第一篇：2015-2016年金華市房地產市場調研及前景預測報告(提綱)

2015-2016年金華市 房地產市場調研及前景預測報告

（提綱）

第一章 2015-2016年中國房地產市場發展分析

一、房地產開發景氣指數

二、土地開發及購置情況

三、房地產開發投資情況

四、房地產開發資金來源

五、房地產市場供給分析

（一）房屋施工面積

（二）房屋竣工面積

（三）房地產供給結構

六、房地產市場需求分析

（一）商品房市場銷售情況

（二）房地產企業銷售業績

七、房地產市場價格分析

第二章 中國二三線城市房地產發展概述

第一節 中國二三線城市土地市場 一、一線城市房地產復蘇情況分析 二、二三線城市土地市場供給概況

三、房企主戰場向二三線城市轉移 第二節 中國二三線城市房地產市場 一、二三線城市房地產市場成交情況 二、二三線城市商品住宅存量情況

三、房地產重心向二三線城市轉移

四、房企加快布局二三線城市市場

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析 二、二三線城市房地產市場價格分析 三、二三線城市房價走勢上漲的主因 第四節 二三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體的模式

二、城市發展運營商的模式

三、城投的模式

四、城中村的模式

第三章 2015-2016年金華市房地產市場環境分析

第一節 金華市房地產地域環境分析

一、地理位置

二、自然環境

三、生態氣候

四、資源分布

第二節 金華市房地產宏觀經濟環境分析

一、金華市GDP增長情況

二、金華市固定資產投資

三、金華市居民收支情況

四、金華市產業結構分析

第三節 金華市房地產市場政策環境

一、政策環境綜述

二、房地產政策

三、重要政策分析

第四節 金華市房地產行業社會環境分析

一、人口數量分析

二、消費市場分析

三、招商引資情況

四、居民住房情況

第四章 2010-2015年金華市建筑業發展狀況分析

第一節 2010-2015年金華市建筑業產值情況 第二節 2010-2015年金華市建筑業經濟指標

一、建筑業企業數量規模

二、建筑業資產規模分析

三、建筑業負債規模分析

四、建筑業收入規模分析

五、建筑業利潤規模分析

第三節 2010-2015年金華市建筑業供需分析

一、建筑業房屋施工面積

二、建筑業房屋竣工面積

第五章 2010-2015年金華市土地市場分析

第一節 金華市城市規劃布局 第二節 金華市土地供應分析

一、土地推出情況

二、土地推出分布 第三節 金華市土地成交分

一、土地成交狀況

二、土地成交分布

第四節 金華市用地供應計劃

第六章 2010-2015年金華市房地產市場分析 第一節 金華市房地產投資開發分析 第二節 金華市房地產市場供需分析

一、房地產供應狀況

二、商品房銷售情況

三、房地產成交分析 四、二手房市場分析

第三節 金華市房地產樓盤分析

一、金華市房地產推盤情況

二、金華市房地產優惠盤情況 第四節 金華市房地產價格走勢

一、商品住宅價格走勢

二、主要樓盤價格情況

第五節 金華市安居工程建設情況

一、保障房項目開工情況

二、新增租賃補貼戶數

三、新增廉租住房規模

四、新增經適房規模

五、新增公租房規模

第七章 金華市房地產重點企業分析

第一節 企業一

一、企業基本情況

二、企業經營情況

三、企業資質情況

四、企業開發項目 第二節 企業二

一、企業基本情況

二、企業經營情況

三、企業資質情況

四、企業開發項目 第三節 企業三

一、企業基本情況

二、企業經營情況

三、企業資質情況

四、企業開發項目 第四節 企業四

一、企業基本情況

二、企業經營情況

三、企業資質情況

四、企業開發項目 第五節 企業五

一、企業基本情況

二、企業經營情況

三、企業資質情況

四、企業開發項目

第八章 二三線城市房地產市場投資分析

第一節 中國房地產市場投資現狀

一、投資狀況及增速

二、房地產供應狀況

三、房地產成交狀況

四、分區域投資狀況

第二節 二三線城市房地產投資環境分析

一、投資吸引力

二、經濟發展

三、房地產投資

四、商品房銷售

五、土地市場

六、人口與城市化

七、居民購買意愿

八、居民購買力

九、人均可支配收入

十、未來走勢展望

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇 一、二三線城市成房地產市場投資熱點 二、二三線城市房地產市場發展潛力 三、二三線城市未來將成房企投資重點 第四節 二三線城市商業地產投資分析 一、二三線城市商業地產投資機會 二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 三、二三線城市商業地產投資建議

第九章 2015-2016年金華市房地產市場前景分析

第一節 房地產市場發展前景分析

一、中國房地產業中長期發展目標

二、“十二五”保障房建設發展規劃

三、中國房地產投資前景分析

第二節 金華市房地產市場需求趨勢及前景

一、金華市房地產市場需求趨勢

二、金華市房地產市場需求前景 第三節 金華市房地產市場價格趨勢 第四節 金華市商業地產投資前景分析

第十章 2015-2016年金華市房地產投資風險及策略分析 第一節 2015-2016年金華市房地產市場的投資風險

一、影響金華市房地產市場發展的風險

二、金華市房地產面臨結構性失調

三、金華市房地產市場存在的風險

第二節 2015-2016年金華市房地產市場風險規避及控制策略 第三節 2015-2016年金華市房地產發展策略建議

第十一章 金華市房地產企業發展戰略分析

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略

二、土地儲備策略

三、業務組合策略

四、區域互補策略

第二節 房地產企業發展管理分析

一、成本控制策略

二、定價策略分析

三、競爭策略分析

四、并購重組策略

五、融資策略分析

六、資本運作策略

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、區域戰略規劃

四、產業戰略規劃

五、營銷品牌戰略

六、競爭戰略規劃

部分圖表目錄

圖表 2015年70個大中城市新建商品住宅價格指數 圖表 2015年70個大中城市二手住宅價格指數 圖表 2010-2015年金華市GDP統計 圖表 2010-2015年金華市固定資產投資統計 圖表 2010-2015年金華市區居民人均可支配收入統計 圖表 2011-2015年房地產調控主要行政性舉措 圖表 2010-2015年金華市建筑業生產總值統計

圖表 2010-2015年金華市建筑施工企業房屋施工面積統計 圖表 2010-2015年金華市建筑施工企業房屋竣工面積統計 圖表 2010-2015年金華市房地產投資開發增長趨勢圖 圖表 2010-2015年金華市房地產施工建設情況 圖表 2010-2015年金華市商品房成交面積 圖表 2015年金華市住房保障目標情況

第二篇：房地產市場調研預測

房地產市場調研

房地產市場細分與定位(一)操作程序

第1操作環節：房地產市場定位實戰價值分析

第2操作環節：房地產市場定位誤區及對策

第3操作環節：房地產市場定位概念精要

第4操作環節：房地產市場細分定位的具體策略

第5操作環節：房地產市場定位要點分析

第6操作環節：房地產市場定位實戰流程設計

使用指南

進行準確的市場定位，從而銷定目標客戶，是樓盤暢銷的先決條件。賣點和定位是兩回事，定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點。本手冊對房地產市場細分提出了具體策略，并設計了市場定位的操作流程，是發展商重要的實戰指引工具。

第1操作環節：房地產市場定位實戰價值分析 分析A：樓盤暢銷的先決條件

進行準確的市場定位從而鎖定目標客戶是樓盤暢銷的先決條件。從近兩年熱銷的國際文化大廈、星河明居、東方玫瑰園、萬科四季花城等來看，無一不是以準確的市場定位最終取股市場獲得買家的認同。國際文化教育大廈的目標客戶是“創業新生化’，星河明居、東方玫瑰園的目標客戶是二次置業者，海悅華城、中海恰翠山莊的目標客戶是香港人。位于皇崗中岸的海悅華城堪稱為目標客戶度身訂造的典范，二棟35層高的樓共520個單位，不到二個月銷售率為卯九樓賣得快價格也高，海悅華城的價格，比周邊樓盤價格每平方米高出一二千五。分析B：明確定位的市場沖擊力海悅華城的目標客戶十分明確，用發展商的話來說就是，以該項目所處的位置，深圳入不可能去買，它的對象只能是香港人，發展商別無選擇。因此，海悅華城可以說是為香港入度身計造。它的鉆石形結構、它的戶型、它的陽臺以及陽臺上的欄桿、它的交樓標準等等，全部按港人的喜好以及港人能夠接受的方式設計，比如海悅華城沒有生活陽臺，在客廳只有一個一米寬的陽臺，有一個透明的有機玻璃群欄桿，這一點足以讓港人從心里得到滿足。因為在香港，這種只有一米寬帶透明欄桿的陽臺只有富人才有可能享用。再如海悅華城只有四種產型，交房標準就是樣板房的裝修標準，包括樣板房所展示的潔具廚具及所有電器。在樣板房還別出心裁地掛有承建商以及所用主要裝修材料廠商的資質證書，發展商的誠實和細致給購房者留下好印象。也就是說，一個樓盤很難做到既能外銷又能內銷，讓深圳人和香港人都滿意。這一點也應該適合其它內銷樓盤，即你的客戶不可能既是富豪，又是普通白領。

第2操作環節：房地產市場定位誤區及對策 誤區A 市場定位=目標市場

這兩者是市場營銷的基礎和根本，沒有明確的目標市場和清晰的市場定位，一切的策劃和營銷就會變得無的放矢和搖擺不定，就不能在營銷大戰中把握自我。但目前許多人包括一些營銷策劃人員混淆和重復了這兩個概念，認為目標市場即市場定位，市場定位即目標市場，兩者混為一談一。其實兩者在概念上和功能上都明顯不同，目標市場是指企業對市場經過細分后，確定自己的產品所要進入的細分的領域；而市場定位則是指企業要把產品留在顧客心目中的位置和印象。比如，廣東有兩個著名的樓盤，碧枝園的目標市場是香港中下層居民和廣州的部分富裕家庭；它的市場定位是度假、休閑（給你一個五星級的家）；麗江花園的目標市場是廣州市的白領人士，它的市場定位是文化豐富的和諧居家場所。市場定位不止局限在功能特征上，它還體現在檔次上、情感上、個性上、文化上、與競爭對手的比較上、或以上其中幾種的混合上等等，它是項目充分張揚的起點和基礎，讓樓盤“未成曲調先有情”。目標市場是市場定位的前提，市場定位是為目標市場服務，起一個點睛的作用，若沒有一個準確而生動的市場定位，整個房地產的策劃和營銷就顯得呆板、蒼白、缺乏方向性，樓盤就缺乏活力和生機。誤區B：缺乏文進的權稱定位

一些房地產項目的策劃人員，經過一番討論、研究篩選后，以為為樓盤找到了個漂亮的口號就大功告成，而沒去細心衡量這是否一個貼切有力的定位，即使設計了一個準確的定位，但沒能夠在整個策劃和營銷中堅定不移地去執行和以此為策劃的依據，只是把所設計的定位停留在吆喝的層面，噪子喊破了之余，僅給人留下了只聞樓梯響不見人下來，或者是雷聲大雨點小的印象。定位是發展商用來為樓盤設計個性和風格的前提條件，起著為策劃和營銷導航的作用，不是僅僅作為廣告或廣告之一部分出現。當發展商在經過廣泛深入的市場調查而找準項目的定位后，就必須在說和做方面保持一致和連貫，各方面都要統一和相通，讓買家真正感受到所聽到的和所見到的東西都是來自一個項目的，都是一脈相承的。從規劃、平面、立面、環境、綠化、雕塑小品到室內外建筑和裝飾材料、配套功能、包裝和識別系統再到營銷策劃和物業管理，無處無時不體現樓盤的定位，策劃人員用定位這一主線貫穿于整個房地產全程策劃的始終。比如說上述廣州某定位為環保家園的小區，環保這一功能性定位應該大有文章可作，人均綠地是否足夠，有否達到環保專家測定的人均50平方米的草地？小區的整體利用率及室內空間利用率是否合理，是否出現因車占人道而減少住戶活動空間的現象？在戶型設計上有否出現過道廳面積大小，開門太多利用率不高或是陽臺深度大小而不實用，造成浪費？其它因素如油煙排放、通風采光、隔音效果等等，這些都有否從使用和環保角度考慮。這一切都需要規劃、設計人員嚴格按照定位來執行。在營銷當中，VI設計、宣傳物料、交通工具、廣告、促銷和公關活動，以及售前售后的物業管理是否都有能以環保這一定位作為指導思想？如 VI中的基準色可以綠色為主，看樓車可用無污染的電瓶車，參與和贊助社會的環保活動，售樓都和辦公室內不用一次性的杯，小區環境明亮整潔，有明顯的環保宣傳指示牌，垃圾桶不用塑料袋等等，這里不—一細表。總之，全方位全過程地體規定位，才是定位的真正意義所枉，才能算是真正意義上的全面營銷和全程策劃。房地產項目的市場定位不僅是功能特性的展現，更多時候還是個性的體現，只有定準位并且執行好，才能在警警眾多的樓盤中脫穎而出，才能在產品越來越趨向于同質化的房地產市場競爭中樹立自己品牌的個性和魁力。

誤區c：花樣翻新定位缺乏核心

據悉，內地某城市一樓盤，推出一年嘗試了多種營銷手段。其營銷過程大致是：

1、推出之初，定位為“成功人士的心水華庭”。

2、兩個月后，定位為“孩子們成長的地方”，集中表現其配套齊全的特點。

3、又過了兩個月，宣傳客戶所購房產即將升值。

4、后來，該按盤重新定位為“智能豪宅”。

5、年底時，眼看年關談市已近，發展商心里著急，于是又降價促銷。營銷手法雖然在不斷花樣翻新，但效果總是難盡人意。

從以上可以看出，該樓盤在營銷手法上存在明顯的缺點：定位不明，角色變換大頻繁。從“成功人士的心水華庭”、“孩子們成長的地方”到說不出名堂的“智能豪宅”，使潛在客戶感到莫衷一是。要避免營銷失誤，銷售策劃還須遵循以下三個原則：

第一，銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區別開來，避免盲目跟隨風。

第二，主題思想的統一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統一的主題。一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內容可以不一樣，但都是為說明大主題服務的。

第三，操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長。

房地產市場細分與定位(二)第3操作環節：房地產市場定位概念精要

精要A：房地產市場細分準則

（1）、細分市場必須足夠大以保證其有利可圖。

（2）、細分市場必須是可以識別的。

（3）、細分市場必須是媒體能夠接觸到的。

（4）、不同細分市場對營銷組合應該有不同反應。如果用一種市場營銷設計就能夠達到所有的細分市場，就沒有必要把它們分開。

（5）、就其大小而言，各細分市場應該是穩定的。

（6）、細分市場應該具有合理的一致性。

（7）、細分市場應該不斷增長。

（8）、細分市場不應該主要被競爭者占領，以免我們的項目達到失敗。

精要B：房地產市場定位的任務

房地產開發營銷，必須有科學的市場定位，而不應由經驗引導定位。所謂市場定位：就是將產品置于某個特定的細分市場中，針對目標客源，設計規劃出符合消費者需來的產品。房地產市場定位包括：項目定位、品質定位、客源定位、房型和面積定位、價格定位。（1）、項目定位

拿到一塊地，首選的問題就是確定開發項目，而這必須建立在了解客戶需求的前提下，抓住市場空白點，準確地進行定位。滬北地區的錦秋加州花園之所以暢銷，就是因為開發商充分了解了客戶的儒求，及時推出別墅公寓，填補了市場空白，取得了良好的經濟和社會效益。（2）、品質定位

一哄而上的 INTERNET網絡、閉路電視、管道熱水與你的樓盤的品質是否相匹配？高品質按盤帶來高價位又是否能被客戶所接受？目前市場上，一些品質適中的樓金在市場上取得了比高檔接盤更好的銷售業績，因此，一個樓盤的銷售成功與否，并不在于其品質的高低，而在于其品質檔次能否適合市場的實際采求。

（4）、房型和面積的定位

從目前上海積壓的商品房來看，其原因不外乎是房型設計過時，面積配比不合理，不是過大，就是偏小。要改變這種局面的根本途徑就是要了解消拓者的囊求，設計出符合目標客源來求的產品，以保證市場的供求平衡。（5）、價格定位

高價的樓盤，雖然在短期銷售中可能會有較高利潤，但若不為購房者所接受，將會造成樓盤的長期滯銷。若價格定低7，雖然能在相當短的時期內暢銷，但也有可能因價格太便宜，使開發商無利可圖。制定一個合理的價格是保證開發商資金盡快回籠并取得相應銷售周期內最高利潤的一個重要條件。新近推出的浦東“新世紀花苑”就是開發商在了解了客戶需求的前提下，結合市場實際情況，制定了一個合理的價格，其結果既保證了消鉆者的利益，又使發展商取得了應有的經濟效益。精要C：日地產市場鋼分定位的變色設計

1、通過產品特征或顧客利益點定位

應用最多的定位戰略是將某一事物與產品特征或顧客利益點（DTOdUCt characteristics of customer benefit）相聯系。以多種產品特征定位總是有誘惑力的，當我們的品牌擁有一些好的產品特征而不能向人們宣傳時，那種感覺不太好，但包合大多產品特征的廣告目標將很難實施，這種定位的結果常常是形象模糊、混亂，對品牌十分不利。

2、以價格和質量定位

由于價格與質量非常重要，我們不必要對之單獨加以考慮。在產品類別中，一些品牌的服務、產品特性和產品表現等方面做得越多越好，這些品牌的制造商一般也會將價格定得較高，一方面是為了抵消其較高的成本，另一方面是為宣傳其較高的質量。

3、以用途或應用定住

另一種宣傳形象的方法是將產品與用途或應用聯系起來雖然多重定位戰略會明顯增加困難的風險，但某些產品仍然可以采用這種方式。一個以用途定位的戰略常常表現出品牌的第二、第三定位以試圖擴大品牌的市場。

4、以產品使用者定位

另一種定位方法是將產品與使用者或某一類使用者聯系起來。希望通過模特或名人與產品聯系趕來，并能通過他們的特征和形象來影響產品形象。

5、以產品類別定位

某些產品益要與產品等級聯系起來進行定位。

6、以文化象征定位

許多廣告用文化象征來差別化他們的品牌。其基本任務就是要發現某種對人們很有意義的內容，這些內容具有象征性而又被其他競爭者用于其品牌。

7、以競爭者定住

在大多數定位戰略中，競爭者的定位都被直接或間接地作為參考。在某些場合，參者競爭者可能是確定定位戰略的最主要方面。參考競爭者來定位之所以必要，主要有兩方面理由：其一，競爭者可能有一個穩固的、擁有多年塑造起來的良好形象，競爭者的形象可以作為一種橋梁來幫助宣傳另外一個形象。如果某個人想找一個地址在哪，告訴他靠近該地址的美國銀行大樓比向他描述各種街道的走法更好。其二，有時，顧客認為你如何好并不重要，重要的是你比某個競爭者更好，或與它同樣好。為了創造一種產品特征定位，采用與競爭者聯系的方式可能是非常有效的，特別是用價格和質量定位更是如此。以競爭者定位可以通過比較性廣告進行。在這種廣告中，競爭者要被明確地指出來，共產品的一個或多個特性也要被比較

房地產市場細分與定位(三)第4操作環節：房地產市場細分定位的具體策略

策略A：很好入文因素細分定位

1、年齡

購房能力隨著年齡的增加在不斷的變化。二十歲、三十歲、三十五歲、四十歲、四十五歲、五十歲……其消費水準皆有大的差異。

2、性別

性別區分為男性與女性。隨著女權運動的高漲與女性經濟能力的不斷提升，在行銷企劃時，除了對傳統男性特質的訴或外，愈來愈需要對女性的觀點與特質作毅穎的計劃與訴求。正如同有愈來愈多的雜志是針對女性市場作開發與訴求。

3、所得

可將所得精分為高所得、中所得、低所得。市區的房子通常為中上所得購置，到區及較偏遠區則為中下所得所光顧，而最高級的地段則為最高所得所聚居。而書所得劃分為年八二萬、三萬、四萬……八萬……十萬……等時，則所得區隔更乒細分與威力。

4、職業

可分為會計師、律師、醫師、企業界經理級、政府高級官員、老師、一般公務員，一般商人、勞工朋友、技術人員、家庭主婦·。…·等。

5、教育

區分為小學、中學、專科、大學、研究生等學歷。

6、宗教信仰

道教、佛教、基督教、天主教等。

7、社會階層

可區分為下下、上下、下中、上中、下上、上上等階層。社會階層有以下之特征：（1）同一階級的人群具有類似的行為。（2）社會階層的地位有高低。

（3）社會階層乃是職業、所得、教育……等綜合的結果。

（4）社會階層的內涵會變動，而且個人亦會提升到較高階層或下降到較低階層。

8、家庭成員

1人、2人、3人、4、5人、6人、7入、7人以上……等。

9、家庭生命循環

可區分為年輕單身、年輕已婚無子女、年輕已婚最小小孩6歲以下，年輕已婚最小小孩6歲以上，年老已婚有小孩，年老已婚無18歲以下小孩，年老單身……等。另如新婚市場、單身市場、老入市場等。策略B：根據地理因素細分定位

1、居住區

區分為市區、郊區、鄉村等、或老市區、新發展區等。

2、行政區

如廣州市的天河區、海珠區、東山區、越秀區等。

3、大區域

都市人。多寡如 5萬人以下，5萬人一 10萬人，10萬人一 30萬人，50萬 人、100萬人等。

策略C：根據心理特征細分定位 l、個性

內向、外向、沖動型、理智型、合群型、獨斷型、野心型……等。

2、生活型態

平實型、寒酸型、炫耀型、名土型……等。策略D：消費行為因素細分定位

1、購屋率

第一次購屋、第二次購屋、第三次購屋、多次購屋等。

2、購買動機

經濟型、地位型、理智型、投資性、投機型……等。

3、品牌忠誠性 強、輕、沒有等三種。4．準備購買時

不知、已知、很清楚、有興趣、有欲望…··。等。

5、對產品之態度

狂熱、喜歡、無所謂、不喜歡、敵視……等 第5操作環節：房地產市場定位。1.房地產市場細分 2.選定目標市場 3.房地產市場定位 4.確定競爭對手 5.如何認識和評價競爭對手 6.確定競爭對手的定位 7.分析顧客 8.比較定價法 要點分析

要點A：應當用經濟分析格導決策

任何目標的成功大多取決于兩個因素：潛在的市場規模乘以滲透的可能性。除非這兩個因素都適合，否則難以獲得成功。要點B：定位通常暗示一種細分保證定位通常表示做出公開的決策，忽略市場的其他部分，而集中于某些細分市場。這種方法要求保證和紀律，因為不顧潛在的購買者并不是一件容易做到的事。采取明確的、有意義的定位的結果就是集中于目標細分市場，而不被其他細分市場的反應束縛。將市場進一步細分，并且針對非常特殊的市場是可能的。最近一些研究表明，在一個品牌的同一個廣告中宣傳幾個不同的特征（而不是在幾個廣告中），可以使品牌讓人看上去與其他同類產品差別更大，可被看作特殊產品或此類產品中的一個子類，甚至被看作是與標準產品根本不同的產品。要點C：有軟的廣告自堅持出下去一個廣告經理常常會對一個定位戰略感到厭煩，希望進行一些改變，但廣告的個性和形象就如同人一樣，是許多年發展起來的，時間的持續價值不能被忽略。要點D：不回該回成為你根本不足的事物

有些營銷者將自己的產品假定為它根本不是的事物，以期利用市場采來或機會。這種定位決策看上去有些誘惑，但卻是天真的，其中大多歸于失敗。在將產品定位前，考慮不同競爭對手的定位是很重要的。這一步包括顧客分析。什么細分變量最相關？什么利益點細分最相關？ 要點E：考慮象征

一個或一系列象征可以具有很強的聯系性，在定位決策前應當考慮。一個定位目標應當是可操作的，并且是可衡量的。

要點F：形成量身定做的解決方實在如此激烈競爭的市場中，有些地產商已在琢磨捷徑，瞄準細分市場做文章了。比如有的開發商打出了“本科生打劉折，研究生打XX折，博士打xX折”、“一切為了孩子”等口號，針對某一特定市場展開促

銷。可以說，這是目前房地產界“有效德來不足與供給盲目這一主要矛盾”的理

性化解決方式之一，也是今后房地產經營的基本思路。金地聚園就是“置身定發’的典型案例。此項目除了”地利”這個先天優勢之外，無其它優勢可言。但金地人做足7功夫，使它平添了許多后天優勢，其核心內容就是“星體裁衣”、“置身定造”。首先，其市場定位是社會上最穩定、有效成求最充足的白領工薪階層，而非像金地海景那樣的二次置業機會市場。其次，我們的專業人員對目標市場進行了詳盡的市場調查，對其主要特征進行了科學的分析。然后，又根據這些特征對金地翠園進行整體策劃，確定項目的個性；實用、現代、自然、有品味、重視孩子、價格合理等。同時，在廣告策略上，對目標市場推出針對性宣傳；在物業管理服務上，特別對孩子作出獨具匠心的服務承諾。

房地產市場預測 運用科學的方法，對房地產市場供求關系及其發展趨勢和相聯系的各種因素加以分析和判斷，從而為國家宏觀調控和企業制定發展戰略服務，以有效地提高資源配置的效率。其主要步驟是：

（一）目標測定

市場預測目標是指預測的具體對象的項目和指標，主要是房地產市場預測的目的、房地產商品類型、地域范圍及時間等。

（二）資料整理

根據所需資料來源不同可分為：一是各級政府、主管部門和綜合管理部門公布企業積累的歷來的市場信息資料。二是調查收集市場動態的原始材料，用于及時、迅捷地反映市場動態，主要方法有典型調查、個別走訪、召開座談會或展銷會等等，從而準確掌握目前人們對房地產市場商品要求的動態。

（三）因素分析

影響房地產市場運行有主觀、客觀多方面的因素：主觀因素有服務態度、廣告宣傳、銷售方式等；客觀因素有國際國內局勢、社會商品購買力、物價水平、房地產商品周期、消費偏好等。對因素分析通常應根據具體情況而作定性、定量分析。

（四）結果論證

對預測結構必須從技術、經濟兩方面論證其合理性。結合沒有考慮或業已變化的因素，并借助經驗、推理和知識去判斷和修正預測結果。

（五）編寫報告 通過理論檢驗、資料檢驗、專家檢驗之后，得出新的預測結果及主要結論，編寫預測報告。報告分兩種：一是一般性報告，其目的是簡潔、明確地向各級管理、決策人員提供預測結果和市場活動建議，并對預測過程和結果加以扼要說明和簡單論證；二是專門性報告，其讀者是市場研究和咨詢人員，要求詳盡地說明預測目標、預測方法、資料來源、預測過程。房地產市場預測方法主要有：

經驗判斷法，包括個人判斷法、集合意見法、專家征詢法等；

預測調查預測法，包括典型調查、抽樣調查、全面調查、銷售調查和定期交換情報預測法等；

數學外推預測法，包括算術平均法、移動平均法、最小二乘法、指數平滑法等；

季節變動趨勢預測法，包括季節性變動趨勢預測和季節性影響比例預測法等；

相關因素預測法，包括一元回歸、多元回歸及投入產出預測法等；

商品生命周期曲線預測法、概率模型預測法。

（一）集合意見法

由預測人員召集企業經營管理人員根據已收集到的信息資料及個人經驗，對未來市場作出判斷預測，并加以綜合。該方法特別適合于企業預測，適用內容有房地產商品開發、市場容量、房地產商品成交量、市場占有率、房地產使用年限及開發經濟效果的預測。

（二）市場因子法

是根據預測者的經驗對市場的統計觀察，選擇市場活動中的客觀事物作為因子來推測市場變量的預測方法。市場因子的選擇要根據預測者及別人的預測經驗和對市場情況的認真觀察、細致分析，以及對房地產商品類型、結構等問題的深入了解。

（三）市場調查法

提廣泛運用現場觀察、實驗調查和訪問調查等種類方法，結合房地產商品特點，選用適當方式進行預測。如運用現象觀察方法，可以到房地產交易所了解人們對住宅結構、位置、面積、樓層、朝向等方面的問題；通過實驗調查法來選擇不同的廣告宣傳方式或廣告詞等；運用訪問調查法，將擬訂的調查事項當面、電話或書面詢問被調查者，以了解住戶對住宅消費方式（購買、租賃或抵押等）及維修管理、住宅環境等方面的直接信息，以此作為確定房地產開發方向和規模的依據。

（四）直線方程法 直線方程法是適合于進行呈直線發展趨勢的房地產市場的長期預測，其基本原理是：

根據歷年房地產市場成交的實際數據，分析未來一定時期內的房地產市場發展趨勢，并假定今后仍在較長時期內延續該態勢，從而預測出今后一定時期的房地產市場狀態。

（四）結果論證

對預測結構必須從技術、經濟兩方面論證其合理性。結合沒有考慮或業已變化的因素，并借助經驗、推理和知識去判斷和修正預測結果。

（五）邏輯曲線預測法

主要用于人口增長和耐用商品的預測

第三篇：房地產市場調研報告提綱范文

調 查 報 告

題 目

對近年來房地產的形勢分析

姓 名 張雷 所在系部 工商管理系 專業班級 2012級營銷5班 學 號 2012230517 指導教師 張毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市場調研報告提綱 前言

調研時間、調研范圍、調研方法、調研結論 目錄

一、宏觀經濟與政策

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據。（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況、投放量、消化量、控制量等。

2、國家房地產發展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

3、分析及應對

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應對政

二、縱觀市場及區域（以重慶市涪陵區為例）

1、涪陵城區概況及經濟狀況 城鄉劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、涪陵區整體規劃及發展方向

整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分。

3、涪陵區土地市場投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘；快速啟動項目，快進快出，迅速回金。

4、涪陵區最近6個月的房地產市場現狀及解讀

通過調研了解，對半年內市場變化的判斷 主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（２）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現（３）價格有無明顯拉上（４）開盤項目的分析與判斷（５）消費需求導向如何

（６）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、涪陵區房地產市場解碼 １、個案調研

含個案調研印象，優劣勢分析 ２、在售項目總結及細分

ａ、市場總體特征

ｂ、板塊劃分及格局狀況

ｃ、建設規模分析

ｄ、建筑風格分析

ｅ、戶型分析

ｆ、價格競爭分析

ｇ、消費群體分析

ｈ、購買力分析

ｉ、營銷和推廣的認識

３、市場發展趨勢預測

ａ、住宅

市場定位上，產品規劃及定位上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

ｂ、商業

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或商業項目將陸續出現······主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

ｃ、寫字樓

就涪陵區而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環境好的寫字樓產品出現。

第四篇：房地產市場調研報告提綱[范文模版]

市場調研報告提綱

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）經濟狀況分析：

近3-5年經濟增長，去年同比數據；

（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀99、01、03、07、08、09、10、1

1通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產發展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

4、潤弘之觀點

（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區域篇

1、駐馬店城市概況及經濟狀況

城區劃分、下轄鄉鎮、人口基數、經濟總量、房地產資金投放情況等

2、駐馬店整體規劃及發展方向

整體規劃及城市發展方向，主城區、新城區等符合劃分，圖例說明

3、駐馬店一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數據，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、駐馬店房地產現狀及分析

房地產市場主觀區域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、駐馬店最近6個月的房地產市場現狀及解讀

通過調研了解，對半年內市場變化的判斷

主要體現為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產品（特色產品、創新戶型等）的出現

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區域政策執行及應對情況，對區域市場影響如何

三、駐馬店房地產市場解碼

1、個案調研

含個案調研印象，優劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀

A、市場總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設規模分析

d、建筑形態分析

e、建筑風格分析

f、戶型分析

g、價格競爭分析

h、消費群體分析

i、購買力分析

j、營銷和推廣的認識

營銷定位、營銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營銷等

k、潤弘觀點

3、市場發展趨勢預測

a、住宅

市場定位上，產品規劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區設計上

b、商業（綜合體）

隨著城市發展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業為主的綜合體或者商業項目將陸續出現……主要目的是提上土地價值，增加項目開發利潤。

c、寫字樓

通過對市場的調查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒有真

正意義上的寫字樓產品，駐馬店也不例外。

就是駐馬店市場而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環境好的寫字樓產品出現，……

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產品，也是在近兩年才出現的，比較有代表性的樓盤有德信國貿、學府一號、愛家……

四、問卷調查（略）

結論

第五篇：2017-2021年北京房地產市場調研及前景分析報告

2017-2021年北京房地產市場市場

調研及前景分析報告

▄ 核心內容提要

產業鏈（Industry Chain）

狹義產業鏈是指從原材料一直到終端產品制造的各生產部門的完整鏈條，主要面向具體生產制造環節；

廣義產業鏈則是在面向生產的狹義產業鏈基礎上盡可能地向上下游拓展延伸。產業鏈向上游延伸一般使得產業鏈進入到基礎產業環節和技術研發環節，向下游拓展則進入到市場拓展環節。產業鏈的實質就是不同產業的企業之間的關聯，而這種產業關聯的實質則是各產業中的企業之間的供給與需求的關系。

市場規模（Market Size）

市場規模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標產品或行業的整體規模，通常用產值、產量、消費量、消費額等指標來體現市場規模。我們對市場規模的研究，不僅要對過去五年的市場規模進行調研摸底，同時還要對未來五年行業市場規模進行預測分析，市場規模大小可能直接決定企業對新產品設計開發的投資規模；此外，市場規模的同比增長速度，能夠充分反應行業的成長性，如果一個產品或行業處在高速成長期，是非常值得企業關注和投資的。

消費結構（consumption structure）

消費結構是指被消費的產品或服務的構成成份，本報告主要從三個角度來研究消費結構，即：產品結構、用戶結構、區域結構。

1、產品結構，主要研究各類細分產品或服務的消費情況，以及細分產品或服務的規模在整個市場規模中的占比；

2、用戶結構，主要研究產品或服務都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費規模在整個市場規模中的占比；

3、區域結構，主要研究產品或服務都銷售到哪些重點地區了，以及某些重點區域市場的消費規模在整個市場規模中的占比。對消費結構的研究，有助于企業更為精準的把握目標客戶和細分市場，從而調整產品結構，更好地服務客戶和應對市場競爭。

市場份額（Market shares）

市場份額，又稱市場占有率，指一個企業的銷售量（或銷售額）在市場同類產品中所占的比重。市場份額是企業判斷自身市場地位的重要指標之一，也是無數大中型企業討論和制定市場戰略的重要依據。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標市場。

市場集中度（Market Concentration Rate）

市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業的市場結構集中程度的測量指標，是決定市場結構最基本、最重要的因素，集中體現了市場的競爭和壟斷程度，經常使用的集中度計量指標有：行業集中率（CRn）、赫爾芬達爾—赫希曼指數（Herfindahl-HirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數）、洛侖茲曲線、基尼系數、逆指數和熵指數等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數（HHI）兩個指標被經常運用在反壟斷經濟分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標是行業集中率（CRn），CRn指該行業的指定市場內前n家最大的企業所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業四家最大的企業的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業的壟斷程度越高，大多數客戶都集中到有數的幾家企業去了。

行業競爭結構

行業競爭結構是指行業內企業的數量和規模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進入和退出障礙、產品差異和信息完全程度方面有不同的特征。

影響行業競爭結構的基本要素有：行業內部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強度往往并不一致，不同時期各有側重。如某個企業所在的行業自我保護能力很強，進入行業的障礙很大，新的競爭者不易進入，難以構成威脅，然而價廉物美的替代品的出現卻直接威脅到行業內現有企業的生存。

▄ 報告目錄

第一章 房地產相關概念

第一節、房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節、房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節、房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國房地產業發展狀況

第一節、中國房地產行業發展綜述

一、發展狀況回顧

二、呈現短周期化特征

三、行業整體利潤率超過30%

四、行業泡沫淺析

第二節、2014年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點回顧

第三節、2015年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點回顧

第四節、2016年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點分析

第五節、中國房地產行業面臨的主要問題

一、當前需注意的問題

二、發展中的主要不足

三、市場供需結構明顯失衡

四、行業面臨的危機

第六節、中國房地產行業的對策及建議

一、主要對策分析

二、市場調控應走法制化道路

三、制度改革和市場發展的對策

四、規范行業稅收管理的對策

第三章 2014-2016年北京房地產行業的發展環境分析

第一節、中國房地產周期性波動的取決因素

一、國民經濟運行態勢

二、體制因素

三、政策因素

四、城市化進程

第二節、北京市宏觀環境概述

一、地理環境

二、行政區劃

三、交通運輸

四、人口特征

第三節、北京市經濟社會發展狀況

一、北京經濟發展現狀分析

二、北京經濟運行特點分析

三、北京經濟發展趨勢分析

第四節、北京市城市建設及規劃

一、北京市城市建設現狀

二、北京市城市總體規劃（2004-2020）

三、北京市城市軌道交通近期建設規劃調整（2007-2016年）第四章 2014-2016年北京房地產業發展狀況

第一節、北京房地產業發展綜述

一、北京房地產業發展的三個階段

二、北京房地產市場發展概況

三、北京房地產業發展的主導因素分析

第二節、2014年北京房地產市場回顧

一、供應狀況

二、需求狀況

三、存量分析

四、成交狀況

五、政策性住房

第三節、2015年北京房地產發展分析

一、整體概述

二、供應狀況

三、成交狀況

四、政策性住房

第四節、2016年北京房地產發展分析

一、整體概述

二、供應狀況

三、銷售狀況

四、政策性住房

第五節、2014-2016年北京房地產市場價格分析

一、北京房地產價格走勢分析

二、北京各區域房價走勢情況

三、北京豪宅成交價格穩定上漲

四、新政下北京房地產價格形勢分析

第六節、北京房地產行業發展面臨的問題及對策

一、北京房地產市場存在的主要問題

二、北京房地產行業尚需解決六個問題

三、北京房地產行業發展的政策建議

四、北京房地產開發企業發展建議 第五章 2014-2016年北京土地市場分析

第一節、土地市場的相關概念

一、城市土地市場供應的概念與特點

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

第二節、2014-2016年中國土地市場狀況

一、市場特點

二、政策基調

三、供應情況

四、成交狀況

五、區域分布

六、用地性質

第三節、2014-2016年北京土地市場狀況

一、市場特點

二、供應情況

三、成交狀況

四、區域分布

五、用地性質

第四節、中國土地政策及其對房地產市場的影響

一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段

二、中國土地供應政策對房地產市場的影響

三、國土部將全面推行節約集約用地政策

四、國土部新政策對房地產市場的影響 第六章 2014-2016年北京住宅市場分析

第一節、2014-2016年北京住宅市場總體分析

一、北京住宅市場發展概述

二、北京住宅市場供求狀況

三、北京住宅市場戶型結構

四、北京住宅市場價格走勢

第二節、2014-2016年北京住宅租賃市場分析

一、整體狀況

二、運行分析

三、供需解析

四、租金走勢

第三節、2014-2016年北京高端住宅市場狀況分析

一、成交額狀況

二、運行特點

三、價格分析

四、面臨問題

第四節、北京住宅市場未來發展分析

一、北京住宅開發呈現四大趨勢

二、北京將逐漸實現住宅產業化

三、北京高端住宅市場展望 第七章 2014-2016年北京別墅市場分析

第一節、別墅的相關概述

一、別墅的定義

二、別墅的分類

三、別墅的特點

四、影響別墅品質的因素分析

第二節、別墅市場需求特征分析

一、別墅認知分析

二、調查對象背景情況分析

三、需求特征小結

第三節、2014年北京別墅市場發展分析

一、總體運行特征

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、銷售排行狀況

第四節、2015年北京別墅市場發展分析

一、總體運行特征

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、別墅存量狀況

五、銷售排行狀況

第五節、2016年北京別墅市場發展分析

一、總體運行特征

二、新增供應狀況

三、市場成交狀況

四、別墅存量狀況

五、銷售排行狀況

第八章 2014-2016年北京公寓市場分析

第一節、北京公寓市場狀況

一、北京公寓市場的發展階段

二、北京公寓市場的銷售狀況分析

三、北京市二手大戶型公寓市場受寵

四、北京連鎖型租賃公寓創新模式分析

第二節、北京酒店式公寓

一、酒店式公寓的定義與客群定位

二、北京酒店式公寓發展概況

三、北京酒店式公寓市場發展現狀

四、酒店式公寓投資運營模式及市場需求因素

五、北京酒店式公寓存在的問題及其對策

第三節、北京高檔公寓

一、北京高檔公寓概述

二、北京高檔公寓市場持續回暖

三、2014年北京高檔公寓市場概況

四、北京高端公寓的租金上漲狀況 第九章 2014-2016年北京商業地產市場分析

第一節、2014-2016年中國商業地產發展現狀

一、開發模式

二、運行綜述

三、發展特征

四、市場動態

五、熱點分析

第二節、2014-2016年北京商業地產總體狀況分析

一、北京商業地產的分布情況

二、北京各環路商業項目分布情況解析

三、北京各環路的商業發展探析

四、北京交通干線和沿線商業分析

五、北京商業項目建設情況分析

六、北京商業地產特色項目類型

第三節、2014-2016年北京商業地產市場

一、發展特點

二、市場供需

三、成交分析

四、熱點分析

第四節、北京商務商圈的擴展

一、北京將投入600億打造麗澤金融商務區

二、新北京南站周邊商業地產成為開發重點

三、北京CBD區域東擴啟動

四、國門商務區建設加速

五、京西中央商務區規劃啟動

六、北京王府井商圈擴容

第五節、北京商業地產面臨的問題與對策

一、北京商業地產存在的主要問題

二、北京商業地產發展的建議

三、北京商業地產的可持續發展策略

四、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略

第六節、北京商業地產前景預測

一、未來十年商業地產將成投資熱點

二、未來商業地產的主要特征

三、北京商業地產的發展趨勢分析

四、北京市商業地產發展方向與前景探析

五、北京商鋪市場前景看好 第十章 2014-2016年北京寫字樓市場分析

第一節、2014-2016年北京寫字樓市場分析

一、整體概述

二、供求狀況

三、成交分析

四、價格走勢

五、市場格局

第二節、2014-2016年北京主要區域寫字樓市場狀況

一、CBD東擴方案對該區域寫字樓市場的影響

二、通州寫字樓市場供求情況

三、金融街高端寫字樓面臨的機遇

第三節、北京寫字樓市場前景趨勢

一、北京寫字樓市場發展的兩大走勢

二、北京寫字樓租賃市場未來發展分析

三、北京四區合并寫字樓市場潛力與機遇分析

四、北京西部寫字樓市場前景被看好

五、北京南城商務區寫字樓市場前景探析 第十一章 2014-2016年北京二手房市場分析

第一節、二手房概述一、二手房定義及種類二、二手房市場名詞解釋三、二手房市場四大優勢

第二節、2014-2016年北京二手房市場綜述

一、北京二手房市場陷入買賣雙方僵持狀態

二、新政影響下的北京二手房市場運行概況

三、北京二手房租賃市場運行情況分析

四、影響北京二手房交易的新因素分析

五、北京二手房市場的發展變化探析

第三節、2014-2016年北京二手房市場運行分析

一、2014年北京市二手房市場運行簡況

二、2015年北京市二手房市場運行分析

三、2016年北京市二手房市場運行狀況 第十二章 2014-2016年北京房地產上市公司經營狀況

第一節、北京首都開發股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第二節、遠洋地產控股有限公司

一、企業發展概況

二、2014年遠洋控股經營狀況分析

三、2015年遠洋控股經營狀況分析

四、2016年遠洋控股經營狀況分析

第三節、金融街控股股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第四節、北京城建投資發展股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第五節、北京北辰實業股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第六節、京能置業股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第七節、中房置業股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第八節、北京萬通地產股份有限公司

一、企業發展概況

二、經營效益分析

三、業務經營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第十三章 2014-2016年北京房地產重點區域市場分析

第一節、北京商務區房地產市場

一、北京CBD地塊的市場優勢

二、北京CBD東擴進展現狀分析

三、北京CBD東擴面臨的挑戰分析

四、北京CBD東擴將推升周邊房價上漲

第二節、大興區

一、大興區房地產的優劣勢

二、大興區房地產市場運行情況分析

三、大興區房地產開發市場供需分析

四、大興區房地產開發市場未來展望

第三節、西城區

一、北京西城區房地產發展回顧

二、西城區房地產市場現狀分析

三、西城區提升房地產業建議

第四節、平谷區

一、北京平谷區房地產市場運行回顧

二、北京平谷區房地產發展特點分析

三、北京平谷區房地產開發發展現狀

四、平谷房地產開發行業存在的問題

五、促進平谷房地產行業科學發展的建議

第五節、其他區域

一、朝陽區房地產概述

二、通州區房地產概述

三、昌平區房地產概述

四、順義區房地產概述

第十四章 2014-2016年房地產發展的營銷策略

第一節、房地產市場銷售渠道

一、傳統銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節、2014-2016年中國房地產行業營銷概況

一、我國房地產營銷現狀

二、房地產新媒體數字營銷分析

三、中國房地產營銷的創新思考

四、中國房地產網絡營銷模式解析

五、中國房地產營銷存在的問題

六、房地產行業營銷終端突圍策略分析

七、我國房地產營銷方式的發展趨勢

第三節、房地產網絡營銷分析

一、房地產網絡營銷綜述

二、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面

三、房地產網絡營銷模式的主要創新

四、房地產網絡營銷的發展方向

五、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第四節、房地產行業整合營銷分析

一、整合營銷概述

二、房地產整合營銷的內涵

三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題

四、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟 第十五章 2014-2016年北京市房地產的市場競爭狀況

第一節、2014-2016年北京房地產競爭概況

一、北京房地產市場競爭轉向服務競爭

二、北京房地產業邁入品牌競爭時代

三、北京寫字樓市場競爭的新特點

四、北京住宅市場整體競爭情況

五、北京高端樓市競爭日趨激烈

第二節、提升房地產企業競爭力

一、房地產市場競爭格局發生變化

二、房地產企業競爭力分析

三、提升競爭力的具體措施

第三節、房地產開發企業核心競爭力的構建

一、房地產開發企業核心競爭力的內涵及特征

二、構建房地產企業核心競爭力的主要途徑

三、保持房地產開發企業核心競爭力的主要策略 第十六章 2014-2016年北京市房地產業的投資分析

第一節、2014-2016年中國房地產行業投資現狀

一、中國房地產開發投資總體態勢

二、2014年中國房地產開發投資完成情況

三、2015年我國房地產行業開發投資狀況

四、2016年我國房地產行業開發投資分析

五、國內二三線城市房地產市場投資升溫

第二節、2014-2016年北京房地產投資狀況及機會

一、2014-2016年北京房地產開發投資狀況

二、北京房地產開發企業項目資金到位情況

三、北京商鋪地產投資風險較小

第三節、房地產投資風險分析

一、利率風險

二、購買力風險

三、資金變現風險

四、風險及變化趨勢

第十七章 2014-2016年房地產行業融資分析

第一節、2014-2016年中國房地產行業的融資概況

一、中國房地產融資的模式分析

二、我國房地產市場的融資結構

三、國內房地產企業融資的基本特征

四、中國房地產行業的融資形勢分析

五、政策調控下的房地產融資分析

六、中國房地產行業的融資現狀分析

七、中國房地產市場融資方式的選擇

第二節、房地產上市企業資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結構分析

三、比較之后得出的結論分析

第三節、中國房地產融資存在的問題及對策

一、中國房地產融資存在的問題及成因

二、制約中國房地產融資發展的瓶頸因素

三、完善我國房地產投資信托的策略措施

四、發展房地產市場債券融資的對策建議

第四節、房地產企業提升融資能力的對策建議

一、提高房地產企業內源融資能力

二、提高房地產企業權益融資能力

三、提高房地產企業合作融資能力

四、提高房地產企業負債融資能力 第十八章 北京房地產的發展趨勢預測

第一節、中國房地產行業的發展前景與趨勢

一、未來房地產行業的八大趨勢

二、中國房地產業發展前景預測

三、未來十年中國房地產行業發展形勢

四、中國房地產市場的四大走向預測

第二節、北京房地產業發展前景與趨勢

一、北京房地產市場前景預測

二、北京房地產市場價格趨勢預測

三、北京房地產市場將控制住房規模 第十九章 2014-2016年房地產政策分析

第一節、2014年中國房地產行業政策分析

一、中央調控注重穩定

二、限購政策基本放開

三、長效機制突破前行

四、相關財稅政策分析

第二節、2015年中國房地產行業政策分析

一、確立政策利好基調

二、不動產登記工作推進

三、相關財稅政策分析

第三節、2016中國房地產行業政策分析

一、公積金貸款利率調整

二、完善稅費優惠政策

三、貸款首付進一步降低

第四節、中國房地產政策法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

四、中華人民共和國物權法

六、中華人民共和國建筑法

第五節、北京市房地產政策法規介紹

一、2014-2016年北京房地產政策匯總分析

二、北京市國有建設用地供應辦法

三、北京市土地儲備和一級開發暫行辦法

四、北京市閑置土地處理辦法

五、北京市房地產抵押管理辦法

六、北京房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法

七、北京市城市房地產轉讓管理辦法

▄ 公司簡介

中宏經略是一家專業的產業經濟研究與產業戰略咨詢機構。成立多年來，我們一直聚焦在“產業研究”領域，是一家既有深厚的產業研究背景，又只專注于

產業咨詢的專業公司。我們針對企業單位、政府組織和金融機構，提供產業研究、產業規劃、投資分析、項目可行性評估、商業計劃書、市場調研、IPO咨詢、商業數據等咨詢類產品與服務，累計服務過近10000家國內外知名企業；并成為數十家世界500強企業長期的信息咨詢產品供應商。

公司致力于為各行業提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業人員交流成果、交流報告、交流觀點、交流經驗的平臺。依托于各行業協會、政府機構獨特的資源優勢，致力于發展中國機械電子、電力家電、能源礦產、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫藥保健、石油化工、建筑房產、建材家具、輕工紙業、出版傳媒、交通物流、IT通訊、零售服務等行業信息咨詢、市場研究的專業服務機構。經過中宏經略咨詢團隊不懈的努力，已形成了完整的數據采集、研究、加工、編輯、咨詢服務體系。能夠為客戶提供工業領域各行業信息咨詢及市場研究、用戶調查、數據采集等多項服務。同時可以根據企業用戶提出的要求進行專項定制課題服務。服務對象涵蓋機械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫藥等幾十個行業。

我們的優勢

強大的數據資源：中宏經略依托國家發展改革委和國家信息中心系統豐富的數據資源，建成了獨具特色和覆蓋全面的產業監測體系。經十年構建完成完整的產業經濟數據庫系統（含30類大行業，1000多類子行業，5000多細分產品），我們的優勢來自于持續多年對細分產業市場的監測與跟蹤以及全面的實地調研能力。

行業覆蓋范圍廣：入選行業普遍具有市場前景好、行業競爭激烈和企業重組頻繁等特征。我們在對行業進行綜合分析的同時，還對其中重要的細分行業或產品進行單獨分析。其信息量大，實用性強是任何同類產品難以企及的。

內容全面、數據直觀：報告以本最新數據的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業的市場供求、進出口形勢、投資狀況、發展趨勢和政策取向以及主要企業的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為業界人士提供了一

幅生動的行業全景圖。

深入的洞察力和預見力：我們不僅研究國內市場，對國際市場也一直在進行職業的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。我們有多位專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。

有創造力和建設意義的對策建議：我們不僅研究國內市場，對國際市場也一直在進行職業的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。我們行業專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。

▄ 最新目錄推薦

1、智慧能源系列

《2017-2021年中國智慧能源前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能電網產業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國微電網前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國小水電行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國新能源產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能電池行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國氫能行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國波浪發電行業發展預測及投資咨詢報告 《2017-2020年中國潮汐發電行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能光伏發電產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國燃料乙醇行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能利用產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國天然氣發電行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國風力發電行業發展預測及投資咨詢報告》

2、“互聯網+”系列研究報告

《2017-2021年中國互聯網+廣告行業運營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯網+物流行業運營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯網+醫療行業運營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯網+教育行業運營咨詢及投資建議報告》

3、智能制造系列研究報告

《2017-2021年中國工業4.0前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國工業互聯網行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能裝備制造行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國高端裝備制造業發展前景預測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國工業機器人行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國服務機器人行業前景預測及投資咨詢報告》

4、文化創意產業研究報告

《2017-2020年中國動漫產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視購物市場發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視劇產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視媒體行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電影院線行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子競技產業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子商務市場發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國動畫產業發展預測及投資咨詢報告》

5、智能汽車系列研究報告

《2017-2021年中國智慧汽車行業市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國無人駕駛汽車行業市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智慧停車市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國新能源汽車市場推廣前景及發展戰略研究報告》 《2017-2021年中國車聯網產業運行動態及投融資戰略咨詢報告》

6、大健康產業系列報告

《2017-2020年中國大健康產業深度調研及投資前景預測報告》 《2017-2020年中國第三方醫學診斷行業深度調研及投資前景預測報告》 《2017-2020年中國基因工程藥物產業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國基因檢測行業發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國健康服務產業深度調研及投資前景預測報告》 《2017-2020年中國健康體檢行業深度調研及投資前景預測報告》 《2017-2020年中國精準醫療行業深度調研及投資前景預測報告》 《2017-2020年中國康復醫療產業深度調研及投資戰略研究報告》

7、房地產轉型系列研究報告

《2017-2021年房地產+眾創空間跨界投資模式及市場前景研究報告》 《2017-2021年中國養老地產市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國醫療地產市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國物流地產市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國養老地產前景預測及投資咨詢報告告》

8、城市規劃系列研究報告

《2017-2021年中國城市規劃行業前景調查及戰略研究報告》 《2017-2021年中國智慧城市市場前景預測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國城市綜合體開發模式深度調研及開發戰略分析報告》 《2017-2021年中國城市園林綠化行業發展前景預測及投資咨詢報告》

9、現代服務業系列報告

《2017-2021年中國民營醫院運營前景預測及投資分析報告》 《2017-2020年中國婚慶產業發展預測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國文化創意產業市場調查及投融資戰略研究報告》 《2017-2021年中國旅游行業發展前景調查及投融資戰略研究報告》 《2017-2021年中國體育服務行業深度調查與前景預測研究報告》 《2017-2021年中國會展行業前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國冷鏈物流市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國在線教育行業前景預測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國整形美容市場發展預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業教育市場前景預測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業中介服務市場前景預測及投資咨詢報告》