維護(hù)成本每個月也要花掉10萬元左右。旺季賺的錢，完全不夠歇業(yè)時賠的錢。

雖然御景灣的棕櫚谷水城沒有正面回應(yīng)盈利問題，但從水玎珰的境遇，不難推測棕櫚谷水城的境況。棕櫚谷每年只開放3個月，不開放的時間比水玲瓏還長，達(dá)到9個月，可想而知要花多少錢來維護(hù)。

當(dāng)然，棕櫚谷水城有其特殊情況。御景灣酒店盈利不錯，棕櫚谷只是酒店的一個配套項(xiàng)目，供夏季住店的人有個去處，順便也做做周圍居民的生意。即便在旺季生意確實(shí)很好，但它是否賺錢，或許不是御景灣酒店老板首先要考慮的問題。

癥狀？？

活動有些單調(diào)

東莞畢竟輻射范圍有限。雖然所有的景區(qū)都希望能輻射到周邊城市，但實(shí)際上在各景區(qū)和游樂場所游玩的，絕大多數(shù)還是本地居民。另外，廣州長隆等場所的崛起，還給東莞本地的水上樂園一個巨大沖擊。各旅行社均反映，到了暑期，長隆的旅行團(tuán)常常爆滿，游客需要提前預(yù)訂。東莞的水上樂園，為什么過得不夠滋潤呢?

東莞青旅市場部經(jīng)理黃澤濃認(rèn)為，像廣州的長隆、珠海的夢幻水城等，夏季都舉辦水上音樂節(jié)、世界比基尼小姐大賽等活動，冬季也會定期地舉辦一些園區(qū)活動，這是東莞目前的水上樂園所欠缺的。東莞水上樂園基本上沒有什么活動，更別談什么有影響力的大型活動。

黃澤濃說，棕櫚谷水城作為酒店的配套，有酒店的支撐，經(jīng)濟(jì)壓力沒那么大。但水玎珰基本上不能依靠其他的經(jīng)營模式，只能靠著水城的游樂項(xiàng)目，它受季節(jié)限制是最大最明顯的。

處方？？

定位要清晰

讓我們來一點(diǎn)反向思維:難道水上游樂項(xiàng)目一定要在夏天進(jìn)行嗎?讓居民在秋冬季節(jié)也走進(jìn)水上樂園，是否真的不可能?

東莞青旅市場部經(jīng)理黃澤濃說，在冬天，東莞周邊一些城市，如河源、惠州、珠海等地，溫泉生意特別好，很多東莞人都報團(tuán)前往。當(dāng)然，大家去也只是泡泡溫泉而已?？傮w來說，東莞人在冬天沒有下水的習(xí)慣，這是導(dǎo)致水上游樂場所發(fā)展不好的一個很重要的原因。

他認(rèn)為，東莞人的習(xí)慣一時半會難以改變，那么水上樂園就應(yīng)該根據(jù)游客的需要來做一些改變，應(yīng)該向居民宣傳冬季游泳和泡水的好處，多進(jìn)行一些水上健康理療的概念打造。比如，現(xiàn)代人工作壓力大，很多人身體都處于亞健康狀態(tài)。如果能打造一些冬季水上理療項(xiàng)目，讓一些人養(yǎng)成秋冬戲水理療的習(xí)慣，就像現(xiàn)在大家都很自然地去做普通按摩一樣，那么水上樂園在秋冬季節(jié)也有發(fā)展的可能。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開出了自己的方子:要解決這個問題，游樂場所首先要有清晰的定位。要弄清楚“游客為什么要來”這個問題。其次，要盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。從目前看來，由于短線客人為客源主體，輻射范圍有限，受氣候因素影響明顯，水上樂園投資回收壓力很大，同類可替代競爭對手也正虎視眈眈，比如新興崛起的長隆，以及各種游泳池、海濱浴場等。單一的水上樂園形式似乎不能夠滿足營運(yùn)需求，必須借助多元化品牌文化優(yōu)勢，控制投資規(guī)模，品牌聯(lián)合促銷，創(chuàng)新營銷運(yùn)營思路，針對自己水上樂園主打的客戶群，凸顯自身特色，結(jié)合社會熱點(diǎn)或文化焦點(diǎn)搞多樣化的主題活動，吸引更多游客。

■樣本

水玎珰的堅持

2002年開始營業(yè)的水玎珰，與御景灣棕櫚谷水城比較起來，似乎有更多吸引人的地方。但8年以來，它一路走得更艱辛?？偨?jīng)理蔡殿武說，水玎珰一直虧錢經(jīng)營，但臺灣老板似乎還沒有想到要放棄它，一直在堅持。

水玎珰有室內(nèi)和市外的水上游樂項(xiàng)目，除了室外與棕櫚谷水城幾乎一樣的硬件設(shè)施之外，它室內(nèi)有溫水池、中藥池、冰水池、蒸汽室等。除了暑期游樂之外，還向游客提供Spa及室內(nèi)的水上休閑項(xiàng)目。夏季遇上雷雨天氣，水玎珰的室內(nèi)項(xiàng)目也正常營業(yè)。

蔡殿武說，水玎珰最早的定位是以Spa為主、以水上游樂為輔。但這些年實(shí)際上是以水上游樂項(xiàng)目為主，絕大多數(shù)顧客都是暑期來玩水，做Spa的會員一直不多。

水玎珰的老板是臺灣人，他當(dāng)初在臺灣發(fā)現(xiàn)無論什么季節(jié)，顧客都非常喜歡室內(nèi)的Spa。臺灣很多地方基礎(chǔ)設(shè)施并不好，但冬天只要有熱水供應(yīng)，有一些噴嘴，都會有很多人去玩水做Spa。他認(rèn)為東莞臺商并不少，室內(nèi)Spa應(yīng)該有市場，便投資5000萬，建成了集室內(nèi)、室外Spa和水上游樂于一體的水玎珰。在東莞，水玎珰是人們四季都可以玩水的唯一場所。

開業(yè)之初的水玎珰，夏天生意非常好，最好的時候一天的人流量可以達(dá)到5000人次。但好景不長，到了冬天，幾乎就沒有顧客了。盡管這里的設(shè)施非常好，室內(nèi)加溫，水溫也加溫，無論是室內(nèi)滑梯還是中藥池泡水、做Spa，都是非常舒適的。但顧客仍然寥寥無幾。

水玎珰硬著頭皮開，在冬天照常營業(yè)。幾個月下來，問題嚴(yán)重了:如果不開放營業(yè)，場內(nèi)的設(shè)施維護(hù)每個月需要10萬元左右。如果開放營業(yè)，顧客少得可憐，但冬季要加溫，成本又特別高，一個月虧本達(dá)到20萬元。無奈之下，在2002年、2003連續(xù)兩年冬季照常開放之后，從2004年到現(xiàn)在，水玎珰每年只開放約五六個月時間。

蔡殿武也不是沒有想過辦法。兩年前，他找到附近的中學(xué)，提出在冬季時為學(xué)生做一些冬泳培訓(xùn)，給學(xué)生免費(fèi)提供早餐。雖然室內(nèi)的溫度和水溫已經(jīng)是非常舒適了，但校長卻不放心。校長說:“干嘛要冬天去游泳呢?學(xué)生要是感冒了，這個責(zé)任難道你來負(fù)嗎?”一句話就把蔡殿武堵住了。他心里計劃了很久的學(xué)生冬泳培訓(xùn)項(xiàng)目就這樣泡湯了。

北方很多城市的人都有冬泳的習(xí)慣，如北京、東三省等地，每年都會舉辦冬泳比賽，不少人熱愛冬泳，但南方人并沒有這個氣氛。

蔡殿武多次試圖與東莞市游泳協(xié)會等團(tuán)體合作，舉辦一些冬季的水上項(xiàng)目的比賽或者培訓(xùn)類活動，但對方對這個項(xiàng)目并不熱心。

蔡殿武說:“我們一直都沒有放棄努力。老板也說，總要慢慢地培育這個市場，讓東莞人慢慢地習(xí)慣冬天也出來游泳，出來做做Spa。我們一直在堅持，但我心里并沒有底，不知道我們能堅持多久?！?/p>

■產(chǎn)業(yè)觀察

東莞搞不了“長隆”

曾有人說，東莞現(xiàn)在的水上游樂場根本滿足不了東莞人的需求。東莞人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有消費(fèi)力，如果有長隆這樣的游樂場，一定會非常受歡迎。

但這個觀點(diǎn)值得警惕。

東莞不缺乏旅游資源，但旅游相關(guān)配套卻并不成熟。來東莞的外地人，有多少是專門來游玩的?答案顯而易見，來東莞的人大多數(shù)是商務(wù)、貿(mào)易客商，或者將東莞作為去廣深的中轉(zhuǎn)站。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想讓現(xiàn)有的游樂場所發(fā)展得很好，東莞必須在城市營銷上多下功夫，將旅游資源整合起來，讓很多人愿意來東莞玩。東莞是個二線城市，輻射的范圍不能跟廣州、深圳比，能夠把現(xiàn)有的項(xiàng)目做大做強(qiáng)就很不容易了，并不需要長隆這樣的大型水上樂園。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說，他去長隆體驗(yàn)過。那里的刺激項(xiàng)目居多，很多項(xiàng)目體驗(yàn)一次，就再也不想體驗(yàn)了。但東莞的水玎珰和棕櫚谷這些常規(guī)項(xiàng)目，很多都可以經(jīng)常來玩的，溫和的項(xiàng)目居多。如果再造一個“東莞的長隆”，可能虧得比棕櫚谷和水玎珰更厲害。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江認(rèn)為，東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，珠三角市民對東莞水上項(xiàng)目的認(rèn)可度還存在一定的差異。長隆看似是個水上樂園，但它背后是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個場所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂園還有其他的旅游景點(diǎn)的時候，游客才有長距離出行的動力，才能吸引周邊甚至全國的游客。東莞要實(shí)現(xiàn)長隆這種綜合發(fā)展的要求，需要運(yùn)營商對發(fā)展有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，需要相關(guān)部門的支持。

東莞青旅的市場部經(jīng)理黃澤濃也有著相同的看法。她認(rèn)為，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)。廣深兩地中等收入家庭數(shù)量較多，而東莞是個金字塔型結(jié)構(gòu)，收入與消費(fèi)逐級減少。長隆能在廣州長盛不衰，吸引了包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)。廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)。如果把長隆搬到東莞，效果一定會大打折扣。

黃澤濃認(rèn)為，東莞的酒店業(yè)非常發(fā)達(dá)，現(xiàn)有的旅游資源也非常不錯，比如松山湖等景區(qū)。如果能夠很好地將水上游樂項(xiàng)目、酒店及其他旅游資源整合在一起，比如把松山湖觀光、踩單車、水上樂園、酒店服務(wù)等資源整合好，東莞的水上樂園就可以向高端發(fā)展。這樣可能更符合東莞的定位，而且也能更好地吸引周邊人群來東莞。

■訪談篇東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江:

綜合盈利項(xiàng)目是發(fā)展根本

水上游樂場所的發(fā)展，因南方特殊的氣候?yàn)榇祟愴?xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的經(jīng)營條件，但值得思索的是:為什么東莞為數(shù)不多的幾個大型戶外水上游樂場所，卻一直沒有受到市民的熱烈追捧，其背后到底存在哪些方面的原因?港澳珠三角研究中心副主任、東莞市政府特約研究員林江教授認(rèn)為，水上場所的發(fā)展，在豐富本身經(jīng)營內(nèi)容的同時，比如增加更多的游樂項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂場所的消費(fèi)內(nèi)容。

項(xiàng)目發(fā)展:從單一到綜合

林江指出，南方的市民一般會更早感受到夏季的炎熱，所以在南方，特別是廣東，發(fā)展水上項(xiàng)目更有其獨(dú)特的優(yōu)勢，在水上樂園消暑，也日漸成為市民的一大消費(fèi)需求，而近兩年，東莞的幾個水上場所，也就是在這種需求中發(fā)展起來的。此外，現(xiàn)在家庭更加關(guān)注孩子生活的豐富性，特別是到了夏季，一家人帶著孩子去嬉水，不但增進(jìn)了家庭的和睦，也充實(shí)了孩子的娛樂生活。

事實(shí)上，記者在東莞多個水城看到，有很多的家長帶著孩子一起去游玩，尤其是近期東莞持續(xù)高溫，一些家長也擔(dān)心孩子在家被“悶”壞了，想辦法帶著他們出門避暑，但記者通過和家長聊天得知，相比只能游泳的游泳館，家長還是更樂意與孩子一起，在諸如棕櫚谷水城這樣的地方，體驗(yàn)更加豐富多彩的水上項(xiàng)目的樂趣。林江認(rèn)為，水上樂園的綜合素質(zhì)應(yīng)隨著市民的需求發(fā)展而有所提高，也應(yīng)遵循一定的規(guī)律性，特別是從最初的單一的游泳項(xiàng)目，逐漸發(fā)展完善成為綜合的游樂場所，東莞的水上樂園雖說目前也遵循著這一發(fā)展現(xiàn)狀。但遺憾的是，各家的贏利情況并不盡人意。

為何賺錢的只是少數(shù)?

記者進(jìn)而從多方了解到，單純的水上樂園對游客來說，并沒有太大的吸引力。如果只是要親水，游泳館等任何一個地方都可以滿足游客的需求?！八嫌螛穲鏊龅牟粌H僅是突破固有的發(fā)展方式，更重要的是，是提供更加豐富的水上游樂項(xiàng)目。”資深水上項(xiàng)目玩家蔡先生稱。

不過，林江思考得更為深入。他說，在有限的開放時間內(nèi)獲得比較高的盈利，對水上游樂場所來說，要求較高，而真正能賺到錢的，往往是那些綜合實(shí)力很強(qiáng)，有突出綜合優(yōu)勢的一些大型的水上游樂場所，“這些場所無論是在硬件還是軟件方面，比如配套的酒店、餐飲場所，停車場等，不但素質(zhì)高、有規(guī)模，而且相當(dāng)上檔次。”林江提出，要用豐富且完善的配套設(shè)施來提高水上游樂場所綜合實(shí)力，不然，單純的一個水上項(xiàng)目不太可能有持續(xù)的高增長利潤。

但同時，其他專家也提出了這樣的觀點(diǎn)，豐富水上場所項(xiàng)目內(nèi)容無可厚非，不過，不要輕易與廣州長隆水上樂園同質(zhì)化競爭，東莞的水上項(xiàng)目還是要在利用現(xiàn)有資源的前提下，做優(yōu)做精，而并非忙于與周邊配套對接，形成該產(chǎn)業(yè)的巨無霸，“特別是東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，主要是由于珠三角市民對地區(qū)的認(rèn)可度，還存在一定的差異?！?/p>

綜合優(yōu)勢規(guī)避季節(jié)特點(diǎn)

另外，需要關(guān)注的是，水上樂園的一大突出特點(diǎn)，便是季節(jié)性強(qiáng)，這作為一個客觀局限因素，在很大程度上限制了該業(yè)態(tài)的發(fā)展。如何規(guī)避這一劣勢，也成為東莞水上項(xiàng)目能否走出迷局的關(guān)鍵。林江說，綜合發(fā)展幾乎是解決這一局的唯一方式。

“以長隆為例，它的定位就不僅僅是一個水上游樂園，更多的是一個綜合的旅游服務(wù)提供者。其水上樂園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務(wù)之上的。它以全方位的服務(wù)和完善的配套設(shè)施為依托，發(fā)展水上樂園，使它的賣點(diǎn)不再單一。”林江說，這也意味著，整年之內(nèi)，它作為一個旅游場所，對顧客都有吸引力。即便是在冬季，水上游樂項(xiàng)目不能整體使用時，它的動物樂園以及其他游樂項(xiàng)目還可以開放。這樣，長隆利用它的綜合服務(wù)使整個產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應(yīng)，延長了營業(yè)時間，也擴(kuò)大了利潤。

林江同時也給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開出了自己的“方子”:要解決這個問題，游樂場所首先要有清晰的定位。對游客來說他為什么要來?其次，盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。樂園的關(guān)注點(diǎn)，看似是水上樂園，但背后，是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個場所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂園還有其他的旅游景點(diǎn)的時候，對游客來說，長距離的出行才有動力。而要實(shí)現(xiàn)這種綜合發(fā)展的要求，則需要運(yùn)營商對發(fā)展有長遠(yuǎn)的規(guī)劃以及相關(guān)部門的支持。

莞青旅營銷策劃部經(jīng)理黃澤濃:

提高差異化競爭

水叮當(dāng)少人問津，棕櫚谷也沒有掀起高關(guān)注度，新開的景文水上樂園前路未知，東莞水上樂園的現(xiàn)狀似乎令人堪憂。相比聲勢浩大的廣州長隆水上樂園，東莞的這些場所不免有所缺失。東莞青旅營銷策劃部經(jīng)理黃澤濃則認(rèn)為，東莞水上游樂項(xiàng)目正處于起步期，后期的經(jīng)營和發(fā)展還大有可為，特別是加強(qiáng)旅行社與水上游樂項(xiàng)目之間的合作，將進(jìn)一步提升東莞這幾家游樂場所的知名度和市場的認(rèn)可程度。

規(guī)劃才剛開始

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上樂園的規(guī)劃才剛開始，整體發(fā)展或者還不成熟，但是這并不意味著整個發(fā)展前途暗淡。相反，從她所掌握的數(shù)據(jù)來看，情況正趨于明朗，一個顯而易見的例子是:東莞青旅和棕櫚谷與景文水上樂園進(jìn)行合作，為后者代售的棕櫚谷的門票，銷售量每年都以20%的增速增加?！皟H去年暑假代售的門票就達(dá)到將近2萬張，而從銷售量上就可以反映，東莞的水上樂園，至少是棕櫚谷的發(fā)展前景還是比較樂觀的。”

黃澤濃說，相比廣州和深圳，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)，前者是以橄欖型消費(fèi)結(jié)構(gòu)為特征的，也就是說，中等收入家庭的消費(fèi)層級較多；而東莞呈現(xiàn)出來的是金字塔型，收入與消費(fèi)更加趨于逐級減少。這也是長隆能在廣州長盛不衰的主要原因，吸引了大量包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)，而廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)，如果把長隆搬到東莞，效果一定會大打折扣。

“這一個顯著特點(diǎn)，就決定了東莞的旅游發(fā)展不能因循廣州這類一線城市的發(fā)展路徑，還是要探索本地發(fā)展模式，更加親近本地市民，提供便捷的、有特色的消費(fèi)項(xiàng)目，而棕櫚谷恰恰做到了這一點(diǎn)，不僅有人造海浪，還有多種水上項(xiàng)目可供休憩游玩?！秉S澤濃說。

學(xué)生成棕櫚谷消費(fèi)大軍

記者進(jìn)一步了解到，棕櫚谷近三年來每年門票的銷售量有20%的遞增，主要原因還是通過旅行社撬開了學(xué)生這一獨(dú)特的消費(fèi)群體，他們也成了棕櫚谷的主要客源，學(xué)生幾乎占了購票人數(shù)的70%。這也決定了棕櫚谷等水上游樂場所的推廣和宣傳，都會將學(xué)生當(dāng)成主要目標(biāo)客戶，特別是在定價、促銷和項(xiàng)目上，都采取向?qū)W生偏移的舉措。

“一般游客直接在棕櫚谷購票的話，門票的價格是70元，通過我們旅行社訂票的票價是40元，學(xué)生通過我們購票，還可以在原有基礎(chǔ)上再打?qū)φ?，只需?0元就可以。對放暑假又需要消暑的學(xué)生來說，具有很強(qiáng)的吸引力?！秉S澤濃說。

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上項(xiàng)目的發(fā)展，肯定有足夠的空間，在與旅行社的合作中，旅行社作為第三方管理者，首先就要對項(xiàng)目本身有充分的理解，確定項(xiàng)目的特色和消費(fèi)對象，進(jìn)而加強(qiáng)優(yōu)勢，在提高差異化競爭上做文章。如果東莞的水上項(xiàng)目可以把各鎮(zhèn)街的消費(fèi)群體都給串聯(lián)起來，那也將帶了非常豐富的收益。

但目前來說，棕櫚谷的消費(fèi)群體也大都集中在城區(qū)，另外一些項(xiàng)目也缺少專門的班車或交通工具，來接送想來水上樂園游玩的游客，而長隆水上樂園在這一方面做得就很不錯，接下來，東莞青旅還將加強(qiáng)這一領(lǐng)域的建設(shè)，已經(jīng)成立了MTC東莞汽車旅游中心，用以連線東莞各鎮(zhèn)旅游景點(diǎn)，以期將東莞旅游單線擴(kuò)展成為一個旅游網(wǎng)絡(luò)。這也是與長隆水上項(xiàng)目取長補(bǔ)短，差異化競爭的一個重要舉措。

■游客感受

不要把水上項(xiàng)目搞成“千園一面”

對東莞的水上項(xiàng)目感受最深且最有發(fā)言權(quán)的當(dāng)屬游客本身，一到夏天，居住在南城的蔡先生就會和朋友同事一起去泡泡水、游游泳，體驗(yàn)豐富多樣的水上項(xiàng)目，在蔡先生這樣的玩客眼中，東莞的水上項(xiàng)目有什么特色呢?

蔡先生說，之所以會選擇水上樂園等場所而不是游泳館，是因?yàn)樗蠘穲@的氛圍更為放松。東莞沒有海和沙灘，對于不太喜歡游泳又樂于親水的人來說，水上樂園是比較適合的選擇。似乎對不少游客而言，水上游樂場所演變成了單純的游泳館。這一尷尬局面的形成，有游客本身要求不高的原因，但更多的是游樂場所本身并沒有提供其他的有足夠吸引力的娛樂活動。

在采訪過程中，出現(xiàn)頻率最高的三個詞語是，水質(zhì)、設(shè)備和交通。對于游客來說，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素。東莞陽光網(wǎng)的一位網(wǎng)友評論東莞某水城時就談到，自從知道了這家樂園的水幾天才會更換一次，就再也不會去了。而更多的網(wǎng)友在提到水上游樂場所時首先就會就水質(zhì)提出評價。對游樂場所來說，設(shè)備的更新是一筆很大的開支，能用的設(shè)備盡量做到物盡其用。但是對游客來說，陳舊的設(shè)備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動力”的重要動力。

記者通過和多位經(jīng)常光顧水城的市民聊天得知，水上游樂場所最大的弊病，在于沒有賣點(diǎn)，千篇一律?！耙延械乃蠘穲@提供的都是一些很常見的游樂項(xiàng)目，而新開的場所似乎也只是畫葫蘆畫瓢:“東莞的這些游樂場所，除了名字不一樣，基本上都是大同小異”。

記者發(fā)現(xiàn)，東莞的幾家水城中，棕櫚谷的優(yōu)勢算比較明顯。蔡先生首先表示棕櫚谷的水質(zhì)比其他幾家好很多，而棕櫚谷開闊的地勢，良好的綠化環(huán)境，都是它的優(yōu)勢所在。相對而言，棕櫚谷票價更貴一些。但是，如果可供游樂的項(xiàng)目相應(yīng)的也更加豐富，性價比自然會提高不少，由此可見，市民在消費(fèi)的過程中，更在意消費(fèi)品質(zhì)，而不單純追求消費(fèi)價格的低廉。

他山之石珠海夢幻水城:

特色營銷思路值得推廣

目前在廣東，營銷做得比較好的是深圳歡樂谷瑪雅海灘與珠海的夢幻水城。

而珠海的夢幻水城則希望依托品牌優(yōu)勢，努力將多元化的文化轉(zhuǎn)化為有效的旅游產(chǎn)品，豐富游樂內(nèi)容。據(jù)悉，夢幻水城近日將與圓明新園聯(lián)合呈現(xiàn)“三國演藝”主題概念，舉行清宮大馬戲、圣象潑水節(jié)和皇家啤酒節(jié)三大活動，并同時舉行啤酒燒烤、K歌交友和狂歡派對等活動。

據(jù)珠海夢幻水城市場部全升先生介紹，珠海夢幻水城的全年盈利狀況尚可。夏季的盈利狀況可謂火爆，平日有三四千人進(jìn)場，周末更是達(dá)到了六七千人的客流量。

季節(jié)性強(qiáng)是水上樂園普遍面臨的難題，全先生卻說，從前年開始夢幻水城已經(jīng)實(shí)行了全年經(jīng)營，夏季夢幻水城是水上樂園，而冬季則變身為歡樂城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，夢幻水城結(jié)合自身的水上設(shè)施推出一系列陸地新玩法，比如夏季是廣受歡迎的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進(jìn)行狩獵項(xiàng)目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子。

在營銷方面，全先生認(rèn)為夢幻水城有兩大優(yōu)勢:一是水城的歷史沉淀和品牌積累，讓水城在固定客戶群中有了良好的口碑。二是與圓明新園的聯(lián)合營銷，捆綁銷售，使兩者可以客源共享，豐富了游樂項(xiàng)目，擴(kuò)大了游樂板塊。

全先生還介紹，在營銷手段上，夢幻水城一直堅持根據(jù)自身特點(diǎn)推出聯(lián)合營銷捆綁套票，多年來經(jīng)典套票銷售不衰。而活動策劃則是夢幻水城的另一大亮點(diǎn)，每年夢幻水城都會推出很多內(nèi)容豐富的活動，比如今年推出了圣象潑水狂歡，聯(lián)合圓明新園的馬戲、啤酒節(jié)，與游客一起歡樂互動。

第五篇：水上樂園_項(xiàng)目方案

水上樂園方案

建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXXXXXX

2012年4月

前言

禹州市位于河南省中部，地處伏牛山脈與豫東平原過渡帶, 屬北暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū),人們的親水欲非常強(qiáng)。興建水上樂園，建立一個集游樂、生活為一體的水上樂園，包括沙灘浴場、兒童樂園、音樂噴泉、游泳池、避暑莊園、中心商場等，既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰€能刺激消費(fèi)，帶來旅客，帶動城市的發(fā)展。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：植物園”水上樂園“開發(fā)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：禹州市植物園

3.項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXX

4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：總用地面積約50畝，總建筑面積1000

平方米，建有游泳區(qū)、運(yùn)動區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)、燒烤場。有滑水索道、摩托艇、沙灘車、沙灘排球、水上降落傘、潛艇潛水 水幕電影等眾多的游樂項(xiàng)目。

5.項(xiàng)目估算總投資：3000萬元

二、項(xiàng)目規(guī)劃背景及必要性

1.“水上樂園”項(xiàng)目規(guī)劃背景：

禹州市位于河南省中部，地處伏牛山脈與豫東平原過渡帶, 屬北暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū),人們的親水欲非常強(qiáng)

2.“水上樂園”項(xiàng)目規(guī)劃必要性：利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的地形資源，以較低的成本打造高水平，大型“水上樂園”項(xiàng)目，有利于突出城市海濱城市的特色，改變整個旅游資源有靜景無動樂的現(xiàn)實(shí)狀況，在較短時間內(nèi)迅速提高其可游樂行，提高知名度，創(chuàng)出品牌，吸引人氣。建立以水上樂園為中心，輻射周邊景點(diǎn)，形成集休閑，度假，體育，養(yǎng)老，娛樂，購物于一體的一點(diǎn)多線旅游資源，必將帶動城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)以旅游及旅游服務(wù)行業(yè)為主的支柱產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

三、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

禹州森林植物園位于禹州城區(qū)東北部在新市區(qū)規(guī)劃內(nèi)距市中心2公里。是我市最大的游樂場地，地勢開闊，綠樹掩映，現(xiàn)有的設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，在現(xiàn)有內(nèi)容的基礎(chǔ)上改建 擴(kuò)建，投資少，投資工期短，見效快。能在短時間內(nèi)擴(kuò)建成禹州市的一個亮點(diǎn)。

四、項(xiàng)目目標(biāo)定位

打造集綠色生態(tài)回歸、游園嬉水、休閑度假、等于一體的水上樂園，在豐富本身經(jīng)營內(nèi)容的同時，比如增加更多的游樂項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂場所的消費(fèi)內(nèi)容。

形成“可覽、可游、可參與”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑“城市-郊區(qū)-鄉(xiāng)間-田野”的空間休閑系統(tǒng)，從而帶動植物園乃至整個城市的整體規(guī)劃和文化發(fā)展。

五、項(xiàng)目規(guī)劃

（一）項(xiàng)目規(guī)劃原則

1、生態(tài)保護(hù)原則

注重生態(tài)保護(hù)，順天時、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然魅力和諧交融，重視景觀效果設(shè)計。

2、市場導(dǎo)向原則

以市場需求確定項(xiàng)目產(chǎn)品和服務(wù)，始終保持恢宏大氣、震憾人心和高速活力、先進(jìn)安全的市場形象，把娛樂性與精神陶冶結(jié)合起來。

3、挖掘特色原則

以成熟、精細(xì)設(shè)計，發(fā)掘項(xiàng)目及當(dāng)?shù)靥厣?，賦予消費(fèi)者獨(dú)特、飽滿的愉悅體驗(yàn)。、多元整合原則

不僅內(nèi)部各子項(xiàng)目之間形成一體，本項(xiàng)目與周邊環(huán)境、景點(diǎn)和項(xiàng)目也形成有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。

（二）項(xiàng)目策劃思路

1、著眼整個城市，結(jié)合潁河游園，植物園等周邊環(huán)境，打造集觀光、體驗(yàn)于一體的文化特色旅游產(chǎn)業(yè)。

2、在項(xiàng)目內(nèi)容運(yùn)行過程中，強(qiáng)調(diào)勢、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。

3、利用本項(xiàng)目的開發(fā)，帶動當(dāng)?shù)芈糜?、房地產(chǎn)、飲服、賓館業(yè)的發(fā)展。

（三）項(xiàng)目主題策劃：游客進(jìn)入后，在水的流動、水的浮力、水的沖擊、水的形狀、水的色韻中感受到逗、樂、趣和美。沙灘浴場 沙灘排球場：位于西部進(jìn)口，x*y平方米（比賽場地為16×8），用40～60厘米厚的海灘沙構(gòu)成。平時是沙灘浴場，有賽事時是沙灘排球場。

2兒童娛樂區(qū)：在淺水部位設(shè)兒童娛樂區(qū)，安裝音樂噴泉和一些低矮的杠、橋、多種兒童滑道及橡皮房等。

3音樂噴泉在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上改建，增加電腦燈光控制，夜場主要亮點(diǎn)。4游泳池設(shè)深水區(qū) 淺水區(qū)。升級為室外標(biāo)準(zhǔn)比賽池，復(fù)建一座室內(nèi)恒溫池。

5造浪池面積約5000平方米，在南邊水域改建造浪池，與綠樹構(gòu)成海岸線，天高水闊，天水交融，獨(dú)成一景。通過改變水流，使其流入造浪池的供應(yīng)方式進(jìn)行簡便的造浪，使造浪具有長時間的持續(xù)性，并通過控制節(jié)奏動靜調(diào)控人們的心情。造浪池使用國際先進(jìn)的造浪機(jī)械，有多達(dá)10種的不同造浪模式，造浪高度最高可達(dá)2米左右。岸線可讓游人進(jìn)行陽光浴、小型聚會、簡單的娛樂，水面設(shè)海中散步、透明球、塑料滾筒、碰碰橡皮船等項(xiàng)目。

6水幕電影：多媒體激光水幕電影 集“水、聲、光、電”為一體，制造出美輪美奐的奇妙效果，使觀眾置身于身臨其境般的奇幻意境中，享受震撼的視覺盛宴。營造良好的夜場環(huán)境。

7透明球：是可供情侶在水面上行走或跑步的運(yùn)動游樂器械，獨(dú)特的地方是人站里面向前行走。是不是跌倒爬起，疊壓，給觀眾帶來快樂。

8水下蹦 床 從水里躍出水面，愉悅心情。

更多水上娛樂項(xiàng)目逐步完善。

六、項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施

1、道路停車場：

2、給排水：在現(xiàn)有項(xiàng)目基礎(chǔ)上建設(shè)完善的雨水收集處理使用和污水處理系統(tǒng)

3、旅游標(biāo)志設(shè)置：嚴(yán)格按照國際旅游業(yè)的規(guī)定規(guī)范設(shè)置出入口、警示、解說、公共設(shè)施等標(biāo)志，文字使用規(guī)范簡潔流暢，標(biāo)志牌美觀、實(shí)用、與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

七、項(xiàng)目建設(shè)工期

工程進(jìn)行施工，包括樂園的土建、安裝、綠化等，將工期分為三期。

綜上所述，本項(xiàng)目具有重大的社會意義和經(jīng)濟(jì)效益，是切實(shí)可行的，應(yīng)給予高度重視，大力扶植該項(xiàng)目的進(jìn)行。