第一篇：房產抵押借貸操作流程及風險控制1

以個人住房設立抵押作為有關自然人之間民間借貸的擔保、抵押貸款業務流程：

1)相關法律風險提示;

2)調查抵押房產權屬狀況;

3)通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔保人等身份證明文件的真實性及有效性;

4)起草和準備房產抵押貸款合同及其他法律文件;

5)安排和見證上述合同及文件的簽署;

6)辦理公證(根據需要)及陪同辦理抵押登記手續;

7)委托人要求的其他事項。

簽約前請提供借款人、抵押人下述材料復印件或相關信息，簽約時請帶好相應原件：

1． 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證； 2． 借款人身份證，戶口簿；

3． 還需下列證件（借款人根據自身情況準備相應證件）

a.單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

b.結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

c.離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

4、貸款主要條件;1

5、借款人、抵押人之通訊地址、聯系電話、傳真等;

關于個人住房抵押貸款主要風控點以及本人建議如下：

1、通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性;(采用)

2、調查抵押房產的權屬狀況;(采用，并調查其他名下住房權屬狀況)

3、抵押房地產評估;(建議省略，應保持5成以下的抵押率)

4、抵押房地產保險;(短期貸款可省略)

5、嚴控貸款用途;(合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款)

6、設立還款賬戶及授權按月劃款;(應要求借款人提供放款賬戶復印件，簽署放款賬號確認文件)

7、對抵押房屋上有租賃權負擔的，要求承租人簽署放棄優先購買權的書面文件;(采用)

8、對抵押物財產共有人(即不在房產證上的房屋權利人之配偶)簽署配偶同意書;(采用)

9、對境外人士、港澳臺居民需辦理強制執行公證;(鑒于民間借貸存在一定的法律風險，建議此項)

10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權承擔連帶責任保證;(建議)

11、通過人民銀行征信系統調查借款人有無其他金融債權、逾期還款等資信瑕疵;(建議)

12、其他事項。

第二篇：房產抵押風險控制

房產抵押風險控制

五色土風險控制五個措施：

審慎審貸：調查借款人的身份行業、借款用途、還款能力。

科學評估：評估房地產變現能力，評估法院強制執行的法律風險。

抵押控制：五成左右，有效規避房地產價格下跌的風險。

律師監督：貸前審核，貸后訴訟和強制執行，通過法院強制拍賣抵押的房地產。

住房安置：法院對借款人強制遷出住房時，對兩套住房抵押的，留一套安置，賣另一套還債； 對一套住房抵押的，換房安置，以大換小、以近換遠，差價還債。

第三篇：民間房地產抵押借貸操作流程及法律風險提示

民間房地產抵押借貸操作流程及法律風險提示

現在由于市場經濟活動的需要，民間融資越來越興旺，民間融資以高效，靈活相對 銀行融資體現不少優勢，資金供方向資金需方提供資金，提供資金者得到高于銀行存款的利息，需方滿足了資金需求，達到雙贏的目的。但由于民間借貸者因為經驗和專業限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件擬定上存在不足，導致出現不少糾紛。如果借鑒正規銀行操作流程，設計好法律文件及操作流程，能大大減低糾紛出現的可能性。下文具體闡述民間房地產抵押借貸操作流程及如何控制和降低法律風險。

以個人住房設立抵押作為有關自然人之間民間借貸的擔保事宜，根據本人曾服務的中行之個人住房抵押貸款業務經驗與流程，可以接受您的委托選擇性完成以下法律服務事項： １）相關法律風險提示； ２）調查抵押房產權屬狀況； ３）通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔保人等身份證明文件的真實性及有效性； ４）起草和準備房產抵押貸款合同及其他法律文件； ５）安排和見證上述合同及文件的簽署； ６）辦理公證（根據需要）及陪同辦理抵押登記手續； ７）委托人要求的其他事項。

簽約前請提供借款人、抵押人下述材料復印件或相關信息，簽約時請帶好相應原件：

1、房地產權屬證書復印件1份；

2、借款人及抵押人身份證明復印件1份；

3、抵押人的結婚證復印件1份（如適用）；

4、抵押人配偶的身份證明復印件1份（如適用）；

5、借款人及抵押人等的戶口本復印件（如適用）；

6、貸款主要條件；

7、借款人、抵押人之通訊地址、聯系電話、傳真等；

8、委托人要求的其他材料；

銀行關于個人住房抵押貸款主要風控點以及本人建議如下：

1、通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性；（采用）

2、調查抵押房產的權屬狀況；（采用，并調查其他名下住房權屬狀況）

3、抵押房地產評估；（建議省略，應保持５成以下的抵押率）

4、抵押房地產保險；（短期貸款可省略）

5、嚴控貸款用途；（合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款）

6、設立還款賬戶及授權按月劃款；（應要求借款人提供放款賬戶復印件，簽署放款賬號確認文件）

7、對抵押房屋上有租賃權負擔的，要求承租人簽署放棄優先購買權的書面文件；（采用）

8、對抵押物財產共有人（即不在房產證上的房屋權利人之配偶）簽署配偶同意書；（采用）

9、對境外人士、港澳臺居民需辦理強制執行公證；（鑒于民間借貸存在一定的法律風險，建議此項）

10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權承擔連帶責任保證；（建議）

11、通過人民銀行征信系統調查借款人有無其他金融債權、逾期還款等資信瑕疵；（建議）

12、其他事項。

第四篇：房產抵押借貸合同

房地產抵押借貸合同

[提示]：本合同涉及合同各有關權利和義務的規定，請仔細審閱后簽署。借款人所借款項應由貸款人直接劃入借款人名下的銀行帳戶，不得經轉其它任何公司及個人帳戶。借款人、貸款人同意的情況下，應自行承擔所有可能產生的風險及損失，與其它第三方無關。

[聲明]：本格式合同由甘肅百富隆投資管理有限公司制作，屬該公司商業秘密，未經該公司及締約人的書面許可，不得泄露給無關第三人。

借款人：

抵押人：

貸款人：

借款人因的需要，向貸款人貸款。根據《中華人民 共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規的有關規定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經各締約人協商 一致簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。

第二條貸款用途：(該貸款須用于合法用途)。

（小寫）￥（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。

第四條貸款方式：貸款人于月日將本合同約定的貸款—次性足額發放給借款人。

第五條貸款期限：貸款自年月日至年月日止。共，實際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據上所記載的日期為準，實際還款日依次順延，借款借據為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續，抵押登記機關允許領 取他項權利證書兩日內，貸款人必須辦理領取手續并向借款人全額發放貸款，否 則視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分 之（即月利率為之）執行。利息自貸款發放之日起計算。借 1

款人按期付息，每個月為一期，共分期，每期。具體付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，第二期利息于年月

日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為年月

日。

第七條貸款償還：借款人于年月日一次性全額償還貸款人

本合同約定的貸款本金。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時

間在三個月（含三個月）以內的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數計

息外，應額外支付貸款人利息，即。

2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數計息外，應按提前還款金額另

行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。

第九條規定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。

3、如貸款期限是三個月以內的，提前還款另行協商。

第十條借款人承諾：

1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動；

2、保證按本合同約定的時間、數額償還貸款本息；

3、當借款人出現危及貸款安全的情況時，應最遲在事件發生之日起五日內

書面通知貸款人，并提前償還貸款本息；

4、對貸款人提供的有關資料給予保密：，5、如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調查、審核與

貸款有關的個人資信情況(個人資產、還款能力及貸款使用等)。

第十一條貸款人承諾：

1、保證資金來源合法；

2、對借款人提供的有關資料保密：

3、按本合同約定的時間、數額發放貸款。

第十二條 提前收回貸款：

貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸

款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。

如出現下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發生

時，隨時要求借款人在規定的期限內提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利

息及違約金），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責；并有權單方

面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規定的用途使用；

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；

3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查；

4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料；

5、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同；

6、借款人發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同；

7、抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同約定支付利息，經催千；于到期日后十五日內仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發生其他足以影響其還款能力的情況。

第二部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有 并有處分權的位于抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。

第十四條抵押物價值采用第方式確認。

1、經由合法評估機構評估，評估價值為人民幣（大寫）元，抵押率為。

2、不經評估，由締約各方協商確認市值為元，抵押 率為。抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有 關證件協同貸款人辦理抵押登記手續。

第十六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現債權的所有費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產辦理財產保 險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借 款人需辦理延長投保期的手續。如被保險房產在投保期內出現理賠之情形，保險

人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優先收回抵押貸款。

第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保 養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督。

第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種原因導致抵押物價值減少并影響擔 保債權的，借款人或抵押人應在三十日內向貸款人提供與抵押物所減少的價值相 當的抵押等擔保。

第二十條權利限制：

1、抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經貸款人書面同意的出租和轉讓的，租金和轉讓所得應首先用于償還貸款。

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。

第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權根據法律規定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現價款優 先受償。

因發生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有 權根據前款規定處分抵押物并優先受償。

第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部 分無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。

第二十四條抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，協助抵押 人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。

第三部分其他約定

第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即 生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完 畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應由本合同各方共同協商達成書面協議、書面協議達成之前，本合同 的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利，不影響合同中有關爭議條

款的效力。

第二十六條債權債務的轉讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項 下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續履行本 合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。

第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發生如下情況，應在五日 內以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發生足以影響償還部分或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司／個人名稱、公司法人、聯系地址、聯系電話等發生變更（不僅包括借款人姓名）：

第二十八條違約責任：

1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發放完畢并協助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成的相關經濟損失；

2、貸款人如出現下列情形之一，致使不能根據本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失。

(1)拒絕辦理他項權證注銷手續；

(2)因他項權證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的；

(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借的；

(4)因貸款人變更地址、聯系電話無法取得聯系，不能按約辦理抵押注銷的；

(5)其他足以影響抵押注銷的原因。

3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款 本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔因此給貸款人造成的相關 經濟損失。

第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違 約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。

第三十條費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現債權司能產生的 全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔。第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執行。

第三十二條締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履 行本合同項下的還款義務，又未能與貸款人簽訂延期履行協議，貸款人有權按下 列辦法優先受償處理該抵押房屋：

1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權并申請強制執行以處分抵押物變現受償，借款人、抵押人自愿接受強制執行。

2、抵押人應配合貸款人到房產登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續。第三十三條本合同在履行中如發生爭議，締約人應協商解決，協商不成可向 簽約地人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同未盡事宜，另行協商，達成書面協議。

第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準 確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上條款均予完全認可，對由此 產生的權利義務明確，無異議、無疑義。

第三十六條本合同一式——份，締約人各執一份，具有同等法律效力。

貸款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯系地址：電話號碼：

借款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯系地址：電話號碼：

抵押人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯系地址：電話號碼：

年月日簽約于

第五篇：抵押借貸流程

荊門盈泰投資抵押流程制度

房屋抵押借貸流程

第一步：提交所需證件

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證

2、借款人身份證，戶口本

3、還需下列證件（借款人根據自身情況準備相應證件）

a.單身證明（戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明）

b.結婚證明（結婚證、配偶的身份證、戶口本）

c.離婚證明（戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明）

f．銀行卡號原件及復印件

第二步：看房評估

對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在地位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估計價值的1/2作為貸款金額。

第三步：調查筆錄

第四步：資信調查

第五步：簽署委托協議

如果借款人和放貸人與我公司談妥一切事項后，我公司與借款人和放貸人分別簽署協議書。

第六步：簽署抵押貸款合同

借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署《抵押借款合同》

（請合同相關人在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛，解決時都將以此合同的規定為法律依據）

第七步：辦理房屋抵押權證（他項權利證書）

由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證書。

（簽訂房屋買賣合同，借款合同等）

第八步：借貸、放款

在一切手續都辦理妥當之后，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

第九步：按期還息、還款

第十步：未按期還息、還款的，及時追款或轉移抵押物所有權。