第一篇：上海新建商品房房產證辦理流程

記錄辦房產證流程

坐標：上海嘉定

戶口：外地集體戶，上海居住證

嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具體辦起來又不是這么簡單了，準備材料就需要跑很多地方，何況工作人員一忙起來，態度實在說不上好，誰讓我們求人呢。把流程記錄下來，方便大家參考。

第一步.嘉戩公路118號房地產交易中心

上下班時間是這個。我周六去的時候人超多。服務人員說周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老請假啊。缺少了開發商的材料，這次算白去,我是新城馥華里的，開發商材料去滬宜公路的新城香溢都薈取。

第二步.開發商，一般在售樓處

領取了營業執照、委托書、住房申報表、房屋交接書、房地產登記申請書等。

第三步.建設銀行

繳納房屋維修基金，大概幾千塊錢，只能周一到周五去交。保存好繳款單

第四步.嘉戩公路118號房地產交易中心

自己帶好夫妻雙方身份證、居住證、戶口本、包括孩子的，所有的原件和復印件，多復印兩份吧，交易中心那邊太貴了，復印一張就要一塊錢。

去的有點晚，很趕，有空的話可以早點去。工作人員也都是急匆匆的趕著下班。但是過程還是很快的。

先去預檢窗口檢查資料全不全，然后會指示你去下一個窗口，提交材料，進行房產登記查詢。這個過程要等大概10天，工作人員會給一個通知單，下次拿著去領《房產查詢結果》。

這次缺少的材料被要求下次補齊。寶寶的戶口當時正好拍了張照片在手機，也復印了，工作人員說有效。我的戶口單頁，沒有掃描件需要重新去戶口地借；還缺少社保繳納證明，需要去社保中心拉單子并有章（自動帶章）；免房產稅的話，需要提供居住證積分滿120的證明，或者在上海居住滿三年證明，也可以后面退回來。

第五步.博樂路社保中心 打印社保繳納證明

第六步 山東

取戶口單頁，戶口在外地比較麻煩，每次都要托人取。

第七步.社區所在地的派出所

開上海居住滿三年證明，本來以為很難辦，結果也挺快的，拉個單子，上面記錄了本人從辦證至今的證件狀態，比如續辦之類的。

第八步.嘉戩公路118號房地產交易中心

先拿著上次給的單子，準備好身份證、社保繳納證明，到11號窗口領《查詢結果》 拿著所有材料，去稅務局窗口檢驗，免房產稅（居住滿三年或者居住證120分以上），交契稅，去銀行窗口交契稅，總房款的1%。下午去的晚了，正趕上下班，沒辦完。周六早上再去。

周六，9號窗口取號，按要求填如下《查閱申請書》，開房屋預告登記證明，交幾塊錢手續費。

拿著繳稅單據，預告登記證明及其他單子等，到23號窗口房產交易中心預檢處，檢驗材料，然后取號。周六人很多。我因為缺了預告登記證明，又去補的，回來取號的時候，有個人說哎別插隊，弄得我好像插隊似的，臉紅了一陣。其實剛才已經檢好材料了，工作人員只看了一眼就把號給我取了。

填好開發商給的《住房情況申報表》，到17號窗口，交流程中要求的材料，工作人員給個單據。我當時沒找到主債權合同，后來他看了一下，說已經貸款了，不用了。

去24號發票打印處取個繳款的二聯單；拿著去銀行窗口繳費，80，要求必須現金。拿著繳費單據，去發票打印窗口打印發票。

將繳款發票交還給17號窗口人員。領到一個單子，說20天后再去房產交易中心。

第九步.20天后，嘉戩公路118號房地產交易中心

周五下午去的，不用排號，直接拿著上次的單子到17號窗口產證領取處，工作人員會把產證交給你，還有一個密碼夾在里面。拿著產證到20-17號窗口花5元貼個印花稅的貼畫

粘在產證上。就ok了

第二篇：商品房房產證辦理流程

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商品房房產證辦理流程

商品房房產證辦理流程是什么?房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件那么商品房房產證辦理流程是什么?

【商品房房產證辦理流程】

第一、開發商產權證的辦理

1、申請市建設委員會進行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》。

2、聘請有資質的測繪機構進行實測，出具測繪報告和圖表。

3、國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。

4、開發商憑“五證”，到房管部門申請大房產證。

第二，新建商品房房產證的委托辦理

辦理部門：開發商或代理公司。

取得證件時間：雙方約定的時間。

簽訂委托協議：通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。

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此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

第三，新建商品房房產證的自行辦理

1、領取《房屋(地)所有權登記申請表》辦理部門：房產管理部門，2、拿測繪圖(表)辦理部門：開發商。

3、填寫表格、蓋 章、領取相關文件，辦理部門：開發商

4、繳納公共維修基金、契稅，新建商品房房產證的自行辦理，5、提交申請材料房產管理部門，辦理部門：房產管理部門，材料

6、按照規定時間領取房產證。

辦理部門：房產管理部門

【房產證掉了怎么補辦】

第一、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

第二、房產證丟失的，首先我們應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;

2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);

3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告;

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房 齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

第三、收費標準是房屋所有權證工本費10元/本，印花稅5元/本。

房產證掉了怎么補辦?不知道本文能不能幫到大家呢?如果您看的還不是很明白，您可以繼續在網上搜索或者直接去咨詢相關工作人員。總之，房產證掉了一定要抓緊時間去補辦。

第三篇：辦理房產證流程-上海

辦理房產證流程

A物業

A1 帶合同、（購房合同上人員的）身份證，到物業登記。購房合同上的人最好都去吧，要都簽字。

A2 大概3/4后，去物業領資料。主要是：預售房合同，房地產登記證明，維修基金交款通知，還有幾頁第一次去簽過字的紙，等。

B滬閔路6555號建設銀行交房屋維修基金

B1交房屋維修基金，需要資料：維修基金交款通知，錢，辦理人的身份證，預售房合同（好像沒用到）。

C水清路159號閔行區房地產交易中心，下午4點前停止取號（1樓），在此前去，周末上班，節日休息。

C1以家庭為單位審限購，1個人辦就可以，資料：

物業給的都帶上，房地產登記證明（原件、復印件），全額發票（原件、復印件），交維修基金建行給的收據（原件），售房合同人身份證（原件、復印件），戶籍頁或戶口本（原件、復印件），結婚證（原件、復印件），子女身份證或戶籍頁（原件、復印件），小孩很小的話出生證明（原件、復印件）也要帶，如果購房人一方戶籍不在上海，要戶口頁，或者戶籍證明也行，上面有公章，有戶籍地址，一般有效期30天。

基本上全了。

C2 審完限購，交契稅（3%），先到2樓，某窗口領取限購審理結果，到1樓取號叫號辦理，交契稅，銀聯卡、信用卡都可刷，收據交回辦理窗口。拿到受理回執，上面有再次去的日期。

C3 交辦理產證資料和過戶，過戶要售房合同人全到場。

C4 大概2/3周就可以拿產證了。

PS：那里復印比較貴，自己方便的話帶2份復印件。我只辦理到C2，還要去兩次，后面就不清楚了。我一般下午3點半到，人都不多

第四篇：上海房產證辦理流程

上海房產證辦理流程

1、繳納房屋公共維修基金：

1）計算式：房屋成本價*3%*建筑面積（有電梯）或房屋成本價*2%*建筑面積（無電梯）房屋成本價由市物價局、房地局發布：上海去年（2012年）房屋成本價是1295元。例：100㎡的維修基金=1295*3%*100=3885元 2）辦理網點：中國建設銀行 辦好后會得到：

a、上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證。

2、審稅：要求所有購房人均到場并帶好相關證件，如有小孩的必須帶出生證。1）材料準備：

A、房屋預售合同原件及復印件2份（復印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復印件2份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復印件2份）

D、購房者身份證（原件及復印件2份），未成年人提供出生證（原件及復印件1份）E、結婚證（原件及復印件2份），未婚者提供單身證明（原件及復印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協議書（原件及復印件1份）F、購房全額發票（原件及復印件1份）* 申請免繳房產稅的額外證明： 依據：下面幾種情況是免征的—— ⑴持CW0-8開頭居住證滿3年

⑵持CW9開頭（人才引進類為CW9）在有效期內居住證 ⑶擁有非臨時居住證且積分達到120分及以上 ⑷上海戶籍首次購房

上海戶籍二次購房按家庭人口人均面積小于或者等于60㎡；外地戶籍無居住證的，必須交房產稅，計算公式: 房產稅=合同價*70%*0.4或0.6 * 審稅時需一并提供：

Ⅰ、居住證原件及正反面復印件1份 Ⅱ、居住證副聯原件及復印件1份 Ⅲ、上海戶籍首次購房的不需提供額外材料 2）提交材料 ①審稅預檢：

先去導向臺拿審稅預檢號，排隊預檢，提供1）所述材料，等辦事員清點并將信息登錄完畢后，會打印3份《原有住房信息查詢申請表》，讓你簽好字之后交給你2份。②查詢原有住房信息：

帶著G、《原有住房信息查詢申請表》到導向臺領號，開始查詢原有住房信息。等待叫號后，到窗口提供以下材料：

A、房屋預售合同原件和復印件1份（復印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復印件1份）

D、購房者身份證（原件及復印件1份），未成年人提供出生證（原件和復印件1份）E、結婚證（原件及復印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協議書（原件及復印件1份）受理后會得到：

H、上海市房屋狀況查詢收件收據。

在受理日期后的15個工作日（不含雙休日及國定假日）再次去交易中心辦理有關繳稅及認定事項。

3、繳稅：

關于時間：越早到越好 1）材料準備：

①審稅已涉及的，再次供查驗但不一定上交：

A、房屋預售合同原件及復印件1份（復印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復印件1份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復印件1份）

D、購房者身份證（原件及復印件1份），未成年人提供出生證（原件和復印件1份）。如果購房人為兩人，只去一個人辦理的話，必須填好委托書。

E、結婚證（原件及復印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協議書（原件及復印件1份）F、購房全額發票（原件及復印件1份）G、原有住房信息查詢申請表 H、上海市房屋狀況查詢收件收據 ②本次還需提供：

a、上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證 b、開發商法人代表身份證復印件1份 c、開發商營業執照復印件1份 d、開發商敲好公章的委托書1份 e、開發商預售商品房預告登記證明1份

f、開發商敲好公章的上海市房地產登記申請書1份

g、購房日（合同日期）起前推一年的個稅完稅證明或養老保險繳費記錄1份 2）流程：

①到導向臺處領取號碼，同時《上海市房屋狀況查詢收件收據》、《原有住房信息查詢申請表》會被收走。到窗口排隊，等待叫號，會拿到： h、原有住房信息查詢結果，申報表 i、契稅繳款單

③繳款，可刷卡，契稅按上海市普通住房標準繳納，依據： 第一，如果你是首套房子，面積不超過90平米，契稅1%； 第二，面積超過90平米，低于140平米的房子，契稅1.5%； 第三，二套房不管面積，契稅3% 例：100萬房子的契稅=1000000*1.5%= 15000元

④到導向臺領取號碼，到專門收契稅繳款單的窗口，把契稅繳款單和身份證交進去，辦好后拿到：

j、契稅完稅證明 k、房產稅認定通知書 ⑤到導向臺處領取辦理產證的號碼，開始排隊，等待叫號，將所有準備好的材料交進去。辦事員收好材料后會開個房屋登記費的條子，繳納登記費80元，不用排隊。交費后返回窗口，拿到：

m、上海市房地產登記收件收據。收好h、j、k，第二步就算完成了。

4、等待：再等20天左右，領取房產證，也可以通過回執單上的電話查詢辦理情況。

第五篇：南寧市商品房房產證辦理流程和資料

房產證辦理流程

一、受理要件

1、房屋分戶平面圖（原件2張，每增加一位產權人加收2張）——開發部提供

2、南寧市房屋轉移登記申請書（原件1份），需要業主簽字按手印，企業購買只需要蓋公章（填寫方式詳見附件）——營銷部配合業主提供

注：港澳臺及外籍人士需要親自前往住房局進行面簽，如不能前往則需要辦理公證委托，港澳人士只能在通過大陸司法認證的律師事務所辦理公證；臺灣人在當地的海協會辦理公證，公證書密封郵寄回大陸相關機構；外籍人士可在本國大使館處辦理公證委托；

3、買受人有效身份證明材料——買受人提供

1)買受人為單位的，提供企業營業執照（副本）（驗原件，收復印件1份）、組織機構代碼證（驗原件、收復印件1份）、購房單位法定代表人身份證明（收復印件1份）；

注：買受人為單位的，辦證材料如為復印件，需同時加蓋單位與開發公司公章。

2)買受人為未成年人的，應由其法定監護人代為申請登記，并提交監護關系身份證明材料（收復印件1份）。

注：監護關系證明是指未成年人的身份證、戶口薄、出生證明（如果未成年人與父母或其中一方在一個戶口薄上則無需提供出生證明）、監護關系證明（如出生證明遺失，可向戶籍所在地派出所申請開具監護關系證明），及其監護人的身份證；

3)買受人為港澳臺居民或外籍人士，需要提供一年以上南寧本地企業的勞動合同（復印件）、社會保障局開具的一年以上的就業證明（復印件）、自用原則承諾書（原件）、一年以上居住證明（復印件），身份證（復印件）、臺胞證（復印件）、通行證（復印件）、護照（復印件）和護照翻譯件（復印件）（翻譯機構的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證，均需加蓋翻譯機構公章）

4、如買受人不能前往辦理房屋登記手續，委托他人辦理時，還須提交買受人委托書（原件1份）及受托人身份證明材料（收復印件1份），單位購房委托經辦人辦理的，授權委托書需蓋單位公章及法定代表人私章（原件1份），并提供經辦人有效身份證明（收復印件1份）。——營銷部配合業主提供

5、開發企業委托書、受托人身份證復印件

6、購房發票(復印件，加蓋公章)——財務部提供

注：發票面積為實測面積，發票金額是實測面積反算套內單價后的總價，會與原合同金額產生差異。

7、契稅完稅證第四聯（原件1份）——財務部提供 注：因實測與預售測繪面積差異而造成發票金額與合同金額差額在100元以上，需要重新補交契稅并取得新的契稅完稅證明。

8、商品房買賣合同備案證明第三聯（復印件1份）——營銷部提供

9、已辦理預購商品房抵押權預告登記（俗稱按揭）的商品房，還須提供抵押權人同意辦理房產證的書面證明（原件1份）——銀行提供

10、預告登記證（原件）——營銷部提供

二、收費標準

1、登記費：住宅80元/套；

2、印花稅5元/本；（增加一位產權人按5元/本收取）

3、工本費10元/本（每增加一位產權人按10元/本收取）

4、制曬圖費35元/套

5、契稅=總房款×3%

6、契稅補差=（實測房款-合同價格）×3%，只針對差額大于100元

三、注意事項

1、所有材料中的房屋坐落、面積、結構、總層數及所在層數必須統一。

2、《南寧市房屋轉移登記申請書》上的“房屋交易價格”，應以購發票總金額為準。

3、銀行按揭證明中的買受人姓名、房屋坐落、落款名稱與實際不符，如按揭銀行是建行，提供的銀行按揭證明落款卻是工行，或同一銀行卻提供不同支行的證明。

三、網簽流程

1.所有權

2.受理

3.新增

4.新增

5.業務細類——“新建商品房”

6.共有方式根據實際情況選擇

7.產權來源—“買賣”并“保存”一下

8.選房屋

9.篩選

10.輸入“院門牌號”、“棟號”、“室號”

11.打勾選中——保存——關閉

12.購房日期——合同簽訂時間

13.成交總價——發票上的總價

14.權證附記——一次性付款粘貼第一句話，按揭貸款全部粘貼

15.證件號碼、權利人姓名、權利人性質

16.多個買受人點擊“加行”

17.轉入方改成“2”

18.新增的權利人性質改為“轉入共有人”，份額上不能有任何數字

19.收繳證件——根據需要選擇材料內容，保存

20.受理通知單——鼠標右鍵在該表上雙擊，21.點擊“打印”兩張，并保留受理狀態不需要提交。