第一篇：進駐商場五證一書中的辦理流程

進駐商場五證一書及辦理流程

營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證（國稅、地稅）、商標注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構代碼 證

1、五證一書：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼、商標注冊證、企業(yè)法人 身份證復印件，如果是代理或托管還要出事相關授權書。另外還要商品的質(zhì)檢報 告。如有進口商品要出具報關單。

2、其他資料還包括產(chǎn)品圖冊，比如現(xiàn)在你去談合作應該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊，如果還有明年春夏裝的圖冊更好。還要有你所在城市商場面積，月營入額做個全 面分析，另外最好還有你品牌的企劃書或市場定位分析報告。營業(yè)執(zhí)照辦理程序

1.需準備店面房產(chǎn)證復印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協(xié)議書)2.身份證復印若干張，一寸照片若干張.3.到當?shù)毓ど趟觐I表格辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

4.再到稅務所辦稅務登記證。

5.拿到稅務登記證后申請發(fā)票。

6.整個過程收費大概在 500 元左右，時間大概是 15－30 天，這個各地不同。辦理稅務登記的條件和程序

(1)辦理稅務登記條件：從事生產(chǎn)經(jīng)營的納稅人，要在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)到辦稅服務廳申辦稅務登記，并備齊有關證件資料：營業(yè)執(zhí)照、有關合同、章程、協(xié)議書、銀行帳戶、帳號證明、組織機構、統(tǒng)一代碼證書及復印件、法定 代表人和董事會成員名單或業(yè)主居民身份證（護照）以及當?shù)刂鞴芏悇諜C關要求 提供的其他證件、資料。

(2)納稅人辦理稅務登記時，先從稅務窗口或辦稅服務廳指定的其他窗口領取 《稅 務登記表》（一式三份），按要求填寫后簽字或蓋章，連同其他證件、資料遞送 到“稅務登記窗口進行申報。稅務機關自收到申報之日起三十日內(nèi)審核并發(fā)給稅 務登記證件。

補充回答：

1、商標注冊是一種商標法律程序。由商標注冊申請人提出申請，經(jīng) 商標局審查后予以初步審定公告，三個月內(nèi)沒有人提出異議或提出異議經(jīng)裁定不 成立的，該商標即注冊生效，受法律保護，商標注冊人享有該商標的專用權。一 個商標從申請到核準注冊，大約需一年至一年半時間。注冊商標的有效期限注冊 商標有效期為十年，自核準注冊之日起計算，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用 的，可以申請商標續(xù)展注冊。

2、領取商標注冊證通過代理的由代理人向商標注冊人發(fā)送《商標注冊證》。直接辦理商標注冊的，商標注冊人應在接到《領取商標注冊證通知書》后三個月 內(nèi)到商標局領證，同時還應攜帶：

（一）領取商標注冊證的介紹信；

（二）領證人身份證及復印件；

（三）營業(yè)執(zhí)照副本原件，復印件應加蓋當?shù)毓ど滩块T的章戳；

（四）領取商標注冊證通知書；

（五）商標注冊人名義變更的需附送工作部門出具的變更證明。補充回答： 組織機構代碼證辦理 受理組織機構代碼登記的部門如下：

（一）市質(zhì)量技術監(jiān)督局標準化科（代碼辦）

（二）各縣（市）質(zhì)量技術監(jiān)督局代碼登記機構 所需材料有關證明文件均應提交原件（核查用）、復印件（存檔用）

（一）企業(yè)

1、國有、集體、私營、國內(nèi)合資、合伙（包括個人合伙）、個人獨資企業(yè)及其 分支機構 提交：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）/營業(yè)執(zhí)照（副本）工商行政管理局核發(fā)

2、外商投資企業(yè)

（1）先行領取組織機構代碼編號時提交： a：對外商投資項目的批準文件 b：企業(yè)名稱預先核準通知書（工商行政管理部門簽發(fā)）

（2）正式辦理代碼登記時提交：

a：中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書（外貿(mào)局）

b：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（工商行政管理局核發(fā)）

（二）事業(yè)單位

1、市屬事業(yè)單位及其分支機構 提交：事業(yè)單位法人登記證副本（機構編制委員會辦公室核發(fā)）

2、在黑直屬機構的各類組織（如：研究機構、大專院校、文藝團體、體育組織、國際交流組織、社會福利機構等）提交：相應主管部門出具的有效證明文件

3、外省市派駐黑河的新聞機構、報刊圖書音像制品發(fā)行機構 提交：相應主管部門出具的有效證明文件

（三）國家機關和人民團體

1、本市各級政府、人民團體 提交：本機關、團體有關負責人簽發(fā)的有效函件。

2、外省市駐黑辦事機構 提交：駐黑辦事機構登記證（政府協(xié)作辦公室核發(fā)）

（四）社會團體 提交：社會團體法人登記證書副本、社會團體登記證書副本（民政局核發(fā)）

（五）工會法人組織 提交：工會法人資格證書（上級主管部門工會核發(fā)）

（六）民辦非企業(yè)單位 提交：民辦非企業(yè)單位登記證書（社會團體管理局核發(fā)）程序：審查、填表、查號、打印證書、發(fā)證

第二篇：進駐商場五證一書及辦理流程（精選）

營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證（國稅、地稅）、商標注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構代碼證

1、五證一書：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼、商標注冊證、企業(yè)法人身份證復印件，如果是代理或托管還要出事相關授權書。另外還要商品的質(zhì)檢報告。如有進口商品要出具報關單。

2、其他資料還包括產(chǎn)品圖冊，比如現(xiàn)在你去談合作應該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊，如果還有明年春夏裝的圖冊更好。還要有你所在城市商場面積，月營入額做個全面分析，另外最好還有你品牌的企劃書或市場定位分析報告。

營業(yè)執(zhí)照辦理程序

1.需準備店面房產(chǎn)證復印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協(xié)議書)2.身份證復印若干張，一寸照片若干張.3.到當?shù)毓ど趟觐I表格辦理工商營業(yè)執(zhí)照。4.再到稅務所辦稅務登記證。5.拿到稅務登記證后申請發(fā)票。

6.整個過程收費大概在500元左右，時間大概是15－30天，這個各地不同。辦理稅務登記的條件和程序

(1)辦理稅務登記條件：從事生產(chǎn)經(jīng)營的納稅人，要在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到辦稅服務廳申辦稅務登記，并備齊有關證件資料：營業(yè)執(zhí)照、有關合同、章程、協(xié)議書、銀行帳戶、帳號證明、組織機構、統(tǒng)一代碼證書及復印件、法定代表人和董事會成員名單或業(yè)主居民身份證（護照）以及當?shù)刂鞴芏悇諜C關要求提供的其他證件、資料。(2)納稅人辦理稅務登記時，先從稅務窗口或辦稅服務廳指定的其他窗口領取《稅務登記表》（一式三份），按要求填寫后簽字或蓋章，連同其他證件、資料遞送到“稅務登記窗口進行申報。稅務機關自收到申報之日起三十日內(nèi)審核并發(fā)給稅務登記證件。

補充回答：

1、商標注冊是一種商標法律程序。由商標注冊申請人提出申請，經(jīng)商標局審查后予以初步審定公告，三個月內(nèi)沒有人提出異議或提出異議經(jīng)裁定不成立的，該商標即注冊生效，受法律保護，商標注冊人享有該商標的專用權。一個商標從申請到核準注冊，大約需一年至一年半時間。注冊商標的有效期限注冊商標有效期為十年，自核準注冊之日起計算，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以申請商標續(xù)展注冊。

2、領取商標注冊證

通過代理的由代理人向商標注冊人發(fā)送《商標注冊證》。

直接辦理商標注冊的，商標注冊人應在接到《領取商標注冊證通知書》后三個月 內(nèi)到商標局領證，同時還應攜帶：

（一）領取商標注冊證的介紹信；

（二）領證人身份證及復印件；

（三）營業(yè)執(zhí)照副本原件，復印件應加蓋當?shù)毓ど滩块T的章戳；

（四）領取商標注冊證通知書；

（五）商標注冊人名義變更的需附送工作部門出具的變更證明。補充回答： 組織機構代碼證辦理

受理組織機構代碼登記的部門如下：

（一）市質(zhì)量技術監(jiān)督局標準化科（代碼辦）

（二）各縣（市）質(zhì)量技術監(jiān)督局代碼登記機構

所需材料有關證明文件均應提交原件（核查用）、復印件（存檔用）

（一）企業(yè)

1、國有、集體、私營、國內(nèi)合資、合伙（包括個人合伙）、個人獨資企業(yè)及其分支機構

提交：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）/營業(yè)執(zhí)照（副本）工商行政管理局核發(fā)

2、外商投資企業(yè)

（1）先行領取組織機構代碼編號時提交： a：對外商投資項目的批準文件

b：企業(yè)名稱預先核準通知書（工商行政管理部門簽發(fā)）（2）正式辦理代碼登記時提交：

a：中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書（外貿(mào)局）b：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（工商行政管理局核發(fā)）

（二）事業(yè)單位

1、市屬事業(yè)單位及其分支機構

提交：事業(yè)單位法人登記證副本（黑河機構編制委員會辦公室核發(fā)）

2、在黑直屬機構的各類組織（如：研究機構、大專院校、文藝團體、體育組織、國際交流組織、社會福利機構等）

提交：相應主管部門出具的有效證明文件

3、外省市派駐黑河的新聞機構、報刊圖書音像制品發(fā)行機構 提交：相應主管部門出具的有效證明文件

（三）國家機關和人民團體

1、本市各級政府、人民團體

提交：本機關、團體有關負責人簽發(fā)的有效函件。

2、外省市駐黑辦事機構

提交：駐黑辦事機構登記證（政府協(xié)作辦公室核發(fā)）

（四）社會團體

提交：社會團體法人登記證書副本、社會團體登記證書副本（民政局核發(fā)）

（五）工會法人組織

提交：工會法人資格證書（上級主管部門工會核發(fā)）

（六）民辦非企業(yè)單位

提交：民辦非企業(yè)單位登記證書（社會團體管理局核發(fā)）程序：審查、填表、查號、打印證書、發(fā)證

第三篇：辦理五證流程

辦理《建設土地使用權證》流程

——第1個證

1、由土地拍賣中心組織對儲備土地進行拍賣，競標者為土地所有權人。

2、在土地儲備中心辦理土地拍賣相關手續(xù)。

3、在土地利用科簽訂《土地使用權出讓合同》。

4、按照《土地使用權出讓合同》繳納土地出讓金。

5、按照國家有關規(guī)定向財政局繳納土地契稅。

6、在發(fā)證辦公室辦理《土地使用權證》。

辦理《建設用地規(guī)劃許可證》流程 ——第2個證

1、提供有資質(zhì)的公司所做的項目可行性報告到發(fā)改委辦理建設項目立項審批手續(xù)（即：建設項目備案的函）；

2、提供《土地使用權證》、土地測量成果、控規(guī)到用地科。

3、由3家以上設計單位根據(jù)控規(guī)條件進行總平面的規(guī)劃設計，并提供3個以上設計方案到用地科；

4、由用地科組織召開專家論證會討論所有總平面設計方案，進行論證，最終確定一個最佳方案為審批方案。

5、方案確定后依照程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

辦理《建設工程規(guī)劃許可證》流程——第3個證

1、提供日照分析報告（新榮規(guī)劃院做）給工程規(guī)劃科；

2、提供建筑單體工程平、立、剖面圖藍圖各3份及電子版給工程規(guī)劃科；

3、提供總平面藍圖5份、用地科審批的總平面圖復印件1份給工程規(guī)劃科；

4、由工程規(guī)劃科對圖紙進行審查，審查完畢后核算單體建筑面積；

5、依照工程規(guī)劃科核算的建筑面積填寫《建設工程規(guī)劃許可證申請表》；

6、審查完畢后由工程規(guī)劃科開具綜合繳費單——再轉(zhuǎn)到綜合科開具四大繳費單據(jù)——分別到人防辦、勞保統(tǒng)籌辦公室、節(jié)能辦公室及綜合科繳納四大費用——繳納完畢將四大回單連同繳費發(fā)票復印件一起送綜合科驗證——之后從綜合科取回綜合繳費回單送工程規(guī)劃科。

7、由工程規(guī)劃科畫一張紅線圖，待建筑單體平、立、剖面圖確定后，由設計院出施工藍圖。將施工藍圖與紅線圖原件復印件一起按照消防審核要求送消防支隊建審科審圖，圖審結束后由消防支隊建審科出《消防審核意見書》——返回工程規(guī)劃科。

8、四大費用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開具放線單連同紅線圖原件一起送咸陽市勘察測繪院經(jīng)營科放線；（經(jīng)營科計算放線費用——繳納費用——現(xiàn)場放線——出具放線成果——返回工程規(guī)劃科）。

9、在繳納費用的同時，填寫《建設工程規(guī)劃審批公示牌制作審報表》并將總平面效果圖及所報單體效果圖電子版、紅線圖復印件一起送新榮規(guī)劃院做批后公示——將批后公示樣稿送工程規(guī)劃科核對——核對完后返回新榮規(guī)劃院——出最終批后公示稿——送工程規(guī)劃科蓋章存檔。

10、以上資料齊全后由工程規(guī)劃科發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》副本，并附紅線圖原件一張。

11、待工程施工至正負零時，報咸陽市勘察測繪院經(jīng)營科進行驗線——計算驗線費用——繳納費用——出驗線成果——返回工程規(guī)劃科——由工程規(guī)劃科換發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》正本，收回副本。

辦理《建設工程施工許可證》流程——第4個證

1、填寫《工程建設項目報建表》2份，并附開戶銀行資金到位資信證明（資信證明占招標工程總造價的50%）、建設工程規(guī)劃許可證復印件或招標通知單、立項批文送工程監(jiān)理科報建——報建完成后在報建表上蓋章返回一份。

2、將報建表交招標代理公司去工程監(jiān)理科辦理投標企業(yè)資格審查。

3、待投標單位資格審查完畢后——由招標代理公司確定發(fā)標時間發(fā)標——發(fā)標20天后開標——開標后確定中標單位——甲方和中標方繳納招標交易費用——甲方辦理《中標通知書》。

4、甲方與乙方按照中標價簽訂《工程施工合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進行備案。

5、甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進行備案。

6、辦理《施工圖審查批準證明》，需要辦理以下手續(xù)：

（1）施工圖審查合格書（施工圖審查單位出具）（2）施工圖審查備案表（施工圖審查單位出具）（3）建設工程規(guī)劃許可證（驗原件留復印件）

（4）建筑節(jié)能備案單（驗原件留復印件）——將建筑節(jié)能圖紙及節(jié)能審查意見（施工圖審查單位出具）送節(jié)能辦圖審處，圖審結束后辦理《建筑節(jié)能備案單》

（5）抗震設防審查意見（留原件）——填寫《咸陽市建設工程抗震設防要求備案登記表》3份并提供《建設工程規(guī)劃許可證》、建設工程巖土工程勘探報告、建設工程平面位置圖一起送地震局審批——審批結束后在備案登記表上蓋章返回2份。將其中一份提交抗震辦審批科。并填寫《抗震設計審查申報表》一式兩份，連同《建設工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、建筑和結構施工藍圖及電子版（設計院提供）、抗震設計報告（設計院提供）、抗震結構計算書及電子版（設計院提供）、工程地質(zhì)勘察報告一起送抗震辦審批科進行審

批——審批結束后辦理《抗震設防審查意見》。

（6）防雷專項審查成果——填寫《防雷裝置設計審核申請書》、《防雷裝置設計審核申報表》、《行政許可申請書》并連同施工藍圖的建筑、電圖一起送氣象局防雷辦審圖室進行審查——審查結束后繳納相關費用——辦理《防雷裝置審核合格證》。

（7）巖土工程勘察報告（驗原件）

（8）施工圖審查合同、發(fā)票復印件（原件抽查）

（9）建設工程勘察合同發(fā)票、建設工程設計合同發(fā)票（原件抽查）

（10）建設項目規(guī)劃建設信息備案單——將用地紅線測量成果、單體放線成果、總平面圖電子版、紅線圖復印件、總平面及單體效果圖、單體施工圖電子版一起送新榮規(guī)劃院進行審查——辦理建設信息備案單。

（11）二次供水設計審查意見——高層建筑必須辦理二次供水——將施工給排水圖送水利局工程科進行審查——審查結束后辦理《二次供水審查意見》。

7、散裝水泥押金收據(jù)——將《中標通知書》、《建設工程規(guī)劃許可》一起送散裝水泥辦公室進行審查——審查結束繳納散裝水泥押金——開收據(jù)，提供收據(jù)復印件。

8、資金證明——建設單位出具不拖欠工程款承諾（甲方提供）、施工單位出具不拖欠農(nóng)民工工資承諾、工地達到市級文明工地標準承諾（施工單位提供）。

9、施工單位安全生產(chǎn)許可證、安全生產(chǎn)考核合格證（驗原件留復印）、押項目經(jīng)理證原件直到主體封頂（施工單位提供）。

10、勞務合同、勞務單位資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證（施工單位提供）。

11、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——由施工單位提供（施工單位提供施工組織設計、特重大安全事故應急救援預案、安全施工保證措施、施工人員人身意外傷害保險、安全生產(chǎn)責任書到咸陽市質(zhì)量監(jiān)督站辦理）。

辦理《房屋預售許可證》流程——第5個證

1、由甲方提供營業(yè)護照（副本）復印件（驗原件）；

2、資質(zhì)等級證書（副本）復印件（驗原件）；

3、國有土地使用權證復印件（驗原件）；

4、建設工程用地規(guī)劃許可證復印件（驗原件）；

5、建設工程規(guī)劃許可證（正本）復印件（驗原件）；

6、建筑工程施工許可證復印件（驗原件）；

7、建筑工程施工合同復印件（驗原件）；

8、單棟樓的施工進度表（加蓋公章）；

9、單棟樓面積預測繪報告原件——向規(guī)劃局測量隊提供項目土地使用權證、用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、各層平面藍圖后由測量隊對預售房屋進行面積預測——繳納費用——由測量隊出具《房屋面積預測報告》。

10、商品房預售方案（加蓋公章）；

方案要求分四段：

1）第一段為項目總體概況

2）第二段根據(jù)面積預測報告寫明預售商品房位置、裝修標準、開工日期、交付使用日期、預售總面積、預售套數(shù)、預售均價、自行銷售或代理銷售等情況。

3）第三段為物業(yè)管理用房及地下車庫面積、位置、歸屬、是否計入公攤、當前建設狀況（在建、待建或已建成），如獨立建筑是否是臨建，相關規(guī)劃審批手續(xù)等內(nèi)容。

4）第四段為前期物業(yè)管理等內(nèi)容。

11、資金證明（已投入資金相關票據(jù)）——將本棟樓已投入資金，含土地投資、前期規(guī)費投資、前期工程投資、前期設計等投資票據(jù)全部復印；

12、前期物業(yè)服務合同備案表原件——由物業(yè)公司去規(guī)劃局物業(yè)科辦理前期物業(yè)服務合同備案（如果小區(qū)第一次辦理過將不再辦理，只需提供原件即可）

13、單棟樓的分層平面圖及紅線圖（驗原件），并在圖中標明物業(yè)用房位置、面積并在標注處加蓋公章；

14、單棟樓樓盤表——由售樓部根據(jù)《面積預測報告》，按照市場科提供的電子樓盤表格式，制作樓盤表，打印一份并蓋公章，另提供電子版一份；

15、按照市場科提供的《項目狀況統(tǒng)計調(diào)查表》格式填寫，并加蓋公章；

16、按照市場科提供的《項目投資分攤表》格式填寫，并加蓋公章；

17、按照《面積預測報告》填寫《商品房預售許可申請表》（市場科提供），并加蓋公章；

18、提供資金監(jiān)管相關手續(xù)——去資金監(jiān)管中心按照要求提供相關資料——辦理單棟樓的資金監(jiān)管手續(xù)——返回市場科。

19、房屋價格備案手冊——按照《面積預測報告》編制房屋價格表（格式由物價局提供）送物價局進行審查——審查完畢后待房屋預售證號出來后——繳納費用——辦理價格備案手冊——返回市場科。

除第17項《商品房預售申請表》外，將第1項至第16項按照順序裝訂成冊——與第17項一起送交市場科（相關證件的復印件1份裝訂于資料中，1份另外提交，需要提供原件的提供原件驗證）。

20、市場科審批上會完畢——繳納費用——辦理《房屋預售許可證》。

第四篇：“五證”辦理流程

“五證”辦理流程

2015-01-15中國房地產(chǎn)研究院

五證是神馬？

建設用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預售許可證

建設用地規(guī)劃許可證

《建設用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

1、報件人身份證明及建設單位介紹信（外商委托書）

2、“建設用地規(guī)劃許可證”申請表

3、市計委批準的建設項目計劃任務書

4、公司成立批準文件、工商登記文件

5、總平面規(guī)劃圖及有關附件

6、建設項目及選址紅線圖

7、大、中型建設項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）

8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準）原用地單位的土地使用證

9、項目當?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項目）

辦理《建設用地規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地； B：經(jīng)營性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。

Ａ：非經(jīng)營性土地分二個階段

1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料：

（1）申請規(guī)劃設計條件；（2）《建設項目選址意見書》；（3）建設項目批準文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：

報送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設計條件通知書》→建設單位→(委托規(guī)劃設計)。

承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 申報材料：（1）用地申請；

（2）《建設項目選址意見書》；（3）建設項目批準文件；（4）建設用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；

（6）城市基礎設施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》→建設單位→（國土部門）。承諾時限： 13個工作日 收費標準：不收費

Ｂ：經(jīng)營性土地分三個階段

1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料：

（1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設計條件通知書》→（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發(fā)《建設項目選址意見書》 申報材料： ⑴、選址申請；

⑵、《規(guī)劃設計條件通知書》； ⑶、《國有土地使用權出讓合同》；(4)建設項目批準文件。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設項目選址意見書》→建設單位→（委托規(guī)劃設計)。承諾時限：3個工作日 收費標準：不收費

3、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 申報材料： ⑴、用地申請；

⑵、《建設項目選址意見書》； ⑶、《國有土地使用權出讓合同》； ⑷、建設項目批準文件； ⑸、建設用地界限測量成果表； ⑹、總平面布置圖；

⑺、城市基礎設施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》→建設單位→（國土部門）承諾時限：10個工作日 收費標準：不收費

Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個階段

1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料：

⑴、原用地單位《建設用地規(guī)劃許可證》； ⑵、原用地單位土地權屬證明；

⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件； ⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設聯(lián)席會議→窗口發(fā)《規(guī)劃設計條件通知書》→建設單位→（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 申報材料： ⑴、用地申請；

⑵、《國有土地使用權出讓合同》； ⑶、投資計劃；

⑷、建設用地界限測量成果表； ⑸、總平面布置圖；

⑹、城市基礎設施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》→建設單位→（國土部門）。承諾時限：13個工作日 收費標準：不收費

說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領企業(yè)批準證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請《建設用地規(guī)劃許可證》。

辦理地點：和《商品房預售許可證》地點一樣

國有土地使用證

《國有土地使用證》（可與《建設用地規(guī)劃許可證》同時辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請書

2、法人代表身份證

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

4、單位代碼證

5、用地批復及附圖

6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票

7、有效期內(nèi)的建設用地批準書/許可證

8、規(guī)劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復印件

10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準書

建設工程規(guī)劃許可證

《建設工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設工程規(guī)劃許可證》申請表

（加蓋申報單位公章、設計 單位公章、人防部門印章）

3、計劃部門立項批文

4、《建設用地批準書》及用地紅線圖或《土地使用權證》

5、勘測院的“建設工程規(guī)劃監(jiān)測報告”

6、施工圖審查機構出具的審查報告書

7、施工圖審查機構蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設計會審紀要”或“建筑方案設計審查意見書”，擴初設計批復

10、建設單位授權委托書、委托代理人身份證復印件

辦理《建設工程規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容：

A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

建筑工程分三個階段

1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料：

（1）規(guī)劃設計條件申請；（2）投資計劃；

（3）《建設用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權屬證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設計要求通知單》→建設單位→（設計單位）承諾時限：6個工作日 收費標準：不收費

承辦單位：政府行政服務大廳建委窗口

2、審核建筑設計方案；

3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

建筑工程施工許可證

《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請表

2、建設工程用地許可證（建設用地批準書）

3、建設工程規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）

5、中標通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設計文件審批

7、建設工程消防設計審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時辦理）

8、建設工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計劃文件

11、施工組織設計

12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）

辦理《建筑工程施工許可證》流程

一、由項目建設單位憑介紹信到市建設行政服務中心市建管處窗口領取《建筑工程施工許可申請表》和填報須知；

二、項目建設單位按填表須知選項在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料： 1.工程項目審批傳遞單及有關復印件；

2.建設工程用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃許可證復印件； 3.施工圖設計審核合格證書復印件； 4.計價審核表； 5.中標通知書； 6.施工合同； 7.監(jiān)理合同； 8.質(zhì)監(jiān)通知書； 9.安監(jiān)審批表； 10.商品砼供應合同； 11.項目建設資質(zhì)證明；

12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核

資料審核由窗口工作人員按項目建設單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設的，暫不受理。

四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負責人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

商品房預售許可證

《商品房預售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱

1、申請項目批文

2、土地使用權出讓合同

3、土地使用權證

4、征地紅線圖

5、建設工程規(guī)劃許可證

6、施工許可證

7、建設工程施工合同

8、施工計劃書

9、建筑總平面圖

10、商品房預售項目統(tǒng)一標識

11、預售款監(jiān)管協(xié)議

12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負責）

建設行政服務中心各窗口職能

規(guī)劃局窗口。負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設項目選址意見書》。

勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質(zhì)申報材料初審。墻改辦窗口。負責辦理新型墻體材料專項基金。

人防辦窗口。負責辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批準。

文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍恕徟Ｓ行谓ㄔO市場窗口。負責辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費

建管處窗口。負責辦理報建、核發(fā)施工許可證 定額站窗口。負責辦理計價標準核定、建設工程價格審核 招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案 安監(jiān)站窗口。負責辦理安全措施備案

質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設工程竣工備案 測量隊窗口。測量放線

裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案

檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發(fā)放《建設工程檔案合格文件》

拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準須知、申請購買經(jīng)濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

公用事業(yè)局窗口。燃氣設施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經(jīng)營網(wǎng)點的審批

市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建筑物、構筑物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建筑進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時占用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、占用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級項目。收費窗口。負責收取建設行政事業(yè)性費用。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

【房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程】

——

建設用地規(guī)劃許可證

——國有土地使用權證

——建設工程規(guī)劃許可證

——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）

——商品房預售許可證

一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報局業(yè)務會批準

（4）領取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準

（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規(guī)劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）

1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）

3． 組織招標

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費

一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；

二、設計費。包括 總體規(guī)劃設計費、施工圖設計費、環(huán)境設計費、售樓中心設計費

三、地形圖測繪費

四、開發(fā)項目可行性編制費

五、開發(fā)土地平整

六、開發(fā)土地垃圾清運費

七、回填土費用

八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路

十、開發(fā)場地圍墻工程

十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費

十二、人防異地建設費

十三、城市基礎配套費和綠化費

十四、墻改專項費

十五、招標代理費、服務費、公證費

十六、質(zhì)量監(jiān)督費

十七、合同鑒證費

十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用

十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程

房地產(chǎn)開發(fā)前期費用費率及流程

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：

A、土地證

B、變更申請

C、航測圖

D、變更用地總平面圖

E、填寫申請表

F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：

A、轉(zhuǎn)讓合同

B、航測圖

C、征用土地總平面圖

D、填寫申請表

E、領取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。

需交費：

A、水利基金

B、耕地占用稅

C、配套費

2、領取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證

（2）可行性研究報告

（3）投資計劃及立項申請

（4）領取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請書

（2）計委立項批文

（3）用地總平面圖

（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖

（5）規(guī)劃用地許可證

（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）

（7）簽訂土地出讓合同

（8）交費、領證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米

（2）地界勘測費

（3）土地過戶費

（4）管理及工本費

（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設意向、建房結構、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設計。

（4）領取建設工程規(guī)劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設電信管線等辦理手續(xù)。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領取交費通知單，需繳納：

規(guī)劃管理費：0.1~0.25%

檔案保證金：5%

建設配套費：5~20元/平方米

綠化費：1元/平方米

人防費：6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米

墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表

（2）計委立項批文

（3）建設工規(guī)劃許可證

（4）資金證明、進賬單復印件

B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

（2）發(fā)布招標工程信息。

（3）編制招標文件，確定評標辦法。

（4）選定投標隊伍不少于5家。

（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。

（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

（9）按《中標通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核：0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標準

H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預

售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照

（2）土地使用證

（3）建設工程規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）開工許可證

（6）施工合同

（7）標準層平面圖

（8）預售動態(tài)圖

（9）物價審批

（10）物業(yè)管理內(nèi)容

（11）拆遷許可證

（12）房屋注銷證

（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%

（14）領證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環(huán)保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅

（2）消防配套費用

（3）規(guī)劃管理費

（4）緩收土地出讓金。