第一篇：簽訂商品混凝土買賣合同應注意的問題

簽訂商品混凝土買賣合同應注意的問題

一、簽訂合同時準確的約定供貨數量（以前買賣雙方在簽訂合同時都只約定計劃用量）；

二、同時約定：實際供貨數量以買方收貨人員確認的收貨單為準；這樣在供完貨后，雙方以收貨單為依據進行結算。這種結算方式一般不會損害賣方利益；但是，對此結算方式，買方會提出異議，買方認為，買方現場收貨人員一般按照混凝土罐車的容積來簽收和確認方量的，未經實際計量，而賣方混凝土罐車中有時裝的不滿，有虧方現象，所以買方認為以這種方式結算，損害了自己的利益。

隨著供求關系發生變化，由賣方市場轉變為買方市場，買方提出按照建設工程的圖紙進行結算方式，賣方很被動，按照圖紙結算極易給賣方利益造成損害。

三、以圖紙結算應：

①買方應當向賣方提供全套完整的圖紙，該圖紙作為本合同的附件。

②合同中應明確約定是對整個工程供應混凝土還是只對該工程中的某些部位進行供應混凝土，對某些部位供應混凝土，應當對具體部位作出明確、具體約定。

注：由買方自己在現場攪拌的，應有完整資料：配合比、強度試驗報告、證據證明自己確實加工供應過混凝土；

一項工程中有兩家以上單位供貨，則必須在合同中明確約定出供貨的部位和標號，以免發生糾紛時糾纏不清。

③約定：在施工過程中，施工單位與建設單位簽訂的洽商中涉及到圖紙的修改，導致混凝土用量發生變更，買方應及時的以書面形式通知賣方，同時將變更的圖紙提交賣方一份。

④合同中必須約定圖紙中還未包括部位（塔吊基礎、室外地面、停車場等）的結算方式及現場損耗的計算方式。

施工方：

①了解對方的資信情況。簽約前必須對對方的經營狀況、工商注冊登記及年檢情況、商業信譽情況作必要的調查，同時還要對對方負責聯系業務的人員、負責在合同上簽字的人員、負責收貨的人員身份情況、有無授權等情況進行必要的調查，不要草率簽約。

同時簽合同時也要形式完備，最好是既要有簽字，又要有蓋章。

②合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人名稱或者姓名住所；標的；數量；質量；價款或報酬；履行期限、地點和方式；違約的責任；解決爭議的方法。

（應約定現場收貨人的名單及身份證號；或應當由買方單位向賣方出具授權書，在授權書中明確收貨人名單，最好附上收貨人的身份證的復印件，在合同履行中如果變更收貨人要及時出具變更手續。

注：“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，這里指的是“定金”，而不是“訂金”。

第二篇：商品買賣合同應注意的問題

一、工礦產品銷售合同：個人農副產品買賣合同、集體農副產品買賣合同、糧油交易合同、茶葉訂購合同、商品房買賣合同、汽車轉讓合同...二、聯營合同（法人型）、聯營合同（合伙型）、聯營合同（協作型）、中外合資經營企業合同...三、勞動合同：聘任合同書、保密合同書、獵頭”中介協議書、出國留學協議書、勞動合同變更書、技術持股（干股）合同書...四、技術開發和技術轉讓合同：專利權轉讓應具備的條件、專利實施許可合同的類型、、技術服務合同、商標使用許可合同...五、承攬合同示范:加工承攬合同、加工訂貨合同、汽車維修合同...六、租賃與融資租賃：柜臺租賃合同、房屋租賃合同、融資合同..。

七、建設工程及工程監理合同示范文本等

八、運輸合同示范文本等

九、借款合同示范文本等

十、委托與代理合同示范文本等

十一、倉儲與保管合同示范文本等

十二、供用電、水、氣、熱力合同示范文本等

商品買賣合同應注意的問題

一、買賣合同訂立時應注意的問題

!“ 代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂買賣合同

在買賣合同的簽訂過程中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人 授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代 理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經被代理人追認，由行為人承擔。根據《中華人民 共和國民法通則》有關規定有可能會給合同另一方當事人造成損失，當事人應在簽訂合同 前，對代理人的代理權限明確掌握。· $ ·

!” 標的物為法律禁止或限制流通物

在買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規定，盲目簽訂合 同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無效，最終帶來不必要的損 失。

#“ 主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力

在現實經濟生活中，經常出現的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資 格，根本沒有履行能力。這種情況在以法人與其他組織為一方當事人之間訂立的合同中常 見，主要表現為：

（$）利用合同主體資格進行欺詐法。這種情況主要表現在合同的當事人一方為無注冊 資本、經營場所、組織機構等，利用虛假的主體進行欺騙。但其利用營業執照、偽造的身份證

明等騙取相對人的信任。違法分子采取給當事人高額回扣，甚至利用女色等手段誘使其簽 訂合同，從而達到騙取貨款或貨物的目的。

（!）“借雞下蛋”欺詐法。這類陷阱的表現形式是履約能力較差或根本無履約能力的主 體通過掛靠一家名氣較大的公司或企業從事經營活動，或者采取合營形式以取得使用大企 業“名聲”的便利進行欺騙。

（#）冒名欺詐法。這是買賣合同一方當事人假借他人名義與另一方簽訂合同的合同陷

阱形式。主要表現為利用各種手段取得被冒名企業的有關文書甚至印鑒，或者采取偽造、變 造他人印鑒的方式，以他人名義實施詐騙活動。%& 虛假的質量欺詐行為

通常來說，這類欺詐行為一般是在合同中明確規定了標的物的質量條款，但履行時卻以 次品或殘品代替；部分騙子甚至偽造質量標識，使對方當事人充分信任其產品質量，而與之 訂立合同。另外，部分行騙者利用對方當事人信任名牌產品或名優企業產品的心理，冒充名 牌使對方與之簽訂合同，從而達到欺騙目的。

（$）質量欺詐法。行騙人員在合同中故意玩弄文字游戲，對標的物品質表述含糊不清，甚至在產品樣品上做手腳，故意封存有隱蔽瑕疵的樣品，使相對人陷入其設置的合同圈套。（!）假冒“名優”欺詐法。行騙人員謊稱其標的物是“專利”或“名優特產”，或者利用不正

當手段獲取產品“名優”證書，騙取對方當事人的信任，從而簽訂合同。

（#）偽造虛假證明的欺詐法。為了騙取貨款，引誘對方當事人簽訂合同，行騙人員偽造 產品的質量鑒定證明或標志，使對方看過之后信以為真而訂立合同，在對方作出履行之后，賣方則不再對待作出履行，溜之大吉。’& 虛開支票，套取貨物

虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭 支票，這樣當收票人將支票交給自己的開戶行轉賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額 不可兌現。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預留的印鑒不同；支票的大小寫不同；日期有誤；連筆致

使支票不能清晰辨認；有涂改等都會導致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時 間才能弄清支票真偽，而套取了貨物，使對方處于十分不利的局面。(& 買賣合同的內容中出現漏洞導致權利得不到保護

買賣合同中經常出現因為對業務不熟悉或者談判經驗不足而在合同內容中出現漏洞，·)· 常見漏洞有：

（!）質量約定不明確；（”）履行地點不明確；（#）付款期限不明確；（$）違約責任不明確；（%）付款方式不明確；（&）履行方式不明確；（’）計量方法不明確；（（）檢驗標準不明確。

以上漏洞多出現在合同主文內容缺少或者約定不明，使用有歧義等情況。’)虛構索賠欺詐行為

這類欺詐行為通常是在無法履行合同上做手腳，以對方的責任來達到索賠的目的，常用 的欺詐方法有：

（!）利用違約責任欺詐法。其具體形式因買方或賣方而有差異。買方的手段主要是在

標的物品質、履行時間、方式等上面做手腳，誘使相對人訂立其根本無法依約履行的買賣合 同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。賣方的手段則主要是訂立各種不利于買 方主張違約責任的合同條款，如對違約請求的時間限制、品質檢驗條款等，從而使買方無法 及時提出質量異議或在合同約定的索賠期內提出請求而遭受損失。

（“）利用違約金、定金欺詐法。與前一種方式相似，當事人一方故意誘使另一方訂立其 根本無法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。()在買賣合同中的惡意履行

合同的內容齊備、詳盡完善并不代表沒有任何風險，在實際履行中有可能出現惡意履行 的情況，一般有：

（!）借口產品質量差而拒付貨款；（”）產品有質量問題而故意不告知；（#）在發生多交貨時不予通知；

（$）在對方履行不符合約定時，不及時采取措施避免或減少損失的發生。

買賣合同中的欺詐行為很多，除以上欺詐行為外，買賣合同還有暢銷商品引誘欺詐法、廣告宣傳欺詐法、傳真機欺詐法等多種形式，當事人應提高防范意識并不斷加強業務素質，才能切實保護和自身利益。

二、買賣合同履行時應注意的問題

買賣合同在履行階段很容易出現的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時要謹慎小心，盡量從以下幾個方面加強防范措施：!)掌握當事人的相關信息

一般來說，在簽訂合同前必須對相關當事人的法律地位、經營范圍、資信狀況以及近期 經營業績、商業信譽、遠景規劃等進行必要的考察，如當事人了解有困難，可以向對方當事人

所在地的工商部門進行咨詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。·(·

!“ 對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解

對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應完全了解對方對其授權的

情況，包括授權范圍、授權期限以及所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人 員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。#” 簽訂合同要使用規范的合同范本

因為非書面形式的在發生糾紛時不好確定責任，并容易被人利用和欺詐，因此在簽訂合 同時一定要采用書面形式，并要使用規范的合同范本。通常來說，可參照我國工商行政管理 機關頒布的合同范本。若條件許可可以由工商行政管理機關對合同進行簽證。一方面可以 對內容進行把關，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。$“ 對惡意履行的防范

在現代經濟生活中，對合同進行惡意履行的情況非常廣泛，也非常復雜，但在訂立合同 時進行合理的事前防范可以減少風險。另外在合同履行中出現問題，應積極主張自己的權 利，并保留相關證據。積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而 蒙受損失。

%” 對用支票進行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物

防止虛開支票的欺詐有兩個有效方法：一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求 買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受，除非貨物較為緊俏。另一種 方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行 轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。&" 不斷加強自身業務素質

隨著經濟科技的快速發展，利用合同進行欺詐的現象也越來越多，在合同訂立過程中漏 洞的出現往往是由于經辦人員對業務不熟悉，對相關法律法規不了解所導致的。因此，要想 對欺詐風險有一個很好的防范，就必須不斷提高經辦人員的業務能力及素質，從而確保自身 利益不受侵犯。

第三篇：簽訂房屋買賣合同應注意的問題

簽訂房屋買賣合同應注意的問題

訂立房地產買賣合同，轉讓人和受讓人應當使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應注意以下問題：

一、開發商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金；

2、土地使用權已依法登記并取得房

地產權證書；

3、取得商品房的建設工程規劃許可證；

4、取得商品房的建設工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準；

6、已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂了預售款監管協議；

7、已經確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；

8、已經制定了房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同；

二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應具備以下內容：

1、轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產座落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權性質；

4、土地使用權獲得的方式和使用期限；

5、房地產的規劃和使用性質；

6、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施狀況；

7、房地產轉讓的價格（含㎡的單價及總面積價）、支付方式和期限；

8、房地產交付的日期；

9、違約責任；

10、爭議解決的方式；

11、轉讓當事人約定的其他事項；

12、附件1、2、3、4、5。

轉讓當事人約定的其他事項除了可以把房產商的要約（即廣告）和口頭承諾的內容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當條件滿足后合同生效。

開發商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預售管理辦法》后，受讓人可與轉讓人逐條協商約定，簽訂房屋買賣合同。

第四篇：簽訂商品房買賣合同應注意的問題

簽訂商品房買賣合同應注意的問題

商品房買賣合同是指房地產開發企業作為出賣人，將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房買賣合同應包括買賣雙方信息、建設項目的位置及相關批準文件號、所購買商品房的基本情況、計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、付款方式及期限及交接方式、規劃及設計變更的約定、保修責任、產權登記的約定、違約責任等內容。

為避免糾紛，買賣雙方還應就商品房所在樓宇的房屋使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權、小區的命名權作為明確約定。為了加強商品房買賣合同管理，保護當事人的當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現顯示公平和違法條款，建設部和國家工商總局制定了商品房買賣合同示范文本，各地房地產管理部門按照商品房買賣合同示范文本制定了本地商品房買賣合同的格式條款，出賣人與買受人可以通過補充協議排除格式條款的約定，也可以在補充協議中約定雙方協議一致的其他條款，但房地產開發企業作為出賣人不得設立免除自己責任、加重購房人責任，或者排除購房人合法權利的合法條款。

通常商品房買賣合同還應包括房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝飾及設備標準等附件，共同作為商品房買賣合同的組成部分。在實際操作過程中，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售合同未依法辦理登記備案手續的，不能認定合同無效，但未辦理預售登記的合同不得依法對抗第三人對合同約定的房屋主張權利，商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋抵押或者出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。除商品房買賣合同有約定的以外，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，守約方有權請求解除合同。

第五篇：商品混凝土買賣合同

商品混凝土買賣合同 需方： 工程名稱： 供方： 本合同根據《中華人民共和國合同法》及有關管理規定執行，供需雙方一經簽字蓋章方可生效，具有嚴格的法律效力，雙方必須按本合同嚴格執行。需方將承建的工程所用商品砼由鄂爾多斯市富晨商品砼有限公司供應，經供需雙方協商，本著平等互利的原則，并就有關事宜達成如下協議：

一、需方責任

1、需方應提前24h小時（如遇特殊混凝土應提前五天說明）將所澆注的工程名稱、具體澆筑部位、同強度等級、澆注數量、澆注方式及有關技術要求以書面形式提交供方，需方提供的砼量必須經過工地核算員核算。

2、需方應負責在砼運輸車輛到達現場前將所有道路平整，保持無鋼釘、鋼筋等有礙于車輛行駛的物品，保證無下水及各種管道溝，并派專人在現場指揮車輛。

3、需方應按合同所規定的付款方式支付砼款，否則供方有權拒絕發貨。

4、需方必須指定專人和供方取得聯系并在現場簽字，并有專職技術人員負責現場砼澆注和控制砼數量。嚴格按國家相關標準、規范及供方提供的砼使用說明書進行澆注、養護，如不按國家相關標準、規范及供方提供的砼使用說明書進行澆注、養護的，造成的后果由需方自負。

5、需方必須提前做好澆注準備，如果因需方原因造成混凝土到達現場延誤澆注出現質量問題，供方不承擔任何質量責任。從攪拌至澆注完畢必須在3h之內完成。

6、如果需方原因造成撐模、跑模等浪費的砼量由需方承擔。

7、如果需方需要使用供方托泵，當托泵（包括配件、電纜、泵管、管卡等）到達需方施工現場時由需方負責保管，因需方原因造成托泵損壞、配件和泵管丟失，由需方照價賠償。

二、供方責任

1、供方應按需方提供的發貨單按時按規定及時發貨，如遇停電、堵車等不可抗拒因素不能發貨應及時通知需方。除不可抗拒的因素外由需方原因造成砼延誤，責任由供方承擔。

2、供方應按國家規范保證原材料及混凝土質量合格，如因供方原因出現砼質量問題，由供方承擔相應責任。

3、供方應按時提交商品砼的相關資料。

三、結算及付款：

1、砼結算數量以需方現場驗收簽認的混凝土發貨單載明的數量為準。需方可隨時抽查供方砼數量，如有虛假，本次澆注量以抽查到得的最小量計算。

2、砼澆注完三天內辦理砼方量確認手續。3、2010年12月31日前付至結算總量的65%，其余款項于2011年1月31日前付清。

4、如需方不能按時支付砼款，供方有權停止砼供應。由此造成 的損失由需方承擔。

四、砼價格 砼標號 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C50 砼價格（m3/元）注：

1、此價格包含砼運輸費，普通外加劑費用。

2、以上價格不含泵送、不含稅金和特殊外加劑費用。

3、如需方單次澆注砼量低于50m3,每立方砼另加泵送費20/m3元。

4、如發生冬季施工，雙方協商解決。

五、違約責任：需方如不按合同約定按時支付砼款，賠償供方應收款每日千分之五的賠償金。

六、合同未盡事宜，雙方另行協商補充，補充合同同樣具有同等的法律效力。合同經雙方代表簽字后生效，雙方必須嚴格履行各自承擔的義務，如有爭議，雙方先協商解決，如達不成一致，可訴訟法院載決。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同內容全部履行完畢后自行作廢。

七、供方提供砼的相關資料，按三個標段給提供三套。需方支付供方資料費用肆萬元。需方代表（簽字）: 聯系電話： 身份證號碼： 供方代表（簽字）: 身份證號碼： 聯系電話： 簽訂地點： 日期：年月日