第一篇：商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、商鋪)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

上海市商品房租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：

出租方：（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》”)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在本市(以下簡稱“該房屋”)。該房屋出租建筑面積為_ _平方米（面積已經(jīng)雙方共同實測并確認(rèn)），房屋用途為辦公，房屋類型為辦公樓，結(jié)構(gòu)為鋼混。甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權(quán)證[證書編號： ]。

2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)租賃權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。

3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該等附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方于_ _年_ _月_ 日前向乙方交付該房屋。

2、房屋租賃期自 年 月 日起至_ _年__ _月_ _日止。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金與押金、支付方式和限期

1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金合計為人民幣 元。該房屋租金 內(nèi)不變。

2、乙方應(yīng)于每期柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 ％支付違約金。

3、乙方支付租金的方式為：，押金為__ __個月的租金，即(人民 幣)元，每 為一期以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定賬戶。

4、甲方指定收受租金賬戶為：

銀行名稱: 賬戶名稱：

帳 號：

五、其他費用

租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備等由 承擔(dān)，并按每月賬單如實支付。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前伍日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由 報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

2、租賃期屆滿，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

九、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；

(二)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(三)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(四)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

(五)乙方逾期不支付租金累計超過 日的；

十、違約責(zé)任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方。

十一、其他條款

1、本合同自雙方簽字后 生效，本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意。

4、本合同連同附件一式 份，其中：甲、乙雙方各持一份，居間中介一份，均具有同等效力。

補 充 條 款 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼： 住址： 住址： 簽名蓋章： 簽名蓋章： 簽約日期： 簽約日期：

__________________________________________________________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名：

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第二篇：寫字樓商鋪租賃合同

租 賃 合 同

出租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

承租方：（以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國《民法通則》、《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的原則下，關(guān)于乙方租賃甲方位于 寫字樓達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 雙方資質(zhì)

甲方應(yīng)提供五證（產(chǎn)權(quán)證正在辦理中）、以及公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件證明等文件，乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第二條 承租標(biāo)的

甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于，建筑總面積為平方米。

第三條 房屋租賃用途及租期

1、該房屋用途為：綜合辦公場所；

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途；

2、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四條 房屋裝修

1、甲方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方給乙方提供的效果圖以及平面圖，未經(jīng)乙方同意甲方不得私自改變裝修圖紙。如甲方在裝修隊伍進(jìn)

入開工后，乙方須局部調(diào)整裝修圖紙，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方在裝修過程中需乙方配合的，乙方予以積極協(xié)助，甲方裝修后交于乙方使用，該房屋的維修維護(hù)由乙方自行承擔(dān)。如乙方因特殊情況需改變房屋用途，應(yīng)報甲方備案且經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行。

3、本合同屆滿終止時，該房屋的裝修及附屬該房屋的原有設(shè)施、設(shè)備均歸甲方所有，如乙方對該房屋有所破壞乙方應(yīng)在交于甲方前恢復(fù)原狀。如乙方破壞甲方裝修及附屬物未能修復(fù)完善，甲方自行修復(fù)由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修時間見附件。

第五條 租金及租金支付方式

1、租金為人民幣： 元/㎡/月，每租賃費為人民幣 萬元（小寫： 元）。租賃期間租賃費為固定價款，不因任何因素改變。乙方不得以約定不符對甲方行使抗辯權(quán)。

2、租金按支付，乙方于本合同簽訂后5日內(nèi)支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天內(nèi)向乙方提供房屋租賃發(fā)票，乙方收到稅票時將稅金支付給甲方。

4、履約保證金為： 元整（￥）元。簽訂合同后5日內(nèi)，乙方支付履約保證金，甲方收到以上款項后開始裝修房屋；合同期滿后，甲方7日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。

5、支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬交納，逾期不支付租賃費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 房屋交付

1、合同簽訂后，標(biāo)的物由乙方管理、維護(hù)，并承擔(dān)物業(yè)管理、維修等費用，以及承擔(dān)水、電、暖、天然氣、電梯、空調(diào)等因租賃物本身或乙方經(jīng)營

所產(chǎn)生一切費用，若因因租賃物對外承擔(dān)了費用或造成第三人損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、交付標(biāo)準(zhǔn)以裝修附件為準(zhǔn)。

第七條 對承租標(biāo)的用途的限制

1、如乙方用途不符合有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)予以制止，由此產(chǎn)生的后果全部由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方不得將所承租的標(biāo)的物設(shè)定抵押；不得整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包；不得從事非法活動；不得對所承租的標(biāo)的物進(jìn)行實質(zhì)性處分。

3、甲方租賃期間內(nèi)使用該房屋的房產(chǎn)證用于銀行貸款或其它用途，乙方許諾放棄優(yōu)先權(quán)，無條件配合甲方簽字。

第八條 租賃標(biāo)的物的安全與維修責(zé)任

1、乙方租賃期內(nèi)對所有承租范圍內(nèi)的給水、排水、供電、消防等配套設(shè)施、附屬設(shè)施及設(shè)備均負(fù)有管理維修保護(hù)責(zé)任。

2、乙方對其承租物和據(jù)此合同而安裝的全部設(shè)施在經(jīng)營和管理活動中的安全自行承擔(dān)責(zé)任。

3、除法律意義上的不可抗力因素外，乙方對其所承租的所有物產(chǎn)負(fù)有安全保障責(zé)任。如因他人故意縱火和失火所發(fā)生的火災(zāi)或乙方管理不善而發(fā)生的毀損、盜竊等事故而導(dǎo)致甲方或第三方財產(chǎn)滅失或價值滅損時，乙方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并不得以第三方責(zé)任為由對甲方行使抗辯權(quán)。

4、乙方在所承租的經(jīng)營范圍內(nèi)發(fā)生的水損、火災(zāi)造成商戶經(jīng)濟(jì)損失或第三方損失的，由乙方全額承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5、乙方承租范圍內(nèi)的設(shè)備維修以及費用由乙方全部承擔(dān)。

6、乙方經(jīng)營和管理活動中的安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第九條 承租標(biāo)的物的裝修與添附

1、乙方對承租物裝修、局部改修不得破壞租賃標(biāo)的物整體結(jié)構(gòu)。乙方不

得在屋面上添設(shè)任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有關(guān)設(shè)施、對象、構(gòu)造物等凡屬動產(chǎn)的歸乙方所有；凡屬不動產(chǎn)的組成部分（包括墻面、頂棚、地面）不得破壞性拆除。

3、合同解除、終止、期滿時乙方不得強行以添附裝潢設(shè)備、對象折價抵償租金。

第十條 稅費負(fù)擔(dān)責(zé)任

在租賃期間，由于乙方管理、經(jīng)營產(chǎn)生的一切工商、稅務(wù)以及有關(guān)部門的各種稅費均由乙方承擔(dān)。

第十一條 合同的解除與變更

（一）甲、乙雙方協(xié)商一致的可以解除本合同，因解除合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。

（二）下列情形可以單方解除合同

1、乙方存在以下違約情形，甲方可以單方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變本租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)； C、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的；

D、乙方惡意使用承租物或不及時承擔(dān)管理維修責(zé)任； E、乙方未經(jīng)甲方同意而改建承租物從而導(dǎo)致承租物安全時； F、乙方不按時交納物業(yè)管理費、水、電、暖、氣等相關(guān)費用時； G、因乙方管理不善導(dǎo)致火災(zāi)事故或毀損責(zé)任而導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損時。H、乙方有其它違約行為的。

2、乙方可以單方解除合同的情形： A、甲方于合同簽訂后，不交付租賃物時；

B、甲方干涉屬于乙方合法經(jīng)營范圍內(nèi)的事項而致乙方無法實現(xiàn)承租目的時。

3、因一方違約另一方行使解除權(quán)的，違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

（三）合同的變更

1、乙方如因客觀和合理事由而無法繼續(xù)承租時，須經(jīng)甲方書面同意將本合同剩余未履行部分的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓由第三人承受。

2、因甲方整體出售、產(chǎn)權(quán)分割和變更時不影響本合同的履行效力，甲方的權(quán)利與義務(wù)由變更后的產(chǎn)權(quán)人或其代表機(jī)構(gòu)承受。

第十二條 違約責(zé)任

1、甲方未能按期交付租賃標(biāo)的，每逾期一日應(yīng)自逾期之日起按逾期總天數(shù)給予乙方同等天數(shù)的免租期限。

2、乙方不按時交付租金的，每逾期一日，須按所欠租金的0.5%按日向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需按本合同總額的20%支付違約金，并賠償給甲方造成的一切損失。

3、合同期滿不再續(xù)租或合同解除后，乙方在三日內(nèi)向甲方移交租賃標(biāo)的物，否則每逾期一日交房，應(yīng)按原合同約定的租金金額雙倍支付租金，直至乙方全部移交完畢。

第十三條 責(zé)任免除條款

1、因法律意義上的不可抗力因素致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因正常的原因如政府統(tǒng)一指令拆遷、拓寬改造、政府統(tǒng)一規(guī)劃時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因市政管理原因停水、停電、停暖、停氣等，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條 約定條款

1、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)議。所產(chǎn)生的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租

權(quán)。

第十五條 爭議解決方式

因本合同產(chǎn)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟，由甲方住所地人民法院管轄。

第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

年 月 日 簽訂地點：

乙方： 負(fù)責(zé)人： 年 月6

日

第三篇：商鋪寫字樓租賃合同

蘇州萬利裝飾廣場商務(wù)場地租賃合同

經(jīng)營單位號：

甲方： 蘇州普羅佩德物業(yè)管理有限公司

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行。

1、商戶經(jīng)營場地范圍和位置

1.1蘇州萬利裝飾廣場（以下簡稱“市場”）位于蘇州高新區(qū)蘇福路218號，由蘇州普羅佩德物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管

理。

1.2 經(jīng)協(xié)商，甲方將市場內(nèi)的A幢樓室，建筑面積平方米（該建筑面積按80%得房率計

算即實際使用面積/0.8計算，建筑面積若與實際不符可現(xiàn)場實量，多退少補），租賃給乙方用于辦公場地使用。

2、租賃期限

2．1本合同租賃期共個月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期滿，乙方如要續(xù)租，必須在期滿前2個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂合同，否則，視作乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面積向乙方收取租金（該費用含場地租賃費、物業(yè)費、公共水費），租金按元

/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取，即乙方租金費用為元/月，合同期內(nèi)總計租金費用為元(大寫：人民幣圓整)。

3．2甲方向乙方收取相當(dāng)于2月租金費用的綜合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它費用：

3．4乙方經(jīng)營場地用電實行先購買后使用。電表計量為實際用量，電費按1元/度標(biāo)準(zhǔn)計算（含輸差），如遇

有關(guān)部門調(diào)整能源費收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方將相應(yīng)調(diào)整。

3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請，并自付電話費。乙方正常使用中造成的線路損壞，由甲方安排協(xié)助維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，綜合押金及其他費用3.3乙方必須于年月日前付清元。

4．2各項費用的支付方式均為先付費后使用，合同期內(nèi)乙方須提前1個月支付租金，乙方必須按期向甲方繳納相關(guān)

費用。如逾期繳納，則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過15天的，甲方有權(quán)單方終止本合同。

5、綜合押金的返還

5．1乙方在本合同簽署之時，交付甲方綜合押金，此綜合押金在本合同期滿且乙方辦妥離場手續(xù)并折抵乙方應(yīng)當(dāng)向

甲方繳納費用的2個月內(nèi)，退還乙方（不計利息）。

5．2 甲方應(yīng)在合同租賃期開始之日前將經(jīng)營場地提交乙方，若甲方在租賃期開始之日10日后不能交付場地，乙方

有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償不超過延誤日期租金5倍金額的補償。

5．3 在本合同履行期間，如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支

付有關(guān)各項費用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經(jīng)濟(jì)損失時，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

5．4 入駐期滿，乙方從到期日起計，必須在10天內(nèi)到工商部門辦理市場經(jīng)營場地營業(yè)執(zhí)照的變更注銷手續(xù)，超過

時間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。

5．5 入駐期滿，乙方所在經(jīng)營場地經(jīng)甲方驗收發(fā)現(xiàn)有損壞情況，由甲方維修部門核定修復(fù)費用，該核定的費用可從

綜合押金中扣除，罰扣乙方綜合押金不足以彌補甲方經(jīng)濟(jì)損失時，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

6、合同的轉(zhuǎn)讓

6．1 入駐場地經(jīng)營期間，如乙方需向第三方轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)的，須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，由甲、乙及

第三方辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時由乙方向甲方支付1000元/戶的更名費。

7、經(jīng)營場地的重新裝修

7．1乙方應(yīng)于本合同簽署后七日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修

方案或要求除須符合甲方《裝修管理規(guī)定》以外，并不得違反以下規(guī)定：

7．1．1 不得改變或損壞所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施；

7．1．2 不得影響子市場整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營需要；

7．1．3 不得影響鋪面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自進(jìn)行鋪位的重新裝修或設(shè)施變更，否則，乙方除必須恢復(fù)原狀外，對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失均須承

擔(dān)責(zé)任。

7．3乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，于規(guī)定時間堆放在垃圾收集點，并支付建筑垃圾清運費。

7．4 本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。

7．5乙方須按照甲方的要求交納裝修押金。

8、甲方的權(quán)利和義務(wù)

8．1 甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體管理和營業(yè)需要，向乙方提出管理及經(jīng)營要求。

8．2 甲方負(fù)責(zé)市場的整體管理工作，維護(hù)市場的正常經(jīng)營秩序。有權(quán)根據(jù)市場管理需要制定、公布、修改或取消有

關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切的規(guī)章制度，并隨時通知乙方。

8．3 審查乙方的經(jīng)營主體資格，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營。

8．4 負(fù)責(zé)市場的統(tǒng)一管理工作，負(fù)責(zé)市場內(nèi)水、電、照明、消防、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。

8．5 負(fù)責(zé)市場整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

8．6 負(fù)責(zé)對場地及設(shè)施提供有償維修服務(wù)。

8．7 協(xié)助乙方辦理在市場內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù)，提供乙方所需由甲方出具的有關(guān)證明文件，但甲方有權(quán)拒絕向乙方提

供虛假或非法的證明文件。

10、乙方的權(quán)利和義務(wù)

10．1乙方應(yīng)按時以甲方要求的形式支付租金及綜合服務(wù)費及相關(guān)費用。

10．2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方須遵守甲方的管理規(guī)定，接受甲方的市場管

理，遵守市場的統(tǒng)一營業(yè)時間，不得有妨礙市場秩序和影響他人營業(yè)的行為，若乙方加班需求須事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人員應(yīng)愛護(hù)市場一切公共設(shè)施、設(shè)備、財物，不得自行在場地內(nèi)安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備。

因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場內(nèi)的火災(zāi)、盜竊等事故，所產(chǎn)生的一切后果及損失（包括甲方和其

他單位遭受的一切損失），均由乙方承擔(dān)和賠償。

10．4未經(jīng)甲方同意，乙方不得占用市場區(qū)域以及在規(guī)定的經(jīng)營場地外任何部位（包括對外玻璃面）設(shè)置、安裝、懸掛、張貼任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應(yīng)當(dāng)依照甲方的統(tǒng)一安排指示進(jìn)行。

10．5除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同內(nèi)經(jīng)營場地全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三者，或無償提供給第三人使

用，不得與任何第三者共同使用，或同他人調(diào)換使用；不得以任何形式以經(jīng)營場地向他人提供擔(dān)保或?qū)⑵浣?jīng)營

權(quán)向他人提供質(zhì)押。

10．6不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，否則，由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費者索賠、有關(guān)行政部門的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項費用)均由乙方承擔(dān)和賠償。

11、本合同的變更或解除

11．1乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)單方終止合同，并沒收全部綜合押金：

11．1．1 違反中華人民共和國法律、法規(guī)和甲方賣場所在地政府有關(guān)規(guī)定，從事違法經(jīng)營活動；

11．1．2 在經(jīng)營活動中,不服從甲方市場管理制度，嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定，影響市場正常經(jīng)營秩序的；

11．1．3未征得甲方書面同意將經(jīng)營場地部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用；

11．2在合同期內(nèi)，無本合同約定的變更或解除的情況出現(xiàn)，雙方均不得擅自變更或解除本合同。

11．3在合同期間, 有下列情況之一的，甲方或乙方有權(quán)解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使經(jīng)營場地或市場的建筑物及其設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

11．3．2經(jīng)市或區(qū)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，市場建筑物被規(guī)劃為動遷范圍，或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)協(xié)議，或行政機(jī)關(guān)依法取消、變更甲方市場經(jīng)營權(quán)，或其他因法律、法規(guī)、國家政策禁止的情況出現(xiàn)，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2規(guī)定解除本合同的，甲方及乙方均可免除責(zé)任，因此產(chǎn)生的損失由各自承擔(dān)。但乙方

預(yù)付的綜合服務(wù)費及其他費用中，在扣除乙方實際使用天數(shù)所應(yīng)付的部分后，甲方應(yīng)將剩余金額返還乙方，并

按本合同的有關(guān)規(guī)定退還綜合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方當(dāng)事人由于違反本合同所須承擔(dān)的責(zé)任。

12、本合同終止時經(jīng)營場地的交接

12．1乙方應(yīng)于期滿日將經(jīng)營場所騰空，交付甲方驗收，并交還鑰匙；如屆時未能交付驗收，或未能交還鑰匙的，超過時間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金；如期滿后，乙方仍有物品留剩場所內(nèi)的，視

為其放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處理。

12．2根據(jù)本合同第11條約定解除合同的，乙方應(yīng)于解除合同的準(zhǔn)備期滿日將鋪位騰空，交付甲方驗收，如屆時未

能交付驗收的，按12．1規(guī)定處理。

12．3合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿，如乙方拒不交還租賃場所的，甲方有權(quán)自行收回。乙方留放在鋪位

內(nèi)的物品按12．

1、12．2規(guī)定處理，因此造成一切損失由乙方自負(fù)，乙方滯留鋪位所造成的一切損失，均由

乙方承擔(dān)和賠償。

12．4合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿，甲方應(yīng)將乙方交付的鋪位的驗收情況記錄在冊，并由甲乙兩方簽字、蓋章確認(rèn)；如乙方拒不確認(rèn)的，甲方應(yīng)對驗收發(fā)現(xiàn)有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關(guān)系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄視為有效。

12．5合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其場所驗收情況的有效記錄

按12．4規(guī)定辦理。

13、違約責(zé)任

13．1本合同生效后，雙方均應(yīng)依法履行，如發(fā)生違約，違約方依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)責(zé)任外，違約方還

應(yīng)就其違約行為給其他方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于訴訟費，律師費等）進(jìn)行賠償。

13．2 因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行的，違約方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于綜合押金額度的違約金。

14、其他事項

14．1雙方對本合同全部條款（包括合同補充條款、附件）的含義，以及各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的內(nèi)容清楚明白，是真實意思的表示，并自愿簽署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補充條款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其補充條款和附件的鉛印文字，空格部分的填寫文字須經(jīng)甲乙雙方一致確認(rèn)，具有同等法律效力。

14．3雙方如在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商未果，按法律程序辦理。

14．4 甲乙兩方如果對本合同發(fā)生爭議，按照本合同的補充協(xié)議執(zhí)行。

14．5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，即對雙方產(chǎn)生法律約束力。

14．6本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。

備注：

甲方（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

電話：電話：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：商業(yè)地產(chǎn) -- 商鋪租賃合同

房 屋 租 賃 合 同

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：

第一條：租賃物概況

1.1 甲方將位于 租賃房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，該租賃房屋的平面圖見本合同附件

（一）。

1.2 甲方向乙方保證，租賃房屋具備實現(xiàn)上述租賃用途的國家法律法規(guī)要求的所有各級政府批準(zhǔn)文件、資質(zhì)證明、許可證明、消防驗收證明等等法律文件。

第二條：租賃期限

2.1 租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 甲、乙雙方在本合同期限屆滿前2個月均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，協(xié)商續(xù)租事宜。屆時同等出租條件下，乙方將享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條：租賃物的交付及驗收

3.1甲方位于 物業(yè)管理工作由 進(jìn)行日常管理。乙方須與 物業(yè)簽訂物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。

3.2 租賃合同及物業(yè)守則簽訂并支付了租賃保證金及第一期租金后，甲方即協(xié)同指定物業(yè)將房屋交付給乙方，乙方收到房屋鑰匙之日起即可開始裝修使用。

3.3 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，乙方可以解除本合同。

3.4 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?/p>

3.5本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日起5日內(nèi)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，除自然損耗以外，乙方須按房屋原樣歸還甲方，但經(jīng)甲方同意，在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修及添臵的設(shè)備，期滿后乙方可將自行添臵的可拆動的動產(chǎn)部分拆運，不能拆卸的，則乙方對房屋改裝、裝修的部位可以按照交付時的現(xiàn)狀向甲方交付。如甲方需要，可折價歸甲方所有；如甲方不需要的，不向乙方支付任何補償。

3.6 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，未經(jīng)甲方允許不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵。

3.7未經(jīng)甲方同意，乙方逾期不搬出或不返還租賃房屋的，經(jīng)過甲方催告后仍不搬出的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并有權(quán)按照每日 元/平方米的價格，追收租賃房屋占用期間的使用費。

3.8甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件，致使不能 實現(xiàn)租賃目的的，乙方可以解除本合同。

第四條：租賃費用

4.1雙方約定租賃物為每天每平方米建筑面積租金為人民幣 元,租金合計每月租金為人民幣 元（大寫：）。該租賃房屋的租金計算標(biāo)準(zhǔn)自乙方實際使用租賃房屋時起三年內(nèi)維持不變。

4.2 乙方需要對租賃房屋進(jìn)行裝修，以及安裝設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)雙方協(xié)商一致，免租金期間為三個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，若甲方實際交付乙方租賃房屋的時間與上述時間不一致，則按照甲方實際交付租賃房屋的時間起算免租金期間。在上述免租金期間，租賃房屋交付乙方使用，甲方不向乙方收取租金，但在該期間內(nèi)乙方應(yīng)支付因使用而產(chǎn)生的公共事業(yè)費用及相應(yīng)物業(yè)管理費用。在本合同履行期間，若乙方無故單方面提前終止合同，則乙方已享有的60日的免租期的租金應(yīng)當(dāng)向甲方償還。

第五條：租賃保證金

5.1 乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方交納相當(dāng)于 個月租金的租賃保證金（即租賃押金）人民幣： 元。租賃期限屆滿，若雙方不再續(xù)約的，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付租金，向相關(guān)部門付清水、電等費用及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定的要求，向甲方歸還租賃房屋后五 2

日內(nèi)，甲方將向乙方無條件全額退還租賃保證金。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

5.2 租賃期滿后，若雙方同意續(xù)簽合同，則租賃保證金繼續(xù)有效。新簽訂的合同若對租金進(jìn)行了調(diào)整，則租賃保證金按照新的租金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5.3 租賃期滿后或雙方因故（本合同條款所列定之原因）同意解除合同，乙方應(yīng)在對該房屋不破壞質(zhì)量和原有結(jié)構(gòu)及不影響其正常租賃使用的前提下，將承租房屋內(nèi)的物品搬空并恢復(fù)租賃物原狀交還甲方。同時需將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等在工商局變更注銷，非注冊在本園區(qū)內(nèi)的企業(yè)除外。

5.4 如遇下列情況之一，甲方有權(quán)按乙方實際需付給甲方的金額在租賃保證金中如數(shù)抵扣，并應(yīng)事先書面告知乙方抵扣的原因及金額，乙方有權(quán)在收到書面通知后 日內(nèi)向甲方提出書面異議，若逾期則視為乙方認(rèn)可該抵扣： 5.4.1 未能按時如數(shù)繳付租金而由此產(chǎn)生的滯納金及違約金（不包括應(yīng)付租金在內(nèi)）。

5.4.2 根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)付而未付清給甲方的任何費用及由此產(chǎn)生的滯納金。

5.4.3 因違反本合同項下任何條款，而應(yīng)支付給甲方違約金及由此導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

5.5 若租賃保證金不足以抵償乙方因上述情況而欠付甲方的任何款項，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追討；在本合同的履行期內(nèi)，租賃保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權(quán)要求乙方及時補足 個月的租賃保證金。乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內(nèi)補足，逾期未補足的，甲方有權(quán)提前終止本合同。

第六條 租賃費用及租賃保證金的支付

6.1 租金按貳個月為壹期支付，乙方須于收到房屋鑰匙或房屋交付使用之日支付自租賃期始至當(dāng)期期底的第一期租金，其后須于每期的十日之前向甲方繳付當(dāng)期的租金；

6.2 乙方可以采用現(xiàn)金或支票、本票、劃帳形式，或按雙方書面同意的其他方式支付。用劃帳方式付款的，以銀行帳面劃帳款項所到之日作為乙方的實際付款日；用支票形式付款的，以乙方開具的正確的可使用的支票（以銀行鑒定為準(zhǔn)）當(dāng)天作為乙方實際付款之日，如因乙方帳上款項不足而導(dǎo)致銀行給予罰款的，由乙方自行全額承擔(dān)罰款，并應(yīng)立即補足付清應(yīng)付給甲方的款項。

甲方在乙方每筆付款后立即開具合法有效之稅務(wù)發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)按照甲方指定的下列帳號匯款：

甲方帳戶號：

甲方開戶行：

第七條 租賃房屋的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

7．1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意方可將該租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7．2 在租賃期內(nèi)，乙方將該租賃房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，該租賃房屋承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂有關(guān)合同主體變更協(xié)議，并由相關(guān)方承諾繼續(xù)履行本合同。

7．3在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前 個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方收到甲方通知后 個工作日內(nèi)給予甲方書面回復(fù)，否則將視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第八條：雙方責(zé)任及義務(wù)

8.1 甲方還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任和義務(wù)：

8.1.1 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬物的日常維修和保養(yǎng)，甲方保 證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，同時具備本合 同約定的功能，滿足乙方的使用要求。8.1.2 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃 房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方予以修復(fù)；甲方應(yīng)在接 到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行修理或同意可由乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

甲方在維護(hù)或維修房屋時，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用租賃房屋的影 響，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的維護(hù)和維修。如因甲方延期修理造成乙方實際損 失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.1.2 甲方承諾出租的租賃房屋通過消防驗收合格。8.2 除本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任外，乙方還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：

8.2.1 乙方獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；遵守國家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8.2.2 乙方如需要改建、改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，須事先向甲方提交裝修、改建、改造的設(shè)計方案，并經(jīng)甲方書面同意乙方未經(jīng)同意不得擅自拆改、破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)對裝修工程人員的操作行為予以監(jiān)督管理。（詳細(xì)條款參見物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定）。

8.2.3 乙方在室外增設(shè)或安裝任何器具設(shè)備（包括空調(diào)外機(jī)、廣告牌等），都應(yīng)事先書面征求甲方意見，要以不影響整個廣場氛圍、環(huán)境及其它業(yè)戶權(quán)益為

先決條件，并在指定位臵安裝，并小心管理使用。廣告牌需安裝在甲方指定位臵，尺寸大小位臵不能遮擋其它業(yè)戶的門面或其廣告的視野，廣告牌或發(fā)布的廣告及擬在廣場舉行產(chǎn)品發(fā)布促銷活動，需事先告知甲方，如有涉及地方性法規(guī)內(nèi)容的，乙方亦應(yīng)報有關(guān)部門備案批準(zhǔn)。

8.2.4乙方應(yīng)合法、合理使用承租的房屋、不得在房屋內(nèi)存放危險易燃易爆品及違禁物品，不得在房屋內(nèi)內(nèi)舉行違反法律法規(guī)的活動，并應(yīng)積極維護(hù)公共環(huán)境設(shè)施的整潔與完好，妥善處理生活及經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾，垃圾應(yīng)正確地放臵在指定位臵或指定垃圾回收箱內(nèi)，不得占用公共部位或綠化地帶堆放物件或垃圾，不得在室外進(jìn)行一切有損環(huán)境及形象的活動。

8.2.5 乙方在經(jīng)營過程中，不得干擾影響住戶居民或其它租主之權(quán)益，如噪音、油煙、廣告牌、不正當(dāng)競爭等，并應(yīng)做好防火防盜工作。應(yīng)對本公司工作人員進(jìn)行教育監(jiān)督管理，積極配合甲方和物業(yè)工作人員做好一切日常維護(hù)與治安工作。如因乙方原因造成房屋或公共環(huán)境設(shè)施的破壞及缺損或是直接、間接影響到甲方、物業(yè)管理處或其它租戶等的權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并支付與之相關(guān)的一切費用及損失賠償。

8.2.6乙方有責(zé)任促使其相關(guān)人員，遵守及履行本合同項下有關(guān)乙方承租使

用該房屋的全部條款（包括其補充協(xié)議及物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定）。其中對乙方作出的禁止或限制，對乙方相關(guān)人員同樣適用；而乙方應(yīng)履行遵守的事宜，對乙方相關(guān)人員亦應(yīng)履行遵守；乙方相關(guān)人員的任何故意、過失的行為亦被視為乙方本身的故意、過失行為，而由乙方向甲方負(fù)責(zé)；乙方并須就該等行為引起甲方承擔(dān)的第三方的費用、開支、損失向甲方作出全額賠償。

8.2.7為保證有關(guān)信息及通知能及時準(zhǔn)確的送達(dá)給乙方，乙方應(yīng)保證向甲方

提供可確保信件或郵件及時收到的準(zhǔn)確通信（郵）地址、郵編及電話，并確保乙方在上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化后能及時告知甲方。如因乙方提供錯誤或不詳?shù)刂返脑蛩斐傻囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?dān)。

8.2.8乙方在層高允許的情況下，在租賃房屋內(nèi)搭建隔層，則應(yīng)事先提供相應(yīng)位臵圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。2.8 乙方在租賃期間必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》積極配合甲方做好消防工作，嚴(yán)禁將消防設(shè)施用作其他用途，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由責(zé)任方承擔(dān)。

8.2.9 租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所指定的物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。

8.3 電話與寬帶配套說明：

8.3.1 本園區(qū)將為每戶租戶提供 門電話線路、根寬帶線路到戶（每增 5

加貳百個平方將再增加上述線路數(shù)量，所有線路不包含相關(guān)開通費用），費用由租戶自行支付。租戶應(yīng)合理安排使用，盡可能不超過所可提供的總用量。乙方確需再擴(kuò)大用量，可到物業(yè)管理辦公室處填寫書面申請報告。

第九條：違約責(zé)任

9.1 在雙方簽訂本合同并乙方已交納租賃保證金后，任何一方在本合同第八條規(guī)定情況外擅自解除合同的，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)提前壹個月通知對方并支付對對方相當(dāng)于二個月租金的違約金,若支付的違約金不足彌補另一方損失的，則還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

9.2 甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定時間交付租賃房屋，如未按時交付，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)減少收取逾期交付期間的租金，逾期交付超過15天，乙方可以單方解除租賃合同并要求甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。

該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起3日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)且對乙方的租賃使用造成實際影響的，甲方予以賠償。

9.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使達(dá)不到租賃目的的，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方可以單方解除本合同，并且承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4 租賃期間，乙方逾期支付租金的，自應(yīng)交而未交之日的第15日天起，每逾期一日，則乙方需按應(yīng)付而未付租金的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金直至實際付款日；乙方逾期不支付租金累計超過三個月的，甲方可以解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方相當(dāng)于2個月的租金作為違約金。

9.5乙方未按規(guī)定及時交付相關(guān)費用的，經(jīng)甲方指定物業(yè)書面催討未果后，甲方有權(quán)委托物業(yè)管理方中斷對乙方的水、電提供或采取其他合法措施、行動，直至乙方全額付清楚所發(fā)生之費用止，因此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。9.9.6未經(jīng)甲方同意乙方擅自改建、擴(kuò)建房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)自行或委派人員恢復(fù)房屋原樣，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方執(zhí)意予以阻撓，甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除合同。

第十條：免責(zé)條款

10.1 在本合同租賃期內(nèi)，非歸咎于甲乙任何一方的不可抗力事件或情事變更（應(yīng)經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)定，如戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)、政策變更等）致使本合同不能履行或不能完全履行的，就不能履行部分，甲乙雙方均不向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

10.2 本合同租賃期滿并不再續(xù)租的，甲乙雙方只需提前2個月書面通知對方 確認(rèn)，無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約責(zé)任。

第十一條：爭議及其解決

11.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓、和平友好的原則

協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2 本合同的附件包括：附圖、裝修須知、客戶物業(yè)須知等，本合同附件是 本合同不可缺少之組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條：合同生效

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，一份交報房屋行政管理部門備案，經(jīng)雙方簽字并蓋章后即生效，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條：其它（如有文字內(nèi)容以蓋章為有效，無內(nèi)容則為以下空白）

本合同未涉及的相關(guān)事宜，應(yīng)以甲方指定物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理 規(guī)定為準(zhǔn)。

第十三條：特別條款

附 件

該房屋的平面圖

----------------------------(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

甲方： 乙方：

代表（委托）人： 代表（委托）人：

（簽章）（簽章）通信地址： 通信地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

簽定日期：

郵政編碼： 聯(lián)系電話： 簽定日期： 9

第五篇：寫字樓商鋪租賃經(jīng)典范本

高層寫字樓商鋪租賃經(jīng)典范本

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方將其所有的位于杭州市的房屋出租給乙方作使用。

二、房屋面積：

2.1甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議。

2.2該房屋的面積為)(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。

三、租賃期限：

3.1租賃期為年月日起至月日止。甲方應(yīng)于

四、定金：

4.1乙方應(yīng)付的定金為(大寫：，于

4.2在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

4.3租期開始之后，上述定金將自動轉(zhuǎn)為。

五、租金：

5.1數(shù)額：雙方議定租金為每月元（大寫：，乙方以方式支付給甲方。

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費由匯出方承擔(dān)）。甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收。

5.3如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 日，除如數(shù)補交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責(zé)任。

六、保證金：

6.1乙方同意支付給甲方保證金共計幣元（大寫：，甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

6.2除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費用后二天內(nèi)將保證金全額無息退還乙方。

6.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得以保證金抵付租金等任何費用。

七、其他費用：

7.1租賃期內(nèi)的水、電、通信等費用由

.7.2物業(yè)管理費由

7.3租賃稅費等原應(yīng)由甲方支付的費用由

八、甲方的義務(wù)：

8.1甲方須按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等

處于良好使用狀態(tài)。

8.2甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用。

8.3在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

8.4甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)

或其他影響乙方權(quán)益的事情時，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

九、乙方的義務(wù)：

9.1在入租時應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

9.2甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

9.3乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金、保證金及其他各項應(yīng)付費用。

9.4經(jīng)甲方書面同意，乙方可將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，并對承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)、保管的責(zé)任。

如因乙方的過失或過錯致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

9.5乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、合同終止及解除的規(guī)定：

10.1乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前雙方另行協(xié)商。

10.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在年任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

10.3本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責(zé)任。

十一、違約處理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣元（大寫：）。若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部分支付賠償金。

11.2凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人

民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

證件號碼：證件號碼：證件號碼：證件號碼：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：電話：電話：日期：日期：