第一篇：陰陽(yáng)合同哪個(gè)更具有法律效力

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陰陽(yáng)合同哪個(gè)更具有法律效力

什么是陰陽(yáng)合同，法律對(duì)陰陽(yáng)兩種合同形成了什么規(guī)范，在哪幾種情形中認(rèn)定是違約的。只要你好好閱讀接下來(lái)文章的有關(guān)內(nèi)容，希望你的問(wèn)題能夠迎刃而解。今天，贏了網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為你答疑解惑，希望對(duì)你有所幫助。

含義

一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。

實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能

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構(gòu)成犯罪。對(duì)于一筆交易，法律從兩方面來(lái)調(diào)整，一方面從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來(lái)加以限制，另一方面在不違反社會(huì)公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。

規(guī)范

最終以真實(shí)合同為依據(jù)，在陰陽(yáng)合同效力上形成了兩條對(duì)立的規(guī)范：

1、為保護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益，惡意串通損害國(guó)家利益的合同無(wú)效，即全部無(wú)效。

2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，即部分無(wú)效。

法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認(rèn)定合同全部無(wú)效，要么僅避稅價(jià)格條款無(wú)效其他條款仍有效。

情形

陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀(guān)現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)

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比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。首先，法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶(hù)價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

其次，即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)

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于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

最后，行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。

以上就是贏了網(wǎng)小編為你介紹的“陰陽(yáng)合同哪個(gè)更具有法律效力”的法律知識(shí)。遇到此類(lèi)問(wèn)題，請(qǐng)你認(rèn)真閱讀以上內(nèi)容。那么希望以上贏了網(wǎng)小編為你提供的答案能夠解決你的問(wèn)題。如果你的情況比較復(fù)雜，贏了網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢(xún)。

來(lái)源：（陰陽(yáng)合同哪個(gè)更具有法律效力http://s.yingle.com/fc/248668.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第二篇：借條和欠條哪個(gè)更具有法律效力

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借條和欠條哪個(gè)更具有法律效力

在日常生活中，大家都接觸過(guò)借條或者欠條。但是大家對(duì)這兩者的概念和用途都不太了解，基本上是屬于混用的狀態(tài)。那么借條和欠條哪個(gè)更具有法律效力？我國(guó)法律是如何規(guī)定的？下文贏了網(wǎng)小編為大家整理了有關(guān)借條和欠條效力的知識(shí)，歡迎閱讀。

借條和欠條哪個(gè)更具有法律效力

小編為大家明確一點(diǎn)，規(guī)范的借條和欠條法律效力是相同的，只是兩者的用途、訴訟時(shí)效有一定的區(qū)別，大家在使用時(shí)一定要規(guī)范。以下內(nèi)容為大家作簡(jiǎn)單介紹。

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一、欠條、借條的法律含義

欠條、借條是生活工作中常見(jiàn)的條據(jù)，這兩種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。

欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系;

借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明借用或者借款關(guān)系。

二、借條和欠條的區(qū)別

很多人對(duì)什么時(shí)候該打借條，什么時(shí)候該打欠條總是不能準(zhǔn)確把握，其實(shí)區(qū)分兩者并不難。欠條和借條至少有兩點(diǎn)是不同的：

其一，借條背后一般存在著資金或者實(shí)物的流動(dòng)，但欠條則沒(méi)有。在打借條的時(shí)候，出借人“剛剛”、“正在”或者“即將”把物品或者款項(xiàng)交付給借用人，為了確認(rèn)這個(gè)“流動(dòng)”的事實(shí)才用借條加以固定;欠條一般是結(jié)算或者證明財(cái)產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài)，也就是所有權(quán)人的東西被占有人占有、使用，這種狀態(tài)在打欠條時(shí)早已存在，打欠條的目的就是確認(rèn)這種狀態(tài)的存在。

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其二，借條一般都有借期和利息，借條的借期和利息計(jì)算的起始點(diǎn)一般是出借日，而欠條雖然也可以約定還期以及在逾期未還的法律后果，但這個(gè)日期一般是欠條出具后的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

具體而言：

借條的訴訟時(shí)效為2年，從借條標(biāo)注的還款期限之日起算，超過(guò)2年未向法院起訴的，法院不再保護(hù)。沒(méi)有約定還款期限的，出借人可隨時(shí)向借款人要求還款，訴訟時(shí)效從出借人主張權(quán)利的次日起計(jì)算。如出借人在出具借條后20年內(nèi)沒(méi)有主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效不再起算。

欠條的訴訟時(shí)效也是2年，已標(biāo)注清償欠款日期的，訴訟時(shí)效從標(biāo)注的清償日期之日起算，沒(méi)有標(biāo)注清償日期的，訴訟時(shí)效從出具欠條的次日起算。

實(shí)踐中把借條寫(xiě)成欠條或者反過(guò)來(lái)把欠條寫(xiě)成借欠的情況很多，造成文不對(duì)題，結(jié)果往往給事實(shí)的印證、法律關(guān)系的認(rèn)定以及權(quán)利人利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不必要的麻煩。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

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如果A跟B關(guān)系非常好，B向A借了3萬(wàn)元應(yīng)急，B打了一個(gè)欠條給A，沒(méi)有約定還期，那么過(guò)了兩年之后，如果沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的情形，A再向法院起訴要求B還款，就很容易被法院認(rèn)定為超過(guò)了訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。其根本原因在于，欠條自債務(wù)人出具時(shí)起，債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利，訴訟時(shí)效就開(kāi)始計(jì)算，而一般訴訟時(shí)效期間是兩年，兩年以后再去主張，當(dāng)然就喪失了時(shí)效期間。如果當(dāng)初B給A打的是借條，同樣沒(méi)有約定借期，根據(jù)合同法第二百零六條，“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”，出借人A過(guò)了兩年再向借款人B主張還款，自其主張之時(shí)訴訟時(shí)效才開(kāi)始起算，此時(shí)A起訴B，法院當(dāng)然可以依法支持。所以雖一字之差，卻差異重大，結(jié)果截然相反。’

溫馨提示：

1、日常生活中，親戚朋友同事之間確屬借款行為的，建議打借條，金額較大的，最好有第三人見(jiàn)證，轉(zhuǎn)賬支付的保留好轉(zhuǎn)賬憑證和付款憑證。微信、短信交流信息也可以作為證據(jù)使用;

2、如日常因侵權(quán)行為等發(fā)生欠付款，欠款人無(wú)力支付的，債權(quán)人可以要求打欠條，必要情況下可以標(biāo)明欠款事實(shí)、還款時(shí)間等，金額較

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大的，建議債權(quán)人找第三人見(jiàn)證并保留好欠款事實(shí)的相關(guān)資料;

3、無(wú)論借條還是欠條，都應(yīng)關(guān)注好2年的訴訟時(shí)效，索要借款或欠款時(shí)可以通過(guò)電話(huà)錄音、短信、微信固定證據(jù)或在借條或欠條上讓對(duì)方簽字確認(rèn)還款等方式保證不要超過(guò)訴訟時(shí)效，否則您的合法權(quán)益可能得不到法院的支持。

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地

使

用

權(quán)

可

以

賣(mài)

嗎

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第三篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓中陰陽(yáng)合同法律效力探析

股權(quán)轉(zhuǎn)讓中陰陽(yáng)合同法律效力探析

北京大成（合肥）律師事務(wù)所 詹濤

［摘要］企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中陰陽(yáng)合同現(xiàn)象比較普遍，在相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議中，一般應(yīng)按當(dāng)事人的真實(shí)意思、按實(shí)際履行情況對(duì)陰陽(yáng)合同進(jìn)行辨別采信。在存在相沖突的多份合同的情況下，從維護(hù)交易關(guān)系的穩(wěn)定性原則出發(fā)，也應(yīng)避免認(rèn)定合同整體無(wú)效。價(jià)格等條款部分無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。

［關(guān)鍵詞］股權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同效力 備案 避稅

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的陰陽(yáng)合同現(xiàn)象

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)活躍,股權(quán)轉(zhuǎn)讓是企業(yè)募集資本、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)重組、資源優(yōu)化配置的重要形式，有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理也進(jìn)一步規(guī)范。尤其從2012以來(lái)，為加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收征管，各地紛紛建立了稅務(wù)和工商機(jī)關(guān)之間的信息交換、聯(lián)席會(huì)議制度，要求在辦理企業(yè)股權(quán)變更登記之前必須先到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)開(kāi)具個(gè)人所得稅完稅憑證，這一作法有效地提高了稅收征繳力度，也使得長(zhǎng)期存在的陰陽(yáng)合同問(wèn)題進(jìn)一步凸顯，形式上的與注冊(cè)資本金額一致的“平價(jià)轉(zhuǎn)讓”合同大量出現(xiàn)，但實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)款并非如此。筆者代理了多起股權(quán)轉(zhuǎn)讓的訴訟與非訴案件，深感這一現(xiàn)象具有普遍性。

所謂股權(quán)轉(zhuǎn)讓“陰陽(yáng)合同”，是指在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提交給工商機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和反映當(dāng)事人真實(shí)意思表示的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不一致，以致形成相沖突的兩份甚至多份合同。

就企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓而言，簽訂陰陽(yáng)合同最常見(jiàn)的目的是避稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及數(shù)項(xiàng)稅種，其中最主要的是所得稅，通常個(gè)人所得稅稅率為20%，企業(yè)所得稅的稅率為25%，由轉(zhuǎn)讓方繳納，但很多股權(quán)轉(zhuǎn)讓方對(duì)此難以接受，甚至圍繞怎樣避稅來(lái)設(shè)計(jì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。另外，有限責(zé)任公司的股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如轉(zhuǎn)讓方僅愿意轉(zhuǎn)讓股權(quán)給特定的對(duì)象，也有采取陰陽(yáng)合同的方式，對(duì)外的陽(yáng)合同會(huì)提高轉(zhuǎn)讓價(jià)，迫使其他股東放棄購(gòu)買(mǎi)該股權(quán)［1］。簽訂陰陽(yáng)合同的目的還有不愿意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)內(nèi)容提交工商機(jī)關(guān)對(duì)外公示，防止商業(yè)秘密泄露，等等。

二、陰陽(yáng)合同的效力比較

陰陽(yáng)合同更多地是從行政管理角度，著眼合同是否經(jīng)過(guò)法定的登記、備案程序進(jìn)行的定義，一旦因此發(fā)生民事糾紛，則必然涉及對(duì)其效力問(wèn)題的判斷。在筆者最近代理的一起訴訟案件中，陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題就成了案件焦點(diǎn)。當(dāng)事人先簽訂一份反映其真實(shí)意思的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即陰合同；在辦理股權(quán)變更登記時(shí)又臨時(shí)簽訂了一份內(nèi)容簡(jiǎn)單的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即陽(yáng)合同，其中約定價(jià)款遠(yuǎn)低于真

實(shí)意思表示。之后，由于新股東無(wú)法兌現(xiàn)發(fā)展公司的承諾，原股東提出解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并要求賠償損失。在訴訟中，對(duì)于陽(yáng)合同的評(píng)價(jià)成了原告的難題，如果說(shuō)陽(yáng)合同有效，則其中價(jià)款無(wú)法接受；如果說(shuō)陽(yáng)合同無(wú)效，則已完成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為欠缺合法的合同依據(jù)。另外，陽(yáng)合同中不僅價(jià)款與真實(shí)意思不一致，其套用的模板中還無(wú)意地約定了仲裁條款，這樣一來(lái)，法院管轄也成了問(wèn)題。因?yàn)榧幢汴?yáng)合同無(wú)效，仲裁條款作為解決爭(zhēng)議的條款，也會(huì)獨(dú)立出來(lái)適用。被告因此提出管轄權(quán)異議，并認(rèn)為訂立在后的陽(yáng)合同是對(duì)之前合同的修改。在庭審中，面對(duì)法官的關(guān)于陽(yáng)合同效力如何的詢(xún)問(wèn)，原告一度回避正面回答，場(chǎng)面頗為被動(dòng)。確實(shí)，在這種股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭(zhēng)議中，陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題是不可回避的問(wèn)題，是同類(lèi)案件中的共性問(wèn)題。

其實(shí)陰陽(yáng)合同并非規(guī)范的法律術(shù)語(yǔ)，相較而言，似乎其中的陽(yáng)合同的名稱(chēng)更易被接受。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，陽(yáng)合同經(jīng)過(guò)國(guó)家行政機(jī)關(guān)登記或備案，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“經(jīng)過(guò)公證、登記的書(shū)證，其證明力一般大于其他書(shū)證、視聽(tīng)資料和證人證言；”因此，陽(yáng)合同效力更高；從形成時(shí)間來(lái)看，往往載明真實(shí)意思的陰合同訂立時(shí)間在前，登記備案的陽(yáng)合同訂立時(shí)間在后，由此會(huì)有一種說(shuō)法，形成在后的合同對(duì)之前合同條款進(jìn)行了變更。

在陰陽(yáng)合同同樣常見(jiàn)的建筑工程招投標(biāo)領(lǐng)域，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。”該司法解釋實(shí)際強(qiáng)調(diào)了陽(yáng)合同的法律效力。

綜上，是否可以說(shuō)陽(yáng)合同有效而陰合同無(wú)效，或者說(shuō)陽(yáng)合同效力優(yōu)于陰合同？結(jié)論并非如此。

合同效力并非證據(jù)的證明力，根據(jù)合同法理論，合同的效力包括有效、無(wú)效和效力待定等類(lèi)型，并未區(qū)分效力的強(qiáng)弱。

陰陽(yáng)合同共同存在，其中哪一份是真實(shí)意思的表示，在實(shí)踐中往往一目了然，即便陽(yáng)合同訂立在后，但實(shí)際履行的卻是陰合同，因此，并不能因?yàn)橛喠r(shí)間有先后而牽強(qiáng)地說(shuō)成是合同內(nèi)容的變更。

建設(shè)工程施工合同有別于其他合同，調(diào)整該合同關(guān)系的建筑法有其特定的原則。建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到國(guó)家利益和社會(huì)公共安全，國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量要求嚴(yán)格，確定了一些強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一定范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，規(guī)定了強(qiáng)制招投標(biāo)制度，進(jìn)而有司法解釋的規(guī)定“備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)”，但其中有“招標(biāo)”、“備案”等適用條件。2014年1月1日施行的《安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適

用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)

（二）》第七條規(guī)定：“不屬于依法必須招標(biāo)的建設(shè)工程，發(fā)包人與承包人又另行簽訂并實(shí)際履行了與備案中標(biāo)合同不一致的合同，當(dāng)事人請(qǐng)求按照實(shí)際履行的合同確定雙方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)予支持。”類(lèi)似規(guī)定并不鮮見(jiàn)。可見(jiàn)，即便對(duì)于建設(shè)工程施工合同，也不能確定陽(yáng)合同優(yōu)先于陰合同適用。

相比較而言，企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為更強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的意思自治，至今未見(jiàn)法律法規(guī)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭(zhēng)議優(yōu)先依據(jù)登記、備案合同審理的規(guī)定。在與之類(lèi)似的二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域，陰陽(yáng)合同也不少見(jiàn)，《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿）第19條規(guī)定：“房屋買(mǎi)賣(mài)存在“陰陽(yáng)合同”，其中陽(yáng)合同中的價(jià)格條款規(guī)避?chē)?guó)家稅收的，該條款無(wú)效，交易價(jià)格按符合雙方真實(shí)意思表示的條款認(rèn)定。”雖說(shuō)該地方法院的意見(jiàn)并不具有法律效力，但也表達(dá)出了法院對(duì)此的一般態(tài)度。

因此，判斷陰陽(yáng)合同的效力不能僅僅從陰、陽(yáng)合同的形式來(lái)看［2］，不能簡(jiǎn)單依據(jù)合同訂立的時(shí)間來(lái)確定各協(xié)議之效力［3］，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的具體情況，確定當(dāng)事人之間的真實(shí)意思。在實(shí)踐中，陰合同往往更能體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并不以辦理登記為生效要件，如果陰合同體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)意思，并得到實(shí)際履行，即便未經(jīng)辦理登記手續(xù)，也不影響其成立和生效，當(dāng)事人在在陰合同中約定的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該得到法院支持。對(duì)于違反管理性規(guī)定的，比如沒(méi)有登記、備案，其法律后果或許是承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并非否定合同效力［4］。當(dāng)然，以上是對(duì)內(nèi)資企業(yè)的分析，如企業(yè)是外商投資企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)審批機(jī)關(guān)審批才能生效，陰合同未經(jīng)審批，則無(wú)法生效。

三、違背真實(shí)意思的陽(yáng)合同條款的效力分析

《合同法》第52條規(guī)定了五種無(wú)效合同的情形，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該根據(jù)情況分別適用。在多數(shù)情況下，無(wú)論是為了規(guī)避稅收，還是規(guī)避其他股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的陽(yáng)合同，可適用《合同法》中“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的規(guī)定，來(lái)認(rèn)定陽(yáng)合同的效力。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，這種違法的陽(yáng)合同無(wú)效，因此，根據(jù)該合同所進(jìn)行的一系列變更登記行為也應(yīng)予撤銷(xiāo)，需重新辦理登記。確實(shí)，相關(guān)變更登記依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同而產(chǎn)生，如該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，則變更登記行為就失去了合法的依據(jù)，不得不予以糾正。

但陰陽(yáng)合同的存在是一種普遍的現(xiàn)象，很多企業(yè)在變更股東后已長(zhǎng)期存續(xù)，甚至又?jǐn)?shù)次發(fā)生新的股權(quán)變更，如果因?yàn)殛?yáng)合同無(wú)效，相應(yīng)的股權(quán)變更登記無(wú)效而重新辦理登記，將導(dǎo)致社會(huì)關(guān)系穩(wěn)定性的破壞，違背經(jīng)濟(jì)和效率原則，引發(fā)一系列新的糾紛，在程序上也難以操作。

應(yīng)該注意到的一個(gè)情況是，在實(shí)踐中，陽(yáng)合同與陰合同往往在價(jià)格條款上不一致，而其他多數(shù)條款內(nèi)容是一致的，或者陽(yáng)合同更簡(jiǎn)單，很難想象有陰陽(yáng)合同

內(nèi)容完全不同的情況。因此，這種陽(yáng)合同屬于整體無(wú)效還是部分無(wú)效，是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。《合同法》第五十六條規(guī)定：“合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”根據(jù)該條規(guī)定，確認(rèn)陽(yáng)合同部分無(wú)效（比如僅價(jià)格條款無(wú)效），而非整體無(wú)效，更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)和保護(hù)交易的精神和法律原則，也尊重了當(dāng)事人的意思自治。參考《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿）第19條規(guī)定：“??如該條款的無(wú)效不影響整個(gè)合同的效力，當(dāng)事人以存在避稅的價(jià)格條款為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。”該條款就體現(xiàn)了這種精神。

根據(jù)國(guó)稅函[2009]285號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》第四條規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核。對(duì)扣繳義務(wù)人或納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況。對(duì)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低（如平價(jià)和低價(jià)轉(zhuǎn)讓等）且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。”該規(guī)定實(shí)際認(rèn)可了簽訂陰陽(yáng)合同的情況下股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的有效性。因?yàn)椋僭O(shè)違背當(dāng)事人真實(shí)意思的陽(yáng)合同整體無(wú)效，則股權(quán)變更登記無(wú)效，稅務(wù)機(jī)關(guān)就無(wú)權(quán)針對(duì)該股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征稅。而稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征稅，則是對(duì)陽(yáng)合同中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款部分無(wú)效的一個(gè)確認(rèn)。

除價(jià)格條款外，對(duì)于這種陽(yáng)合同中其他與陰合同中不一致的條款，如果沒(méi)有法定的無(wú)效情形，則不能因?yàn)榕c陰合同不一致而當(dāng)然地認(rèn)定無(wú)效。陽(yáng)合同約定有某條款，而陰合同未約定，則該條款應(yīng)被履行，比如訂立在前的陰合同未約定解決爭(zhēng)議方式的條款，但陽(yáng)合同約定了仲裁條款，則應(yīng)按陽(yáng)合同將股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛提交仲裁委仲裁。如陽(yáng)合同與陰合同的條款約定有矛盾，則需要綜合判斷哪一條款的約定是真實(shí)意思的表示。

四、陰陽(yáng)合同在實(shí)踐中的處理

盡量避免訂立陰陽(yáng)合同，其理由如下：

1、規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理的必要性。股權(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂陰陽(yáng)合同是不符合工商行政管理的行為，如企業(yè)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展以致上市，應(yīng)該堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營(yíng)。

2、稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征稅，補(bǔ)征稅款，并予以行政處罰。

3、股權(quán)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)稅收負(fù)擔(dān)加重。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)核定問(wèn)題的公告》第四條規(guī)定：“納稅人再次轉(zhuǎn)讓所受讓的股權(quán)的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本為前次轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格及買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。”如公司注冊(cè)資本為200萬(wàn)元，實(shí)際以1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，但報(bào)送工商局的陽(yáng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款仍寫(xiě)200萬(wàn)元，這樣轉(zhuǎn)讓方免交了個(gè)人所得稅。但受讓方再次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)

讓時(shí)，會(huì)被認(rèn)為當(dāng)初取得股權(quán)的成本只有200萬(wàn)元，應(yīng)用新轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去200萬(wàn)元（而非1000萬(wàn)元）計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

4、引發(fā)訴訟。陰陽(yáng)合同是一個(gè)隱患，可能導(dǎo)致糾紛以及增加訴訟中的難度。此外，法院在審理股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了行政違法行為，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出司法建議。

市場(chǎng)交易復(fù)雜多變，出于多種原因考慮，交易雙方不愿意使股權(quán)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)公布于眾，可以理解，但要限定在法律的框架內(nèi)。為防止泄露商業(yè)秘密，報(bào)送工商局的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以簡(jiǎn)單一些，只約定主要條款，即簡(jiǎn)版合同。在有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，可采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式，甚至不止一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)間在報(bào)送工商局備案協(xié)議之后，內(nèi)容可更加詳細(xì)。但應(yīng)避免各協(xié)議之間在價(jià)款等主要條款上的沖突。

五、結(jié)束語(yǔ)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓中陰陽(yáng)合同現(xiàn)象的普遍存在是不能回避的現(xiàn)實(shí)。就當(dāng)事人之間的民事?tīng)?zhēng)議來(lái)說(shuō)，法院應(yīng)判斷雙方真實(shí)意思，以此處理民事法律關(guān)系糾紛；對(duì)于相關(guān)行政責(zé)任，比如補(bǔ)交稅款以致行政處罰，由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行追究，法院在審理股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了行政違法行為，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)發(fā)出司法建議［5］。

詹 濤

北京大成（合肥）律師事務(wù)所

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參考文獻(xiàn)

［1］李曉東：《有限責(zé)任公司簽訂“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定及法律后果》，《決策與咨詢(xún)》，2009年第5期，第61頁(yè)。

［2］虞政平：《公司法案例教學(xué)》，人民法院出版社2012年版，第978、979頁(yè)。

［3］楊中杰：《建設(shè)工程“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題研究》，《中外建筑》，2008年第6期，第116頁(yè)。

［4］秦紅：《達(dá)娃之爭(zhēng)“陰陽(yáng)合同”的法律效力》，《中華商標(biāo)》，2008年第5期，第36頁(yè)。

［5］董則明：《建設(shè)工程中“黑白合同”法律問(wèn)題探討》，《山東審判》，2012年第4期，第90頁(yè)。

第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同法律效力的認(rèn)定

房屋買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”法律效力的認(rèn)定

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所（）法律講堂

專(zhuān)訪(fǎng) 鹿律師

W：各位網(wǎng)友，大家上午好，我是支持人武*。現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)中簽訂“陰陽(yáng)合同”似乎是個(gè)司空見(jiàn)慣的事，但同時(shí)也因此產(chǎn)生了大量糾紛。為解答網(wǎng)友的相關(guān)疑問(wèn)，今天我們請(qǐng)來(lái)了鹿律師。您好，鹿律師！

鹿：各位網(wǎng)友大家好！我是鹿，很高興有機(jī)會(huì)在這里和大家進(jìn)行交流。W：鹿律師，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為什么會(huì)產(chǎn)生簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象？這里也有網(wǎng)友問(wèn)，一般如何來(lái)分辨“陰合同”、“陽(yáng)合同”？ 鹿：隨著城市化進(jìn)程的加快及人口流動(dòng)的頻繁，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)日益升溫。交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是運(yùn)轉(zhuǎn)的核心基礎(chǔ)，因此，國(guó)家出于監(jiān)管交易市場(chǎng)秩序及維護(hù)國(guó)家稅收利益的需要規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人必須在交易過(guò)程中將合同向房管部門(mén)進(jìn)行備案，銀行審批發(fā)放貸款也要求當(dāng)事人將合同一起報(bào)批，合同上約定購(gòu)房金額便成為了征稅和房貸的計(jì)算基數(shù)。在這樣的情形下，“陰陽(yáng)合同”應(yīng)時(shí)而生，幾乎是二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的潛規(guī)則，但錯(cuò)綜的情勢(shì)變化也讓當(dāng)事人在享受規(guī)避利益中承擔(dān)著潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

所謂“陰陽(yáng)合同”就是合同雙方針對(duì)同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，“陰合同”是實(shí)際履行的合同，“陽(yáng)合同”是為逃避監(jiān)管用于對(duì)公備案、報(bào)批而不準(zhǔn)備實(shí)際履行的合同。

當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同的目的不一，發(fā)生領(lǐng)域廣，在建設(shè)工程、房屋拆遷和房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中屬于比較普遍的現(xiàn)象。在建設(shè)工程中，發(fā)包人和承包人為了規(guī)避招投標(biāo)限制，往往會(huì)根據(jù)招投標(biāo)的內(nèi)容制作一份僅用于備案的施工“陽(yáng)合同”，隱瞞真實(shí)的合同條件，再另簽訂一份“陰合同”補(bǔ)充協(xié)議用于實(shí)際履行。在房屋拆遷中，拆遷人為了盡快達(dá)到拆遷的目的，往往未按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，會(huì)與被拆遷人簽訂一份嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)牟疬w協(xié)議用于公示，而在拆遷協(xié)議之外又按照雙方談判的結(jié)果另外進(jìn)行補(bǔ)償。在房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，則是為了以?xún)r(jià)格虛低的“陽(yáng)合同”逃避稅費(fèi)或以?xún)r(jià)格虛高的“陽(yáng)合同”增加貸款額，此類(lèi)陰陽(yáng)合同基本上是購(gòu)房數(shù)額的“陰陽(yáng)”。

兩份合同雖基于同一事實(shí)基礎(chǔ)，但往往關(guān)鍵部分不同，而“意思自治”又是合同領(lǐng)域亙古不變的原則，因此，鑒定哪份合同是雙方出

于真實(shí)意思表示簽訂的合同成為了尤為重要的環(huán)節(jié)。那么，陰陽(yáng)合同的辨識(shí)就是尋找當(dāng)事人真實(shí)意思的過(guò)程。除了“陽(yáng)合同”是公之于眾的重要特征外，還可通過(guò)一些細(xì)節(jié)鑒別線(xiàn)索增強(qiáng)證明力度。例如雙方心存疑慮，約定“因應(yīng)與政府有關(guān)單位需要而起草的任何合同，均以此合同為準(zhǔn)”，載明此條款的合同必定是實(shí)際履行的合同，即“陰合同”。W：那我們?cè)鯓觼?lái)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”的法律效力？

鹿：關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的法律效力問(wèn)題，理論界存在三種觀(guān)點(diǎn)：第一種觀(guān)點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑盏怯浌驹瓌t，應(yīng)以在主管部門(mén)備案登記的合同即“陽(yáng)合同”為準(zhǔn)；第二種觀(guān)點(diǎn)是“陽(yáng)合同”并非當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)以真實(shí)意思表示的“陰合同”為準(zhǔn)；第三種觀(guān)點(diǎn)是當(dāng)事人雙方為逃避稅費(fèi)或騙取貸款簽訂陰陽(yáng)合同，兩份合同都無(wú)效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為自身違法行為承擔(dān)相應(yīng)損失。針對(duì)上述三種觀(guān)點(diǎn)，本人傾向于第二種觀(guān)點(diǎn)且有所補(bǔ)充。

1、陰合同是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示，是雙方對(duì)實(shí)際履行內(nèi)容的真實(shí)合意；而陽(yáng)合同是當(dāng)事人雙方為謀取不正當(dāng)利益或規(guī)避法律要求而簽訂的“假合同”，當(dāng)中的假條款僅是雙方對(duì)弄虛作假行為的違法合意。根據(jù)合同“意思自治”的主導(dǎo)原則，真實(shí)合意下的陰合同具備合同生效的基本要素，而陽(yáng)合同中的虛假條款卻失去了生效的基礎(chǔ)。

2、《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。可見(jiàn)，登記公示原則僅對(duì)物權(quán)變動(dòng)效力產(chǎn)生影響，而不是物權(quán)變更合同的生效要件。因此，陰合同即使未到行政機(jī)關(guān)備案，其成立時(shí)的效力也不被削弱。

3、簽訂陽(yáng)合同是以低價(jià)逃稅或以高價(jià)騙貸，都是嚴(yán)重違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的違法行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”據(jù)此可知，陽(yáng)合同的價(jià)格條款無(wú)效。

4、陽(yáng)合同除價(jià)格條款以外的大部分內(nèi)容是雙方對(duì)履行內(nèi)容的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦無(wú)惡意串通故意損害國(guó)家、集體或第三人利益，且按照《合同法》中“無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”的規(guī)定，陽(yáng)合同的其他條款繼續(xù)有效。因陰合同

往往誕生早于陽(yáng)合同，陽(yáng)合同中繼續(xù)有效的條款若在陰合同中無(wú)相關(guān)約定或者與陰合同對(duì)應(yīng)條款不一時(shí)，應(yīng)當(dāng)將陽(yáng)合同的條款視為對(duì)陰合同的合意改變，以陽(yáng)合同的條款為準(zhǔn)。

舉例來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避稅收而簽訂“陰陽(yáng)合同”，并以?xún)r(jià)格虛低的“陽(yáng)合同”辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，損害了國(guó)家利益，相應(yīng)價(jià)格條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。“陽(yáng)合同”的其他條款如不違反法律規(guī)定的，繼續(xù)有效；繼續(xù)有效的條款與“陰合同”對(duì)應(yīng)條款不同的，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)“陰合同”相關(guān)內(nèi)容的變更。

鹿：有網(wǎng)友提出疑問(wèn)，認(rèn)定“陰合同”的效力是不是對(duì)違法行為的縱容呢？

W：對(duì)屬于雙方真實(shí)意思表示、未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的“陰合同”之效力的認(rèn)可并非對(duì)違法行為的縱容，而是司法機(jī)關(guān)為保障交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和有序而做出的理性裁判。事實(shí)上，司法裁判在認(rèn)定相應(yīng)約定以“陰合同”為準(zhǔn)的同時(shí)，已否定了“陽(yáng)合同”相應(yīng)約定的效力，當(dāng)事人的違法行為將受到行政機(jī)關(guān)依法給予的罰款、拘留等行政處罰，若偷稅數(shù)額較大，甚至?xí)艿叫谭ǖ闹撇谩＿@樣，恰恰是在促進(jìn)交易的同時(shí)打擊了違法。另外，國(guó)家應(yīng)當(dāng)通過(guò)改革房產(chǎn)稅制、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管和實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息披露共享等方式不斷壓縮陰陽(yáng)合同的生存空間，從根源上消除此類(lèi)案件的發(fā)生。

W：感謝鹿律師細(xì)心的解答。各位網(wǎng)友，希望我們今天的節(jié)目對(duì)您處理二手房買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”相關(guān)問(wèn)題能夠有所幫助，感謝收看，下期節(jié)目再見(jiàn)！

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第五篇：“陰陽(yáng)合同”

“陰陽(yáng)合同”

“陰陽(yáng)合同”：是指在“一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同”。

二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。“陰陽(yáng)合同”藏風(fēng)險(xiǎn)

莫為小利釀大錯(cuò)

本報(bào)訊（記者趙碧瑩）記者近日從多家房產(chǎn)中介了解到，二手房交易存在很多“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介都表示這是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿訂立的，但業(yè)內(nèi)人士提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象的確存在如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉。啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示，“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象的確存在，但都是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿的。因?yàn)楹贤顝?qiáng)調(diào)的就是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如果兩份合同均是當(dāng)事人真實(shí)意思

表示，那么在當(dāng)事人均知情的情況下，當(dāng)事人對(duì)交易細(xì)節(jié)的最終定論事實(shí)上已經(jīng)有了共同的標(biāo)準(zhǔn)。

做低房?jī)r(jià)少繳稅乃違法

世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。這種逃稅行為，一旦被查明屬實(shí)，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款。

其次，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款則是欺詐行為，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

此外，簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。如果在過(guò)戶(hù)前繳納了房款，而賣(mài)方違約不賣(mài)，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價(jià)格，買(mǎi)方將會(huì)遭受大額損失。對(duì)賣(mài)房者而言，如果私下簽訂的另一份合同（陰合同）約定不明確或不詳細(xì)，賣(mài)房者也有可能被買(mǎi)方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。

所以，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要慎簽“陰陽(yáng)合同”。