第一篇：持離婚協議能否單方申請辦理房產過戶

持離婚協議能否單方申請辦理房產過戶

持離婚協議能否單方申請辦理房產過戶2016-08-05 14:06:00

中國土地

作者：劉志強問題

張某（男）和李某（女）感情不合，辦理了協議離婚手續。雙方在離婚協議中約定，原登記在雙方名下的房產歸李某一方所有。之后，李某多次要求張某配合辦理過戶手續，張某都以各種理由推脫拒絕。于是，李某單方持離婚協議書向不動產登記機構提出申請，要求將該登記在雙方名下的房產，轉移到李某一人名下，登記機構能否辦理？ 解答

一、持離婚協議單方申請登記，法律依據不充分

不動產登記以雙方共同申請為原則，單方申請為例外。《不動產登記暫行條例》第十四條明確規定了可以由當事人單方申請的情形，包括“

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。”持離婚協議書處分不動產的，并不在條例列舉的單方申請情形之中。因此，除非有法律、行政法規的例外規定，持離婚協議單方申請辦理不動產登記存在法律適用的障礙。

二、持離婚協議單方申請登記，難以保證登記結果真實準確 根據《婚姻登記條例》的規定，離婚協議書是載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致意見的協議，是當事人協商一致的體現。雖然根據《婚姻登記工作規范》，婚姻登記機構一般會在協議上加蓋印章，但是這只能表明婚姻登記機構對于當事人相關約定事項的認可，以及滿足婚姻管理存檔相關要求，不能改變離婚協議作為民事法律行為的基本屬性。離婚協議并不具備法院或者仲裁機構出具的判決書、裁決書、調解書，以及政府出臺的決定等相關法律文書所具有的公示效力，根據《物權法》，不能直接產生物權變動的法律效果。而且離婚協議中的財產分割條款，也可以通過事后雙方協商的方式進行修改，甚至可以通過訴訟的方式予以撤銷。因此，在雙方未同時在場的情況下，登記機構也難以判斷協議的內容是否為雙方的真實意思，進而難以保障登記結果真實準確。

三、持離婚協議單方申請登記，也不符合登記管理實踐 在不動產統一登記之前，房屋登記部門針對類似情況也作出過相應的答復。2008年，住房和城鄉建設部關于對銅陵市房地產市場管理處《關于適用〈房屋登記辦法〉有關規定的請示》的復函中曾明確答復：“根據《物權法》、《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規的規定，夫妻雙方經民政部門協議離婚時，離婚協議對夫妻共有房產進行約定處理的，在辦理房屋所有權轉移登記時，需離婚雙方到場共同申請”。因此，本案中登記機構在沒有明確的法律和行政法規作為依據的情況下，不宜為李某辦理不動產變更的相關事項。李某在簽訂離婚協議后，應當及時要求張某配合共同申請辦理不動產權屬轉移登記。在張某不積極配合的情況下，李某應當及時向法院提起訴訟，并持相應的法律文書向登記機構提出申請，及時維護自身的財產權益。

〔作者單位：國土資源部不動產登記中心（法律事務中心）〕

第二篇：協議離婚后房產如何過戶

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你挑選.協議離婚后房產如何過戶

協議離婚后房產過戶問題主要有：

1、離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

相關法律知識：

協議是指兩個或兩個以上實體為了開展某項活動，經過協商后達成的一致意見。

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第三篇：離婚后房產過戶怎么辦理（寫寫幫推薦）

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

離婚后房產過戶怎么辦理

隨著房價的飆升，離婚房產成為離婚糾紛的焦點。離婚房產分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產過戶到自己的名下，確定產權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚后房產過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

離婚房產如何過戶，需要準備什么材料? 由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶，需要準備什么材料?

1、協議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料? 協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)、關于房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及復印件;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及復印件。

2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料? 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產證。

離婚房產過戶怎么辦，流程是什么? 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;(5)、取證。

離婚房產過戶免個人所得稅

稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為離婚后房產過戶不是房屋買賣行為。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：離婚房產過戶手續辦理流程及注意事項

離婚房產過戶手續辦理流程及注意事項

文章摘自：金融一號店

[摘要] 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

離婚房產過戶手續辦理流程：

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)關于房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證及復印件;

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件;

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證明及復印件;

(4)房產證。注意事項：

1、雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

2、在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人 一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

第五篇：離婚判決書房產過戶

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很多時候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結的就是房產的歸屬權了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動，為了防止這種情況，本期小編為您準備離婚判決書房產過戶的準備資料和相關注意事項，希望對您有幫助！

在申請者把相關的證件等都準備好之后，就可以去到房管所辦理相關的手續：

①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；

②到交易辦理轉繪（即日完成）；

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③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

④辦理析產登記手續（7工作日內完成）并繳登記費；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產過戶的相關注意事項：

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1.如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。

2.離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3.離婚的房產過戶必須要經兩人的同意才可以進行，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

這就是本期的離婚判決書房產過戶的全部內容，總之離婚之后的房產糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關的準備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看！（離婚判決書房產過戶）