第一篇：順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定 最新

北京市順義區人民政府文件

順政發[2006]12號

順義區人民政府關于印發集體土地房屋拆遷補償補助 安置規定的通知

各鎮人民政府、地區和街道辦事處、區政府各委、辦、局、各區屬機構： 區建委研究制定的《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》已經2006年第一次政府常務會議審議通過、現印發給你們，請認真依照執行。

順義區人民政府

二○○六年二月十三日

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定

第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征[2003]606號以及《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》（京國土房管拆[2003]666號）的有關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補償價，有宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成、計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條 宅基地區位補償價按照下列公式計算：

宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積

戶均宅基地面積

（一）當地普通住宅指導價標準：

根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字[2001]1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況制定以下普通住宅指

導價標準：

一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300---3000元/m2。

二類地區：包括任何鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區、南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區、馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區、普通住宅指導價標準微1900---2600元/m2。

三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區、普通住宅指導價標準為1500---2000元/m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135m2/戶

（三）房屋重置成新均價：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。

第五條 宅基地面積補償標準按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認定。

（一）拆遷補償認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

（二）經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分原則上按照宅基地區位補償價格的30%給予補償。該宗宅基地內符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市政府令1989年第39號），本村村民每戶建房用地標準最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不得超過0.4畝。

第六條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規定予以補償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產停業損失的，可按照近3年內納稅總額6倍的標準進行補償，但最高不得超過宅基地范圍內合法經營面積每平方米500元的補償數額。各鎮、村進行占地拆遷房屋的、其停產停業損失補償標準由 2

鎮人民政府確定，但原則上不得超過上述標準。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務部門近3年內的完稅證明文件原件；

（二）工商部門的營業執照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應當按照貨幣補償的規定確定被拆遷房屋的補償款、并與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷，一本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農村集體經濟組織或村民委員會根據本地區實際情況制定，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鎮政府批準。

其他拆遷人委托農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的可以參照前款規定執行。

第八條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設住房，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。

第九條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地、且按照拆遷實施方案確有困難的、被拆遷人購買樓房時，拆遷人可以按照當地樓房商品價的10---15%給予優惠，其優惠購房面積熱均不得超過30平方米。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

第十條 搬家補助費標注為每個宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎勵費標準為每個宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

第十三條 本規定2006年3月15日起施行。《順義區人民政府批轉區國土房管局關于集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發[2003]34號）同時廢止。

第二篇：順義區人民政府關于印發集體土地房屋拆遷補償補助安置規定(順政發【2006】12號)的通知

順義區人民政府關于印發集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知

順政發〔2006〕12號

各鎮人民政府，地區和街道辦事處，區政府各委、辦、局，各區屬機構：

區建委研究制訂的《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》已經2006年第一次政府常務會議審議通過，現印發給你們，請認真依照執行。

二○○六年二月十三日

順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定

第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征〔2003〕606號）以及《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實施意見》（京國土房管拆〔2003〕666號）的有關規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

第四條 宅基地區位補償價按照下列公式計算：

（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積

宅基地區位補償價＝ ————————————————————————————

戶均宅基地面積

（一）當地普通住宅指導價標準：

根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元/m2。

二類地區：包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區，南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區，馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區，普通住宅指導價標準為1900—2600元/m2。

三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區，普通住宅指導價標準為1500—2000元/m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2/戶

（三）房屋重置成新均價：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。

第五條 宅基地面積補償標準按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認定。

（一）拆遷補償認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

（二）經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分原則上按照宅基地區位補償價格的30%給予補償。該宗宅基地內符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市政府令1989年第39號），本區村民每戶建房用地標準最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不得超過0.4畝。

第六條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規定予以補償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產停業損失的，可按照近3年內納稅總額6倍的標準進行補償，但最高不得超過宅基地范圍內合法經營面積每平方米500元的補償數額。各鎮、村進行占地拆遷房屋的，其停產停業損失補償標準由鎮人民政府確定，但原則上不得超過上述標準。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務部門近3年內的完稅證明文件原件；

（二）工商部門的營業執照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應當按照貨幣補償的規定確定被拆遷房屋的補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。

農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農村集體經濟組織或村民委員會根據本地區實際情況制定，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鎮政府批準。

其他拆遷人委托農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。

第八條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的鎮，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自行建設住房，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。

第九條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案確有困難的，被拆遷人購買樓房時，拆遷人可以按照當地樓房商品價的10—15％給予優惠，其優惠購房面積人均不得超過30平方米。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

第十條 搬家補助費標準為每個宅基地使用證3000元。

第十一條 提前搬家獎勵費標準為每個宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

第十三條 本規定自2006年3月15日起施行。《順義區人民政府批轉區國土房管局關于集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發〔2003〕34號）同時廢止。

主題詞：城鄉建設 土地 房屋 拆遷△ 通知

順義區人民政府辦公室 2006年2月13日印發

第三篇：鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發【2006】10號

鞍山市人民政府辦公廳關于轉發 市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置

暫行辦法的通知

各縣（市），區人民政府，市政府各部門，各有關單位：

經市政府同意，現將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》轉發給你們，請認真貫徹執行。

二００六年三月二日

鞍山市人民政府辦公廳

鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條 為規范集體土地房屋拆遷及附屬物補償管理，保障建設項目的順利實施。維護當事人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 在市區，高新技術產業開發區和千山風景區集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市房屋拆遷管理部門負責房屋拆遷工作的監督管理。市房屋拆遷管理部門可授權各區政府，高新技術產業開發區和千山風景區管委會組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準后，方可實施拆遷。

第四條 被拆遷房屋安置補償實行產權調換和貨幣補償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請，自愿選擇。實行房屋產權調換或貨幣補償后，拆遷區域內的集體建設用地歸政府所有。

第五條 房屋拆遷補償安置根據被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區政府核發的《房屋產權證》記載為準；《房屋產權證》沒有記載的，以房屋產籍記載的為準。利用合法住宅房屋從事生產經營的，按照住宅房屋予以補償安置。

第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補償安置。

（一）實行產權調換的，按照下列標準執行：

1.建筑面積的確定：根據被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進上靠”原則確定產權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場評估價格補償。根據實際情況，產權調換房屋的建筑面積為：單室37平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。

2.合法住宅房屋補償安置：原住宅房屋建筑面積不收取建設費用，安置戶型擴大面積部分按每平方米830元收取建設費用，被拆遷人獲得全部產權。

3.無產權產籍住宅房屋補償安置：

（1）符合在該區域居住、獨立開門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設費用。建筑面積以實際測量為準。

（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區域內2000年1月1日以后正式戶口的無產權產籍房屋，原則上不予安置，按規定標準（見附件1）給予適當補助。如屬獨立開戶的唯一住房，且具有批準拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴大面積部分按每平方米830元收取建設費用，被拆遷人獲得全部產權；

（3）本人不在此居住，無拆遷區域內正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無產權產籍房屋，不予安置。按規定標準（見附件1）給予適當補助。

4.產權調換過渡期限為拆遷之日起18個月。過渡期間的補助標準為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。對自行安排過渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標準付給被拆遷人租房補助費。

無產權產籍房屋不發給上述補助費。

5.產權調換安置方式：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號和交納擴大面積建設費用順序號相加除以2的先后順序，公開自選住房。

（二）實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價

為確保該區域拆遷居民的實際利益，由鞍山市房屋拆遷評估專家委員會評定所在區域住宅房屋最低保障價格。市場評估價格低于最低保障價格的，按最低保障價格計算；高于最低保障價格的，按實際市場評估價格計算。

實行貨幣補償的合法房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。

第七條 集體土地非住宅房屋補償安置

（一）實行產權調換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產權調換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產市場評估價格與產權調換非住宅房屋的房地產市場評估價格結清產權調換差價。

（二）實行貨幣補償的，根據原非住宅房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。

（三）實行產權調換和貨幣補償的，拆遷人還應當補償被拆遷人以下費用：

1.對于可拆除的設備（設施），按照貨物運輸價格和設備安裝價格計算運輸費和拆裝費；對于拆除后無法恢復的設備（設施），給予適當補助。

2.實行產權調換的，對因拆遷而停產停業的企業職工，給予過渡期間補助費。標準為：商店、門市部、門點等坐落于沿街并經營的商業用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補助；拆遷辦公用房、車庫等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補助；利用場地從事生產經營的，按照土地面積每月每平方米5元給予補助。未經營、停業的，不予補償。

實行貨幣補償的，對因拆遷而停產停業的企業職工，按上述標準給予3個月的臨時安置補助費。

第八條 工廠、養殖場等生產性企業合法用房及附屬物，一律按市場評估價格實行貨幣補償。

第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區政府核發的《宅基土地使用證》確定的范圍為準，補償按規定標準（見附頁2）執行。

第十條 電話、有限電視等設施遷移費按實際發生的遷移費標準一次性予以補償。

第十一條 封閉凍結期間擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補償。

第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市政府責成市有關部門或城區、高新技術產業開發區和千山風景區有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。對超過搬遷期限的違章建筑，由各城區、高新區和千山風景區組織拆除。

第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執行公務，違反治安管理規定的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經查實，嚴肅處理；情節嚴重構成犯罪的，交由司法機構依法追究刑事責任。

第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負責解釋，由2006年三月十日起施行。附件：1.無產權產箱房屋補助標準。

2.農村宅基地附屬物補償標準。

市房屋拆遷管理辦公室

二OO六年二月二十三日

鞍山市人民政府辦公廳文件

鞍政辦發〔2006〕13號

鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體

土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知

各縣（市）、區人民政府，市政府各部門，各有關單位：

為完善政策規定，進一步做好我市集體土地房屋拆遷補償安置工作，經市政府同意，現將鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置的有關事宜做如下補充規定，請與《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》（鞍政辦發?2006?10號）一并遵照執行。

一、被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋實際建筑面積為準，進行補償安置。

二、被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋證照記載的建筑面積為準，進行補償安置。

三、按照戶口登記的人口數，以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積

30平方米以內部分“拆一還一”，不收取建設費用；人均建筑面積超過30平方米部分，按市場評估價格實行貨幣補償。如超出面積部分要求產權調換，按照超出建筑面積市場評估價格與所調換房屋的市場價格結清產權調換差價。

特此通知。

二OO六年三月十六日

主題詞：城鄉建設 拆遷 辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市紀委，市法院，市檢察院，各人民團體，各民主黨派，各新聞單位。鞍山市人民政府辦公廳文電處 2006年3月16日印發

第四篇：集體土地拆遷補償安置協議

土地拆遷補償安置協議

拆遷人：(以下簡稱甲方)

被拆遷人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：

為加快北京市豐臺區王佐鎮魏各莊村拆遷騰退工作，保障2014年世界種子大會重點工程如期舉辦，依據有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，就乙方位于洛平村土地、地上物以及附屬設施達成如下協議：

第一條：補償標的物

1、補償土地位置及范圍:___________________________總占地面積為：_______________平方米。

2、地上物補償

在甲方尚未足額支付補償款給乙方之前，乙方當然的享有在乙方補償土地上的建筑物、構筑物、附屬設施、林木苗圃等所有地上物的所有權；待甲方足額支付補償款后，上述物品的所有權轉移給甲方。

第二條：補償與支付

1、房屋重置成新價及附屬物價格見評估報告

2、其他補助：

_______臺空調共計_________元：

_______部電話共計_________元：

_______臺電視共計_________元：

_______部網線共計_________元：

其他相關財物_______共計_________元：

3、搬家補助費：_________元：

4、停產停業補助費：_________元：

5、雙方解除于______年______月______日簽訂的土地租賃協議，同時，雙方同意按照以下方案解決：甲方進行新村委會建設時，為乙方留出960平米的底商，乙方對底商享有優先選擇權，甲方同意以低于同等底商租金80%的價格出租給乙方經營使用，如果乙方同意則租賃期限不得低于10年。該底商自本協議生效之日起18個月后交付。

6、支付時間與方式：

甲方應于本協議簽訂之時將所有補償款一次性足額支付給乙方，并保證在補償款支付前保證不甲方延遲履行的則應承擔違約責任；

在甲方足額支付補償款后，乙方應將鑰匙交給騰退辦公室。

第三條：雙方權利與義務

1、甲方義務

依照本協議的約定，按時足額支付補償款。

2、乙方義務

（1）負責支付有本協議所產生的各項政府稅收；

（2）負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，結算水、電等相關費用，并協調甲方與水、電、暖的提供方的有關事宜。

第四條 合同的變更、解除

1、經雙方協商一致，可以對本合同進行變更或解除，任何一方不得單方面對本協議約定的相關內容進行擅自變更；

2、有下列情形之一的，乙方保留單方面解除合同的權利：

（1）甲方違法拆遷的；

（2）甲方不按照本合同約定目的使用本塊土地的；

（3）甲方不能按本協議要求支付乙方補償款的；

（4）第三方對地上物主張權利而影響甲方正常使用的；

(5)存在其他損害乙方權益情形的。

第四條 違約責任

1、乙方違約責任：

（1）乙方逾期交付地上物，應向乙方支付資金總額10%違約金；

（2）乙方未經所有權人或處分權人許可即出租他人之物，或者地上物因受其他物權的限制，致使乙方事實上不能對地上物予以使用，按本協議租金總額的10%違約責任。

（3）乙方違反本合同約定的其他義務，應向甲方承擔違約責任，并賠償經濟損失。

2、甲方的違約責任

（1）甲方逾期支付乙方補償款的，應向乙方支付資金總額10%違約金；同時，乙方有權單方面解除合同，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔；

（2）甲方不能按照本協議第二條的約定安置乙方的，應向乙方支付應向乙方支付資金總額10%違約金，并按照乙方2010年的收入水平賠償經濟損失；

（3）甲方不能按照本協議第二條的約定交付底商的，應按照乙方上一月均收入水平按月賠償損失，不足一個月的，按一個月計算；并承擔其他違約責任；

（4）由于其他原因致使底商無法交付，無法使用的則由甲方向乙方支付資金總額10%違約金，并以同等價格、同等條件為乙方尋找底商；

（5）因甲方的拆遷行為給第三人造成損失的，應由甲方承擔全部責任，一切后果均與乙方無關；

（6）應當由甲方承擔違約責任的其他情形。

第五條：本協議由雙方簽字蓋章后生效。

第六條：本協議一式五份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：

年月日年 月 日

第五篇：4號文-北京市昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定

昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定

《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》已經區政府第十二次區長辦公會議研究通過，現予公布，自公布之日起施行。

二○○四年六月四日

第一條 為嚴格拆遷管理，維護拆遷雙方當事人的合法權益，保障我區集體土地房屋拆遷的順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的有關規定，結合本區實際情況，制定《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（以下簡稱《規定》）。

第二條 昌平區國土資源和房屋管理局（以下簡稱區國土房管局）主管本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮政府、街道辦事處應當按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規定》中規定的職責，做好本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會應積極配合，做好房屋拆遷工作。第三條 在本行政區域內因國家建設征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本《規定》。因農村建設占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本《規定》執行。

征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關規定執行。

第四條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。現有宅基地面積超出上述規定標準，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經鎮政府或街道辦事處審查確認后，可以按分戶處理。

每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》的有關規定執行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準,且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米)，但符合《昌平縣城鄉居（村）民宅基地管理暫行規定》第十條第四款的,可以按照批準的標準進行補償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新價進行補償。

第六條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的補助標準為：該次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30％。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

困難戶應當同時具備下列條件：

1、在拆遷范圍內有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

2、在拆遷范圍內有本市常住戶口；

3、未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內以書面形式向拆遷人提出，并提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的在拆遷范圍內予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規定條件的，拆遷人應當按照規定給予拆遷補助。

第七條 利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建筑平方米300－1000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經區國土房管局批準后實施。

被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件并提交相應的材料：

1、被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證；

2、拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營；

3、有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；

4、已辦理稅務登記并出具納稅憑證。

利用出租房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。

第八條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和提前搬家獎。搬遷補助費按照被拆遷房屋每平方米建筑面積15元的標準進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。

被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標準給予提前搬家獎，具體標準由拆遷人在拆遷實施方案中確定。

第九條 房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。本區各鎮、街道宅基地區位補償價、普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積標準見附表。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。第十條 另行批準宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區人民政府同意，且本集體經濟組織區域內具備安排宅基地的土地，符合土地利用規劃和城市規劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于原按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償；1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準部分，按上述補償方法計算補償款的40％給予補償。

第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鎮政府、街道辦事處審核并報區國土房管局備案后執行。

第十二條 本《規定》中涉及的宅基地區位補償等各項補償補助標準，由區國土房管局實行動態管理，根據實際情況適時進行修訂，報區政府批準后實施。

第十三條 本《規定》自公布之日起執行。