第一篇：商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律效力及認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律效力及認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

商品房認(rèn)購(gòu)案例： 2008年6月22日，王小姐與**市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，向開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)其開(kāi)發(fā)的1套商品房，并交納定金1萬(wàn)元，王小姐須于當(dāng)月28日與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。6月28日，開(kāi)發(fā)商提供事先準(zhǔn)備好的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（草稿）》給王小姐看。在閱讀合同條款后，王小姐發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商單方面擬定的合同及附件條款明顯對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，王小姐無(wú)法接受，當(dāng)即對(duì)許多條款提出了自己的修改意見(jiàn)。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，王小姐作為認(rèn)購(gòu)人已經(jīng)簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，就表明王小姐愿意按照《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上約定的時(shí)間簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在王小姐不同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，屬違約行為，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房定金。

處理結(jié)果：

王小姐認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的合同有失公平，導(dǎo)致合同無(wú)法順利簽訂，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。王小姐委托我所代為與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，經(jīng)過(guò)一系列的洽談后，開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持己見(jiàn)，不肯退還定金。我們建議王小姐嘗試通過(guò)消委會(huì)調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題，后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商最終愿意退還定金。

法律評(píng)析：

商品房預(yù)售中的認(rèn)購(gòu)定金糾紛時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端，究其原因是由于開(kāi)發(fā)商在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前要準(zhǔn)買(mǎi)受人簽訂一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納一定數(shù)額的定金，如準(zhǔn)買(mǎi)受人不能在出賣(mài)人約定的期限內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金。

開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)沒(méi)收定金，我們認(rèn)為應(yīng)該先對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行以下研究：

一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指商品房開(kāi)發(fā)商與準(zhǔn)買(mǎi)受人約定，在約定的時(shí)間到來(lái)后，預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方均有進(jìn)一步洽談商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款的法律義務(wù)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般為，準(zhǔn)買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)額的定金，在約定的時(shí)間如“在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后的10日內(nèi)”與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在期限到來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商不能處分雙方約定的某處房屋。如果準(zhǔn)買(mǎi)受人沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，或者要求延期簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的要求未獲得開(kāi)發(fā)商的允許，則開(kāi)發(fā)商可以視準(zhǔn)買(mǎi)受人根本違約，從而有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，并沒(méi)收準(zhǔn)買(mǎi)受人交納的定金。現(xiàn)今多數(shù)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)書(shū)格式都大同小異，內(nèi)容也一般包括上述內(nèi)容及商品房的一些基本信息，比如商品房的座落，具體房號(hào)，價(jià)格等內(nèi)容，通常為兩張A4紙大小。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金的法律性質(zhì)

既然認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)約定雙方在將來(lái)約定的期限內(nèi)應(yīng)繼續(xù)洽談買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)條款，可見(jiàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定范圍內(nèi)約定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，確定了雙方應(yīng)在期限到來(lái)后，均有義務(wù)再進(jìn)一步做出約定的行為。因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)符合《合同法》的規(guī)定，其本質(zhì)是一個(gè)預(yù)約性質(zhì)的合同，而洽談后訂立的合同則應(yīng)視為本合同。同時(shí)，由于認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力不依賴于以后的購(gòu)房合同，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)又是一種獨(dú)立的合同，不是購(gòu)房合同的從合同。另外，具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)也可以視為購(gòu)房合同。

關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金性質(zhì)的認(rèn)定，由于定金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行而成立，但是這種債務(wù)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的債務(wù)，而只是雙方去洽談房屋買(mǎi)賣(mài)合同的這樣一種債務(wù)。因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的定金并非訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，而是商品房準(zhǔn)買(mǎi)受人履行洽談?dòng)喠①I(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的擔(dān)保。

三、認(rèn)購(gòu)書(shū)合法成立并生效的法律條件

我國(guó)合同法規(guī)定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。一項(xiàng)具有法律效力的要約須有確定的內(nèi)容，在當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示一致時(shí)合同方能成立。因絕大多數(shù)情形下，商品房的座落、價(jià)款、建筑面積、套內(nèi)面積、交樓期限等最關(guān)鍵的條款在認(rèn)購(gòu)書(shū)中都有涉及，因此要約已經(jīng)有具體確定的內(nèi)容。準(zhǔn)買(mǎi)受人根據(jù)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)發(fā)出的要約邀請(qǐng)前來(lái)參觀開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房，此時(shí)開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人提供事前擬好的認(rèn)購(gòu)書(shū)，即相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商向準(zhǔn)買(mǎi)受人發(fā)出了要約，如準(zhǔn)買(mǎi)受人表示愿意與其簽約則表明其發(fā)出了承諾，接受了認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)其的法律約束力，認(rèn)購(gòu)書(shū)（即預(yù)約）即已成立且有效。

四、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，如何認(rèn)定認(rèn)購(gòu)人的行為構(gòu)成違約

這主要有以下幾種情況，而各種不同的情形，是否構(gòu)成違約也不盡相同：

第一，如果是因?yàn)闇?zhǔn)買(mǎi)受人無(wú)意前來(lái)和開(kāi)發(fā)商根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條款洽談買(mǎi)賣(mài)合同地簽約，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予返還定金。

第二，如果開(kāi)發(fā)商事先隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證這一事實(shí)，卻依然誘惑購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)該認(rèn)定屬于欺詐。此時(shí)認(rèn)購(gòu)人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，此時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)（所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)），因商品房未取得預(yù)售許可證，屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)然無(wú)法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

第三，當(dāng)期限到來(lái)之后，雙方無(wú)法協(xié)商一致，導(dǎo)致本約合同無(wú)法訂立，此種情況下認(rèn)購(gòu)人是否違約？

我們認(rèn)為，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)如未具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同所需的必備條款，認(rèn)購(gòu)書(shū)只能算是雙方約定了雙方都有義務(wù)進(jìn)一步磋商，努力使正式的合同成功簽訂。但正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款，如房屋的交付條件和交付期限等等，不能只由開(kāi)發(fā)商單方面規(guī)定，同樣地，認(rèn)購(gòu)人也無(wú)權(quán)強(qiáng)迫貴公司接受認(rèn)購(gòu)人的修改要求。合同條款須經(jīng)雙方協(xié)商一致，才能確定。如果就相關(guān)條款未能達(dá)成一致，根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及相關(guān)規(guī)定，視為本合同未能順利成立，并不能視為認(rèn)購(gòu)人違約。未成立的合同對(duì)雙方都沒(méi)有法律約束力，開(kāi)發(fā)商如果收受準(zhǔn)買(mǎi)受人的定金或預(yù)付款的話，應(yīng)當(dāng)予以退回。

五、購(gòu)買(mǎi)人如何規(guī)避預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)

由于法律沒(méi)有對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)作出詳細(xì)的規(guī)定，因此簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中引發(fā)了許多糾紛。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人雙方在意思自治基礎(chǔ)上訂立的，不違反合同法原則。從另一角度看，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可以確定買(mǎi)賣(mài)雙方洽談?dòng)喖s的義務(wù)，從而避免了房屋準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)人草率簽約，因此商品房認(rèn)購(gòu)也是一種設(shè)計(jì)非?？b密的利益平衡制度。但作為并不專(zhuān)業(yè)的多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前做足風(fēng)險(xiǎn)防范，具體來(lái)說(shuō)：

首先，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立前期。

購(gòu)房者必須考慮成熟，決定是否購(gòu)買(mǎi)該商品房。如果決定購(gòu)買(mǎi)，則購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接商談商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條款。此外，購(gòu)房者還應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)以應(yīng)對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。普通的老百姓買(mǎi)一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對(duì)這樣一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)行為，理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎，深思熟慮而后行。如果因購(gòu)房者的魯莽而訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，訂立后卻反悔，在法律上是沒(méi)有依據(jù)的，必須承擔(dān)不利后果。

其次，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂階段。

由于這個(gè)階段時(shí)間較短，所以購(gòu)房者防范風(fēng)險(xiǎn)的工作比較突出，購(gòu)房者應(yīng)做好以下防范風(fēng)險(xiǎn)的工作：

找出認(rèn)購(gòu)書(shū)中的風(fēng)險(xiǎn)、不妥之處，仔細(xì)推敲風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，逐一與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立新的具有可操作性、清晰、準(zhǔn)確、合法的認(rèn)購(gòu)條款。

再次，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立之后。

當(dāng)購(gòu)房者在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，方才發(fā)現(xiàn)該合同不妥或有新的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，應(yīng)在分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議，掃除風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充協(xié)議中可以對(duì)原合同中不妥的條款進(jìn)行修改，盡量實(shí)現(xiàn)公平。對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為、認(rèn)購(gòu)書(shū)顯失公平或因重大誤解而簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)可以向人民法院起訴，撤銷(xiāo)該合同。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)諸多，難以逐一列舉，購(gòu)房者應(yīng)引起足夠重視，多向?qū)I(yè)人士求教，當(dāng)矛盾無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)盡量及時(shí)通過(guò)法律途徑解決，避免糾紛懸而未解。

關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)問(wèn)題，目前有不同觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是附條件的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，是獨(dú)立的合同。筆者同意第三種觀點(diǎn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括確定條款和不確定條款兩部分，確定條款是當(dāng)事人已達(dá)成合意并具約束力的條款，一般應(yīng)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容；不確定條款是因事實(shí)和法律的障礙而需等簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)再確定的內(nèi)容。定金從理論上分為立約定金、證約定金、成約定金、解約定金和違約定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的定金具有違約定金的性質(zhì)，最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定了立約定金的效力。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金一般是作為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，屬立約定金。《司法解釋》第４條除了規(guī)定如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)按照定金罰則處理外，還根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包括不確定條款需當(dāng)事人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)協(xié)商的特點(diǎn)，規(guī)定了因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)將定金返還買(mǎi)受人。

案例：李××訴廣州××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案。被告是廣州市林和西路恒康閣的開(kāi)發(fā)商。２００３年６月１日原告與被告及其代理商簽訂《恒康閣認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定原告認(rèn)購(gòu)恒康閣２０層０４單元，原告須在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付清定金１００００元，于２００３年６月１日或按通知時(shí)間與被告簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及有關(guān)文件，否則被告有權(quán)沒(méi)收原告已繳交的定金等條款。原告依約向被告交納定金１００００元。因?qū)υA爭(zhēng)房屋的用途、產(chǎn)權(quán)登記、交付期限等事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，原、被告未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。為此，原告起訴請(qǐng)求法院判令被告返還定金１００００元。法院認(rèn)為原、被告所簽訂的《恒康閣認(rèn)購(gòu)書(shū)》有效，原告支付的定金是訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，為此，判決被告返還原告１００００元。判后被告未提起上訴。

一、關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

出賣(mài)人與買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前先行簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金，是當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常形式。但由于現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)與效力及其他相關(guān)問(wèn)題缺乏明確的規(guī)定，導(dǎo)致法律實(shí)踐中該類(lèi)糾紛難以處理，在此有必要對(duì)這一問(wèn)題作一簡(jiǎn)單的探討。

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)

認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)實(shí)踐中認(rèn)識(shí)并不一致，主要存在幾種不同的觀點(diǎn)： 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)即為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)所作出的真實(shí)意思表示，應(yīng)具有買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)不是獨(dú)立的合同。因認(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，是獨(dú)立的合同但不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立某種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第2條關(guān)于合同定義的規(guī)定，完全可以成為獨(dú)立的合同。從認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的過(guò)程和約定的內(nèi)容看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。所以，認(rèn)購(gòu)書(shū)尚不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

筆者贊同第三種觀點(diǎn)，2003年4月28日最高人民法院頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)與當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！痹撘?guī)定是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的直接法律規(guī)定，也是法律第一次對(duì)其進(jìn)行明確的規(guī)定。雖然該條文沒(méi)有明確闡明認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，但從該條規(guī)定的內(nèi)容分析，最高院的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書(shū)作為預(yù)約的性質(zhì)，即認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，從該條規(guī)定看，出賣(mài)人與買(mǎi)受人就訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同而收受定金、支付定金的行為對(duì)雙方均是有法律約束力的，“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，而該法律約束力是來(lái)自于認(rèn)購(gòu)書(shū)，而不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身，可見(jiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)完全具有獨(dú)立于商品房買(mǎi)賣(mài)合同之外作為一個(gè)獨(dú)立的合同的法律地位。其次，該條規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)是作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，也就是說(shuō)其目的是為了保證將來(lái)如期訂立訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而不是直接確定雙方買(mǎi)賣(mài)商品房的權(quán)利義務(wù)。因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同兩者之間完全符合民法理論關(guān)于預(yù)約和本約的定義，對(duì)此，其他的法律人士也有相同的認(rèn)識(shí)。

（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺(tái)前認(rèn)識(shí)也是不一致的。有的人認(rèn)為，出賣(mài)人在不具備預(yù)售條件的情況下，如未取得預(yù)售許可證明，其預(yù)售商品房的資格尚未取得，按照有關(guān)規(guī)定并不能預(yù)售，采取認(rèn)購(gòu)書(shū)形式是一種變相的預(yù)售，是一種對(duì)法律禁止性規(guī)定的規(guī)避，應(yīng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。

筆者認(rèn)為，該種觀點(diǎn)之所以錯(cuò)誤是將認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同混同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條明確規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”該解釋說(shuō)明，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，或者即使已具備，但出賣(mài)人尚未按照約定收受購(gòu)房款的，不能視為是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因此，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)效力的認(rèn)定不能套用商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定的條件，而現(xiàn)行法律對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)效力的認(rèn)定沒(méi)有作出特殊的規(guī)定前，認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)只要適用合同的一般規(guī)則即可。

筆者認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效應(yīng)當(dāng)從以下四個(gè)方面認(rèn)定：（1）合同主體資格是否符合。（2）意思表示是否真實(shí)。（3）合同內(nèi)容是否具體確定。（4）是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定。以上四個(gè)方面，（1）、（2）、（4）在認(rèn)定時(shí)均比較容易把握，而以（3）在實(shí)踐中最難確定。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容是否具體確定顯然不能以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容是否具全為判斷依據(jù)，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，而認(rèn)購(gòu)書(shū)如上所述與商品房買(mǎi)賣(mài)合同又是存在本質(zhì)區(qū)別的，兩者的認(rèn)定條件顯然也是不一樣的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容是否具體確定，則應(yīng)當(dāng)以是否能夠履行、有無(wú)解釋彌補(bǔ)的可能作為認(rèn)定的基本原則，一般應(yīng)當(dāng)包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含位置、面積等）；（3）價(jià)款計(jì)算；（4）訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。

（三）認(rèn)購(gòu)書(shū)的違約責(zé)任

在最高人民法院的解釋出臺(tái)前，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的違約責(zé)任如何承擔(dān)是存在不同看法的。但《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條對(duì)此作出了明確的規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”該解釋將認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金認(rèn)定為是對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，則根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百十五條的規(guī)定，該定金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為立約定金。根據(jù)法律關(guān)于定金的規(guī)定，在因當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任，即交付定金的當(dāng)事人違約的，喪失取回定金的權(quán)利；收取定金的當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)雙倍返還對(duì)方當(dāng)事人定金。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為的事由，如不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人一方應(yīng)將定金返還個(gè)對(duì)方當(dāng)事人。

第二篇：商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同

出賣(mài)人：_________________________________________________________ 注冊(cè)地址：_______________________________________________________ 項(xiàng)目地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 買(mǎi)受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

常住地址：________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________ 常住地址：________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、公平守信的原則上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣(mài)人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】

【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自

______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

____________________________________________________________________。

第二條

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______ 幢層 _________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。該商品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（￥）______元/平方米，總金額

（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整（小寫(xiě)：元）。出賣(mài)人與買(mǎi)受人必須按照以下方式付款：

（1）、買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%；

（2）、買(mǎi)受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%；

（3）、買(mǎi)受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%；

(4)、買(mǎi)受人剩余的10%房款在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清；

（5）、買(mǎi)受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣(mài)人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金（不

計(jì)利息）；

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣(mài)人收取購(gòu)房者的滯納金（十五

天內(nèi)月息5分），超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒(méi)

收 ；

第五條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）：（簽章）

______年______月______日______年______月______日 簽于簽于

注：對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

第三篇：商品房認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商品房認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

出讓方（下稱甲方）：身份證號(hào)碼：

受讓方（下稱乙方）：身份證號(hào)碼：

中介方（下稱丙方）：

甲乙雙方就購(gòu)買(mǎi)位于房產(chǎn)，面積平方（實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)），達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠(chéng)意金預(yù)約單》，合同上標(biāo)明認(rèn)購(gòu)單價(jià)為￥元/平方。

2、乙方自愿購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方下定金人民幣貳萬(wàn)元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬(wàn)元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的《誠(chéng)意金預(yù)約單》后的當(dāng)天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。

3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開(kāi)發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，中介方退件退款。

4元/M2.5、甲方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣元。

6、乙方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣。

7、乙方于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整［即合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（差價(jià)款）］打入丙方帳戶。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后的當(dāng)天，丙方將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方同意。

8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

9、在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動(dòng)失效。

10、甲方須配合乙方去開(kāi)發(fā)商處辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)。

甲方：乙方 ：丙方：

年月日年月日年月日

第四篇：商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議

XXXX房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議

賣(mài)方（甲方）： 通訊地址：

法定代表人：，職務(wù)： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方（乙方）：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 通訊地址： 電話/手機(jī)號(hào)碼： 雙方就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的 事宜初步達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)房屋位置、面積： 位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

住宅： 棟 號(hào)，建筑面積 ㎡。商鋪： 區(qū) 號(hào)，建筑面積 ㎡。

二、房屋價(jià)格：

按建筑面積算單價(jià)為 元/㎡，房屋總價(jià)為￥ 元（人民幣大寫(xiě)： 元整）。

三、定金和正式合同：

乙方簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)向甲方支付定金￥ 元（人民幣大寫(xiě)： 整）。

乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)前來(lái)簽訂正式的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，交清購(gòu)房總價(jià)款（如屆時(shí)乙方選擇首付+按揭的則交清首付款，并配合辦理完貸款手續(xù)）。

三、雙方約定：

1、本協(xié)議適用《中華人民共和國(guó)合同法》定金法則，即乙方支付定金后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系即成立。

2、在本協(xié)議簽訂后雙方簽訂正式《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》前，如甲方又將所售房屋銷(xiāo)售給其他人或雖未銷(xiāo)售但拖延或拒絕簽訂正式《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如乙方不在承諾時(shí)間內(nèi)前來(lái)簽訂正式《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》并辦理配套手續(xù)的，則本協(xié)議合同效力終止，甲方所收定金不予退還。

3、甲乙雙方的通訊地址、聯(lián)系電話以本協(xié)議所載明的為準(zhǔn)，如乙方通訊地址、聯(lián)系電話有變更，應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，否則，由此引起的后果由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方其后來(lái)交付購(gòu)房款（含首付）時(shí)，本次所收定金可以沖抵購(gòu)房款（含首付）。

四、附則：

本協(xié)議一式三份，甲方持二份，乙方持一份，各份具有同等法律效力。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，待乙方交付完畢定金時(shí)生效，待雙方簽訂正式《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》后失效。

甲方簽章： 乙方簽章：

年 月 日 年 月 日

置業(yè)顧問(wèn)： 聯(lián)系電話： / 1

第五篇：商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

出賣(mài)方（簡(jiǎn)稱甲方）________________

買(mǎi)受方（簡(jiǎn)稱乙方）________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。

3.車(chē)位（庫(kù)）______號(hào)，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價(jià)格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計(jì)人民幣：____________

元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。（買(mǎi)受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為 ____________元，成交價(jià)格為_(kāi)___________元）

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。

3.車(chē)位：人民幣每間（位）______元，合計(jì)人民幣：______元。

以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元（大寫(xiě)）______ 佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元，車(chē)位定金 ______萬(wàn)元）甲方另開(kāi)《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款（已付的定金抵作價(jià)款）

2.分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。

3.銀行按揭（商品房個(gè)人按揭貸款）

（1）乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。

（2）乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。（買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買(mǎi)受人增加首付款或不同意放貸，買(mǎi)受人須增加首付款或更換付款方式。）

（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日

起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。

七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：

（1）個(gè)人購(gòu)房的，須持本人身份證及本協(xié)議書(shū)；

（2）委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的，代理人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書(shū)和本人身份證；

（3）單位購(gòu)房的，須持單位證明、法定代表人證書(shū)及本協(xié)議書(shū)，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他

人，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

十、雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等法律文書(shū)后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書(shū)所有手書(shū)之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤。