第一篇：2018年房產過戶流程以及所需的時間

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2018年房產過戶流程以及所需的時間

在現實生活中，買賣房屋是在平常不過的事了，但是買賣房屋絕對不是簡簡單單簽個合同就了解的事情了，它還涉及到產權過戶的問題，那么房產過戶流程及時間需要注意的問題呢有哪些呢？下面就跟隨小編一起來看看吧。

一、房產過戶流程及時間之房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果已婚的話則需要提供結

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婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

二、房產過戶流程及時間之房產過戶時間

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

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稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。甲方房產過戶準備資料 a.房產證原件和復印件 b.身份證原件和復印件 c.原始購房協議 原件和復印件 d.戶口本 原件和復印件

e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復印件 b.戶口本原件和復印件

c.如不是當地戶口需要提供暫住證

第二篇：房產過戶所需資料工作分享

房產過戶所需資料工作分享

一、過戶所需資料：

1.房產證私產：

賣方：夫妻雙方身份證和結婚證/離婚證、離婚協議原件和復印件2份，未婚的要提供戶口本復印件2份

買方：只需提供身份證原件和復印件2份

2.房產證單獨所有：

賣方：身份證原件和復印件2份

買方：身份證

3.房產證共同共有：

賣方：房產證上二個人或更多人的身份證原件和復印件2份

買方：身份證原件和復印件2份

（以前老式的房產證：一大一小二證的需提供賣方婚姻狀況證明）

4.房產證原件或土地證原件和復印件一份

5.《房屋買賣合同》原件和復印件各一份、《房屋權屬登記申請表》原件1份

未成年人：

賣方：提供戶口本、與監護人關系證明及監護人身份證復印件各2份，未成年人作為賣方監護人雙方都要到場簽字

買方：提供戶口本、與監護人關系證明及監護人身份證復印件各

2份，作為買方監護人其中一人簽到字即可

注：如是委托他人辦理的需提供委托書原件、復印件1份，受托人身份證原件、復印件2份。

20個工作日后憑房地產交易中心受理單去領取新房產證，如果委托他人領取要當場簽一份委托書，格式由交易中心規定

第三篇：上海房產過戶流程

上海房產過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產交易中心

一、預檢

拿產證和契稅單到窗口預檢，交易中心蓋“已預檢”章，并領號

二、評估

拿產證和購房合同到二樓評估窗口進行評估，評估后會有評估報告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復印件

③ 產權證

④ 如有小孩，需戶口本或獨身子女證或出生證明復印件

注： a.如下家產證有三個人，在過戶時下家特殊情況只能一個人到場，但必須拿另外兩個的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時，必須當著交易中心工作人員，在上海市房地產登記申請表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費單到繳稅窗口繳稅，并領號 交稅階段：、契稅核價：請先準備買賣合同原件1本，產證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產證和契稅申請表一同交給契稅窗口進行契稅核價，這是很關鍵的一步，如果合同價格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價之后產證和合同及契稅申請表都會還給你；

2、營業稅 土地增值稅個人所得稅申報：契稅核價通過后，準備買賣合同原件1本，產證原件及復印件各1份，上下家所有人的有效證件的復印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業稅窗口辦理營業稅申報.、營業稅 土地增值稅個人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復印一份，再將稅單原件和復印件交到營業稅審核的窗口，最后會讓房東去簽收產證和房產發票，契稅單，已經交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結束。

五、過戶并領取收件收據

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據 過戶階段：

1、材料審核：請辦完交稅后去門口領個過戶的號碼，再準備好產證原件，合同原件1本，有貸款的準備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復印件1份，所有上下家帶好有效證件原件，受理窗口核對材料和上下家身份后會打印收費單；、交費和領證：拿著收費單去收費窗口交費，把交完的收據交給受理窗口就會把收件收據交給你了，交易就結束了。

六、領證（一樓大廳）

1.領證需要帶：收件收據、當事人及身份證

第四篇：房產過戶后期流程

后期流程

1.查詢房產證（簽約前兩天）

2.過戶通知單（秘書必須知道過戶情況）注：房東、客戶、經紀人！

3.詢問貸款----經紀人 要向客戶確認 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開具情況。

4.房東方要確認房屋具體情況 房屋是否過5年 并告知客戶方計算稅費。

5.確認貸款-----銀行貸款準備好材料（注：見附錄）公積金貸款準備好材料（注：見附錄）

6.貸款承諾函下發后聯系房東客戶 任意一方 去房產交易中心 帶網簽合同抽號（注：抽號前要提前三天掛牌、簽約、確認、打出網簽合同）

7.抽號完畢后 聯系客戶房東根據號確認第二天過戶時間 確認客戶房東所帶材料證件 以及客戶應付房東款項。（注：詢問客戶付款銀行）

8.過戶當日匯款前要確認物業押金金額 中介費金額 評估費金額 以及其他費用（注：首先 物業押金按照三方合同約定來如客戶房東自行協商要寫協議。其二 中介費以及評估費要在過戶前收取不收取不過戶特殊情況待定。）如房子過5年并且是唯一住房（市內七區）則要在過戶前先辦減免個人所得稅（減免個人所得稅材料詳見附錄）

9.如客戶首次購房并且購買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發票。個稅-銀行-個稅處拿發票。收費-銀行-收費處拿發票。收費處對面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問客戶房東 物業交接時間

附錄：

1商業貸款需要的材料

身份證（雙）、結婚證（雙）、戶口薄（雙）、收入證明（客戶方）

單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場 單身的開具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結婚證（雙）、戶口薄（雙）、收入證明（客戶方）公積金聯名卡（客戶方）評估報告、單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場客戶方夫妻必須到場注：房東必須當收件人的面 填寫首付款收據 簽字并且按手印。減免個稅需要的材料

房東方夫妻身份證結婚證 戶口薄 如單身開具單身證明 離異開具離婚證明

房產證 網簽合同所有證件的原件以及復印件減免0.5%契稅的材料

收件回執（原件及復印件）、客戶身份證（原件及復印件）、50元現金

第五篇：辦理房產過戶流程

辦理房產過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復印件；

戶口簿原件、復印件；

結婚證原件、復印件；

賣方持房產證、國土證原件、復印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協議。辦理土地證過戶時需提供土地證原件，以及過戶后的房產證原件和復印件；

（如不能到場的可提交委托書和身份證復印件，無法提供賣房委托書和復印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復印件；

戶口簿原件、復印件；

結婚證原件、復印件；

賣方需提供該房的房產證土地證原件、復印件；

如不能出具產權證原件的需提供與開發商簽訂的購房合同以及繳款憑據。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。