第一篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義三

2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義三

11月28日

某國有資金投資辦公樓建設(shè)項目，業(yè)主委托某具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制該項目的招標(biāo)控制價，并采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行項目施工招標(biāo)，招標(biāo)投標(biāo)過程中發(fā)生以下事件：事件1，招標(biāo)代理人確定的招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止的時間為10個工作日，投標(biāo)有效期自開始發(fā)售招標(biāo)文件之日起計算，招標(biāo)文件確定的投標(biāo)有效期為30天。事件2：為了加大競爭，以減少可能的圍標(biāo)而導(dǎo)致競爭不足，招標(biāo)人（業(yè)主）要求招標(biāo)代理人對已根據(jù)計價規(guī)模、行業(yè)主管部門頒發(fā)的計價定額、工程清單、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價信息或市場造價信息等資料編制好的招標(biāo)控制價再下浮10%，并僅公布了招標(biāo)控制價總價。事件3：招標(biāo)人（業(yè)主）要求招標(biāo)代理人在編制招標(biāo)文件中的合同條款時不得有針對市場價格波動的調(diào)價條款，以便減少未來施工過程中的變更，控制工程造價。事件4：應(yīng)潛在投標(biāo)人的請求，招標(biāo)人組織最具競爭力的一個潛在投標(biāo)人勘察項目現(xiàn)場，并在現(xiàn)場口頭解答了該潛在投標(biāo)人提出的質(zhì)疑。事件5：評標(biāo)中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)某投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)人的報價。問題與參考答案：問題1：指出事件1中的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：招標(biāo)代理人確定的招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止的時間為10個工作日。正確做法：《招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間；但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。計控教材P223。不妥之處2：投標(biāo)有效期自開始發(fā)售招標(biāo)文件之日起計算，招標(biāo)文件確定的投標(biāo)點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 有效期為30天正確做法：投標(biāo)有效期應(yīng)從投標(biāo)截止時間開始計算，一般項目的投標(biāo)有效期為60～90天，大型項目120天左右。計控教材P227。問題2：指出事件2中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：中標(biāo)控制價再下浮10%。理由：招標(biāo)控制價應(yīng)該在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)和下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。不妥之處2：僅公布了招標(biāo)控制價總價。理由：招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價時，應(yīng)公布招標(biāo)控制價各組成部分的詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制價總價。問題3：指出事件3中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處：“不得有針對市場價格波動的調(diào)價條款，以便減少未來施工過程中的變更，控制工程造價。”理由：雙方簽訂合同時，應(yīng)該有關(guān)于價格調(diào)整的相關(guān)條款。如果在合同中沒有規(guī)定，應(yīng)該按照工程量清單中的原則處理：當(dāng)工程量清單項目工程量變化幅度在10%以外，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應(yīng)的措施費均應(yīng)做調(diào)整。還應(yīng)該根據(jù)工程的特點來考慮是否含有價格調(diào)整的價款，比如工期的長短、設(shè)計圖紙的深度等，所以事件三的規(guī)定是不妥的。問題4：指出事件4中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說明理由。參考答案：不妥之處1：組織最具競爭力的一個潛在投標(biāo)人勘察項目現(xiàn)場。理由，招標(biāo)人不得單獨組織或者分別組織任何一個投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，應(yīng)該組織所有的投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。不妥之處2：現(xiàn)場口頭解答了該潛在投標(biāo)人提出的質(zhì)疑。理由：招標(biāo)人收到提出的疑問后，應(yīng)以書面形式進(jìn)行解答，并將解答同時送到所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。參見計控教材P225。問題5：針對事件5，評標(biāo)委員會應(yīng)如何處理。參考答案：應(yīng)該要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 理說明或者不能提供相關(guān)材料的，應(yīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作為廢標(biāo)處理。

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第二篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義二

2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義二

11月28日

第二題：某智能大廈的一套設(shè)備系統(tǒng)有A、B、C三個采購方案，其有關(guān)數(shù)據(jù)，見下表。

25問題：1.按購置及安裝費、年使用費、使用年限評分。購置及安裝費最低的得10分，每高10萬元扣0.1分；年使用費最低的得10分，每提高1萬扣0.1分；使用年限最長的得10分，每低1年扣0.5分。重要系數(shù)依次為：0.5、0.4、0.1。計算各方案得分并選擇方案。計算過程及結(jié)果填入表中： 9.2×0.5+9.5×0.4+9×0.1=9.3 8.2×0.5+10×0.4+10×0.1=9.12.問題2：若個方案年費用僅考慮使用費，購置費和安裝費，且已知A方案和C方案相應(yīng)的年費用分別為123.75和126.30萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。解：B方案年費用：60+600×（A/P，8%，18）=60+600/9.372=124.02萬元A方案的費用最低，選擇A方案。問題3：若個方案年費用需進(jìn)一步考慮大修理和殘值，且已知A方案和C方案相應(yīng)的年費用分別為130.41萬元和132.03萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法做出采購方案比選。解：B方案年費用：60+[600+100×（P/F，8%，10）-20×（P/F，8%，18）]×（A/P，8%，18）=60+（600+100×0.463-20×0.250）/9.372=128.43萬元因B的方案費用最低，應(yīng)選擇B方案。問題4：已知C方案的殘值25萬元，設(shè)備劣化數(shù)為6萬元，列式計算C的經(jīng)濟(jì)壽命。解析：其中P是設(shè)備目前實際的價值，LN是殘值本題中的P=700，LN=25，=6，帶入上式，經(jīng)濟(jì)壽命=15。小編提示：中華考試網(wǎng)點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 知識輔導(dǎo)分析中，以考點為中心，先概括要點及難點，典型試題的測試、對其內(nèi)容進(jìn)行分析，幫助考生完整地學(xué)習(xí)和理解，領(lǐng)悟相關(guān)概念，為順利通過考試做好知識上、技巧上的準(zhǔn)備、在掌握基礎(chǔ)知識的基礎(chǔ)上讓學(xué)員能完成每一章節(jié)的學(xué)習(xí).點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第三篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義五

2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義五

11月28日

試題五：（20分）背景：某工程項目業(yè)主采用工程量清單計價方式公開招標(biāo)確定了承包人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期為6個月。合同中的清單項目及費用包括：分項工程項目4項，總費用為200萬元，相應(yīng)專業(yè)措施費用為16萬元；安全文明施工措施費用為6萬元；計日工費用為3萬元；暫列金額為12萬元；特種門窗工程（專業(yè)分包）暫估價為30萬元，總承包服務(wù)費為專業(yè)分包工程費用的5%；規(guī)費和稅金綜合稅率為7%。各分項工程項目費用及相應(yīng)專業(yè)措施費用、施工進(jìn)度見表5.1。表5.1分項工程項目及相應(yīng)專業(yè)措施費用、施工進(jìn)度表注：表中粗線為計劃作業(yè)時間，虛線為實際作業(yè)時間；各分項工程計劃和實際作業(yè)按均衡施工考慮。合同中有關(guān)付款條款約定如下：1.工程預(yù)付款為簽約合同價（扣除暫列金額）的20%，于開工之日前10天支付，在工期最后2個月的工程款中平均扣回。2.分項工程項目費用及相應(yīng)專業(yè)措施費用按實際進(jìn)度逐月結(jié)算。3.安全文明施工措施費用在開工后的前2個月平均支付。4.計日工費用、特種門窗專業(yè)費用預(yù)計發(fā)生在第5個月，并在當(dāng)月結(jié)算。5.總承包服務(wù)費、暫列金額按實際發(fā)生額在竣工結(jié)算時一次性結(jié)算。6.業(yè)主按每月工程款的90%給承包商付款。7.竣工結(jié)算時扣留工程實際總造價的5%作為質(zhì)保金。問題：1.該工程簽約合同價為多少萬元？工程預(yù)付款為多少萬元？2.列式計算第3個月末時的工程進(jìn)度偏差，并分析工程進(jìn)度情況（以投資額表示）。3.計日工費用、特種門窗專業(yè)費用均按原合同價發(fā)生在第5個月，列式計算第5個月末業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬元？4.在第6個月發(fā)生的工程變更、現(xiàn)場簽證等費用為點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 10萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質(zhì)保金后承包商應(yīng)獲得的工程款總額為多少萬元？（費用計算以萬元為單位，結(jié)果保留3位小數(shù)）【參考答案】1.該工程簽約合同價為多少萬元？工程預(yù)付款為多少萬元？合同價=（200+16+6+3+12+30+30×5%）×（1+7%）=287.295（萬元）預(yù)付款=（200+16+6+3+30+30×5%）×（1+7%）×20%=54.891（萬元）2.列式計算第3個月末時的工程進(jìn)度偏差，并分析工程進(jìn)度情況（以投資額表示）。進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資擬完工程計劃投資=[40+2.2+（60+5.4）×2/3+（60+4.8）/3]×（1+7%）=114.918（萬元）已完工程計劃投資=[40+2.2+（60+5.4）×1/2]×（1+7%）=80.143（萬元）進(jìn)度偏差=[40+2.2+（60+5.4）×2/3+（60+4.8）/3]×（1+7%）-[40+2.2+（60+5.4）×1/2]×（1+7%）=34.775（萬元）進(jìn)度拖后34.775萬元。3.計日工費用、特種門窗專業(yè)費用均按原合同價發(fā)生在第5個月，列式計算第5個月末業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬元？[（60+5.4）/4+（60+4.8）/3+（40+3.6）/2+3+30]×（1+7%）×90%-54.891/2=61.873（萬元）4.在第6個月發(fā)生的工程變更、現(xiàn)場簽證等費用為10萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質(zhì)保金后承包商應(yīng)獲得的工程款總額為多少萬元？（費用計算以萬元為單位，結(jié)果保留3位小數(shù)）實際合同價：287.295+10×1.07-12×1.07＝285.155（萬元）扣質(zhì)保金后承包商應(yīng)得：285.155×（1-5%）＝270.897（萬元）

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第四篇：2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義一

2018年造價工程師考試案例分析輔導(dǎo)講義一

11月28日

第一題：項目建設(shè)投資3000萬，建設(shè)期2年，運營期8年。建設(shè)貸款本金1800萬，年利率6%，建設(shè)期均衡投入，全部形成固定資產(chǎn)，折舊年限8年，直線折舊，殘值5%。貸款運營期前4年等額還本付息。運營期第一年投入資本金流動資金300萬。正常年份營業(yè)收入1500萬元，經(jīng)營成本680萬，第一年按80%計算。所得稅率25%，營業(yè)稅金及附加稅率6%。問題：1.計算年折舊。2.計算第一二年的還本付息額。3.計算第一二年總成本費用。4.第一年能否歸還貸款，計算并說明。5.正常年份的總投資收益率。問題1：計算年折舊。首先需要計算固定資產(chǎn)原值，固定資產(chǎn)原值=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息的計算如下：第一、二年貸款本金為1800/2=900萬元第一年貸款利息：900/2×6%=27萬元第二年貸款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62萬元建設(shè)期利息合計：82.62+27=109.62萬元年折舊費：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27萬元問題2：計算第一、二年的還本付息額。第3年初貸款本息合計：1800+27+82.62=1909.62萬元第1、2年應(yīng)還本付息為：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10萬元表還本付息計劃表單位：萬元 551.10 551.10問題3：計算第一、二年總成本費用。總成本=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出運營第1年總成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85萬元運營第2年總成本：680+369.27+88.39=1137.66萬元問題4：第一年能否歸還貸款，計算并說明。償債備付率=（息稅折舊攤銷前利潤-所得稅）/應(yīng)還本付息的點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 金額利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附件-總成本=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15萬元所得稅=利潤總額×所得稅稅率=100.15×25%=25.04萬元息稅折舊攤銷前利潤-所得稅=營收-營稅及附加-經(jīng)營成本-所得稅＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96萬元應(yīng)還本付息551.10萬償債備付率558.96/551.10=1.011，滿足還償條件。算法2：凈利潤＋折舊＋利息＝75.11+369.27+114.58=558.96萬元問題5：正常年份的總投資收益率。總投資收益率=息稅前利潤/總投資息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-經(jīng)營成本-折舊=1500-1500×6%-680-369.27=360.73萬元總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金3000+109.62+300=3409.62萬元總投資收益率：360.73/3409.62=10.58%小編提示：中華考試網(wǎng)知識輔導(dǎo)分析中，以考點為中心，先概括要點及難點，典型試題的測試、對其內(nèi)容進(jìn)行分析，幫助考生完整地學(xué)習(xí)和理解，領(lǐng)悟相關(guān)概念，為順利通過考試做好知識上、技巧上的準(zhǔn)備、在掌握基礎(chǔ)知識的基礎(chǔ)上讓學(xué)員能完成每一章節(jié)的學(xué)習(xí).點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第五篇：2018年造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)完整版

造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)一

11月11日 施工索賠的內(nèi)容

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠

這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個有經(jīng)驗的承包人所無法預(yù)見的，特別是對不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。

(二)工期延長和延誤的索賠

在處理這一類索賠時，應(yīng)注意以下幾個方面：

(1)導(dǎo)致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環(huán)境變化等)造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長工期，但不會給以費用補償;(3)如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補償外，還應(yīng)得到費用補償;網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃在方案評價中的應(yīng)用

網(wǎng)絡(luò)計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關(guān)系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網(wǎng)絡(luò)圖。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)二 11月11日

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按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠和其他索賠。(1)工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠。這是工程中常見的一類索賠。

(2)工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設(shè)計、變更工程順序等，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出索賠。

(3)合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責(zé)任的受害方因其蒙受經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。(4)工程加速索賠。由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財力、物力的額外開支而提出的索賠。

(5)意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害、特殊風(fēng)險以及一個有經(jīng)驗的承包人通常不能合理預(yù)見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。

(6)其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。

造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)三 11月11日

工程款結(jié)算與竣工決算

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對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。

新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求熟練作題。典型試題：

東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業(yè)主簽訂了一項施工合同，合同規(guī)定：

①業(yè)主應(yīng)于3月14日提交施工場地;②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天;③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時提交了施工方案和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃，見圖5—6，并得到了業(yè)主代表的批準(zhǔn)。

在施工過程中發(fā)生了如下一些事項：

①因部分原有設(shè)施搬遷，致使施工場地的提供時間被延誤，業(yè)主直至3月17日才提供全部場地，從而影響了A、B兩項工作的正常作業(yè)，使該兩項工作的持續(xù)時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6個和8個工日。工作C沒有受點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 到影響。

②承包商與設(shè)備租賃商原約定工作D使用的機(jī)械在3月27日進(jìn)場，但由于運輸問題推遲到3月30日才進(jìn)場，造成工作D持續(xù)時間增加了1天，同時多用人工7個工日。

③E工作施工過程中，因設(shè)計變更，造成其施工時間增加了2天，多用人工14個工日，另增加其他費用15000元。問題：

(1)在上述事項中，哪些方面承包商可以向業(yè)主提出索賠的要求?簡述理由(2)該工程實際工期為多少天?可得到的工期補償為多少天?(3)假設(shè)雙方規(guī)定人工費標(biāo)準(zhǔn)為30元/天，雙方協(xié)商的窩工人工費補償標(biāo)準(zhǔn)為18元/天，管理費、利潤等不予補償，則承包商可得到的經(jīng)濟(jì)補償是多少? 答案： 問題(1)事項①可以提出工期補償和費用補償?shù)囊蟆Ｒ驗榘春贤筇峁┦┕龅厥菢I(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。

事項②不可以提出索賠要求。因為租賃設(shè)備延遲進(jìn)場屬于承包商自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

事項③索賠成立。因為設(shè)計變更的責(zé)任在業(yè)主。但由于受影響的工作E不在關(guān)鍵路線上(不是關(guān)鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費用補償?shù)囊蟆?/p>

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發(fā)生各項變更后，其實際工期為40天，關(guān)鍵路線仍為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：A—F—H—I。工期補償：40-38=2(天)。問題(3)承包商可得到的費用補償為:(6+8)×18+14×30+15000=15672(元)。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)四 11月11日 投資估算的內(nèi)容

投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。

(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預(yù)備費里的基本預(yù)備費(不是全部的預(yù)備費不包括預(yù)備費里的漲價預(yù)備費)等。

動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費里的漲價預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。典型試題： 背景：

某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。

在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。

該工程評標(biāo)委員會于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時通知了招標(biāo)人。

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(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補償?shù)墓て谘诱`事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費計算。問題：

1.指出該工程在招標(biāo)過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時間及其原因。3.圖紙延誤應(yīng)予補償?shù)拈g接費為多少? 答案：問題1 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。問題2 點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該工程得實際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12日);停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天 施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天(8月26至8月28日)問題3 所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)圖紙延誤應(yīng)補償?shù)拈g接費為：15×2.36=35.40(萬元)問題4 解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)五 11月11日 財務(wù)評價

一、建設(shè)項目財務(wù)評價 1.建設(shè)項目投資估算;2.建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與分析;點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 3.建設(shè)項目不確定性分析，二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 1.建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法;2.價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用;3.生命周期費用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用;4.工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整。

三、工程計量與計價 1.工程量計算與審查;2.建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制;3.工程量清單的編制;4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制;5.建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制與審查;6.工程造價指數(shù)的應(yīng)用。

四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

1.建設(shè)工程設(shè)計、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式;2.建設(shè)工程標(biāo)底的編制;3.建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo);4.建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用;5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)六 11月12日

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電氣調(diào)整工作是電氣施工中必不可少的最后道關(guān)鍵工序，其目的是在電氣安裝工作基本完成的條件下，并保證人身和設(shè)備安全的前提下，使電氣裝置的性能較好地滿足設(shè)計和生產(chǎn)工藝要求。可以分以下步驟：準(zhǔn)備工作、外觀檢查、單體試驗、分系統(tǒng)調(diào)試和整體調(diào)試。電氣調(diào)整的幾個階段 1.準(zhǔn)備工作

(1)技術(shù)理論準(zhǔn)備與施工圖準(zhǔn)備(2)編寫調(diào)試方案 2.外觀檢查

(1)設(shè)備元件型號確認(rèn)及其外觀檢查

檢查設(shè)備及其元件的型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計，其參數(shù)應(yīng)符合要求，其外觀完整無缺損。

(2)安裝實體質(zhì)量的一般檢查

檢查設(shè)備及其元件的質(zhì)量和安裝質(zhì)量應(yīng)符合安裝質(zhì)量要求。3.單體調(diào)試

指電氣設(shè)備及元件的本體試驗和調(diào)校。如變電器、電機(jī)、開關(guān)裝置、繼電器、儀表、電纜、絕緣子等元件的本體絕緣、耐壓和特性等試驗和調(diào)校。4.分系統(tǒng)調(diào)試

指可以獨立運行的一個小電氣系統(tǒng)的調(diào)試。如一臺變壓器的分系統(tǒng)調(diào)試包括該系統(tǒng)中的一次開關(guān)裝置、變壓器和二次開關(guān)裝置等主回路調(diào)試以及它的控制保護(hù)回點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 路的系統(tǒng)調(diào)試。5.整體調(diào)試

指成套電氣設(shè)備的整套啟動調(diào)試。如一套發(fā)電機(jī)組的電氣整體調(diào)試;一個變壓所的整體調(diào)試;一套軋鋼電機(jī)的整體調(diào)試或一條送電線路的整體調(diào)試等。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)七 11月12日

計算方案功能評價系數(shù) 計算公式為：

某方案功能評價系數(shù)=該方案評定總分/各方案評定總分之和;式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數(shù)*該方案對各功能的滿足程度得分);計算各方案的價值系數(shù) 方案價值指數(shù)的計算公式為：

某方案價值指數(shù)=該方案功能評價指數(shù)/該方案成本指數(shù);功能價值的分析

功能的價值計算出來以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評價對象是否為功能改進(jìn)的重點，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。

功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所不同。

1、功能成本法中功能價值的分析。

在功能成本法中，功能的價值用價值系數(shù)V來衡量，其計算公式是： V=F/C;點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 根據(jù)上述計算公式，功能的價值系數(shù)有三種結(jié)果：

(1)V=1.此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進(jìn)。

(2)V1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。(3)V1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。2.功能指數(shù)法中功能價值的分析。

在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù)VI來表示，其計算式是： VI=FI/CI;此時根據(jù)計算結(jié)果又分三種情況：

(1)VI=1.此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。(2)VI;(3)VI1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個。

第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是增加成本;第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是降低功能水平。

最后一個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對象了。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)八 11月12日

人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定

定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

一、人工預(yù)算定額消耗量的確定

時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。

預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下： 1.確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：

工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間;2.在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：

工作延續(xù)時間=基本工作時間/【1—(其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例)】;3.產(chǎn)量定額。其公式如下：

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二、材料預(yù)算定額消耗量的確定

合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)九 11月12日

定額單價的組成、換算與確定

一、人工單價的組成與確定

人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的組成與確定

材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格的計算方法如下：

材料預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管費率)-包裝品回收值

三、機(jī)械臺班單價的組成及確定

機(jī)械臺班單價是指1臺施工機(jī)械，在正常運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共由7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：

折舊費=【機(jī)械預(yù)算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺班;大修理費=【一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺班;臺班人工費=定額機(jī)上人工工日*日工資單價;造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)十 11月13日

企業(yè)定額的編制與審查

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。

作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。

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二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則 1.平均先進(jìn)性原則;平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。2.簡明適用性原則;簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。

定額的簡明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項目設(shè)置完全，項目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。3.以專家為主的原則;4.獨立自主的原則;點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

5、時效性原則;

6、保密原則;造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)十一 11月13日

施工圖預(yù)算的編制與審查

施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價的文件，是由設(shè)計單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設(shè)計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實際情況。

一、施工圖預(yù)算的編制

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個單項工程施工圖預(yù)算的匯總。(一)編制依據(jù)

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集;(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;(3)施工組織設(shè)計及施工方案;(4)人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定;點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(5)建安工程費用定額;(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。(二)編制步驟

施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。

(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。

(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機(jī)械費，此三項費用的合計即為定額直接費。

(4)根據(jù)題目中給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費用的計算基礎(chǔ)，如間接費的計算基礎(chǔ)是直接工程費，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費加利潤。另外還應(yīng)注意各項費用的組成內(nèi)容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。

(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。(三)編制方法

編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。

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單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：

單位工程施工圖預(yù)算直接費=【∑(工程量*預(yù)算綜合單價)】*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率)利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)十二 11月13日 施工圖預(yù)算的審查

施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點注意以下幾個方面：(一)工程量計算

在對計算出的工程量進(jìn)行審查時，應(yīng)首先審查其計算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯算的情況。

(二)預(yù)算單價的套用

該部分的審查主要有三個內(nèi)容：首先是審查分項工程預(yù)算單價是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補充定額的審點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。(三)其他費用的計算

其審查主要包括兩個內(nèi)容：一個是各項費用的計算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費;另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎(chǔ)中。造價工程師《案例分析》輔導(dǎo)十三 11月13日

設(shè)計概算的編制與審查

設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。

設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

(一)土建工程概算

其編制方法主要有以下幾種。1.概算定額法

又稱擴(kuò)大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工程。2.概算指標(biāo)法

這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。3.類似工程預(yù)算法

這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材

(二)設(shè)備及安裝工程概算

這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

二、單項工程綜合概算的編制

單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

三、設(shè)計概算的審查

設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。(一)審查編制依據(jù)的時效性、合法性、適用范圍。

各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。(二)審查概算編制深度

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