第一篇：It外包服務流程是怎樣的

It外包服務流程是怎樣的作者：佳訊科技來源：datacom瀏覽：709次時間：2009-09-22 15:22:37 隨著it服務行業的不斷發展，涌現出一大批大大小小的it外包服務公司，其中又因各公司實際情況不同所需要執行的服務流程也不一樣。佳訊科技專注于it外包服務行業，為了達到與服務企業達到雙贏的效果，根據行業情況，制訂了一套it外包服務流程，希望能更好地位企業提供我們的專業服

務。

a.明確自己的計算機系統存在的問題和需求

b.向我公司提出it外包服務要求

↓ ↓

c.我公司接受要求后，初步了解企業網絡現狀

↓

d.雙方協商服務時間和形式

↓

e.我公司網絡工程師上門現場了解企業網絡環境

f.我公司網絡工程師根據實際情況提供初步解決方案 ↓

↓

g.雙方洽談服務協議條款及外包服務內容

↓

h.簽署IT外包協議

↓

i.協議生效，我公司網絡工程師按協議規定時間及維護內容開始提供服務

j.每次服務結束，填寫“我公司網絡安全維護服務確認”，確認服務效果 ↓

第二篇：人事外包服務流程

**人事外包服務流程

一、員工入職流程

總部人員

1、總部人員入職由**公司員工關系組**通知入職時間并辦理入職手續。

2、員工關系組**將員工入職資料遞交人事外包公司人事助理，外包公司客服專員收到資料后做好人員信息備案，同時幫員工開通NC和OA（。注：OA號和初始密碼需當天知會員工）。

3、錄用人員自入職日起兩周內仍未提交完整資料的，外包客服人員跟進并在入職信息檔案里做好記錄，說明原因，若有特殊情況，如員工確認不能提交某部分資料或員工不想提交的，請于當天統計名單，將此特殊情況告知員工關系組**。

4、于次月7號提供上月人員信息（含入離職、異動等）給員工關系組，并將收集的員工資料卡、員工信息表及員工工商銀行卡復印件給予員工關系組**備案。（注：資料不齊的員工請務必跟進，并在提供的入職人員信息中備注原因，并說明您催辦的時間）

市場人員

1、我司提供錄用人員的信息，通過OA形式發送至外包公司人事助理。

2、外包公司于收到信息的當天通知錄用人員，確定員工入職日期并讓員工準備如下資料辦理入職：

1）最高學歷畢業證書復印件各1張

2）身份證復印件2張

3）小一寸彩色照片 3張

4）資格證書原件復印件1張（此項沒有則不需要提供）

5）本人工商銀行卡復印件1張，并注明銀行卡開戶行，本人簽名確認

6）市級以上醫院入職體檢證明（六個月內有效）

7）原公司離職證明

（注：與員工確定入職日期時若發現員工有提前入職的現象，請第一時間告知員工關系組**）

3、幫員工開通NC和OA,OA號和初始密碼需當天知會員工。

4、確定錄用人員的資料提交情況，做好人員入職信息檔案，并備注說明員工入職資料準備情況。

5、錄用人員自入職日起兩周內仍未提交完整資料的，外包人事助理跟進并在入職信息檔案里做好記錄，說明原因，若有特殊情況，如員工確認不能提交某部分資料的或者員工不想提交的，請于當天統計名單，將此特殊情況告知員工關系組**。

6、次月7號提供上月人員信息（含入離職、異動等）給員工關系組，并將收集的員工資料卡、員工信息表及員工工商銀行卡復印件給予員工關系組**備案。（注：資料不齊的員工請務必跟進，并在提供的入職人員信息中備注原因，并說明您催辦的時間）

二、員工離職流程

總部人員

1、部門收到員工的離職信息后，以OA的形式向員工關系組**上報，由**知會外包公司人事助理，外包公司人事助理備案預定離職時間，并準備處理社保停繳事宜。

2、辭職人員應填寫《員工辭職申請表》（正式員工須提前30天，試用期員工須提前3天），經部門負責人審批擬定最后工作日后，交由員工關系組**，由**知會外包公司人事助理，處理社保停繳事宜。

3、員工關系組**在接到員工離職申請之日起3個工作日內與員工溝通，填寫《員工離職面談表》，并于次月15日前制作當月離職分析報告。

4、《員工辭職申請表》經人力資源部核準后，由員工關系組**根據《員工離崗移交清單》規定的移交項目，指導員工到本部門及相關部門進行工作移交、固定資產移交、財務賬款移交等手續。

5、員工辦理完與各相關部門的工作移交后，將《員工離崗移交清單》交由員工關系組**審核并報人力資源部經理審批。

6、審批通過后，外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復印，分發至員工關系組**、薪酬組**共同留存。

7、外包公司人事助理處理關閉OA、NC等系統賬號與確認社保停繳事宜。

8、外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復印，分發至員工關系組**、薪酬組**共同留存。

9、外包公司人事助理在離職匯總中記錄員工的離職信息，并統一次月7日，12日將離職匯總表發至員工關系組**處備案（注：未辦理完離職手續的員工，外包公司需在匯總表中注明，并說明原因），由**根據《員工離崗移交清單》核對并匯總當月離職信息。

10、離職員工在1個月后沒辦理完移交手續的（如因財務流程及話費查詢流程的滯后），外包公司人事助理需跟進并在離職匯總中做好記錄，說明原因。員工關系組**做好后續跟進工作。

市場人員

1、部門助理或市場負責人收到員工的離職信息后，以OA的形式向員工關系組**上報，由**知會外包公司人事助理，外包公司人事助理備案預定離職時間，并準備處理社保停繳事宜。

2、辭職人員應填寫《員工辭職申請表》（正式員工須提前30天，試用期員工須提前3天），經市場負責人審批擬定最后工作日后，傳真給部門助理交由部門負責人審批，再轉交至員工關系組**，由**知會外包公司人事助理，處理社保停繳事宜。

3、員工關系組**與外包公司人事助理在接到員工離職申請之日起3個工作日內對主管級以上員工進行溝通，填寫《員工離職面談表》，并于次月15日前制作離職分析報告。

4、《員工辭職申請表》經人力資源部核準后，由部門助理根據《員工離崗移交清單》規定的移交項目協助跟進本部門的移交情況。

5、本部門移交完畢后，交由人力資源部跟進余下部門的工作移交、固定資產移交、財務賬款移交等手續（主管級以上人員由員工關系組**跟進，其余人員由外包公司人事助理跟進）。

6、辦理完與各相關部門的工作移交后，將《員工離崗移交清單》統一交由員工關系組**審核并報人力資源部經理審批。

7、審批通過后，外包公司人事助理將《員工離崗移交清單》一式兩份復印，分發至員工關系組**、薪酬組**共同留存。

8、外包公司人事助理處理關閉OA、NC等系統賬號與確認社保停繳事宜。

9、外包公司人事助理在離職匯總中記錄員工的離職信息，并統一次月7日，12日將離職匯總表發至員工關系組**處備案（注：未辦理完離職手續的員工，外包公司需在匯總表中注明，并說明原因），由**根據《員工離崗移交清單》核對并匯總當月離職信息。

10、離職員工在1個月后沒辦理完移交手續的（如因財務流程及話費查詢流程的滯后），外包公司人事助理需跟進并在離職匯總中做好記錄，說明原因。員工關系組**做好后續跟進工作。

第三篇：服務外包操作流程總結

服務外包操作流程總結

經過一學期的學習，對服務外包操作流程也有一定的了解，學到了很多關于服務外包的知識。一學期馬上就要結束了，回過頭來看看自己，從不適應到適應，從一人學習到團對協作。無論從哪個方面講，收獲都很多。現將本學期所學總結如下: 外包的含義：企業在內部資源有限的情況下，將其非核心業務通過合同方式分包給其他企業承擔，自己則專注于核心業務發展。

從發包商角度，我們應知道自己公司應該包什么出去不應該包什么出去。要明確公司的優勢和劣勢以及核心業務和非核心業務，盡量把自己的成本盡可能的降到最低。下面就是外包的可行性分析應該怎么做。首先，把可外包的項目做項目可行性分析，其中包括技術可行性、經濟可行性以及社會可行性。技術可行性分析包括技術能力可行性、物資可用性、人力資源有效性、項目開發的風險。經濟可行性分析包括支出分析、收益分析、投資回報等。社會可行性分析包括國家政治體制、方針政策、宗教名族、法律道德、經濟結構、婦女兒童及社會穩定性等。其次，通過網絡、報刊以及行業介紹尋找合適的承包商。最后，對其公司進行優勢和劣勢分析，再利用評價指標（速度、質量、成本、服務、技術標準、管理服務）確定選擇哪家公司作為公司項目的承包商。評價承包商的標準有：價格、質量、服務、存貨政策、柔性、財務的穩定性、溝通的穩定性。

從承包商角度，首先，分析宏觀環境、競爭環境、供應商環境。宏觀環境可以從社會文化、人口規模、經濟狀況、科學、自然、政治法律等方面來分析。競爭環境從競爭對手的數量，經營模式，營業環境設施等有形展示情況所經營的或提供的服務，企業市場定位，趣味經營環境，服務對象等方面分析。供應商環境從供貨者數量，分布的地理位置，經濟實力，資源供應者生產經營水平和服務能力，對外企業依賴程度等等分析。其次，對自己做一個SWOT分析。從質量、成本、品牌、服務、技術差異化等方面突出承包方。.明確自己的優勢之后對所承包的項目做市場定位分析。最后，選擇目標市場，差異化市場策略，差異化分析。做一個競爭對手分析表，便可直觀的分析自己。服務營銷中營銷組合的定制原則（7P）：產品（product）、定價（price）、渠道（place）促銷（promotion）、人（people）、有形展示（physical evidence）、過程（process）。

關于談判，確定發包商和承包商之后雙方就要進行談判。雙方應注意談判前應做好準備，比如談判資料的準備、通常談判的內容、范圍、要求等。談判內容包括合同履行的計劃進行期限、地點、方式，怎樣監督質量，怎樣移交，知識產權的歸屬，技術和資料的保密，風險責任的承擔，績效評價標準的說明，價格、承擔的稅費的支付以及支付方式，違約金及損害賠償，合同適用的法律、不可抗力等。談判的策略，首先了解分析對方在談判中的可能目標是什么？可能的最高目標是什么？對方可能在那些方面讓步？對方實現目標的最有利條件是什么？最不利的因素什么？其次，我方在外包中最重要什么？是價格，產品質量還是服務？對方可能提出的交換條件？可能出現的分歧是什么？有什么應對措施？

關于合同，首先，合同的基本條款包括合同雙方的名稱，背景，標的內容，范圍和要求，合同履行的計劃進度期限，履行的地點、方式，移交說明：內容、點到、方式、接交人員，技術情報和資料的保密：所涉及的商業秘密、技術秘密，產權所屬，風險責任的承擔，績效標準及說明，違約金及損害賠償，價格以及承擔稅費的支付方式，準據法：同適合的法律，不可抗力，爭議的解決和仲裁。其次，簽訂外包合同需要擔保，擔保可分為物的擔保，人的擔保以及資金的擔保。被保證的事項：債務人要履行債務的期限，保證的方式，保證擔保的范圍，保證的期間，雙方認為需要約定的其他事項：主要包括賠償損失的范圍及計算方法，是否設立反擔保。最后，要正確履行合。考慮雙方的管理、控制、績效考察。履行合同時要遵守誠實信用原則、適當履行原則、協作履行原則、情勢變更原則、經濟合理原則。

以上就是外包操作的流程，本學期通過這門課程學到了很多外包流程的知識，讓我明白，外包一個項目每一個環節都不能疏忽。

姓名：陳丹

學號：3121221400

班級：12級軟件外包服務

第四篇：不動產登記流程是怎樣

不動產登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。

第五篇：不動產登記流程是怎樣

不動產登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產權屬信息，包括不動產權屬來源證明材料、不動產權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產自然狀況信息，包括不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

★不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

不動產登記暫行條例明確統一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規范。二是明確了登記申請提交的材料。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請提交的材料進行了概括列舉，并規定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規定登記機構要在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業和群眾，避免在不動產登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規定了不動產登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規定不動產登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續。

僅有房產證，而沒有辦理不動產登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉載▼ 標簽： 教育

房屋買賣

不動產登記

房產證

《中華人民共和國物權法》就動產或不動產物權做了明確的規定，特別對不動產房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產證廣泛看作權屬證書，認為拿到房產證房子就是屬他所有了，由于人們對房產證的性質及作用的種種誤解，最后使自己的權益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產證的發放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產證登記工作都由登記機關來完成，并且其登記簿也有登記機關保管，為了避免登記機關工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權利人發放房產證，如果時候確實發現登記簿的記載有錯誤之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關要求登記機關恢復原記載并承擔責任。這點要與《物權法》第十七條相配合。那么房屋產權證當其與房產登記簿上的內容不一致時應當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條做出了明確的規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。”“不動產權屬證書是權利人享有該不動產權屬的證明。”“不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，出有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”由此可見房屋產權證書只是一直憑證而已，當其與房產登記簿的內容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產登記簿為準。

因此，僅有房產證而沒有辦理不動產登記或者房產證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據《中華人民共和國物權法》的規定，房產證不一定就是權利所有的憑證，只有在和登記機關的登記簿上記載一致時才能構成權利所有的依據。對此人們在房產交易過程中一定要審定。請問辦理房產證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關系！

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2009-12-27 14:44提問者采納

房產交易過戶所需相關資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產權證》、《土地證》（或土地證發票）復印件二份；

注：如果該房屋性質是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產證只要帶好產權人的身份證原件和收件收據原件就可以了(如有委托,則需帶好產權人的身份證復印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領產證和他證。

不動產抵押未經登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉載▼ 標簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權的實現，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產抵押的登記，給將來維護自己的合法權益留下隱患。

我國關于財產抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權法》（簡稱《物權法》）。2007年10月1日起施行的《物權法》中有關財產抵押的規定完全包含了《擔保法》中財產抵押的的內容，并且有些規定與《擔保法》不同，依據《物權法》第一百七十八條的規定，“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。”所以，有關財產抵押的規定，應以《物權法》為準。

依據物權法的規定，我國對財產抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經登記抵押權不設立，既是“登記要件主義”，法律依據是《物權法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設用地使用權抵押的；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產的抵押。二是抵押未經登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據是《物權法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。”其適用范圍是“以生產設備、原材料、半成品、產品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產的抵押。

《物權法》對不動產抵押采取的是“抵押未經登記抵押權不設立”，抵押權不設又該如何解釋？《物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。依此規定來看，不設立就是不發生效力。而依據《物權法》第十五條的規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”來看，即使不動產抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現）。

在這種情況下，抵押權人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協商補辦不動產抵押登記手續，使抵押權生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權人可以依據抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續，因為對于抵押合同，抵押人的義務就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執行。