第一篇：零星工程承包合同

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001

零星工程承包合同

發包方： 內蒙古悅豪物業管理有限公司（以下簡稱甲方）承包方： 內蒙古德寶裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規、行業規范的相關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，本著平等、自愿原則，經甲乙雙方友好協商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條.合同概況

1.所在項目： 內蒙古呼和浩特市新華聯·雅園項目 2.工程名稱： 內蒙古新華聯·雅園項目物業辦公區裝修工程 3.施工地點： 內蒙古呼和浩特市新華聯·雅園15號樓一層

工程承包范圍及施工內容：內蒙古新華聯·雅園項目物業辦公區客服部辦公區的水電改造、墻體拆砌、地面、墻面、隔斷、門窗、衛生間貼鋪磚及潔具、客服前臺等裝修工程。（詳見附件）

第二條．承包方式

1.包工（）、包料（）、全包（√）。

2.乙方自行提供為完成此項工程所需的一切設備設施及完成這些工作必須的所有保護、防護施工措施及輔助工作材料的所有費用，并承擔質量保修責任的費用。

第三條.合同期限：自 2014 年 4 月 18 日起至 2014 年 5 月 18 日止（共計31日歷天）

第四條.質量等級及驗收標準

1.質量等級：工程質量等級須達到驗收標準及 達到優良工程，依據建筑工程施工質量驗收統一標準要求。2.驗收標準：

1）國家法律法規規定的工程標準。

2）行業規定應達到的施工及竣工驗收標準及現行有效的相關專業驗收規范。3）乙方在《投標文件》中承諾的應達到的工程質量標準。4）甲方在《招標文件》中規定的應達到的工程質量標準。5）本合同中約定的相關標準。

6）當上述標準中的某項條款有重復時，須按其最高標準執行。

/ 6

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 第五條.工程使用的主要材料

乙方施工前應向甲方提供材料的樣品或在合同中約定，經雙方確定后做為材料供應和工程竣工材質驗收的標準。凡材料不符合樣品或合同約定的，按本合同第八條第5款處理，乙方應無條件予以更換，并承擔違約責任。

第六條.合同金額及付款方式（包干價：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價。注：單價合同簽1、2、4條款，包干價合同簽3、4條款。）

1.合同單價：人民幣（大寫）（￥ /）。2.數量：（總工程量）。

3.合同總金額：人民幣（大寫）（￥）。4.付款方式：（如有預付款不能超過工程總價款的30%）1)第一次付款：承包工程竣工經甲、乙雙方驗收合格結算審核并填寫《工程結算單》，雙方簽字蓋章后，甲方向乙方支付工程總價款的（0－90%）%，即人民幣（大寫）（￥）。2)第二次付款：工程保修期滿，無施工質量及遺留問題，經甲、乙雙方驗收合格，付清質量保證金（無利息）。質量保證金為工程總價款的 %，即人民幣（大寫）（￥）。

第七條.甲方權利和義務

1.甲方開工前向乙方進行現場情況交底，并建立相關記錄。

2.甲方有權監督乙方為實施本項工程在施工現場所進行的一切工作和行為，包括有權制止有損甲方經濟利益及形象、使甲方設備設施和建筑等安全受到威脅的一切工作和行為等。

3.在遇有政府重大政策、經濟活動及其它特殊情況時，甲方應以書面形式通知乙方停止部分或全部施工，工期順延。

4.甲方為乙方提供施工現場所需的施工通道、工程材料存放場地，水源和電源。5.乙方所提出的材料樣品認定及其他特殊情況的解決提議，甲方需在接到書面提議后叁個工作日之內給予答復，如甲方在規定的期限內未予答復時，乙方應再次提出書面提議，甲方無故未給予答復的則視為認可，因甲方原因造成的工期延誤則工期相應延長。

6.甲方委派 為現場管理負責人，有權檢查、監督乙方的施工進度、質量、2 / 6

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 以及施工所用材料等工作。

7.在乙方完全履行本合同內容的情況下，按本合同約定向乙方支付相關費用。第八條.乙方權利和義務

1.本合同簽訂后2個工作日內，乙方須向甲方提供工程的施工進度和計劃，并遵照執行。

2.乙方在開工前應組織有關人員熟悉圖紙，參與設計交底，安排施工進度、計劃、儲備材料，做好施工前的準備工作。

3.嚴格遵守安全操作規程、消防安全規定、環保規定及國家相關標準、規范及作法說明施工。做好施工現場安全、保衛、消防、清潔等工作，并保質保量地按期完工；做好相關記錄。

4.乙方應在甲方規定的時間內進行施工，使用機械設備時須盡量降低噪音的產生。5.乙方應保證施工工程達到甲方工程質量及施工方案要求，如發現未達到合同標準或質量要求的，甲方有權要求乙方立即拆除或重新施工。乙方應按甲方要求拆除和重新施工，直至符合約定的標準。在施工中因乙方原因造成質量達不到約定標準的（含隱蔽工程復檢部分），由乙方承擔由此發生的一切費用，并按違約處理，工期不予順延。

6.乙方應根據國家有關規定、行業特點為其工作人員交納各種保險，其費用由乙方承擔。

7.乙方須給施工人員配置合格有效的安全防護用具及勞動保護用品，并加強施工人員的安全防護教育與培訓，提高施工人員的安全防范意識，確保施工安全。8.乙方在施工中應本著安全生產文明施工的原則，不得將施工材料或雜物土方等堆放在小區道路、綠地及妨礙他人正常出行活動的區域。

9.乙方應對其在本項工程施工現場中的所有人員的一切行為負責，并承擔包括正常操作中給甲方及第三方所造成的一切直接和間接的經濟上的損失。

10.施工期間，如果需要停水、停電工作，應提前24小時通知甲方，以便甲方人員及時通知業主做好相應準備。

11.施工過程中更換新管件后，乙方應按國家相關要求對管道進行清洗。如因施工原因造成的停水和水質問題所產生的責任，全部由乙方承擔。

12.乙方須及時將井蓋、窖門等易發生安全事故空間的防護及開關安全有效的歸位，因乙方原因給甲方及第三方造成的一切直接和間接的損失，由乙方承擔全部賠償責任。

/ 6

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 13.乙方不得將工程進行轉包、分包，如乙方轉包、分包工程，甲方有權單方解除合同，由此經甲方造成的經濟損失和導致的一切后果均由乙方負責，并承擔違約責任。14.乙方委派 為施工現場負責人，負責協調與甲方的工作，并全權負責施工現場事務。

第九條.竣工結算

1.乙方在工程竣工并經有關部門驗收合格后30天內，向甲方工程管理部遞交竣工結算

資料。結算資料應包括竣工驗收技術資料、竣工圖、結算書及工程量計算書各一套，報送各種資料數據真實、準確、及時，不得補做。且必須簽字手續完備，不留空缺，不能代簽，憑資料原件結算。

2.結算經甲方工程管理部審核確認后上報甲方集團工程審核部審核，最終結算價款以新華聯集團工程審核部審核金額為準。

3.甲方應在乙方遞交竣工結算資料后60日內完成全部結算審核工作，雙方簽署結算書。4.如實際完成情況與圖紙不符，甲方有權核減不符部分價款。第十條.竣工驗收

1.乙方在工程竣工前5天應將驗收日期以書面形式通知甲方，由甲方組織有關部門按乙方書面通知的時間及時進行竣工驗收，如甲方不能按期組織驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。

2.竣工驗收合格后，甲乙雙方應在自驗收之日起3個工作日內將工程移交完畢，乙方應在驗收合格后3天內搬出現場并清理所有施工過程中產生的雜物及垃圾。3.施工情況驗收：人員無違章、違紀行為，符合文明施工要求等。

4.隱蔽工程驗收：所有隱蔽工程完工后、封閉前，由甲、乙雙方指定工程負責人進行驗收，并由甲方出具《隱蔽工程檢查記錄表》。

5.工程竣工驗收時，如甲方對施工質量有疑義并提出由行業相關部門進行檢測的，所提出檢測內容的相關費用，先由甲方墊付。如檢測質量不符合施工要求，費用由乙方支付。

6.工程驗收合格后，乙方須向甲方移交全部工程圖紙、技術資料、產品資料等工程資料。同時甲、乙雙方負責人應在結算工程量清單上簽字確認。

第十一條.成品保護

工程驗收合格前，由乙方負責成品保護，工程竣工經甲方驗收合格后，由甲

/ 6

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 方負責成品保護。

第十二條.工程保修

1.保修期：自工程竣工驗收合格之日起（以竣工驗收單日期為準）保修期為 個月。2.保修范圍

1)本合同工程范圍內的保修工作均由乙方負責。

2)乙方未按國家規范、行業標準和設計要求施工造成的質量問題，或因乙方的設備材料、構件、配件等質量不合格引起的質量問題，均由乙方負責保修并承擔全部費用。

3.保修責任

1)在保修期內出現維修問題，乙方應在收到甲方通知后 小時內趕到現場，向甲方辦理維修手續。

2)在保修期內乙方應設專人與甲方聯系，如有人員變化，乙方應立即書面通知甲方，如因聯系中斷，有關維修工作甲方有權雇請第三方完成，費用從乙方質保金中扣除，超出部分由乙方承擔。

3)因乙方不能按要求及時到位進行維修，或因三次維修不能滿足使用要求的，甲方有權雇請第三方進行維修，所發生的費用以市場價為原則，根據甲方與第三方維修單位之間所發生的實際費用，在乙方質保款中給予扣除，如該金額不足，甲方有權向乙方提出進一步索賠。

4)乙方的缺陷責任為：所用的材料、部件或操作工藝不符合合同要求；乙方一方忽略或未遵守合同對其明確或隱含規定的任何義務等。屬乙方缺陷責任發生的所有費用由乙方承擔。

第十二條.安全施工

乙方進入施工現場后，須嚴格管理，做到安全施工，文明施工。施工過程中應放置警示標志。如施工過程中發生施工人員、甲方及其他第三人人身、財產等安全事故，其責任和經濟損失均由乙方承擔。

第十三條.違約責任

1.乙方未在合同規定時間內完成施工進度和任務的，每逾期一日應向甲方支付合同總價款的萬分之三的違約金。逾期超過15日，甲方有權單方終止本合同，拒付剩余

/ 6

內蒙古悅豪物業管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 款項，同時由乙方按照本條第2款承擔違約責任。

2.本合同一經簽訂甲乙雙方須認真遵守，嚴格履行自己的權利和義務。如有違約由違約方向守約方支付合同工程總款5%的違約金。違反國家法律及有關政策受到罰款或給對方造成經濟損失的均由責任方承擔責任。合同中另有約定的從其約定。3.如甲方撤離管理區域或業主委員會（大多數業主）要求停止施工的，合同自行終止，甲方不承擔違約責任。

第十四條.爭議解決

本合同未盡事宜雙方協商解決，協商不成任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議未解決之前，雙方均應按本合同履行各自的責任。第十五條.不可抗力

因不可抗力或政府政策變化事由導致本合同無法履行或履行無實際意義時，甲乙雙方均須書面通知對方解除本合同，雙方均不承擔違約責任。第十六條.其它

1.本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行，如有未盡事宜，雙方協商后可簽訂補充協議。2.補充協議與本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具備同等法律效力。3.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方共同遵照執行。

4.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，空格部分填寫的文字修改須雙方蓋有效公章后方可生效，否則視為無效。5.本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

6.本合同簽訂地： 第十六條.附件清單

附件一：安全生產管理協議書

附件二： 施工圖紙 附件二： 工程預算報價書

甲方（簽章）內蒙古悅豪物業管理有限公司 乙方（簽章）內蒙古德寶裝飾工程有限公司

代表人： 代表人：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

/ 6

第二篇：修繕及零星工程承包合同

挖土方和回填土工程承包合同

甲方：合同編號：

乙方：簽訂地址：

注：本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護，中途任何一方不得違約，望雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程造價：工程完工后按審核結算可支付部分材料款，完工后按照甲方丈量的工程量實際計算，并按照審核價結算。

四、維修面積：完工后按照甲方丈量的工程量；

五、承包方式：包工包料

六、工程質量：合格

七、付款方式：完成驗收合格后按照審計價款一次性付清；

八、材料供應：乙方負責；

九、材料差價：按市場價格補差

十、工程期限：無

十一、使用工具：自負

十二、其他：無

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日

第三篇：土建工程零星承包合同

工程承包合同

發包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

****住宅樓工程，現根據工程施工需要，甲方將本工程的1#、3#樓分項工程分包給乙方施工，為了確保工程順利進行，明確雙方職責，本著平等互利的原則，經雙方協商同意簽訂下列合同條款，甲、乙雙方必須共同嚴格遵守。

第一條：工程名稱：****1#、3#樓

第二條：工程地點：******

第三條：承包范圍及單價：

3#樓地下室內墻抹灰（含梁柱）：14元/，地下室砌磚：120元/，地下室細石砼（含找平、壓光）：元/；

1#樓地下室砌磚及一層至三層砌磚：120元/；水泥預制木磚、預制水泥過梁計人民幣每層500元。

第四條：質量及工藝要求：

（1）在施工過程中必須嚴格按規范規定進行施工，如驗收不合格，其返工費均由乙方全權負責，偏差必須控制在國家建筑工程驗收規范標準，質量合格。

（2）在施工過程中由發包方、監理在檢查驗收時發現表面空鼓、開裂等問題必須及時整改，在復檢時發現未整改的或整改不到位的每次罰款100元。

（3）施工現場清理不干凈的，每發現一處按情節輕重罰施工方責任人100-1000 1

元。

以上規定不足部分，按國家現行規范和標準執行。

第五條： 施工工期：

乙方所承包的分項工程其工期必須滿足甲方制定的總進度計劃，同時必須密切配合其他相關專業施工隊伍的工作，不得以任何理由和借口影響其他各相關專業施工隊伍的施工進度，否則應承擔由此而造成的一切經濟損失，并承擔相應的違約責任。

第六條：甲乙雙方職責

甲方責任

（1）甲方向乙方提供水源、電源、食堂（伙食費由乙方自理）、宿舍。

（2）甲方負責進行技術交底，審定施工方案，督促乙方并按要求進行施工。乙方責任

（1）進場人員必須服從甲方的統一管理，嚴格執行甲方制定的關于工程質量、安全生產、施工現場文明施工及治安管理條例等規定。

（2）乙方應詳閱本合約文件及勘察工地，如因乙方疏忽，未能熟悉工地情況而遭受任何損失，概由乙方自行負責。

（3）發現未戴安全帽每人罰款人民幣50元整。

（4）乙方責任人應及時糾正違章操作行為和冒險作業。

（5）在本合同期內，乙方在工作中如發生傷亡事故，查明原因，分清責任，甲、乙雙方各自承擔相應的經濟與法律責任。

第七條：結算與付款：乙方自備第一個月工人生活費，甲方按本月所完成的工程進度款在次月25日后付80%，單位工程竣工驗收合格后一個月內甲方付給乙方所完成工程量95%（含全部進度款）結算款，余5%為工程保修金，待竣工

驗收一年后15天內一次性付清。

第八條：現場文明施工

做到文明施工、互相照應、團結友愛，不得在工地內打架斗毆，違者雙方分別處以人民幣3000元的經濟處罰。然后，根據情節輕重移送公安機關進行處理，處理期間的一切費用（包括醫療費）均由打架斗毆者全部承擔。

第九條：其它

（1）在施工中若有圖紙變更另行結算其增減工程量。

（2）乙方在施工中嚴格按規范進行施工，乙方全體員工應該自覺配合公司采購部管理工作，抓好施工現場材料使用，嚴格控制材料浪費，按定額領料，乙方必須做好成本控制，如因乙方原因造成的材料浪費、超過定額部分均由乙方負責，并按超出材料用量的兩倍賠償給甲方。甲方臨時需要乙方工人時，應按實際用工簽證。

（3）乙方應保證按時支付工人工資，若發生拖欠工人工資而造成工人上訪主管部門，每發生一起罰款5000元。

（4）本合同未盡事宜，經雙方協商后，作為本合同的附件，如有不足之處，甲、乙雙方共同協商解決。

（5）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。雙方簽章之日起生效，工程完工，工程款付清后自行失效，希雙方認真履行。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：建筑發承包合同(零星改造工程合同)

合同編號：XMBLYCJA197

公司

東西塔戶內夾層及隔墻施工 工程

建 設 工 程 施 工 合 同

2017年 10 月 5 日

23權直接從上述保證金中扣除相應的違約金額。

（3）履約擔保的有效期應當截止到工程承包合同規定的工程綜合竣工驗收合格之日。承包人完成建設工程施工合同約定的施工任務，通過竣工質量綜合驗收一個月內發包人將保證金（扣除違約金以外的剩余款項）一次性無息返還承包人。

七、驗收方法、標準

1、工程驗收標準：滿足設計要求及現行國家及地方規范及規程 工程竣工后承包人應提前 天以書面形式通知發包人并提交完整竣工資料 3 套，發包人在接到通知且收到完整竣工資料后 5 天內組織驗收。

2、若本工程未能通過發包人的驗收，承包人應無償返工至通過驗收止，并承擔由此造成工程延期的責任和給發包人造成的其他損失。否則，發包人有權單方面解除合同并要求承包人賠償損失,承包人應在收到發包人解除合同通知之日起十日內返還發包人所有已付款項，給發包人造成其他損失的，承包人還應承擔相應的賠償責任。

八、保修：

工程質量保修金返還時間：待保修期滿二年，經發包人確認，30天內支付保修金的80%，待保修期滿五年，經發包人確認，30天內支付保修金的20%，保修金不計利息。

若承包人收到發包人指示后未能在發包人要求的期限內履行其保修義務或在合理期限內未能修復缺陷的，發包人可以自行修復或委托他人維修，（維修費用=發包人與委托方核算的工程量*發包人與委托方商定的單價），承包人不及時維修或拒不維修的，發包人有權憑照片或物業公司證明或業主證明直接扣除相應費用的120%，保修金不足以支付保修費用時，發包人有權進一步向承包人追索。

九、本工程在保修期間如發生質量問題，承包人應當在 24 小時內派人修復或更換，如承包人未及時修復，發包人有權委托他人維修（維修費用=發包人與委托方核算的工程量*發包人與委托方商定的單價），所發生的一切費用從保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人承擔。

十、違約責任：

1、工期每延誤一天，承包人應按工程總造價的千分之 五 向發包人支付違約金。如由于承包人工期延誤給發包人造成其他損失的，承包人還應承擔全部賠償責任。

2、因承包人原因工程質量達不到工程驗收標準，按本合同價款的【10%】承擔違約金并承擔發包人由此產生的損失，并應無條件返修至本工程所要求達到的工程驗收標準，經發包人及有關部門驗收通過后，方可交付使用，承包人應承擔由此產生的所有費用。

677、對于房屋造成的質量問題的責任范圍由爭議的，雙方應積極協商。無法協商的，承包人亦應先于修復；問題可交由政府相關部門仲裁，仲裁費用和修復費用均由最后的責任方支付。

8、承包人維修項目完成必須通知發包人或發包人指定的物業管理公司驗收簽字，否則視承包人未完成維修，由此引起的一切責任均由承包人承擔。

三、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

四、索賠

如因承包人質量問題引起小業主對發包人索賠，承包人將承擔索賠的費用，發包人可直接自保修金中扣除，不足部分作為指定分包人向發包人應付的債務。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

/

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人 法定代表人 或委托代理人: 或委托代理人:

年 月 日 年 月 日

履約保函

保函編號: 致：(承包人名稱）

鑒于你方作為發包人與(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)就你方的擬建的(以下簡稱“本工程”)已于_____年__月__日簽訂了一份施工總承包合同（以下簡稱“本合同”）。

我方(擔保人名稱)法定注冊地址：，根據有關規定及合同，愿意接受該承包人的委托，作其保證人，為其履行除預付款條款和保修條款以外的合同約定的義務，向你方提供承包履約保函，在此，我方特向你方作出如下保證：

1.考慮到本合同的各項約定，我方特此無條件地和不可撤銷地承諾、以此保函保證并受其制約，在收到你方要求支付部分或全部的保證金的通知時，無須你方提出任何證明或證據，也無權要求你方解釋任何原因，將于7日內無條件地和不可改變地向你方支付累計總額不超過人民幣____________元（大寫:________________元）（以下簡稱“擔保金額”）的任何你方要求的金額，并放棄任何向你方提出異議和追索的權力。

2.在承包人履行完畢本保證范圍內的義務之前，我方承擔保證責任的總金額達到上述擔保金額的 時，承包人應在收到我方關于補充保函的書面通知之日起10個日歷天內，辦理開具補充承包履約保函手續，補充保函金額為我方承擔保證責任所賠付的金額，手續辦理完畢后，我方將向你方出具補充承包履約保函。3.我方提供的保證為連帶保證責任。

4.本保函的有效期間：自本保函簽發之日起至工程竣工驗收合格（以竣工備案文件記載為準）后第28個日歷天（含第28個日歷天）。經保證人書面同意，本保函取消有效期可以延長。

5.在本保函有效期間內，除非合同被合法解除并得到你方和承包人的書面確認，我方不接受任何原因的退保申請。

6.在本保函有效期間內，我方在收到你方的書面索賠通知后，在七個日歷天內履行保證責任。

7.你方向我方發出的索賠通知書應由你方法定代表人或授權代理人簽發并加蓋單位公章。8.我方受本保函制約的責任是直接的、連續的，《履約擔保條款》是本保函的組成部分，具有同等法律效力。

9.本保函項下所有權利和義務均受中華人民共和國法律管轄和制約。保函失效后，請你方將本保函退回承包人交我方注銷。

保 證 人:(蓋章)

保證人地址： 郵編：

法定代表人： 電話：

簽發日期：_______年___月___日 傳真：

注：如非法人代表簽字，請附簽字人的法人授權委托書。

第五篇：零星工程協議書

協議書

甲方：

乙方：

茲有甲方零星工程由乙方承包施工，為了明確甲、乙雙方責任權利和義務，本著平等互利，協商一致和誠實信用等原則，根據結合工程具體情況，以雙方協商達成如下協議：

一、工程內容：等零星工程。

二、承包方式：包工包料，工程量按實發生計算。

含稅造價人民幣為：

三、付款方式：工程完工驗收合格后，乙方向甲方開具合法發票，15天內結清工程款。

四、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

開戶銀行：

賬號：

2013年月日2013年月日