第一篇：房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶

房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過

戶

篇一：暫時不能辦理過戶的房屋買賣合同

暫時不能辦理過戶房屋的買賣合同 甲方（買房人）：

乙方（買房人）：

因甲方尚未辦理房產證，暫不能辦理產權過戶，為保證甲乙雙方房屋買賣的順利進行，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立此合同：

第一條 甲方自愿將座落于 市 小區的號樓單元 室(室_____廳平方米)賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。

第二條 該房的房價款總計人民幣（大寫）__________________元整(小寫：__________元)。

第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫）元整（小寫：__________元），余款（大寫）元整（小寫：__________元）在房屋過戶手續辦理完畢之日起支付。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸乙方所有。

第五條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，甲方不得以任何理由拒絕履行合同、拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。

第六條 本合同經雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

賣房人(甲方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

買房人(乙方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

年月日

篇二：(自己整理的全部)二手房屋買賣合同及二手房合同簽訂注意事項

二手房屋買賣合同

賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）

買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

1、.房屋狀況：

房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室

建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）

建筑層數：

房屋戶型： X房X廳

建筑面積：

套內面積：

房屋用途：（住宅、商業或其他）

2.該房屋的所有權為甲方所有，房產證號碼XXXXXXX，現將該房屋產權權轉讓給乙方

3、簽定本協議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續，甲方將無條件協助乙方辦理，直到辦出《房屋產權證》為止。

二、房屋價格及付款方式：

1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

2、付款方式：

一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。

五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

六、雙方愿按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）

_________________

公正證人：_______________

公證單位：_______________

簽訂日期：___________年____月____日

注意事項：

1、首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；

2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；

3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監管”，辦完房產證后才劃給賣方。

簽訂二手房買賣合同應當注意

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。

5、如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。

7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可

能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率.二手房合同簽訂注意事項有哪些

手房在購買不到五年要多交一個營業稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.在二手房買賣合同中應具備：

一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，這里分別為買賣雙方在5個環節支招。

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節

一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

下面是購買二手房注意事項的權威建議，特轉來：

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

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一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度?！币虼耍徺I二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住

篇三：房屋買賣合同及注意事項

房屋買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

共有人：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

見證人姓名： 身份證號碼： 住址： 聯系電話： 第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于；位于 市（縣）小區

室，房產證登記面積平方米，房屋權

屬證書號為。

第二條 價格：

上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣 元整(大寫：____佰____拾____萬

____仟____佰____拾____元整)。

第三條 付款方式：

甲乙雙方約定，乙方在合同簽訂之日支付定金人民幣

元整（大寫： 元整）給甲方，同日

乙方支付首付款人民幣元整（大寫： 元整）給甲方。乙方申請銀行按揭貸款，銀行所放貸款歸甲方所有（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，房款并于銀行放款當日付給甲方。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于乙方購房款項履行完畢 日內，將該房屋交付乙方。

第五條 雙方的違約責任：

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若甲方中途違

約，應書面通知乙方，乙方有權解除合同，并自違約之日起

日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方如未按本合同第四條規定的時間交付房屋，乙方對甲方的逾期交付房屋有權追究違約責任。自本合同規定的交付房屋限期之第二天起至實際交付之日止，每逾期一天，乙方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方有權解除合同，并自違約之日起

日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定

金歸甲方所有。乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條 關于產權過戶登記的約定：

1、甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內取得房地產權屬

證書，乙方有權解除合同，并由甲方向乙方支付違約金 元（大寫：）。甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方。

2、乙方應做好按揭貸款準備，辦理貸款手續（以貸款銀行貸款工作流程為準），因乙方原因造成貸款不能，且貸款不能發生日內未交付剩余應付款項的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付違約金 元整（大寫：）。

第七條 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按

規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協

商，交易稅費由 方承擔，中介費及其他手續費由 方承擔。

第八條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將

交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水費、電、物業費等費用結清。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并

簽訂補充協議。如甲乙雙方在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由石家莊仲裁委員會裁決。

第十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證

人 一份。甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方： 年 月 日年 月 日

1.一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2.3.二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

2、經濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產權證、土地證。

4.四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

5.五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

6.六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7.交付給售房人。7

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并

第二篇：房屋過戶買賣合同

房屋過戶買賣合同

房屋過戶買賣合同1

甲方（買房人）：

乙方（買房人）：

因甲方尚未辦理房產證，暫不能辦理產權過戶，為保證甲乙雙方房屋買賣的順利進行，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立此合同：

第一條 甲方自愿將座落于 市 小區的號樓單元 室( 室_____廳平方米)賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。

第二條 該房的房價款總計人民幣（大寫）__________________元整(小寫：__________元)。

第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫）元整（小寫：__________元），余款（大寫）元整（小寫：__________元） 在房屋過戶手續辦理完畢之日起支付。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的'任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸乙方所有。

第五條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，甲方不得以任何理由拒絕履行合同、拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。

第六條 本合同經雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

賣房人(甲方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

買房人(乙方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

年月日

房屋過戶買賣合同2

甲方（出賣人）：身份證號： 乙方（買受人）：

鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產權過戶，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將坐落在市鎮村號的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產權證號： ，出售給乙方。

第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續,該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，出賣人還應當附屬于該房屋的裝修及其他設施，設備轉讓給買受人，其轉讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經濟糾紛，保證該房

屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的.其他相關糾紛，由甲方向乙方承擔違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關。

第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔 以上相關的開戶情況甲方有義務協助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

第六條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔，甲方應在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第七條 甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。

第八條 乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

第九條 該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條 甲方應告之直系親屬該房屋的所屬權益歸乙方所有，若與直系親屬發生產權糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。

第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權轉移登記交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。

第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯系電話：

見證人（簽章）：

聯系電話： 年 月 日

房屋過戶買賣合同3

甲方：__________身份證號：__________

乙方：__________身份證號：__________

鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產權過戶，依據《中華人民共和國民法典》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條甲方自愿將坐落在____鎮村號的房屋，建筑面積為__________平方米，房屋產權證號：__________，出售給乙方。

第二條甲、乙雙方商定該房屋售價為_____元整，乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

第三條甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續,該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，出賣人還應當附屬于該房屋的裝修及其他設施，設備轉讓給買受人，其轉讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。

第四條甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的'買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經濟糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由甲方向乙方承擔違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關。

第五條該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔以上相關的開戶情況甲方有義務協助乙方辦理;房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

第六條在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔，甲方應在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第七條甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。

第八條乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

第九條該房屋在正式辦理產權過戶前，若因____市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條甲方應告之直系親屬該房屋的所屬權益歸乙方所有，若與直系親屬發生產權糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。

第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權轉移登記交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。

第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方：__________乙方：_______________見證人：_______________

聯系電話：_______________ 聯系電話：__________

________年____月____日 ________年____月____日

房屋過戶買賣合同4

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的`已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方

第七條本合同主體

1·甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2·乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式肆份。甲方產權人一份，乙方一份，畢節市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：______________購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：_______________身份證號碼：___________________

地址：________________地址：____________________

郵編：________________郵編：____________________

電話：________________電話：____________________

代理人（甲方）：_______代理人（乙方）：_________

身份證號碼：___________身份證號碼：_____________

房屋過戶買賣合同5

甲方(轉讓方)： 。 乙方(受讓方)： 。 甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及車庫轉讓事宜，經協商達成協議如下：

一、標的物

該宗房屋位于 ，共平方米以及相應的車庫。

二、房款及支付

該宗房屋及車庫共計作價 元，乙方于 年 月 日前交付轉讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。

三、標的的交付

甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。

四、權利義務

1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，。

2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價款1%的違約金，逾期超過 日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔房屋價款20%的違約金。

4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為。

5、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由乙方承擔。乙方鑒于稅費等考慮，于合同簽訂后 年內，辦理房屋過戶手續，在接到乙方過戶要求后，甲方予以配合。

6、所有權轉移后，該房屋上的`一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

7、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔， 與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。

五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。

六、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

房屋過戶買賣合同6

甲方（出賣人）：身份證號： 乙方（買受人）：

鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產權過戶，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將坐落在市鎮村號的`房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產權證號： ，出售給乙方。

第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。

第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

第六條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。

第七條 甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。

第八條 該房屋在正式辦理產權過戶前，乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積

極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

第九條 該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯系電話： 聯系電話： 見證人（簽章）：

年 月 日

房屋過戶買賣合同7

甲方(出賣人):

甲方號碼:

乙方(買受人):

乙方號碼:

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見:

第一條各方承諾

甲方承諾并保甲:擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保甲:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第二條過戶物品

甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________

房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

第三條價款

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權甲書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費甲件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條所有權轉移特別約定

各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條協助義務

在乙方確定的'時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權甲和土地使用權甲的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供甲明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。

3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名:

乙方簽名:

日期：

房屋過戶買賣合同8

甲方：_______

身份證號：____________

乙方：_______

身份證號：____________

經甲乙雙方自愿協商，甲方自愿將號樓單元層室，建筑面積平方米賣給乙方，并達成如下協議：

一、價款

總價款人民幣____________元整(￥____________元)。

二、交款方式

合同簽訂之日，甲方將號樓單元層室，建筑面積平方米交給乙方，房款一次性付清，甲方將入住相關手續交給乙方。

三、甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，辦理過戶手續所產生的有關費用由乙方承擔。

四、乙方將房款交清后，該房所有權即行轉移歸乙方所有。

五、甲乙雙方如有一方違約，按房款的百分之十賠付給對方。

六、未盡事宜雙方協商解決，甲乙雙方簽字后生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：____________

乙方(簽字)：____________

身份證號：____________

身份證號：____________

電話：____________

電話：____________

__年__月___日

第三篇：房屋買賣合同,未過戶

房屋買賣合同,未過戶

篇一：買賣房屋未過戶合同是否有效

買賣房屋未過戶合同是否有效

【案情】：XX年8月8日，李某與林某簽訂了一份房屋買賣協議，協議約定李某將其所有的一套農村住房賣給林某，價格為2萬元，林某一次性付清全部購房款，李某將所售房屋產權證交給林某，但雙方未到有關部門辦理房屋過戶手續。XX年2月，當林某去收拾房屋準備搬家時，遭到李某鄰居楊某的阻攔。后林某反悔，以房屋沒有辦理產權過戶手續為由訴至法院，要求返還購房款。

【分歧】：對于本案涉及的房屋買賣合同是否有效，能否支持原告的訴訟請求，有兩種不同意見。一種觀點認為，原告林某購買房屋后未到有關部門辦理產權過戶手續，違反了法律的規定，該房屋買賣合同無效，原告訴請符合法律規定，應予支持。另一種觀點認為，原告林某已支付購房款，被告李某亦將其所有的房屋產權證明交給了原告，雙方簽訂的合同已發生法律效力，且該房屋買賣協議并未違反法律、法規強制性的規定，因此，合同合法有效。原告林某訴請于法無據，應予以駁回。

【評析】：筆者同意第二種意見，理由如下：

房屋買賣后，雙方當事人不到有關部門辦理產權變更登記引發的糾紛比較常見，正確認定房屋買賣合同的效力，成為解決問題的關鍵。

我國物權法第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！绷硗猓蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋(一)》第九條規定:“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才能生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！庇缮鲜鲆幎芍?，房屋買賣合同只是進行房屋產權變更登記的證明文件，法律規定房屋買賣合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。換言之，未辦理房屋變更登記只是不能轉移房屋所有權，并不能說明房屋買賣合同無效。

本案中，原、被告簽訂的房屋買賣協議已發生法律效力，且并無違反法律、行政法規強制性的規定的情形，合同有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋產權變更登記、交付標的物的請求權，被告李某則有協助原告林某進行變更登記的義務。原告林某請求法院確認房屋合同無效，要求被告李某返還購房款，沒有法律依據，因此，法院判決駁回其訴訟請求是正確的。

篇二：不過戶的二手房買賣合同

第二部分：本房產剩余銀行按揭款項共計 萬，自本合同簽訂當月起，工商銀行按月返還的房產按揭款項每月元，由乙方代替甲方及時、足額繳納并承擔不能繳納的相應責任。

上述第三、第四條付款中，每次付款，甲方收到后出具相應書面材料。

第五條

1、甲乙雙方定于年 月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前保證房屋及其屋內已有設施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由甲方出面協助處理。

2、雙方定于年 月日，暨房產證辦理完成滿5年之日起，3個月內甲方有義務積極協助乙方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。正式辦理房產過戶手續后，乙方支付甲方房產過戶保證金元。

3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條 關于房產證過戶的補充說明

雙方約定，暫不辦理房產過戶手續，具體過戶期限和權利義務根據本合同第5條第2款規定辦理。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第七條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第八條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

1、房內有關水、電、物業、有線電視，電話等相關開戶情況，甲方有義務協助乙方辦理相關過戶手續。

2、房屋交付使用前發生的有關水、電、物業、有線電視，電話等費用，由甲方承擔 因此引發的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關。

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式3份。其中甲方留執1份，乙方留執1份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 見證人（簽章）：地 址： 地 址：

現住址：現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

篇三：不能辦理過戶房屋的買賣合同考慮很全面的 二手房買賣合同

甲方（出賣人）：身份證號： 乙方（買受人）：身份證號： 鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產權過戶，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將坐落在市鎮村號的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產權證號：，出售給乙方。

第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續,該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，出賣人還應當附屬于該房屋的裝修及其他設施，設備轉讓給買受人，其轉讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經濟糾紛，保證該房

屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由甲方向乙方承擔違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關。

第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔 以上相關的開戶情況甲方有義務協助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

第六條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔，甲方應在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第七條 甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。

第八條 乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

第九條 該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條 甲方應告之直系親屬該房屋的所屬權益歸乙方所有，若與直系親屬發生產權糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。

第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權轉移登記交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。

第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯系電話：

見證人（簽章）：

聯系電話： 年 月 日

第四篇：房屋買賣合同 - 延期過戶

房屋轉讓協議

甲方（轉讓方）：。乙方（受讓方）：。甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及車庫轉讓事宜，經協商達成協議如下：

一、標的物

該宗房屋位于，共平方米以及相應的車庫。

二、房款及支付

該宗房屋及車庫共計作價元，乙方于年 月 日前交付轉讓款元，余款元于2014年月 日之前付清。

三、標的的交付

甲方在年月日之前交付轉讓標的。

四、權利義務

1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權。

2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價款1%的違約金，逾期超過日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔房屋價款20%的違約金。

4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等

損害該房屋所有權的行為。

5、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由乙方承擔。乙方鑒于稅費等考慮，于合同簽訂后年內，辦理房屋過戶手續，在接到乙方過戶要求后，甲方予以配合。

6、所有權轉移后，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

7、在房屋交付前所產生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔，與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。

五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。

六、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：暫時不能辦理過戶房屋的買賣合同

暫時不能辦理過戶房屋的買賣合同

甲方（出賣人）： 身份證號： 乙方（買受人）：

身份證號：

鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產權過戶，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產權證號：，出售給乙方。

第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾 萬 仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產權證、土地使用證及相關手續。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。

第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。

第六條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。

第七條 甲方不得以經濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付 萬元人民幣違約金。

第八條 該房屋在正式辦理產權過戶前，乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

第九條 該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 聯系電話： 聯系電話： 見證人（簽章）：

年 月 日