第一篇：借條的九大陷阱

借條的九大陷阱，你中過(guò)沒(méi)？

一、公款打到私人賬戶上，起訴公司，法院不支持

甲公司到乙公司提貨，乙公司要求甲公司提貨人員將貨款交給乙公司員工吳某，由吳某存到他的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶上。甲公司看到貨物已裝車一半就向吳某交付了貨款。之后，乙公司拒絕發(fā)貨并且將已經(jīng)裝車的貨物卸下。甲公司方知上當(dāng)，遂起訴至法院要求乙公司退還貨款，乙公司稱：“甲公司錯(cuò)列了被告，我公司并未收到甲公司貨款，自然不能發(fā)貨”。甲公司敗訴。

如果甲公司在打款前要求乙公司出具《確認(rèn)函》，以乙公司名義確認(rèn)其員工吳某的個(gè)人銀行賬戶為其公司業(yè)務(wù)往來(lái)賬戶，甲公司收到《確認(rèn)函》之后，交款時(shí)再由乙公司出具收據(jù)并加蓋乙公司公章，就不會(huì)出前面的紕漏了。

二、借款時(shí)不打借條打收條

案例：小郝向?qū)O某借款3萬(wàn)元，并為孫某出具收條道：“收條，今收到孫某3萬(wàn)元”。孫某在向法院起訴后，小郝在答辯時(shí)稱：“為孫某所打收條是因?yàn)閷O某原先欠我3萬(wàn)元，由于我丟失了孫某寫(xiě)的借據(jù)，因此在孫某還款時(shí)給孫某寫(xiě)了收條。”孫某百口莫辯，遂敗訴。

三、只寫(xiě)了借條而未寫(xiě)收條，債務(wù)人否認(rèn)收到了借款

小汪借給老劉款項(xiàng)若干，老劉也打了借條，內(nèi)容是：“劉某某向汪某某借款人民幣若干元。”后劉某逾期不還，小汪起訴，劉某辯稱：“借條是我寫(xiě)的，但寫(xiě)了之后小汪當(dāng)時(shí)身邊沒(méi)錢(qián)，故并未交給我該筆款項(xiàng)，我一直等著他取款給我，故未抽回借條??”。如果當(dāng)初小汪要求老劉收到借款時(shí)寫(xiě)張收條，或者在借條上面添上一句“劉某已收到上述借款，”就沒(méi)有這樣的糾紛了。

四、借條偷梁換柱，債務(wù)人讓別人代其簽名

趙某向李某借款若干。李某將款送到趙某的公司，趙某書(shū)寫(xiě)借條時(shí)，趙某稱到里間屋找紙和筆寫(xiě)借條，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，不久返回，將借條交給李某，李某看借條數(shù)額無(wú)誤，便將所借款項(xiàng)交給趙某。后趙某拖欠不還，李無(wú)奈起訴到法院，趙某賴賬不認(rèn)，經(jīng)筆跡鑒定，法院確認(rèn)借條內(nèi)容及簽名均非趙某所寫(xiě)。

五、利用文字歧義達(dá)到賴賬目的

李某借了周某10萬(wàn)元，向周某出具借條一份。一年后李某歸還1萬(wàn)元，李某要求周某把原借條撕毀，李重新為周某出具借條一份：“李某借周某現(xiàn)金10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款9萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還”，又可以解釋為“尚欠”，因而其內(nèi)容既可以理解成“現(xiàn)在尚有9萬(wàn)元未歸還”、也可理解成“現(xiàn)在已歸還9萬(wàn)元”。周某不能舉出其他證據(jù)證實(shí)李某仍欠其9萬(wàn)元，因而官司敗訴。

六、出借人在自書(shū)借條上更改金額 錢(qián)某向陳某借款5萬(wàn)元，陳某自己寫(xiě)好借條讓錢(qián)某簽字，錢(qián)某看借款金額無(wú)誤，遂在借條上簽了名字。后陳某持錢(qián)某簽字的欠條起訴要求錢(qián)某歸還借款15萬(wàn)元，錢(qián)某大呼冤枉。后經(jīng)其代理律師向法院申請(qǐng)書(shū)寫(xiě)時(shí)間鑒定，確認(rèn)陳某起訴前在“50000元”前面加了個(gè)“1”字，變成了“150000元”，而且借條上面沒(méi)有同時(shí)寫(xiě)上大寫(xiě)金額，導(dǎo)致債權(quán)人涂改借條。

七、借條未寫(xiě)明債權(quán)人名字又未銷毀，導(dǎo)致第三人再次催款

案例：袁某向小張借款若干，出具借據(jù)一張：“今借到現(xiàn)金若干元整。借款人：袁某。”未寫(xiě)明借何人的款項(xiàng)。后袁某歸還該款，小張以借據(jù)找不到為由，為袁某出具收條一份。后第三人許某持袁某借條起訴，要求償還借款若干。

八、借條不寫(xiě)利息，起訴利息不被法院支持.小夏向小朱借款若干，口頭約定利息為月息2%。在出具借據(jù)時(shí)小夏只寫(xiě)借到現(xiàn)金若干，未寫(xiě)明利息。小朱考慮雙方都是熟人且利息也經(jīng)過(guò)小夏同意，就沒(méi)有堅(jiān)持要求在借據(jù)上面明確利息。后小夏逾期未還款，小朱持借條起訴要求還本付息，小夏承認(rèn)本金但不承認(rèn)雙方約定了利息。法院審理后以合同法第211條“自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或約定不明的，視為不支付利息”的規(guī)定，駁回了小朱關(guān)于利息的訴訟請(qǐng)求。

九、打借條時(shí)故意把名字寫(xiě)錯(cuò)，以達(dá)到否認(rèn)借款的目的

小沈在舞廳與王露相識(shí)，其后王露向小沈借款若干，并打了借條，約定一個(gè)月后歸還欠款本息。想不到王露在借條簽名時(shí)玩了個(gè)花招，故意將“王露”寫(xiě)成“黃露”。因?yàn)楹贾菰挕包S”、“王”同音，平時(shí)聽(tīng)別人也是叫她“黃露”，故小沈未發(fā)覺(jué)簽名有誤。到還款期后，小沈多次催促王露還款未果，遂要將王露起訴到法院，誰(shuí)知律師查詢的結(jié)果，債務(wù)人卻不叫“黃露”，立案時(shí)就遇到了困難。雖然律師申請(qǐng)了筆跡鑒定，奈何王露根本就不接傳票也不出庭，什么筆跡也不留給對(duì)方。法院難以支持小沈的訴請(qǐng)。案件最終采用了其他方法解決，但小沈也付出了較大的代價(jià)。

如果出借時(shí)小沈讓復(fù)印一下王露的身份證，這類低級(jí)錯(cuò)誤應(yīng)該可以避免。

第二篇：購(gòu)房九大陷阱及九大對(duì)策

購(gòu)房九大陷阱及九大對(duì)策看清房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真面目

2007-11-19 14:42:58 來(lái)源：北京商報(bào) 作者：佚名

一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。

為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。而若是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋，購(gòu)房人在簽約時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)（最長(zhǎng)不得超過(guò)三十日），敦促開(kāi)發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開(kāi)發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對(duì)已作為在建工程抵押的房屋，購(gòu)房人在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，待開(kāi)發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方與開(kāi)發(fā)商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。

二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目

許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：

一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房

地產(chǎn)證；

二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；

三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

1、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失；

2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買(mǎi)，有些費(fèi)用不退；

3、正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無(wú)法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。

為避免風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人意見(jiàn)如下：

1、了解開(kāi)發(fā)商資信，即以往開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的信譽(yù)度；

2、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)中，盡量爭(zhēng)取多寫(xiě)些內(nèi)容，最好能將將來(lái)要簽訂的合同的內(nèi)容都寫(xiě)進(jìn)來(lái)，至少應(yīng)明確房?jī)r(jià)、面積、正式簽合同的時(shí)間等，同時(shí)要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別，預(yù)付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式，當(dāng)一方不簽定合同時(shí)，該筆款項(xiàng)需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購(gòu)買(mǎi)方違約）。

三、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書(shū)約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買(mǎi)賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買(mǎi)賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

四、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實(shí)踐中有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款的購(gòu)房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購(gòu)房人也樂(lè)于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)爛尾，購(gòu)房人極有可能血本無(wú)歸。因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來(lái)被“套牢”。如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%，簽約后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%??等等。

五、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

六、規(guī)范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。

對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：

商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同

未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。廣州市的《商品房買(mǎi)賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

七、了解按揭的辦理方法

大部分開(kāi)發(fā)商都在售樓廣告中寫(xiě)明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購(gòu)房人也以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住了。

實(shí)際上，提供按揭的是銀行而不是開(kāi)發(fā)商，銀行對(duì)購(gòu)房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開(kāi)發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒(méi)有卻明目張膽地宣揚(yáng)。

如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房人已繳了一部分房款，那購(gòu)房人則十分被動(dòng)。比較好的方法是購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做一明確規(guī)定。

八、追究交樓違約的技巧

有的購(gòu)房人往往會(huì)遇到這種情形，接到開(kāi)發(fā)商的交樓通知書(shū)，興沖沖地到樓盤(pán)一看，商品房的許多設(shè)施都沒(méi)有到位。對(duì)此，有的購(gòu)房人急于入住，直接收樓。

有的購(gòu)房人則以書(shū)面方式明確通知開(kāi)發(fā)商不接受交付，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購(gòu)房人也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。

當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量問(wèn)題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開(kāi)發(fā)商已明顯違約，后者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

九、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后做決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買(mǎi)賣合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

第三篇：九大對(duì)策巧解購(gòu)房陷阱

九大對(duì)策巧解購(gòu)房陷阱

在購(gòu)房時(shí)，一些沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人往往會(huì)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商所鋪設(shè)的天花亂墜的陷阱里。有些人是用一生的積蓄或者后半生的房貸來(lái)買(mǎi)房子的，如果中招，那打擊將會(huì)難以彌補(bǔ)。今天小編就為置業(yè)者整理了一些買(mǎi)房中需要注意的問(wèn)題，希望能對(duì)置業(yè)者有所幫助。九大招妙解購(gòu)房陷阱

知己知彼，百戰(zhàn)不殆

房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該哪一類商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。

看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目

許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的相對(duì)較低，有一定的吸引力。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：

一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;

二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);

三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書(shū)約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買(mǎi)賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣合同的主要條款，寧波新樓盤(pán) www.tmdps.cn

如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買(mǎi)賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”,購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實(shí)踐中有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款的購(gòu)房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購(gòu)房人也樂(lè)于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)爛尾，購(gòu)房人極有可能血本無(wú)歸。因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來(lái)被“套牢”.如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%,簽約后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%??等等。

明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

規(guī)范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。

對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：

商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;

絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

了解按揭的辦理方法

大部分開(kāi)發(fā)商都在售樓廣告中寫(xiě)明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。

實(shí)際上提供按揭的是銀行而不是開(kāi)發(fā)商，銀行對(duì)購(gòu)房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開(kāi)發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒(méi)有卻明目張膽地宣揚(yáng)。

如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房人已繳了一部分房款，那購(gòu)房人則十分被動(dòng)。比較好的方法是購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做一明確規(guī)定。

追究交樓違約的技巧

有的購(gòu)房人往往會(huì)遇到這種情形，接到開(kāi)發(fā)商的交樓通知書(shū)，興沖沖地到樓盤(pán)一看，商品房的許多設(shè)施都沒(méi)有到位。對(duì)此，有的購(gòu)房人急于入住，直接收樓。有的購(gòu)房人則以書(shū)面方式明確通知開(kāi)發(fā)商不接受交付，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購(gòu)房人也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。

當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量問(wèn)題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開(kāi)發(fā)商已明顯違約，后者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有上的優(yōu)惠。建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后做決策。

簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買(mǎi)賣合同項(xiàng)

下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

第四篇：商品房買(mǎi)賣合同警惕九大陷阱

商品房買(mǎi)賣合同警惕九大“陷阱”

類型：知識(shí)發(fā)布時(shí)間:2004-9-27

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，對(duì)商品房買(mǎi)賣合同中存在的突出問(wèn)題進(jìn)行了詳盡剖析。

點(diǎn)評(píng)主要涉及九個(gè)方面：認(rèn)購(gòu)訂金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢(qián)、面積誤差設(shè)陷阱、違約責(zé)任不對(duì)等、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購(gòu)房簽約先交錢(qián)。對(duì)于普通百姓而言，商品房是大額消費(fèi)品，有些人甚至要傾其積蓄以圓“喬遷”夢(mèng)。目前，商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買(mǎi)賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房買(mǎi)賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購(gòu)人員、宣傳廣告、沙盤(pán)模型、口頭承諾的影響下草率簽字。

中消協(xié)人士表示，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點(diǎn)評(píng)工作得到社會(huì)各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國(guó)各地的來(lái)信106封，涉及18個(gè)省，條款183條。其中，關(guān)于商品房方面的來(lái)信28封，初選入圍條款64條，本次點(diǎn)評(píng)只從中選擇了九個(gè)方面的問(wèn)題。下一階段將點(diǎn)評(píng)的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等，希望各界人士繼續(xù)積極參與。

細(xì)看預(yù)售證 放心買(mǎi)期房

類型：知識(shí)發(fā)布時(shí)間:2004-11-19

本報(bào)訊(記者巫鵬)目前市場(chǎng)上銷售的房屋大部分是期房，查看該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》也是買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段。而不少市民對(duì)《商品房預(yù)售許可證》了解甚少，就查看《商品房預(yù)售許可證》需要注意的事項(xiàng)，記者昨日采訪了市房產(chǎn)管理交易所的有關(guān)人士。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于資金投入大，回報(bào)周期長(zhǎng)，而被視為高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，商品房預(yù)售不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要融資手段，也是最常見(jiàn)的一種銷售方式。在現(xiàn)有市場(chǎng)背景下，由于信息的不對(duì)稱性，購(gòu)買(mǎi)方一直處于弱勢(shì)地位。《商品房預(yù)售許可證》制度的實(shí)施正是為了保證購(gòu)房者的合法權(quán)益而采取的一項(xiàng)措施。

據(jù)介紹，按照我市的有關(guān)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱，預(yù)售許可證編號(hào)，預(yù)售項(xiàng)目名稱，預(yù)售商品房的坐落位置、面積、套數(shù)，房屋的用途性質(zhì)以及預(yù)售對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》原件。

而買(mǎi)房人除審看《商品房預(yù)售許可證》上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用《商品房預(yù)售許可證》的行為。

按照市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房的坐落位置，同時(shí)要明示《商品房預(yù)售許可證》編號(hào)。所以買(mǎi)房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有《商品房預(yù)售許可證》編號(hào)。如果沒(méi)有，就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)，同時(shí)可向房管部門(mén)咨詢或登錄“平頂山房地產(chǎn)”(www.tmdps.cn)網(wǎng)站查詢。

來(lái)源：平頂山晚報(bào)（2004年11月18日）

簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》應(yīng)當(dāng)載明和約定的主要事項(xiàng)

類型：知識(shí)發(fā)布時(shí)間:2004-9-27

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)、承購(gòu)人、委托代理人姓名(名稱)、地址、合法證件號(hào);

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)的用地依據(jù)和預(yù)售的商品房項(xiàng)目的坐落位置;

三、商品房預(yù)售款專用賬號(hào);

四、預(yù)購(gòu)的商品房的用途、預(yù)計(jì)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其公用建筑面積的分?jǐn)偧?xì)則、樓號(hào)、樓層、坐向、房號(hào);

五、預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格;

六、交付使用時(shí)的實(shí)測(cè)面積與預(yù)售合同預(yù)計(jì)面積差異的處理細(xì)則(交付使用的建筑面積以平頂山市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)提供的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn));

七、付款時(shí)間和付款細(xì)則及承購(gòu)人逾期付款的違約責(zé)任;

八、預(yù)售的商品房竣工交付使用的時(shí)間及逾期的違約責(zé)任;

九、裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號(hào)、材料規(guī)格及違約責(zé)任;

十、基礎(chǔ)設(shè)施,辦公配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求及違約責(zé)任;

十一、物業(yè)管理事項(xiàng);

十二、雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)售的商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖,并在平面圖上標(biāo)明承購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。

第五篇：大學(xué)生要防止求職九大陷阱

大學(xué)生要防止求職九大陷阱

2006-11-20 18:12

為給初涉職場(chǎng)的大學(xué)生提個(gè)醒，記者將接到的新聞熱線加以整理，并參閱相關(guān)資料，曝光以下九種求職陷阱，提醒大學(xué)生在找工作時(shí)要霧里看花，擁有一雙慧眼。

以高薪為誘餌

初次求職大學(xué)生對(duì)薪水常有高于實(shí)際上的要求，因此一些用人單位即以夸張、離譜的高薪為餌，如“歡迎社會(huì)新人，薪水３０００元起??”等，誘使求職者上鉤。

條件寬松有隱情

剛畢業(yè)的大學(xué)生在人才市場(chǎng)，常有矮一截的感覺(jué)，因此只要在招人廣告上看到“無(wú)經(jīng)驗(yàn)亦可??”等字眼，就會(huì)眼睛一亮，不加思索地爭(zhēng)著填寫(xiě)履歷，對(duì)招聘公司的背景則一概不問(wèn)，最后可能吃虧。有的用人單位提供一些虛而不實(shí)的職位，并冠以“高級(jí)主管”等頭銜，又強(qiáng)調(diào)無(wú)需經(jīng)驗(yàn)，里面肯定大有文章。求職者應(yīng)放下虛榮冷靜分析，畢竟天下沒(méi)有不勞而獲的事情。

粉飾工種

市場(chǎng)上推銷員等業(yè)務(wù)人員工作辛苦，報(bào)酬不高，但用人單位需求甚多，于是普通的工作往往被極力粉飾，求職者直到上班的第一天才知道實(shí)情。想必是業(yè)務(wù)人員難尋，用人單位方才出此招數(shù)。

扣留證件

初次求職者一般經(jīng)驗(yàn)缺乏，加之防備松懈，因此市場(chǎng)上有人設(shè)陷阱，誘騙無(wú)經(jīng)驗(yàn)的求職者（尤其是學(xué)生）從事不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)行為，或用不當(dāng)手法扣留求職者保證金、證件等，使無(wú)辜者受害。

當(dāng)心成為槍手

如果招聘單位讓你寫(xiě)一篇文字材料，他們未必是想檢驗(yàn)?zāi)愕乃剑苍S他們對(duì)你寫(xiě)的材料本身更感興趣。所以即使寫(xiě)，也不能太長(zhǎng)。抵押陷阱

雖然國(guó)家勞動(dòng)部門(mén)早就明文規(guī)定，任何企業(yè)在招聘員工時(shí)，不得以任何理由、任何形式收取求職者的押金，或者以身份證、畢業(yè)證等作抵押。但目前仍有相當(dāng)多的企業(yè)以便于管理為由向求職者收取押金或抵押身份證。企業(yè)在收取押金或身份證之后，便會(huì)為所欲為，求職時(shí)一定要小心。

試用陷阱

一些單位在試用期即將結(jié)束時(shí)，便以各種理由，炒求職者的“魷魚(yú)”。這樣一來(lái)，求職者交了培訓(xùn)費(fèi)不說(shuō)，還當(dāng)了幾個(gè)月的廉價(jià)勞動(dòng)力。

此類招聘對(duì)專業(yè)、戶口等沒(méi)有什么要求和限制。畢業(yè)生遇到上述可疑情況，應(yīng)事先通過(guò)正規(guī)渠道聯(lián)系證實(shí)，并向所在學(xué)校報(bào)告。情況嚴(yán)重的，應(yīng)該向派出所或公安局報(bào)案，尋求法律援助。

非法人才引進(jìn)

一些非法機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)弄虛作假，以給外地畢業(yè)生和外地人才落戶為條件實(shí)行假接收，違規(guī)收取費(fèi)用。