第一篇：管理服務協議

物業裝飾裝修管理服務協議

協議編號：

甲

方： 廣東碧桂園物業服務有限公司泰州分公司

地

址：

江蘇省泰州市海陵區泰東河大橋北側

聯系電話：

0523-86285866

乙

方：

地

址：

聯系電話：

為加強物業裝飾裝修的管理，保障物業使用安全，維護業主和物業使用人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規規定，結合本小區實際情況，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方物業裝飾裝修活動的有關事宜，達成本協議。

一、物業裝飾裝修項目、內容及裝修期限詳見《裝飾裝修備案表》。

二、甲、乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、在乙方辦理物業裝修申報時，應將物業裝修時的禁止行為和注意事項清楚地告知乙方。

2、根據相關法規及管理規約，甲方裝修管理人員有權根據物業裝修備案表的內容，對乙方出入園區的車輛、物料、工具進行核查，對相關進場施工人員實行持證出入管理。

3、在物業裝修過程中，對乙方或其進場施工人員的違法違約行為，甲方裝修管理人員可采取規勸、制止、提請相關行政主管部門處理等措施，由此產生的相關責任由乙方承擔。

4、乙方或其進場施工人員損壞共用部位或共用設施設備的，甲方裝修管理人員有權制止，并可責令當事人對損壞的共用部位或共用設施設備恢復原狀或折價賠償，乙方承擔相應的連帶責任。

5、乙方與施工單位或施工人員因裝飾裝修問題產生的任何糾紛，與甲方無關。甲方沒有義務處理該糾紛，也不承擔該糾紛產生的任何法律后果。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應遵照相關法律、法規及當地行政管理部門的有關規定，依法向當地行政管理部門辦理相關裝修工程的申報審批手續，否則自行承擔由此引起的一切責任。

在物業裝修前，乙方應到甲方物業服務中心辦理物業裝修備案，并按約定交納裝飾裝修按金，領取《裝飾裝修備案表》。

在物業裝修前，應將裝修活動告知相鄰的鄰居，取得鄰居同意施工的意見。

2、遵守相關法律、法規、政策、《碧桂園前期物業服務協議》、《碧桂園臨時管理規約》，配合甲方裝修管理人員對裝修活動進行管理服務。保證所雇請的施工單位及其施工人員具有相應的裝飾裝修的資質，督促并確保進場施工人員遵守有關規定及甲方制定的各項物業管理服務制度，接受甲方裝修管理人員的指引。

3、乙方有責任督促裝修施工單位遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，并遵守裝修管理的有關注意事項。如發生安全責任事故或其他違法違約行為，給甲方或園區內的其他業主、物業使用人或第三方造成人身損害或財物損失的，由乙方承擔由此產生的法律責任和經濟損失。

乙方須自行承擔因裝飾裝修而引起的火險、公共保險、勞動賠償等責任。如有需要，乙方須自行向相關部門購買保險。如發生安全事故，由施工單位、施工人員以及雇請施工的乙方承擔一切經濟責任及法律責任，甲方不承擔任何責任。

4、乙方不得擅自占用物業管理區域的道路、場地，不得將裝修材料堆放在公共區域。確需臨時占用公共場地堆放物料的，應征得甲方裝修管理人員同意后，按甲方裝修管理人員指定地點及要求堆放、清理，及時恢復原狀。在物業裝修活動過程中，除甲方提供特約服務外，乙方在裝修材料、廢料的堆放、搬運過程中對樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的須及時處理，如不及時處理或拒絕處理的，甲方裝修管理人員將自行處理，由此產生的相關費用和責任由乙方承擔。

5、根據建設部頒發的《城市房屋白蟻防治管理規定》,乙方在改建、擴建、裝修前，應委托白蟻防治單位做好白蟻防治處理，并與其簽訂白蟻防治合同。

6、乙方應到甲方物業服務中心為進場施工人員辦理出入證并交納出入證工本費及按金。進場施工人員出入證工本費按 ￥5元／證的標準交納，按金按 ￥100元／證的標準交納。進場施工人員按照甲方規定憑出入證進出小區，出入證按金在房屋裝飾裝修結束后退還給乙方，但出入證遺失或損壞的，甲方將不予退還。

7、在裝修活動期間，乙方如需變更裝修項目或延長施工日期的，應及時到甲方物業服務中心辦理變更登記。施工完畢，乙方應及時到甲方物業服務中心辦理裝修退場申報登記手續。

三、裝飾裝修按金

在辦理物業裝飾裝修申報時，根據相關法規，乙方應向甲方交納裝飾裝修按金，以作為乙方在物業裝飾裝修過程中可能對物業共用部位、共用設施設備、其他業主（或使用人）專有部位、專用設施造成損壞的擔保。裝飾裝修按金為 ￥

元。

在物業裝飾裝修結束后，經甲、乙雙方共同檢查、確認，如未損壞、占用物業共用部位、共用設施設備、其他業主（或使用人）專有部位、專用設施的，甲方應將物業裝飾裝修按金本金全額無息退還；如對物業共用部位、共用設施設備、其他業主（或使用人）專有部位、專用設施造成損壞的，乙方應負責予以修復，否則甲方可在裝飾裝修按金中扣除相關修復費用。若約定的裝修按金不足以支付修復費用的，乙方應在5個工作日內補齊修復費用。所有費用交納后，乙方須保管好相關票據和裝飾裝修施工進場證原件，遺失票據原件的，甲方不予辦理退場手續。乙方丟失裝飾裝修施工進場證原件的，須憑票據原件補辦裝飾裝修施工進場證原件后，才能辦理退場手續。裝修完工須在半年內辦理退場手續，逾期將不予辦理退場手續。

四、特約有償服務

（一）乙方或該物業使用人委托甲方對其物業的自用部位、自用設施設備提供特約服務的，甲、乙雙方遵從以下原則：

1、甲方可視自身能力及實際情況決定是否向乙方或該物業使用人提供服務。

2、若因甲方不能向乙方或該物業使用人提供服務而造成乙方或該物業使用人的不便或損害，甲方不承擔相關責任。

3、為保障雙方權益，甲方為乙方或該物業使用人提供服務時，乙方或該物業使用人應在場給予說明及指引，否則由此造成的損害，甲方不承擔相關責任。

4、有償服務費用的計收以實際工程量和耗材費而定，甲方應盡可能在提供服務前等告知乙方或該物業使用人預計發生的服務費用，具體的服務收費以甲方最終出具的賬單為準。

（二）在物業裝飾裝修過程中，乙方委托甲方提供以下特約有償服務，并交納服務費。

□

1、裝修材料、廢料堆放、搬運過程對樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的清潔服務，服務費標準為 ￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應向甲方支付服務費￥

元。

□

2、每天二次對裝修現場進行巡查記錄，服務費標準為￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應向甲方支付服務費￥

元。

□

3、廢料、垃圾或余泥清運服務，甲方可視自身能力及實際情況決定是否向乙方提供服務。服務費的計收以實際工作量而定，由甲方與委托方另行商定。

（三）乙方在簽訂本協議時，交納上述服務費。如乙方未能及時支付相關特約有償服務費，甲方可延遲或拒絕提供相關的特約有償服務，由此產生的責任由乙方自行承擔。

五、裝修施工時間

乙方裝修施工時間：周一至周五8:00-12:00,14：00-18:00為施工時間，中午（（12:00-14:00）

為休息時間禁止施工，周六只能進行無噪音的施工工程，周日、法定節假日禁止施工或遵照物業服務中心的通知。非施工期間施工工人不得滯留在區內，否則，乙方承擔相應的連帶責任。

六、電梯及樓道

（一）甲方所設電梯均屬客梯，施工人員不得使用客梯；

（二）裝修材料、家具等均由施工人員或送貨人員走樓道搬運，不得使用客梯搬運貨物。如乙方有貴重易損物品搬運需使用客梯，可向甲方物業服務中心申請，經同意并在物業管理員陪同下方可使用客梯。

（三）未經編織袋包裝的物品（如用鐵絲線捆扎的物品）、未密封的液體材料、超重超長物品等禁止進入客梯。

七、違約責任

（一）除本協議其他條款明確約定相關違約責任情形外，乙方違反本協議約定的，甲方裝修管理人員有權采取扣除全部或部分裝飾裝修按金、要求恢復原狀、責令停工等措施，造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（二）由于施工原因破壞物業公共部位、公用設施、其他業主專有部位、專用設施的，乙方應承擔賠償責任。

八、其他約定事項

（一）本協議中未約定的事項，按照有關法規和規約執行。

（二）以下文件系本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力：

1、附件一：裝飾裝修備案表、施工圖紙

2、附件二：碧桂園物業裝飾裝修承諾書

3、附件三：碧桂園住宅裝飾裝修須知

4、附件四：《四鄰協議書》

5、附件五：《裝飾裝修合同》（業主同施工單位簽署）。

（三）本協議在履行中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向人民法院起訴。

（四）本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

（五）本協議經甲、乙雙方簽署蓋章后生效。

甲方：廣東碧桂園物業服務有限公司

乙方（業主）

泰州分公司（蓋章）

甲方代表人：

乙方代表

日 期 年 月 日 日 期 年 月 日

第二篇：停車管理服務協議

停 車 管 理 服 務 協 議（編號：）

第一章

總則 合同雙方當事人

甲方（業主或業委會或履行業主大會職責的機構）:————————— —————————————————————————————————

地址：————————————————————————————————— 代表人：

；

聯系電話：—————————— 乙方（物業管理公司）: 中山市zz物業管理有限公司

注冊地址：中山市東升鎮zz大道路口

營業執照注冊號：44200zzz06327；企業資質證書號：中建物字第[2001]zz號 法定代表人：

zz

聯系電話：

zzzzzz6

根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就zz花園

號車位物業（以下簡稱“本物業”）實行物業管理的有關問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條

本物業基本情況

物業類型:

車位

坐落位置: 中山市東升鎮zz大路(街道)———號 第二條

甲方代表本物業業主大會簽訂本合同，本物業全體業主和非業主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業業主大會選聘提供物業管理的企業。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

第二章

物業服務事項

第四條

乙方向業主或非業主使用人提供以下服務內容及服務質量

（一）日常服務

1、物業建筑共用部位的維修養護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結構】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。

2、共用設施設備和相關場地的維修養護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統】、【中央空調】、【電梯】、【發電機】、【消防設施設備】、【智能化設備】【外墻排水管】、。

服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。

3、公共環境衛生，包括【公共場所、物業共用部位的清潔衛生】、【垃圾的收集、清運】、————————————————————————。

服務質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產日清。

4、交通與車輛停放秩序的管理。

服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。

5、安全防范工作，包括【安全監控】、【巡視】、【門崗執勤】、—————————。服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。

（二）定期服務 1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

2、【日】、【月】檢修消防設施、設備一次； 服務質量：設備良好，運行正常、暢順，垃圾日產日清。第五條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應符合法律、法規和有關規定，并經有關業主、業主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業管理費的不足。第六條

業主或非業主使用人對其車位自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協商確定。

第三章

物業服務費用

第七條

乙方按本合同第四條約定的內容及要求提供服務，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標準向業主或非業主使用人收取物業服務費。

第八條

乙方應在本合同生效后的****年**月**日開始實施物業服務工作。并從

****年**月**日起計收物業服務費，以后每次收取物業服務費的時間為每月前5日。乙方在首次收取業主或非業主使用人物業服務費時，可預收三個月。業主或非業主使用人變換或物業服務合同終止時，如業主或非業主使用人不欠乙方物業服務費，乙方應在一個月內將預收的物業服務費【本金】退回給業主或非業主使用人。第九條 物業服務費的調整和違約責任

1、物業服務費收取標準在合同期內【不作調整】、到2006年10月31日前不 作調整, 2006年11月1日后每年按暫定服務費用20%的標準調升。

2、業主或非業主使用人逾期交納物業服務費的，按以下第⑴項處理：（1）從逾期之日起按每天

元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應交物業服務費的千分之————交納滯納金；

3、業主或非業主使用人無正當理由連續三個月不交物業服務費的，甲方應將

欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務的措施,并依法有權向欠費業主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:上門協調催收、禁止車輛進入小區、委托律師發函催收、提起訴訟等，直至業主清償全部拖欠的服務費、滯納金為止。乙方有權要求欠費業主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經濟損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當物業服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權單方中止物業服務合同，退出物業管理區域。

非業主使用人不履行交費義務時，由業主承擔連帶交費責任。

4、業主所繳交的物業服務費用不包括保管義務，如車輛發生遺失或損壞，與乙方無關。第十條 物業管理有關收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責。

第十一條

物業共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：

1、保修期內的，由物業建設單位承擔；

2、保修期后由全體業主承擔，或用專項維修資金支付；

3、———————————————————————————————————————。

第十二條

本物業按以下第種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。

1、購車位人按購車位款的 2 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業管理公司代收，實行專戶存儲，專款專用，業主代表或業委會監督。資金按5年定期存款利率計息，利息按結算，其使用記帳到戶，分攤到戶。

2、。

3、。

專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規和有關規定另行約定。

物業需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經業主大會同意，按該工程的預算向全體業主進行一次性籌集，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算為基數，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。乙方發現危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業損害的，應當免除乙方的責任。第十三條

業主自用物業存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養護，其他有關業主應當給予配合。存在安全隱患的業主不履行維修養護責任造成公共利益及他人利益損害的，經業主大會同意可委托乙方負責維修養護，費用由該業主承擔。第十四條

本物業按以下第 種方式籌集購買物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：

1、由乙方代辦，保險費用由全體業主按各自業權建筑面積比例分攤；

2、由乙方代辦，保險費用從物業服務費總收入中支出，計入成本；

3．附加險險種為。

業主或非業主使用人的車輛、車輛內物品財產與人身安全保險，由業主或非業主使用人自行辦理。

第四章

雙方責任

第十五條

甲乙雙方責任

（一）甲方責任

1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同約定，協助乙方做好物業管理工作。

2、向業主公布《停車場管理規定》，督促業主或非業主使用人遵守。非業主使用人不履行《停車場管理規定》的，由業主承擔連帶責任。

3、審議乙方制定的各項車場管理制度，沒有異議的應當督促業主或非業主使用人遵守各項物業管理制度。

4、交給乙方管理的車位、設施、設備應當符合國家規定的驗收標準。如存在質量問題，雙方應當以書面形式確認并按以下第（2）種方式處理：（1）由甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

（3）————————————————————————————————————。返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。

7、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

8、車輛進入小區后，必須按位停放。

（二）乙方責任

1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同的約定，制定物業管理制度，開展物業管理活動；

2、將制定的物業管理制度送甲方審議，有異議的應當進行協商；

3、編制物業維修養護計劃，送甲方審定后組織實施；

4、可將物業管理的專項服務委托給專業公司承擔，但不得將物業管理整體服務內容一并轉讓或委托給第三方；

5、不得擅自占用物業的共用設施或改變其使用功能。如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，應當經甲方同意并按規定報有關部門批準方可實施；

6、本合同終止時，應當向甲方移交各種用房及物業的全部檔案資料，清理與業主或非業主使用人發生的債權債務，與新的物業管理公司妥善交接，按時退出物業管理區域。業主或非業主使用人欠交物業服務費等費用的，乙方可依法追討，甲方應當予以協助，但乙方不得以此為理由不移交物業管理權和退出物業管理區域。

第五章

違約責任

第十六條

甲方違反本合同第十五條第（一）項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予經濟賠償，并且由此產生的一切后果，由甲方負責。

第十七條乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項約定，甲方有權要求乙方在合理的期限內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第十八條

乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第十九條

甲方根據第十七條或乙方根據第十六條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業管理有關事項進行交接。

第二十條

甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付5000元的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。第二十一條

本合同在執行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關法律、法規及有關規定協商處理。

第二十二條

業主或非業主使用人違反法律、法規和有關規定及業主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理、法院裁決等措施。

第六章

服務期限

第二十三條

服務期限為

五

年。自

2004 年 月

日起至2009年10月31日止。

第二十四條

合同期滿，甲乙雙方如有意向續簽合同，應當在合同期滿30日前向對方提出書面要求，協商達成一致意見時續簽合同。一方書面提出續簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續有效。

第七章

附則

第二十五條

本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協商一致后以書面形式簽定補充協議。

第二十六條

本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商解決，協商不成的，雙方同意向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第二十七條

本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。（此頁無文）甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 代表人（簽名）：————————

法定代表人（簽名）：——————————

****年**月**日

****年**月**日

附件一：《zz花園停車管理規定》 zz花園停車場管理規定

為了維護本小區秩序，保持小區安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規定： 1．所有進入本小區的車輛，必須服從物業管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴重違規者，交由交警部門處理。2．所有外來車輛未經物業管理公司許可，不得進入小區。

3．禁止2噸以上貨車、大客車和出租車進入小區，特殊情況必須經物業管理公司同意方可進入。

4．本小區車場實行ID智能系統管理，車輛進入小區時必須主動刷卡，或向管理人員索取臨時停車卡刷卡進場。

5．小區出入口車道實行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。

6．禁止車輛在小區內亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時規定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

7．本小區住戶要求長期停放的車輛，應向物業管理公司申請，辦理進出／停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進入本小區的車輛必須按規定繳停車費。

8．進入小區的車輛應嚴格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里／小時，禁止在本區內鳴號，違者罰款10元。9．凡進入小區車輛，要愛護小區道路、公共設施，禁止一切車輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價賠償。

10．進入小區車輛，嚴禁停放在行車道路（消防通道）上，以免阻礙小區消防工作開展。11．嚴禁在小區車場內進行洗車、換底油等活動。

12．停車場不得試剎車、練習車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險的車輛停放。

13．除執行任務的消防車、警車、救護車外，其他車輛一律按本規定執行。

14．車場管理人員根據有關規定收取停車費，嚴禁管理人員亂收費，若發現從重處罰。

中山市zz物業管理有限公司

第三篇：停車管理服務協議

停車位管理服務協議

甲方:和泰都市生活廣場物業服務中心

乙方: 為了維護和泰都市生活廣場交通秩序,規范機動車停放,確保業主車輛安全,經甲乙雙方友好協商,就和泰都市生活廣場地下車庫車位租賃管理服務達成如下協議: 第一條 車輛基本情況

車主姓名: 性別: 聯系電話: 駕駛證號: 車牌號: 車型: 顏色: 第二條 物業情況

物業位置:蘇州工業園區唯華路2號

物業名稱:和泰都市生活廣場 車位編號: 第三條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、根據相關法規政策,結合實際情況,制定本小區《地下車庫管理規定》并書面告知乙方;

2、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料;

3、制止違反本車庫管理規定的行為。

4、租約期滿,車主若需繼續租賃,應在協議到期前十五天到管理處辦理租手續;否則,將視乙方自動終止協議,甲方有權將該車位轉租他人,轉租時不再另行通知;

二、乙方的權利和義務

1、監督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

2、嚴格遵守物業公司制定《和泰都市生活廣場地下停車場管理規定》,如因乙方違反《和泰都市生活廣場地下停車場管理規定》而造成的損失,乙方負全部責任;

3、依據本協議按時繳納車位租金和管理費;

4、接受甲方的管理和服務;

5、對停放車輛辦有相關齊全的保險手續。

第四條 車庫物業管理服務質量

1、車庫衛生整潔,車輛停放有序;

2、公用設施設備配套完好,運行使用正常,無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;

3、機動車輛停放管理制度完善,管理責任。

4、消防設備設施配置完好,運行正常,可隨時啟用;消防通道暢通無阻;制定有效的消防應急方案;

5、車場實行24小時值班制度。

第五條 車輛停放中的禁止行為

1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區域禁止停放任何車輛;

2、不得損壞車庫內的設施設備,不得私占他人車位,不得改變車庫的使用性質;

3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;

4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放;

5、地下車庫嚴禁煙火,經制止不改者,將取消停車資格。

第六條 停車費價格與收費辦法

停車管理服務費:_______元/月_______車位租金:_______元/月

租用期限自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月,合計_______元,乙方須于協議到期15日前到物業中心交付下一期的車位租金。

第七條 違約責任的處理

1、甲方違反本協議,未達到管理服務質量目標的,乙方有權督促甲方限期整改;

2、由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權取消其停車資格;

3、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所有費用,退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協議,不按約定的收費標準和時間交納停車服務費用的,甲方有權要求乙方補交欠款,并有權取消乙方停車資格;

5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態,由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔;

6、違反本協議第五條規定的,由此所產生的一切經濟、法律責任由乙方承擔。

第八條 為維護業主、公眾的切身利益,在不可預見的情況下,甲方有權協助有關部門采取緊急措施,如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定執行。

第九條 本協議執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十條 業主有車位購買優先權。因業主購買車位而造成車位租賃發生相應調整的,甲方不承擔責任。

第十一條 本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)年 月 日 年 月 日

第四篇：管理服務協議.xls

深圳市榮泰源物業管理有限公司

中泰國際

中泰國際物業管理服務協議

甲方：中泰國際花園 棟 號房/ 商鋪(場)乙方：深圳市榮泰源物業管理有限公司

前期物業管理是指：自房屋集資之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：中泰國際

坐落位置：深圳市寶安區沙井街道萬豐社區萬豐派出所旁(南環路與中心路交匯處)根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》，《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議，并簽訂本協議。

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權，被選舉權和監督權；

2、監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出合理意見、建議和批評；

3、遵守本物業的物業管理制度和物業使用手冊及《業主規約》；

4、依據本協議按時向乙方交納物業管理費用和其他費用；

5、裝飾裝修房屋時，嚴格遵守建設部頒布《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及甲、乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務協議》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確須使用共用部位、共用設施設備的，應事先經乙方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先書面通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議，繳清轉讓前的物業管理服務費用；

8、對承租人、使用人違反本物業的物業管理制度和物業使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任，對承租人欠繳的物業管理、水電費、本體維修基金承擔連帶責任。

9、按照公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、不得改變或超出物業原有的設計要求和使用功能；改變物業使用功能，需遵照

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中泰國際

三、環境衛生

1、負責本物業區內的道路、綠化帶等所有公共環境的清掃保潔；

2、負責從地下室到天臺所有公共地方的清掃保潔；

3、負責本物業區垃圾的收集和清運。

四、保安

1、內容

(1)協助公安部門維護本物業區域的公共秩序；

(2)建立健全各項安全管理制度，每天按規定巡視本物業區域的情況，并做好記錄；(3)對發現妨礙公共安全和社會治安秩序的行為加以制止。

2、責任

(1)根據本物業區域的大小和本地區域社會治安情況，配備相應數量的保安，實行24小時值班制度；

(2)密切聯系本物業內的住戶，搞好群防群治工作，防止不安全事件發生；(3)對于形跡可疑的人進行證件查核，必要時有權要求對其所帶的物品進行檢查；(4)接待訪客的咨詢，必要時為其引導，協助解決住戶遇到的其他困難。

五、交通秩序與車輛停放

1、進入本物業范圍的車輛應配合管理人員的指引；

2、車輛必須按規定的路線行駛，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得按高音喇叭；

3、車輛入庫(露天停車場需按指定或劃定的位置停放)時，貴重物品請勿放在車內，由此造成的損失均由車主自負；

4、車主不得在停車場范圍內洗車、修車、練車；漏油和攜帶易燃易爆及腐蝕性物品的車輛不得進入停車場；

5、各類機動車與非機動車均按規定分類停放。

六、房屋裝飾裝修管理

房屋裝飾裝修管理嚴格按照政府部門有關規定和《裝飾裝修服務協議》實行。

第三條 物業管理服務質量

一、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻，空調的外機安裝必須按設計的位置放置，如果出現較大型的外機，須經物業服務中心同意后方可安裝；

2、外墻無安全隱患或破損，室外整潔、統一美觀；

3、無違章搭建，無亂粘貼懸掛等。

深圳市榮泰源物業管理有限公司

中泰國際 員經業主（住戶）同意或辦理登記后進入小區；

2、保安人員實行24小時值班、定時巡邏制度，統一服裝，文明值勤；

3、在可能危及住戶安全處有明顯標識和防范措施。

八、消防

1、本物業配有兼職消防人員，消防制度完善；

2、消防監控中心24小時值班，消防系統設備完好，運行正常，定期保養、試驗；

3、滅火設施、器材配置齊全，各項檢查記錄齊全；

4、消防通道暢通，相關照明指示燈、疏散路線圖及標志等配置齊全，功能完好；

5、有周密的滅火預案，值班人員熟悉業務。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

1、堅持24小時值班制度，接聽報修電話；

2、小修、急修及時率達到99％；

3、維修質量合格率達到99％；

4、實行維修結果回訪制度。

第四條 物業管理服務費用

一、甲方交納費用時間：入伙時交納2個月物業管理費，期滿后，每月1 O日自甲方提供銀行帳戶中劃扣當月管理費；甲方也可以現金、支票交納管理費。

二、物業管理費收費標準(按合同面積計)：

高層住宅：2．30元／平方米·月，本收費標準按深圳市規定的指導價可進行相應的調整。

三、本小區物業管理費收支實行包干制。

第五條 其它代理收費及有償服務費用

一、代理收費項目：

1、代收居民用電電費：收取標準為0.88元／度，含高壓電損耗、低壓電損耗、公共部位照明、人工費；

2、代收居民用水水費收取標準為4.50元／噸，含污水處理費、垃圾處理費、水損耗、加壓費、人工費；

二、其它有償服務費用

1、汽車：停車場辦理月卡（200元/月/部車）供業主停車使用，但意外發生水侵事故責任由車主自行承擔一切損失（注：由于外界地理位置低洼，排水不暢，斷電等原因，有狂風暴雨時請各位車主不要將車輛停放于地下車庫，避免不必要的經濟損失）。

深圳市榮泰源物業管理有限公司

中泰國際

第十四條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方住所： 棟 號房/ 商鋪（場）乙方簽章：深圳市榮泰源物業管理

有限公司

甲方（業主）簽字：

代表人：

****年**月**日

****年**月**日

承 諾 書

本人 為 棟 號房/ 商鋪（場）（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的業主，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀深圳市榮泰源物業管理有限公司制定的“中泰國際管理服務協議”（以下稱“本協議”）；

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本協議；

三、本人同意承擔違反本協議的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本協議的行為承擔連帶責任；

四、本人同意并認可深圳市榮泰源物業管理有限公司長期對本物業進行管理；

五、本人同意轉讓該物業時告知物業繼受人應簽署本協議。

承諾人（簽章）：

年 月 日

第五篇：資產管理服務協議

資產管理協議

甲方（委托人）： 法定代表人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件：

乙方（受托人）：XX資產管理公司 負責人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件

甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規和規章，簽訂本協議，共同遵照執行。

一、甲方為實現資產的保值、增值，委托乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優勢為依托，接受甲方的委托，二、委托資產的種類及評估辦法

甲方保證委托資產的合法性，甲方委托管理的資產為下列第 項：

1、貨幣資金，計人民幣（或美元、港幣等）元；

2、合法托管、登記的證券，詳見清單，計 股，折合人民幣 元。并按下列方法評估價值：已上市證券按 委托前一日證券收盤價；尚未上市證券按發行價 倍計。

3、其他資產，詳見清單，折合人民幣 元

三、甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在（證券/期貨）開立的資金賬戶（以下稱“委托賬戶”），該 賬戶對應的銀行賬號如下：

開戶行： ；戶 名： ；賬 號：

四、委托資產管理的目的和原則

資產委托管理的目的是通過專戶理財、分散和減少風險，根據本合同約定確保委托資產的安全，使得委托資產能夠達到保值增值，并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。

五、雙方承諾

1、甲方承諾：

（1）甲方承諾委托資產來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權；

（2）甲方承諾該委托資金為法律允許被運用到約定的投資領域的資金；

（3）甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定；

（4）甲方承諾乙方已完成對委托事項的風險揭示且甲方已全面了解乙方揭示的風險；

（5）甲方承諾已知悉委托事項在進行過程中可能發生乙方未揭示的且不可預見的其他市場風險（不限于中國國內市場）、政策風險、法律風險并自愿承擔此種風險；

（6）甲方承諾以真實的身份參與資金運作中的一切事宜。

2、乙方承諾：（1）乙方承諾具有進行運作委托資產的資質；（2）乙方承諾擁有進行資產運作的合格人員；（3）乙方承諾僅在合法限度內運作委托資產；

（4）乙方承諾已將全部可預見的風險以甲方可以理解的方式向甲方進行全面、詳盡的說明。

六、投資范圍

甲方委托乙方對上述資產進行委托管理，其運作范圍為

七、委托期限

委托期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。具體從甲方開設專門賬戶并將資產交付給乙方管理之日起算。

八、授權范圍

甲方授權乙方進行投資，具體交易內容與買賣時機由乙方決定。

九、管理費

1、支付時間、方式。委托期滿清算時甲方應在五個工作日內將乙方應收管理費從委托賬戶中劃入以下指定銀行賬戶：

開戶行： 戶名： 賬 號： 乙方應收管理費到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對乙方及所在開戶公司結算部出示后，甲方可劃撥剩余資金。

2、收益分配。委托期滿，乙方同意甲方關于賬戶權益不得低于委托資產的 %的要求，若甲方賬戶權益低于委托資產的 %，則低于部分的損失由乙方承擔，乙方需在期滿后的五個工作日補足；期滿后，委托資產權益大于委托資產本金的，乙 方收取超出委托資產初始本金部分的 %作為管理費，其他收益均歸甲方所有。

十、對資金劃撥的特殊約定

1、甲方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協約，甲方不得自行劃出其委托賬戶內的委托資產本金。

2、在本合同期滿后，甲方劃出委托賬戶內資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費及其他相關費用并已書面通知為甲方開立賬戶的公司;

3、為甲方開立賬戶的公司有權在（1）、（2）項條件未成就時拒絕甲方劃撥資金的要求。

十一、當事人的權利和義務

1、甲方的權利和義務

（1）甲方擁有委托資產的所有權和取得委托資產應得收益的權利。

（2）甲方有義務按照本合同約定投入委托資產，合同期限屆滿前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產。

（3）甲方有義務繳納委托資產在運作過程中產生的全部稅費，包括但不限于：所得稅、印花稅、查詢費用、交易費用、銀行費用等。

（4）甲方有義務按合同約定足額交納約定的管理費用。

2、乙方的權利和義務

（1）乙方有權依本合同約定對受托管理的甲方資產進行獨立運作。

（2）乙方在管理委托資產活動中應恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，以專業技能管理委托資產，為甲方的最大 利益服務，依法保護甲方的財產權益。但因甲方債務原因致使該委托資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，乙方不承擔責任；由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可遵照本合同關于提前解除條款的約定終止合同。

（3）乙方在進行委托資產管理時，根據宏觀經濟政策、行業政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資范圍內確定投資組合。委托期間乙方對甲方委托資產的運作方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委托資產的操作，否則損失由甲方全部承擔。

（4）乙方按照雙方簽署的資產管理服務協議取得管理費。（5）乙方有義務按照本合同的約定向甲方分配委托資產管理的收益。

3、雙方的權利義務：

（1）本合同履行期間，未經合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉讓本合同項下的全部或部分權利。

（2）甲乙雙方對本合同所涉及的重要內容包括但不限于：本合同文本、相關協議、投資方案、投資對象、調研資料、委托資產管理情況、期滿清算結果等內容均負有保密義務，未經合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

十二、委托資產的收回

1、委托期滿前15日內，乙方應以書面方式通知甲方委托期即將屆滿，提示甲方所有委托資產將在委托期滿前變現，變現時間由乙方全權決定。

2、乙方在完成資產全部變現后應當書面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費等費用后，有權將委托資產的本金和依合 同應分配的收益同時收回。

3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力（如戰爭、地震等）要求提前解除本合同，提出請求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書面通知。如果甲方要求提前解除合同，則乙方有權不履行本合同所述之收益分配，如果當時委托資產為虧損的，則虧損由甲方全部承擔，同時甲方須按照委托資產本金的 %向乙方交納管理費用；如果當時委托資產為盈利的，則甲方除須按照委托資產本金的 %交納管理費用外，仍須按照本 合同之約定與乙方進行收益分配。如果乙方要求提前解除合同，則乙方除已墊付的費用外，僅在盈利情況下方有權收取管理費。

十三、違約責任

以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應的法律責任。

十四、合同的提前終止

1、在合同有效期內，甲乙雙方均應嚴格遵守合同中的各項條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔相應的法律責任以及對方由此發生的相關經濟損失。

2、出現不可預見因素致使本合同無法繼續履行，經合同雙方協商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。

3、因甲方債務原因致使該委托資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可終止合同,甲方應承擔由此發生的損失，并且甲方仍應向乙方支付委托資產本金的 %的作為管理費。

4、本合同任何一方不履行保密義務，均屬違約行為，守約方有權終止合同的繼續履行，違約方應承擔全部責任并賠償守約方的全部經濟損失。

十五、合同的補充和變更

本合同可以根據合同雙方的意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與本合同有相同的法律效力。

十六、不可抗力

任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生日起三十日內，向另一方提交導致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

十八、協議生效

本協議經雙方代表簽字，并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。

十九、提示

乙方已提請甲方注意對本合同約定的各項條款作全面、準確的理解，并應甲方的要求作了詳盡的說明。簽約雙方對本合同內容的含義認識一致。

（以下無正文）（本頁為合同簽署頁，無正文）

甲方（公章）：

法定代表人（或委托代理人）：

年 月 日

乙方（公章）：

法定代表人（或委托代理人）： 年 月 日