第一篇：“死人賣房”必有蹊蹺 房屋過戶被判違法

“死人賣房”必有蹊蹺 房屋過戶被判違法

死亡一年多的80歲老太太“復活”，竟然“簽名”委托他人賣掉生前房產！近日，重慶市第五中級人民法院對此起“死人賣房”行政訴訟案作出二審判決，確認重慶市國土資源和房屋管理局辦理房屋過戶手續違法。

2011年11月18日，翁女士的老母親應女士去世。應女士生前位于渝中區菜園壩南區路的房屋給保姆暫住。

2013年6月初，翁女士路過此地，見一陌生夫婦在老母親生前房屋住，保姆不見蹤跡。翁女士費勁才把事情原委搞清楚——原來2013年3月，老母親曾“簽字”委托他人把房屋賣給了彭先生夫婦。

2013年7月，翁女士將辦理房屋過戶手續的重慶市國土資源和房屋管理局告到了渝中區法院，被告還有受委托的“賣房人”秦某、購房人彭先生夫婦等。

翁女士稱，老母親去世一年多了，在不知情的情況下，老母親生前房屋被過戶給他人，房屋登記管理部門負有不可推卸的責任。

重慶市國土資源和房屋管理局稱，賣方和賣方提交的各種材料手續都齊全，盡到了合理審慎的審查義務，該權屬登記行為合法有效。

受委托的“賣房人”秦某稱，2009年曾給10萬元錢給應老太買房，但一直沒有過戶，才通過中介把房屋賣了。

渝中區法院一審查明，2013年3月21日，秦某以去世一年多的應老太和已經去世12年的應老太丈夫蔣先生委托代理人的身份，與彭先生夫婦倆簽訂了《房屋買賣合同》，將應老太的房屋以18.2萬元成交。秦某憑著一份2013年3月13日重慶市公證處出具的公證書，就把房屋在市權屬登記中心過戶能了彭先生夫婦。

法院認為，房屋登記管理部門進行了必要的形式審查，盡到了合理的注意義務。但庭審查明證據證實，房屋過戶的關鍵手續公證書是假的，本應撤銷房屋登記行為。鑒于購房人彭先生夫婦出于善意，支付購房價格合理，且已辦理權屬轉移登記手續，其取得的房屋所有權受法律保護。

2013年11月，渝中區法院一審判決，重慶市國土資源和房屋管理局將應老太的房屋過戶給彭先生的行為違法。

翁女士和重慶地房局均不服一審判決，上訴到重慶市第五中級人民法院。重慶五中院日前作出二審判決，駁回上訴，維護原判。

第二篇：房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶

房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過

戶

篇一：暫時不能辦理過戶的房屋買賣合同

暫時不能辦理過戶房屋的買賣合同 甲方（買房人）：

乙方（買房人）：

因甲方尚未辦理房產證，暫不能辦理產權過戶，為保證甲乙雙方房屋買賣的順利進行，依據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立此合同：

第一條 甲方自愿將座落于 市 小區的號樓單元 室(室_____廳平方米)賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。

第二條 該房的房價款總計人民幣（大寫）__________________元整(小寫：__________元)。

第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫）元整（小寫：__________元），余款（大寫）元整（小寫：__________元）在房屋過戶手續辦理完畢之日起支付。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸乙方所有。

第五條 在該房屋符合規定產權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶，甲方不得以任何理由拒絕履行合同、拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。

第六條 本合同經雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

賣房人(甲方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

買房人(乙方簽字)：______________________

身份證號：_____________________________

聯系方式：_____________________________

年月日

篇二：(自己整理的全部)二手房屋買賣合同及二手房合同簽訂注意事項

二手房屋買賣合同

賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）

買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

1、.房屋狀況：

房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室

建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）

建筑層數：

房屋戶型： X房X廳

建筑面積：

套內面積：

房屋用途：（住宅、商業或其他）

2.該房屋的所有權為甲方所有，房產證號碼XXXXXXX，現將該房屋產權權轉讓給乙方

3、簽定本協議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續，甲方將無條件協助乙方辦理，直到辦出《房屋產權證》為止。

二、房屋價格及付款方式：

1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

2、付款方式：

一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。

五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。

六、雙方愿按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）

_________________

公正證人：_______________

公證單位：_______________

簽訂日期：___________年____月____日

注意事項：

1、首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；

2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；

3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監管”，辦完房產證后才劃給賣方。

簽訂二手房買賣合同應當注意

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽

1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。

5、如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。

7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可

能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率.二手房合同簽訂注意事項有哪些

手房在購買不到五年要多交一個營業稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.在二手房買賣合同中應具備：

一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，這里分別為買賣雙方在5個環節支招。

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節

一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

下面是購買二手房注意事項的權威建議，特轉來：

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

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一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住

篇三：房屋買賣合同及注意事項

房屋買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

共有人：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名： 身份證號碼：

住址： 聯系電話：

見證人姓名： 身份證號碼： 住址： 聯系電話： 第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于；位于 市（縣）小區

室，房產證登記面積平方米，房屋權

屬證書號為。

第二條 價格：

上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣 元整(大寫：____佰____拾____萬

____仟____佰____拾____元整)。

第三條 付款方式：

甲乙雙方約定，乙方在合同簽訂之日支付定金人民幣

元整（大寫： 元整）給甲方，同日

乙方支付首付款人民幣元整（大寫： 元整）給甲方。乙方申請銀行按揭貸款，銀行所放貸款歸甲方所有（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，房款并于銀行放款當日付給甲方。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于乙方購房款項履行完畢 日內，將該房屋交付乙方。

第五條 雙方的違約責任：

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若甲方中途違

約，應書面通知乙方，乙方有權解除合同，并自違約之日起

日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方如未按本合同第四條規定的時間交付房屋，乙方對甲方的逾期交付房屋有權追究違約責任。自本合同規定的交付房屋限期之第二天起至實際交付之日止，每逾期一天，乙方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方有權解除合同，并自違約之日起

日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定

金歸甲方所有。乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條 關于產權過戶登記的約定：

1、甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內取得房地產權屬

證書，乙方有權解除合同，并由甲方向乙方支付違約金 元（大寫：）。甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方。

2、乙方應做好按揭貸款準備，辦理貸款手續（以貸款銀行貸款工作流程為準），因乙方原因造成貸款不能，且貸款不能發生日內未交付剩余應付款項的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付違約金 元整（大寫：）。

第七條 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按

規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協

商，交易稅費由 方承擔，中介費及其他手續費由 方承擔。

第八條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將

交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水費、電、物業費等費用結清。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并

簽訂補充協議。如甲乙雙方在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由石家莊仲裁委員會裁決。

第十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證

人 一份。甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方： 年 月 日年 月 日

1.一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2.3.二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；

2、經濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產權證、土地證。

4.四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

5.五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

6.六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7.交付給售房人。7

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并