第一篇：網簽合同有房產證嗎

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網簽合同有房產證嗎

在實踐中，買了房子還拿不到房產證，有些人又需要將房子轉手賣出去等等，就想要用網簽的證明來做交易，但不太確定這種方式是可以的。對于這個問題，那么接下來，律伴網小編整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于網簽合同有房產證嗎。

網簽合同有房產證嗎

如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。

房產證辦理流程：

第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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能網簽的房子是不是都能辦房產證

能夠辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產證的基礎條件。

關于房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證。

以上就是律伴網小編為您介紹的關于“網簽合同有房產證”的相關知識。希望通過上面的內容您能對人身損害賠償金能否支付人身損害賠償款的一些相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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第二篇：農村自建房有房產證嗎（共）

農村自建房有房產證嗎?當然有。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。那么，農村怎么辦房產證呢?與城市房屋房產證辦理有何區別呢?以下是相關介紹，希望對您有幫助。

農村怎么辦房產證

農村辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

(一)、申請條件：

本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

(二)、提供資料：

1、本人戶口本，身份證

2、建房申請

(三)、辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。

農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：

1、測繪費1元/㎡

2、登記費80元/宗

第三篇：購房網簽合同注意事項

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購房網簽合同注意事項

近年來網簽購房合同逐漸成為簽訂購房合同主要手法，你真的了解購房網簽合同嗎？作為買房人，在購房網簽合同時要注意什么事項？下面由贏了網小編在本文整理介紹相關內容。

1、看是否有預售許可證

很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥，我們只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質

現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，所以大家在法律咨詢s.yingle.com

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購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途

現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

雖然成立業委會后可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作為業主單兵作戰，難度可想而知。

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5、車庫和地下室或者閣樓的約定

在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據后不了了之。

另外就是是否是車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發商一般都說是車庫，此時要看規劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

6、面積的約定

這是目前糾紛多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行，開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主，這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

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7、貸款問題的約定

開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款，這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

8、逾期或者賠償的問題

開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

9、交房的問題

合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等，必須明確，因為單體驗收后，有可能小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區公共區域和公共部位的約定

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小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多么規范，多么先進，繞開產權問題，如果你不約定這些場所的產權，有可能終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所。

11、對各類設施的約定

燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。

12、雙方協商解決的內容必須多研究

凡是前面提到糾紛的內容，后面寫雙方協商解決的，一般都是對開發商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協商解決，否則出現問題之后，你就沒有追責追賠的依據了。

? 借款人失蹤如何借款追討

http://s.yingle.com/y/ht/1132491.html

? 獨家銷售代理協議 http://s.yingle.com/y/ht/1132490.html

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? 營業用房租賃應注意什么

http://s.yingle.com/y/ht/1132489.html

? 工程招標公告應該寫明什么內容

http://s.yingle.com/y/ht/1132488.html

? ? ? 企業借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132487.html 合同格式條款備案 http://s.yingle.com/y/ht/1132486.html 好心為

朋

友

牽

線

做

生

意

惹

糾

紛

http://s.yingle.com/y/ht/1132485.html

? 委托合同的基本概述

http://s.yingle.com/y/ht/1132484.html

? ? 股東向公司借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132483.html 哪些物可以成為買賣合同的標的

http://s.yingle.com/y/ht/1132482.html

? 顧客為購物摔傷商家承擔締約過失責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132481.html

? 買賣雙方都可采取的救濟方法

http://s.yingle.com/y/ht/1132480.html

? 招標違規操作中標無效

http://s.yingle.com/y/ht/1132479.html

? ? 承租人與房東因改 http://s.yingle.com/y/ht/1132478.html 合同

訂

立的程

序

--要

約

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? 解決特許經營糾紛的方式

http://s.yingle.com/y/ht/1132476.html

? 分宜先鋒汽車配件銷買賣合同質量糾紛 http://s.yingle.com/y/ht/1132475.html

? ? 企業借款申請書 http://s.yingle.com/y/ht/1132474.html 維修工搶劫后下跪實名打欠條罪名成立獲刑4年 http://s.yingle.com/y/ht/1132473.html

? ? 什么是直接代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132472.html 已做抵押的房屋被法院查封影響抵押合同效力嗎 http://s.yingle.com/y/ht/1132471.html

? ? ? 哪些格式條款無效 http://s.yingle.com/y/ht/1132470.html 借款展期協議 http://s.yingle.com/y/ht/1132469.html 電子合同

成立

時

間

與

地

點

http://s.yingle.com/y/ht/1132468.html

? 締約過失責任在審判實踐中的適用 http://s.yingle.com/y/ht/1132467.html

? 要約和要約邀請的區別

http://s.yingle.com/y/ht/1132466.html

? 倉儲合同的主要條款

http://s.yingle.com/y/ht/1132465.html

? 對格式合同的規制 http://s.yingle.com/y/ht/1132464.html

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? 五尺鄉一村委會因締約過失被判賠償 http://s.yingle.com/y/ht/1132463.html

? 關于寧夏回族自治區靈武縣興盛工 http://s.yingle.com/y/ht/1132462.html

? 廠房租售合同的訂立注意事項

http://s.yingle.com/y/ht/1132461.html

? ? 什么是表見代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132460.html 關于適用《中華人民共和國合同法 http://s.yingle.com/y/ht/1132459.html

? 合同的解除和撤銷區別何在

http://s.yingle.com/y/ht/1132458.html

? 最高人民法院關于超過訴訟時效期間借款人 http://s.yingle.com/y/ht/1132457.html

? ? 借款證明 http://s.yingle.com/y/ht/1132456.html 訂立勞

動

合同的原

則

及

流

程

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? 關于內蒙古自治區中國國際旅行社 http://s.yingle.com/y/ht/1132454.html

? ? 借款合同格式 http://s.yingle.com/y/ht/1132453.html 特許

經

營

合同

糾

紛

解

析

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? 借款費用 http://s.yingle.com/y/ht/1132451.html

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? 對建設用地使用權出讓合同內容

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? ? ? ? ? 格式條款的解釋 http://s.yingle.com/y/ht/1132449.html 合同是否有效糾紛 http://s.yingle.com/y/ht/1132448.html 什么叫特許經營 http://s.yingle.com/y/ht/1132447.html 借款合同特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132446.html 上海市房屋土地資源管理局關于加強網上備案的 http://s.yingle.com/y/ht/1132445.html

? 諾成合同與實踐合同

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? ? ? 國外特許經營 http://s.yingle.com/y/ht/1132443.html 關于締約過失 http://s.yingle.com/y/ht/1132442.html 房屋貸款合同中的不合理格式條款 http://s.yingle.com/y/ht/1132441.html

? 房地產債權轉讓的法律效力

http://s.yingle.com/y/ht/1132440.html

? 合同成立的時間和地點

http://s.yingle.com/y/ht/1132439.html

? 合同訂立風險轉移條件

http://s.yingle.com/y/ht/1132438.html

? 借款合同：借款合同的訂立程序

http://s.yingle.com/y/ht/1132437.html

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? 國家計委辦公廳財政部辦公廳關于合同鑒證費有 http://s.yingle.com/y/ht/1132436.html

? 招標違規操作中標無效

http://s.yingle.com/y/ht/1132435.html

? 哪些購房合同屬于無效合同

http://s.yingle.com/y/ht/1132434.html

? 銷毀自己出具的欠條后賴賬如何認定 http://s.yingle.com/y/ht/1132433.html

? 洛陽市經濟合同管理辦法

http://s.yingle.com/y/ht/1132432.html

? 破產費用和共益債務

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? ? ? 銀行短期借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132430.html 特許經營協議 http://s.yingle.com/y/ht/1132429.html 國家工商行政管理局關于經濟合同鑒證的暫行規 http://s.yingle.com/y/ht/1132428.html

? ? 抵押擔保借款合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132427.html 剖析“

不

平

等

格

式

合同

”

http://s.yingle.com/y/ht/1132426.html

? 寧夏回族自治區實施勞動合同制度辦法 http://s.yingle.com/y/ht/1132425.html

? 不安抗辯權的發生 http://s.yingle.com/y/ht/1132424.html

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? 關于印發《煤礦建筑安裝工程承包合同管理暫行 http://s.yingle.com/y/ht/1132423.html

? 合同履行地的確認規則

http://s.yingle.com/y/ht/1132422.html

? ? 無效合同案例探討 http://s.yingle.com/y/ht/1132421.html 房子出租后還可以在抵押或者買賣嗎 http://s.yingle.com/y/ht/1132420.html

? 內蒙古自治區農牧業承包合同條例 http://s.yingle.com/y/ht/1132419.html

? 所有權不能用來對抗留置權

http://s.yingle.com/y/ht/1132418.html

? ? 如何解除買賣合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132417.html 效力待

定

合同的補

救

和

處

理

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? 先合同義務合同法淵源

http://s.yingle.com/y/ht/1132415.html

? 合同履行與風險負擔制度

http://s.yingle.com/y/ht/1132414.html

? ? 關于最高額抵押 http://s.yingle.com/y/ht/1132413.html 蕪湖市人民政府關于批轉市工商局《蕪湖市合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132412.html

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? 關于合同解除程序的問題

http://s.yingle.com/y/ht/1132411.html

? 企業違法分包工程的，如何確認用人主體責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132410.html

? 廈門市建設委員會關于發布“廈門市建設工程合 http://s.yingle.com/y/ht/1132409.html

? ? 怎樣寫借條 http://s.yingle.com/y/ht/1132408.html 論合同

履

行

中的附

隨

義

務

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? 買賣合同的法律定義

http://s.yingle.com/y/ht/1132406.html

? 單方口頭告知：并未解除事實勞動關系 http://s.yingle.com/y/ht/1132405.html

? 違反勞動合同后合同義務的法律責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132404.html

? 解除勞動合同第一證據：通知書

http://s.yingle.com/y/ht/1132403.html

? 關于建設工程價款優先受償權問題 http://s.yingle.com/y/ht/1132402.html

? 后合同義務不履行共擔責任

http://s.yingle.com/y/ht/1132401.html

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? 不可抗力及違約責任免除

http://s.yingle.com/y/ht/1132400.html

? 二手房交易關注“后合同義務”

http://s.yingle.com/y/ht/1132399.html

? 關于對導游人員實行合同管理的通知 http://s.yingle.com/y/ht/1132398.html

? 無效合同的概念和認定

http://s.yingle.com/y/ht/1132397.html

? ? 什么是代理人 http://s.yingle.com/y/ht/1132396.html 簽了買房定金協議后反悔定金難討 http://s.yingle.com/y/ht/1132395.html

? 合同糾紛應該在哪個法院管轄

http://s.yingle.com/y/ht/1132394.html

? 買賣合同質量糾紛案例分析

http://s.yingle.com/y/ht/1132393.html

? 關于山東省夏津縣供銷合作社貿易 http://s.yingle.com/y/ht/1132392.html

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第四篇：三房東簽合同生效嗎

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三房東簽合同生效嗎

對租房一族來說，說實在現在有些出租房情況比較復雜，二房東從原房東手中租下房子，而三房東從二房東手中租下房子用于出租。那么我們想租房，和三房東簽合同生效嗎?下面律伴網小編將為大家詳細說明，希望會對您有幫助。

一、我們和三房東可以簽署租房合同么

“三房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“三房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“三房東”。

與三房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個合同是有效的么?答案是：有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“三房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與三房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意三房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制三房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與三房東的合同則視為無效，若原房東與三房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。

二、和三房東簽訂合同注意事項有哪些

如今三房東越來越多，那么我們如何避免因三房東而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是三房東。如果找房的時候還是遇到三房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和三房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。并且建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。不用重新和房主簽定合同，如果是合租，三房東先把房子整個租下來，之后三房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。

以上就是律伴網小編為您介紹的“三房東簽合同生效嗎”的主要內容及其相關法律知識。有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效，從法律的角度上來說“三房東”的行為是非法的。如果您還有任何疑問，歡迎到律伴網進行法律咨詢。

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第五篇：辦理貸款網簽合同須知

辦理貸款網簽合同須知：

山東石島鳳凰湖售樓中心溫馨提示：

親愛的業主（按揭客戶）朋友，這是一個善意的提醒，為了節省您的寶貴時間，避免出現未按認購協議書約定時間辦理好銀行貸款手續（以銀行最終放款為準）的情況，由此給您造成經濟損失和不便，請您仔細閱讀以下內容。

一、按揭客戶辦理銀行貸款及網簽合同手續須提供資料

（一）單身按揭客戶須提供以下資料：

1、本人身份證原件及復印件10份（銀行3份，簽合同房管局7份）；

2、本人單身證明原件2份（銀行1份，簽合同房管局1份）；

3、本人戶口本原件及復印件2份（必須有公章頁、戶主頁、本人頁）（銀行1份，簽合同房管局1份）；

4、房屋認購協議書原件及復印件1份（銀行1份）；

5、所有交付房款收據復印件8份（銀行1份，簽合同房管局7份）；

6、本人收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯系人及單位固定電話）（銀行1份）；

7、本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，簽合同房管局4份）。

（二）已婚按揭客戶須多提供以下資料：

1、配偶身份證原件及復印件3份（銀行2份，簽合同房管局1份）；

2、結婚證原件及復印件2份（銀行1份，簽合同房管局1份）；

3、配偶戶口本原件及復印件2份（必須有公章頁、戶主頁、本人頁）（銀行1份，簽合同房管局1份）；

4、配偶收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯系人及單位固定電話）（銀行1份）；

5、配偶本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，簽合同房管局4份）。

（三）離異按揭客戶須多提供以下資料：

1、離異：離婚證原件或法院判決書或民事調解書復印件2份（榮成工行要兩種）（銀行1份，房管局1份）；

2、喪偶：需戶口所在地公安局派出所開具死亡證明原件2份（銀行1份，房管局1份）；

二、按揭客戶辦理銀行貸款及網簽合同預告抵押登記重點注意事項

1、身份證明：新身份證需復印正反面，如舊身份證號碼只有15位，必須由公安局出具帶照片的戶籍證明原件3份（身份證號碼必須是18位）（銀行1份，簽合同房管局2份）。

2、單身證明：法定結婚年齡（男22周歲女20周歲）以下由居委會或街道辦開具；法定結婚年齡以上由戶口所在地民政局開具，蓋婚姻登記專用章（自法定結婚年齡之日起至今未婚）；如為離異，民政局出具的單身證明，應自離婚之日起至今未再婚；如為喪偶，民政局出具的單身證明，應自喪偶之日起至今未再婚。

3、戶口本復印件必須有公章頁、戶主頁、本人（夫妻雙方）頁，如夫妻雙方戶口不在一起，需分別復印2份。

4、收入證明必須按各銀行指定格式（見鳳凰湖官方網站）蓋單位公章，其余不用填，需另附空白紙寫清楚單位地址、單位固定電話、單位聯系人以備銀行查詢核實真偽，正式填寫時必須用碳素墨水或黑色中性筆。

5、辦理委托公證書須本人（及配偶）拿著受托人的身份證復印件、委托書格式、本人（及配偶）

身份證、結婚證或單身證明、戶口本原件到當地公證處開具（已婚客戶在公證書中必須寫明夫妻關系）。

6、結婚證無身份證號碼或委托公證書未標明夫妻關系，需提供戶口本原件或民政局開具的婚姻證明原件壹份。

7、簽定商品房買賣合同需付齊首付款、備齊上述資料和銀行信用良好，經銀行出證明后方可到合同部簽定。

8、簽定銀行貸款合同時須向銀行提供本人的郵寄地址、移動電話、固定電話、貸款年限、50元銀行卡費。

9、所有資料復印必須用A4紙按正常比例復印，必須復印清楚；

10、郵寄地址：山東省榮成市石島管理區鳳凰湖售樓中心客服部 請用郵政EMS快遞 郵政編碼：26430811、客戶服務部熱線：0631-7318888 合同部咨詢熱線：0631-7312076 傳真號碼：0631-7312079貸款銀行查詢熱線：

相關格式資料下載：1）工行收入證明；2）農行收入證明 ；3）中行收入證明；4）建行

收入證明；5）中信銀行收入證明；6）委托公證樣本；