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第一篇：【推薦下載】房屋過戶費多少錢？流程是怎樣的

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【推薦下載】房屋過戶費多少錢？流程是怎樣的

熱門城市：潮州律師汕尾律師威海律師常州律師東莞律師梅州律師黃岡律師達州律師雞西律師榆林律師

最近一段時間，多個城市都推出了嚴格的房控措施。就拿廈門來說幾乎房價的漲幅已經要直追北上廣深了。在這么多的控制下。限購令讓想買房的人逼不得已的選擇周邊城市，或是考慮二手房。二手房的市場要好過于一手房。但是二手房存在的許多費用也是讓買房者左右為難。那么其中房屋過戶關系很大，房屋過戶費多少錢呢？下面就請小編為大家說說。

一、房屋過戶費用(一)、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(二)、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購

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買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;(三)、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;(四)、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數;工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。二、二手房過戶流程

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。以上可以看出，買二手房還得最好選擇買滿5年時間的房子，相對應的繳納的費用會比較少。房屋過戶費多少錢，這是與契稅、營業稅、個人所得稅都和相應的年限有關，也有房屋平方數有關。年限少稅率高，平方數多，稅率高。其他的相關費用則只是占了一小部分。因此買二手房要提前算好過戶費對比一手房的費用做出對家庭更有力的抉擇，更多相關問題您可以咨詢遼陽律師。

第二篇：房屋拆遷的流程是怎樣的

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房屋拆遷的流程是怎樣的

1、房屋拆遷的形式有哪些?

房屋拆遷的形式有三種：

(1)人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”

(2)自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

(3)委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

2、房屋拆遷程序是怎樣的

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房屋拆遷程序是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。房屋拆遷程序一般包括如下幾個方面：

(1)拆遷實施程序

A、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

B、拆遷范圍內調查、摸底;

C、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

D、按規定委托評估單位評估;

E、會同建設單位申辦拆遷許可證;

F、拆遷公告;

G、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

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H、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

I、實施單位和評估單位進場實際操作;

J、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

K、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

L、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

M、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

N、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

O、工程決算;

p、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

Q、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

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(2)房屋拆遷許可證的申報程序

建設單位因建設需要對建設地段的城市房屋需要拆遷的，應按下列程序向房屋拆遷管理部門進行申報：

A、依法取得市發展計劃局建設項目批準文件;

B、依法取得市規劃局建設用地規劃許可證和規劃定點圖;

C、依法取得市國土資源局建設用地批準文件;

D、建設單位憑上述批準文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據拆遷總量進行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達《拆遷計劃通知書》，建設單位依據《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準文件及相關資料，委托批準后的拆遷實施單位進行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協議書。同時初定評估機構和拆遷中的房屋拆除施工單位。

E、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規定進行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

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F、由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明;

G、提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明;

H、按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;

I、拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

J、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

K、經行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

L、拆遷管理辦公室報局分管領導批準后發放《房屋拆遷許可證》，同時發布拆遷公告。

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劃

撥

土

地

能

否

抵

押

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征

地

怎

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舉

報

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第三篇：【推薦下載】房屋過戶費法律法規與注意事項有哪些

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【推薦下載】房屋過戶費法律法規與注意事項有哪些

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房產過戶對于雙方而言都不是小事情，所以為了避免日后不必要的的麻煩，就必須要了解房屋過戶費法律法規與一些注意事項以保證過戶過程符合法律規定。我國對于過戶費也有明確規定，下面和小編一起來看下吧。

一、房屋過戶費規定(一)買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05% 印花稅怎么算

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一

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住房的可以免除)(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房屋過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只

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要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。所以，關于房屋過戶費用的計算與相關問題，我國房屋過戶費法律法規針對不同的過戶情況規定也有所差異。總的來說，商業房屋過戶所需要繳納的費用要比普通居住房屋高出很多。同時，為了保證房屋過戶過程的合法性減少與后續不必要的麻煩，建議大家對于上文的注意事項多加留意。想了解

第四篇：不動產登記流程是怎樣

不動產登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。

第五篇：不動產登記流程是怎樣

不動產登記流程是怎樣

活著的法律

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

僅有房產證，而沒有辦理不動產登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉載▼ 標簽：教育

房屋買賣

不動產登記

房產證

《中華人民共和國物權法》就動產或不動產物權做了明確的規定，特別對不動產房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產證廣泛看作權屬證書，認為拿到房產證房子就是屬他所有了，由于人們對房產證的性質及作用的種種誤解，最后使自己的權益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產證的發放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產證登記工作都由登記機關來完成，并且其登記簿也有登記機關保管，為了避免登記機關工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權利人發放房產證，如果時候確實發現登記簿的記載有錯誤之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關要求登記機關恢復原記載并承擔責任。這點要與《物權法》第十七條相配合。那么房屋產權證當其與房產登記簿上的內容不一致時應當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條做出了明確的規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。”“不動產權屬證書是權利人享有該不動產權屬的證明。”“不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，出有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”由此可見房屋產權證書只是一直憑證而已，當其與房產登記簿的內容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產登記簿為準。

因此，僅有房產證而沒有辦理不動產登記或者房產證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據《中華人民共和國物權法》的規定，房產證不一定就是權利所有的憑證，只有在和登記機關的登記簿上記載一致時才能構成權利所有的依據。對此人們在房產交易過程中一定要審定。請問辦理房產證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關系！

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2009-12-27 14:44提問者采納

房產交易過戶所需相關資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產權證》、《土地證》（或土地證發票）復印件二份；

注：如果該房屋性質是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產證只要帶好產權人的身份證原件和收件收據原件就可以了(如有委托,則需帶好產權人的身份證復印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領產證和他證。

不動產抵押未經登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉載▼ 標簽：雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權的實現，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產抵押的登記，給將來維護自己的合法權益留下隱患。

我國關于財產抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權法》（簡稱《物權法》）。2007年10月1日起施行的《物權法》中有關財產抵押的規定完全包含了《擔保法》中財產抵押的的內容，并且有些規定與《擔保法》不同，依據《物權法》第一百七十八條的規定，“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。”所以，有關財產抵押的規定，應以《物權法》為準。

依據物權法的規定，我國對財產抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經登記抵押權不設立，既是“登記要件主義”，法律依據是《物權法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設用地使用權抵押的；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產的抵押。二是抵押未經登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據是《物權法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。”其適用范圍是“以生產設備、原材料、半成品、產品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產的抵押。

《物權法》對不動產抵押采取的是“抵押未經登記抵押權不設立”，抵押權不設又該如何解釋？《物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。依此規定來看，不設立就是不發生效力。而依據《物權法》第十五條的規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”來看，即使不動產抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現）。

在這種情況下，抵押權人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協商補辦不動產抵押登記手續，使抵押權生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權人可以依據抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續，因為對于抵押合同，抵押人的義務就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執行。

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第二篇：房屋拆遷的流程是怎樣的

第三篇：【推薦下載】房屋過戶費法律法規與注意事項有哪些

第四篇：不動產登記流程是怎樣

第五篇：不動產登記流程是怎樣

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