第一篇：在房屋拆遷補償協(xié)議書上簽字是否可以反悔？

在房屋拆遷補償協(xié)議書上簽字是否可以反悔？

房屋拆遷涉及的法律關系相對復雜。大致可分為2個階段，以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當事人對此不服，可以提起行政訴訟；在拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償所發(fā)生的行為，如房屋評估事務所的委托、實地測量評估、補償額的商定、補償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。

路永強律師提醒被拆遷人，某些地方政府過多參與拆遷工作，在房屋拆遷補償協(xié)議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強行“做工作”，使不少被拆遷人誤認為是在與政府簽協(xié)議。指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶“一簽定音”。

房屋拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價格及補償款的履行方式等民事權利義務達成的協(xié)議，民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償?shù)仍瓌t，如果一方當事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關事項進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。”

路永強律師指出根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。”如果簽訂的補償協(xié)議中評估事務所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評估并未按市場價格進行，則被拆遷人可向人民法院提起民事訴訟，請求重新進行房屋拆遷價格評估，維護被拆者的利益。

第二篇：房屋拆遷補償協(xié)議

房屋拆遷補償協(xié)議

被拆遷人（以下簡稱甲方）： 拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：

二、拆遷人情況：

三、房屋補償方式：

（一）貨幣補償

1、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場評估價確定。

2、被拆遷房屋補償金額：

（1）被拆遷房屋補償金額，補拆遷房屋面積平米，按還建面積每平方米元（人民幣）計價，小計元（人民幣）。

（2）裝潢和附屬物及補償金額元（人民幣）以上二項合計補償金額元（人民幣）

（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換

1、拆遷人提供

2、產(chǎn)權調(diào)換安臵房應符合以下標準：

（1）拆遷人提供給被拆遷人的安臵房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準。（2）房屋裝潢與設施標準。

3、被拆遷房屋及產(chǎn)權調(diào)換安臵房屋的價格均按本協(xié)議第二條

（一）、（二）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。

4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安臵房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額元。

5、產(chǎn)權調(diào)換差價幣種：，差價由甲方于年月日前向乙方支付，支付方式：

（三）房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安臵

1、過渡方式按以下第方式確定。（1）被拆遷人選擇自行過渡安臵。（2）由拆遷人提供周轉房過渡安臵。

2、被拆遷人過渡期限自年月日至年月日。

3、被拆遷人選擇自行過渡安臵的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安臵補助費；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安臵的，其周轉房的地址：建筑面積：平方米。

4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第（二）款規(guī)定進行安臵。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安臵房后日內(nèi)騰空周轉房。

四、房屋拆遷補助費

（一）拆遷人按規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費元，臨時安臵補助費元，其它補助費元，共計元。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元，其它補助費元，共計元。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：，拆遷人應于年月日前支付給被拆遷人，支付方式：

五、被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。

六、雙方權利義務

1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。

2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。

3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監(jiān)督。

4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。

5、拆遷補償方臵協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。

6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬遷補助費

7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。

8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

9、拆遷人提供的安臵房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。

10、拆遷人提供的安臵房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權。

七、逾期安臵違約責任

（一）拆遷人應當在本協(xié)議第三條第（二）約定的臨時過渡期期滿保證拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿 天前通知被拆遷人，按下列規(guī)定處理。

1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安臵補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安臵補助費

2、逾期個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安臵房。

（二）被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安臵通知（通知方式為）之日起4個月內(nèi)，應到拆遷人辦理安臵手續(xù)；拆遷人應從發(fā)生安臵通知后再支付被拆遷人四個月臨時安臵補助費；逾期不到拆遷人辦理手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

八、拆遷人關于安臵房標準的違約責任

（一）拆遷人交付的安臵房標準應符合第二條第（二）款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償元（人民幣）。

（二）安臵房屋面積確認及面積差處臵方式：

1、本款規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處臵。

2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

（三）安臵房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議面積發(fā)生差異，雙方同意自行約定方式處臵：

九、拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任 按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的百分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向拆遷人支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

3、本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

十、爭議處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法律起訴。

十二、其它

本協(xié)議未盡事宜或條款不明確，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

十三、效力

本協(xié)議自雙方簽字并加蓋單位之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。拆遷人（蓋章）：被拆遷人（簽字）： 年月日

第三篇：房屋拆遷補償協(xié)議

房屋拆遷補償協(xié)議

甲方：

身份證號： 乙方：

身份證號：

為了美化城市環(huán)境，改善乙方的居住條件，甲方擬對乙方擁有所有權、且現(xiàn)在正在使用的舊房進行拆遷改造。為了明確責任，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等的基礎上達成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方共同遵守。

第一條

拆遷房屋的基本情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權證資料，結合相關法律法規(guī)所確定的標準，經(jīng)甲乙雙方認真核對，對乙方的房屋情況確認如下：

1、房屋座落：

2、房屋產(chǎn)權屬

所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的總層高為

層，乙方的房屋所在地樓層為第 層；

5、房屋面積

平方米，該面積為雙方確認的拆遷補償安置面積。

第二條

房屋置換的辦證補償及辦法

甲乙雙方協(xié)商同意按下列第方式進行拆遷補償安臵。

1、產(chǎn)權調(diào)換

（1）采取房屋置換的方式進行補償，其產(chǎn)權置換比例為

，即置換后的房屋面積

平方米，結構為

，用途為

；置換面積的房產(chǎn)證、土地證及相關證件，由甲方負責并承諾在房屋交付乙方管理使用之日壹年內(nèi)辦好交付乙方，乙方必須給予積極的協(xié)助配合。

（2）置換后的房屋為該宗地上新建房屋的第 號樓，乙方選擇房屋的樓層為該棟樓的第層至第 層，第三條

拆遷房屋騰空和移交

1、產(chǎn)權證資料移交時間：乙方須在本協(xié)議簽訂之日 將拆遷房屋的產(chǎn)權證、契證、房屋買賣合同、土地使用權證等與該房屋所有權相關的所有證照、資料原件交付甲方，并保證客觀真實、合法有效；否則，乙方自愿承擔一切法律責任和民事賠償責任。拆遷房屋轉讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押告示原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及民事賠償責任。

2、房屋搬遷騰空條件：乙方須與相關單位付清此前的電話費、水費、電費、有線電視收視費等所有費用；乙方不得拆除房屋內(nèi)外的房屋構件、門窗和水、電設施；乙方交付房屋后不得擅自回遷。

第四條

置換房屋的交付時間、標準和搬遷安置費補償方式

1、甲方應在房屋驗收合格后將置換房交付乙方，置換房屋質(zhì)量最低標準應達到國家規(guī)定的合格標準，安裝塑鋼窗（或鋁合金窗，以滿足設計要求為準）和進戶防盜門（或防火門，以滿足設計要求為準），室內(nèi)為毛坯房（墻體刷白）；甲方應將水、電進戶，甲方須保證置換房的質(zhì)量與其他小區(qū)的其它商品房質(zhì)量一樣，所用建筑材料一樣。

2、以本協(xié)議甲乙雙方確認的置換面積為準，超出置換面積的部分由乙方按照其所選樓層、所選房號對應甲方開盤當日同樓層同房號的實際銷售價格補足差額給甲方，少于臵換面積的部分由甲方按照乙方所選樓層、所選房號對應開盤當日同樓層同房號的實際銷售價格返款給乙方；該款雙方須在交接房屋的當日一次性付清。

3、甲方按照

元/月的標準支付乙方的過渡房租金，過渡房由乙方自行解決；甲方通知乙方搬遷之日一次性支付個月的過渡房租金 元，此后按月支付，直至交房后的第二個月止。

4、甲方在通知搬遷之日按元的包干價一次性向乙方支付搬出和搬進補助費及拆遷補償費

元。

第五條

違約責任

1、因甲方的原因，不能在本協(xié)議約定的 個月期限內(nèi)向乙方交付置換房的，甲方須按照置換房總價款的向乙方支付違約金；自甲方通知選房的第二個月起，甲方不再付給乙方過渡房租金。

2、甲方逾期支付過渡房租金和搬遷補助費的，除承擔繼續(xù)支付的責任外，另須按應付款總額

的標準向乙方支付違約金。

3、乙方違反本協(xié)議第三條約定的，除承擔賠償甲方經(jīng)濟損失的責任外，另須向甲方支付違約金

萬元。

第六條

爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，向貴德仲裁委員會申請仲裁；甲、乙雙方的任何爭議不能影響該項目的正常建設。

第七條

其它約定

1、本協(xié)議簽訂后，甲方應盡快辦理土地、拆遷、準建等行政許可手續(xù)，乙方應予積極配合。

2、本協(xié)議履行過程中，雙方確認如下有效通訊方式：

（1）甲方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（2）乙方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（3）甲、乙雙方均須保證提供的上述通訊方式真實、有效，雙方按照上述通訊方式發(fā)出的任何通知或送達的任何文書，均視為雙方已經(jīng)接受。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定補充條款；本協(xié)議空格部分填寫的文寫與印刷文字具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方簽字、蓋章（乙方捺手印）生效，各執(zhí)一份存查，一份送交相關管理部門備案。

甲方：（簽字、蓋章）

****年**月**日

乙方：（簽字、蓋章）年

月

日

第四篇：房屋拆遷補償協(xié)議

房屋拆遷補償協(xié)議

甲方：

乙方：身份證號：

為了美化城市環(huán)境，改善乙方的居住條件，甲方擬對乙方擁有所有權、且現(xiàn)在正在使用的舊房進行拆遷改造。為了明確責任，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等的基礎上達成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方共同遵守。

第一條拆遷房屋的基本情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權證資料，結合相關法律法規(guī)所確定的標準，經(jīng)甲乙雙方認真核對，對乙方的房屋情況確認如下：

1、房屋座落；

2、房屋產(chǎn)權屬所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的總層高為層，乙方的房屋所在地樓層為第層；

5、房屋面積平方米，該面積為雙方確認的拆遷補償安臵面積。

第二條房屋臵換的辦證補償及辦法

甲乙雙方協(xié)商同意按下列第方式進行拆遷補償安臵。

1、產(chǎn)權調(diào)換

（1）采取房屋臵換的方式進行補償，其產(chǎn)權臵換比例為，即臵換后的房屋面積平方米，結構為，用途為；臵換面積的房產(chǎn)證、土地證及相關證件，由甲方負責并承諾在房屋交付乙方管理使用之日貳年內(nèi)辦好交付乙方，乙方必須給予積極的協(xié)助配合；超出臵換面積的按甲方開盤當日的銷售均價由乙方承擔所有稅、費，甲方負責辦理。

（2）臵換后的房屋為該宗地上新建房屋的第號樓，乙方選擇房屋的樓層為該棟樓的第層至第層，具體房號在交房時采取抽簽抓鬮的方式確定。

第三條拆遷房屋騰空和移交

1、產(chǎn)權證資料移交時間：乙方須在本協(xié)議簽訂之日 將拆遷房屋的產(chǎn)權證、契證、房屋買賣合同、土地使用權證等與該房屋所有權相關的所有證照、資料原件交付甲方，并保證客觀真實、合法有效；否則，乙方自愿承擔一切法律責任和民事賠償責任。拆遷房屋轉讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押告示原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及民事賠償責任。

2、房屋騰空移交時間：乙方在接到甲方搬遷通知之日 二十日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除，拆除費用由甲方承擔，拆除房屋所得的財產(chǎn)歸甲方所有；乙方在二十日 內(nèi)沒有搬遷的，甲方有拆除房屋的權利，由此造成的損失由 乙方承擔。

3、房屋搬遷騰空條件：乙方須與相關單位付清此前的電話費、水費、電費、有線電視收視費等所有費用；乙方不得拆除房屋內(nèi)外的房屋構件、門窗和水、電設施；乙方交付房屋后不得擅自回遷。

第四條臵換房屋的交付時間、標準和搬遷安臵費補償方式

1、甲方應在房屋驗收合格后將臵換房交付乙方，臵換房屋質(zhì)量最低標準應達到國家規(guī)定的合格標準，安裝塑鋼窗（或鋁合金窗，以滿足設計要求為準）和進戶防盜門（或防火門，以滿足設計要求為準），室內(nèi)為毛坯房（水泥砂漿抹平）；甲方應將水、電進戶，甲方須保證臵換房的質(zhì)量與小區(qū)的其它商品房質(zhì)量一樣，所用建筑材料一樣。

2、以本協(xié)議甲乙雙方確認的臵換面積為準，超出臵換面積的部分由乙方按照其所選樓層、所選房號對應甲方開盤當日同樓層同房號的實際銷售價格補足差額給甲方，少于臵換面積的部分由甲方按照乙方所選樓層、所選房號對應開盤當日同樓層同房號的實際銷售價格返款給乙方；該款雙方須在交接房屋的當日一次性付清。

3、甲方按照元/月的標準支付乙方的過渡房租金，過渡房由乙方自行解決；甲方通知乙方搬遷之日一次性支付個月的過渡房租金元，此后按月支付，直至交房后的第二個月止。

4、甲方在通知搬遷之日按元的包干價一次性向乙方支付搬出和搬進補助費，搬遷事宜由乙方自行負責。

第五條違約責任

1、因甲方的原因，不能在本協(xié)議約定的個月期限內(nèi)向乙方交付臵換房的，甲方須按照臵換房總價款（以甲方開盤當日的銷售價計算）的向乙方支付違約金；因乙方的責任，未按要求辦理選房、入戶安臵手續(xù)的，自甲

方通知選房的第二個月起，甲方不再付給乙方過渡房租金。

2、甲方逾期支付過渡房租金和搬遷補助費的，除承擔繼續(xù)支付的責任外，另須按應付款總額的標準向乙方支付違約金。

3、乙方違反本協(xié)議第三條約定的，除承擔賠償甲方經(jīng)濟損失的責任外，另須向甲方支付違約金萬元。

4、乙方未按約定期限向甲方支付安臵房差價款的，甲方有權暫緩向乙方交房，并停止向乙方支付過渡房租金；同時，乙方須按應付差價款總額的日百分之四向甲方支付違約金。

第六條爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，向荊門仲裁委員會申請仲裁；甲、乙雙方的任何爭議不能影響該項目的正常建設。

第七條其它約定

1、本協(xié)議簽訂后，甲方應盡快辦理土地、拆遷、準建等行政許可手續(xù)，乙方應予積極配合。

2、本協(xié)議履行過程中，雙方確認如下有效通訊方式：

（1）甲方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（2）乙方的通訊方式：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：

（3）甲、乙雙方均須保證提供的上述通訊方式真實、有效，雙方按照上述通訊方式發(fā)出的任何通知或送達的任何文書，均視為雙方已經(jīng)接受。

3、4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定補充條款；本協(xié)議空格部分填寫的文寫與印刷文字具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方簽字、蓋章（乙方捺手印）生效，各執(zhí)一份存查，一份送交相關管理部門備案。

甲方：（簽字、蓋章）

年月日

乙方：（簽字、蓋章）

年月日

第五篇：房屋拆遷補償協(xié)議

房屋及附著物拆遷補償付款協(xié)議

拆遷補償方：鄉(xiāng)（以下簡稱甲方）

被拆遷人：（以下簡稱乙方）

因國家重點項目寶蘭客運專線低功耗建設需要，乙方位于村社號的宅基地房屋及附著物需要依法征收拆遷，經(jīng)甲乙雙方公平協(xié)議，現(xiàn)就該房屋及附著物拆遷補償付款有關事宜達成如下協(xié)議：

一、經(jīng)甲乙雙方組織相關單位人員丈量、登記、核算，乙方

核對確認無誤，甲方應付乙方房屋及附著物拆遷補償款總計1元（大寫：）。

二：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，甲方一次性向乙方付清

房屋及附著物拆遷補償款。

三：乙方應于年月日前將該拆遷房屋自行拆除。按

期拆除享受安置過渡費，逾期不自行拆除，甲方有權組織拆除。四：本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份。經(jīng)雙方簽字蓋

章后生效。

附件：登記表、核算表復印件

甲方：乙方代表：

法定代表人：第三方代表（村）：