第一篇：辦產證須知

辦證須知

一、辦理產證業主所需材料

1、產權人戶口本（原件、復印件）以家庭為單位；

2、產權人身份證（包括產權人配偶、未滿18周歲子女需提供出生證明原件、復印件）以家庭為單位；

3、產權人結婚證（原件、復印件）以家庭為單位；

4、產權人單身證明（男性滿22周歲、女性滿20周歲；原件、復印件）；

5、預售合同（原件、復印件）；

6、購房全款發票（原件、復印件）；

7、房屋預告登記；

二、首套房核定手續需提供材料

1、房屋預售合同（原件、復印件）；

2、房屋交接書原件2份；

3、全額購房發票原件（原件、復印件）；

4、買受人家庭信息（原件、復印件）

包括：家庭各成員的身份證、結婚證、配偶身份證、未成年子女出生證以及戶口本或戶籍證明。單身提供單身證明，離異者提供單身證明以及離婚協議書或判決書。（單身證明在本人戶籍所在地的民政局辦理）注：上述資料復印件一份交于房地產中心稅務窗口一份交于房地產交易中心查詢窗口。

首套房查詢：南匯房地產交易中心

地址：惠南鎮聽潮路101弄2號樓（聽潮路往北800米，克坐滬南線或塘南線到達）

三、相關問題

1、什么是首套房，首套房如何繳納契稅？

如果你所購買的房屋產權人及其配偶、未成年子女在上海本市無其他產權房的屬于首套房（需做首套房核定），按1%的稅率繳納契稅；

2、大于或等于90m2的房屋契稅該如何繳納？

根據《上海市經濟適用房契稅征收規定》大于或等于90m2的普通住房，應按1.5%的稅率繳納契稅；大于或等于90m2的經濟適用房，無需做首套房核定，均按1.5%的稅率繳納契稅。

四、相關費用

1、契稅收費標準：非首套房或房屋建筑面積大于或等于90m2的收費標準1.5%×房屋總價款；首套房收費標準：1%×房屋總價款；

2、維修基金：高層38.85元×建筑面積；

3、產證工本費：40元/每套； 上述費用為代收代繳【只收現金】

第二篇：產證辦理材料

辦理產證所需材料

一、客戶所需材料： 1、2、3、4、5、理6、7、8、二、開發商所需材料 1、2、3、4、5、6、7、房屋交接書 維修基金發票（一式兩聯）預告登記 房地產登記申請書 營業執照復印件 法人身份證復印件 委托書 預售合同 契稅 私章 身份證 戶口本 已婚者需要結婚證 有未成年子女需要出生證明以及戶口本 預售合同所有簽署人到場，不能到場者需要委托書委托他人辦

第三篇：領取產證委托書

委托書

委托人■姓名 □名稱：法定代表人：

身份證件名稱： 身份證證件號碼：

國籍：戶籍：電話：

聯系地址：郵編：

受托人■姓名 □名稱：法定代表人：

身份證件名稱： 身份證證件號碼：

聯系地址：郵編：電話：

受托人■有、□無轉委托權。

委托期限：年月日至年月日止。

現委托人委托為合法代理人。代表委托人處理座落于

之房地產如下事項：

一、辦理上述土地使用權、房屋所有權初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權、房屋所有權轉移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權、房屋所有權變更登記事宜；

四、辦理上述房地產抵押權登記事宜；

五、辦理上述地役權登記事宜；

六、辦理上述房地產預告登記事宜；

七、辦理上述房地產更正登記事宜；

八、辦理上述房地產異議登記事宜；

九、辦理上述房地產文件登記事宜；

十、辦理上述房地產注銷登記事宜；

十一、辦理上述房地產補證、換證登記事宜；

十二、領取房地產權證、抵押證及初始密碼憑證；

十三、領取房地登記證明；

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。

委托人（簽章）：單位蓋章：

年月日

第四篇：自辦產證一般流程

自辦產證一般流程

一、前提

售樓處簽署《房屋交接書》，領取產證辦理資料袋，資料袋有以下資料：（1）預售合同原件一份或二份（如已辦理預告登記，只需一本預售合同）；（2）預告登記原件一份（如已辦理）；

（3）購房人家庭成員及名下住房情況申報表一份；（4）房屋交接書原件三份；（5）登記申請書原件一份；

（6）開發公司營業執照及法人身份證復印件；（7）維修基金繳費通知書。

二、客戶憑維修基金繳費通知書至滬南公路2586號建設銀行上?？禈蛑兄Ц毒S修基金，領取繳納憑證。

三、審稅

（一）所需資料

1.身份證件：產權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（若單身，請提供離婚證、離婚協議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復印件；

2.預售合同、房款發票、房產交接書原件及復印件。

（二）審稅窗口受理后開具原有住房查詢表，至交易中心查詢窗口辦理查詢 所需資料

1.身份證件：產權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（若單身，請提供離婚證、離婚協議、單身證明）、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復印件；

2.預售合同、房產交接書原件及復印件。

（三）審稅及查詢受理正常時間

1.減免房產稅的購房者受理時間為21天，審稅及查詢結束后（受理日21天后）到交易中心二樓稅務窗口開具稅單并交納契稅；

2.不減免房產稅的購房者必須當天繳納契稅及房產稅后方可申請查詢，受理時間為7天。

（四）客戶攜帶以下資料去交易中心受理窗口辦理產證 1.上海市個人住房房產稅認定通知書； 2.購房人名下住房查詢結果； 3.契稅已申報辦理證明原件；

4.上海市商品房維修基金收款憑證（建行出具）；

5.如已辦理預告登記，只需預告登記證原件，如未辦理預告登記，需要預售合同原件； 6.房屋交接書原件一份； 7.登記申請書原件一份；

8.購房人家庭成員及名下住房情況申報表一份；

9.身份證件：產權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（若離婚，請提供離婚證、離婚協議）、單身證明、出生證（未滿18周歲均需提供）原件及復印件；

外地戶籍：簽署預售合同之前兩年內滿12個月的個人所得稅稅單原件或城鎮基本養老保險繳納明細表原件；2013年11月9日起網簽的需提供購房前三年內滿24個月的稅單或社保。

外籍人士（包括港、澳、臺人士）：購房前一年以上勞務合同或就業證原件及復印件； 10.開發公司營業執照及法人身份證。

（五）上海市房地產交易中心辦證查詢系統http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：張楊路2899號2樓大廳 審稅地址：張楊路2899號2樓稅務大廳

備注：1.為了您能更加便捷的辦理房產證，建議至少復印三份個人證件資料；

2.若外地戶籍持《上海市居住證》連續滿三年及以上可免房產稅，外籍人士所持護照簽注連續滿三年及以上也可免房產稅。

3.需根據個人具體情況咨詢交易中心具體辦理事宜。

第五篇：房 產 證 明

房 產 證 明

茲（姓名）為我社區（村）居民，在本地擁有住房壹處，房號，該住房東至： 西至： 南至： 北至：

因我社區（村）屋頂使用證明或確權證，正在辦理中，特此證明（姓名）對該處房擁有使用權，同意其在自家屋頂地范圍內建設光伏發電系統。

社區（村）意見： 簽字：

（公章）

****年**月**日