第一篇：房屋買賣協議-二手無證房屋

房屋買賣協議

甲方（夫妻雙方，以下簡稱甲方）：，身份證號

，身份證號

乙方（買方）：，身份證號

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在臨沂市蘭山區南京路忻城嘉園（市交通局家屬院）3號樓1單元402室（建筑面積184平方米，儲藏室平方米及地下停車位）及相關土地權屬出賣給乙方。

二、甲方負責結清單位交房前的購房款，確保交房時無尾欠款。若單位核算后退還多收取的費用，應退還甲方。如以后因房屋價款未結清須支付購房款，由甲方支付，與乙方無涉。

三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款900000.00元（人民幣金額大寫：玖拾萬元整）。

四、乙方在簽訂本協議時，預付購房款50000.00元（人民幣金額大寫：伍萬元整）,經簽訂本合同，并經單位同意更名后10天內，乙方向甲方支付尾款850000.00元（人民幣金額大寫：捌拾伍萬元整）。如果本協議簽訂后30日內仍不能辦理更名手續，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后3日內退還預付購房款。

五、交付

甲方應于簽訂合同當日將全部《商品房預（銷）售協議》、交款發票和收據、房屋鑰匙等各種與該房屋有關的全部資料和物品交付給乙方，乙方自合同簽訂之日擁有該房屋的所有權，交房時取得的所有資料、鑰匙均交由乙方所有。

甲方如果有以該房屋為住址的戶籍登記，必須在90日內遷出，否則應支付違約金拾萬元。

六、甲方協助乙方完成產權變更，考慮到本房產實際情況，具體內容為：

1、甲方負責向單位申請直接更名，將購房者變更為乙方，如可以重新以乙方名義開具繳款收據，辦理房產證所發生的全部稅費（含維修基金）由乙方承擔。

2、上述變更后的購房信息報給市房產權屬登記部門后，甲方應協助將房屋產權登記在乙方名下。

3、如不能更名，房產登記先辦理在甲方名下，甲方應協助辦理過戶手續，過戶費用由甲方承擔15000元(人民幣金額大寫：壹萬伍仟元整)，乙方承擔兩次辦證所繳納的其他稅費（含維修基金）。

4、甲方不得以任何原因拒絕給乙方辦理更名或過戶手續或將房屋賣給他人。否則，甲方除配合更名或過戶外，另支付違約金30萬元。

七、甲方保證將房產移交乙方時，該房產權屬清楚，甲方享有所有權，沒有設立抵押權等他項權利，未被法院查封，無任何擔保、抵押、貸款等，否則，因此給乙方造成的經濟損失，甲方應予賠償，并向乙方支付違約金10萬元。

本合同簽訂后將該房屋登記于乙方以前，甲方不得有將此房轉讓或抵押給他人或者造成乙方其他損害的行為，否則，視為甲方詐騙，除賠償乙方全部損失（含房屋升值差價和裝修費用）外，另向乙方支付違約金10萬元。

八、本合同簽訂后，任何一方不得反悔，如有違約，違約方應向對方支付違約金二十萬元，并賠償給對方造成的經濟損失（含房屋增值、裝修費用等）。

九、在今后遇到房屋征收拆遷等國家政策涉及本房屋時，甲方應當積極配合乙方處理有關補償事宜，包括房屋和占用土地等的所有賠償利益一律歸乙方所有，賠償利益包括但不限于補償款、房屋調換等權益。

十、在辦結房產手續前，如遇政策變化或其他原因導致雙方權利、義務發生變化時，雙方應訂立補充協議，以使本協議順利履行。

十一、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可依法向該房屋所在地法院起訴。

十二、本協議一式四份，甲方持有一份，乙方持有三份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

附：甲方身份證復印件（夫妻二人）

甲方（賣方）：（印）身份證號：（夫妻雙方）

電話：

乙方（買方）：（印）身份證號：

電話：

年 月 日

第二篇：二手房屋買賣協議

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：______________

出生日期：___年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_______________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________

買受人：_______________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________

出生日期：____年______月____日，性別：________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：_____________________ 聯系電話：___________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_ 【區（縣）】___________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】：_____________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：_ 號，共有權證證號為：_________ _ ____，填發單位為： ____________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________，填發單位為： ______。

（三）該房屋性質為下列選項中第___種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________）；

3、向社會公開銷售的經濟適用住房；

4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：____。

1、該房屋未設定抵押；

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項權利證證號為：____。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于____年__月__日前辦理抵押注銷手續。

（五）該房屋的租賃情況為：______。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。

1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產經紀執業人員姓名： __，資格證書編號：__ __）；

2、出賣人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產經紀執業人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_）；

3、買受人委托房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產經紀執業人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_）。

《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》見附件四。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高于成交價格的20％）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件六。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在_ _銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

（三）關于貸款的約定

買受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_ _種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

第七條 違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在___7___日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金，并于該房屋實際交付之日起__7__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過__15__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_7_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__2__％向買受人支付違約金。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第__1_種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在__7__日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__二___的違約金，并于實際支付應付款之日起__7_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過__15_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_7_日內按照累計的逾期應付款的___2_％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起__7___日內退還買受人全部已付款，按照_百分之二_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款__2_％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_90_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在_________90 內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___3____日內退還買受人全部已付款，并按照___萬分之二_ _利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___二____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_3_日內向買受人支付。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起___7___日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付___10000__元的違約金；逾期超過___7___日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__二__的違約金。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起___7___日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第_

（一）_種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交______________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共____8___頁，一式__3__份，具有同等法律效力，其中出賣人__1__份，買受人__1__份，房屋權屬登記部門一份，___ 1 __份。

雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件

二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間： ___年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

第三篇：無證房屋買賣合同書

房屋買賣合同書

售房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：該幢房屋位于（建房證編號：，規劃許可證編號：），本棟為甲方自建，建筑層數為 層，為磚混現澆搗制結構，乙方所購住房位置為第 層，面積為 m。

2.房屋類型：建筑面積 多平方米，磚混結構，樓。

3.該房產房價每平方米 元（此價格不含辦證費用），合計金額為

元（￥ 元）。

二、該房產甲方出賣時不能辦理房產證和土地使用證。如遇國家政策變化而征收、房屋拆遷甲方必須將國家所賠償的該樓層的款項全部付給乙方。

三、甲方出賣給乙方的房屋，乙方擁有房屋管理權、使用權、變賣權和所購層次的所有權，乙方后代繼承人享有永久性使用權、管理權等。

四、付款方式

簽訂合同時，乙方向甲方支付定金 元，余款房屋

2竣工時一次性付清。如乙方房款沒有付清，甲方不交付乙方所購房屋給乙方使用。

五、違約責任

如乙方中途終止合同，則甲方不退還乙方所交的定金，定金歸甲方所有。如中途甲方違約，強行加價或不將房屋賣給乙方，則甲方賠償乙方所交定金的2倍的違約金。

六、水電

水電落戶手續由甲方辦理，水電落戶費用由乙方承擔。

七、本協議甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。

甲方：(簽字簽章)乙方：(簽字簽章)

年 月 日

第四篇：二手房屋買賣補充協議[定稿]

二手房屋買賣補充協議

出售方（甲方）：

買受方（乙方）：

居間方（丙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，對所簽訂的關于之房產買賣事宜的《北京市存量房屋買賣合同》作如下補充：

1、甲乙雙方協商一致，乙方應支付甲方的總房款為￥（大寫：），現乙方已支付甲方房款￥（大寫：），剩余房款￥（大寫：）甲乙雙方約定，乙方應于甲方辦理房屋過戶（過戶日期為：）之日起5日內支付給甲方。

2、逾期付款責任：

乙方未按照約定的時間付款的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付總房款0.5%的違約金，并于實際支付應付款之日起5日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過15日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，甲方應當書面通知乙方，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房款的35%。甲方有權從乙方已付款中扣除相當于賠償金部分的價款，余款返還乙方，已付款不足賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起5日內向甲方支付。

3、本協議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本協議是甲、乙雙方簽訂的編號為：的《北京市存量房買賣合同》的補充部分，具有同等法律效力，如本協議與之前雙方所簽協議有所沖突，以本協議為準，本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，簽字生效。

出售方（甲方）簽章：

買受方（乙方）簽章：

居間方（丙方）：

年月日

第五篇：二手房屋買賣協議書

房屋買賣協議書

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：XXX身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：XXX身份證號碼：

第一條：甲方房屋坐落于XXXXXXX小區12幢7號，位于第壹層，房屋結構為一間半，房產屬于安置房。房屋的面積以雙方看樣為準。該房屋售價總金額人民幣三十萬元整。

第二條：甲方保證出賣的房產產權清晰，不存在第三人對該房產有任何糾紛；否則，所產生的法律后果全部責任由甲方承擔。

第三條：：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣貳元整，作為首付款的一部分；剩余房款二十八萬元整在簽訂合同后的兩個月內支付完結。甲方應于房款交付完結之日將該房屋交付乙方。

第四條：乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的10%向甲方支付違約金。逾期超過30日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的10%向乙方支付違約金。逾期超過15日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第五條：甲方應在政府規定可以辦理房屋產權證的前提下及時辦理，并積極配合乙方辦理產權過戶手續。權屬過戶登記過程中所產生的費用由乙方自行承擔。

第六條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第七條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

在場人：

年月日