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第一篇：房屋拆遷資格證書管理

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房屋拆遷資格證書管理

《房屋拆遷資格證書》是房屋拆遷主管部門頒發的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質的書面文件。持有《房屋拆遷資格證書》就具有承接房屋拆遷業務的資格，未經批準發給《房屋拆遷資格證書》的單位不得進行房屋拆遷。

房屋拆遷主管部門對已取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規定的考核內容和時限，如實提供材料。對于考核合格的，給予驗證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業整頓或者吊銷《房屋拆遷資格證書》。

《房屋拆遷資格證書》由省、自治區、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統一印制，任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉讓。如有違反，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反規定造成經濟損失的房屋拆遷單位或者責任人應當承擔賠償責任。

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《房屋拆遷資格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發給證書的房屋拆遷主管部門申請補發。

【相關依據】

中華人民共和國刑法

第二百八十條偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑。偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。偽造、變造居民身份證的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑。

城市房屋拆遷單位管理規定

第五條房屋拆遷主管部門應當依照《城市房屋拆遷管理條例》和本規定，對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發《房屋拆遷資格證書》(以下簡稱《資格證書》)，對房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業務工作進行指導、監督和檢查。未經批準發給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。

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具體資格審查辦法由省、自治區、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門制定。

《資格證書》由省、自治區、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統一印制。

第十條房屋拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規定的考核內容和時限，如實提供有關材料。對于考核合格的，給予驗證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業整頓或者吊銷《資格證書》。

第十一條任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉讓《資格證書》。《資格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發給證書的房屋拆遷主管部門申請補發。

第十六條凡違反本規定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰：

(一)無證承擔委托拆遷的;

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(二)未經核準自行拆遷的;

(三)偽造、涂改、轉讓《資格證書》的;

(四)擅自或者變相轉讓拆遷任務的;

(五)未經批準跨城市承擔委托拆遷的。

(相關資料: 實務指南)

第十八條違反本規定造成經濟損失的，房屋拆遷單位或者責任人應當承擔賠償責任。違反治安管理規定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

中華人民共和國行政處罰法[

第三條公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應當給予行政處罰的，依照本法由法律、法規或者規章規定，并由行政機關依照本法規定的程序實施。

沒有法定依據或者不遵守法定程序的，行政處罰無效。

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第八條行政處罰的種類：

(一)警告;

(二)罰款;

(三)沒收違法所得、沒收非法財物;

(四)責令停產停業;

(五)暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照;

(六)行政拘留;

(七)法律、行政法規規定的其他行政處罰。

第十二條國務院部、委員會制定的規章可以在法律、行政法規規定的給予行政處罰的行為、種類和幅度的范圍內作出具體規定。

尚未制定法律、行政法規的，前款規定的國務院部、委員會制定的規章對違反行政管理秩序的行為，可以設定警告或者一定數量罰款

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贏了網s.yingle.com 的行政處罰。罰款的限額由國務院規定。

國務院可以授權具有行政處罰權的直屬機構依照本條第一款、第二款的規定，規定行政處罰。

第十七條法律、法規授權的具有管理公共事務職能的組織可以在法定授權范圍內實施行政處罰。

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消

土

地

使

用

年

限

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第二篇：申辦房屋拆遷資格證書

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申辦房屋拆遷資格證書

一、辦事依據

國務院《城市房屋拆遷管理條例》(中華人民共和國國務院令第305號);《天津市城市房屋拆遷管理規定》(天津市人民政府令第113號);《城市房屋拆遷單位管理規定》(中華人民共和國建設部令第12號);《天津市房屋拆遷單位管理辦法》(津國土房拆373號)?

二、辦事須知

凡在本市從事房屋拆遷活動的房屋拆遷單位，必須取得市國土資源和房屋管理局頒發的《房屋拆遷資格證書》，未取得《房屋拆遷資格證書》，不得接受房屋拆遷委托。?

三、辦事程序

(一)申請

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申辦《房屋拆遷資格證書》，應當向單位所在地的區、縣房屋行政管理部門提出申請，填寫《房屋拆遷資格審批表》，并提交下列證件資料：?

1、工商行政管理部門頒發的營業執照;

2、固定的辦公場所證明;?

3、注冊資金不少于人民幣100萬元的資金證明;

4、企業組織章程及管理制度;

5、拆遷專職工作人員市內六區不少于10人，其他區縣不少于5人，其中有中級或者中級以上技術職稱的工程、經濟、財務人員各不少于1人。

(二)受理

區、縣房屋行政管理部門對申請提交的證件和資料齊全的，應當當場受理;證件資料不齊的說明理由并當場退回。

(三)審查

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區、縣房屋行政管理部門一經受理，需對有關事項進行審查，經區、縣房屋行政管理部門初審符合條件的，5日內由區縣拆遷辦將證件資料報市拆遷辦。對不符合條件的，3日內退回申請單位，并說明理由。

?(四)審批發證

市拆遷辦審核、市國土房管局審批合格的，予以批準，并頒發《房屋拆遷資格證書》。?

四、辦事時限

?區、縣房屋行政管理部門初審合格后5個工作日內上報市拆遷辦，市拆遷辦審核合格后5個工作日內完成上報市國土房管局審批，頒發《房屋拆遷資格證書》工作。

聯系方式：

單位全稱：天津市城市房屋拆遷管理辦公室

地址：和平區彰德道10號

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劃

撥

土

地

能

否

抵

押

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第三篇：房屋拆遷管理規定

房屋拆遷管理規定

第一條　為規范城市房屋拆遷裁決的行政強制執行程序，保障城市房屋拆遷順利進行，根據____《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，制定本規定。

第二條　本規定所稱城市房屋拆遷裁決行政強制執行(以下簡稱行政強制拆遷)是指房屋拆遷補償安置糾紛經拆遷裁決機關作出裁決決定后，被拆遷人或者房屋承租人、使用人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成的行政機關對其實施強制搬遷的行為。

第三條　行政強制拆遷適用于本市城市規劃區范圍內重點建設、專項市政公共(含公益)設施建設、舊屋區改造、新區建設及儲備建設用地等項目房屋拆遷。

第四條　市人民政府責成市城市管理執法局(以下簡稱執行機關)負責實施行政強制拆遷工作。市城市管理執法局可以委托各區城市管理執法局依法實施。

第五條　需要實施行政強制拆遷的，由拆遷人在裁決規定的搬遷期限屆滿后向裁決機關提出要求強制拆遷的書面申請，并提供證據表明已按照拆遷裁決對被拆遷人或者房屋承租人、使用人提供貨幣補償或者拆遷安置用房、周轉用房，以及被拆遷房屋已辦理證據保全公證等文書。裁決機關應當對是否符合強制拆遷條件進行審查。

第六條　裁決機關應當在收到拆遷人申請及有關材料后二日內予以審查，經審查認為拆遷人的強制拆遷請求符合條件的，應當在三日內作出準予強制拆遷通知并提請執行機關執行，同時向執行機關提供有關的拆遷糾紛裁決書或者決定書、拆遷補償安置方案等文書副本等材料。

當事人因不服裁決機關作出的拆遷裁決，已向人民法院提起行政訴訟的，行政強制拆遷的申請不予受理。已經受理拆遷人關于行政強制拆遷申請，但尚未準予強制拆遷的，當事人因不服拆遷裁決向人民法院提起行政訴訟的，應當終止審查程序。

第七條　執行機關接到裁決機關準予強制拆遷通知后，應當在七日內制作限期履行告知書，并告知被執行人(指被拆遷人或者房屋承租人、使用人，下同)履行拆遷裁決決定所規定的義務。

第八條　被執行人在限期履行告知書規定的期限內仍不履行搬遷義務的，執行機關應當作出強制拆遷公告，并在被拆遷房屋張貼，責令被執行人在___小時內自行搬遷。

第九條　實施行政強制拆遷時，除原已辦理過被拆遷房屋證據保全公證的，拆遷人應當就被拆遷房屋其他需要補充證據保全的有關事項，向公證機關申請辦理證據保全公證，并報裁決機關和執行機關備案。

第十條　執行機關應當召集有關部門制定詳細的實施拆遷計劃和方案，保證強制拆遷安全、順利進行。

第十一條　實施行政強制拆遷時，執行機關應當通知被執行人到場。被執行人是公民的，應當通知其本人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場;經通知拒不到場的，不影響強制拆遷的執行。

第十二條　實施行政強制拆遷時，被拆遷房屋所在地公安機關應當到場維持執行秩序，妨礙執行人員依法執行的，由公安機關依照《治安管理處罰條例》予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。當地街道辦事處、鎮人民政府、社區居委會、村委會的代表、裁決機關、拆遷人及拆遷實施單位等有關部門應當到場協助和見證。到場的基層組織應當做好被執行人的思想工作及執行見證工作。

第十三條　被拆遷房屋內的財物由拆遷人雇請人員搬遷，由執行人員交給被執行人。被執行人拒絕接收的，應當造具清單，逐一登記被搬遷的財物，由執行人員和在場見證人簽字或者蓋章，將被搬遷的財物送至拆遷安置用房或者周轉用房。因被執行人拒絕接收被搬遷的財物而造成的損失，由被執行人自己承擔。

第四篇：新修訂房屋拆遷管理暫行辦法

新修訂房屋拆遷管理暫行辦法

作者:來源:本站時間:2007-4-5

牙克石市城市房屋拆遷管理

暫行辦法

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據中華人民共和國國務院《城市房屋拆遷管理條例》和內蒙古自治區《城市房屋拆遷管理條例》，結合牙克石市實際，制定本辦法。

第二條在牙克石市行政區域內城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予合理補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條牙克石市人民政府建設行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對全市城市房屋拆遷工作實施監督管理。公安、教育、電信、供電、供水和廣播電視等部門應當及時協助辦理被拆遷人的戶口遷移、學生轉學、電話移機、有線電視遷裝和水電供應等事宜，除按照有關規定外，不得額外增加拆遷人和被拆遷人的負擔。依照本辦法的規定，互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。

牙克石市人民政府土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位必須向牙克石市房屋拆遷管理部門提出書面申請，經審查批準并取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

（六）拆遷申請書。

前款第（四）項規定的拆遷計劃應當包括：拆遷范圍、拆遷現狀圖、拆遷方式、拆遷期限、工程開工和竣工時間等；拆遷方案應當包括：被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費概算、產權調換房屋安置標準和地點、臨時過度方式及其具體措施等。

房屋拆遷管理部門自收到上述資料之日起三十日內進行審查。符合條件準予拆遷的，發給房屋拆遷許可證；不準予拆遷的，應當書面說明理由。

第八條房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證的同時，向拆遷范圍內的被拆遷人發布拆遷公告。拆遷公告應當載明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷原因、補償安置資金的落實情況及有關項目的批準文件等事項。并做好宣傳、解釋工作，向被拆遷人發放拆遷通知書。

在拆遷范圍內，居住、生產、經營的被拆遷人有義務向拆遷單位提供房屋所有權證、有效戶籍及身

份證明，并配合拆遷單位工作人員對拆遷房屋進行測量、登記等項工作。

第九條自拆遷公告發布之日起，任何單位和個人不準在拆遷范圍內進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋；

（四）倒買倒賣房屋牟利的。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十一條拆遷人（具有拆遷資質）可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門和臨時性工程指揮機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條在實施房屋拆遷時，必須按房屋拆遷管理部門審核批準的房屋拆遷安置補償方案執行，不得擅自提高或降低安置補償標準。

第十三條拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須按照國家和自治區的有關規定，依法取得房屋拆遷資格證書。從事房屋拆遷業務的人員，應當經過房屋拆遷管理部門的專業培訓和考核，取得《拆遷崗位證書》后，方可從事拆遷工作。

第十四條被拆除房屋的拆除施工，必須由具有相應資質的拆遷企業承擔。承擔房屋拆除施工的企業負責人對房屋拆除施工安全負責。市房屋拆遷管理部門應當加強房屋拆除安全的監督管理。實施房屋拆除的企業必須嚴格按照房屋拆除安全生產的有關規定制定房屋拆除實施方案,并報市房屋拆遷管理部門批準；采用爆破拆除的，報市房屋拆遷管理部門批準后，并報市公安局批準。

實施房屋拆除的人員必須接受業務培訓，具備相應的知識與技能。

第十五條在規定的拆遷期限內，拆遷人必須與被拆遷人簽定補償、安置書面協議。

補償、安置協議應當訂明補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、樓層、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任以及當事人雙方認為需要訂立的其它事項。

拆遷租賃房屋，承租人具有《房屋租賃證》的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，補償依據按二十七條規定執行。

拆遷補償安置協議文本，由自治區人民政府建設行政主管部門統一監制。

第十六條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。拆遷產權不明確、有爭議的房屋，拆遷人應當提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律、法規執行。

第十七條拆遷人與被拆遷人雙方，或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人三方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法的規

定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第十九條拆遷人以及有關單位在規定的搬遷期限內，不得對被拆遷人或者房屋使用人尚未搬出的房屋及其附屬物實施停止供水、供電、供熱、供氣以及損壞房屋結構等影響生產、生活和居住安全的行為。

第二十條房屋拆遷管理部門應對房屋拆遷活動進行檢查和監督，被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。

房屋拆遷管理部門的檢查人員應當具備相應的專業知識和法律知識，經培訓考核合格取得行政執法證書后，依法持證檢查。

第二十一條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十二條房屋拆遷補償安置專項資金，實行專戶存儲，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當與拆遷人、金融機構三方簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議，為了加強對拆遷補償安置資金使用的監督，由房屋拆遷管理部門設立拆遷補償安置資金專項帳戶。

第二十三條自管產凡不涉及補償安置的房屋實施拆遷，經房屋拆遷管理部門審定批準，核發拆遷許可證后方可自行拆遷。

涉及補償安置的一律委托經批準取得房屋拆遷資格的單位或有自行拆遷資質的單位實施拆遷。第二十四條房屋拆遷管理部門應建立健全拆遷檔案制度，加強拆遷檔案資料的管理。

拆遷人或者被委托的拆遷單位要及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，自完成拆遷之日起30日內向房屋拆遷管理部門遞交拆遷檔案資料；同時到房屋產權產籍管理部門進行《房屋所有權證》滅籍工作。第二十五條拆遷人及經批準的自拆單位應向房屋拆遷管理部門交納房屋拆遷管理費。具體標準按國家計委、財政部計價費〖1997〗2500號文件規定執行。第三章拆遷補償與安置第二十六條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人的建筑物、附屬物（附屬物補償標準見附表四）給予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償（按建造成本、剩余使用年限分攤的辦法給予補償）。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑、雖未規定使用期限，但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償。

第二十七條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

除本辦法第二十六條第二款、第三十二條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十八條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、占地面積、新舊程度、建筑結構形式、使用率、樓層朝向、配套設施、裝修等因素，以房地產市場評估價格確定。

（一）住宅貨幣補償搬家補助費標準，以產權證為準每證800元。

（二）非住宅貨幣補償標準：

1、搬家補助費標準見附表一。

2、按產權調換臨時過渡補助費標準支付1個月營業損失。

3、用于生產、經營的設備拆裝費用據實支付。

第二十九條被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產權證標明的為準。房屋產權證未標明的，或者有爭議的，以產權產籍檔案載明的為準。產權產籍檔案未載明的建筑面積以房產測繪機構實際測量結果為準，房屋用途以建設工程規劃批準文件為準。

第三十條拆遷人、被拆遷人應在房屋拆遷公告發布之日起10日內選擇具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構對房屋進行評估。

房地產價格評估機構在評估時應當遵守評估規范做到公開、公平、公正。

第三十一條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產價格評估機構的，共同與所選定的評估機構訂立委托協議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以委托其他具有房地產價格評估資格的評估機構重新進行評估，評估費用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩次評估結果的相差范圍在第一次評估結果百分之五之內的，采用第一次評估結果。

拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構的，分別與所選定的評估機構訂立委托協議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機構作出的評估結果百分之五之內的，采用被拆遷人委托的評估機構的評估結果。

以上兩款中兩個評估結果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當事人可以協商解決；協商不能解決的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產價格評估專家委員會對評估結果進行鑒定，房屋拆遷管理部門根據鑒定結果進行裁定。

房地產價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當事人共同負擔。

第三十二條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求給予重建，或者給予貨幣補償。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。被拆遷房屋的補償金額依照本辦法第二十七條確定。產權調換房屋是現房的，價格按市場價格確定；調換房屋是期房的，價格按本同地段、同類別商品房銷售的平均價格確定，同時簽訂商品房買賣合同。

實行產權調換并在拆遷范圍內建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應當對被拆遷人原地調換、經被拆遷人同意也可異地調換。

（一）住宅產權調換臨時過渡補助費標準見附表二。

（二）非住宅臨時過渡補助費標準見附表三。

臨時過渡的所有補償費用，按月支付或按協議規定執行。

第三十四條由于我市為林區中心城市，下崗職工多，為確保對拆遷中的住房困難戶和低收入家庭進行妥善安置，實行房屋產權調換拆一還一不找差價。

（一）實行產權調換拆一還一不找差價是指具有合法產權證的主體結構房屋；

（二）現所居住房屋面積低于三十五平方米的（以房屋產權人單戶計算），按不低于三十五平方米返還面積不找差價，超出面積結算差價；

（三）現所居住房屋面積高于人均四十平方米的（以房屋產權人單戶計算），按人均居住四十平方米實行拆一還一不找差價，高出部分按本條例第二十八條選擇貨幣補償，也可按本條例第三十三條選擇產權調換。

第三十五條拆遷租賃房屋必須具有房屋產權證和房屋租賃證，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十六條在房屋拆遷安置過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人按月支付臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉用房過渡的，不支付臨時安置補助費；房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉用房過渡的，臨時安置補助費支付給被拆遷人。

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。屬于一次性安置的，由拆遷人支付搬遷補助費800元；屬于臨時過渡的，按照一次性安置標準的二倍支付搬遷補助費。

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆

遷安置。

第三十七條因拆遷人的責任，延長房屋拆遷安置過渡

期限的，按照下列規定執行：

（一）對自行安排周轉房過渡的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照臨時安置補助費標準的二倍支付臨時安置補助費；

（二）對由拆遷人提供周轉房過渡的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照臨時安置補助費標準支付臨時安置補助費。

延長房屋拆遷安置過渡期限最長不得超過1年。

第三十八條拆遷范圍內被拆遷人的房屋及其附屬物經貨幣補償或者產權調換后，原有房屋及其附屬物歸拆遷人所有，被拆遷人不得拆除和損毀。第四章法律責任

第三十九條違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第四十條違反本辦法規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷其房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。

第四十一條拆遷人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金百分之三以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的；

（四）擅自提高或降低安置補償標準的。

第四十二條違反本辦法規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令限期改正；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

（一）拆遷人或者有關單位在規定的搬遷期限內，對被拆遷人或者房屋使用人尚未搬出的房屋及其附屬物實施停止供水、供電、供熱、供氣以及損壞房屋結構的。

（二）拆遷人提供不符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置的。

第四十三條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令限期改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。第四十四條房地產價格評估機構違反評估規范，顯失公平，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；情節嚴重的，由有關部門吊銷該房地產價格評估機構的資格證書。

第四十五條房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，由有關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）違法核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；

（二）未按規定履行監督管理職責的；

（三）違法發布拆遷公告的；

（四）作為拆遷人或者接受拆遷委托的；

（五）違法實施強制拆遷的。

第四十六條被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議，或直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執行。

第四十七條辱罵、毆打或者阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十八條被拆遷人違反本辦法，拒絕騰退周轉用房的，由房屋拆遷管理部門責令限期退還周轉房，拒不退還的，拆遷人可向人民法院提起民事訴訟。

第五章附則

第四十九條本辦法由牙克石市人民政府建設行政主管部門負責解釋。

第五十條本辦法未盡事宜按國務院和內蒙古自治區有關法規執行。

第五十一條本辦法自頒布之日起實施。同時，牙政發[2003]4號《牙克石市城市房屋拆遷管理暫行辦法》廢止。

非住宅搬家補助費標準

附表一

營業面積（M2）搬家補助費（元/證）

50以下（含50）1000

50——100（含100）1500

100——200（含200）2000

200以上 3000

住宅產權調換臨時過渡補助費標準

附表二

建筑面積（M2）臨時過渡補助費（元/月）

50以下（含50）200

50——100（含100）300

100——200（含200）400

200以上 500

按照省建設廳有關文件的規定，城市棚戶區的標準為：一是主要以木板、土坯、240mm厚磚墻為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎設施配套不齊的小平房；三是按建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區。

第五篇：呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

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呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理狀態:有效發布日期:2002-12-03 生效日期: 2002-12-03 發布部門: 內蒙古自治區呼和浩特市人大常委會

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

(二○○二年七月三日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過二○○二年一二月三日內蒙古自治區第九屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)

第一章總則

第一條根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償嘗、安置的，適用本條例。

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第三條房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于舊城區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統一監督管理市轄各區房屋拆遷工作。

規劃、公安、工商、市容等相關部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

土地行政主管部門依照有關法律，法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第六條房屋拆遷實行許可證制度。拆遷房屋的單位應當向市房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經批準發給《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷，并按照規定繳納拆遷管理費。

第七條申請領取《房屋拆遷許可證》應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的不低于拆遷安置費總額60%的拆遷補償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內應當實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置專項資金等資料，經審查符合條件的核發《房屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應當說明理由。

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第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起5個工作日內給予答復。

第十條市房屋拆遷管理部門應當監督拆遷補償安置專項資金的使用。

安置補償專項資金應當實行專戶存儲;全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

以產權調換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補償專項資金。

第十一條市房屋拆遷管理部門將《房屋拆遷許可證》、建設項目性質、拆遷人、實施拆遷企業、拆遷范圍、房屋拆遷評估機構、拆遷和搬遷期限、拆遷糾紛處理程序和實施拆遷企業的法人代表、現場工作人員等以公告形式登報公布。

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拆遷公告發布的同時，還應當現場公布拆遷補償安置實施方案，接受群眾監督。拆遷補償安置實施方案內容包括：補償、安置、補助的標準和依據、計算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷的，應當向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷入應當自拆遷委托合同訂立之日起19日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉讓拆遷業務。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應當按照資質等級承擔相應的拆遷任務，無資質證的單位不得從事房屋拆遷經營活動。

第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人應當是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執行拆遷任務時，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發的〈房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶〈房屋沂遷人員上崗證〉的人員，被拆遷人和房屋承租人有權拒絕拆遷。

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第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理期限不得超過1年，拆遷人需要延長暫停期限的必須經市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規定簽訂拆遷補償、安置協議。協議應當約定下列內容：

(一)補償方式;

(二)貨幣補償金額;

(三)原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積;

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(四)結算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產權調換房屋交付的告知方式;

(八)違約責任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補償安置協議變更的條件;

(十)當事人雙方認為需訂立的其他條款。

房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋的平面圖，應作為協議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議必須使用市房屋拆遷管理部門監制的規范文

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本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應當向公證機關辦理公證。

第十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人、受讓人、被拆遷人三方應當簽訂補充協議，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第十八條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟或者仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門進行調解;調解無效的，應當自收到當事人有效文件和資料之日起20個工作日內作出書面裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起訴訟。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貸幣補償或者提供拆遷安置、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

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