第一篇：北京房地產律師解析拆遷安置房分家析產糾紛

北京房產糾紛律師靳雙權解析一件分家析產糾紛案件

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。

案件介紹：

張佳仁與葛曉仁原系夫妻關系，1986年9月19日登記結婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日經法院判決離婚。

本案被拆遷房屋系葛曉仁婚前承租的公房，張佳仁與葛曉仁婚后一直在該房屋內居住。后房屋拆遷時，拆遷人口確定為張佳仁、葛曉仁和葛川三人。葛曉仁和北京市某房產公司簽訂了《危舊房改造回遷安置協議》，該協議約定葛曉仁在為該范圍內的被拆遷房屋居住非成套住房1間，使用面積為13.8平方米，建筑面積19平米。葛曉仁放棄兩居室一套，取得補償款7.6萬元，葛曉仁在公告期內搬出房屋，獎勵5000元搬家獎勵。安置葛曉仁未改訴爭房屋一套，建筑面積76平米。

20014年1月9日，葛曉仁在北京某房地產公司簽訂《危舊房改造工程回購住宅預售合同》中約定，葛曉仁原住房內有正式戶口3人，安置人口3人。葛曉仁購買的回購房為豐臺區401號房屋，即訴爭房屋。葛曉仁一次性付清購房款16萬元。

該房屋登記在葛曉仁名下，由葛曉仁居住。

后張佳仁與葛曉仁離婚后，就訴爭房屋的分割問題發生爭執，遂起訴至法院，要求法院依法分割該房屋。

庭審過程：

法院在庭審中查明，被拆遷地原有自建房一間，系馬3自建，拆遷時就該自建房補償4.9萬元；葛曉仁購買訴爭房屋實際補交的差價款為3.7萬元。

原審庭審中，張佳仁、葛川不認可葛曉仁之父馬3曾與雙方一起居住，馬3戶口拆遷時不在被拆遷房屋內，馬3不是被安置人；不認可曾放棄一套兩居室以換取7.6萬元的房屋補償款，而是將原來承租的被拆遷房屋賣給開發商獲取的上述補償款；不認可馬3自建房獲得的4.9萬元補償款包含在回購訴爭房屋的購房款內，購房時雖然只補交了差價款3.7萬元，但張佳仁后來用自己做生意所得還給了馬3 4.9萬元，因此實際上補交的不止3.7萬元；另，葛川表示其2003年即16歲時就已經開始帶薪實習，實習工資全部交給母親張佳仁，對購買訴爭房屋也有一定的貢獻。

而葛曉仁表示根據北京市危舊房改造實施辦法的規定，其父馬3符合被安置的條件，放棄的那一套兩居室有可能是有馬3的；葛曉仁認可葛川是訴爭房屋的被安置人，對張佳仁、葛川陳述的其他情況不予認可。

經法院釋明，雙方當事人均明確認可訴爭房屋市場價值為110萬元，對該房屋不申請市場價格評估。

原審法院經向拆遷單位調查，未能查找到訴爭房屋回遷安置檔案材料。

審判結果：

一審法院經審理后判決：

一、訴爭房屋歸葛曉仁所有。

二、葛曉仁于判決生效之日起三十日內給付張佳仁房屋折價款54.45萬元。

三、葛曉仁于判決生效之日起三十日內給付葛川房屋折價款1.09萬元。

一審判決后，張佳仁、葛川、葛曉仁均不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經審理后判決： 駁回上訴，維持原判。

易盛借名買房網首席律師靳雙權案件點評：

易盛借名買房網首席律師靳雙權認為，本案中葛曉仁提供的南苑危舊房改造工程回購住宅預售合同第二條，買受人拆遷基本情況中載明“買受人原房地址為中心六巷25號，在危舊房改造區有正式戶口3人，安置人口3人”，但并未明確具體的安置人。鑒于雙方在庭審中均認可安置人口為葛曉仁、張佳仁、葛川三人，因此法院對此予以認可。

本案中的訴爭房屋系原房屋拆遷安置所得，結合本案相關證據即雙方當事人陳述，雖然葛曉仁和張佳仁結婚后一直居住使用原拆遷房屋，但該房屋系葛曉仁婚前承租的公房，對訴爭房屋進行分割時應當考慮該因素。

葛川在庭審中主張其帶薪實習對購買訴爭房屋有貢獻，但由于其未能提供相應證據加以證明，法院對其主張未予采信。

鑒于訴爭房屋系葛曉仁和張佳仁在婚姻關系存續期間用兩人共同居住使用的被拆遷房屋拆遷后取得的貨幣補償出資購買，葛川作為安置人也享有相應的搬家鼓勵并添作了購房款，因此張佳仁、葛川對購買訴爭房屋有一定的貢獻，對此予以支持，具體金額由法院根據當事人對房屋所作貢獻酌情予以確認。

綜上，法院的判決是正確的。

第二篇：拆遷安置房買賣合同協議解析1

拆遷安置房買賣合同協議解析：

轉讓方:xxx(以下簡稱甲方)

受讓方:xxx(以下簡稱乙方)

經甲乙雙方協商,甲方愿將xx二期工程超遷安置卡搬安字(2005)第xx號安置房轉讓給乙方.一:轉讓價格:每平方900元,按實際平方計算.二:門窗.水電及光纖不計價.天然氣費用由乙方負責.三:甲方盡可能在國土局交房前將戶頭轉給乙方,經

努力,實在轉不了戶頭就形成買賣關系所產生的費用,按規定甲乙雙方各承擔自己的繳納費用.四:付款方式:乙方在2006年8月9日向甲方繳納二萬元整,8月10日繳納二萬元整,作為該房定金.在2006年10月低付房款四萬元整,余款在交房時一次性付清.五:違約責任:乙方不能按本協議第四條按期履行付款,所繳納四萬元定金作為違約金,賠償給甲方.甲方在國土局交房后一月內未將該房交給乙方,甲方將乙方所繳納四萬元定金退給乙方,并再賠償四萬元違約金給乙方.六:本協議經甲乙雙方簽字生效.七:本協議一式四份,甲乙雙方各兩份.以上就是我和賣方簽定的合同,此合同有見證人,合同上也有見證人的簽字.

第三篇：拆遷安置糾紛案例

案情概述：

李先生早年喪妻，與五個兒子共同居住于位于本市某區的公有住房中多年，李先生系該套公有住房的承租人，全家人的戶籍均在該套公有住房內。2002年初，該套公有住房被拆遷，李先生與開發商A公司簽訂《拆遷安置協議》：A公司補償李先生兩套商品房，房屋面積按照拆遷當時在冊戶籍六人的標準核算，兩套商品房實際總面積超過在冊戶籍標準的部分，李先生另行按市價補繳房款。2003年11月，李先生拿到了兩套安置房的房產證。因全家人僅有一套住房即可滿足使用，考慮經濟因素，李先生打算將空閑的另一套房子出售給孫某，正在雙方準備簽訂房屋買賣合同時，李先生的大兒子強行阻攔，主張該房屋是其兄弟五人與其父親李先生的共有財產，李先生無權獨自處分。那么，該兩套拆遷安置房的所有權人是誰？李先生的大兒子是否是該兩套房屋的共有人？

律師說法：

拆遷安置可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋補償，李先生選擇的就是房屋補償。雖然核算房屋面積是以在冊戶籍人數作為標準，但是戶籍在冊的同住人所享有的始終是居住權，除承租人放棄權利，有資格申購公有住房或者取得住房安置的主體只能是承租人，同住人的居住權在法律上不可能轉化為所有權，本案中，李先生是公有住房的承租人，在其未放棄權利的情況下，有權取得所有權的人只能是李先生，事實上李先生作為承租人選擇了住房安置并取得了房產證，他就是兩套安置房的所有權人，當然，李先生的五個兒子并非喪失所有權利，他們對兩套安置房仍享有居住權，居住權的存在雖然會對房屋所有權的處分產生一定影響，但是并不能將居住權等同于所有權。

第四篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

出賣人：（以下簡稱甲方）身份證號：

住址：

買受人：（以下簡稱乙方）身份證號：

住址：

甲方欲將位于安置房出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋坐落在，安置房面積為平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣萬（￥元整）。

第四條、付款時間與方式：

本合同簽署后一次性交付給甲方；如貼補合同差價由甲方承擔，物業費等由乙方承擔。

第五條、房屋交付：

1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管；

2、甲方應在乙方購房款付清后，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其他手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、在辦理房屋產權證、土地證等其他手續之前，甲方應告知乙方，所須一切費用全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料，甲方不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款購房款的違約金；

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁萬元整給乙方。

3、乙方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為乙方違約，甲方不承擔一切責任。

第八條：本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲

方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方產權人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存備查。

甲方（簽字生效）：

鑒證人：

電話：甲方：

乙方(簽字生效)： 乙方：

第五篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：出售方（甲方）（以下簡稱甲方）

（房屋共有產權人）身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產權人

買受方（乙方）（以下簡稱乙方）身份證號碼：

甲、乙雙方經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋出售給乙方，雙方就房屋買賣相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守。

第一條出售房屋的基本情況

出售房屋（以下簡稱該房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九棟二單元二樓202室。房屋結構為三室兩廳兩衛，建筑面積扶梯間在內平方米。

第二條出售價格

雙方商定該房屋出售價格為（人民幣）206000元整，大寫（人民幣）貳拾萬零陸仟元整。

第三條付款方式：一次性付清貳拾萬零陸仟元整。一次性全部支付，甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條房屋交付

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋全部鑰匙交付給乙方，甲方完成房屋交付，該房屋的占有，使用，收益，外分權歸乙方行使。

第五條房屋過戶

該房屋為甲方拆遷安置房，甲方在日后能夠辦理房產證，土地證等證件時，必須積極辦理，其費用由甲方承擔，并在領取之日起五日內將領到的產權證，土地證等證件過戶給乙方，該房產權證過戶所需費用由乙方承擔。甲方須無條件協助乙方辦理，不得用任何方式拒絕阻撓。

如在集體土地證上能添上乙方的姓名的話，甲方必須幫乙方添上。

第六條甲方的承諾保證

甲方出售給乙方房屋后，該房屋房產權，土地使用權歸乙方，四方對房屋無轉賣，出租，經營，抵債等權利。如乙方對房屋轉賣，出租，甲方不得干涉。甲方保證該房屋房產不涉及第三方的權利。

如遇拆遷，乙方享有本房屋的所有拆遷補償，甲方無權干涉政府對乙方的補償安置。

第七條違約責任

甲方違反合同約定，未能如期交付該房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付購房款的萬分之二為違約金，逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或通過法律途徑獲得應得的損失賠償。

甲方當出現因繼承，贈與或其他涉及該房屋產權所有人變化時。新的產權所有人承擔甲方所有責任。

第八條雙方約定其他事項

在兩年內，如樓層與樓層之間出現水管破裂產生漏水及房屋漏水開裂等情況，甲方應負責處理好，另外乙方的摩托車，電動車可停放在甲方家里或車庫內。

第九條本合同主體

甲方是共人。

乙方是。

第十條本合同需有甲方、乙方、見證方雙方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份張。甲方產權人及甲方共持一份，乙方一份，留存備查。第十一條本合同爭議的解決方法：

雙方本著友好協商公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格執行，不得以任何理由反悔。在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可提交新余仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事宜，由甲方、乙方共同協商約定，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自甲方，乙方簽字之日起生效。

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

日期：年月日