第一篇：房產(chǎn)抵押登記需要多長時(shí)間

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房產(chǎn)抵押登記需要多長時(shí)間

房產(chǎn)抵押是常見一種借款方式，為了保障交易的合法安全以及債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人必須進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，只有完成登記手續(xù)才能使抵押關(guān)系成立。那么房產(chǎn)抵押登記需要多長時(shí)間呢?流程又是怎樣的呢?小編在下文中將為大家作出解答。

一、房產(chǎn)抵押登記需要多長時(shí)間

根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對外工作時(shí)限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。

根據(jù)“中華人民共和國擔(dān)保法”第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

二、房產(chǎn)抵押登記程序

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

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1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;

B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;

C、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

E、權(quán)屬有爭議的;

F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

A、身份證明;

B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;

C、抵押登記申請書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費(fèi)發(fā)證

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(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房產(chǎn)抵押登記需要多長時(shí)間，登記機(jī)關(guān)是有具體規(guī)定的，大家有什么疑惑也可以咨詢相關(guān)部門。登記過程是要符合規(guī)范的程序，提出申請并提交相應(yīng)的證件材料，登記機(jī)關(guān)審核通過后就可以進(jìn)行登記了，當(dāng)然登記時(shí)還要收取一定的登記費(fèi)用。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)。

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約

金

不

能

抵

物

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度

什

么

時(shí)

候

可

能

取

消

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第二篇：房產(chǎn)抵押登記所需材料

辦理抵押登記所需材料

一、房產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件。

2、法定代表人身份證復(fù)印件

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 注：公產(chǎn)房抵押另需土地證原件及復(fù)印件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件。夫妻雙方共有房產(chǎn)需提供結(jié)婚證。

二、土地抵押登記所需材料：

1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）

2、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）

3、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）

4、主合同和抵押合同（原件）

5、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明（原件）

6、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）

7、申請人身份證明（復(fù)印件）（1）企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本（2）自然人提供身份證

8、法定代表人身份證明書（原件）及身份證復(fù)印件

9、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）

10、企業(yè)公司章程

11、企業(yè)股東成員名單

12、以三方申請登記的需提交三方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議（原件）

三、車輛抵押登記所需材料：

1、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件

2、機(jī)動(dòng)車登記證書（原件）

3、委托代理人申請辦理車輛登記的，需提交代理人身份證（原件及復(fù)印件）、代理人授權(quán)委托書（原件），外地戶口需要暫住證

四、商標(biāo)質(zhì)押登記所需材料：

1、《商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)登記申請書》

2、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或自然人身份證明復(fù)印件

3、主合同和注冊商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)合同

4、授權(quán)委托書及被委托人的身份證明

5、出質(zhì)注冊商標(biāo)的注冊證復(fù)印件

6、出質(zhì)商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)值認(rèn)可證明

五、動(dòng)產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》

2、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件

3、當(dāng)事人法定代表人資格證明

4、委托代理人辦理的，提交授權(quán)委托書和代理人身份證證明原件及復(fù)印件 凡是復(fù)印件需注明“與原件一致”，身份證復(fù)印件由本人簽名

六、股權(quán)質(zhì)押登記所需材料：

1、申請人簽字或蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請書》

2、記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊復(fù)印件（蓋公章）

3、質(zhì)權(quán)合同

4、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件（出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人屬于自然人由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章）

5、加蓋公章的出質(zhì)股權(quán)所在公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、《指定代表或者共同委托代理人證明》

7、以外商投資的有限公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)提交審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件

第三篇：房產(chǎn)抵押登記備案程序[推薦]

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房產(chǎn)抵押登記備案程序

所需材料：

一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;

⑵ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

⑸ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料;

⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

⑶ 委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

備注：

①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時(shí)限：各類資料交驗(yàn)受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。

第四篇：房產(chǎn)抵押登記注銷申請表

杭州市房地產(chǎn)抵押登記注銷 注銷種類：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系方式：

申 請 表存量房抵押登記注銷預(yù)售商品房抵押登記注銷 在建工程抵押登記注銷 姓名電話地址： 市民（公務(wù)）郵箱

20年日

月

第五篇：房產(chǎn)抵押登記的操作流程

房產(chǎn)抵押登記的操作流程

一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、評估報(bào)告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

二、在建工程抵押登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、土地使用權(quán)證(原件);

2、計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)文書;

3、建筑工程規(guī)劃許可證;

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

6、法人營業(yè)執(zhí)照;

7、評估報(bào)告;

8、商品房應(yīng)出示預(yù)售許可證;

9、房屋建筑面積測繪報(bào)告;

10、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批1天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

三、房地產(chǎn)(現(xiàn)房)抵押注銷登記辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表;

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

3、房地產(chǎn)抵押合同;

4、當(dāng)事人夫妻雙方身份證(留存與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天, 注銷。

四、預(yù)購商品房抵押(按揭)注銷登記辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、抵押(按揭)注銷申請表;

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

3、房地產(chǎn)抵押(按揭)合同;

4、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對無誤的復(fù)印件);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天, 注銷。

五、預(yù)購商品房抵押按揭及他項(xiàng)權(quán)利登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押按揭合同;

2、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對無誤的復(fù)印件);

3、出示房產(chǎn)封頂證明;

4、銀行借款合同;

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批1天，繕證3天，繳費(fèi)、發(fā)證1，歸檔。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）