第一篇：【自考2018整理】房地產法歷年名詞解釋

房地產法名詞解釋2018整理

39、城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮的國有房屋和集體所有的房屋。

40.違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響市規劃的建筑。

41、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

42、物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同，對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

43、個人住房貸款

是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。39．建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共用部分的持分權以及因共詞關系所生的成員權。

40．臨時安置補助費是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內自行過渡可能發生費用的補助，通常又稱為過渡費。

41．商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售又稱“賣樓花”。

42．業主委員會是指經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。

43．經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。39.房屋按份共有是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享受權利、承擔義務。每個共同人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。

40.房地產關系是指人們取得、開發、利用、經營和管理土地房屋而形成的社會關系。

41.房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

42.住房公積金是指國家機關國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

43.涉外房地產廣義上是指房地產法律關系主體、客體、內容三要素中，有與國外或境外相聯系的某一具體因素的房地產。狹義上是指房地產法律關系的客體一房屋、土地位于我國境內和主體具有涉外因素的房地產。

房地產市場是指國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押和城市房地產轉讓、抵押、租賃等交易活動的總稱。

40．商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

41．土地登記制度是指國家依照規定程序將土地的權屬、用途、面積、政府對該宗地的利用設置的管理條件等情況登記在專業的簿冊上，同時向土地所有者和土地使用者頒發土地證書的制度。

42．經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。43．外商投資企業用地是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業進行生產經營和工程建設所需要的用地。

房地產相鄰權是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。

40.仲裁亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機構、仲裁員）根據發生房地產糾紛的當事人雙方的仲裁協議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。

41.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

42.業主委員會是經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。

43.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

.建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產糾紛是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

43.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

房產稅是以城鎮房產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據的一種稅

【2015】

土地再開發是指對城區原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調整用地結構，完善城市基礎設施，以提高現有土地的使用功能。

狹義的房地產開發是指房地產企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品

房的行為

土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記薄公示的行為。

房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目，是房地產開發內容或要完成的工程內容。

限價商品住房是一種在房價較高的城市實行的、面向低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。【2016】名詞解釋題

36.房地產是指可開發的土地及其地上定著物、建筑物,(1分)包括物質實體和依托于物質實體上的權益。(2分)

37.商品房銷售廣告是指房地產開發企業、房地產權利人或房地產中介服務機構利用各種有形物質或者無形媒介為載體,(2分)發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。(1分)

38.買賣不破租賃規則.是指房屋在租賃期間,因與、析產、繼承或者買賣而發生所有權變動的,(分)不影響租賃合同的效力,原房屋租賃合同繼續有效。(2分)

39.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,(1分)依法繳存的長期住房儲金。(2分)

40.土地增值稅.是指對轉讓房地產并取得收入的單位和個人,(1分)以其轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據而征收的一種房地產稅

農村土地承包經營權：指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。

農村土地：指農村集體所有和國家所有依法又農民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于農業的土地。

土地用途管制制度：指國家為保證土地資源的合理利用，促進經濟社會和環境的協調發展，通過編制土地利用總體規劃劃定土地用途區域，確定土地使用限制條件，土地的所有者、使用者嚴格按照國家確定的用途利用土地這樣一種制度。

基本農田：指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。

土地開發：是為了擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術和資金的投入將土地由自然資源改造為經濟資源。

土地復墾：指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可利用狀態的活動。

土地使用權：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。

建設用地：指建設建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地，從廣義上講，指已利用土地中的一切非農業生產用地。

國家建設用征收土地：是國家運用其行政權力把農民集體土地轉為國家所有的行為。

鄉（鎮）村建設用地：是農村集體投資或農民投資興辦的鄉鎮企事業、村辦企業、農村村民住宅、鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設所使用的土地。

房屋所有權：指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

房屋共有：指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。

房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對共有的某項房屋平等地、不分份額地享有權利并承擔義務。

房屋按份共有：是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享有權利、承擔義務。

房地產相鄰權：指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或接受限制而發生的權利義務關系。

異產毗連房屋：指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。

建筑物區分所有權：是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共有部分的持分權以及因共同關系所生的成員權。

住房部分產權：指城鎮居民對按標準價（優惠價）購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權并可以繼承。房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房地產所有權和使用權以及由上述權利產生的房地產他項權利進行登記，從而依法確認房地產權歸屬關系的行為。

公信力：指在登記為房地產權利變動的公示方法的情況下，即使登記簿的記載與實質的房地產權利不符，但對信賴記載表征的善意第三人也予以保護。

土地權屬登記：是國家用以確認土地所有權或土地使用權的一項法律措施。

城市居民住房：是指城市居民個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

城市公房：指坐落于直轄市、市、建制鎮的國有房屋和集體所有的房屋。房屋開發：指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

國有土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費后，將該幅土地交付其使用或將土地使用權無償交付給土地使用者適用的行為。

房地產開發企業：指以盈利為目的，從事房地產開發和經營的企業。房地產中介服務：是指為房地產開發和交易提供各種媒介性服務活動的總稱。包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等業務項目。拆遷當事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。

城市房屋拆遷管理體制：指由城市房屋拆遷管理機構及其管理職責、管理程序相互關系等組成的有機整體。

違章建筑：指在城市規劃區內，未取得建筑工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。

臨時建筑：指結構簡易、臨時性必須限期拆除的建筑物、構筑物和其它設施。

房地產交易：指房地產權的變更和轉移，其形成包括房地產轉讓、抵押、租賃。

房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產權轉移給他人的行為。

房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為

商品房現售：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預售：指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

房地產抵押：指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。

房地產抵押合同：指房地產抵押權人和抵押人明確相互權利義務關系的協議。

房屋租賃：指房屋所有人作為出租人將其房屋出租承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租金：指房屋承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋出租人的經濟補償。

已購公有住房和經濟適用住房：指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住宅制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。物業管理：指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修。養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

業主：是物業的所有權人，對物業享有占有、使用、收益和處分的權利。

物業管理服務合同：是指物業管理服務企業接受小區業主或業主委員會的聘任和委托從事物業管理服務，由委托方與受委托方訂立的約定雙方權利義務的書面協議。

個人住房貸款：是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

經濟適用住房：是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用住房開發貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發放的，用于支持經濟適用住房開發建設的貸款。

住房公積金：指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業，以及

其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

狹義的房地產稅：指以房地產為課稅依據或者主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅，包括城鎮土地使用稅、耕地占有稅、固定資產投資方向調節稅、房產稅、契稅和土地增值稅。

房地產稅收的效益：指房地產稅收應在促進房地產的合理配置、房地產市場有序進行以及房地產稅收的征管等方面講求效益，增加其激勵作用，以促進房地產業健康發展。

土地增值稅：即可以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象的一種稅。城鎮土地使用稅：是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。耕地占用稅：是對占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

土地使用權出租：是指土地使用者將土地使用權單獨或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

土地使用權抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為履行債務的擔保的行為。

耕地占用稅：是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

固定資產投資方向調節稅：是對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資額按規定的稅率征收的一種稅。

房產稅：是以城鎮房地產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據的一種稅。

契稅：是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房產價的一定比例向不動產去的人一次性征收的稅。

外商投資企業用地：是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業進行生產經營和工程建設所需的用地。

代管華僑：是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或所有權人不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，它不同于委托代管的民事代理行為。

房地產糾紛：是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

土地權屬糾紛：指土地所有人或使用人因土地所有權或使用權的歸屬問題而發生的爭議。

行政處理是指由房地產行政主管部門在自己的職權范圍內，對某些特定情況下的房地產糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據發生糾紛的當事人的要求而作出的，也可能使房地產行政主管部門主動的做出的。

代管僑房是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或者所有權不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，他不同于委托代管的民事行為。

土地補償費是對土地所有人或土地使用人地投入和收益的補償。

第二篇：房地產法名詞解釋

名詞解釋

房地產：是指土地、土地權益以及地上建筑物、構筑物等房屋的合稱。建筑物區分所有權：指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。城市房屋拆遷：是指在城市規劃區內國有土地上實施的房屋拆遷，當符合以上條件，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用中華人民共和國國務院令305號《城市房屋拆遷管理條例》進行。商品房預售：俗稱“賣樓花”，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。相鄰關系：是指相互毗鄰的房地產所有權人或使用權人之間在行使所有權或使用權時，因相互間給與便利或接受限制所發生的權利義務關系。建設用地使用權劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給建設用地使用權人使用的行為。房地產開發：是指在依法取得建設用地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。舊區改造：是根據城市規劃的需要將現有開發利用的舊城區改造翻新、重新建設，變成新的建成區。成片開發：是指在取得建設用地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，建設供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條件，然后轉讓建設用地使用權，經營公用事業，或者建設通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉讓或出租的經營活動。房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

論述題

商品房發生約定面積與登記面積不符的處理規則

如果當時人在合同中沒有約定的，事后也沒有達成補充協議，可以按照以下規則來處理：

（1）面值誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定的價格據實結算房價款，買受人不得要求解除合同。

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續履行合同，房屋實

際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差

比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內

（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

銷售方逾期交付商品房及辦理房屋權屬證書的違約責任

1、銷售方逾期交付使用房屋的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損害賠償計算方法，支付違約金或損失賠

償額。如果合同沒有約定的，應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當按照合同約

定承擔支付違約金或者賠償損失的違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計劃逾期貸款利息的標準計算。

在何種條件下職工可提取住房公職金

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

論述房地產法的基本原則

1、土地公有原則。

2、土地所有權與土地使用權相分離原則。

3、市場調節與宏觀調控相結合原則。

4、合理利用土地與保護

耕地原則。

5、保障房地產權利人合法權益原則。

劃撥的建設用地使用權在什么條件下可以轉讓？

1、建設用地使用權人為公司、企業、其他經濟組織和個人；

2、領有建設用地使用權證；

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

4、簽訂建設用地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交建設用地使用權出讓金或者以轉讓所獲收益抵交建設用地使

用權出讓金；

物業管理服務終止的條件有哪些？

1、物業服務合同約定的物業管理服務期限屆滿，雙方有沒有續簽合同的。

2、物業服務企業或業主委員會解除合同的。物業服務企業或企業委員會在以下條件下可以解除合同：

（1）雙方協商一致。

（2）物業服務合同中約定了一方解除合同的條件，當解除合同的條件具備時，解除權人有權解除合同。

（3）物業服務企業沒有依照物業服務合同的約定履行管理職責，經限期整改仍未達到要求，業主委員會有權終止合同。

（4）業主或業主委員會嚴重違反物業服務合同的約定，致使物業服務企業無法對物業進行有效管理，物業服務企業有權

解除合同。

（5）其他法律、法規規定當事人一方有權解除合同的情形。

3、因不可抗力致使物業服務合同的目的不能實現的。

4、物業服務企業被依法撤銷、解散或者被宣告破產時，物業服務合同也自然終止。

5、其他法律規定或當事人約定終止的情形。

第三篇：自考“房地產法”串講(選擇和名詞解釋部分)

第一章 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，國務院決定，每年的全國“土地日”是6月25日

3、以下屬于房地產三級市場交易活動的是：房屋租賃

4、房地產作為一項財產，在法律上反映為房地產權，其中，當土地單獨作為地產時，指的是：土地所有權、土地使用權

5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應體系，其中處于主體地位的是：經濟適用房

6、以下經濟關系中屬于行政管理性質房地產關系的是：土地用途管制

7、在我國房地產的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》

8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權

9、以下不屬于房地產法律關系參加人的是：合伙組織

10、以下為新中國房地產立法奠定基礎的規范性文件是：《中國土地法大綱》

11、以下有權制定房地產法規的主體是廣州市人大常委會

12、根據《建筑法》，對全國的建筑活動實施統一的監督管理的部門是：國務院建設行政主管部門

13、以下規范性法律文件中不屬于廣義房地產法的是：《行政訴訟法》

多選

1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為：農用地、建設用地、未利用地

2、房地產法律關系的客體包括：土地、房屋、行為

3、房地產市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預、部分限制、法定形式

4、我國房地產法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產綜合開發原則

5、房地產法律關系包括：房地產法律關系主體、房地產法律關系客體、房地產法律關系主體之權利和義務

6、房地產法律關系主體主要有：國家機關、企業單位

7、規劃行政主管部門依法管理城市建設采取的“一書兩證制”是指：建設用地規劃許可證、選址意見書、建設工程規劃許可證

8、行政管理性質的房地產關系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關系、征用關系、土地用途管制關系

9、民事(商品)性質的房地產關系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發生的：所有關系、使用關系、轉讓關系、抵押關系、租賃關系

10、廣義的《房地產法》的基本內容包括：關于房地產權屬的規定、關于房地產開發利用的規定、關于房地產交易的規定、關于社會化、專業化的物業管理的規定、關于國家對房地產業及其市場實施管理的規定

11、在國民經濟中，房地產業的支柱地位和作用主要體現于它的基礎性、先導性

12、房地產立法體系中的地方性法規的制定主體包括：省會市人大、經濟特區所在地人大、國務院批準的較大市的人大常委會

13、我國現時所稱房地產市場，是指城市房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃和：國有土地使用權出讓、國有土地使用權轉讓、國有土地使用權出租、國有土地使用權抵押

名解

1、房地產權

2、房地產關系

3、房地產法律關系

4、房地產法律關系主體

5、房地產法律關系客體

6、房地產業

7、城市房地產開發

第二章 1、1957年，國務院成立的統管全國的房地產的部門是：國家城市服務部 2、1986年8月1日，根據國務院的決定，作為國務院的直屬機構，負責全國的土地的統一管理工作的部門是：國家土地管理局 3、1988年后國務院機構改革，負責全國城鄉建設行政管理，包括城鄉建設規劃，建筑業和房地產管理等的部門是：建設部 4、1998年3月國務院設立的國土資源部，該部組成部分為原地質礦產部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局

5、制定全國城鎮住房的基本制度、統一政策的部門是：國務院

6、地方各級人民政府在權限范圍內的征用土地、申請建設用地的審批權，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準權，只能由：省一級人民政府行使

7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權的部門是：國務院

8、負責有關土地，房產的稅收的部門是：稅務部門

多選

1、建國后至文革前，曾主管全國房地產工作的機構有：房地產管理局、國家城市服務部

2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查時，有權采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料進行查閱或者予以復制、要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現場進行勘測、責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為

3、建設部的主要職能是：城鄉建設規劃管理、建筑業管理、居民住宅建設和管理

名解

1、房地產管理機構

第三章

1、根據我國現行《土地管理法》的規定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地

2、最新修改的《土地管理法》規定，新增建設用地(即農用地轉為建設用地)的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%

3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產值的30倍

4、以下土地使用權可以出讓是：城市規劃區內的國有土地

5、對土地使用權出讓方式中的協議出讓進行限制的是：《城市房地產管理法》

6、土地使用權出讓的最高年限：居住用地規定為70年

7、無償收回劃撥土地使用權，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償

8、商業用地土地使用權出讓的最高年限為：40年

9、工業用地土地使用權出讓的最高年限為：50年

10、農民集體土地所有權的轉讓僅限于：國家征用

11、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是：城市及郊區土地

12、禁止房地產轉讓的有效規范性應是：法律

13、下面有關國有土地使用權劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權，原則上不可以轉讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權無需支付地價

14、根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》企業改革中涉及的土地使用權，下列可以經批準后保留劃撥方式的是：國有企業兼并國有企業的

15、下列各行為中符合有關法律規定的：甲村所有的A地經國家征用后出讓給乙公司使用

16、根據《土地管理法》的規定，土地承包經營期限為：30年 17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度 18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導思想是突出保護：耕地 19、1998年再次修訂的《土地管理法》規定土地用途管理制度，將土地分為：農用地、建設用地和未利用地

多選

1、在我國，農用地轉用審批權由：省級人民政府行使、中央人民政府行使

2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區的土地、國家依法征用的土地、農村中已被沒收的土地

3、國家出讓土地使用權，可采用的方式是：協議、招標、拍賣

4、下列土地使用權禁止轉讓的是：以出讓取得土地使用權，未達到法定轉讓條件的。依法收回土地使用權。共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的。權屬有爭議的。未依法登記領取權屬證書的

5、在下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥的是：國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權的是：為公共利益需要使用土地的。為實現城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的

7、土地使用權抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權人或使用權人、書面抵押合同、抵押登記

8、以下屬于土地使用權終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失

9、國有企業改革中劃撥土地使用權的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權作價入股、使用權出讓、使用權租賃

10、國企改革中所涉劃撥土地使用權應采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經營、非國企兼并國企、國企出售

11、土地使用權轉讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣

12、劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業

13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權出讓合同，該合同應包括的主要內容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數量。土地使用權的出讓期限。違約責任。土地使用條件

14、下列合同中，應當以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權出租合同

15、下列屬于法律允許的土地使用權劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養老院占用的土地。某大學占用的土地、某城市道路用地

名解

1、土地管理法

2、國有土地使用權出讓

3、國有土地使用權劃撥

4、土地使用權轉讓

5、土地使用權出租

6、土地使用權抵押

第四章

1、根據我國《土地管理法》的規定。下列有權行使征用土地的審批權的政府機關是：省級人民政府

2、違反土地管理法規定，逾期不履行土地復墾義務的，責令繳納復墾費。專項用于土地復墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復墾費的：2倍以下

3、土地利用總體規劃要經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準的是省、自治區人民政府所在地的市以及其他城市但人口應不少于100萬

4、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產值的6~10倍

5、《土地管理法》規定，省、自治區、直轄市劃定基本農田保護區應當占本行政區域內耕地的80%以上

6、必須報國務院批準，才能一次性開發未確定土地使用權的國有荒山。荒地、荒灘超過600公頃

7、我國土地利用總體規劃原則上實行二級審批

8、以下不屬于《土地管理法》的規定的土地開發原則的是：嚴懲土地違法犯罪

9、依《土地管理法》的規定，征用基本農田以外的耕地30公頃要由自治區人民政府批準

10、根據《土地管理法實施條例》的規定，土地利用總體規劃的期限一般為：15年

11、依法必須實行土地利用總體規劃公告制度的是：鄉(鎮)土地利用總體規劃

12、土地利用計劃管理的重點是：實行建設用地總量控制

13、以下屬于國家建設征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強制性

14、對需要復墾的國有土地，企業利用自有資金或者貸款進行復墾，復墾后土地的所有權應屬于：國家

15、國家重點建設項目選址需要占有基本農田應報國務院批準

16、原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地的情況是承包經營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年

17、建設占有土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當首先辦理農用地轉用審批手續

18、以下不屬于土地利用總體規劃編制內容的是：土地執法檢查

19、以下不屬于土地利用計劃應該包括的內容的是：土地適宜性評價

20、臨時使用土地的期限一般不超過2年

21、下列哪些是建設用地按土地所有權性質所進行的劃分：國家建設用地

22、基本農田保護區的劃定以：鄉(鎮)為單位

23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準

多選

1、土地利用總體規劃按各級規劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規劃。省、自治區、直轄市土地利用總體規劃。市級土地利用總體規劃。縣級土地利用總規劃。鄉(鎮)級土地利用總體規劃

2、下列耕地應當劃入基本農田保護區，實行嚴格管理：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地。有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田：蔬菜生產基地、農業科研、教學試驗田

3、征用下列土地的，由國務院批準：基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃

4、必須報國務院批準的土地利用總規劃的類型有：全國土地利用總體規劃、省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規劃

5、各級人民政府編制土地利用計劃的依據包括：國家經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃、建設用地和土地利用實際狀況

6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權的情況是：將農村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設土地使用權、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設用地

7、編制土地利用總體規劃，必須遵循的原則是：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占有農地，提高土地利用率。統籌安排各類、各區域用地、保護和改善生態環境，保護土地的可持續利用、占用耕地與開發復墾耕地相平衡

8、征用土地的費用一般包括：土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地開發建設基金、新菜地開發建設基金

9、征用土地的費用的構成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費

10、土地利用和保護的目的是協調國民經濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態效益達到最佳水平，其主要內容包括：土地開發制度、土地利用總體規劃制度、土地調查和統計制度、耕地的特殊保護制度

11、根據原國家土地管理局1993年發布的《土地利用總體規劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規劃應包括的內容：土地利用分區規劃、土地需求量預測、土地適宜性評價、土地利用現狀分析、確定規劃目標和方針，進行布局與結構調整

12、鄉(鎮)土地利用總體規劃經批準后，鄉(鎮)人民政府應當在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內容：規劃目標、規劃期限、地塊用途、規劃范圍、批準機關和批準日期

13、實現耕地總量動態平衡是耕地保護的目標，下列哪項是《土地管理法》為實現這一目標所規定的制度：實行占用耕地補償制度，實行基本農田保護區制度、實行土地用途管制制度、從規劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地

14、農用地轉用審批權主要集中在：中央、省級

名解

1、土地利用總體規劃

2、基本農田保護區

3、土地開發

4、城市總體規劃

5、土地復墾

6、建設用地

第五章

1、房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于：變更登記

2、根據我國現行有關法律的規定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是：辦理房屋產權登記

3、異產毗連房屋所有人以外的人，需使用異產毗連房屋的共同部位時，應具備的條件是：各所有人一致同意

4、甲與乙結婚已十多年，兩人現居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產權過戶登記，乙出差回來發現后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效，根據有關法律規定，此時房屋應屬于丁所有

5、關于建筑物區分所有權概念諸說中的專有權說最早為：1804年《法國民法典》所肯定

6、下列情形可能形成房屋共有關系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業共同投資一間大廠房、甲私營企業與乙私營企業共同投資興建商鋪

7、土地使用權的客體范圍包括：地面

8、以下屬于房地產權屬登記的功能的是：產權確認功能、管理功能、公示功能

不屬于的是：使用功能

9、土地使用權傳來取得的方式包括抵押權的實現或民事執行，變更國有土地使用權的主體以及轉讓

10、各國關于房地產權屬登記及其效力的規定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式

11、縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房地產進行統一的權屬登記稱為：總登記

12、住房部分產權包括占有權、使用權、有限的利益權和處分權、并可以繼承，它是指城鎮居民對其購買的公房享有的權利，該公房的購買價為：標準價(優惠價)

13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權

14、在對建筑物區分所有權的界定上，三元論說，又稱“最廣義區分所有權說”倡導者為：德國學者

15、相鄰關系的客體為：相鄰房地產所有人或使用人行使其權利時所體現的利益

16、立法上對房地產權屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國

17、根據我國有關立法規定，辦理房產權轉移登記的時間在事實發生之日起：3個月內

18、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養協議，約定老吳生前由敬老院撫養，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據有關法律規定，此時老吳的房屋應歸：敬老院所有

19、以下兩者之間的關系不屬于房屋共有關系的是：國家機關之間

屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間

20、機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權批準的為：縣級人民政府

多選

1、依據房屋所有權的主體不同，房屋所有權可分為以下幾種：公房所有權，私房所有權、外產房所有權、中外合資房所有權、其他性質的房屋所有權

2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓

3、建筑物區分所有權是由三種權利構成的，即：專有所有權、共同部分處分權、成員權

4、建筑物區分所有權的特征包括：一體性、復合性、專有所有權的主導性、權利主體身份的多重性

5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產，存在對內、對外兩種關系

6、我國的國有房產可分為：直管公房、自管公房

7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有

8、土地使用權的內容在經濟生活中具體表現為對土地的：利用權、出租權、轉讓權、抵押權、物上請求權

9、土地使用權主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與

10、以下屬于所有權具體表現形態的是：共有權、、個人獨體所有權、法人所有權、建筑物區分所有權

11、下列情況中可能會發生房地產相鄰關系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關系

12、土地使用權在下列哪些主體間的流轉會受到一定的限制：甲國有企業欲從某市衛生局受讓A地的土地使用權、中國公司甲欲把c地的土地使用權轉讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權連同地上建筑物轉讓給某澳大利亞駐廣州辦事處

13、下列有關建筑物區分所有權中三大權利的提法，正確的是：區分所有權取得專有所有權就取得了共同部分持分權、區分所有人喪失了專用所有權即喪失共同部分持分權與成員權，區分所有權人專有所有權的大小決定了共同部分持有權及成員權的大小，在區分所有權成立登記上，只登記專有所有權、專有所有權處于主導地位

14、地產權屬的登記按登記的時間和內容可分為：初始登記、變理登記

15、在房地產權屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記

16、以合法有效的遺囑處分遺產的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內容合法、形式合法、意思表示真實

17、國有房產的來源主要有：舊政府房產、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產

18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉讓的、承租人擅自將房屋轉租的、承租人擅自將房屋轉借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的 名解

1、房屋所有權

2、建筑物區分所有權

3、房地產相鄰權

4、房地產權屬登記

5、房屋共有

6、住房部分產權

7、房產毗連房屋

8、房地產權屬登記的公信力

9、私房管理

第六章

1、《土地增殖稅暫行條例》規定，建造普通標準住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20% 2、1998年國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業的注冊資本必須超過：100萬元

3、按房地產開發的規模不同，房地產開發可分為單項開發、小區開發和成片開發

4、房地產開發必須嚴格執行城市規劃，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一

5、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產開發企業若超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發土地的，可以征收土地閑置費，其數額一般為不超過土地使用權出讓金的20%

6、我國的房地產專營企業按照資質可分為：五級

7、以下房地產專營企業資質條件中不符合一級企業的是：4年房地產開發經歷

8、以下房地產專營企業資質條件中不符合二級企業的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元

9、房地產開發企業在領取營業執照后的一定期限內，應到登記機關所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日

10、在我國，房地產一級企業的等級證書由：建設部核發

11、在我國，房地產開發企業中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人

12、從事房地產咨詢業務的房地產中介服務機構，具有房地產及相關專業中等以上學歷，初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上 13、1980年國務院《關于中外合營企業建設用地的暫行規定》規定，中我合營企業用地應計收：場地使用費

14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎的完全市場模式的國家是：美國

15、不屬于房地產開發企業設立之必備程序的是：事先公證

屬于的是：申請登記、發給營業執照、備案

16、以下不屬于房地產開發主要特征的是：建設周期短

17、工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取：同級房地產主管部門的意見

18、違反《城市房地產管理法》規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上工商業行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍

19、以下屬于房地產三級市場的是：房屋租賃

20、在我國，設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產管理部門進行審查

21、若要從事房地產估價業務必須經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》

22、若要從事房地產經紀業務必須取得《房地產經紀人資格證》

23、對房地產中介服務機構的專業人員條件進行年檢的法定機構是：房地產管理部門

24、房地產中介服務機構領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的：縣級以上人民政府房地產管理部門備案

多選

1、房地產開發企業對土地進行開發，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發屬于：成片開發、經營開發

2、下列各項是房地產資質一級企業必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產開發的經歷

3、房地產開發應注意的事項包括：總體效益開發高。嚴格按用途、期限開發。設計、施工規范。居民住宅優惠開發

4、國家對房地產中介服務人員采取下列管理辦法，執業咨詢認證、采取統一考試、注冊登記

5、土地開發三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

6、按開發的規模不同，房地產開發可分為單項開發、小區開發、成片開發

7、我國房地產開發企業目前主要有：專營企業、兼營企業、項目公司

8、我國目前的房地產中介服務主要有：房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀

9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎的完全市場模式的是：美國、日本

10、下列有關房地產開發企業的提法中，正確的是：房地產開發項目公司項目開發經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理注銷經營范圍的登記。房地產開發企業須有自己的名稱

11、根據有關法律的規定，必須在領取營業執照后法定期間內到有關部門備案的是：光明房地產開發有限責任公司、宏達房地產咨詢有限責任公司、利用房地產價格評估有限責任公司、路通房地產經紀有限責任公司、通達房地產股份有限公司

名解

1、房地產開發

2、房地產開發企業

3、房地產開發用地

4、房地產中介服務

第七章

1、拆遷補償的范圍包括：被拆除的未超過期限的臨時建筑物

2、拆遷補償的對象是被拆除房屋及附屬物的：所有人

3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領規劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領房屋拆遷許可證、4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人

5、拆遷補償協議和安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋

6、產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的：建筑面積

7、應當實行產權調換的情況是：拆除非住宅房屋

8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權利是：安置和補償權

9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人

10、重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價是：重置價格

11、在實踐中經常運用，有利于協調拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產權調換與作價補償相結合

12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起

13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人

14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統一拆遷和自行拆遷

15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權

16、拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議

17、主要發生在城市的新城區(尤其是成片新住宅的建設)，不公改變了原土地所有權的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權的拆遷方式是：征地拆遷

18、對房屋拆遷搬家補助費的標準進行規定的人民政府是：省級

19、拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系，繼續保持

20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費

21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該：申領規劃用地許可證

多選

1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

2、以建設投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷

3、拆遷公告的內容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍

4、拆遷協議的主要條款應該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責任、過渡期限

5、根據我國現行法律的有關規定，房屋拆遷人是進行國家建設需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業、集體所有制企業

6、拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規劃統籌安排、不予補償

7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產權調換、原租賃關系繼續保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應當作相應修改

8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人

名解

1、房屋拆遷

2、房屋拆遷許可證

3、房屋拆遷補償

4、拆遷安置 第八章

1、依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的形式不包括：房地產開發

2、書面租賃合同簽訂后，依法應向房產管理部門辦理登記備案手續的是：出租人和承租人

3、房地產轉讓、抵押時、要求：房屋的所有權和土地使用權同時轉讓、抵押

4、城市房地產買賣中，仍屬于國家。不能轉移給受讓人的是土地所有權

5、依據我國法律法規的規定，下列房地產可以設定抵押的是：某國有企業的廠房

6、以下各項不屬于抵押權人的義務的是：保持抵押房地產的價值(不屬于)不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍，增加其負擔、在抵押權實現后，如果變賣抵押房地產的價款清償主債后有剩余的，應當將剩余部分返還給抵押人

7、屬于依法收回土地使用權的情況是：出讓年限屆滿而未續期、根據社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發而被無償收回

8、房地產轉讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上

9、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后一定期限內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日

10、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

11、依照法律規定，下列各種形式中哪種房地產是允許轉讓的：通過出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓，轉讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權證書

12、房屋預售實行許可證制度，房地產開發商應：向縣級以上人民政府房產管理辦理預售登記

13、依照《城市房地產管理法》的規定。預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定

14、在我國，房屋贈與是：無償的

15、在我國，房屋贈與人主要是公民

16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限

17、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產權轉移手續的，發生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力

18、屬于不辦理土地使用權出讓手續而以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓情況的是：經批準轉讓土地用于行政法規規定的用地、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

19、房地產轉讓合同約定的土地使用權的使用年限與原土地使用權出讓合同約定的最后年限的關系是：不能超過

20、按提供預售的商品房計算，進行房屋預售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%

21、下列房地產可以設定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產

22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的

23、房屋預售在實踐中最基本的問題是：預購人合法權益的保護

24、出典房屋的典期一般決定于雙方當事人的約定

25、下列各項中屬于房地產抵押權人應履行的義務是：不得單方擴大抵押人擔保范圍

26、依據《城市房地產管理法》的規定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金所含：土地收益上繳國家

27、法律規定，房屋贈與合同發生法律效力的時間是：登記之時

28、土地使用權轉讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關系是：房屋出典

30、房屋交換的實質是：房屋買賣

多選

1、房地產交易的對象包括：城鎮國有土地使用權、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權

2、房地產交易的形式包括：房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃

3、房地產轉讓可通過下列方式實現買賣、贈與、以房地產抵債、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移

4、房地產抵押合同中，抵押人應享有的權利有：對抵押房地產的占有、使用和收益權。就同一房地產剩余的價值部分再設定抵押的權利

5、根據《城市房屋租賃管理方法》的規定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環境保護部門的有關規定的、不符合安全標準的、沒有合法的房屋所有權證的、權屬有爭議的

6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金

7、房屋交換與房屋調換的主要區別是：房屋交換是交換的所有權的行為、房屋交換實質上是房屋買賣、房屋調換是交換使用權的行為、房屋調換實質上是房屋租賃權的互相轉讓

8、下列各項屬于禁止房地產轉讓的情形有依法收回土地使用權、共有房地產，未經其他共有人書面同意的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的

9、下列房地產中不得設定抵押的是：權屬有爭議的房地產、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產、被依法查封的房地產

10、房地產抵押人的權利有：要求保全抵押房地產擔保價值、處分抵押權、優先受償權、11、房地產交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權轉讓合同、土地使用權抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同

12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權的、被司法機關依法裁定查封的、權屬有爭議的

13、承租人違約或違法而導致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉租的、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的

14、房地產轉讓是由房地產權利人實施的，房地產權利人包括：房地產所有人，房地產使用人、房地產經營人

15、房屋租賃合同的主要條款包括：當事人姓名或住所，房屋設施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式

16、房地產轉讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發過戶單、審查、申報

17、房地產轉讓合同的主要內容有：房地產權屬證書名稱和編號、房地產的用途或使用性質、成交價格及支付方式

18、房屋預售一般應經過的步驟為：預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證。預售人辦理預售登記，領取預售許可證。預售人同預購人簽訂商品房預售合同、預售合同登記備案

19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權、雙務、有償的民事法律行為、要式法律行為、回贖須經一定期間

名解

1、房地產交易

2、房地產轉讓合同

3、房地產抵押

4、房屋交換

5、房屋租金

6、房屋預售

7、房屋租賃

8、房屋贈與

9、房屋轉租

10、房屋調換

第九章

1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制 2、1991年6月。國務院及辦公廳紛紛發布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式

3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉向住房的貨幣工資分配是在1998年

4、國務院于1994年7月發布提出了一系列深化城鎮住房改革的新舉措的文件是《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右

6、我國傳統的低租金制使住房的價格長期比成本低 7、1998年，國務院提出深化我國城鎮住房制度改革的指導思想，其內容是：穩步推進住房商品化、社會化。加快住房建設。促使住宅成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求 8、1998年發布《個人住房貸款管理辦法》規定貸款期限最長可到：20年 9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標準價格出售

10、我國的住房制度改革從試點轉向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段

11、國務院成立了住房制度改革領導小組，統一協調指導全國住房制度改革工作是在：1986年2月

12、目前，我國正致力于建立以：經濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應體系

13、我國今后相當長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售

14、中央、國務院正式公布關于住房商品化的政策是在：1980年6月15、1994年，國務院發布的對出售公有住房價格作了規定的文件是：《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

16、銀行可以向個人發放住房貸款，但貸款人必須提供擔保，依據《擔保法》規定，下列各項不屬于法定的擔保方式的是：留置。屬于的是保證、質押、抵押

17、住房制度改革中的合理調整公房租金的主要內容是改變公房租金過低的狀況，按照價值規律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金

18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費

19、以下屬于我國城鎮住房制度改革根本的目的是：實現人人有其房，按需分配的住房制度

20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30% 21、1980年至1982年，國家城鎮住房制度改革的模式是：全價出售公有住房

22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年

23、職工以標準價購買的住房，擁有：部分產權

24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經營

25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關及保密部門大樓相連但可以分割的

26、現階段國家致力于建立以經濟適用房為主體的多層次的新的住房供應體系，新建設經濟適用房原則上：租售相結合 27、1993年后，對出租公房的租金按統一標準進行調整，這個標準中不包括：投資利息(包括)：折舊費、房產稅、所在地段的地價

28、到2000年，住房租金原則上應達到占雙職工平均工資的15%

29、公房調整租金后，需要相應給住公房的職工發放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼

30、住房的規定標準之內的職工家庭，用規定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當給予補助

多選

1、我國于1998年提出了深化城鎮住房制度改革的思想，其內容是：加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應我國國情的住房新體制。

2、2000年，住房租金原則上應達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租

3、在當前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼

4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔保設定了：保證方式、抵押方式、質押方式

5、我國的住房制度改革是從20世紀80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制

6、下列關于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴禁挪作他用

7、下列情況中，能取得房屋全部產權的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房

8、依據我國公有住房出售的有關規定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規劃有待改造的公有住房、與政府機關及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產管理部門尚未確認產權的住房、經不權產權單位確認不能出售的住房

9、職工以標準價購買的住房，其擁有的權利包括：占有權、使用權、有限的收益權

10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產業發展

11、我國房地產業在國民經濟中的重要地位表現在：為城市居民提供住房，已經成為國民經濟的基礎和支柱產業、直接決定著社會的消費結構、產業結構的調整、影響著社會就業以及金融、建筑、建材、服務等行業的發展

12、我國城鎮住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公有住房補貼出售。推行以調整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度

13、居民購買公有住房可享受的優惠待遇是：購買現住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現住戶購房減收征地費

第十章

1、傳統意義上的物業管理起源于：19世紀60年代的英國

2、物業管理的基本主體是：業主

3、物業公司的管理權源于：業主的委托或規定

4、代辦物業租賃屬于物業管理的：針對性的專項服務

5、下列屬于物業管理開支范圍的是：設備管理費、物業管理費、房屋修繕費

6、按照規定，物業管理維修費基金屬于：全體業主共同所有

7、在物業管理活動中，具體進行物業管理行為的主體是：物業管理公司

8、依照法律管理的有關規定，物業管理公司是由：業主委員會聘任

9、我國內地的物業管理受香港的物業管理影響，起源于20世紀80年代

10、物業管理是運用現代管理科學和先進技術對已投入使用的物業以經營的方式實施全方位的統一管理，其管理的性質是：服務性

11、物業管理的費用由下列哪一主體承擔：業主

12、關于物業管理公司與業主之間的關系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關系、服務者與被服務者的關系、合作關系

13、在物業行政主管部門指導下，由物業內的業主選舉的成員組成的，代表和維護業主合法權益的自治管理組織是：業主委員會

14、物業公共設施、設備的管理屬于：常規性的公共服務

15、業主是指物業：所有人

16、我國傳統房產管理方式中處于被管理地位的是：業主

17、管理由專業物業管理公司實施管理，該管理公司由業主委員會聘請

18、物業管理中不能體現業主自治的是：服從性質隸屬領導

19、物業管理和服務不應該是：行政的 應該：統一的、全方位的、多層次的

20、我國現階段的物業管理方式不包括：物業管理集體公司

包括：房管部門房管所轉制為物業管理企業、開發公司自行組織成立物業管理公司、業主委員會委托專業物業管理公司管理

21、首次選聘物業管理公司在成立業主委員會之前的，由建設單位選聘

22、物業管理公司的內部環境條件不包括它與：房管部門的關系

包括：業主的關系、業主大會的關系、業主委員會的關系

23、物業管理公司的外部環境條件不包括它與業主大會的關系

包括“工商部門的關系、房管部門的關系、城管部門的關系

24、物業管理的基本業務工作應該是“常規性的公共服務

25、以下屬于物業管理的基本環節的是：物業管理的整頓接管階段

26、以下屬于物業管理中的“常規性公共服務的”的是：各類設備、設施的日常營運、維修與更新的管理、火災的預防及發生火災時的救護與處理、在所管物業范圍內從事人口統計、計劃生育、預防犯罪等工作

多選

1、我國物業管理應堅持的原則有：物業管理公司實行統一的、全方位的、多層次的管理服務。社會管理、企業化經營。以合同聘用物業管理公司。業主自治與物業管理企業專業管理結合

2、物業管理常規性的公共服務包括：房屋建筑主體的管理、牧業公共設施管理、公共環境衛生管理

3、我國傳統房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理

4、業主委員會的權利包括：召集和主持業主大會、草擬業主公約、報業主大會通過，審議費用預算。監督物業管理公司的物業管理工作

5、業主委員會的宗旨是：創造優美、安全、舒適、文明的環境。維護公共秩序。保障物業合理與安全使用。實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制。代表業主合法權益

6、物業管理的對象(或內容)是物業的：共有部分、共同事務

7、業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，作為業主大會的：執行機構、常設機構

8、依照物業管理內容的相關規定，下列屬于針對性專項服務的范圍：代辦各種財產保險和人壽保險等業務、代住房進行室內、外衛生清掃，室內裝修、搬家

9、業主是物業的所有人、管理主體、管理服務對象

10、下列應當屬于業主大會的權利的是：監督業主委員會的工作、批準物業管理委托合同，11、物業管理是一個系統工程，其基本環節包括：物業管理的策劃階段、物業管理的前期準備階段、物業管理的啟動階段、物業管理的日常運作階段

12、現代物業管理是一種有別于傳統房產管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業化、市場化

13、房屋修繕管理是物業管理的基礎性工作，房屋修繕管理的內容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質量管理、房屋維修行政管理

14、下列對業主委員會的產生與組織的表述正確的是：業主委員會在選舉后需向物業行政主管部門申請登記，業主委員會由業主大會進行換屆選舉、業主委員會委員從業主中選舉產生

15、下列說法正確的是：物業可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業。物業管理公司一般將一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司

名解

1、物業管理

2、房屋修繕管理

3、房屋設備管理

4、業主

5、業主大會

6、業主委員會

7、業主公約

8、物業管理公司

第十一章

1、涉外房地產有狹義、廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產是指房地產法律關系的：主體具有涉外因素

2、涉外房地產關系的法律適用是指對涉外房地產關系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現行的實體法

3、依據我國《民法通則》及最高人民法院《關于貫徹執行[民法通則]若干問題的意見(試行)》的有關規定，不動產的所有權、買賣、租賃、抵押、使用等民事關系，均應適用：不動產所在地法

4、產品出口企業和先進技術企業的場地使用費，除大城市市區繁華地段外，開發費一次性計收或者該企業自行開發場地的地區，使用費最高為每年每平方米3元

5、對外國人在我國境內的個人所有的住宅和非住宅房屋進行管理的依據是：《城市私有房屋管理條例》

6、在我內地開辦的外商投資企業，其占有的土地使用權由：外商投資企業享有

7、外商投資企業開發經營成片土地的，在取得土地使用權后必須首先依照土地使用權出讓合同的規定投資開發土地

8、表述正確的是：外商投資企業的中方合營者可以將土地使用權作價入股、外商投資企業可以通過出讓方式獲得國有土地使用權、農村經濟組織只能以集體土地使用權作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權

9、對吸收外商投資進行成片開發的項目進行組織編制的機關是：市縣人民政府

10、根據國家有關規定，需要向境外銷售商品房的，必須向當地政府房地產管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》

11、我國現行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續期

12、設立從事成片土地開發經營的中外合資企業，中外合資企業或外資企業，審批權限是：外經貿部，省、自治區、直轄市人民政府

13、外商投資成片土地開發經營的開發企業，在其開發域內與其他企業的關系是：平等的民事關系

14、關于外商投資成片土地開發經營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地的所有權仍屬于國家。出讓的國有土地使用權是一種地上使用權。外商投資開發企業在其開發區域內沒有行政管理權

15、外商投資企業的地產，是指“土地使用權 16、1687年5月23日發出的《關于落實華僑私房政策的補充意見》規定：對屬于應落實政策的土地改革中在農村和城鎮沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產權人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權

17、以下屬于處理涉外房地產關系應該遵循的原則的是：平等互利、維護國家主權、統一管理

18、房產權轉移的方式包括贈與、交換、買賣

19、向外商出讓的國有土地使用權是：土地的地上使用權

20、外商投資成片開發規劃的審批權歸：省政府

21、中外合作、合資企業的房產，房產權屬于：中外合資、合作企業

多選

1、對外商投資開發房地產問題，主要適用：《外資企業法》《中外合資經營企業法》《土地管理法》《城市房地產管理法》

2、外商投資企業取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標、協議、轉讓

3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰犯的產業、逾期無人申請發還、發還申請不成立

4、在我國內地。土地所有權因外資投入不發生變化，土地所有權屬于：國家、農民集體

5、下列表述正確的是：外商投資企業可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權/外商投資企業以租賃方式取得土地使用權，應當向中國政府繳納土地使用費/中外合資、合作經營企業的中方合營都可以土地使用權作價入股/

6、有權審批成片開發項目的項目建議書的機關有；國務院/省、自治區、直轄市人民政府/國家發展計劃委員會

7、以下關于外商投資成片土地開發經營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地所有權屬于國家/對涉及國家安全的基礎設施，外商只有開發建設權，沒有經營權

8、外商投資成片開發的條件是取得該開發區區域的土地使用權，依照法律由開發區域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經上級人民政府批示/簽訂出讓合同

9、根據有關法律規定，外商投資企業用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應繳納土地使用費，又稱“場地使用費”包括：原有建筑物的拆遷費/原有人員的安置費用/重用土地的補償費/與其配套的廠外道路、管線等公共設施應分攤的投資費用

10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應當時歸還產權人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點的、所收房屋租金用于公益事業的、經機關團體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結構相連的出租房，數量超過改造起點不多的 名解

1、涉外房地產關系

2、涉外房地產關系的法律適用

3、外商投資企業用地

4、成片開發

5、房產權轉移

6、代管僑房

第四篇：自考“房地產法”知識點匯總(選擇)

自考“房地產法”知識點匯總（選擇）（1）

單選 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日。2、1991年5月24日，國務院決定，每年的全國“土地日”是6月25日。

3、以下屬于房地產三級市場交易活動的是：房屋租賃。

4、房地產作為一項財產，在法律上反映為房地產權，其中，當土地單獨作為地產時，指的是：土地所有權、土地使用權。

5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應體系，其中處于主體地位的是：經濟適用房。

6、以下經濟關系中屬于行政管理性質房地產關系的是：土地用途管制。

7、在我國房地產的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。

8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權。

9、以下不屬于房地產法律關系參加人的是：合伙組織。

10、以下為新中國房地產立法奠定基礎的規范性文件是：《中國土地法大綱》。

11、以下有權制定房地產法規的主體是廣州市人大常委會。

12、根據《建筑法》，對全國的建筑活動實施統一的監督管理的部門是：國務院建設行政主管部門。

13、以下規范性法律文件中不屬于廣義房地產法的是：《行政訴訟法》。

多選

1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為：農用地、建設用地、未利用地。

2、房地產法律關系的客體包括：土地、房屋、行為。

3、房地產市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預、部分限制、法定形式。

4、我國房地產法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產綜合開發原則。

5、房地產法律關系包括：房地產法律關系主體、房地產法律關系客體、房地產法律關系主體之權利和義務。

6、房地產法律關系主體主要有：國家機關、企業單位。

7、規劃行政主管部門依法管理城市建設采取的“一書兩證制”是指：建設用地規劃許可證、選址意見書、建設工程規劃許可證。

8、行政管理性質的房地產關系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關系、征用關系、土地用途管制關系。

9、民事（商品）性質的房地產關系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發生的：所有關系、使用關系、轉讓關系、抵押關系、租賃關系。

10、廣義的《房地產法》的基本內容包括：關于房地產權屬的規定、關于房地產開發利用的規定、關于房地產交易的規定、關于社會化、專業化的物業管理的規定、關于國家對房地產業及其市場實施管理的規定。

11、在國民經濟中，房地產業的支柱地位和作用主要體現于它的基礎性、先導性。

12、房地產立法體系中的地方性法規的制定主體包括：省會市人大、經濟特區所在地人大、國務院批準的較大市的人大常委會。

13、我國現時所稱房地產市場，是指城市房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃和：國有土地使用權出讓、國有土地使用權轉讓、國有土地使用權出租、國有土地使用權抵押

單選 1、1957年，國務院成立的統管全國的房地產的部門是：國家城市服務部。2、1986年8月1日，根據國務院的決定，作為國務院的直屬機構，負責全國的土地的統一管理工作的部門是：國家土地管理局。3、1988年后國務院機構改革，負責全國城鄉建設行政管理，包括城鄉建設規劃，建筑業和房地產管理等的部門是：建設部。4、1998年3月國務院設立的國土資源部，該部組成部分為原地質礦產部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局。

5、制定全國城鎮住房的基本制度、統一政策的部門是：國務院。

6、地方各級人民政府在權限范圍內的征用土地、申請建設用地的審批權，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準權，只能由：省一級人民政府行使。

7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權的部門是：國務院。

8、負責有關土地，房產的稅收的部門是：稅務部門。

多選

1、建國后至文革前，曾主管全國房地產工作的機構有：房地產管理局、國家城市服務部。

2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查時，有權采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料進行查閱或者予以復制、要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現場進行勘測、責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

3、建設部的主要職能是：城鄉建設規劃管理、建筑業管理、居民住宅建設和管理。

單選

1、根據我國現行《土地管理法》的規定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地。

2、最新修改的《土地管理法》規定，新增建設用地（即農用地轉為建設用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%。

3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產值的30倍。

4、以下土地使用權可以出讓是：城市規劃區內的國有土地。

5、對土地使用權出讓方式中的協議出讓進行限制的是：《城市房地產管理法》。

6、土地使用權出讓的最高年限：居住用地規定為70年。

7、無償收回劃撥土地使用權，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

8、商業用地土地使用權出讓的最高年限為：40年。

9、工業用地土地使用權出讓的最高年限為：50年。

10、農民集體土地所有權的轉讓僅限于：國家征用。

11、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是：城市及郊區土地。

12、禁止房地產轉讓的有效規范性應是：法律。

13、下面有關國有土地使用權劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權，原則上不可以轉讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權無需支付地價。

14、根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》企業改革中涉及的土地使用權，下列可以經批準后保留劃撥方式的是：國有企業兼并國有企業的。

15、下列各行為中符合有關法律規定的：甲村所有的A地經國家征用后出讓給乙公司使用。

16、根據《土地管理法》的規定，土地承包經營期限為：30年。17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度。18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導思想是突出保護：耕地。19、1998年再次修訂的《土地管理法》規定土地用途管理制度，將土地分為：農用地、建設用地和未利用地。

多選

1、在我國，農用地轉用審批權由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。

2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區的土地、國家依法征用的土地、農村中已被沒收的土地。

3、國家出讓土地使用權，可采用的方式是：協議、招標、拍賣。

4、下列土地使用權禁止轉讓的是：以出讓取得土地使用權，未達到法定轉讓條件的。依法收回土地使用權。共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的。權屬有爭議的。未依法登記領取權屬證書的。

5、在下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥的是：國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。

6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權的是：為公共利益需要使用土地的。為實現城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

7、土地使用權抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權人或使用權人、書面抵押合同、抵押登記。

8、以下屬于土地使用權終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。

9、國有企業改革中劃撥土地使用權的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權作價入股、使用權出讓、使用權租賃。

10、國企改革中所涉劃撥土地使用權應采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經營、非國企兼并國企、國企出售。

11、土地使用權轉讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣。

12、劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業。

13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權出讓合同，該合同應包括的主要內容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數量。土地使用權的出讓期限。違約責任。土地使用條件。

14、下列合同中，應當以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權出租合同。

15、下列屬于法律允許的土地使用權劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養老院占用的土地。某大學占用的土地、某城市道路用地。

單選

1、根據我國《土地管理法》的規定。下列有權行使征用土地的審批權的政府機關是：省級人民政府。

2、違反土地管理法規定，逾期不履行土地復墾義務的，責令繳納復墾費。專項用于土地復墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復墾費的：2倍以下。

3、土地利用總體規劃要經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準的是省、自治區人民政府所在地的市以及其他城市但人口應不少于100萬

4、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產值的6~10倍。

5、《土地管理法》規定，省、自治區、直轄市劃定基本農田保護區應當占本行政區域內耕地的80%以上。

6、必須報國務院批準，才能一次性開發未確定土地使用權的國有荒山。荒地、荒灘超過600公頃。

7、我國土地利用總體規劃原則上實行二級審批。

8、以下不屬于《土地管理法》的規定的土地開發原則的是：嚴懲土地違法犯罪。

9、依《土地管理法》的規定，征用基本農田以外的耕地30公頃要由自治區人民政府批準。

10、根據《土地管理法實施條例》的規定，土地利用總體規劃的期限一般為：15年。

11、依法必須實行土地利用總體規劃公告制度的是：鄉（鎮）土地利用總體規劃。

12、土地利用計劃管理的重點是：實行建設用地總量控制。

13、以下屬于國家建設征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強制性。

14、對需要復墾的國有土地，企業利用自有資金或者貸款進行復墾，復墾后土地的所有權應屬于：國家。

15、國家重點建設項目選址需要占有基本農田應報國務院批準。

16、原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地的情況是承包經營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年。

17、建設占有土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當首先辦理農用地轉用審批手續。

18、以下不屬于土地利用總體規劃編制內容的是：土地執法檢查。

19、以下不屬于土地利用計劃應該包括的內容的是：土地適宜性評價。

20、臨時使用土地的期限一般不超過2年。

21、下列哪些是建設用地按土地所有權性質所進行的劃分：國家建設用地。

22、基本農田保護區的劃定以：鄉（鎮）為單位。

23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準。

多選

1、土地利用總體規劃按各級規劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規劃。省、自治區、直轄市土地利用總體規劃。市級土地利用總體規劃。縣級土地利用總規劃。鄉（鎮）級土地利用總體規劃。

2、下列耕地應當劃入基本農田保護區，實行嚴格管理：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地。有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田：蔬菜生產基地、農業科研、教學試驗田。

3、征用下列土地的，由國務院批準：基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。

4、必須報國務院批準的土地利用總規劃的類型有：全國土地利用總體規劃、省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規劃。

5、各級人民政府編制土地利用計劃的依據包括：國家經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃、建設用地和土地利用實際狀況。

6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權的情況是：將農村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設土地使用權、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設用地。

7、編制土地利用總體規劃，必須遵循的原則是：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占有農地，提高土地利用率。統籌安排各類、各區域用地、保護和改善生態環境，保護土地的可持續利用、占用耕地與開發復墾耕地相平衡。

8、征用土地的費用一般包括：土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地開發建設基金、新菜地開發建設基金。

9、征用土地的費用的構成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

10、土地利用和保護的目的是協調國民經濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態效益達到最佳水平，其主要內容包括：土地開發制度、土地利用總體規劃制度、土地調查和統計制度、耕地的特殊保護制度。

11、根據原國家土地管理局1993年發布的《土地利用總體規劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規劃應包括的內容：土地利用分區規劃、土地需求量預測、土地適宜性評價、土地利用現狀分析、確定規劃目標和方針，進行布局與結構調整。

12、鄉（鎮）土地利用總體規劃經批準后，鄉（鎮）人民政府應當在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內容：規劃目標、規劃期限、地塊用途、規劃范圍、批準機關和批準日期。

13、實現耕地總量動態平衡是耕地保護的目標，下列哪項是《土地管理法》為實現這一目標所規定的制度：實行占用耕地補償制度，實行基本農田保護區制度、實行土地用途管制制度、從規劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地。

14、農用地轉用審批權主要集中在：中央、省級。單選

1、房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于：變更登記。

2、根據我國現行有關法律的規定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是：辦理房屋產權登記。

3、異產毗連房屋所有人以外的人，需使用異產毗連房屋的共同部位時，應具備的條件是：各所有人一致同意。

4、甲與乙結婚已十多年，兩人現居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產權過戶登記，乙出差回來發現后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效，根據有關法律規定，此時房屋應屬于丁所有。

5、關于建筑物區分所有權概念諸說中的專有權說最早為：1804年《法國民法典》所肯定。

6、下列情形可能形成房屋共有關系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業共同投資一間大廠房、甲私營企業與乙私營企業共同投資興建商鋪。

7、土地使用權的客體范圍包括：地面

8、以下屬于房地產權屬登記的功能的是：產權確認功能、管理功能、公示功能，不屬于的是：使用功能。

9、土地使用權傳來取得的方式包括抵押權的實現或民事執行，變更國有土地使用權的主體以及轉讓。

10、各國關于房地產權屬登記及其效力的規定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。

11、縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房地產進行統一的權屬登記稱為：總登記。

12、住房部分產權包括占有權、使用權、有限的利益權和處分權、并可以繼承，它是指城鎮居民對其購買的公房享有的權利，該公房的購買價為：標準價（優惠價）。

13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權。

14、在對建筑物區分所有權的界定上，三元論說，又稱“最廣義區分所有權說”倡導者為：德國學者。

15、相鄰關系的客體為：相鄰房地產所有人或使用人行使其權利時所體現的利益。

16、立法上對房地產權屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國。

17、根據我國有關立法規定，辦理房產權轉移登記的時間在事實發生之日起：3個月內。

18、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養協議，約定老吳生前由敬老院撫養，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據有關法律規定，此時老吳的房屋應歸：敬老院所有。

19、以下兩者之間的關系不屬于房屋共有關系的是：國家機關之間。

屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間。

20、機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權批準的為：縣級人民政府。

多選

1、依據房屋所有權的主體不同，房屋所有權可分為以下幾種：公房所有權，私房所有權、外產房所有權、中外合資房所有權、其他性質的房屋所有權。

2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。

3、建筑物區分所有權是由三種權利構成的，即：專有所有權、共同部分處分權、成員權。

4、建筑物區分所有權的特征包括：一體性、復合性、專有所有權的主導性、權利主體身份的多重性。

5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產，存在對內、對外兩種關系。

6、我國的國有房產可分為：直管公房、自管公房。

7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。

8、土地使用權的內容在經濟生活中具體表現為對土地的：利用權、出租權、轉讓權、抵押權、物上請求權。

9、土地使用權主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與。

10、以下屬于所有權具體表現形態的是：共有權、、個人獨體所有權、法人所有權、建筑物區分所有權。

11、下列情況中可能會發生房地產相鄰關系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關系。

12、土地使用權在下列哪些主體間的流轉會受到一定的限制：甲國有企業欲從某市衛生局受讓A地的土地使用權、中國公司甲欲把c地的土地使用權轉讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權連同地上建筑物轉讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。

13、下列有關建筑物區分所有權中三大權利的提法，正確的是：區分所有權取得專有所有權就取得了共同部分持分權、區分所有人喪失了專用所有權即喪失共同部分持分權與成員權，區分所有權人專有所有權的大小決定了共同部分持有權及成員權的大小，在區分所有權成立登記上，只登記專有所有權、專有所有權處于主導地位。

14、地產權屬的登記按登記的時間和內容可分為：初始登記、變理登記。

15、在房地產權屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。

16、以合法有效的遺囑處分遺產的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內容合法、形式合法、意思表示真實。

17、國有房產的來源主要有：舊政府房產、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產。

18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉讓的、承租人擅自將房屋轉租的、承租人擅自將房屋轉借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。

單選

1、《土地增殖稅暫行條例》規定，建造普通標準住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%。2、1998年國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業的注冊資本必須超過：100萬元。

3、按房地產開發的規模不同，房地產開發可分為單項開發、小區開發和成片開發。

4、房地產開發必須嚴格執行城市規劃，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一。

5、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產開發企業若超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發土地的，可以征收土地閑置費，其數額一般為不超過土地使用權出讓金的20%。

6、我國的房地產專營企業按照資質可分為：五級。

7、以下房地產專營企業資質條件中不符合一級企業的是：4年房地產開發經歷。

8、以下房地產專營企業資質條件中不符合二級企業的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元。

9、房地產開發企業在領取營業執照后的一定期限內，應到登記機關所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日

10、在我國，房地產一級企業的等級證書由：建設部核發。

11、在我國，房地產開發企業中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人。

12、從事房地產咨詢業務的房地產中介服務機構，具有房地產及相關專業中等以上學歷，初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上。13、1980年國務院《關于中外合營企業建設用地的暫行規定》規定，中我合營企業用地應計收：場地使用費。

14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎的完全市場模式的國家是：美國。

15、不屬于房地產開發企業設立之必備程序的是：事先公證

屬于的是：申請登記、發給營業執照、備案。

16、以下不屬于房地產開發主要特征的是：建設周期短。

17、工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取：同級房地產主管部門的意見。

18、違反《城市房地產管理法》規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上工商業行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍。

19、以下屬于房地產三級市場的是：房屋租賃。

20、在我國，設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產管理部門進行審查。

21、若要從事房地產估價業務必須經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》。

22、若要從事房地產經紀業務必須取得《房地產經紀人資格證》。

23、對房地產中介服務機構的專業人員條件進行年檢的法定機構是：房地產管理部門。

24、房地產中介服務機構領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的：縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

多選

1、房地產開發企業對土地進行開發，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發屬于：成片開發、經營開發。

2、下列各項是房地產資質一級企業必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產開發的經歷。

3、房地產開發應注意的事項包括：總體效益開發高。嚴格按用途、期限開發。設計、施工規范。居民住宅優惠開發。

4、國家對房地產中介服務人員采取下列管理辦法，執業咨詢認證、采取統一考試、注冊登記。

5、土地開發三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通。

6、按開發的規模不同，房地產開發可分為單項開發、小區開發、成片開發。

7、我國房地產開發企業目前主要有：專營企業、兼營企業、項目公司。

8、我國目前的房地產中介服務主要有：房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀。

9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎的完全市場模式的是：美國、日本。

10、下列有關房地產開發企業的提法中，正確的是：房地產開發項目公司項目開發經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理注銷經營范圍的登記。房地產開發企業須有自己的名稱。

11、根據有關法律的規定，必須在領取營業執照后法定期間內到有關部門備案的是：光明房地產開發有限責任公司、宏達房地產咨詢有限責任公司、利用房地產價格評估有限責任公司、路通房地產經紀有限責任公司、通達房地產股份有限公司。

單選

1、拆遷補償的范圍包括：被拆除的未超過期限的臨時建筑物。

2、拆遷補償的對象是被拆除房屋及附屬物的：所有人。

3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領規劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領房屋拆遷許可證、。

4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人。

5、拆遷補償協議和安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。

6、產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的：建筑面積。

7、應當實行產權調換的情況是：拆除非住宅房屋。

8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權利是：安置和補償權。

9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。

10、重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價是：重置價格。

11、在實踐中經常運用，有利于協調拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產權調換與作價補償相結合。

12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。

13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人。

14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統一拆遷和自行拆遷。

15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權。

16、拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。

17、主要發生在城市的新城區（尤其是成片新住宅的建設），不公改變了原土地所有權的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權的拆遷方式是：征地拆遷。

18、對房屋拆遷搬家補助費的標準進行規定的人民政府是：省級。

19、拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系，繼續保持。

20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費。

21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該：申領規劃用地許可證。

多選

1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。

2、以建設投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷。

3、拆遷公告的內容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。

4、拆遷協議的主要條款應該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責任、過渡期限。

5、根據我國現行法律的有關規定，房屋拆遷人是進行國家建設需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業、集體所有制企業。

6、拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規劃統籌安排、不予補償。

7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產權調換、原租賃關系繼續保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應當作相應修改。

8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人。

單選

1、依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的形式不包括：房地產開發。

2、書面租賃合同簽訂后，依法應向房產管理部門辦理登記備案手續的是：出租人和承租人。

3、房地產轉讓、抵押時、要求：房屋的所有權和土地使用權同時轉讓、抵押。

4、城市房地產買賣中，仍屬于國家。不能轉移給受讓人的是土地所有權。

5、依據我國法律法規的規定，下列房地產可以設定抵押的是：某國有企業的廠房。

6、以下各項不屬于抵押權人的義務的是：保持抵押房地產的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍，增加其負擔、在抵押權實現后，如果變賣抵押房地產的價款清償主債后有剩余的，應當將剩余部分返還給抵押人。

7、屬于依法收回土地使用權的情況是：出讓年限屆滿而未續期、根據社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發而被無償收回。

8、房地產轉讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。

9、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后一定期限內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日。

10、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

11、依照法律規定，下列各種形式中哪種房地產是允許轉讓的：通過出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓，轉讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權證書。

12、房屋預售實行許可證制度，房地產開發商應：向縣級以上人民政府房產管理辦理預售登記。

13、依照《城市房地產管理法》的規定。預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

14、在我國，房屋贈與是：無償的。

15、在我國，房屋贈與人主要是公民。

16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限。

17、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產權轉移手續的，發生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力。

18、屬于不辦理土地使用權出讓手續而以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓情況的是：經批準轉讓土地用于行政法規規定的用地、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。

19、房地產轉讓合同約定的土地使用權的使用年限與原土地使用權出讓合同約定的最后年限的關系是：不能超過。

20、按提供預售的商品房計算，進行房屋預售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%。

21、下列房地產可以設定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產。

22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的。

23、房屋預售在實踐中最基本的問題是：預購人合法權益的保護。

24、出典房屋的典期一般決定于雙方當事人的約定。

25、下列各項中屬于房地產抵押權人應履行的義務是：不得單方擴大抵押人擔保范圍。

26、依據《城市房地產管理法》的規定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金所含：土地收益上繳國家。

27、法律規定，房屋贈與合同發生法律效力的時間是：登記之時。

28、土地使用權轉讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關系是：房屋出典。

30、房屋交換的實質是：房屋買賣。

多選

1、房地產交易的對象包括：城鎮國有土地使用權、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權。

2、房地產交易的形式包括：房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃。

3、房地產轉讓可通過下列方式實現買賣、贈與、以房地產抵債、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移。

4、房地產抵押合同中，抵押人應享有的權利有：對抵押房地產的占有、使用和收益權。就同一房地產剩余的價值部分再設定抵押的權利。

5、根據《城市房屋租賃管理方法》的規定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環境保護部門的有關規定的、不符合安全標準的、沒有合法的房屋所有權證的、權屬有爭議的。

6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金。

7、房屋交換與房屋調換的主要區別是：房屋交換是交換的所有權的行為、房屋交換實質上是房屋買賣、房屋調換是交換使用權的行為、房屋調換實質上是房屋租賃權的互相轉讓。

8、下列各項屬于禁止房地產轉讓的情形有依法收回土地使用權、共有房地產，未經其他共有人書面同意的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的。

9、下列房地產中不得設定抵押的是：權屬有爭議的房地產、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產、被依法查封的房地產。

10、房地產抵押人的權利有：要求保全抵押房地產擔保價值、處分抵押權、優先受償權。

11、房地產交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權轉讓合同、土地使用權抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同。

12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權的、被司法機關依法裁定查封的、權屬有爭議的。

13、承租人違約或違法而導致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉租的、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的。

14、房地產轉讓是由房地產權利人實施的，房地產權利人包括：房地產所有人，房地產使用人、房地產經營。人

15、房屋租賃合同的主要條款包括：當事人姓名或住所，房屋設施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式。

16、房地產轉讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發過戶單、審查、申報。

17、房地產轉讓合同的主要內容有：房地產權屬證書名稱和編號、房地產的用途或使用性質、成交價格及支付方式。

18、房屋預售一般應經過的步驟為：預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證。預售人辦理預售登記，領取預售許可證。預售人同預購人簽訂商品房預售合同、預售合同登記備案。

19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權、雙務、有償的民事法律行為、要式法律行為、回贖須經一定期間。

單選單選

1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制。2、1991年6月。國務院及辦公廳紛紛發布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式。

3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉向住房的貨幣工資分配是在1998年。

4、國務院于1994年7月發布提出了一系列深化城鎮住房改革的新舉措的文件是《關于深化城鎮住房制度改革的決定》。

5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右。

6、我國傳統的低租金制使住房的價格長期比成本低。7、1998年，國務院提出深化我國城鎮住房制度改革的指導思想，其內容是：穩步推進住房商品化、社會化。加快住房建設。促使住宅成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。8、1998年發布《個人住房貸款管理辦法》規定貸款期限最長可到：20年。9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標準價格出售。

10、我國的住房制度改革從試點轉向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段。

11、國務院成立了住房制度改革領導小組，統一協調指導全國住房制度改革工作是在：1986年2月。

12、目前，我國正致力于建立以：經濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應體系。

13、我國今后相當長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售。

14、中央、國務院正式公布關于住房商品化的政策是在：1980年6月。15、1994年，國務院發布的對出售公有住房價格作了規定的文件是：《關于深化城鎮住房制度改革的決定》。

16、銀行可以向個人發放住房貸款，但貸款人必須提供擔保，依據《擔保法》規定，下列各項不屬于法定的擔保方式的是：留置。屬于的是保證、質押、抵押。

17、住房制度改革中的合理調整公房租金的主要內容是改變公房租金過低的狀況，按照價值規律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金。

18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費。

19、以下屬于我國城鎮住房制度改革根本的目的是：實現人人有其房，按需分配的住房制度。

20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%。21、1980年至1982年，國家城鎮住房制度改革的模式是：全價出售公有住房。

22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年。

23、職工以標準價購買的住房，擁有：部分產權。

24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經營。

25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關及保密部門大樓相連但可以分割的。

26、現階段國家致力于建立以經濟適用房為主體的多層次的新的住房供應體系，新建設經濟適用房原則上：租售相結合。27、1993年后，對出租公房的租金按統一標準進行調整，這個標準中不包括：投資利息（包括）：折舊費、房產稅、所在地段的地價。

28、到2000年，住房租金原則上應達到占雙職工平均工資的15%。

29、公房調整租金后，需要相應給住公房的職工發放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼。

30、住房的規定標準之內的職工家庭，用規定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當給予補助。

多選

1、我國于1998年提出了深化城鎮住房制度改革的思想，其內容是：加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應我國國情的住房新體制。2、2000年，住房租金原則上應達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租。

3、在當前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼。

4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔保設定了：保證方式、抵押方式、質押方式。

5、我國的住房制度改革是從20世紀80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制。

6、下列關于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴禁挪作他用。

7、下列情況中，能取得房屋全部產權的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房。

8、依據我國公有住房出售的有關規定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規劃有待改造的公有住房、與政府機關及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產管理部門尚未確認產權的住房、經不權產權單位確認不能出售的住房。

9、職工以標準價購買的住房，其擁有的權利包括：占有權、使用權、有限的收益權。

10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產業發展。

11、我國房地產業在國民經濟中的重要地位表現在：為城市居民提供住房，已經成為國民經濟的基礎和支柱產業、直接決定著社會的消費結構、產業結構的調整、影響著社會就業以及金融、建筑、建材、服務等行業的發展。

12、我國城鎮住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公有住房補貼出售。推行以調整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度。

13、居民購買公有住房可享受的優惠待遇是：購買現住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現住戶購房減收征地費。

單選

1、傳統意義上的物業管理起源于：19世紀60年代的英國。

2、物業管理的基本主體是：業主。

3、物業公司的管理權源于：業主的委托或規定。

4、代辦物業租賃屬于物業管理的：針對性的專項服務。

5、下列屬于物業管理開支范圍的是：設備管理費、物業管理費、房屋修繕費。

6、按照規定，物業管理維修費基金屬于：全體業主共同所有。

7、在物業管理活動中，具體進行物業管理行為的主體是：物業管理公司。

8、依照法律管理的有關規定，物業管理公司是由：業主委員會聘任。

9、我國內地的物業管理受香港的物業管理影響，起源于20世紀80年代。

10、物業管理是運用現代管理科學和先進技術對已投入使用的物業以經營的方式實施全方位的統一管理，其管理的性質是：服務性。

11、物業管理的費用由下列哪一主體承擔：業主。

12、關于物業管理公司與業主之間的關系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關系、服務者與被服務者的關系、合作關系。

13、在物業行政主管部門指導下，由物業內的業主選舉的成員組成的，代表和維護業主合法權益的自治管理組織是：業主委員會。

14、物業公共設施、設備的管理屬于：常規性的公共服務。

15、業主是指物業：所有人。

16、我國傳統房產管理方式中處于被管理地位的是：業主。

17、管理由專業物業管理公司實施管理，該管理公司由業主委員會聘請。

18、物業管理中不能體現業主自治的是：服從性質隸屬領導。

19、物業管理和服務不應該是：行政的

應該：統一的、全方位的、多層次的。

20、我國現階段的物業管理方式不包括：物業管理集體公司。

包括：房管部門房管所轉制為物業管理企業、開發公司自行組織成立物業管理公司、業主委員會委托專業物業管理公司管理。

21、首次選聘物業管理公司在成立業主委員會之前的，由建設單位選聘。

22、物業管理公司的內部環境條件不包括它與：房管部門的關系

包括：業主的關系、業主大會的關系、業主委員會的關系。

23、物業管理公司的外部環境條件不包括它與業主大會的關系

包括“工商部門的關系、房管部門的關系、城管部門的關系。

24、物業管理的基本業務工作應該是“常規性的公共服務。

25、以下屬于物業管理的基本環節的是：物業管理的整頓接管階段。

26、以下屬于物業管理中的“常規性公共服務的”的是：各類設備、設施的日常營運、維修與更新的管理、火災的預防及發生火災時的救護與處理、在所管物業范圍內從事人口統計、計劃生育、預防犯罪等工作。

多選

1、我國物業管理應堅持的原則有：物業管理公司實行統一的、全方位的、多層次的管理服務。社會管理、企業化經營。以合同聘用物業管理公司。業主自治與物業管理企業專業管理結合。

2、物業管理常規性的公共服務包括：房屋建筑主體的管理、牧業公共設施管理、公共環境衛生管理。

3、我國傳統房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理。

4、業主委員會的權利包括：召集和主持業主大會、草擬業主公約、報業主大會通過，審議費用預算。監督物業管理公司的物業管理工作。

5、業主委員會的宗旨是：創造優美、安全、舒適、文明的環境。維護公共秩序。保障物業合理與安全使用。實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制。代表業主合法權益。

6、物業管理的對象（或內容）是物業的：共有部分、共同事務。

7、業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，作為業主大會的：執行機構、常設機構。

8、依照物業管理內容的相關規定，下列屬于針對性專項服務的范圍：代辦各種財產保險和人壽保險等業務、代住房進行室內、外衛生清掃，室內裝修、搬家。

9、業主是物業的所有人、管理主體、管理服務對象。

10、下列應當屬于業主大會的權利的是：監督業主委員會的工作、批準物業管理委托合同。

11、物業管理是一個系統工程，其基本環節包括：物業管理的策劃階段、物業管理的前期準備階段、物業管理的啟動階段、物業管理的日常運作階段。

12、現代物業管理是一種有別于傳統房產管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業化、市場化。

13、房屋修繕管理是物業管理的基礎性工作，房屋修繕管理的內容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質量管理、房屋維修行政管理。

14、下列對業主委員會的產生與組織的表述正確的是：業主委員會在選舉后需向物業行政主管部門申請登記，業主委員會由業主大會進行換屆選舉、業主委員會委員從業主中選舉產生。

15、下列說法正確的是：物業可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業。物業管理公司一般將一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司。

1、涉外房地產有狹義、廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產是指房地產法律關系的：主體具有涉外因素。

2、涉外房地產關系的法律適用是指對涉外房地產關系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現行的實體法。

3、依據我國《民法通則》及最高人民法院《關于貫徹執行[民法通則]若干問題的意見（試行）》的有關規定，不動產的所有權、買賣、租賃、抵押、使用等民事關系，均應適用：不動產所在地法。

4、產品出口企業和先進技術企業的場地使用費，除大城市市區繁華地段外，開發費一次性計收或者該企業自行開發場地的地區，使用費最高為每年每平方米3元。

5、對外國人在我國境內的個人所有的住宅和非住宅房屋進行管理的依據是：《城市私有房屋管理條例》。

6、在我內地開辦的外商投資企業，其占有的土地使用權由：外商投資企業享有。

7、外商投資企業開發經營成片土地的，在取得土地使用權后必須首先依照土地使用權出讓合同的規定投資開發土地。

8、表述正確的是：外商投資企業的中方合營者可以將土地使用權作價入股、外商投資企業可以通過出讓方式獲得國有土地使用權、農村經濟組織只能以集體土地使用權作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權。

9、對吸收外商投資進行成片開發的項目進行組織編制的機關是：市縣人民政府。

10、根據國家有關規定，需要向境外銷售商品房的，必須向當地政府房地產管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》。

11、我國現行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續期。

12、設立從事成片土地開發經營的中外合資企業，中外合資企業或外資企業，審批權限是：外經貿部，省、自治區、直轄市人民政府。

13、外商投資成片土地開發經營的開發企業，在其開發域內與其他企業的關系是：平等的民事關系。

14、關于外商投資成片土地開發經營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地的所有權仍屬于國家。出讓的國有土地使用權是一種地上使用權。外商投資開發企業在其開發區域內沒有行政管理權。

15、外商投資企業的地產，是指“土地使用權。16、1687年5月23日發出的《關于落實華僑私房政策的補充意見》規定：對屬于應落實政策的土地改革中在農村和城鎮沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產權人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權。

17、以下屬于處理涉外房地產關系應該遵循的原則的是：平等互利、維護國家主權、統一管理。

18、房產權轉移的方式包括贈與、交換、買賣。

19、向外商出讓的國有土地使用權是：土地的地上使用權。

20、外商投資成片開發規劃的審批權歸：省政府。

21、中外合作、合資企業的房產，房產權屬于：中外合資、合作企業。

多選

1、對外商投資開發房地產問題，主要適用：《外資企業法》《中外合資經營企業法》《土地管理法》《城市房地產管理法》。

2、外商投資企業取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標、協議、轉讓。

3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰犯的產業、逾期無人申請發還、發還申請不成立。

4、在我國內地。土地所有權因外資投入不發生變化，土地所有權屬于：國家、農民集體。

5、下列表述正確的是：外商投資企業可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權/外商投資企業以租賃方式取得土地使用權，應當向中國政府繳納土地使用費/中外合資、合作經營企業的中方合營都可以土地使用權作價入股。

6、有權審批成片開發項目的項目建議書的機關有；國務院/省、自治區、直轄市人民政府/國家發展計劃委員會。

7、以下關于外商投資成片土地開發經營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地所有權屬于國家/對涉及國家安全的基礎設施，外商只有開發建設權，沒有經營權。

8、外商投資成片開發的條件是取得該開發區區域的土地使用權，依照法律由開發區域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經上級人民政府批示/簽訂出讓合同。

9、根據有關法律規定，外商投資企業用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應繳納土地使用費，又稱“場地使用費”包括：原有建筑物的拆遷費/原有人員的安置費用/重用土地的補償費/與其配套的廠外道路、管線等公共設施應分攤的投資費用。

10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應當時歸還產權人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點的、所收房屋租金用于公益事業的、經機關團體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結構相連的出租房，數量超過改造起點不多的。

第五篇：歷年考試名詞解釋

2、“自動”出口配額制：

出口國在進口國的要求和壓力下，在一定時期內“自動”限制某項或某類商品對進口國的出口額。

3、GATT：

GATT是GeneralAgreemnetoTariffAndTrade(關稅與貿易總協定)的簡稱。它是締約方政府之間有關關稅和貿易的多邊國際協定。該協定自1948年1月日生效以來，解

決了許多爭端，成為調節國際經濟秩序的重要支柱，1995年別世界貿易組織所取代。我國于1986年正式提出恢復我關貿總協定締約國地位的要求。

4、滯期費：

指在租船業務中租船人未能按租船合同中規定的裝卸時間完成裝卸任務而付給船方的罰金。在采用程租船運輸的大宗國際貨物銷售合同中，為了保證按時完成裝卸任務，也要做出有關裝卸時間和滯期費等方面的規定。

5、貼現：

是指遠期匯票經承兌后，匯票持有人在匯票尚未到期前在貼現市場上轉讓，受讓人扣除貼現息后將票款付給出讓人的行為。或銀行購買未到期票據的業務。

6、間接標價：

外匯匯率標價法之一，即以一定單位的本幣為標準，折合成一定數額的外幣。

7、自由貿易區：

是指劃在關境以外的一種貿易區域。在此區域內實施特殊的政策措施，允許全部或大部分商品可以免稅進口或出口，并準許在區內的商品儲存、展覽、拆散、改裝、重裝、包裝、整理、加工等業務活動。

8、非關稅壁壘

指除關稅以外的一切限制進口的措施。

9、最惠國待遇

是國際貿易條約和協定的一項重要條款，是指締約國一方現在和將來給予任何第三國的特權、優惠和豁免，也同樣給予締約方。

10、溢短裝條款

買賣合同的數量條款中規定賣方實際交貨數量可多于或少于合同所規定的數量一定幅度的條款。其內容包括溢短裝幅度，由誰選擇及溢短裝部分的作價辦法。

11、FoB。S。T

中文含義為船上交貨包括理倉費和平倉費，是FoB術語的變型，指在用程租船運輸的買賣合同中，賣方負責在指定裝運港按港口慣例把貨物裝到買方指定的穿上并支付理倉和平倉費用。

12、普遍優惠制：

指發達國家從發展中國家（或地區）輸入的商品，特別是工業品及半制成品，普遍給予關稅優惠待遇的制度。其主要原則是：普遍的、非歧視和非互惠的。

13、商品傾銷

是指出口企業以低于正常價格在國外市場銷售商品的貿易行為。

14、匯票：

是一個人向另一個人簽發的，要求其將一定金額立即或在特定的日期或在將來可以確定的日期支付給特定的人或其指定的人或持票人的無條件書面支付命令。

15、市場營銷組合指企業可以控制的各種營銷因素的綜合運用。這些因素包括：產品、渠道、定價、促銷。

16、公共關系：

指企業為搞好與公眾的關系而采用的策略和技術，其目的是改善企業在公眾中的形象，建立良好的公眾輿論。

17、不可撤消可轉讓信用證：

指在有效期內未經受益人及有關當事人同意，開證行無權修改或取消，并且允許受益人可將信用證的權利權利全部或部分轉讓給第二受益人的信用證。

18、國際貿易慣例：

在國際貿易長期實踐中逐漸形成的一些較為明確、有固定內容的貿易習慣和一般做法，其中主要是由商業組織制定的國際貿易的準則和規則。

19、外匯

指外幣或以外幣表示的用于進行國際結算的支付手段。

20、拖收

指銀行受委托人的指示處理金融單據或商業單據，目的在于取得承兌或付款。

21、F.I.o.S.T

中文含義為船方不負責裝卸和理倉、平倉費，指在程租船運輸合同中，租船雙方約定，船方不負責裝卸和理艙、平艙費。

22、協調編碼制（HS）

它是由海關合作理事會主持制定的一部系統的具有多功能的商品分類目錄。

23、EDI

中文含義為“電子數據交換”或“電子資料交換”。指按協議，對具有一定結構的標準信息，經過電子數據通訊網絡，在商業伙伴的電子計算機系統之間進行交換和自動處理。又稱無紙貿易。

24、GATT的國民待遇原則：

指締約國成員一方保證締約成員另一方的公民、企業和船舶在本國境內享受與本國公民、企業和船舶的同等待遇。國民待遇原則在關貿總協定中主要適用于從外國進口商品享受與對本國產品直接或間接征收的國內稅或國內費用的同等待遇。

25、反傾銷稅

一國為抵制外國產品低價傾銷，保護本國產品和市場而征收的一種特別關稅。

26、市場準入：

是指在國際貿易方面兩國政府間為了相互開放市場對各種進出口貿易的限制措施，其中包括關稅和非關稅壁壘準許放寬程度的承諾。

27、法定檢驗

根據《中華人民共和國進出口商品檢驗法》，法定檢驗是指由國家指定的商檢機構和其他檢驗機構根據國家的法律、行政法規規定，對規定的進出口商品和其他檢驗事項執行強制性的檢驗或檢疫，未經檢驗的不準出口或不準銷售、使用。

28、涉外稅收優惠

是指一國給予有納稅義務的涉外納稅人（包括自然人和法人）特定的優惠待遇，其中包括按既定稅率減征和豁免。

29、專有技術：

是指制造某一特定產品或使用某一特定工藝所需要的一切知識、經驗和技能，它不受工業產權

法的保護。

30、ISo9000

中文含義為國際標準化組織9000系列國際品質認證標準，它是國際標準化組織為適應國際貿易發展需要于1987年3月制定并發布的對生產企業的質量管理與質量認證系列國際標準。

31、ShiingMark

中文含義運輸標志，習稱“嘜頭”或“嘜”。其作用是便于在裝卸、運輸、存儲過程中識別、點數，防止錯發錯運。運輸標志通常與收、發貨人代號（有的伴有幾何圖形）、目的港（或目的地）和批件號等組成。

32、知識產權

是工業產權（專利、商標）、著作權（版權）的總稱，是一種受專門法律保護的重要的無形財產。

33、跨國公司

是以母為基地，進行對外直接投資，設立海外分支機構，從事國際化生產或經營活動的企業。

34、W/WClause

中文含義為倉至倉條款，是保險責任起期限的條款。即保險公司的保險責任，是從被保險貨物運離保險單所載明的起運地倉庫時開始，一直到貨物到達保險單所載明的目的地收貨人的倉庫時為止。

35、大經貿戰略

是指以進出口貿易為基礎，使商品貿易、技術轉讓（技術貿易）、勞務合作等多種經貿方式互相滲透、協調發展，外貿、內貿、生產、科技、金融等部門共同參與的對外經貿發展戰略。

36、市場潛量

是指在一定區域、一定時間內以及一定的營銷費用水平條件下，消費者可能購買的商品總量。

37、合同

是指兩個或兩個以上的當事人以發生、變更或消滅民事法律關系為目的所達成的協議。

38、Counteroffer

還盤，是指受盤人對發盤內容不完全同意而提出的修改或變更的表示。

39、罰金條款：

制在合同中規定違約的一方應向受損的一方支付約定數額的貨幣，作為對受損方的損害賠償。該條款主要用于延期交貨或延期接運貨物等違約行為。

40、國際工程承包

是一國承包商以其資金、技術和許可權等，為另一國的工程發包建造工程項目等，并按合同規定收取費用的一種國際經濟合作方式。

41、特別提款權

是指由國際貨幣基金組織創始的一種儲備資產和記帳單位，是按比例份額分配給會員國使用資產的一種權利。它與黃金、外匯一起作為國際儲備以及用于會員國政府間的結算，但不能用作貿易或勞務方面的支付。

42、外貿代理制

制沒有對外貿易經營許可的企業或個人在國內委托有對外貿易經營權的企業，在其經營范圍內代理對外貿易業務的制度。接受代理的企業以自己的名義與外商訂立協議，與其委托人之間權利和義務通過委托合同加以確定，但代理的企業應向委托人提供有關經營信息。

43、FCA

貨交承運人。指賣方在規定的時間和地點將貨物交給買方指定的承運人，承擔貨交承運人接管貨物之間的風險，并辦理出口結關手續，即完成了其交貨義務。

44、LIBoR

倫敦銀行同業拆放利率。指歐洲貨幣市場上，銀行與銀行之間的一年期以下的短期資金借貸利率。

45、共同海損

指載貨船舶在海運途中遇到危險，船長為了維護船舶和所有貨物的共同安全，或使航程得意繼續完成，有意地并且合理地做出的某些特殊犧牲或指出的特殊費用。

46、股份有限公司

指全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對外承擔責任。

47、經濟效益

通過商品和勞動的對外交換所取得的社會勞動節約，即以盡量少的勞動耗費取得盡量多的經營成果，或者以同等的勞動耗費取得更多的經營成果。

48、國際多式聯運

按照多式聯運合同，以至少兩種不同的運輸方式，由多式聯運經營人將貨物從一國境內接受貨物的地點運往另一國境內指定交付貨物的地點。

49、CIFLinerterms

CIF班輪條件，是CIF術語的一種變形。是指卸貨費應由賣方負擔。（即買方不負擔卸貨費）。

50、國際競爭性招標

指招標人通過公共宣傳媒介發布招標信息，使世界各地所有合格的承包商都可報名參加投標，條件對業主最有利者可中標。

51、預期違約

指在合同規定的履行期到來以前，已有根據預示合同的一方當事人將不會履行其合同義務。

52、國際市場價格

指商品國際集散中心的市場價格和輸出入國家或地區當地市場的國際貿易價格。

53、ForeigExchange

外匯或國際匯兌，指以外國貨幣表示的用于國際間結算的支付憑證和信用憑證。

54、Factoring

中文含義為保理（保付代理、應收帳款收買業務，承購應收款業務。出口銷售保管、應收帳款管理服務）。是指出口商以商業信用形式出售商品，在貨物裝船后立即將發票、匯票、提單等有關單據賣斷給經營保理業務的財務公司或專門組織，收進全部或一部分貨款，從而取得資金融通的業務。

55、外匯風險：

外匯風險是指一個組織、經濟實體或個人的以外幣計價的資產（債權、權益）與負債（債務、義務）因外匯匯率波動而引起其價值上漲或下降的可能。

56、產品生命周期：

是指產品的市場壽命，即一種新產品從開始進入市場到被市場淘汰的整個過程。可分為4個階段：介紹、成長、成熟、衰退4個階段。

57、關稅同盟：

是指兩個或兩個以上的國家完全取消關稅或其他壁壘，并對非同盟國家實行統一的關稅稅率而締結的同盟。

58、國民待遇原則

是指一個國家對外國國民（自然人、法人或物）所給予的經濟待遇不低于對本國國民的經濟待遇。

59、Clea/L

清潔提單，是指貨物在裝船后承運人（船公司）在提單上未加任何有關貨物受損或包裝不良等批注的提單。

60、承兌交單

是指出口人的交單以進口人在匯票上承兌為條件。

61、融資租賃

是典型的設備所采用的基本形式，即當企業需要籌措設備時，采用較長期租賃本貨物（機械設備）的融資方式來代替融資購買設備，從而達到融通資金的目的。

62、最密切聯系原則

是指當事人對合同所適用的法律沒有做出選擇，在發生爭議時，應由受理該案件的法院或仲裁機構選擇適用與合同具有最密切聯系的國家法律。

63、國有獨資公司

是指國家授權的投資機構或者國家授權的部門單獨設立的有限責任公司。

64、關稅稅則

它是一國對進出口貨物計征關稅的規章和對進出口的應稅與免稅貨物加以系統非類的一覽表。

65、對外貿易系數

指一國貨物與服務進出口額在一定時期內與起國內生產總值或國民生產總值之比。

66、ElectronicCommerce

電子商務，是指利用數據電文進行的商業活動，即通過電子信息技術，網絡互聯技術和現代通訊技術所實現的交易。

67、可行性研究

項目投資前，對項目進行綜合研究評價的一種科學方法，它通過對市場需求、生產能力、工藝技術、財務經濟和社會環境、法律等方面的詳細調查研究，就項目的生存能力和經濟效益、社會效益進行評價論證，從而明確提出這一項目是否值得投資和如何運營等建議。

68、嚴格責任

只要產品存在缺陷，對使用者或消費者具有不合理的危險并因此造成人身傷害和財產傷害，該產品的生產者或銷售者就應當承擔賠償責任。

69、權利擔保：

賣方應擔保對其所出售的貨物享有合法的權利，沒有侵犯任何第三人的權利，并且任何第三人都不會就該項貨物向買方主張任何權利。

70、出口信貸

出口國為支持和擴大本國大型設備的出口，加強國際競爭能力，以對本國的出口給予利息補貼并提供信貸擔保的方式，鼓勵本國銀行對本國出口商或外國資金周轉的困難，或滿足國外進口商支付貸款需要的一種融資方式。

71、股份制

是把全部資本分為等額股份，在企業內部或公開發行股票，通過認購而建立的一種資產組織形式。它也是現代企業制度的主要形式。

72、RegionalEconomicIntegration

地區經濟一體化，指區域內兩個或兩個以上的國家或地區之間，通過建立共同的協調機構，制定統一的經濟貿易政策，消除相互之間的貿易壁壘，逐步實現區域內共同的協調發展和資源的優化配置，以促進經濟貿易的發展。

73、CustomValuatio

海關估價。是以海關所確定的進口貨物的價格為依據，計算出應付進口關稅額。

74、BoT

中文含義為建設——經營——轉讓。指政府同私營機構的項目公司簽訂合同，由該項目公司承擔一個基礎設施或公共工程項目的籌資、建造、維修及轉讓。

75、根本違反合同

一方當事人違反合同的結果，使另一方當事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據合同有權得到的利益，除非違反合同的一方并不預知而且同樣一個通情達理的人處于相同情況下也沒有理由預知會發生這種結果。

76、買方信貸

由出口商（賣方）所在地的銀行貸款給外國進口商（買方）或進口商的銀行，以便于融通便利，擴大本國出口，這種貸款稱為買方信貸。