第一篇：“十三五”重點項目-醫養結合養老院(養老中心)項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-醫養結合養老院(養老中心)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

醫養結合養老院(養老中心)項目建議書 醫養結合養老院(養老中心)項目申請報告 醫養結合養老院(養老中心)資金申請報告 醫養結合養老院(養老中心)節能評估報告 醫養結合養老院(養老中心)市場研究報告 醫養結合養老院(養老中心)商業計劃書 醫養結合養老院(養老中心)投資價值分析報告 醫養結合養老院(養老中心)投資風險分析報告 醫養結合養老院(養老中心)行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 醫養結合養老院(養老中心)項目總論

第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目概況

1.1.1醫養結合養老院(養老中心)項目名稱

1.1.2醫養結合養老院(養老中心)項目建設單位

1.1.3醫養結合養老院(養老中心)項目擬建設地點

1.1.4醫養結合養老院(養老中心)項目建設內容與規模

1.1.5醫養結合養老院(養老中心)項目性質

1.1.6醫養結合養老院(養老中心)項目總投資及資金籌措

1.1.7醫養結合養老院(養老中心)項目建設期

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目編制依據和原則 1.2.1醫養結合養老院(養老中心)項目編輯依據

1.2.2醫養結合養老院(養老中心)項目編制原則

1.3醫養結合養老院(養老中心)項目主要技術經濟指標

1.4醫養結合養老院(養老中心)項目可行性研究結論 第二章 醫養結合養老院(養老中心)項目背景及必要性分析

第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目背景

2.1.1醫養結合養老院(養老中心)項目產品背景

2.1.2醫養結合養老院(養老中心)項目提出理由

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目必要性

2.2.1醫養結合養老院(養老中心)項目是國家戰略意義的需要

2.2.2醫養結合養老院(養老中心)項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3醫養結合養老院(養老中心)項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 醫養結合養老院(養老中心)項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀 第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 醫養結合養老院(養老中心)項目建設規模與產品方案

第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目建設規模 第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目產品方案

第三節 醫養結合養老院(養老中心)項目設計產能及產值預測

第五章 醫養結合養老院(養老中心)項目選址及建設條件 第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目選址

5.1.1醫養結合養老院(養老中心)項目建設地點

5.1.2醫養結合養老院(養老中心)項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4醫養結合養老院(養老中心)項目選址意見

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件

5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料

5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案

第一節 項目技術方案 6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則

6.2.2主要生產設備

6.2.3設備配置方案

6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2醫養結合養老院(養老中心)項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統 第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析 第一節 項目自然環境 9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期

9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范 第五節 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施

9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論

第十章 醫養結合養老院(養老中心)項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護

10.1.2勞動保護

10.1.3安全衛生

第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析

11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖 第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析

11.2.2生產班制

11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表

第三節 人員來源與培訓

第十二章 醫養結合養老院(養老中心)項目招投標方式及內容

第十三章 醫養結合養老院(養老中心)項目實施進度方案 第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目工程總進度

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目總投資估算

表14-1醫養結合養老院(養老中心)項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取

第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元

第六節 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析 第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 醫養結合養老院(養老中心)項目風險分析

第一節 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施

16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 醫養結合養老院(養老中心)項目結論

第二節 醫養結合養老院(養老中心)項目建議

第二篇：醫養結合養老院(養老中心)項目可行性研究報告

龍王鄉衛生院與龍王鄉敬老院 合辦醫養結合醫院項目可行性研究報告

一、項目背景

目前我國城鄉空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%；目前，世界上主要的養老服務模式有三種：機構養老、社區養老和家庭養老。西方發達國家建造了大量老年福利機構。養老產業是一個與眾多行業相關聯的朝陽產業，產業鏈延伸甚廣，包括老年人用品、養老金融產品、醫療保健、養老機構等多個方面。同時，還能帶動養老保險、老年地產等諸多行業的發展，具有顯著的經濟帶動效應。

基于中國“未富先老”的國情，面對人口老齡化的挑戰，中國養老問題日漸嚴峻，在此基礎上，中國出現了居家養老、機構養老、社區養老三種養老模式。（1）家庭照顧

中國傳統養老模式以家庭養老(也稱家庭照顧)為主，即養老的物質需要和生活照料由家庭成員提供。（2）機構養老

隨著經濟的發展，中國在社會福利設施建設方面有了較大的投入，尤其是在政府對老齡化問題的重視下，機構養老的建設有了很大的改善。各種營造類家庭氣氛的養老機構紛紛成立，致力于讓老人在晚年獲得更多家庭的溫暖與感覺。此外，各種機構更加重視以人為本，以客為主的服務建設，要讓老人真正成為機構的主人，從而使老年機構照顧的質量有了保證。機構服務觀念的改變和政府政策的支持是機構照顧可持續發展的重要動力。（3）社區養老 社區照顧，是指動員社區資源、運用非正式支持網絡并聯合正式服務所提供的支援服務及措施，讓有需要的人在家里得到照顧，從而能夠過正常生活，達到與社區的融合。

綜上所述，機構養老模式能較好的適應中國目前的國情，人口結構等狀況，隨著人口老齡化壓力的增大和傳統家庭養老服務功能的日益弱化,老年人特別是高齡老人對社會福利和機構養老服務的需求不斷增加,養老職能將更多地依賴于社會,依賴于機構養老服務的開展。隨著機構養老模式在中國大范圍的成功推廣，機構養老服務將成為今后中國養老服務的主要模式。

2015.11月，國務院常務會議審議通過國家衛生計生委、民政部會同全國老齡工作委員會辦公室等八部門共同起草的《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見》。在國務院新聞辦公室11月13日舉行的國務院政策例行吹風會上，國家衛生計生委副主任王培安說，《意見》提出了醫養結合的發展目標：到2017年，初步建立醫養結合的政策體系、標準規范和管理制度，建成一批兼具醫療衛生和養老服務資質和能力的醫療衛生機構或養老機構。

《意見》部署了推進醫養結合的重點任務。一是支持養老機構開展醫療服務，養老機構可以按照相關規定申請設置醫療機構及內設醫務室或護理站等，依法依規開展醫療衛生服務。二是建立健全醫療衛生機構與養老機構合作機制，鼓勵養老機構與周邊醫療衛生機構開展多種形式的協議合作，醫療衛生機構為養老機構開通預約就診綠色通道，為老年人提供治療期住院、康復期護理、穩定期生活照料以及臨終關懷一體化的健康養老服務。三是推動醫療衛生服務延伸至社區、家庭，為居家老年人提供連續性的健康管理服務。四是優化政策環境，縮短審批時限，鼓勵社會力量興辦醫養結合機構。五是鼓勵醫療衛生機構與養老服務融合發展，統籌醫療衛生與養老服務資源布局，提高綜合醫院、基層醫療衛生機構為老年人服務的能力。

《意見》指出，對于養老機構設置的醫療機構，符合條件的可按規定納入基本醫療保險定點范圍。要規范為居家老年人提供的醫療服務項目，符合規定的醫療費用納入醫保支付范圍。

醫養結合最大的特點便是為老人提供及時、便利、權威的醫療服務。把醫療和養老結合在一起，有病及時治療，無病康復養老，成為有病老人、高齡失能老人的最佳去處。通過“醫養結合”型的養老新模式，有效解決了老人的養老及就醫問題，不僅讓老人“老有所依”，更讓老人們“老有所醫”

二、項目建設內容與規模

通過我院與龍王鄉敬老院的合作，將為龍王鄉及周邊老年人提供一個養老為主、醫療為輔，醫養結合的高端養老機構，醫養結合讓老年人既能享受到養老服務，又能得到專業醫療保障，不僅提升了老年人的生活質量，還能提升養老機構閑置床位和房屋的利用率，同時分流老年慢性病患者，緩解醫院床位緊張的壓力，可謂是三贏。醫養結合醫院的建設也將帶動周邊的居民就業，促進區域經濟發展，綜合而言，項目經濟社會效益明顯，符合我鄉產業政策可持續發展道路的理念，將對龍王鄉經濟可持續發展、轉型發展、跨越發展做出重大貢獻，對于經濟社會發展均具有重要意義。

三、項目規劃 項目定位：以服務我鄉周邊轄區群眾為目標，首先滿足全鄉孤寡老人的需求，以監護、助護和生活護理為主，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫療為一體的服務中心。

服務宗旨：切實解決龍王鄉及周邊地區老年人口養老問題，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的宗旨。項目建成后，前期保障能安置老人60名，為他們提供養頤養天年、醫療康復和生活休閑的場所。

項目建成后將設專門的醫療中心，專門治療和護理各種老年病，成為養老院一大特色，集養老、治療為一體，醫療服務又能覆蓋周邊群眾，本中心集護理與治療為一體，老人出現病情不用送往其他養老院，可保證最佳、最快的搶救時間和治療時間，讓家人安心、放心。包括老年人腦出血、腦梗塞、腦血栓、骨科術后、截癱康復、機能康復、老年癡呆、臨終關懷等。

第三篇：“十三五”重點項目-醫養結合養老院(養老中心)項目節能評估報告(節能專篇)

“十三五”重點項目-醫養結合養老院(養老中心)項目節能評估報告（節

能專篇）

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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節能評估報告是指在項目節能評估的基礎上，由有資質單位出具的節能評估報告書、節能評估報告表或節能評估登記表。節能評估，是指根據節能法規、標準，對投資項目的能源利用是否科學合理進行分析評估。根據能源消耗量來劃分編制節能評估報告書還是編制節能評估報告表：

注：

1、年綜合能源消費量3000噸標準煤以上（含3000噸標準煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。

2、年綜合能源消費量1000至3000噸標準煤（不含3000噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬

立方米的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告表。

3、上述條款以外的固定資產投資項目，應由項目建設方填寫節能登記表。

4、部分地區報告分類與國家分類有不一致的情況，如:北京市固定資產投資審批、核準或備案權限內符合下列條件的項目應進行節能評估和審查：a:建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目;b:建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目；c:其它年耗能2000噸標準煤以上（含）的項目。

醫養結合養老院(養老中心)項目節能評估報告編制大綱： 前 言

0.1、分析目的和意義

0.2、固定資產投資項目節能分析的程序

第一章 醫養結合養老院(養老中心)項目節能分析總則 1.1 節能分析的目的

1、通過對項目能源供給的分析，評價能源供給的可靠性；

2、項目建筑節能設計方案是否符合國家現行的法律、法規、規章和有關規劃；

3、項目建筑節能設計方案是否符合**省、**市當地的有關規定；

4、項目建筑節能設計方案是否符合建筑節能設計標準、規范以及技術規定和導則。

1.2 節能評價的范圍及內容 1.2.1、節能評價的范圍 1.2.2、節能評價的內容

1.3 醫養結合養老院(養老中心)項目分析節能目標

1.4 醫養結合養老院(養老中心)項目的建筑熱工指標與相關參數確定依據

1.5 醫養結合養老院(養老中心)項目用能概況 1.5.1、能源消耗種類 1.5.2、能源消費情況

第二章 醫養結合養老院(養老中心)項目概要 2.1 建設單位基本情況

2.2 醫養結合養老院(養老中心)項目基本情況 2.2.1、地理位置

2.2.2、醫養結合養老院(養老中心)項目區域環境狀況 2.2.2.1、地形、地貌、地質 2.2.2.2、水文地質條件 2.2.2.3、氣候與氣象 2.2.2.4、地震 2.2.2.5、社會環境簡況 2.2.3、工程概況

2.2.4、醫養結合養老院(養老中心)項目建設規模 2.2.5、醫養結合養老院(養老中心)項目進度 2.2.6、醫養結合養老院(養老中心)項目建筑方案 2.2.6.1、建筑及結構設計要求 2.2.6.2、給排水

2.2.6.3、建筑照明 2.2.6.4、暖通

第三章 節能目標和節能分析依據 3.1 節能目標

3.2 節能分析的主要依據 3.2.1、國家現行的法律、法規

3.2.2、規章和有關規劃、產業政策及準入條件 3.2.3、標準、規范、技術規定和技術導則 3.2.4、其他依據

第四章 醫養結合養老院(養老中心)項目能源供應條件分析 4.1 醫養結合養老院(養老中心)項目選用能源品種 4.2、醫養結合養老院(養老中心)項目所在地能源供應條件 4.2.1、電力供應 4.2.2、熱力供應 4.2.3、自來水供應 4.2.4、天然氣供應源

4.3 醫養結合養老院(養老中心)項目能源消費對當地能源消費的影響

4.3.1、電力 4.3.2、天然氣

4.3.3、新鮮水

4.3.4、醫養結合養老院(養老中心)項目用能占XX市能源消費比重

第五章 醫養結合養老院(養老中心)項目能耗的計算 5.1 建筑耗熱量計算 5.1.1、建筑采暖負荷計算 5.1.2、建筑耗熱量計算 5.2 天然氣耗量的計算 5.3 用水量的計算 5.3.1、空調系統采暖補水 5.3.2、空調系統制冷補水

5.3.3、辦公生活用水、綠化用水計算 5.3.4、未預見水量

5.3.5、醫養結合養老院(養老中心)項目總用水量 5.4 電力計算 5.4.1、照明 5.4.2、電器設備

5.4.3、通風設備及其電耗計算 5.4.4、電梯 5.4.5、空調 5.4.6、泵

5.4.7、變壓器損耗

5.4.7.1、醫養結合養老院(養老中心)項目電力負荷統計 5.4.7.2、變壓器損耗

5.5 醫養結合養老院(養老中心)項目節能效果分析

第六章 建筑設計節能措施分析

6.1 醫養結合養老院(養老中心)項目選址與總平面布置節能分析

6.1.1、醫養結合養老院(養老中心)項目選址 6.1.2、醫養結合養老院(養老中心)項目總平面布置 6.1.3、環境綠化 6.2 熱工設置節能分析 6.2.1、體形系數 6.2.2、窗墻面積比 6.2.3、圍護結構

6.2.3.1、醫養結合養老院(養老中心)項目工程材料及主要材料性能

6.2.3.2、建筑外圍護結構 6.2.3.3、外窗

1、幕墻

2、外窗

3、氣密性

4、水密性

5、抗風壓

6.2.3.4、地庫圍護結構 6.2.3.5、樓梯間 6.2.4、遮陽措施

6.2.5、外墻外保溫防火技術 6.2.6、熱工設計評價小結 6.3 節能措施 6.3.1、建筑節能措施 6.3.2、供、用水系統節水措施 6.3.3、電梯節能措施 6.3.4、建筑電氣節能設計 6.3.4.1、供電系統節能措施 6.3.4.2、變配電設備節能措施 6.3.4.3、照明節能措施 6.3.4.4、風機節能 6.3.4.5、水泵節能 6.3.4.6、地庫取暖節能 6.3.5、中央空調節能措施 6.3.5.1、空調節能措施 6.3.5.2、空調管道保溫措施 6.3.5.3、中央空調節能控制

6.3.6、供暖節能措施 6.3.7、樓宇智能化能源管理 6.4 節能管理措施

6.4.1、能源管理機構及人員配備 6.4.2、節能制度管理 6.4.3、其他節能管理措施 6.5 本章小結

第七章 醫養結合養老院(養老中心)項目分析結論及建議 7.1 醫養結合養老院(養老中心)項目分析結論 7.2 醫養結合養老院(養老中心)項目建議 7.2.1、總圖建筑結構專業的建議 7.2.2、暖通專業的建議 7.2.3、電氣專業的建議 7.2.4、節水建議 7.2.5、太陽能利用 7.2.5.1、太陽能路燈 7.2.5.2、地下室光導照明 7.2.6、其他

附表、附圖

表1-1:公共建筑主要節能限值

表2-1:醫養結合養老院(養老中心)項目建設進度計劃

表2-2:主要房間照明設計要求

表2-3:室內空調計算參數

表5-1:主樓熱工參數設定

表5-2:建筑采暖耗熱量指標計算表

表5-3:用水量計算

表5-4:照明用電量統計表

表5-5:預留電器設備用電量統計表

表5-6:建筑通風設備選擇及其耗電量估算表

表5-7:地下車庫通風設備選擇及其耗電量估算表

表5-8:電梯耗電量統計表

表5-9:給排水泵耗電量統計表

表5-10:醫養結合養老院(養老中心)項目電力負荷表

表6-1:窗墻面積比

表6-2:醫養結合養老院(養老中心)項目工程材料性能參數

表6-3:巖棉板性能指標

表6-4:屋面保溫系統分層做法

表6-5:醫養結合養老院(養老中心)項目外墻外保溫做法

表6-6:巖棉外墻外保溫系統性能指標

表6-7:外窗材料選型

表6-8:建筑地下室頂板保溫層做法

表6-9:醫養結合養老院(養老中心)項目遮陽措施表

表6-10:醫養結合養老院(養老中心)項目照明的照度標準及最高功耗密度對標

表7-1:太陽能路燈參數表

表7-2:醫養結合養老院(養老中心)項目太陽能節電計算統計表

表7-3:地下導光管節電量

圖2-1:醫養結合養老院(養老中心)項目地理位置圖

圖6-1:空調智能化節能系統原理圖

附件圖：

附件1：醫養結合養老院(養老中心)項目總規圖；

附件2：XXXX有限公司《醫養結合養老院(養老中心)項目節能專項報告委托書》。

第四篇：“十三五”重點項目-國際醫療養老中心項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-國際醫療養老中心項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

國際醫療養老中心項目建議書 國際醫療養老中心項目申請報告 國際醫療養老中心資金申請報告 國際醫療養老中心節能評估報告 國際醫療養老中心市場研究報告 國際醫療養老中心商業計劃書 國際醫療養老中心投資價值分析報告 國際醫療養老中心投資風險分析報告 國際醫療養老中心行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 國際醫療養老中心項目總論

第一節 國際醫療養老中心項目概況

1.1.1國際醫療養老中心項目名稱 1.1.2國際醫療養老中心項目建設單位

1.1.3國際醫療養老中心項目擬建設地點 1.1.4國際醫療養老中心項目建設內容與規模

1.1.5國際醫療養老中心項目性質

1.1.6國際醫療養老中心項目總投資及資金籌措 1.1.7國際醫療養老中心項目建設期

第二節 國際醫療養老中心項目編制依據和原則 1.2.1國際醫療養老中心項目編輯依據

1.2.2國際醫療養老中心項目編制原則

1.3國際醫療養老中心項目主要技術經濟指標

1.4國際醫療養老中心項目可行性研究結論

第二章 國際醫療養老中心項目背景及必要性分析

第一節 國際醫療養老中心項目背景

2.1.1國際醫療養老中心項目產品背景

2.1.2國際醫療養老中心項目提出理由

第二節 國際醫療養老中心項目必要性

2.2.1國際醫療養老中心項目是國家戰略意義的需要

2.2.2國際醫療養老中心項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3國際醫療養老中心項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 國際醫療養老中心項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 國際醫療養老中心項目建設規模與產品方案

第一節 國際醫療養老中心項目建設規模 第二節 國際醫療養老中心項目產品方案

第三節 國際醫療養老中心項目設計產能及產值預測

第五章 國際醫療養老中心項目選址及建設條件 第一節 國際醫療養老中心項目選址

5.1.1國際醫療養老中心項目建設地點

5.1.2國際醫療養老中心項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4國際醫療養老中心項目選址意見

第二節 國際醫療養老中心項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2國際醫療養老中心項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 國際醫療養老中心項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 國際醫療養老中心項目招投標方式及內容

第十三章 國際醫療養老中心項目實施進度方案 第一節 國際醫療養老中心項目工程總進度

第二節 國際醫療養老中心項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 國際醫療養老中心項目總投資估算

表14-1國際醫療養老中心項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 國際醫療養老中心項目風險分析

第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 國際醫療養老中心項目結論

第二節 國際醫療養老中心項目建議

第五篇：“十三五”重點項目-養老地產項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-養老地產項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

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養老地產項目建議書 養老地產項目申請報告 養老地產資金申請報告 養老地產節能評估報告 養老地產市場研究報告 養老地產商業計劃書 養老地產投資價值分析報告 養老地產投資風險分析報告 養老地產行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 養老地產項目總論 第一節 養老地產項目概況 1.1.1養老地產項目名稱

1.1.2養老地產項目建設單位

1.1.3養老地產項目擬建設地點

1.1.4養老地產項目建設內容與規模

1.1.5養老地產項目性質

1.1.6養老地產項目總投資及資金籌措

1.1.7養老地產項目建設期

第二節 養老地產項目編制依據和原則

1.2.1養老地產項目編輯依據

1.2.2養老地產項目編制原則

1.3養老地產項目主要技術經濟指標 1.4養老地產項目可行性研究結論

第二章 養老地產項目背景及必要性分析 第一節 養老地產項目背景

2.1.1養老地產項目產品背景

2.1.2養老地產項目提出理由

第二節 養老地產項目必要性

2.2.1養老地產項目是國家戰略意義的需要

2.2.2養老地產項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3養老地產項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 養老地產項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 養老地產項目建設規模與產品方案

第一節 養老地產項目建設規模

第二節 養老地產項目產品方案

第三節 養老地產項目設計產能及產值預測

第五章 養老地產項目選址及建設條件

第一節 養老地產項目選址

5.1.1養老地產項目建設地點

5.1.2養老地產項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀 5.1.4養老地產項目選址意見

第二節 養老地產項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2養老地產項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 養老地產項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 養老地產項目招投標方式及內容

第十三章 養老地產項目實施進度方案

第一節 養老地產項目工程總進度 第二節 養老地產項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 養老地產項目總投資估算

表14-1養老地產項目總投資估算表單位：萬元 第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 養老地產項目風險分析 第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 養老地產項目結論 第二節 養老地產項目建議