第一篇：農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

第二篇：房產(chǎn)證辦理流程

土地證房產(chǎn)證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

2、加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）

3、湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。（原件1份）

4、《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份，自己復(fù)印1份）

6、加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

11、購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）

14、（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。（原件，復(fù)印件2份）

15、現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。

16、預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。

二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

（一）到物業(yè)領(lǐng)資料

1、到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營業(yè)時(shí)間。

3、持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。

5、在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費(fèi)

6、地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號，香格里拉飯店對面）。

辦公時(shí)間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。

7、按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號，工作人員會(huì)初審資料，然后給號。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。

8、等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）購房合同正本。（原件1份，不退）2）購房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）

3）維修資金收據(jù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）

6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）

9）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

9、審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。

10、持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。

11、持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)<7000元/平方米以下且總價(jià)≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 1.5%。

2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯(lián)體別墅：4%

12、持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《商品房買賣登記（個(gè)人已抵押）收件單》。

（四）取房產(chǎn)證

14、如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證！！】

三、《國有土地使用證》辦理流程：

1、領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）

2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

3）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

2、先叫號，然后到指定柜臺(tái)提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。如果時(shí)間晚了（過下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。

4、持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。

5、《土地登記費(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。

6、領(lǐng)取《國有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》全部辦完。

第三篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）

辦理房產(chǎn)證流程

兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3．核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1．仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2．仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：

及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實(shí)。

購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。

對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證,以及購買人身份證復(fù)印件一份。

按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。

在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。

●交付材料

契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。

房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取。或者從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。

購房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。

《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。

第四篇：辦理各類房產(chǎn)證流程

一、商品房（拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房）初始登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（本標(biāo)準(zhǔn)所指的復(fù)印件均須原件校對，下同）

3、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

5、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

6、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

7、商品房預(yù)售許可證

8、拆遷許可證（適用于拆遷安置房）

9、國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

11、施工許可證

12、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料

13、有效的房產(chǎn)測繪資料

14、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（2008年1月1日后規(guī)劃審批的項(xiàng)目）

15、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

16、門牌證明或地址證明

二、房屋所有權(quán)初始登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

（一）私有：自建

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃證明或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續(xù)、擴(kuò)、翻建審批表或宅基地證或清房依據(jù)或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

5、房屋竣工質(zhì)量保證書

6、門牌證明或地址證明

7、有效的房產(chǎn)測繪資料

（二）單位自建房

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、單位法人代表身份證復(fù)印件

4、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、單位授權(quán)委托書

6、土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當(dāng)時(shí)規(guī)定的建房審批手續(xù)。）

8、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

9、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

10、門牌證明或地址證明

11、有效的房產(chǎn)測繪資料

12、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

13、若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除提交上述1-6材料外，還須提交：

（1）縣區(qū)以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）權(quán)屬具結(jié)書（4）質(zhì)量保證書（5）公告

（三）私有：祖遺（解放前至70年代）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件

4、舊契證（指解放前或土改時(shí)的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明

（2）當(dāng)?shù)卮濉⒕游瘯?huì)證明（3）公告

5、權(quán)屬具結(jié)書

6、質(zhì)量保證書

7、門牌證明或地址證明

8、有效的房產(chǎn)測繪資料

（四）調(diào)解、仲裁、判決的

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書

4、協(xié)助執(zhí)行通知書

5、門牌證明或地址證明

6、有效的房產(chǎn)測繪資料

7、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、商品房買賣合同

5、商品房銷售**復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、拆遷安置協(xié)議

5、結(jié)算清單或票據(jù)

6、國有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證明復(fù)印件（整幢樓房）

7、舊房權(quán)屬證件或憑證（若無，須公告）

8、門牌證明或地址證明

9、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

10、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明

12、有效的房產(chǎn)測繪資料

13、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（七）早期集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見書

5、國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

9、門牌證明或地址證明

10、有效的房產(chǎn)測繪資料

（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明（或不同時(shí)期規(guī)定的建房手續(xù)）

5、有效的房產(chǎn)測繪資料或者村民住房平面圖

6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（村民住房的）

7、經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的）

8、公告（應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告）

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

（一）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房（已初始登記）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、購買合同（拆遷協(xié)議書）

5、經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證（購買經(jīng)濟(jì)適用房的）

6、房屋所有權(quán)證書

7、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（二）買賣（互換）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、買賣合同（互換合同書）

5、房屋所有權(quán)證書

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

9、集體土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移：

個(gè)人房產(chǎn)：提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明

集體房產(chǎn)：提交村民會(huì)議同意或村民會(huì)議授權(quán)，經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明（產(chǎn)權(quán)交易鑒證書）

（三）贈(zèng)與

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、贈(zèng)與合同公證書

5、房屋所有權(quán)證書

6、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（四）繼承

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、繼承公證書

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（五）遺贈(zèng)

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、受遺贈(zèng)公證書

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

（六）析產(chǎn)、合并

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、析產(chǎn)、合并合同

4、申請人與原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（適用于分家析產(chǎn)）

5、房屋所有權(quán)證書

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、有效的房產(chǎn)測繪資料

（七）法院裁定、仲裁、拍賣

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、裁定文書

5、協(xié)助執(zhí)行通知書

6、房屋所有權(quán)證書

7、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

8、公告（未提交或未辦理房屋權(quán)屬證書的）

9、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）

10、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

（八）房地產(chǎn)作介入股

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、作價(jià)入股協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書

6、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

（九）收購、兼并、合并、分立

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、稅收憑證

3、清算小組批文（破產(chǎn)的）

4、收購、兼并、合并文件或協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證書

6、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）

7、若為法人產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會(huì)決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會(huì)決議（8）有限責(zé)任公司、股份有限公司： 董事會(huì)決議或股東會(huì)決議

四、房屋所有權(quán)變更登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

（一）產(chǎn)權(quán)人的姓名或名稱變更

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、公安部門姓名變更證明

5、若為單位的還須提交：（1）單位法人代表身份證復(fù)印件（2）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（3）單位授權(quán)委托書（4）變更批準(zhǔn)文件或證明（5）變更后的營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、門牌證復(fù)印件等變更事實(shí)的材料（民政部門的證明）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

7、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（三）面積、結(jié)構(gòu)、用途等變更

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、變更證明材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）

7、房屋他項(xiàng)權(quán)證（抵押期間）

8、抵押權(quán)人同意名稱變更證明（抵押期間）

（四）同一產(chǎn)權(quán)人分割、合并的

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、房屋分割或合并協(xié)議

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

6、有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）

五、更正登記（依申請）

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查3個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料

5、利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料和能證明申請人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料

六、異議登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋登記簿記載錯(cuò)誤證明材料

七、異議注銷登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、異議登記注銷的證明材料：異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料

4、由異議登記申請人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明

八、房屋所有權(quán)證書補(bǔ)發(fā)登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、具結(jié)保證書

4、公告（屬集體土地范圍內(nèi)村民住房的，應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告，公告期3個(gè)月，公告期滿后收件。）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級主管部門證明

九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權(quán)證書

4、抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

十、房屋所有權(quán)注銷登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、證明房屋所有權(quán)消滅的材料

5、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：

（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書

十一、抵押權(quán)登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：5個(gè)工作日

（一）個(gè)人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、抵押合同

5、主債權(quán)合同（借款合同）

6、評估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

7、被擔(dān)保人身份證件或營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明

（二）法人：現(xiàn)房抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書

6、房屋所有權(quán)證書

7、抵押合同

8、主債權(quán)合同（借款合同）

9、評估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

10、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

11、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

12、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

13、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

14、若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明

（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：

1、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件

4、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

6、商品房預(yù)售許可證

7、國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、總平面圖

10、分層平面

Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、購房人身份證明

3、商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）

4、已付房價(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

5、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

6、不可撤銷擔(dān)保書

7、銀行（專款專用）承諾函

8、抵押合同

9、主債權(quán)合同（借款合同）

Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

3、抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件

4、抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5、抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書

6、商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）

7、已付房價(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件

8、預(yù)售（備案）情況申報(bào)表

9、不可撤銷擔(dān)保書

10、銀行（專款專用）承諾函

11、抵押合同

12、主債權(quán)合同（借款合同）

13、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

14、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

15、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

16、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、房屋所有權(quán)證書

3、抵押物清單

4、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

5、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、登記證明

4、房屋所有權(quán)證書

5、土地使用權(quán)證

（六）一般抵押權(quán)變更登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

6、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（八）抵押權(quán)注銷登記（承諾時(shí)限：1個(gè)工作日）

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料

（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、最高額抵押合同

5、一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料

（十）最高額抵押權(quán)變更登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面證明）

5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

6、當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請辦理最高額抵押權(quán)變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料

7、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）

5、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料

（十二）最高額抵押權(quán)確定登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書

4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料

（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、施工許可證

5、抵押合同

6、主債權(quán)合同（借款合同）

7、所有權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件

8、所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件

9、所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

10、所有權(quán)單位授權(quán)委托書

11、評估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書

12、全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件

13、集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件

14、三資企業(yè)： 董事會(huì)決議

15、有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議

（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議

5、因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書

4、證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料

十二、預(yù)告登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查3個(gè)工作日）

（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、抵押合同

4、主債權(quán)合同（借款合同）

5、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記

6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）

十三、地役權(quán)登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查3個(gè)工作日）

（一）地役權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、地役權(quán)合同（兩份）

4、房屋所有權(quán)證書

（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記

1、登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、登記證明

4、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料

十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件

1、商品房預(yù)售合同備案表

2、《商品房買賣合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶平面圖及土地宗地圖）

3、有效的房產(chǎn)預(yù)測繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）

4、銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳號的憑證

5、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件

6、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書

房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證

第五篇：辦理房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證流程

2009-05-15 14:23:00 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 文字大小：【大】【中】【小】

簡介：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需...（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入

產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人

手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否

已交納契稅。

個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公

正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦

理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

魏國鵬律師解答：

您好！很高興回答您關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)咨詢。我國法律對房產(chǎn)證的辦理有著相關(guān)的規(guī)定。那么，如何辦理房產(chǎn)證呢？接下來，我為您講講辦理房產(chǎn)證的具體手續(xù)，如下：首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。其次，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通過上面介紹，相信您對房產(chǎn)證的辦理也有了相關(guān)了解吧。結(jié)合您的情況，您買了房但是沒辦理房產(chǎn)證，建議您盡快去辦理。

一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：

1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）

3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取）

4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）

6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）

7、購房合同

8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）

9、完稅證明（白紙裱貼好）

10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）

11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對你有幫助！

1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）

2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價(jià)5％—8％收取