第一篇：房屋入住證明

房屋入住證明你自己寫管用嗎? 本人xx-x于x年x月x日在xx處自蓋(或是分得)私房幾間xx平米，有房屋有關手續，產權證尚未辦理。特此證明 證明人：xx-x x年x月x日最好再加一個旁證 但是最好還是有關部門的證明效率最大，工商部門才會認可 2 沒有特定的格式,不過不是一張,總共兩張證明,居委會開一張要求蓋章的,親友另開一張居住證明!居委會一般不太肯幫你寫證明的,你先事先自己寫好讓你親友拿去蓋個章比較好~ 居委會的那張就寫: ***(申請人)應工作關系現住于***********(房屋地址),戶主***(戶主名)為其**(親戚),特此證明!戶主證明就寫: ***(申請人)應工作關系現住于本人*************(房屋地址),本人為其**(親戚),特此證明!基本就這個形式吧,當初幫朋友辦居住證時我就是這樣寫的,本來申請辦一年的,給辦出了三年!3 姓名： xx 工作單位：xx 聯系電話：xx 茲批準入住xx小區xx樓xx單元xx室 經辦人： xx年xx月xx日 上下兩聯，上聯為入住證明存根物業存檔，下聯給業主，中縫加蓋公章(我們用的就是這格式)4 在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。簽約注意事項：

1、會所同時使用。否則罰款;

2、大堂規格

3、廣告做附件

4、樓層描述說明

5、保證多久產權證到手

6、所有涉及到的證件復印附上

7、簽字人委托書正本副本

8、查《商品房銷售管理辦法》

9、要求查附上面積測定證明

10、審查開發商的資質、銷售資格

11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。

13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款;

二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人

14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

15、中心花園面積、泳池確認入合同

16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金;2.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可;3.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設;4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設;5.銷售許可證，允許銷售該房屋.開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。

17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押?證實無抵押

1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。

2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。

3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險? 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。

5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后__天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。

第二篇：入住證明

入住證明

茲有張紅霞女（***045），李平男（***172），李聿明 男（***014），現已入住武昌區中北路118號復地東湖國際14棟1單元402室。

特 此 證 明。

武漢東湖高地物業管理有限公司

東湖國際物業服務中心

2011年9月13日

第三篇：入住證明

入住證明

茲有業主周曉輝（身份證號：***012）,已購買高新開發區京東大道1866號保利東灣國際花園H3#樓二單元804室（第8層），現已入住，特此證明！

證明人：

2013年12月25日

第四篇：入住 證明（范文模版）

證??明?

慈有____________同志系我單位職工，已于其在_______年____月____日簽訂正式勞動合同，我單位為其提供集體宿舍，集體宿舍地址：__________________________ 身份證號碼：_______________________ 性別：_____生日：____________

我單位保證所提供的上述收入證明確系屬實

特此證明

證明單位：________________________ 單位蓋章：___________

日期：_______年____月____日

第五篇：房屋入住流程

一、入住服務

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發商按照合同約定將已達到交付條件的房屋向購房人交付。購房人在接收房屋后，按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙手續。

（a）入住入伙手續流程

?業主登記：

證明文件查驗，確認業主身份。

?開發商出示合同約定的交樓證明文件：

如：規劃驗收批準文件、竣工驗收備案表、面積實測技術報告書等。

?房款結算手續：

業主與開發商按照實測面積和合同約定進行房款結算，簽署《結算協議》。?產權委托代辦手續：

業主提供辦理產權相關資料，簽署產權委托代辦協議，交納產權代辦費用，交納產權稅費或提供已自行繳納的憑據。

?房屋驗收：

房屋驗收；

?取得入住證明：

開發商開具入住證明，業主持此證明到物業公司辦理物業入伙手續。

?物業入伙手續：

簽署物業管理的文件，如：前期物業管理協議、車位管理協議、裝修管理協議等；交納物業管理費用、供暖費等；

領取相關文件資料，如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等；

領取房屋鑰匙。

注：不同的房地產公司、不同項目，入住流程及相關手續可能會有所不同，請以開發商的入住通知的具體內容為準。

（b）各部門分工

?客戶服務部：

寄發《入住通知書》；

簽發入住證明；

800客戶呼叫中心受理客戶投訴；

?項目部

制訂兩書（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》）;

組織驗收，取得竣工驗收備案表;

與物業公司完成鑰匙及公共部位移交;

保修維修；

?綜合業務部

組織規劃驗收，取得驗收批準文件；

組織面積實測，取得實測面積技術報告書；

簽署《產權委托代辦協議》，收取產權資料；

?經紀公司

簽署《房款結算協議》；

?財務部

收取（補退）結算房款；

代收產權稅費；

?物業公司

簽署物業管理協議，收取物業費用；

交接兩書、鑰匙；

報修及投訴受理；

裝修管理；

物業管理與服務；

（c）我們提供的服務

?各項費用先知

公司財務部根據實測面積、合同結算條款、產權稅費政策計算各套房屋的入住費用，制作每套房屋的《入住費用清單》隨《入住通知書》發出。

物業公司根據實測面積計算每套房屋物業費用，如：物業管理費、采暖費等，制作每套房屋的《物業入伙費用清單》隨《入住通知書》發出。

?產權代辦服務，為您省時省力

公司綜合業務部（產權組）為廣大客戶提供專業的產權代辦服務：

代收代繳產權稅費，代收代交各種文件、表格、證明；

承諾期限取得產權；

為按揭貸款客戶辦理產權證的銀行收押手續；

?專業人士陪同驗房，為您答疑解惑

在入住驗房時，公司會安排專業人士陪同客戶驗房，答疑解惑。

?優質保修服務，讓您安心使用

入住之前，由項目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務。

入住后業主報修由物業公司統一負責接待和記錄，無需東奔西走。

?投訴處理，高效、及時

項目部、客服部、經紀公司、物業公司、綜合業務部、法律部組成入住現場溝通小組，負責處理入住期間的客戶咨詢和投訴；

項目部負責處理入住客戶有關房屋質量及項目建設方面的咨詢和投訴；

經紀公司負責處理有關銷售承諾、銷售手續、銷售服務方面的咨詢和投訴；

物業公司負責處理有關物業管理、裝修管理方面的咨詢和投訴；

綜合業務部負責處理有關面積、產權稅費、產權辦理方面的咨詢和投訴；

?房屋租賃及二手房服務

旗下北京華潤房地產經紀有限公司經紀部提供代理房屋租賃、代理二手房買賣業務、代辦房屋置換等服務，已相繼在華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、優士閣等項目建立了租售中心。使華潤置地的客戶享有更加優越的置業服務，以及使更多的人愉悅的享受置業、投資的快樂。

?現場報裝電話、網絡

在集中入住期間，我司會聯系電話、電信部門，在入住現場為業主提供電話、網絡報裝服務。

注：該項服務需視與電話、電信部門協調結果而定。

（d）入住常見問題答疑

?入住通知書的主要內容

《入住通知書》，主要內容為：辦理入住的時間、地點、程序、費用和所帶材料。?辦理入住手續時，業主需攜帶如下證明文件

?入住通知書；

?購房發票（收據）及其它相關費用交費憑據；

?購房合同正本 [通過貸款購房的業主請帶合同復印件]；

?業主有效身份證件；

?委托他人辦理，需提供業主及代理人的有效身份證件以及授權委托書；

?單位購房的需提供營業執照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權委托書；

?辦理產權證需繳納的費用

①、住宅公用部位共用設備維修基金：按總房價款的 2%繳納；

②、契稅：普通住宅按總房價款的 1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的3%繳納；

③、房屋登記費：每套房屋 80元繳納；

④、房屋所有權證工本費： 4元/本；

⑤、印花貼稅： 5元/件；

⑦、房屋面積測繪費（配圖費）；

具體費用以屆時政府相關政策、規定為準。

?辦理入伙手續時，需向物業公司交納的費用：

①、物業管理費：物業管理公司一般以年、半年或季為階段收取物業管理費用；②、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用；

③、其它費用，如：有線 /衛星電視開通費、有線/衛星電視收視費、車位管理費等；?為什么按揭貸款購房的客戶在辦理房屋入住時，要求業主委托開發商辦理產權，并代收各種產權稅費？

根據相關規定，開發商不能代收產權稅費。但在實際操作中，因為開發商在業主的按揭貸款中，為業主向銀行的借款提供了階段性擔保責任，一直要到取得房屋產權證并辦理完畢抵押登記手續。在此種情況下，如果業主拖延辦理產權過戶手續，開發商的擔保責任期限就會被延長。也確實存在部分業主因為種種原因不愿意交納契稅等產權辦理費用，拖延了產權證的辦理時間。

所以，為解決以上問題，開發商一般會在商品房買賣合同的補充協議中，要求業主（特別是按揭貸款的業主）在辦理入住手續前簽訂授權委托書，要求業主委托開發商辦理產權，并代收相關辦理產權過戶手續的文件及費用。

?關于 商品房 保修的有關規定

房地產開發商應當對所出售的商品房承擔質量保修責任。商品房為住宅的，應在商品房交付業主時，應按照國家有關規定向業主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》），住宅質量保證書應對保修范圍、保修期限、保修責任等內容進行說明，保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位與建設單位簽訂的質量保修協議約定的保修期的存續期。存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中

規定的最低保修期限的，保修期不得低于規定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修期的存續期。

在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，開發商應當履行保修責任。下列情況不屬于保修范圍：

1、對因自然災害，不可抗拒力造成的質量損害；

2、因使用不當或者第三方造成的質量損害；

3、購房者拆、改、裝修不當造成的質量損害；

商品住宅的一般項目的保修期限規定，如下表：