第一篇：中廣國際時尚文化廣場(定海)項目建議書

（定海）項目建議書

編制單位：中廣國際傳媒有限公司 編制日期：2014年6月25日

中廣國際時尚文化廣場

目錄

第一章、項目情況概述.............................4 1.1項目名稱...................................4 1.2項目簡介...................................4 1.3項目實施主體...............................5 1.4編制單位...................................7 1.5項目建設性質...............................7 1.6項目建設地點...............................7 1.7項目建設周期...............................7 1.8項目設計意向...............................7 1.9編制依據...................................7 第二章、項目主要內容.............................8 2.1項目平面布局...............................8 2.2項目布局及主要合作商家.....................9 2.3后期運營..................................13 2.4 體驗式消費情景模擬........................14 第三章、項目投資................................16 3.1投資估算..................................16 3.2定額依據..................................16 3.3工程建設其他費用的計算....................16

3.4總投資估算................................16 3.5資金籌措..................................16 第四章、效益及經濟效益..........................17 4.1形成文化地標中心..........................17 4.2打造百姓精神家園..........................17 4.3帶動經濟發展..............................18 4.4實現新的就業及利稅........................18 第五章、合作....................................19 5.1合作條件/政策支持.........................19

第一章、項目情況概述

1.1項目名稱

定海中廣國際時尚文化廣場

1.2項目簡介

中廣國際時尚文化廣場以數字影院為核心業態，以中宣部推廣的數字文化工程（數字影院、數字圖書館、數字博物館、數字教室）為核心平臺，建設集時尚（時尚發布、時尚展示、時尚培訓）、文化、娛樂（私影會所、5C 娛樂體驗島、電子競技、酒吧、KTV）、教育（早教、親子）、體育（室內健身場館、室外全民健身中心）、休閑、購物、餐飲、酒店以及配套道路、綠化景觀和地下車庫等多種功能、多業態并存的地標式文化中心。

1.3項目實施主體 中廣國際傳媒有限公司

中廣國際傳媒（北京）有限公司（簡稱“中廣國際傳媒”）是國家新聞出版廣電總局直屬、中央電視臺管理的中國廣播電視國際經濟技術合作總公司的下屬公司，是以“城鎮化建設中的文化服務提供商和全媒體服務平臺”為定位、推進文化傳媒業發展的核心力量。中廣國際傳媒擁有豐富的資源優勢，其業務范圍包括影視制作、影視發行、電影院線、影院投資、城市文化綜合體、文化廣場投資建設運營、文化產業園區建設運營、農村電影購物、影視設備服務、影院信息服務、城市文化品牌宣傳、大型活動承辦等完整的影視文化產業鏈。

中廣影視產業創新投資基金

2013年7月，中廣國際傳媒（北京）有限公司與海通創意資本管理有限公司、貴州省文化產業投資管理有限公司共同主導，聯合遼寧、河北、山東、江西、浙江、貴州、重慶、甘肅、新疆兵團、哈爾濱、南昌、成都等廣播電視臺和民營資本機構共同發起，旨在打造中國縣級城市電影產業平臺的文化產業基金，并根據總局2013年工作會上提出“實現廣播影視強國夢，必須進一步解放思想、與時俱進、著力創新理

念、創新思維、創新工作方式、創新工作方法”的指導思想，將此基金命名為“中廣影視產業創新投資基金”。該基金規模120億人民幣，首期為10億?；鹞磥韺⒁源蛟烊珖詮V播影視作品創新創優平臺、數字影院管理服務平臺、廣播影視設備融資租賃平臺和影視傳媒企業的孵化平臺為發展目標。

中廣影視產業創業投資基金

由中廣國際傳媒（北京）有限公司、貴州省文化產業投資管理有限公司作為主要發起人,并在國家新聞出版廣電總局指導下，共同發起設立“中廣影視產業創業投資基金”（簡稱“中廣創投基金”），旨在推進中國廣電傳媒業轉型升級的核心資本平臺、也是一個不斷探索創新的高收益、市場化的文化傳媒產業私募投資基金，以“資金所有權、收益權與控制權的分離”為運作理念，通過資本化運作，尋求廣播影視增量資源的創新突破，構建具有國際影響力和控制力的高層次產業結構。

上海市文化產業基金

上海文化產業股權投資基金是上海市政府批準成立的一家全國性大型文化類股權投資基金，基金規模100億元，首期募集30億元人民幣；

中廣時尚夢工廠文化有限公司

中廣時尚夢工廠文化有限公司是由中廣傳媒與國內著名時尚集團共同發起設立，主要從事時尚展示、時尚發布、時尚交易、時尚培訓等業務。1.4編制單位

中廣國際傳媒有限公司 1.5項目建設性質 新建項目 1.6項目建設地點

浙江省舟山市定海區規劃C26地塊 1.7項目建設周期 18-24個月 1.8項目設計意向 下沉廣場式 1.9編制依據

1.9.1《中華人民共和國國民經濟和社會發展“十二五”規

劃綱要》；

1.9.2《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）； 1.9.3《工業可行性研究編制手冊》；

1.9.4建設部《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）； 1.9.5定海區提供的有關基礎數據、技術資料等； 1.9.6編制人員調查的有關資料、數據等。

第二章、項目主要內容 2.1項目平面布局

2.1.1項目占地130畝，容積率2.1，總建筑面積21萬㎡，其中文化綜合體5萬㎡、風格化商業街2萬㎡、花園洋房式酒店公寓6萬㎡、酒店式公寓8萬㎡。項目內另設約1萬㎡室外全民健身中心(公園式廣場)。

2.2項目布局及主要合作商家

2.2.1數字影院（中廣數字電影院線）：打造定海區多廳綜合性電影放映城，滿足不同階層人士需求的“電影放映超市”。打造具有定海特色的主流影院、紅色影院、惠民影院。2.2.2私影會所：打造高檔次、小規模、獨特片源、互動點播式電影會所，戰略合作伙伴：紐交所上市公司FAB精彩集團。

2.2.3時尚板塊

以中廣時尚夢工廠時尚業務為核心與國內和國際的時尚品牌，（如瑞麗、時尚集團、日本東寶等），攜手打造集時尚培訓、時尚發布、時尚展示、明星簽售覆蓋模特表演課程培訓、服裝色彩與搭配培訓、商業櫥窗及店面產品陳列培訓、花卉藝術鑒賞及陳列培訓于一體的綜合性時尚平臺，使定海中廣國際時尚文化廣場成為浙江及華東時尚行業引路人。

中廣時尚夢工廠將中廣國際時尚文化廣場作為模特大賽的訓練中心、比賽基地、私屬公寓，在比賽中獲勝的選手一旦簽約即可成為頂層超豪華公寓的主人。

2.2.4電玩娛樂：建設體驗式主題電玩區，滿足中青年獵奇

心理、減壓消費心理；另外建設大學生電子競技中心，打造成知名電子游戲、網絡游戲的電子競技基地，籌辦省、市級電子競技賽事。逐步形成具有定海特色的電子文化節，積極

為廣大青少年打造交流平臺。戰略合作伙伴：大玩家等。

2.2.5酒吧娛樂設施：項目建成后將引進在高端酒吧品牌如蘇荷、本色等，引進著名KTV品牌如錢柜KTV、臺北純K PARTY等，吸引舟山各區晚間消費人群及舟山旅游人群，在晚間聚攏人氣形成舟山晚間經濟的風向標。

2.2.6影視培訓：由中廣傳媒公司在項目內設置用于影視學校，培養影視表演、影視拍攝、影視后期等人才。戰略合作公司：好萊塢文化傳媒（上海）有限公司。

2.2.7主題水族館（丹青國際水族館）擅長打造大型文化主題公園、水上樂園項目，關于博物館、展覽館、科技館等科技博覽項目有廣泛的國內外合作團隊，尤其是海洋館、水族館、室內外超大型水族生態展示項目，在國內外有諸多的實施經驗和業績。主要項目有遼寧沈陽市中街新一商場的【海

底世界景觀缸】、山東省威海市華夏城【神游海洋世界海洋館】、海南島第一座海洋科普教育館【博鰲西沙海洋館】、江蘇省蘇州太湖旅游度假區【極地動物館】等。

2.2.8迪士尼專賣店（迪士尼童話王國神奇再現）

打造4-14歲兒童新型旗艦店，店內匯集了數千種迪士尼商品，包括米奇童裝/配件、小熊維尼童裝/配件、幼兒玩具、智力玩具、居家用品、精品配飾、鐘表、帽襪、公仔、文具等，商品種類繁多、款式新穎，迪士尼童話王國神奇再現，為喜愛Disney商品的朋友提供一站式享樂體驗。2.2.9體育、運動場館

項目包含室外廣場是體育健身場所和室內運動健身場所，按照國家體育部門相關要求，達到全民建設示范場館要求。

2.2.10早期教育、語言教育

與國內國際知名早教機構、語言培訓機構，將兒童早期教育、語言教育引入定海區，為定海區的兒童提供高品質的教育培訓平臺。

2.3后期運營

在項目內設立專門的后期運營公司，對項目內的明星經濟、美女經濟、名人經濟、文化產業、品牌活動、音樂節、賽事、展覽，進行規范化管理和積極正確的引導，保證項目內各業態發展具有持續性、規范性、引領性。項目運營目標，以體驗式消費為核心。合理規劃人流、車流路線，科學安排各區域業態，延長消費時間。力求滿足各個年齡段、消費層次需求，逐步養成以家庭為單位的體驗式消費習慣。

2.3.1明星經濟（明星見面會、明星簽售會、新書發布會、電影首映式）；

2.3.2美女經濟（模特培訓、模特演出、選美大賽）； 2.3.3文化產業（影視文化、教育培訓）； 2.3.4品牌活動；

2.3.5電子文化節及電子文化展覽（電子競技、動漫、游戲、電子設備）展覽； 2.3.6電子音樂節；

2.3.7海洋經濟及海洋設備展覽。2.4 體驗式消費情景模擬

中廣國際時尚文化廣場會在綜合體、商業街、商場在建筑設計、景觀配套及業態組合等方面營造出一種新鮮的、有特色的、有吸引力的消費氛圍,使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。不僅能滿足人們傳統的物質需求,還能滿足人們放松精神、愉悅身心的精神需求。重在體驗、重在情感消費。購物可以,不購物也可以,到咖啡廳喝杯喜歡的咖啡,到KTV唱支拿手的歌,到中廣數字影院看一場動人的電影,甚至只是到商業街、商場內隨意逛逛,放松一下緊張的神經,感受一下時尚氣息。2.4.1青年情侶場景模擬 AM 10:00 主力店游覽、購物； AM 10:30 化妝品店新品了解試用； AM 11:00 午餐（各式料理）； PM 2:00 中廣數字影院觀影

PM 4:00 女士美發，男士電玩體驗； PM 6:00 燭光晚餐； PM 7:30 酒吧小酌；

PM 9:00 KTV高歌； PM 11:30 結束。

2.4.2 青年夫婦（帶幼童）場景模擬 AM 9:00 幼兒教育語言培訓課程； AM 11:00 中式午餐； PM 2:00 中廣數字影院觀影 PM 3:30 兒童周邊產品；

PM 4:30 女士美容美發，新化妝產品店體驗；PM 6:00 晚餐；

PM 7:30 女士、幼兒廣場玩耍； PM 7:30 男士健身運動； PM 9:00 結束。2.4.3 中年夫婦場景模擬 AM 10:00 奢侈品店游覽、購物； AM 11:00 午餐（各式料理）； PM 2:00 中廣數字影院觀影 PM 4:00 女士美容

PM 4:00 男士電子圖書館閱讀； PM 6:00 晚餐（中式私房菜）； PM 7:30 男士酒吧小酌； PM 7:30 女士有氧運動； PM 9:00 結束

第三章、項目投資 3.1投資估算 3.1.1估算說明

估算編制范圍包括土地、建筑土建、裝修安裝、室外工用工程、環境綠化等內容。3.2定額依據

材料預算價格根據浙江省造價站提供《造價信息》的建筑材料價格和定海市場實際價格，并考慮相關因素確定。3.3工程建設其他費用的計算

各項費用按需要及現行相關文件的規定計算，其中包基本預備費。3.4總投資估算

經估算，項目總投資48,000萬元 3.5資金籌措

工程總投資48,000萬元，資金來源企業中廣國際傳媒公司自籌、中廣創新基金、中廣創意基金、上海文化產業基金和銀行貸款。項目資金的管理使用，設立專賬核算，?？顚Ｓ?，并嚴格項目資金管理、使用、審計和監督，最大限度地發揮項目資金使用效益。

本項目建設期2.5-3年，主要投資在第1-2年。

第四章、效益及經濟效益 4.1形成文化地標中心

新建中廣國際時尚文化廣場將成為地市縣的標志性建筑物，也是區域文化的象征，在區域內各類配套充裕的前提下，填補了定海區對于文化配套的需求，實施該項目符合舟山市及定海區城市發展規劃和一體化戰略構想，有利于改善城市基礎設施，完善城市功能，提升城市品位，提高定海市知名度和影響力。

4.2打造百姓精神家園

新建中廣國際時尚文化廣場項目的成功建設將為當地人民提供一個時尚、觀影、購物、休閑、娛樂、文化、體育場所，成為定海區百姓提供精神文化生活需求精神家園，滿足了定海區百姓對自身健康、業余文化生活、休閑娛樂的需求，真正體現出公共設施服務于廣大社會公眾的建造宗旨。

4.3 文化項目的帶動效應

該中廣國際時尚文化廣場項目的實施符合《舟山市城市發展總體規劃》，將有力推動城鎮居民社會主義精神文明建設和當地第三產業繁榮發展。將有力帶動周邊商業貿易的發展和區位商業價值的提升。打造新的經濟增長點，拉動城市GDP的提升。項目的實施必將引進眾多國內國際一線品牌，提高當地消費水平。將有力地推動土地綜合開發利用，優化招商引資環境和政府形象，帶動周邊土地價格，推動城市經濟發展。

4.4實現新的就業及利稅

新建中廣國際時尚文化廣場在滿足人民群眾文化需求的同時，提供更多就業崗位，有力帶動當地居民就業前景，促進當地商業的繁榮。項目計劃總投資4.8億元人民幣，建設完成，預計年實現營業3億元，可提供4500個就業崗位，上繳各項稅金900萬元。

第五章、合作

5.1合作條件/政策支持

5.1.1列入當地招商引資重點項目、文化產業重點項目，享受相應配套的優惠政策；

5.1.2自協議生效之日起三個月內完成土地掛牌出讓和土地交付；

5.1.3土地價格優惠；

5.1.4項目整體工程基礎支持（水、電等）；

5.1.5公建及商業配套：公建部分免城市基礎設施配套費，商業配套部分酌情減免城市基礎設施配套費； 5.1.6公共設施部分的稅費予以減免；

5.1.7項目涵蓋內的商業網點、文化及娛樂項目，享受招商引資政策中的稅收優惠政策及其他優惠政策； 5.1.8人防結建收費、消防收費享有優惠政策。； 5.1.9 特種行業的審批。

第二篇：中心村文化廣場項目建議書

進化鎮中心村文化活動廣場建設

項 目 建 議 書

進化鎮人民政府 二〇一二年七月十七日

目錄

第一章 總 論....................................................................1 1.1項目名稱：.................................................................1 1.2項目主管部門：.............................................................1 1.3建設性質：.................................................................1 1.4建設地點：.................................................................1 1.5主要建設內容及規模：.......................................................1 1.6總投資及資金來源：.........................................................1 1.7建設目標：.................................................................1 1.8項目執行單位：.............................................................1 1.9項目提出理由及過程：.......................................................1 第二章 建設背景與必要性...........................................................2 2.1項目區村情概況.............................................................2 2.2項目建設的必要性...........................................................2 第三章 建設內容及規劃..............................................................4 3.1執行依據...................................................................4 3.2建設規模及內容.............................................................4 第四章 建設條件..................................................................5 4.1領導重視...................................................................5 4.2群眾支持...................................................................5 4.3業主單位條件...............................................................5 第五章 工程設計方案...............................................................6 5.1指導思想...................................................................6 5.2基本原則...................................................................6 5.3總平面布置方案.............................................................6 5.4主體建筑設計...............................................................6 第六章 項目管理與實施計劃.........................................................7 9.1組織領導...................................................................7 9.2管理措施...................................................................7 9.3實施進度計劃...............................................................7 第七章 項目效益分析................................................................7

附件：

1、進化鎮中心村文化活動廣場建設工程示意圖

2、進化鎮中心村文化活動廣場建設工程估算表

進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第一章

總

論

1.1項目名稱：進化鎮中心村文化活動廣場建設工程 1.2項目主管部門：進化鎮人民政府 1.3建設性質：新 建 1.4建設地點：進化鎮中心村

1.5主要建設內容及規模：進化鎮中心村農村文化活動廣場，建設廣場，建設面積約為1300㎡。

1.6總投資及資金來源：文化活動廣場預計總投資54.48萬元。場地平整3.57萬元，廣場活動場地硬化11.55萬元，宣傳專欄4.10元，活動臺10.00萬元，文化體育休閑設施10.80萬元，燈光照明4.15萬元、農村文化書屋10.30萬元。所需資金來源：市財政補助35.48萬元、縣鎮匹配19.00萬元。

1.7建設目標：本項目按照市級“四在農家”建設要求及相關技術規范組織實施，建成集文化、體育、群眾性文化活動為一體的休閑娛樂廣場。

1.8項目執行單位：進化鎮中心村村民委員會 1.9項目提出理由及過程：

近年來，在縣委、政府的領導下，我鎮的農村文化事業有了較快的發展，但是基礎設施還相當薄弱，群眾性文體活動無法開展，滿足不了農村日益增長的文化精神生活需求，這種現狀與新農村建設要求極不協調，為此加強我鎮農村文化基礎設施建設已經勢在必行。

進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第二章

建設背景與必要性

2.1項目區村情概況

進化鎮中心村地處鳳岡縣鳳琊公路27公里處，是創建農村基層組織建設市級示范村，全村轄33個村民組，1283戶，5475人，耕地面積5718畝。村黨總支下設13個支部，28個黨員活動中心戶，11個便民服務點，黨員114名。農村經濟主要以有機水稻、畜牧、茶葉、烤煙為主，全村建設有機水稻生產基地3000畝，組建2個有機水稻專業合作社；建“稻魚共生”示范基地543畝；建山羊、生豬等多元化畜牧示范養殖小區3個，組建養殖專業合作社1個；建有機茶園2358畝；烤煙科技示范園基地600畝；省級有機蔬菜示范基地50畝，組建有機蔬菜專業合作社1個。農民人均收入達4200元以上，村級經濟年收入達15萬元以上。

近年來，進化鎮中心村結合實際、因地制宜，充分發揮區位和資源優勢，在穩糧強煙的基礎上加大農業產業結構調整力度，全村經濟社會得到快速發展，2.2項目建設的必要性

近年來，通過社會主義新農村、“四在農家”建設、村莊面貌有了極大大改變，“臟亂差”現象明顯減少，農民群眾思想意識極大提高，農村產業結構豐富，基礎設施建設取得明顯成效，村容整潔、道路暢通，農民物質文化增強。可是中心村文化無基本的業務用房及文體活動設施，日常的文化管理業務工作都難于正常開展，其它各種集

進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

體性、群眾性的文化體育活動更是無法正常組織開展，一直以來大型的文體活動都是借助于學校進行開展，這就制約了中心村文化事業的發展，適應不了新形式下文化事業發展的需要。因此建設規范化、標準化綜合文化廣場，各種文體活動設施配套完善齊全，對推動中心村文化事業繁榮發展、推動中心村精神文明建設，促進社會主義新農村建設發揮積極作用。

進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第三章 建設內容及規劃

3.1執行依據

本項目按照進市級“四在農家”建設要求及相關技術規范，并結合實際進行確定，主要規劃建設廣場活動場地、宣傳專欄、文化活動臺、文化體育休閑、燈光照明、農村文化書屋等設施。

3.2建設規模及內容

進化鎮中心村文化活動廣場建設工程規模和標準如下：(一)建設規模：建設面積為1300㎡。

(二)建設內容：水泥硬化的活動廣場，場地內套建

1、一個活動廣場；

2、一個籃球場、兩張乒乓球臺；

3、宣傳專欄20米；

3、配套體育休閑設施；

4、配備場地燈光照明、太陽能路燈、音響等設備；

5、農村文化書屋60m。

6、演藝臺84 m（7米×12米）

7、綠化帶

2進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第四章

建設條件

4.1領導重視

多年來，進化鎮黨委、政府高度重視本鎮的文化體育事業工作，配備了文化體育事業管理人員，不斷出臺各種政策和措施，有效的推動了進化鎮文化體育事業有序、健康發展。為建設好進化鎮中心村文化體育活動廣場，進化鎮黨委、政府落實了文化體育活動廣場建設用地，并對該項目作出了規劃設計，為項目的實施奠定了良好的前期基礎。

4.2群眾支持

隨著社會經濟的發展，通過“五議五促進”的實施，人民群眾的生活水平日益改善，人民群眾對精神文化體育生活的要求也逐步提高，渴求良好的文化體育休閑娛樂氛圍和場所，所以建設進化鎮中心村文化體育活動廣場項目工程是人民群眾的迫切愿望，是一項民心工程，具有良好的群眾基礎。

4.3業主單位條件

進化鎮人民政府近年來通過實施“四在農家”項目建設，積累了豐富經驗，項目建設實行監督管理制，通過強有力的監督管理，確保項目建設能按質、按時、按量完成。

進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第五章

工程設計方案

5.1指導思想

本項目以完善服務設施、提高服務能力為重點，按照“以人為本、面向農村、服務農民、因地制宜、協調發展”的要求進行規劃建設，建成集文化、娛樂、休閑為一體的綜合文體活動廣場。

5.2基本原則

總體把握設施完善，功能實用；環境宜人，體現特色；符合規范，科學合理；投資經濟，節約環保四項原則。

5.3總平面布置方案

A、功能布局。結合建設規劃要求，根據地塊條件，為充分合理利用土地，并考慮總平面的協調性，主體建設沿地塊左右兩則布局，采用開放式布局，充分展現文體活動廣場的群眾性、公共服務性特點。

B、總平面布置的主要技術經濟指標。建設廣場面積為850㎡。5.4主體建筑設計

A、一塊水泥硬化的活動廣場，場地內套建一個活動廣場(25米×34米)、兩張簡易乒乓球臺的場地(7米×14米)；廣場周邊建設緩沖平整地，滿足村民觀看文體活動。

B、建設室外綜合活動場地，宣傳專欄、簡易的水泥或石條桌凳。C、配套設施：漫步機、塑料椅子、自重式劃船器、雙位坐推訓練器、太極揉推器、自重拉力鍛煉器、扭腰踏步器等

D、配備燈光照明、音響等設備。E、新建農村文化書屋60m。

2進化鎮中心村文化活動廣場建設項目建議書

第六章

項目管理與實施計劃

9.1組織領導

為加強和規范項目管理，確保項目順利實施，本項目由文進化鎮人民政府統一實施和管理，并負責制定項目實施方案，做好項目實施管理、資金使用管理等方面的組織協調工作。

9.2管理措施

嚴格執行基本建設程序，認真落實項目法人責任制、招投標、監理制和工程承包合同制，建立健全管理制度，加強工程質量和資金管理，確保項目按時按質按量完成。

9.3實施進度計劃

根據進化鎮中心村文化活動廣場建設工程管理實施意見，成立工程建設項目管理機構，具體負責管理該項目建設管理工作，項目建設實行招投標制度，項目建設由鎮政府指派相關技術人員駐點負責監督管理，項目建設資金統一由鎮財政所劃撥；項目建設工期2個月。

第七章 項目效益分析

通過進化鎮中心村文化活動廣場建設工程的實施，將給進化鎮中心村文化體育事業的發展提供一個良好平臺；將會更大的推動進化鎮中心村的文化體育事業健康、有序發展；將對“建設社會主義新農村”起到積極的推動作用，能營造一個健康、文明、和諧的文化體育氛圍。

第三篇：廣場項目建議書

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廣場項目建議書

公文 廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業氛圍正在形成。

項目位于xx商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

二、建筑形態獨具風格。

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項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

一、主題概念

綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業態定位

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主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

三、商業模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

四、消費對象

以白領女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

招商理念

一、品牌與品質。

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產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發商與xx武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

合作內容

一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

二、武林路品牌導入。發揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

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三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業管理培訓。

五、武林路管委會通過xx尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。公文

第四篇：廣場項目建議書[模版]

廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業氛圍正在形成。

項目位于xx商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

二、建筑形態獨具風格。

項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

一、主題概念

綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業態定位

主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

三、商業模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

四、消費對象

以白領女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

招商理念

一、品牌與品質。

產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發商與xx武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

合作內容

一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

二、武林路品牌導入。發揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業管理培訓。

五、武林路管委會通過xx尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。

第五篇：健身廣場項目建議書

篇一：全民健身園項目建議書 全民健身園建設項目建議書

一、總論

1、項目名稱：ｘｘ全民健身園

2、項目法人：

3、建設地點：

4、建設內容和規劃：建設內容主要是４個標準水泥籃

球場，2個標準水泥羽毛球場，8張室外乒乓球臺，1個標準門球場，1個籠式足球場，30件健身路徑器械，200米健身道，1個35ｘ40米健身廣場，以及綠化等。

5、概算投資：項目投資需經費90萬元，資金來源是：（1）申請省專項扶持資金30萬元；（2）地方自籌解決60萬元。

6、效益分析

（1）社會效益分析：健身園建設竣工后，能夠同時使 用器材設施達到40多臺（套），能夠給300多人同時進行健身活動，大大提高原來健身場所的容量，豐富了健身內容。另外，健身園四周道路可容納200多人慢跑、散步。（2）生態效益分析：建成健身園用地后，剩余地方種

植綠草，既凈化空氣，又可美化園邊環境，為居民提供茶余飯后休閑的地方，提高小城鎮的品味，加大招商引資硬件的力量。

二、項目建設的必要性

（一）項目背景

1、建設單位概況

ｘｘ街道位于ｘｘｘ市東郊，高速公路出口，東接ｘｘ高速公路，西與主城區交界，省道和市沿江路貫穿全街道，全街道常住人口3萬多人，去年地方財政收入1884萬元，街道內設有工業園。

2、建議書編制依據（1）《體育法》（2）《全民健身計劃剛要》（3）《關于印發<廣東省本級體育彩票公益金資助公 共體育場館設施建設辦法（2011-2015）>的通知》（粵體群 [2011]64號）

3、提出理由與過程

ｘｘ街道是我市的工業重鎮，街道常住人口達3萬多人。隨著經濟的發展和人民群眾生活水平的提高，街道內公共體育設施越顯缺乏，構成了人居環境的一個突出矛盾。街道內公共設施只有一個籃球場、一個羽毛球場和少數健身器材，遠遠未能滿足人民群眾健身的需求，人均休閑健身場地不足1平方米，群眾健身的呼聲越來越強烈。

（二）基本條件 建園場地面積約85 00平方米，緊靠30米站前路，離高速出口僅1僅公里，位于街道中心位置，街道辦事處門口，邊鄰綜治維穩中心、企業孵化基地，與周邊有商住小區、廣場等?，F狀為空地一塊，用地屬黃泥沙質，質松肥沃，適宜綠化和施工。

因此，ｘｘ健身園的選址符合城區建設，方便群眾健身和娛樂，方面建設單位管理。

（三）建設的意義

1、完善城區的公共體育設施配置。

2、能夠提供300人以上的群眾同時參與健身的場所。

3、綠化、美化城區環境，提高城鎮品味，促進城市化 進程，加大招商引資外部力度。

三、建設內容和規模

ｘｘ健身園建設面積為8500平方米，建成集娛樂、休

閑、健身于一體的多功能室外活動場所。建設內容主要有：

1、４個單臂鋼化玻璃籃球架標準水泥籃球場；

2、2個標準水泥羽毛球場；

3、8張室外乒乓球臺；

4、1個標準門球場；

5、1個籠式足球場；

6、30件健身路徑器械；

7、200米健身道；

8、1個35ｘ40米健身廣場；

9、綠化、美化環境等設施。

四、資金估算和籌措

（一）資金估算

ｘｘ全民健身園的建設，預算總投入為90萬元，其中

用于推土、勘探、設計等費用30萬元，用于土建工程建設、設備設施添置等費用60萬元。

（二）資金籌措

ｘｘ全民園的建設資金籌措分兩部分，一部分為街道自籌資金60萬元，一部分向省財政廳申請，在省級體育彩票公益金中支持30萬元，五、結論

建設ｘｘ全民健身園能夠為街道居民提供一個集

娛樂、休閑、健身于一體的活動場所，符合全民健身要求，因此工程是可行的。篇二：關于建設江山市健身游泳館的項目建議書

關于建設江山市健身游泳館的項目建議書

一、項目建設的必要性：

浙江競技體育一直都以游泳項目為主打，孫陽、葉詩文的成功更是讓浙江百姓燃起了游泳的熱情。近年來，隨著江山市城市居民生活質量的不斷提高和全民健身意識的增強，居民的文化體育消費大幅度增長，拉動了江山市體育文化和休閑娛樂產業的快速發展。綜合型健身中心、乒乓球等各類體育休閑場所如雨后春筍般迅速崛起，也日益呈現多樣化、分層化和專業化的發展趨勢，為我市體育經濟的社會化、產業化發展提供了廣闊的市場空間。

現階段，江山市城市經濟發展良好，在“工業興市，和諧江山”的發展格局蒸蒸日上的局面下，第三產業發展勢頭強勁。餐飲娛樂、洗浴保健、體育健身和休閑旅游行業呈現著鮮明的消費型特點，這一特點對江山游泳場館的運營提供了供需結合的機會。當前體育設施和項目逐漸普及，但仍顯層次各異，數量不足，現游泳場館在市內暫時沒有。江山游泳館將在體育資源配置上填寫衢州市的空白，專業化的游泳場館將拉動高端泳客需求。

二、項目選址： 選址：城北新區地塊。臨近江山市陽光新城、西溪名都、七星亞龍灣、明珠城等小區聚集地，附近學校及新建樓盤較多，對游泳健身的需要較大，可以同時服務學校教學及日常人民群眾體育鍛煉。

三、項目主要建設內容：

江山游泳館的建設應該符合現代化游泳館的設計，以提供人民群眾的游泳鍛煉和承辦高標準游泳比賽相結合的理念進行建設。主要建設內容如下：

1、泳池規模：池長50m寬21m，8條泳道的比賽專用泳池設計；泳池設有26℃-28℃的恒溫制熱系統；人均泳池使用面積控制高于5平米/人；觀望崗、扶梯、救生圈、救生繩、氧氣袋等安防救護設施齊備完善；夜場維持較高的水面照明度，并配備應急照明設施。

2、衛生系統：池水自動循環的處理系統，有效控制池水清潔度；合理調控池水含氯量、礦物質配比等各項健康凈化指標，杜絕水體病菌的傳播；工作人員對水質每2小時檢測一次，時刻確保池水的衛生額定標準。

3、配套服務：泳客在進入泳池前接受相應體檢和專項建議，可放心暢游；專業游泳教練的培訓指導，使泳客快速掌握相關動作和技藝，更可令初學者兩小時內自由暢游；專業的陪泳服務，有效保證泳客的生理安全；泳客可在運動以后享受凈桑和專業保健按摩服務；為泳客量身制訂營養配餐計劃。

在游泳館附近配套建設健身公園及休閑廣場，既可成為城市配套設施服務周邊群眾又能滿足游泳館經營帶來的大量消費人群，帶動經濟發展。

江山市游泳館是一個定位于休閑、游泳、娛樂的場所，體育產業所蘊涵的巨大商機，使其成為當前消費型城市最有活力和增長潛力的新興產業之一。

五、資金投入：

資金投入以政府投入為主結合社會經營。通過建成后場館經營權的租賃來平衡前期資金投入。估算建設費用約8000萬元。2012年11月6日篇三：遼寧重點項目-撫順群眾體育健身廣場項目可行性研究報告

遼寧重點項目-撫順群眾體育健身廣 場項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

撫順群眾體育健身廣場項目建議書 撫順群眾體育健身廣場項目申請報告 撫順群眾體育健身廣場項目商業計劃書撫順群眾體育健身廣場項目節能評估報告 撫順群眾體育健身廣場項目資金申請報告 撫順群眾體育健身廣場項目市場調查研究報告 撫順群眾體育健身廣場項目投資價值分析報告 撫順群眾體育健身廣場項目投資風險分析報告

撫順群眾體育健身廣場項目行業發展前景預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1撫順群眾體育健身廣場項目概況 1.1.1撫順群眾體育健身廣場項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3撫順群眾體育健身廣場項目承辦單位及負責人 1.1.4撫順群眾體育健身廣場項目建設地點 1.2撫順群眾體育健身廣場項目設計目標

1.3撫順群眾體育健身廣場項目建設內容與規模

1.4撫順群眾體育健身廣場項目投資估算與資金籌措 1.4.1撫順群眾體育健身廣場項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5撫順群眾體育健身廣場項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據

1.7研究范圍第二章 撫順群眾體育健身廣場項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通

2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（gdp發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃

2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 撫順群眾體育健身廣場市場分析與市場定位 3.1撫順群眾體育健身廣場市場分析 3.1.1撫順群眾體育健身廣場市場近況 3.1.2撫順群眾體育健身廣場市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4撫順群眾體育健身廣場 市場總結 3.1.5撫順群眾體育健身廣場項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3撫順群眾體育健身廣場項目的swot分析

3.3.1撫順群眾體育健身廣場項目優勢（strength）