第一篇：地產(chǎn)項(xiàng)目投融資顧問合同

投融資顧問服務(wù)合同書

甲方：

地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

乙方：xxxxxx投資顧問有限責(zé)任公司

地址：

郵政編碼：

電話： 傳真：

因甲方在**項(xiàng)目投資的需要，乙方為甲方提供投融資顧問服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下條款，以供遵守執(zhí)行。

第一條 合同期限

1.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的期限為一年，即自 年 月 日至 年 月 日。

1.2 服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應(yīng)當(dāng)最遲在服務(wù)期限屆滿前30日向乙方提出續(xù)約的書面通知;續(xù)訂協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的情勢另行約定。

第二條 服務(wù)內(nèi)容

2.1 投資顧問服務(wù)

2.1.1 投資前期的投資顧問服務(wù)

2.1.1.1 受甲方委托，乙方代為收集信息，進(jìn)行市場調(diào)查，選擇房地產(chǎn)開發(fā)的類型，尋找有利的投資機(jī)會(huì)。

2.1.1.2 乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金籌措、融資方案制定、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容進(jìn)行研究，并出具《**項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。

2.1.1.3 乙方協(xié)助甲方對《房**項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》進(jìn)行評估。

2.1.1.4 乙方參與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資架構(gòu)和交易模式。

2.1.1.5 乙方負(fù)責(zé)起草相關(guān)法律文件并參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資談判。

2.1.1.6 乙方負(fù)責(zé)設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司并辦理相關(guān)工商事務(wù)。

2.1.1.7 乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地政府及房地產(chǎn)相關(guān)主管部門的關(guān)系。

2.1.2 投資實(shí)施期的投資顧問服務(wù)

2.1.2.1 受甲方委托，乙方起草拆遷安置與補(bǔ)償相關(guān)的法律文件并參與同原業(yè)主的談判和法律文件的簽訂。

2.1.2.2 受甲方委托，乙方參與“招牌掛”活動(dòng)，辦理土地使用權(quán)的預(yù)登記和登記手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證書》。

2.1.2.3 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過程中需要的審批手續(xù)和相關(guān)證照。

2.1.2.4 乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)督管理，保證資金運(yùn)行安全。

2.2 融資顧問服務(wù)

2.2.1 融資前期的融資顧問服務(wù)

2.2.1.1 受甲方委托，乙方對甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和投資可行性分析。

2.2.1.2 乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計(jì)劃書及其他相關(guān)文件。

2.2.1.3 乙方協(xié)助甲方制定融資策略和融資方案。

2.2.1.4 乙方協(xié)助甲方對其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行包裝。

2.2.1.5 乙方協(xié)助甲方設(shè)立項(xiàng)目公司或?qū)σ延泄具M(jìn)行規(guī)范化整頓。

2.2.1.6 乙方負(fù)責(zé)篩選和推薦有實(shí)力和有意向的境內(nèi)外投資者。

2.2.2 融資實(shí)施期的融資顧問服務(wù)

2.2.2.1 乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介和路演。

2.2.2.2 乙方負(fù)責(zé)修改和優(yōu)化融資方案。

2.2.2.3 乙方負(fù)責(zé)起草《投資協(xié)議書》、《融資協(xié)議書》及其他相關(guān)法律文件。

2.2.2.4 乙方負(fù)責(zé)引見投融資雙方或多方見面直接洽談。

2.2.2.5 受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)聘請相關(guān)中介機(jī)構(gòu)完成評估、審計(jì)、驗(yàn)證、法律等相關(guān)事務(wù)。

2.2.2.6乙方參與融資談判并積極促成投融資雙方或多方簽訂《投資協(xié)議書》或《融資協(xié)議書》等其他法律文件。

2.2.2.7 乙方負(fù)責(zé)督促投資方積極履行《投資協(xié)議書》或《融資協(xié)議書》的相關(guān)內(nèi)容，爭取資金盡早到位。

2.2.2.8 乙方提供資金到位后的其他融資顧問服務(wù)。

第三條 服務(wù)團(tuán)隊(duì)

3.1 乙方至少指派投資專業(yè)人員、財(cái)務(wù)專業(yè)人員、法律專業(yè)人員、聯(lián)絡(luò)人員各一名為甲方提供投融資顧問服務(wù)。

3.2 根據(jù)甲方需要，乙方可以更換其他人員提供投融資顧問服務(wù)。

3.3 甲方應(yīng)當(dāng)指定至少一名聯(lián)絡(luò)人員和乙方負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。

第四條 服務(wù)流程

4.1需要乙方提供投融資顧問服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)首先和乙方簽訂本合同，并按照合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。

4.2 本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)基本信息材料、房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息和相關(guān)材料以及聯(lián)絡(luò)人員的聯(lián)系方式，以方便乙方建立客戶檔案，及時(shí)為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4.3 乙方聯(lián)絡(luò)人應(yīng)當(dāng)于每月5日前通過書面或郵件等方式向甲方負(fù)責(zé)人反饋上月工作進(jìn)展情況。

4.4 甲方或乙方或甲乙雙方認(rèn)為對方工作內(nèi)容或工作進(jìn)度需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)積極與對方協(xié)商，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>

4.5 涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的，甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方出具《授權(quán)委托書》或其它具有同等法律效力的授權(quán)文件。

第五條 服務(wù)費(fèi)用

5.1 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的投融資顧問費(fèi)分為兩種形式的費(fèi)用：一種是固定的顧問年費(fèi);另一種是占募集資金一定比例的融資顧問費(fèi)。

5.1.1 甲方向乙方支付的顧問年費(fèi)為人民幣拾萬元整。

5.1.1.1本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問年費(fèi)人民幣伍萬元;

5.1.1.2本合同簽訂后第6個(gè)月，甲方再向乙方支付顧問年費(fèi)人民幣伍萬元，如果當(dāng)時(shí)本合同已解除或終止，則免除甲方支付該部分費(fèi)用的義務(wù)。

5.1.2 募集資金到位后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照募集資金總額的一定比例一次性向乙方支付融資顧問費(fèi)(按比例分段累加計(jì)算)：

5.1.2.1 募集資金在人民幣伍仟萬元以下部分的，按3 %支付融資顧問費(fèi);

5.1.2.2 募集資金在人民幣伍仟萬元以上(含本數(shù))壹億元以下部分的，按2%支付融資顧問費(fèi);

5.1.2.3 募集資金在人民幣壹億元以上(含本數(shù))部分的，按1%支付融資顧問費(fèi)。

5.1.4 《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》和《商業(yè)計(jì)劃書》的撰寫和編制費(fèi)用不包含在投融資顧問費(fèi)之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。

5.2 為甲方提供投融資顧問服務(wù)過程中，乙方發(fā)生的交通、住宿、餐飲等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān);甲方主動(dòng)安排接待的除外。

5.3 乙方接受甲方委托，向相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門和房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)代理等中介機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，以及其他經(jīng)過甲方事先同意承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.4 甲方應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，乙方銀行開戶相關(guān)信息如下：

戶 名：投資顧問有限責(zé)任公司

開戶行：

帳 號：

第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)

6.1 甲方必須保證向乙方所提供的一切相關(guān)資料都是真實(shí)的、合法的。

6.2 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)滿足乙方的合理要求，向乙方提供所需信息，便于乙方與投資者商洽有關(guān)事宜。

6.3 甲方或甲方指定的相關(guān)主體或其房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生重大變化影響投融資顧問合同的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方并采取適當(dāng)措施。

6.4 甲方有權(quán)利向乙方了解投融資事項(xiàng)的進(jìn)展情況。

6.5 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)。

6.6 未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達(dá)成損害乙方利益的協(xié)議或承諾。

6.7 本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的，在本合同期限屆滿后三年內(nèi)，因乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)，而促使甲方與乙方推薦的投資者達(dá)成融資協(xié)議的，甲方仍必須繼續(xù)按本合同的約定支付相應(yīng)數(shù)額的融資顧問費(fèi)。

第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1 乙方有權(quán)依照本合同的約定取得固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)等報(bào)酬。

7.2 乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的幫助和支持。

7.3 乙方必須嚴(yán)格履行本合同第二條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。

7.4 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)事務(wù)的進(jìn)展過程。

7.5 乙方應(yīng)當(dāng)采取積極有效的辦法促成甲方與投資者簽訂相關(guān)協(xié)議。

7.6 乙方應(yīng)當(dāng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)行事，除此之外，不得代表甲方做出任何保證或承諾，或損害甲方利益其他任何行為。

第八條 變更和解除

8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除本合同。

8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

8.2.1 乙方重大過錯(cuò)，致使甲方遭受重大損失的(“重大損失”是指損失的經(jīng)濟(jì)價(jià)值在人民幣壹佰萬元以上);

8.2.2 乙方違反法律規(guī)定和本合同約定的義務(wù)，致使本合同沒有繼續(xù)履行必要的。

第九條 保密義務(wù)

9.1 “商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

9.2 甲乙雙方應(yīng)對投融資事項(xiàng)涉及的所有商業(yè)秘密保守秘密，除用于本合同目的外不用于任何其他目的，不向任何與本合同無關(guān)的第三方披露。

9.3本合同終止或履行完畢后，本條所約定的保密義務(wù)繼續(xù)適用，并無時(shí)間限制;除非該技術(shù)信息和經(jīng)營信息已經(jīng)為公眾所知曉。

9.4 一方違反約定，披露、使用或允許他人使用其所掌握的對方的商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條 不可抗力

10.1 “不可抗力”指在本協(xié)議簽署之時(shí)不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能避免或克服、在本協(xié)議簽署之后出現(xiàn)的阻礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的所有事件。此種事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國內(nèi)或國際交通故障、政府或公共機(jī)構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不能預(yù)見、不能避免、不能克服的任何其他情形。

10.2 一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件造成的延誤期間應(yīng)中止履行并自動(dòng)延期，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.3 主張不可抗力的一方應(yīng)迅速以書面形式通知另一方，并在隨后15 天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生和持續(xù)時(shí)間的充分證據(jù)。

10.4 一旦發(fā)生不可抗力，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋求公平的解決方案，并盡一切合理努力，將此不可抗力的影響減少到最低限度。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六條約定的相關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

11.1.1 甲方?jīng)]有按照約定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)的，經(jīng)乙方催告后，10個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)數(shù)額為未支付部分20%的違約金。

11.1.2 除前款約定的情形外，甲方違約的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

11.2 乙方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七條約定得相關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2.1 乙方違約但相關(guān)義務(wù)仍然可以履行的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

11.2.2 乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)減少或免除固定年費(fèi)。

11.2.3 乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條 法律適用和爭議解決

12.1 本合同適用中華人民共和國法律(甲方是于港澳臺(tái)注冊的法人主體或自然人的，應(yīng)當(dāng)同意本合同使用中國大陸的法律)。

12.2 在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可以向乙方所在地人民法院起訴。

第十三條 通知、送達(dá)

13.1 甲乙雙方因履行本合同相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以本協(xié)議首頁列明的地址、傳真送達(dá)，當(dāng)事人變更地址、電話或開戶銀行、賬號的，應(yīng)在變更后3日內(nèi)，將新的地址、電話或開戶銀行、賬號書面通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部責(zé)任。

13.2 當(dāng)面交付文件的，在交付時(shí)視為送達(dá);通過傳真方式送達(dá)的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式送達(dá)的，掛號寄出或投郵當(dāng)日視為送達(dá)。

第十四條 一般條款

14.1 本合同在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律、法規(guī)修改或變更，甲乙雙方應(yīng)依修改或變更后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，甲乙雙方皆有履行其余條款的義務(wù)。

14.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲乙雙方約定的服務(wù)期限屆滿或本合同解除時(shí)終止。

14.3 本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。

14.4本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

(以下無正文，為簽章欄)

甲方：

授權(quán)代表:

乙方：xxxxxxxx投資顧問有限責(zé)任公司

授權(quán)代表：

年 月 日

第二篇：投融資顧問崗位說明書

投融資顧問崗位說明書

崗位要求：

1、高中或中專以上學(xué)歷，統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、金融等相關(guān)專業(yè)，熟悉財(cái)務(wù)、稅收、金融有關(guān)政策法規(guī)；

2、良好的客戶溝通能力，關(guān)系打理能力及優(yōu)秀的談判技巧，具有一定的文字能力；

3、自信、勤奮好學(xué)、責(zé)任心強(qiáng)、能吃苦耐勞，有團(tuán)隊(duì)合作精神，綜合素質(zhì)高，并具備良好的心理素質(zhì)，具備較強(qiáng)的學(xué)習(xí)力、判斷力、溝通力及執(zhí)行力；

4、具有1年以上金融相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，從事過投融資業(yè)務(wù)工作者優(yōu)先，優(yōu)秀的應(yīng)屆畢業(yè)生亦可。

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)投融資信息的收集、整理，投資者信息跟蹤，投融資渠道的建立，執(zhí)行并完成公司制定的銷售計(jì)劃；

2、負(fù)責(zé)配合公司戰(zhàn)略部署安排相關(guān)投融資事務(wù)；

3、負(fù)責(zé)與外部機(jī)構(gòu)建立廣泛的信息來源和良好的合作關(guān)系；

4、負(fù)責(zé)各種投融資方式的分析、探討、操作、實(shí)施；

5、負(fù)責(zé)參與投融資商務(wù)談判，撰寫相關(guān)方案、報(bào)告和文件；

7、有較強(qiáng)的市場開拓能力，能在壓力下保持良好的工作狀態(tài)；

8、熟練掌握電話營銷、會(huì)議營銷、俱樂部營銷、門店?duì)I銷、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人營銷的方式方法，并加以有效運(yùn)用；

9、公司領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。

考核指標(biāo)：

1、凡在公司上班的，每天至少要打3個(gè)小時(shí)的委托投資電話，獲得至少5個(gè)意向客戶、2個(gè)準(zhǔn)客戶；

2、如外出派單或拜訪，每天派單數(shù)量不得低于600份，獲得至少3個(gè)意向客戶、1個(gè)準(zhǔn)客戶；

3、每人每月至少須有合計(jì)100萬的委托投資和合計(jì)100萬的貸款客戶。

注：以上考核指標(biāo)直接與績效工資掛鉤，完成以上指標(biāo)的，績效工資全額發(fā)放；完不成指標(biāo)的，績效工資按平時(shí)表現(xiàn)情況酌情發(fā)放，連續(xù)三個(gè)月完不成指標(biāo)的，進(jìn)行降級或末位淘汰。

第三篇：項(xiàng)目投融資

項(xiàng)目投融資

一、1、發(fā)行債券比銀行貸款有利的方面 ①融資成本一般低于銀行貸款，比較合算。

②有利于提高融資人的信譽(yù)及其在社會(huì)上的知名度，從而可能開辟更多的資金來源，籌集到更多的資金。

③資金來源更為穩(wěn)定。債券一般期限較大，債券持有人員只有在債券到期后才能收回本金，銀行貸款一般期限較短。

④發(fā)行債券融資的數(shù)款額度較大，資金使用較為自由；銀行一般對貸款額度掌握較嚴(yán)，對貸款資金的使用方向、用途等也有一定限制。

股票只有股份制企業(yè)才可以發(fā)行。公司必須先償還債務(wù)利息，然后才可以分配股息；債務(wù)清算時(shí)，償還債券在先，股票在后，債券收益更有保障。但公司盈利很大時(shí)，收益不增加，股票有較大的風(fēng)險(xiǎn)，又有較高收益的可能性。

2、債券投資的優(yōu)缺點(diǎn)：

（1）優(yōu)點(diǎn)：固定收入，利率高時(shí)收入也頗可觀；可以自由流通，不一定要到到期才能還本，隨時(shí)可以到次級市場變現(xiàn)；可以利用附買回及賣出回購約定靈活調(diào)度資金；有不同的到期日可供選擇。

（2）缺點(diǎn)：利率上揚(yáng)時(shí)，價(jià)格會(huì)下跌；對抗通貨膨脹的能力較差。債券投資本金的安全性視發(fā)行機(jī)構(gòu)的信用而定，獲利則受利率風(fēng)險(xiǎn)影響，有時(shí)還會(huì)受通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)威脅。

二、1、基準(zhǔn)收益率：也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率。是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。是投資決策者對項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估值。

2、基準(zhǔn)收益率影響因素：①加權(quán)資本成本；②機(jī)會(huì)成本；③風(fēng)險(xiǎn)貼補(bǔ)率；④通脹率

三、①利率：在一定時(shí)期內(nèi)，利息額與本金的比率，是計(jì)算利息的標(biāo)準(zhǔn)。

②利息：向資本出借者借入資本以供自用，支付給資本出借者的報(bào)酬。從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價(jià)。利息實(shí)質(zhì)上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉(zhuǎn)化形式。利息=本金X利率X期限

四、1.擔(dān)保：是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。分為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保、金錢擔(dān)保

2.擔(dān)保物權(quán)：是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

3.擔(dān)保物權(quán)的局限性：第一種答案：立法理念上，通過擔(dān)保物權(quán)制度的創(chuàng)制來提高資源利用效率的觀念仍未從根本上得到確立，而擔(dān)保物權(quán)在法律制度上的潛力遠(yuǎn)未被充分挖掘，擔(dān)保物權(quán)制度的作用仍未全面發(fā)揮。在立法目的上，仍固守確保擔(dān)保債權(quán)受償?shù)某霭l(fā)點(diǎn)，而對發(fā)揮擔(dān)保物權(quán)在商品經(jīng)濟(jì)、資本融通、商業(yè)信用等方面的多樣化方式及功能顯得乏力，甚至存有缺陷，需要認(rèn)真研究、探索及創(chuàng)新。第二種答案：(1)抵押制度部分。①不動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)抵押的關(guān)系沒有理順②關(guān)于登記對抗主義的適用范圍不清楚③抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)定混淆不清④登記制度先天不足⑤限制抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍和重復(fù)抵押⑥限制抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓⑦抵押權(quán)的實(shí)行與訴訟的關(guān)系增加了交易成本⑧最高額抵押的立法缺陷⑨忽略抵押關(guān)系人之間的利益平衡（2)權(quán)利質(zhì)的有關(guān)問題。①“依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利”理解不清楚②債權(quán)是否可以質(zhì)押③擔(dān)保法與其他法律的規(guī)定存在明顯沖突。第三種答案：（1）物權(quán)擔(dān)保時(shí)擔(dān)保物品不一定與擔(dān)保的價(jià)值等價(jià)。（2）債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對擔(dān)保物全部行使權(quán)利；擔(dān)保物一部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時(shí)，債權(quán)人就全部擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán)。擔(dān)保物權(quán)設(shè)定后，擔(dān)保物價(jià)格上漲，債務(wù)人無權(quán)要求減少擔(dān)保物，反之，擔(dān)保物價(jià)格下跌，債務(wù)人也無提供補(bǔ)充擔(dān)保的義務(wù)。

4.保證：抵押、質(zhì)押、留置、定金

五、①股本金：股票發(fā)行時(shí)，一股所代表的的價(jià)值。股本金是對于發(fā)行公司來說的，并不對股票交易者產(chǎn)生影響。

②作用：a.股本資金可提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。B.股本資金投入的多少，決定著投資者對項(xiàng)目的關(guān)心程度。C.股本資金的投入對項(xiàng)目融資來說起著一種心理鼓勵(lì)作用。

六、1、項(xiàng)目融資：是指貸款人向特定的工程項(xiàng)目提供貸款協(xié)議融資，對于該項(xiàng)目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享有償債請求權(quán)，并以該項(xiàng)目資產(chǎn)作為附屬擔(dān)保的融資類型。它是一種以項(xiàng)目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。

2、項(xiàng)目融資特點(diǎn)：①融資主體的排他性。項(xiàng)目融資主要依賴項(xiàng)目自身未來現(xiàn)金流量及形成的資產(chǎn)，而不是依賴項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信及項(xiàng)目自身以外的資產(chǎn)來安排融資。②追索權(quán)的有限性。項(xiàng)目融資方式完全依賴項(xiàng)目未來的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度。③項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分散性。因融資主體的排他性、追索權(quán)的有限性，決定著作為項(xiàng)目簽約各方對各種風(fēng)險(xiǎn)因素和收益的充分論證。④項(xiàng)目信用的多樣性。將多樣化的信用支持分配到項(xiàng)目未來的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，從而規(guī)避和化解不確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。⑤項(xiàng)目融資程序的復(fù)雜性。項(xiàng)目融資數(shù)額大、時(shí)限長、涉及面廣，涵蓋融資方案的總體設(shè)計(jì)及運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，需要的法律性文件也多，其融資程序比傳統(tǒng)融資復(fù)雜。

3、融資渠道：銀行貸款，發(fā)行債券，委托貸款，上市，爭取風(fēng)投。主要包括內(nèi)源融資和外源融資兩個(gè)渠道。內(nèi)部籌資渠道有三個(gè)方面：企業(yè)自有資金、企業(yè)應(yīng)付稅利和利息、企業(yè)未使用或未分配的專項(xiàng)基金。外部籌資渠道其主要包括：專業(yè)銀行信貸資金、非銀行金融機(jī)構(gòu)資金、其他企業(yè)資金、民間資金和外資。

4、項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)：①系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：國家風(fēng)險(xiǎn)（主權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、沒收或國有化風(fēng)險(xiǎn)、獲準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)、稅收風(fēng)險(xiǎn)、利潤不能匯出國外風(fēng)險(xiǎn)、法律變更風(fēng)險(xiǎn)）、金融風(fēng)險(xiǎn)（外匯不可獲得風(fēng)險(xiǎn)、外匯不可轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)）②非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：信用風(fēng)險(xiǎn)、完工風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)。

5、項(xiàng)目融資的核心風(fēng)險(xiǎn)：完工風(fēng)險(xiǎn)。①是指工程項(xiàng)目無法完工、延期完工或完工后無法達(dá)到預(yù)定運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等風(fēng)險(xiǎn)，可以說是與時(shí)間有關(guān)的期限性風(fēng)險(xiǎn)。完工風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目公司而言意味著利息支出的增加、貸款償還期的延長以及錯(cuò)過市場機(jī)會(huì)。②應(yīng)對：通過一系列的融資文件和信用擔(dān)保協(xié)議來實(shí)施。針對生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類不同，設(shè)計(jì)不同的合同文件。對于能源和原材料風(fēng)險(xiǎn)，可以通過簽訂長期的能源和原材料供應(yīng)合同，加以預(yù)防和消除。對于資源類項(xiàng)目所引起的資源風(fēng)險(xiǎn)，可以利用最低資源覆蓋比率和最低資源儲(chǔ)量擔(dān)保等加以控制。對于生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行一般要求項(xiàng)目中所使用的技術(shù)是經(jīng)過市場證實(shí)的成熟生產(chǎn)技術(shù)，是成功合理并有成功先例的。

6、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)：①環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目投資者可能因?yàn)閲?yán)格的環(huán)保立法而迫使項(xiàng)目降低生產(chǎn)效率、增加生產(chǎn)成本或增加投入來改善項(xiàng)目的生產(chǎn)環(huán)境。②應(yīng)對：項(xiàng)目投資者應(yīng)熟悉項(xiàng)目所在國與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的法律，在項(xiàng)目的可行性研究中應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)；擬定環(huán)境保護(hù)計(jì)劃作為融資前提，并在計(jì)劃中考慮到未來可能加強(qiáng)的環(huán)保管制；以環(huán)保立法的變化為基礎(chǔ)進(jìn)行環(huán)保評估，把環(huán)保評估納入項(xiàng)目的不斷監(jiān)督范圍內(nèi)。

7、設(shè)計(jì)項(xiàng)目融資模式的基本原則:①有限追索②項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)③實(shí)現(xiàn)投資者對項(xiàng)目百分之百融資的要求④處理項(xiàng)目融資與市場安排之間的關(guān)系 ⑤處理項(xiàng)目投資者的近期融資戰(zhàn)略和遠(yuǎn)期融資戰(zhàn)略⑥實(shí)現(xiàn)投資者非公司負(fù)債型融資的要求。

七、1、ABS融資：它是以項(xiàng)目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式，即以項(xiàng)目所擁有的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目資產(chǎn)可以帶來的預(yù)期收益為保證，通過在資本市場發(fā)行債券來募集資金的一種項(xiàng)目融資方式。

2、ABS融資特點(diǎn)①最大優(yōu)勢是通過在國際市場上發(fā)行債券籌集資金，債券利率一般較低，從而降低了籌資成本。②通過證券市場發(fā)行債券籌集資金③隔斷了項(xiàng)目原始權(quán)益人自身的風(fēng)險(xiǎn)使其清償債券本息的資金，僅與項(xiàng)目資產(chǎn)的未來現(xiàn)金收入有關(guān)，加之，在國際市場上發(fā)行債券是由眾多的投資者購買，從而分散了投資風(fēng)險(xiǎn)。④是通過SPV發(fā)行高檔債券籌集資金，這種負(fù)債不反映在原始權(quán)益人自身的資產(chǎn)負(fù)債表上，從而避免了原始權(quán)益人資產(chǎn)質(zhì)量的限制。⑤作為證券化項(xiàng)目融資方式的ABS，由于采取了利用SPV增加信用等級的措施，從而能夠進(jìn)入國際高檔證券市場，發(fā)行那些易于銷售、轉(zhuǎn)讓以及貼現(xiàn)能力強(qiáng)的高檔債券。⑥由于ABS融資模式是在高檔證券市場籌資，其接觸的多為國際一流的證券機(jī)構(gòu)，有利于培養(yǎng)東道國在國際項(xiàng)目融資方面的專門人才，也有利于國內(nèi)證券市場的規(guī)范。

3、ABS融資優(yōu)勢：①具有吸引力的收益。②較高的信用評級。③投資多元化與多樣化。④可預(yù)期的現(xiàn)金流。⑤事件風(fēng)險(xiǎn)小。

八、1、BOT融資：即建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓，是指政府與私營財(cái)團(tuán)的項(xiàng)目公司簽訂特許權(quán)協(xié)議，由項(xiàng)目公司籌集資金和建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目公司在特許經(jīng)營期內(nèi)擁有、運(yùn)營該項(xiàng)目設(shè)施，通過收取服務(wù)費(fèi)用以回收投資、償還貸款并獲取合理利潤。特許經(jīng)營期滿后，項(xiàng)目無償移交政府。

2、BOT融資特點(diǎn)：①BOT融資方式是無追索的或有限追索的，舉債不計(jì)入國家外債，債務(wù)償還只能靠項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。②承包商在特許期內(nèi)擁有項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。③名義上，承包商承擔(dān)了項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)，因此融資成本較高。④與傳統(tǒng)方式相比，BOT融資項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營效率一般較高，因此，用戶可以得到較高質(zhì)量的服務(wù)。⑤BOT融資項(xiàng)目的收入一般是當(dāng)?shù)刎泿牛舫邪虂碜試猓瑢ψ谥鲊鴣碚f，項(xiàng)目建成后將會(huì)有大量外匯流出。⑥BOT融資項(xiàng)目不計(jì)入承包商的資產(chǎn)負(fù)債表，承包商不必暴露自身財(cái)務(wù)情況。

3、BOT融資的優(yōu)勢：減少還本付息的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)營效率的提高，投資風(fēng)險(xiǎn)小。缺點(diǎn)：市場風(fēng)險(xiǎn)大，匯率等預(yù)期外變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

九、1、PPP融資：是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，或是為了提供某種公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)更為有利的結(jié)果。

2、PPP融資的優(yōu)點(diǎn)：①消除費(fèi)用的超支。公共部門和私人企業(yè)在初始階段私人企業(yè)與政府共同參與項(xiàng)目的識(shí)別、可行性研究、設(shè)施和融資等項(xiàng)目建設(shè)過程,保證了項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性，縮短前期工作周期,使項(xiàng)目費(fèi)用降低。②有利于轉(zhuǎn)換政府職能，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。政府可以從繁重的事務(wù)中脫身出來，從過去的基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)的提供者變成一個(gè)監(jiān)管的角色，從而保證質(zhì)量，也可以在財(cái)政預(yù)算方面減輕政府壓力。③促進(jìn)了投資主體的多元化。利用私營部門來提供資產(chǎn)和服務(wù)能為政府部門提供更多的資金和技能,促進(jìn)了投融資體制改革。同時(shí),私營部門參與項(xiàng)目還能推動(dòng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、設(shè)施管理過程等方面的革新,提高辦事效率,傳播最佳管理理念和經(jīng)驗(yàn)。④政府部門和民間部門可以取長補(bǔ)短，發(fā)揮政府公共機(jī)構(gòu)和民營機(jī)構(gòu)各自的優(yōu)勢，彌補(bǔ)對方身上的不足。雙方可以形成互利的長期目標(biāo)，可以以最有效的成本為公眾提供高質(zhì)量的服務(wù)。⑤使項(xiàng)目參與各方整合組成戰(zhàn)略聯(lián)盟,對協(xié)調(diào)各方不同的利益目標(biāo)起關(guān)鍵作用。⑥風(fēng)險(xiǎn)分配合理。與BOT等模式不同, PPP在項(xiàng)目初期就可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分配,同時(shí)由于政府分擔(dān)一部分風(fēng)險(xiǎn),使風(fēng)險(xiǎn)分配更合理,減少了承建商與投資商風(fēng)險(xiǎn),從而降低了融資難度,提高了項(xiàng)目融資成功的可能性。政府在分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也擁有一定的控制權(quán)。⑦應(yīng)用范圍廣泛，該模式突破了目前的引入私人企業(yè)參與公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的多種限制，可適用于城市供熱等各類市政公用事業(yè)及道路、鐵路、機(jī)場、醫(yī)院、學(xué)校等。

3、PPP融資內(nèi)涵：第一，PPP是一種新型的項(xiàng)目融資模式。第二、PPP融資模式可以使民營資本更多地參與到項(xiàng)目中，以提高效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。第三、PPP模式可以在一定程度上保證民營資本“有利可圖”。第四、PPP模式在減輕政府初期建設(shè)投資負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的前提下，提高城市軌道交通服務(wù)質(zhì)量。

十、①盈虧平衡分析：項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下，通過盈虧平衡點(diǎn)，分析成本與收益的平衡關(guān)系。

②敏感性分析：是指從定量分析的角度研究有關(guān)因素發(fā)生時(shí)某種變化對某一個(gè)或一組關(guān)鍵指標(biāo)影響程度的一種不確定性分析技術(shù)。

十一、1、等額本息還款法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]①優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。②缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款法：是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。①優(yōu)勢在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

等額本息還款法與等額本金還款法比較：兩種還款方法都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的。同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息。由于“等額本金還款法”較 “等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還的總利息相對就少。

十二、1、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：指債權(quán)人在法律保護(hù)范圍內(nèi)面臨的債款損失風(fēng)險(xiǎn)。它的內(nèi)容主要包括：(1)訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)。如《民法通則》第135條規(guī)定，向人民法院請示保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年。第136條規(guī)定對延付或拒付租金、出售不合格的產(chǎn)品而未予聲明、寄存財(cái)物被丟失或損毀等進(jìn)行索賠，時(shí)效均為1年。對交通運(yùn)輸、郵政方面索賠，時(shí)效為60～180天等。(2)債務(wù)人破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。(3)債務(wù)人解體風(fēng)險(xiǎn)。如債務(wù)人在解散或被撤銷時(shí)已無財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)等。(4)債務(wù)人犯罪風(fēng)險(xiǎn)。(5)社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)。指由于人們法律意識(shí)不強(qiáng)，有法不依，使債權(quán)人無法依法追償債款的風(fēng)險(xiǎn)。雖然法律保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)利益，但由于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在，債權(quán)人在經(jīng)濟(jì)往來中不能單純依靠法律保護(hù)債權(quán)，還必須進(jìn)行事先防范，防止不法侵害事件的發(fā)生。

2、項(xiàng)目債務(wù)承受比率=可承受債務(wù)額/項(xiàng)目總投資*100%

十三、1、信托投資基金：也叫投資信托，即集合不特定的投資者，將資金集中起來，設(shè)立投資基金，并委托具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的投資專家經(jīng)營操作，使中小投資者都能在享受國際投資的豐厚報(bào)酬不同的減少投資風(fēng)險(xiǎn)。共同分享投資收益的一種信托形式，基金投資對象包括有價(jià)證券和實(shí)業(yè)。

2、信托投資基金特點(diǎn)作用：①分散風(fēng)險(xiǎn)，使小額投資也能分散投資。②專家決策，委托專家經(jīng)營管理，提高了資金運(yùn)用效益，流動(dòng)性增強(qiáng)。③確保投資者獲得穩(wěn)定收益。④提供多樣服務(wù)。

3、信托投資基金面臨挑戰(zhàn)：①基金發(fā)展將實(shí)現(xiàn)由自上而下向自下而上的逐步轉(zhuǎn)換。②適應(yīng)由封閉式基金為主向開放式基金為主的轉(zhuǎn)變。③新的發(fā)展形式，還對基金業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)提出新要求。④基金業(yè)的發(fā)展，還須逐步建立一套科學(xué)、完善的基金評價(jià)體系。

4、信托投資基最適合社會(huì)上的中小投資者

十四、1、可行性研究：在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。論證的依據(jù)是調(diào)研報(bào)告。

2、可行性研究特點(diǎn)：①專業(yè)性，可行性研究報(bào)告在論證項(xiàng)目的可行性時(shí)要涉及許多專業(yè)，所以需要各方面專業(yè)人員分別開展深入研究，再進(jìn)行科學(xué)的綜合分析。②科學(xué)性，內(nèi)容要真實(shí)、完整、正確，.研究目的用明確，研究過程要客觀，要應(yīng)用各種科學(xué)方法、科學(xué)推理，得出明確結(jié)論。③時(shí)效性，科技調(diào)查報(bào)告反映科技領(lǐng)域中某一急需認(rèn)識(shí)的事物或、某急需解決的問題，所以，要及時(shí)、迅速地寫出調(diào)查報(bào)告，才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，發(fā)揮其作用。

3、可行性研究用途：①用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告。②用于國家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。③用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。④用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅。⑤用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。

第四篇：地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)銷售合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于鎮(zhèn)政府旁龍?zhí)斓禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（下簡稱本案）項(xiàng)目事宜現(xiàn)就有關(guān)細(xì)節(jié)，達(dá)成以下條款，雙方共同遵守：

第一條：乙方代理權(quán)限

在本合同有效期限內(nèi)，甲方委托乙方為本案之國內(nèi)物業(yè)銷售獨(dú)家總代理。符合當(dāng)?shù)卣块T規(guī)范要求的《商品房買賣合同》的文本由甲方提供，若需修改，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格進(jìn)行銷售。

第二條：合同有效期限

本合同自簽訂之日起生效，代理期從合同簽定之日起到2016年6月10日止。如經(jīng)雙方書面同意，可延長合同有效期限。

第三條：代理面積

甲方委托乙方代理之部分為本案之全部住宅樓及車位。

第四條：售樓款之收取

誠意金、正式定金、售房款均由甲方收取。

第五條：本合同乙方請傭之條件所指之售出，包括以下情形

1、合同有效期內(nèi)，由乙方售出著。

2、合同有效期內(nèi)，由甲方售出著。

3、買方與乙方簽定預(yù)約單后，除買方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽定《商品房買賣合同》，否則該戶視同售出，甲方仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)之傭金。

第六條：銀行按揭

1、甲方承諾給予買方總價(jià)款40%-70%之1至30年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書面換文同意任何一方不得隨意更改。

2、店面、車位亦應(yīng)享有總價(jià)款50%以上之1至20年銀行按揭。

第七條：本案約定買方之付款方式

1、一次性付款。（簽約付90%，交房前15日付10%。）

2、住宅首付30%至60%，銀行按揭為總價(jià)款之70%至40%。店面、車位首付50%，銀行按揭為總價(jià)款之50%。

第八條：廣告費(fèi)支出

1、本案之廣告費(fèi)由甲方支出。

2、本案之總廣告預(yù)算以物業(yè)總值的0.8%為準(zhǔn)，但不包括現(xiàn)場售樓處及實(shí)品屋裝修、家具、設(shè)備及房展會(huì)參展費(fèi)用。

第九條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)

甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)工程及銷售的政府文件，甲方保證乙方按

甲方委托進(jìn)行的所有銷售均系符合政府有關(guān)的合法行為。

2、甲方負(fù)責(zé)提供銷售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效

性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，供乙方向客戶推廣時(shí)使用。

3、甲方提供售樓中心的辦公設(shè)備，含辦公桌，椅，電話。傳真機(jī)，復(fù)印機(jī)，電腦，打印機(jī)，飲水機(jī)等設(shè)備及必要的文具及銷售道具、沙盤模型、3D影視等。使用期間維保費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方負(fù)責(zé)支付銷售中心的電話費(fèi)用及飲水票等日常開支。

5、甲方應(yīng)及時(shí)對乙方在銷售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷售事項(xiàng)或與銷售相關(guān)的其他事項(xiàng)的征詢給予及時(shí)的答復(fù)。

6、營銷現(xiàn)場除銷售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。

7、營銷現(xiàn)場銷售人員服裝和住宿由甲方提供。

乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)營銷人員招聘及培訓(xùn)，基本工資及傭金；

2、負(fù)責(zé)銷售價(jià)格建議及制定；

3、負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場管理制度；

4、負(fù)責(zé)開盤前銷售策略建議；

5、負(fù)責(zé)開盤流程建議

第十條：傭金計(jì)算方式

1、甲方同意按銷售項(xiàng)目的銷售均底價(jià)為 元/平方米，超出均底價(jià)的部分作為乙方之銷售溢價(jià)，甲方得80%溢價(jià)，乙方得20%溢價(jià)。

2、甲方同意給予乙方之銷售傭金，為本合同有效期內(nèi)，售出住宅各單位銷售總價(jià)的0.8%。

3、本合同簽定后從乙方銷售人員正式進(jìn)場起前三個(gè)月銷售人員及技術(shù)人員費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，如超過三個(gè)月未開盤，則乙方的銷售人員及技術(shù)人員費(fèi)用甲方按每個(gè)月叁萬陸仟元人民

幣整補(bǔ)貼給乙方，乙方不用返還該費(fèi)用。

4、買方如在本合同有效期內(nèi)預(yù)繳定金，雖《商品房買賣合同》于本合同有效期后一個(gè)月內(nèi)簽訂，亦應(yīng)視同成交，甲方仍應(yīng)支付乙方該戶之傭金。

5、項(xiàng)目開盤如乙方銷售業(yè)績超過可銷售面積50%（含50%），甲方給予乙方伍萬元人民幣整作為獎(jiǎng)勵(lì)。

第十一條：傭金支付方式

買方簽訂《商品房買賣合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應(yīng)每月與乙方結(jié)算一次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅點(diǎn)）。乙方于每月30日之前提供傭金請款明細(xì)單，甲方審核后，于次月5日之前以轉(zhuǎn)帳支付傭金。否則，次月乙方將直接收取客戶定金，沖抵本期應(yīng)得傭金。

第十二條：經(jīng)甲方與買方簽定《商品房買賣合同》后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。

第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有損失；本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。若合同解除或合同期滿，甲、乙雙方需互相返還財(cái)務(wù)，結(jié)算傭金，乙方應(yīng)在合同解除或合同期滿之日起三天內(nèi)撤出售樓部，將售樓部及甲方原投資在售樓部的設(shè)施交還給甲方。

第十四條：調(diào)解及訴訟

本合同簽訂后雙方如有爭議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成則以物業(yè)所在地之法院為訴訟單位。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字后即生效。

立合同之：

甲 方：

代 表：

乙 方：

代 表：

帳號：1313-5101-0400-20236（福州農(nóng)行晉安之行）

201x年3月 15日

第五篇：地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃合同

項(xiàng)目平面廣告服務(wù)合同書

編號：

甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方2015年上半年品牌推廣及廣告策劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的廣告全案代理事宜，一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作范圍

甲方委托乙方作為 項(xiàng)目2015年上半年廣告策劃、設(shè)計(jì)項(xiàng)目的廣告全案代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的廣告策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等工作。

二、合作期限

委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，年 月份不做推廣，不計(jì)算時(shí)間，共計(jì)6個(gè)月。

三、委托工作內(nèi)容

1、在項(xiàng)目銷售部門總體思路基礎(chǔ)上，進(jìn)行品牌推廣與廣告策劃； A、品牌總體定位、廣告宣傳推廣的思路及具體廣告創(chuàng)意方案； B、根據(jù)市場情況提供各階段的廣告推廣策略、具體創(chuàng)意設(shè)計(jì)和媒體排期建議；

C、配合招商和銷售部門，進(jìn)行相關(guān)公關(guān)促銷、活動(dòng)的策劃；

D、不定期踩盤，對競爭產(chǎn)品進(jìn)行實(shí)地考察并出具可操作性報(bào)告，為廣告策劃服務(wù)；

F.依據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，積極參與甲方要求的工作研討會(huì)議

第1 頁；共9 頁 并出具相應(yīng)的方案及其相應(yīng)的工作配合。E、廣告創(chuàng)意及表現(xiàn)； a、大眾傳播：

? 電視、電臺(tái)廣告：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、監(jiān)制等事宜； ? 電視專題片：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、監(jiān)制等事宜；

? 報(bào)紙廣告/雜志廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； ? 戶外廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

? 品牌網(wǎng)頁形象、宣傳資料等：創(chuàng)意、撰文的執(zhí)行，以及設(shè)計(jì)、電腦制作的監(jiān)控等事宜； b、品牌宣傳用品平面設(shè)計(jì)：

? 品牌宣傳冊：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； ? 宣傳資料（海報(bào)、單張）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

? 宣傳展板（室內(nèi)外）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； c、VI應(yīng)用系統(tǒng)：

? 展覽展示：提出展場設(shè)計(jì)核心概念/配合做展場氛圍布置等：創(chuàng)意、撰文、平面設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

? 事務(wù)用品系統(tǒng)：工作證（卡）、便箋、筆/紙杯、人員工作牌、手提袋、禮品、邀請函等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜。

2、各項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)部分 A、大眾傳播：

? 電視、電臺(tái)廣告：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、監(jiān)制等事宜； ? 電視專題片：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、監(jiān)制等事宜；

? 報(bào)紙廣告/雜志廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、制作、輸出等事宜；

第2 頁；共9 頁 ? 戶外廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、制作、輸出等事宜；

? 售樓網(wǎng)頁形象、電子樓書等：創(chuàng)意、撰文的執(zhí)行，以及設(shè)計(jì)、制作的監(jiān)控等事宜；

B、所有招商、售樓宣傳用品平面設(shè)計(jì)：

? 售樓書：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； ? 售樓處展板：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； ? 項(xiàng)目所需宣傳印刷品/DM折頁/海報(bào)/夾報(bào)/邀請函等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜。C、VI應(yīng)用系統(tǒng)：

? 事務(wù)用品系統(tǒng)：工作證（卡）、便箋、筆/紙杯、銷售人員工作牌，購房協(xié)議封套、手提袋、置業(yè)計(jì)劃封套等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

? 樓宇形象系統(tǒng)：住所銘牌、業(yè)主車牌；住所入口地氈；便簽、餐墊、杯墊；鎖匙牌、配電箱遮蓋；垃圾筒、郵箱、煙盅、小區(qū)交通指示牌示意牌、遮陽傘蓬、沙灘椅等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜； ? 工地現(xiàn)場包裝

——（I.地盤形象設(shè)計(jì)：）工地圍墻展示/工地廣告牌導(dǎo)示牌/立柱掛旗；條幅-招示布；銷售通道包裝等: 創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

——（II.現(xiàn)場售樓形象展示：）售樓處內(nèi)部形象概念提示及指導(dǎo)/銷售中心形象板；背景牌及展板等: 創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

? 銷售外賣場展示：提出展場設(shè)計(jì)核心概念/配合做展場氛圍布置等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜；

第3 頁；共9 頁 ? 展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)：樣板間（戶型牌、功能牌、免費(fèi)贈(zèng)送牌、概念介紹牌）/售樓處（區(qū)位標(biāo)示牌、功能標(biāo)示牌）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)、電腦制作、輸出等事宜。

? 具體設(shè)計(jì)內(nèi)容及提交時(shí)間以銷售部門要求為準(zhǔn)。

四、合作方式

乙方為甲方成立固定服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（客戶總監(jiān)）、廣告策劃經(jīng)理、廣告策劃主任、廣告文案人員、創(chuàng)意副總監(jiān)、美術(shù)指導(dǎo)、設(shè)計(jì)人員、客戶服務(wù)、媒介策劃人員，不低于八人的團(tuán)隊(duì)為甲方提供招商以及營銷日常廣告服務(wù)。

五、支付條款細(xì)則

1.乙方向甲方以月費(fèi)的形式收取服務(wù)費(fèi)：每月合計(jì)人民幣 萬元整（包括各種稅、費(fèi)），由乙方負(fù)責(zé)納稅，月費(fèi)包含乙方在本合同內(nèi)的所有廣告策劃、廣告創(chuàng)意、服務(wù)、設(shè)計(jì)等內(nèi)容。半年累計(jì)人民幣 萬元（大寫：），2.每月底支付當(dāng)月費(fèi)用，每次付款，乙方應(yīng)填寫《支付申請表》，每次支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)合法發(fā)票給甲方。甲方在收到乙方提交的經(jīng)甲方審核的《支付申請表》及當(dāng)月服務(wù)費(fèi)發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)付款。3.乙方不能按甲方時(shí)間、內(nèi)容要求提供服務(wù)的，每延期一天應(yīng)支付總費(fèi)用的1‰作為逾期違約金。

4.月費(fèi)不包含甲方另行要求的市場調(diào)研、廣告片拍攝費(fèi)用，不包含各類活動(dòng)的組織執(zhí)行與監(jiān)控。如果甲方委托乙方進(jìn)行廣告發(fā)布，牽涉到具體媒介購買，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.在此月費(fèi)范圍內(nèi)，因工作需要乙方到甲方所在地做工作匯報(bào)，差旅費(fèi)

第4 頁；共9 頁 用由乙方負(fù)擔(dān)，每月一次。如因工作質(zhì)量問題超過一次的，超過次數(shù)的差旅費(fèi)用由乙方承擔(dān)；應(yīng)甲方要求，乙方參加會(huì)議、公關(guān)活動(dòng)、市場走訪等交通、住宿等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

六、雙方責(zé)任與權(quán)力

1、甲方的責(zé)任和權(quán)力：

1)雙方合作期間，甲方配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料。

2)甲方有權(quán)及時(shí)地對乙方所提交的廣告策劃思路、廣告方案、設(shè)計(jì)稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此與甲方共同商議，及時(shí)進(jìn)行修改或調(diào)整，直到甲方審核滿意為止。3)甲方代表與乙方溝通，具體統(tǒng)籌設(shè)計(jì)方案的審定和各種方案的確定。

4)所有設(shè)計(jì)版權(quán)在甲方付款后屬甲方所有，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間將所完成的作品以電子版本及稿件的形式由甲方審定，并將最終確定稿件打印稿刻成光盤遞交甲方。乙方保留將該作品僅用于自身宣傳物料、行業(yè)評選的權(quán)利，乙方不得用于營利性商業(yè)用途或損害甲方利益,否則甲方有追償索賠的權(quán)利。

5)雙方合作期間，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供必要的銷售情況，以便乙方及時(shí)尋找正確的宣傳方案。

6)甲方提出各種正式建議與意見，乙方項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)及時(shí)安排項(xiàng)目組成員參加甲乙方的工作例會(huì)，會(huì)后次日要提供會(huì)議紀(jì)要給甲方。7)乙方指派鄧濤負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，不得擅自更改，并向甲方提交本項(xiàng)目設(shè)

第5 頁；共9 頁 計(jì)組人員名單，每周與甲方銷售部門至少溝通一次，項(xiàng)目實(shí)施后須每月去項(xiàng)目一次，并根據(jù)現(xiàn)場情況提交下一階段廣告推廣要點(diǎn)方案。

2、乙方的責(zé)任和權(quán)力

1)乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項(xiàng)廣告策劃、廣告設(shè)計(jì)、制作，保證所有出品的質(zhì)量，直至甲方滿意為準(zhǔn)，如出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)做出解釋并修正。

2)乙方應(yīng)為甲方資料做好保密工作，如因乙方原因造成甲方的損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。雙方合作期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。乙方提供的設(shè)計(jì)稿，應(yīng)符合《中華人民共和國廣告法》及具有真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性以及沒有侵犯第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利，并須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3)乙方所有廣告策劃方案及相關(guān)建議廣告文案以書面形式向甲方匯報(bào)。

4)本項(xiàng)目的推廣宣傳工作中如有涉及調(diào)查公司、公關(guān)公司等第三方的工作內(nèi)容，甲方需乙方對第三方進(jìn)行監(jiān)制的情況下，乙方應(yīng)予以充分配合。

5)乙方應(yīng)遵從甲方既定的廣告費(fèi)用計(jì)劃，嚴(yán)格監(jiān)控廣告投入成本，有效降低成本，力求最大的廣告效益。

6)在雙方合作期間，乙方在平面報(bào)廣、戶外廣告、宣傳物料等相關(guān)表現(xiàn)上上標(biāo)注“ ”及LOGO字樣，并置于合理的位置；

第6 頁；共9 頁 7)在合同期內(nèi)，乙方不能做出任何損害甲方利益和名譽(yù)的行為。8)合同期內(nèi)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行以上條款，保證所提交給甲方的作品或公關(guān)活動(dòng)等營銷方案無違反國家相關(guān)法律法規(guī)等行為。

七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬

1、對于乙方為履行本合同向甲方提交并為甲方所采納的，甲方已付相應(yīng)工作階段費(fèi)用的所有方案和作品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；未支付相應(yīng)工作階段費(fèi)用的所有方案和作品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。在設(shè)計(jì)成品發(fā)布后，經(jīng)甲方書面同意后，乙方才能將其所設(shè)計(jì)的作品和完成的廣告策劃方案參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機(jī)構(gòu)所組織的競賽評比活動(dòng)，否則視為乙方違約。

2、乙方依據(jù)本協(xié)議為甲方提供的項(xiàng)目策劃方案、作品等資料應(yīng)為乙方獨(dú)創(chuàng)作品，若所提供的方案、作品侵犯了他人在先的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

八、保密條款

1、乙方同意將所有甲方提供之資料和數(shù)據(jù)及乙方在服務(wù)期間所知悉的甲方的商業(yè)秘密、為甲方所采納的方案等資料保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三者或者以任何不正當(dāng)?shù)哪康暮头绞绞褂谩?/p>

2、如有第三方參與的工作，如影視拍攝、包裝制作、市場調(diào)研等，甲方必須與第三方（或包括乙方在內(nèi)的三方）簽署項(xiàng)目的商業(yè)保密協(xié)議，如因第三方造成泄密，由第三方承擔(dān)責(zé)任。

九、違約責(zé)任

1.甲、乙雙方除自然力等不可抗力因素外，應(yīng)按本合同約定之要求，完成第7 頁；共9 頁 各項(xiàng)工作。

2.在合作期間，乙方不能按照雙方確定的時(shí)間交付作品，造成甲方工作延誤或損失的，乙方應(yīng)向甲方支付總金額的20%作為違約金。

3.乙方如需變更內(nèi)容時(shí)，必須經(jīng)過甲方同意。否則，甲方有權(quán)暫停支付費(fèi)用或終止合同，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付總金額的20%作為違約金。

4.乙方違反以上第七條、第八條的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付總金額的20%的違約金。

十、合同的解除

1.除出現(xiàn)本合同約定的乙方免除違約責(zé)任的情形外，乙方未按合同約定的條件、時(shí)間向甲方交付作品，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同后不影響其根據(jù)本合同約定的有關(guān)條款向乙方主張違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利。

2.合同履行完畢自行終止。

十一、爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商解決不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十二、其它

1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式叁份，甲方兩份，乙方壹份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。

第 頁；共9 頁 甲方： 乙方：

法定代表人或授權(quán)委托人 法定代表人或授權(quán)委托人（蓋章）：（蓋章）： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 年 月 合同簽訂地： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 年 月 日 第 頁；共9 頁 日