第一篇：武漢市房產證辦證流程

房產證辦證流程

為了水域天際的鄰居們在辦證時少走彎路，根據自身體驗寫的流程（建議按照下列步驟來）

1、在水域天際公館2樓領取

需帶的證件：夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本原件，合同原件，購房發票原件

領取的文件：武漢市房屋初始登記證明原件、委托書原件、申請書（辦證現場工作人員會教你填寫）。如果是代辦還需要代辦協議，可網上搜索下載。

2、武昌政務中心

需帶的文件：【原件】夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本，購房合同，購房發票，維修基金繳費，武漢市房屋初始登記證明。

【復印】武漢市房屋初始登記證明后面附著的武漢房產地圖，夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本。以上復印2份。

3、費用

契稅：存銀行卡，現場刷（43號窗口刷）85塊現金：5塊印花稅，80塊辦證費用。

整體流程是：

2樓咨詢臺拿“轉移登記收件”排號 建議同時到旁邊排號機上拿“契稅繳納”的排號

辦理“轉移登記收件”（政務中心2樓32-37號窗口）

繳納契稅（43號窗口）

開發票及其它收費票據（44號窗口）

下1樓到1-3號窗口交其它費用（準備80塊現金）

回到2樓44號窗口再開發票

拿著發票回到之前給你辦理轉移登記的窗口

以上就OK了。

如果有貸款，記得聯系你的貸款專員，不然房產證還是拿不到，因為你需要填寫一個房屋申請表。

小攻略

準備好以上東西后，早上8：55前到達政務中心，開門后直奔2樓找到咨詢臺，把以上文件內容遞給咨詢臺后面的工作人員（面對咨詢臺左手邊第三個人，胖胖的那個男士，但是不知道你們去的時候是不是他）。他會審核你的資料帶齊了沒有，沒有問題的話就會給你一個“轉移登記收件”的排號，在32-37號等待。

如果你的“轉移登記收件”的排號靠前的話，建議你這個時候在排號機上拿一個“契稅繳納”的號。當然，你需要隔一段時間就拿一個契稅號，這樣保證你辦完轉移后不需要等待很長時間，不然等你辦完轉移再去辦契稅，會等死人的。我算了一個，辦理“轉移登記”平均用時5-10分鐘，辦理“契稅繳納”用時3分鐘，所以你自己算一下。我當時拿了4組“契稅繳納”號，等我辦完轉移再去辦契稅的時候，中間只等了3個人。

第二篇：房產證辦證流程

辦證步驟：

1.先到銷售中心找熊小姐領取發票及辦證證明；辦證前還需領取辦證申請表及圖紙 2.到貸款銀行審核貸款合同，一周后再去拿銀行打印好的資料（銀行會打印好）

3.然后就可直接去南城辦事中心，就在瑪麗婭醫院后面，上二樓后，先在辦證窗口領取資料清單，然后把圖紙交到7號窗口審核，也要一周時間。同一天辦完這兩件事就可以回來了。4.查看領取的資料清單，把所需資料準備好，一周后先去銀行拿審核資料，再去辦事中心，先到7號窗口領取審核后的圖紙，再到2號窗口交費80元，然后拿所有資料到辦證窗口辦理登記就可以了，45天后拿證。

用到的辦證資料：

1.辦證申請表（這是領取圖紙時銷售中心給的已加蓋開發商的章只一份，千萬不要填錯）2.去銀行辦理的打印證明

3.契稅發票及辦證證明（粘在一張A4紙上）4.維修基金專用發票及復印件 5.購房合同及復印件 6.貸款合同及復印件

7.身份證原件及復印件兩張 8.審核后的圖紙

9.辦證80元費用的票據

第三篇：房產證辦證流程

辦理房產證詳細流程

1、跟房產公司簽合同。業主跟房地產公司簽了合同，房產公司對本期物業確權后（就是房產公司辦理了本期物業的整體房產證），就可以辦理個人房產證了（房產分割給個人業主）。

2、到房產局簽字。房產所有人（個人或夫妻）到房產局當著辦事員簽字。簽好后順便到房產局檔案室開首套房證明（如果已經開了首套房證明或按多套房辦證，可以先走第3步）。

所帶材料為：

（1）合同原件1份，復印件3份（不需全部復印，關健數據的4頁就行，如果是蓋章合同的話，基本上就是后來手寫的那幾頁）；

（2）房產所有人身份證及復印件3份；

（3）結婚證及復印件一份（個人所有的，需要單身證明）；

（4）雙方都是外地戶口的要帶流動人口婚育證明（首套房證明也要戶籍所在地與本地各開一份）；

（5）戶口本不是必須，帶著備查吧。

3、到地稅局交稅。二樓填寫申報表，領導簽字后到納稅大廳交稅。如果是小房產公司，就在地稅局開不動產發票，否則到房產公司開具。

所帶材料：

（1）合同復印件1份；

（2）身份證復印件1份；

（3）首套房證明原件。

4、到房地產公司開票及蓋章。到財務室交回之前開出的收據并開具正式的不動產發票，然后把從房產局帶回的材料及不動產發票到房產公司辦公室蓋章。

所帶材料：

（1）房產局帶過來的簽字材料；

（2）房產公司開出的以前的交款收據；

（3）地稅局開出的稅票。

5、到地稅局開納稅證明。

所帶材料：

（1）房產公司開具的不動產發票復印件（需房產公司蓋章）。

6、所有材料送到房產局。然后等待領證了。

所帶材料：

（1）房地產公司蓋過章的簽字材料；

（2）地稅局開出的納稅證明（不是納稅發票）。

7、最后說明。政策不是一成不變的，最好辦證前根據本貼內容咨詢一下各方面。

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第四篇：房產證的辦證流程

一、準備資料：

1、三表兩圖，即 武漢市交易權屬登記申請表（開發商提供，需要開發商蓋章）

武漢市個人房屋土地登記申請表（開發商提供，需要開發商蓋章）

地籍調查續表三（開發商提供，需要開發商蓋章）

武漢市房地產權說明書

武漢市房地產權證附圖（開發商提供）（取的時候已經貼在產權說明書的后面了）

程序：拿著購房合同和身份證直接去城花的售樓部取，章子和圖萬科已經準備好，里面的相關內容萬科能填的已經填了，可以不必管，剩下的到時在辦證大廳直接參考模版填）

2、將產權證附圖（就是那個房子的戶形測量圖）復印四份到A4紙上（萬科還好，原件都是A4的，如果是大于A4紙的需要縮印；

3、如果單身，需要民政局開的單身證明；如果已婚，需要結婚證原件（兩本中的任何一本都可以），并將結婚證的第二、三、四、五面（即有民政局辦證人簽字的那頁和有照片、姓名的那頁）復印到一張A4紙上（現場驗原件，收復印件）；

4、戶口本，如果是人才戶或者集體戶，需要先去人才或者單位借戶口單頁，并復印一份，如果結婚兩個人的都要（現場驗原件，收復印件）；

4、身份證原件及復印件一份（已婚的需要兩個人的，現場驗原件，收復印件）；

5、購房合同一份；

6、購房票（如果是有首付，還有交房票的，兩份都要帶，現場收辦證聯）；

7、如果貸款未還完，需要去貸款銀行申請辦理兩證所需銀行提供的材料，即武漢市期房抵押證明，到貸款銀行拿武漢市期房抵押證明才能去辦房產證，拿抵押單的時候好象要交1000元押金的，證辦下來后再退。期房抵押換發他項權證申請（由銀行出具，抵押人蓋章）辦證期限：兩證共需要30工作日（若有貸款辦理他項權證，則為40工作日）。民生銀行需要交100塊，然后他們委托一個公司陪你去辦。

8、現金或者銀行卡（政府要多少，你要交多少，沒有辦法，最好準備房子總額5%的錢，我家交了3.5%，如果你的合同單價比較高，你就要交豪宅稅了）。

二、辦理程序

1、去貸款銀行，辦理武漢市期房抵押證明（因為所需時間最長）；

2、城花取三圖兩表，并復印產權圖四份；

3、去單位借戶口單頁，或人才借戶口單頁，并復印；

4、辦理單身證明，或者結婚證，并復?。?/p>

5、準備好資料后去東湖開發區管委會6樓，一進去盡早取號（辦證速度太慢，耽誤時間）；

6、去22號窗口排隊（只有這個窗口可以辦新證）；

7、將準備好的資料給辦證員，等待審查，若有需要可能會讓你準備其它的資料； 8、22號窗口審理完后，會讓你去25號窗口； 9、25號窗口會復審你的資料，然后給你一些表；

10、去房屋維修基金窗口（26還是多少，忘記了）交房屋維修基金；

11、去減免契稅窗口（在22號窗口對面）辦理減免契稅手續；

12、去行政窗口2、3交稅；

13、在行政窗口1辦印花稅；

14、將其中的稅的票復印；

15、帶著所有票重新回到25號窗口，喊里面坐著的那個人，他會收你的維修基金票、稅的票復印件，然后給你一張收件單；

16、回家。

三、領證

收件單上寫著領證的時間（一般需要40天）和需要帶的證件。注：

1、所有復印的紙張一律用A4紙

2、交費時間：周一到周五 上午8:30-11:30 下午 2:30-4:30；

3、辦證大廳兩端都有復印的地方，找不到直接問，5毛一張；

4、全部可以刷卡；

5、進大廳一定要先取號，不然人家不給辦，沒有輪到你也不給辦。

第五篇：房產證辦證流程

2013年武漢市房產證及土地證愛家辦理流程

8月最后一周去辦了愛家的房產證，以為會比較麻煩耗時間結果半個小時也就搞定了，這周等著和貸款銀行員工一起去拿完房產證當時就可以辦土地證走人了。前期打了洪山政務中心電話咨詢，加上群里已經辦過證鄰居的熱心分享，結合自己目前辦證的經驗，在這給大家簡單的介紹下辦證流程，供各位參考。以后有鄰居辦理兩證歡迎繼續分享不同經驗，可以對流程進行修改完善。----另外提醒大家，如果是外地戶口城區買房面積100平以上并且房屋總價50萬以上想辦理買房落戶手續的，辦理兩證手續是否有差別，請大家可以先在洪山政務中心咨詢以免出現差錯。

新房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下：

地點：洪山區文秀街9號（麗島紫園小區斜對面），洪山區政務中心一樓，電話027-65397000。

時間：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

周六（房產證、土地證、契稅、戶政）上午9：00-16：00。---備注：不確定周六兩證是只可以領取還是可以辦新證，鄰居自己可以電話確認。

鄰居們開車或打的前往請自行導航之，我們上次打車從徐東路公交站那到政務中心花費25元。不趕時間的可以在團結大道公交停車場坐777路公交大約一個半小時到珞獅路北港村站下步行270米過去。

一． 所需全部文件材料：（所有復印件建議大家自行復印好帶去，那邊收0.5元一張）

1．已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

--備注：有的鄰居只有一份合同，可自行先復印一份或兩份留存，對方會收走原件。

2．加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。（原件1份，復印件1份）3．《武漢市商品房權屬證明書》（開發商處領?。?。（原件1份）4．房屋平面圖（開發商處領?。＃ㄔ?份，復印件3份）--備注：平面圖附在3權屬證明書的上面，自行復印兩份。5．加蓋開發商公章的《房屋登記申請書（所有權轉移登記）》（開發商處領取）。（原件1份）

6．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》（貸款銀行處領取）。（原件1份）

7．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領?。?。（原件1份）

8．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》（貸款銀行處領?。＃ㄔ?份）

--備注：6-8項由于貸款銀行不同可能會有不同，請鄰居們辦證之前自行聯系銀行確認并拿到相關文件應該沒有大的出入。

9．《武漢市個人房屋土地登記申請表》（開發商處領?。ㄔ?份）10．購房人身份證原件。（和復印件2份）--備注：購房合同上有幾個人的名字就都得本人出現并提供身份證原件和復印件。11． 買方婚姻證明（結婚證原件及復印件一份）或單身證明。--備注：婚后買房或者婚前買但是合同上有兩人名字婚后辦證的，都要出示結婚證原件并留存結婚證復印件。可以把兩個結婚證印在一張A4紙上給別個。另外有的鄰居說還要初婚證明，我們千里迢迢去北京搞了份來最后也沒要，請自行鑒定。單身辦證，有的鄰居辦過的說是要提供單身證明，大家可以提前電話咨詢下。

12．現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。

13．預存購房金額4%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現金）。--備注：有的鄰居之前已經由開發商代繳過維修基金的，辦證的時候帶著維修基金收據原件直接過去就可以了。

二．《房屋所有權證》辦理流程： 1．建議上午8:50到辦證中心一樓取號（進門右手邊最里面大柱子底下自助叫號機取房產局號），9:00開始上班。

2．沒交過房屋維修基金的首先到一樓8號窗口（這個不叫號，所以大家速度先去那排隊），出示并審核，退還如下文件：

1）已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，退還）2）《武漢市商品房權屬證明書》。（原件1份，退還）

3）加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。（原件1份，退還）

房屋維修基金繳納標準如下：

A）2008年11月1日前簽訂購房合同的： a）住宅：購房金額的2% b）非住宅：購房金額的1%

B）2008年11月1日后簽訂購房合同的： a）磚混結構：49元/平方米 b）無電梯框架：55元/平方米

c）房屋總樓層有電梯14層以下（含14層）：61元/平方米 d）房屋總樓層有電梯15層以上（含15層）：73元/平方米

--備注：愛家的房子就是房屋面積乘以73元得到的金額，大家自行計算。

3．8號窗口審核完后會給一張繳納房屋維修基金的通知書，拿著通知書到2樓35號窗口繳納維修基金，之后拿著發票回一樓等待叫號。

--備注：根據我的經驗，早上去的早號叫的很快，維修基金還沒交完拿的號就叫過了。。這里建議大家，如果是兩口子去辦的話，去了8號窗口后一個人去2樓交維修基金，一個人在一樓等叫號，叫到號后先拿文件過去辦理房產證，如果工作人員要維修基金發票，就說正在交費，讓先審核其他文件，這樣比較快。如果單身一個人去的話，那就自己看情況吧。。4．等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產證。提交并審核如下文件：

1）已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）2）加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。（原件1份，查驗原件，退第一聯，收取第二聯）

3）《武漢市商品房權屬證明書》。（原件1份，不退）4）房屋平面圖。（原件1份，復印件3份，不退）

5）加蓋開發商公章的《房屋登記申請書（所有權轉移登記）》。（原件1份，不退）

6）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》。（原件1份,不退）

7）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份,不退）

8）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》。（原件1份,不退）

9）維修基金發票第二聯（原件1份，不退）

10）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）買方婚姻證明，結婚證或單身證明。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

審核通過后，工作人員會開具武漢市房地產行政事業性收費繳款通知單，里面包含1)交易手續費（開發商支付，自己不交）2）契稅 3）產權登記費 80元

4）工本費 10元

5．持通知單到二樓32號窗口繳納上面提到的3)-4)費用90元現金，給發票。

6.持通知單到二樓14-15號窗口繳納契稅。收費標準是：

普通住宅必須同時滿足三個條件: 1）小區容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：購房金額的1.5% 2）個人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1% 3）非普通住宅：3% 4）單體和聯體別墅：4%---備注：大家注意2011年12月1日這個時間點，在之前買的可以說都是豪宅了，收3%的契稅毫無疑問。那個時間之后的，大家要根據自己是第幾套房，以及房屋面積多大，單價多少來自行判斷契稅的百分比，這里不多說。

7．交完契稅后，持二聯契稅發票和蓋章后的通知單還有之前的90元登記費發票再回到9-12號窗口，工作人員會收取1）契稅的第二聯發票，退還第一聯，2）90元發票的第二聯，退還第一聯，3）通知單原件，不退還。然后開具《商品房買賣登記收件單》等待領取新房產證。

8．如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在3號窗口憑收件單和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。

9．如果有銀行貸款，領證前要先和貸款銀行工作人員聯系，五個工作日后購房人本人和銀行人員一起在3號窗口憑收件單和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。（房本上有幾個人，還是要幾個人本人去）

三．《國有土地使用證》辦理流程：---因為我還沒辦土地證，給大家在網上搜了下流程，供大家參考，辦完之后有不同我再更新。

1．領取到新房產證后，到辦證中心一樓國土局窗口辦理土地證，提交如下文件： 1）已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發商公章）---復印件是否要加蓋公章待驗證。

2）《房屋所有權證》。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）3）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

2．窗口領取土地登記繳費單。

3．持土地登記繳費單到辦證中心二樓柜臺現金繳納33元《土地登記費》。

4．持《土地登記費》二聯發票再回到一樓窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還第一聯。然后開具《土地證領取單》等待領取新土地證。

5．一個小時后購房人本人在窗口憑《土地證領取單》和購房人身份證原件領取新土地證，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》就辦理完畢了。