第一篇：養老院可行性研究報告(模版)

第一章 總論....................................................................................................................2

一、養老院項目概況.................................................................................................2

二、養老院項目建設單位簡介...................................................................................3

三、可行性報告編制依據..........................................................................................3

四、可行性報告編制內容..........................................................................................3

五、建設方案與研究結論..........................................................................................3 第二章 投資項目建設的背景和必要性..............................................................................3

一、政策背景............................................................................................................4

二、國家政府給予了民辦養老院高度重視和政策上的支持.........................................4

三、養老院市場發展的歷史背景................................................................................4

四、完善養老院企業肩負著社會發展的歷史使命.......................................................4

五、“xx養老院企業”的創建將成為我省乃至全國社辦高校之典范............................4

六、“xx養老院企業”辦學模式大膽、開放、獨具特色，是符合市場經濟發展需求的 4

七、“xx養老院企業”創建地點的優勢及其發展的有利條件......................................4

八、“xx養老院企業”有著得天獨厚、現實可取的養老院資源...................................5 第三章 投資項目市場分析...............................................................................................5

一、中國養老院企業發展狀況可行性分析..................................................................5

二、養老院企業信息化發展狀況分析.........................................................................5

三、養老院企業未來幾年投入預測............................................................................5

四、養老院企業市場發展特征分析............................................................................5 第四章 投資項目建設選址和有利條件..............................................................................5

一、項目選址............................................................................................................6

二、建設條件............................................................................................................6 第五章 投資項目工程建設方案........................................................................................6

一、總平面布置及交通運輸方案................................................................................7

二、建筑結構方案.....................................................................................................7

三、弱電...................................................................................................................7

四、供、配電............................................................................................................7

六、輔助生產設施.....................................................................................................7

七、消防...................................................................................................................7 第六章 信息技術.............................................................................................................7

一、概述...................................................................................................................8

二、設計依據............................................................................................................8

三、設計原則............................................................................................................8

四、計算機網絡系統.................................................................................................8

五、信息管理系統.....................................................................................................8

六、設備清單............................................................................................................8

七、系統及應用軟件.................................................................................................8 第七章 環境保護與消防安全、勞動安全..........................................................................8

一、環境保護............................................................................................................9

二、消防安全............................................................................................................9

三、勞動保護............................................................................................................9 第八章 節能、節水..........................................................................................................9

一、編制依據............................................................................................................9

二、能源構成............................................................................................................9

三、節能和節水措施.................................................................................................9 第九章 組織機構、勞動定員與培訓.................................................................................9

一、組織機構..........................................................................................................10

二、勞動定員..........................................................................................................10

三、職工來源..........................................................................................................10 第十章 施工進度及教學實施方案...................................................................................10

一、建設實施方案...................................................................................................10

二、教學戰略..........................................................................................................10

三、項目建設管理...................................................................................................10 第十一章 投資項目招投標.............................................................................................10

一、招投標原則.......................................................................................................11

二、投標、開標、評標和中標程序...........................................................................11

三、評標委員的人員組成和資質要求........................................................................11 第十二章 投資估算與資金籌措.......................................................................................11

一、投資估算...........................................................................................................11

二、資金籌措...........................................................................................................11

第一章 總論

一、養老院項目概況

二、養老院項目建設單位簡介

三、可行性報告編制依據

四、可行性報告編制內容

五、建設方案與研究結論

第二章 投資項目建設的背景和必要性

一、政策背景

二、國家政府給予了民辦養老院高度重視和政策上的支持

三、養老院市場發展的歷史背景

四、完善養老院企業肩負著社會發展的歷史使命

五、“xx養老院企業”的創建將成為我省乃至全國社辦高校之典范

六、“xx養老院企業”辦學模式大膽、開放、獨具特色，是符合市場經濟發展需求的

七、“xx養老院企業”創建地點的優勢及其發展的有利條件

八、“xx養老院企業”有著得天獨厚、現實可取的養老院資源

第三章 投資項目市場分析

一、中國養老院企業發展狀況可行性分析

二、養老院企業信息化發展狀況分析

三、養老院企業未來幾年投入預測

四、養老院企業市場發展特征分析

第四章 投資項目建設選址和有利條件

一、項目選址

二、建設條件

第五章 投資項目工程建設方案

一、總平面布置及交通運輸方案

二、建筑結構方案

三、弱電

四、供、配電

六、輔助生產設施

七、消防

第六章 信息技術

一、概述

二、設計依據

三、設計原則

四、計算機網絡系統

五、信息管理系統

六、設備清單

七、系統及應用軟件

第七章 環境保護與消防安全、勞動安全

一、環境保護

二、消防安全

三、勞動保護

第八章 節能、節水

一、編制依據

二、能源構成

三、節能和節水措施

第九章 組織機構、勞動定員與培訓

一、組織機構

二、勞動定員

三、職工來源

第十章 施工進度及教學實施方案

一、建設實施方案

二、教學戰略

三、項目建設管理

第十一章 投資項目招投標

一、招投標原則

二、投標、開標、評標和中標程序

三、評標委員的人員組成和資質要求

第十二章 投資估算與資金籌措

一、投資估算

二、資金籌措

第二篇：養老院可行性研究報告

北京市通州區于家務回族鄉 福泰老年公寓改擴建項目建設 可行性研究報告

二○一一年三月

目 錄

一.項目概況???????????????????????1 1項目簡介??????????????????????1 2研究范圍??????????????????????1 二.項目背景及可行性分析?????????????????1

1項目背景??????????????????????1 2項目建設的可行性??????????????????2 三.項目場址與建設條件??????????????????3 1項目場址??????????????????????3 2建設條件??????????????????????3 四．建設規模和建設方案??????????????????3 1總體設計??????????????????????3 2建設規模??????????????????????3 五.投資估算和資金籌措方案????????????????4 1投資估算??????????????????????4 2資金籌措??????????????????????4 六.項目風險分析?????????????????????5 1項目風險分類????????????????????5 2項目風險控制對策??????????????????6 七．可行性研究結論????????????????????7 1養老院建設是必要的?????????????????7 2養老院建設是可行的?????????????????7 北京市通州區于家務回族鄉 福泰老年公寓改擴建項目建設

可行性研究報告

一.項目概況

1項目簡介

1.1項目名稱：北京市通州區于家務回族鄉福泰老年公寓改擴建項目建設

1.2項目建設地點

項目建設地點：位于北京市通州區于家務回族鄉，此地空氣清新，地理位置優越，交通方便。

1.3項目法人及法人代表 項目負責人：邵秀榮 2研究范圍

本可研報告的研究范圍如下，項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。

二.項目背景和建設的必要性及可行性分析 1項目背景

1.1進入老齡化社會

目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據聯合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%。

全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內不會改變。在未來25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體（2005年為609.35萬人）將極大地提高桂陽縣老齡人口比重。

屆時，北京市通州區內居住人口將達80萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供優質的住養、生活、護理等服務為原則，有必要在居住區內建設至少一所養老院。

1.2獨身子女增多

獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養四個老人的重任，無論從時間上，還是精

力上，都將是一個較艱巨的任務。城鎮里大多數老年人都有經濟來源，子女送老年人進敬老院，經濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉變，敬老院會逐漸被人們所接受

2項目建設的可行性

養老院是微利行業，初期投資規模較大、項目周期較長、資金回籠較慢，因此，作為公用事業的養老院在所考慮的社會效益將大于經濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養老問題的關注將會是一個莫大的社會問題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業的發展。3項目場址與建設條件

三.項目場址與建設條件 1項目場址

項目建設地點：位于位于北京市通州區于家務回族鄉 2建設條件

東塔公園：地理位置優越，園中設備多。東塔嶺在公園中，老人可以每天早上爬山。園中空曠，老人可以在園中休閑娛樂。

人民政府在投資興辦養老院方面給予了很多方面的優惠政策，在建設用地規劃、行政規費減免、資金籌集等方面

給予大量優惠政策。良好的外部環境條件為項目建設提供了有力的保障。

四建設規模和建設方案 1總體設計

項目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。2建設規模

具體功能設置：餐廳、休息室、活動室、洗澡間、門衛值班室、藥房、醫務室、更衣室、老人居住室、資料室、會議室、辦公室、洗衣房、其他

3建筑裝飾標準

在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下。建筑內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。

室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人

通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。

老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥, 設置高度在1.50m以下。每人應有1.00m 以上的貯藏空間。

老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。老年人使用的衛生潔具宜選用白色。

各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。

五、投資估算和資金籌措方案

（一）投資估算：項目總投資32000萬元，其中：

1、固定資產投資19616萬元，占總投資的61.3% 1.1、建筑投資13184萬元，占總投資的41.2% 1.2、設備購置2176萬元，占總投資的6.8% 1.3、建筑安裝384萬元，占總投資的1.2% 1.4、其他建設2400萬元，占總投資的7.5% 1.5、不可預見費1472萬元，占總投資的4.6%

（二）流動資金投資12384萬元。占總投資的38.7%

1.4工資：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月

2資金籌措

該項目資金是一個較大的投資，主要通過本企業自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。

六項目風險分析 1項目風險分類 1.1建設風險

建設風險是指項目無法完工、延期完工或者完工后無法達到預期運行標準而帶來的風險，具體包括工程不能完工風險和完工遲延風險。項目的完工風險存在于項目建設階段，它是建設項目的主要風險之一。建設風險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會導致項目現金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。

1.2成本超支風險

施工項目成本控制是企業成本管理的基礎和核心。成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監督、調節和限

制，及時糾正要發生和已經發生的偏差，把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實現。成本風險拆分開來還可以分為人工費風險、材料費風險、機械費風險、管理費風險等。同時成本風險還需考慮國家的宏觀財政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價指數的上漲等。

1.3其他風險

工程項目的施工還存在其他多方面的風險，如質量風險、安全風險、政策風險、資金風險等。

2項目風險控制對策 2.1建設風險

在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。該計劃一般是承包商在投標過程中向業主承諾的工期，并在中標后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產生約束效應。但由于日前建筑市場競爭激烈、業主在利益的驅動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。這樣的局面產生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀、合理的科學工期。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當的工期風險，并接受合同

中要求“工期拖延的罰款”的風險，如一天15萬等。

2.2成本超支風險

控制成本超支風險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。

七可行性研究結論 1養老院建設是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底這一比率已經達到21%，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養老設施的服務；北京市通州區作為一個擁有人口規模80萬的居住地，按照規定必須設置至少一所福利性的養老機構以滿足社區養老的需求。

2養老院建設是可行的

雖然養老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風險性較大的項目，然而作為公用事業它所發揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優惠的前提下，養老院的建設在經濟上是可行的。

第三篇：養老院可行性研究報告

塔城養老院

可

行

性

研

究

報

告

目 錄

一.項目概況???????????????????????1 1項目簡介??????????????????????1 2研究范圍??????????????????????1 二.項目背景及可行性分析?????????????????1

1項目背景??????????????????????1 2項目建設的可行性??????????????????2 三.項目場址與建設條件??????????????????3 1項目場址??????????????????????3 2建設條件??????????????????????3 四．建設規模和建設方案??????????????????3 1總體設計??????????????????????3 2建設規模??????????????????????3 五.投資估算和資金籌措方案????????????????4 1投資估算??????????????????????4 2資金籌措??????????????????????4 六.項目風險分析?????????????????????5 1項目風險分類????????????????????5 2項目風險控制對策??????????????????6 七．可行性研究結論????????????????????7 1養老院建設是必要的?????????????????7 2養老院建設是可行的?????????????????7

一.項目概況 1項目簡介 1.1項目名稱

塔城養老院 1.2項目建設地點

項目建設地點位于塔城人民醫院附近，空氣清新，地理位置優越，交通方便。1.3項目法人及法人代表

項目法人：盧永華 法人代表：盧永華 2研究范圍

本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。二.項目背景和建設的必要性及可行性分析 1項目背景

塔城地區位于新疆維吾爾自治區的西北部、伊犁哈薩克自治州的中部，屬于中溫帶干旱和半干旱氣候區。轄塔城市、額敏縣、裕民縣、托里縣、烏蘇市、沙灣縣、和布克賽爾蒙古自治縣五縣二市，有5個縣（市）與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長546公里。

區內駐有新疆生產建設兵團農七、八、九、十師所屬的36個農墾團場，腹地有石油重鎮克拉瑪依、獨山子石化基地和奎屯市。有39個鄉、27個鎮，8個街道辦事處，轄區總面積104546.958平方公里，占自治區總面積的6.12%。

塔城市位于祖國的西北邊陲，是一座邊境口岸城市，邊境線長160.9公里，西部和北部與哈薩克斯坦接壤，距新疆首府烏魯木齊市530公里。塔城市是塔城地委、行署所在地，是塔城地區的政治、經濟和文化中心。總面積4356.6平方公里，總人口17萬人，居住著漢、哈、回、維吾爾、達斡爾、俄羅斯等25個民族，少數民族人口占36%，其中全國10萬人以下人口較少少數民族有4個（俄羅斯族、塔塔爾族、烏孜別克、塔吉克族）。

塔城雖然是離海洋最遠的城市，但年降水量豐富，水資源分布廣泛，境內有14 條碧波蕩漾的河流，其中有5 條河流穿城而過，溝溪43條，泉水上萬眼。塔城是全疆人均占有綠地面積最多的城市，是全疆唯一有五條河流穿城而過的城市，是全疆唯一擁有達斡爾民族鄉的城市，是全國空氣質量最好的城市之一，是全疆空氣質量最好的城市。在中國環境規劃院公布的全國城市大氣環境承載力評估排名中，塔城市名列第七，是全疆唯一一個進入前十名的城市。

塔城風光綺麗、景觀優美。巍巍的塔爾巴哈臺山、廣袤的庫魯斯臺草原、惟妙惟肖的“偉人山”及穿城而過的五條河流，使塔城市享有“五弦之都、千泉之城、百橋之市”的美譽。在塔城

市的工業中，沒有大型企業，更沒有污染性的工業，如今的塔城市已形成“一城水、半城樹、滿眼綠”的優美景觀，塔城人民生活在一個巨大的“天然氧吧”里。

塔城民風淳樸、社會和諧。塔城市各民族幸福的生活在一起，小城民風淳樸，多民族的風俗、服飾、飲食等文化交融在一起，形成了“塔城獨有的多元民俗風情”，在塔城市，多民族相互交融，兩個民族以上的家庭占到了37%，最多的有7個民族共同組建的，成為塔城市最為靚麗的一道人文景觀。由于各民族長期生活在一起，逐漸做到了語言相通、飲食相近、歌舞相融，往往是一個塔城人就會說好幾種民族的語言，會唱好幾種民族的歌，會跳好幾種民族的舞，這里也被譽為新疆民俗風情的博物館。2010年1月23日，溫家寶總理來到塔城時說：“塔城是民族團結做的最好的城市”，2010年10月，張春賢書記在塔城市調研時說：“和諧穩定的形勢是塔城市的現實情況，這是你們的優勢”。

塔城市處于正在形成的亞洲經濟圈和歐洲經濟圈的結合部，被譽為“中亞商貿走廊”。有可起降波音737等中型客機的民航機場，有塔城國際二級聯運車站，轄區公路網密集四通八達，即將建成通車的克塔高速公路和正在建設的克塔資源性鐵路，使塔城市擁有了集航空、鐵路和高速公路于一體的立體化交通網絡。

展望未來，塔城市委、政府以文化旅游產業為主導，堅定不移地走“文化立市、生態美區、旅游富民、邊貿興業”的發展道

路，全力打造區域中心城市，構建以新城區現代城市和老城區歐式風貌相輔同輝、兼具中西方文化元素的國際性旅游城市。

1.1進入老齡化社會

目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據聯合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”——日本，人口老齡化為22%。

全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內不會改變。在未來25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，屆時，塔城市區總人口將達17萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供優質的住養、生活、護理等服務為原則，有必要在遠離城市喧囂環境優美的地方建設一所設施設備功能齊全的大型養老院。1.2獨身子女增多

獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務。城鎮里大多數老年人都有經濟來源，子女送老年人進養老院，在經濟上沒有太大的負擔。隨著人們觀念的轉變，養老院會逐漸被人們所接受。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經有主動

進入養老院安度晚年的意識。2項目建設的可行性

養老院是微利行業，初期投資規模較大、項目周期較長、資金回籠較慢，因此，作為公用事業的養老院在所考慮的社會效益將大于經濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養老問題的關注將會是一個莫大的社會問題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業的發展，對于一個大型養老院的建設，必將大力扶持。三.項目場址與建設條件 1項目場址

項目建設地點位塔城人民醫院附近2建設條件

人民政府在投資興辦養老院方面給予了很多方面的優惠政策，在建設用地規劃、行政規費減免、資金籌集等方面給予大量優惠政策。良好的外部環境條件為項目建設提供了有力的保障。四建設規模和建設方案 1總體設計

總用地面積20000平方米，建筑用地面積6000平方米。2建設規模

具體功能設置：老年居住室、員工宿舍，餐廳、休息室、老年活動室、洗澡間、門衛值班室、藥房、醫務室、康復中心、更衣室、洗衣房、鍋爐房、變電所、資料室、會議室、辦公室、其

他

3建筑裝飾標準

在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件要充分考慮防水、保溫、牢固等構建措施。建筑內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。

老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥, 設置高度在1.50m以下。每人應有1.00m3 以上的貯藏空間。

老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。老年人使用的衛生潔具宜選用白色。

各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。五投資估算和資金籌措方案 1 投資估算 1.1建房：XX萬。1.2設備：XX萬

1.3其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需XX萬元。

1.4工資：照顧老人的日常生活約XX人，工資XX元每月 以上投資共計約2000萬元。2資金籌措

2000萬元是一個很大的投資，在這樣的情況下必須吸取外來資金，預計將通過合伙人，銀行貸款，政府補貼等措施籌集資金。

六項目風險分析 1項目風險分類 1.1建設風險

建設風險是指項目無法完工、延期完工或者完工后無法達到預期運行標準而帶來的風險，具體包括工程不能完工風險和完工遲延風險。項目的完工風險存在于項目建設階段，它是建設項目的主要風險之一。建設風險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會導致項目現金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。

1.2成本超支風險

施工項目成本控制是企業成本管理的基礎和核心。成本控

制，指在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監督、調節和限制，及時糾正要發生和已經發生的偏差，把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實現。成本風險拆分開來還可以分為人工費風險、材料費風險、機械費風險、管理費風險等。同時成本風險還需考慮國家的宏觀財政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價指數的上漲等。1.3其他風險

工程項目的施工還存在其他多方面的風險，如質量風險、安全風險、政策風險、資金風險等。

2項目風險控制對策 2.1建設風險

在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。該計劃一般是承包商在投標過程中向業主承諾的工期，并在中標后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產生約束效應。但由于日前建筑市場競爭激烈、業主在利益的驅動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。這樣的局面產生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀、合理的科學工期。于是對承包商在工程實踐過程中，需承

受相當的工期風險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風險，如一天15萬等。2.2成本超支風險

控制成本超支風險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。七可行性研究結論 1養老院建設是必要的

中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。截至 2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，占全國總人口的14.3%。據全國老齡委辦公室預計，到2013年底，中國老年人口總數將超過2 億，到2025年，老年人口總數將達到3億，到2050年我國老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加資料顯示，目前我國養老產業規模可達1萬億元，而養老地產在其中占有著不小的比例，老年人的比例在逐步提升，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養老設施的服務；塔城市擁有人口規模37萬的居住地，有必要設置一所大型福利性的養老機構以滿足社區養老的需求。2養老院建設是可行的

雖然養老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風險性較大的項目，然而作為公用事業它所發揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優惠的前提下，養老院的建設在經濟上是可行的。

第四篇：養老院-可行性研究報告

北京華咨工程設計公司蘇州分公司

XXX養老院項目

可行性研究報告

(北京華咨工程設計公司蘇州分公司-甲級資質)

在中國，老齡事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業，是非贏

利性的。本報告中的“養老產業”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服務的相關民間營利事業活動的總稱。

到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經達到9.1%，超過世界平均水平。養老產業所產生的巨大經濟效益正在吸引著全球的目光。隨著經濟的發展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現狀，中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養老正在突破傳統家庭養老模式，形成家庭、社區、市場化養老并存的局面，出現了異地養老、以房養老、“侯鳥式”養老以及生態養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化的道路。

養老產業具有產業鏈長、涉及領域廣等特點，并對上下游產業具有帶動效應。老齡人口的增多拉動產生老齡人群的服務需求增長，比如對醫療衛生、休閑保健、托管托養、家政服務、文化娛樂、信息咨詢等服務需求。當前我國老年消費市場開發仍處于初級階段，養老服務產品的供給不足、比重偏低、質量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。從國內市場來看，養老產業尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發。

“十二五”時期，我國將出現第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養老保障和養老服務需求將大量增加。未來5-10年間，中國養老產業發展潛力巨大。

第一部分養老院項目總論

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、養老院項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

項目總投資萬元，其中建設投資萬元（其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。

項目建成后，年營業收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤

詳情請咨詢：QQ：2011502794

第五篇：養老院可行性研究報告

養老院可行性研究報告

一、出資方基本情況

我司（珊珊貿易有限公司）是一家擁有多年商業運作和企業管理的專業公司，主要從事市場開發和經營管理，長期來積累了豐富的經驗，形成了一套卓有成效的管理模式，組織了一批能力較強的管理班子，在日常運作中，公司始終本著“良好聲譽是企業的生命，誠實服務是企業的根本”為宗旨，使我司各方面的業績不斷發展，實力不斷壯大。先后開設了：XX商貿有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商場，XX市場，XX等集汽配汽修，五金機電、輕紡、農貿、百貨多品種大中型商場和市場。

二、建立地址與定位

我司租賃位于XX路XX號房屋和場地，總面積（以下簡稱該物業），擬開設敬老院。

三、開設理由與可行性

眾所周知，上海隨著改革開放以來，GDP不斷增加，人民收入不斷提高，生活質量明顯改善，注重合理飲食，增強健身鍛煉，醫療事業不斷發展和完善，使大都市人口老齡化程度日益增加，隨著人口組成結構變化，老人無人照料，給老年人晚年生活帶來諸多不便，也給社會、晚輩帶來許多問題和難題，黨和政府意識到這一問題，多年來加強對敬（養）院開設、舉辦進行扶持和幫助，但由于目前建立、開設程度、規模、數量不能滿足龐大的老年人需要，特別是市區開設的敬老院由于土地費用昂貴，相應收費較高，不能適應廣大低收入老年

人的需求，使大多數老年人望院興嘆，故所我司擬在市區邊緣設立敬老院。由于各方面成本相對較低，加上該物業坐落在秀麗的XX腳下，緊鄰美麗的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，綠樹成蔭，空氣清新，居住寬敞，環境優美，我司還計劃利用廣闊的土地開辟魚池、菜地，等有利于老年人愛好的項目，供老年人垂釣、種植，建造小森林、回廊供老年人養鳥、觀鳥、散步交流等設施。景與物的完美結合，一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。

以上是我司開設敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我們本著“一切為老年人著想，全心全意為老年人服務”的理念，在上級有關部門的大力幫助和指導下，遵守國家相關法律法規，嚴格按照行業準則進行管理運作，一定會使該院成為廣大老年人居住、養老的理想場所。

XX有限公司

2012年X月X日