第一篇：電梯維修協(xié)議書

電梯維修協(xié)議書

甲方：

乙方：貴州快速電梯工程有限公司

甲方：將都勻筑勻大廈2臺電梯22層1000kg提升速度1.6/S生產(chǎn)廠杭州新馬電梯有限公司，電梯使用已有十多年，特檢所年審時，提出整改如不整改存有安全隱患電梯不得使用，1、增加上行超速安全裝置（夾繩器），2、更換全部接觸器，3、安全開關(guān)，4、控制主電腦板，及其它相關(guān)零件（附更換件清單）。

一、工期：收到預(yù)付款十天內(nèi)材料全部到貨，現(xiàn)場施工時間六至八天，申報驗收。

二、我公司在施工期間應(yīng)有今后保修單位人員參加檢查驗收是否按更換清單零部件更換。

三、更換下來的原材料歸甲方所有乙方不得運(yùn)走，施工時甲方電梯管理人員應(yīng)配合乙方工作，施工期間應(yīng)保持一臺電梯運(yùn)行。

維修程序

一、更換限速器，安裝上行超速。

二、更換控制柜內(nèi)接觸器。

三、更換井道轎廂各安全開關(guān)。

四、檢查地坑，轎頂各功能達(dá)到安全運(yùn)行，保證年審合格。

五、更換轎廂對重導(dǎo)靴加油，主機(jī)換機(jī)油（機(jī)油甲方自購）。

六、檢查每層廳門、門鎖天關(guān)，更換部份門下腳，轎門下腳二臺均更換，廳門上坎，地坎衛(wèi)生，機(jī)房轎頂井道地坑全面清理衛(wèi)生。

七、全部維修調(diào)整工作完成，電梯投入試運(yùn)行達(dá)到要求后再更換控制主電腦板，全面調(diào)試合格由乙方負(fù)責(zé)填寫自檢報告由甲方及時申報特檢所驗收。

八、付款方式：雙方簽訂二臺電梯維修合同，預(yù)付40000.00元，提供收款收據(jù)結(jié)算時提供發(fā)票肆萬元整，維修整改完畢，特檢所驗收合格，乙方提供發(fā)票結(jié)清余款合同完成。乙方更換的零部件在正常使用12個月內(nèi)如有質(zhì)量不良自然損壞乙方免費(fèi)負(fù)責(zé)更換。

本協(xié)議具有法律效力，供甲、乙對方共同執(zhí)行本協(xié)議共兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方：

代表人：

年

月 日

乙方貴州快速電梯工程有限公司 代表人：

年

月 日

第二篇：電梯維修申請報告

篇一：電梯維修請示 xx電梯維修請示 貴公司領(lǐng)導(dǎo)： 您好！

我公司接管電梯以來，非常重視電梯日常管理工作，認(rèn)真落實

電梯日常維保制度，采取措施加強(qiáng)電梯巡檢力度，使電梯基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。但由于我小區(qū)電梯自交房以來已有7年從沒有進(jìn)行過大修，在運(yùn)行過程中也出現(xiàn)一些問題，如：電梯運(yùn)行不穩(wěn)，門機(jī)開關(guān)噪音較大等，特別是西王府電梯會出現(xiàn)檢修運(yùn)行自動停止，鋼絲繩斷絲，曳引機(jī)主輪及導(dǎo)向輪槽磨損嚴(yán)重，抱閘噪音大等。近期，我公司對西王府所有電梯進(jìn)行了詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)部分零部件損耗嚴(yán)重，存在安全隱患，需要維修。為此，我們公司提出如下表的更換維修：由于我小區(qū)電梯已步入大修階段，為保證今后電梯的正常運(yùn)行，及以后預(yù)知損壞維修情況。望貴公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

xxxx電梯有限公司 年 月 日篇二：關(guān)于某辦公樓修繕的申請報告 關(guān)于某辦公樓修繕的申請報告

某辦公樓為框架剪力墻高層，建筑面積約21000平米，2002年投入使用。由于是按以前標(biāo)準(zhǔn)和要求設(shè)計建設(shè)的，并且，服役期已達(dá)12年，已經(jīng)出現(xiàn)外墻瓷磚脫落、屋面和車庫滲水漏水、地下管道破損、給水線路老化、電力開關(guān)老化、等嚴(yán)重質(zhì)量問題，電梯和消防系統(tǒng)也需要檢測，這些問題，不僅影響正常辦公使用，而且存在嚴(yán)重的安全隱患，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小事故。包括以下幾個項目的檢測、維修：

1、外墻多處出現(xiàn)較大裂縫和隆起，瓷磚和墻體之間產(chǎn)生間隙，在雨水作用和內(nèi)力擠壓作用下，造成脫落，已經(jīng)發(fā)生砸損車輛事故，這種事故不僅給正常辦公帶來很大的影響，而且嚴(yán)重危及人身生命和財產(chǎn)安全。因此，外墻墻面需要檢測、修繕。

2、頂層屋面防水部分早已經(jīng)達(dá)到使用年限，材料嚴(yán)重老化，多處開裂，每逢雨雪天都出現(xiàn)不同程度的滲水、漏雨現(xiàn)象，造成部分辦公室漏水、棚頂破損，特別是檔案室等房間漏水特別嚴(yán)重。建議重新做保溫和防水。

3、給水線路老化。因使用年限和當(dāng)年技術(shù)條件原因，整個辦公樓給水管線老化，出現(xiàn)接頭和閥門損壞，接頭在墻體中，修繕很不方便，建議蓋暗管為明管。

4、地下車庫等漏水特別嚴(yán)重，初步估計是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能關(guān)閉空調(diào)回水管道，建議更換管道。

6、電梯陳舊老化，經(jīng)常出現(xiàn)停頓、震顫、關(guān)人等現(xiàn)象。主要原因是使用年限較長，部分電梯機(jī)械部件磨損，鋼絲繩、隨行電纜、門掛輪等是磨損較多的部件，因此，應(yīng)該及時檢測、修繕。

7、辦公樓的消防設(shè)施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設(shè)施，有效的保護(hù)公民的生命安全和國家財產(chǎn)的安全。目前，也需要檢測，包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。

針對上述問題，雖然我廳每年都投入一定的資金進(jìn)行修補(bǔ)，但只是進(jìn)行了小規(guī)模維修，治標(biāo)不治本。為根本解決上述問題，確保政府日常工作順利進(jìn)行，改善機(jī)關(guān)辦公環(huán)境，保障公民的生命財產(chǎn)安全，我們提出申請，對辦公樓進(jìn)行整體修繕。

辦公室

2013年4月12日篇三：電梯維修請示 三菱扶梯維修請示 公司領(lǐng)導(dǎo)：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經(jīng)停運(yùn)，因此特要求電梯維保方派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查，由為確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行需要更換設(shè)備及配 妥否，請領(lǐng)導(dǎo)批示。

第三篇：電梯維修建議書

電梯維修建議書

對于綠家小區(qū)電梯維修與保養(yǎng)，建議電梯易損壞

部件適當(dāng)?shù)拇鎯?，以免對電梯的維修及正常使用造成時間上的延誤。

部分電梯光幕因使用不當(dāng)造成表面嚴(yán)重破裂損

壞，造成不關(guān)門、關(guān)門不靈敏、導(dǎo)致夾人以及死機(jī)。

部分電梯運(yùn)行中有異響，導(dǎo)致這種情況有：底坑

擋繩輪使用壽命已長，嚴(yán)重老化。靴襯嚴(yán)重磨損，導(dǎo)軌缺油量過低。

機(jī)房溫度過高，通風(fēng)設(shè)施差，對電梯的正常使用

有很大影響，容易出現(xiàn)火災(zāi)、死機(jī)。機(jī)房窗戶也鎖不住，容易造成機(jī)房進(jìn)水造成嚴(yán)重事故。機(jī)房其它非電梯設(shè)施已脫落，以免發(fā)生不必要危險。機(jī)房門應(yīng)標(biāo)出“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。

電梯消防開關(guān)玻璃破損，轎箱內(nèi)溫馨提示牌的遺

失，盡快補(bǔ)上，轎內(nèi)頂罩建議更換正規(guī)配件，以免造成不必要事情。

另易損壞部件：抱閘檢測開關(guān)、接觸器、斷路器、保險絲、光幕線、按鈕、雙穩(wěn)態(tài)限位開關(guān)、平層感應(yīng)器、門鎖觸點、220V、36V白熾燈泡、靴襯。

用戶確認(rèn)簽名：

處理時間：年月日

第四篇：電梯維修請示

三菱扶梯維修請示

公司領(lǐng)導(dǎo)：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經(jīng)停運(yùn)，因此特要求電梯維保方派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查，由為確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行需要更換設(shè)備及配

妥否，請領(lǐng)導(dǎo)批示。

第五篇：電梯維修案例

電梯頻出故障的20號樓。

正定縣晨光花苑小區(qū)20號樓是小區(qū)里唯一的一座高層住宅樓，有27層高?？扇胱『?，兩部電梯頻出故障。小區(qū)物業(yè)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請啟用住宅專項維修資金，卻未通過。理由是，開發(fā)商未交納全部維修基金。然而，開發(fā)商卻認(rèn)為電梯維修費(fèi)不該從公共維修基金出，而該由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。那么這筆費(fèi)用到底該由誰出？

文/圖 本報記者 杜慧 實習(xí)生 鄧衛(wèi)超

讀者反映

電梯頻出狀況，物業(yè)沒錢維修要撤離

昨日，家住正定縣晨光花苑小區(qū)20號樓的王先生反映說，他們這棟樓是小區(qū)里的唯一高層，有27層高，入住時，因為這棟樓被稱為“正定縣第一高樓”，令不少業(yè)主興奮不已。然而，承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的兩部電梯卻狀況百出。

“不是突然下墜，就是突然停止不動了，不少業(yè)主都遭遇過?電梯驚魂?！這不，半個多月前，其中一部電梯是徹底不能用了！”王先生說，不少業(yè)主要求物業(yè)對兩部電梯進(jìn)行大修，可物業(yè)卻無法從當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請到住宅專項維修資金（以下簡稱維修基金）。因為開發(fā)商沒交全款。

如今物業(yè)與開發(fā)商協(xié)商未果，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)貼出通知，準(zhǔn)備撤離該小區(qū)。小區(qū)馬上面臨停水、停電的難題，20號樓的業(yè)主希望能引起有關(guān)部門的關(guān)注。

記者調(diào)查

業(yè)主：電梯走走停停，險象環(huán)生

昨日10時許，聞聽記者打聽高層電梯的事情，晨光花苑20號樓的業(yè)主紛紛聚攏過來，向記者大吐苦水。

“你快看看吧，27層的大高樓，就有兩部電梯，一部壞了，另一部還經(jīng)常出故障，這讓我們怎么辦？”家住23樓的張先生說，他是2009年正式入住該高層的，該高層每層樓7戶，共用兩部電梯。一到上下班高峰期，大家就得排隊乘電梯，有時一等就是五六分鐘。如今，電梯運(yùn)營三年多了，故障頻出，他們都害怕乘電梯了。

家住24層的住戶王女士說，她的母親和孩子被困在電梯里好幾次了，“電梯走著走著，突然不走了，嚇得我家寶寶直哭，嚷著不乘電梯?？刹怀穗娞荩刻炫罉且膊皇莻€事兒呀！”王女士無奈地說，因為擔(dān)心上班遇到電梯故障，她每天都要提前十幾分鐘出家門。

采訪期間，記者發(fā)現(xiàn)那部正在使用的電梯又出現(xiàn)了故障，停在一樓突然不走了，可過了兩三分鐘，它又能正常使用了。

物業(yè)：維修電梯無法啟用維修基金

“這沒什么奇怪的，電梯出故障，常有的事兒！”小區(qū)保安王先生說，他在這里工作一年多了，經(jīng)常從電梯里救人，因為有時電梯會走走停停，只要人被困在電梯里，就會按電梯里的報警器，他就會拿著開啟電梯門的鑰匙，第一時間沖過去救人，晚上睡覺睡得也不踏實，“誰知道電梯啥時會出問題呢？”

在20號樓入口處，記者看到小區(qū)物業(yè)張貼的一張通知，大致內(nèi)容是“關(guān)于電梯維修問題，物業(yè)公司正在與開發(fā)商協(xié)商解決，如在8月1日之前，開發(fā)商仍未給出正式答復(fù)或解決，物業(yè)公司將撤離，不再服務(wù)廣大業(yè)主，敬請諒解。”

對此，該小區(qū)物業(yè)公司一王姓工作人員解釋說，這是他們的無奈之舉，因為他們收取的電梯費(fèi)（含在物業(yè)費(fèi)中）遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付兩部電梯的維修費(fèi)。他們是2010年8月從開發(fā)商手中接管的20號樓，當(dāng)時，就發(fā)現(xiàn)這兩部電梯頻出故障。由于這兩部電梯已經(jīng)過了保修期，他們只能自費(fèi)維修?？扇缃瘢徊侩娞菀呀?jīng)徹底不能使用了，他們想要對兩部電梯進(jìn)行整體大修，所需費(fèi)用達(dá)到五六萬元，遂向正定縣房管所申請維修基金，卻因開發(fā)商的緣故沒能申請下來。

開發(fā)商：公共設(shè)施維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)

該小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，該小區(qū)沒有業(yè)主委員會，只有物業(yè)公司。既然高層業(yè)主向物業(yè)交納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)中包含了電梯費(fèi)，那么，電梯出現(xiàn)了故障，維修費(fèi)就該由物業(yè)公司承擔(dān)。

說著，該負(fù)責(zé)人還拿出了與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，認(rèn)為公共設(shè)施的維修維護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

對于向有關(guān)部門繳納維修基金事宜，該負(fù)責(zé)人表示“這不是物業(yè)該管的事兒”。

縣房管所：開發(fā)商只交了一半維修基金

昨日下午，記者聯(lián)系了正定縣房管所，該所物業(yè)科的一位工作人員表示，他們確實已經(jīng)收到了該小區(qū)物業(yè)遞交的撤離報告，原因就是電梯損壞后，維修基金無法啟用。

“開發(fā)商只繳納了45萬的維修基金，只占應(yīng)繳款的50%左右，繳款不足無法申請使用這筆錢?！边@位工作人員說，目前，他們正在與開發(fā)商協(xié)商，希望開發(fā)商盡快補(bǔ)交剩余款項。

各方說法

石市物業(yè)協(xié)會：電梯大修可啟用維修基金

近年來，隨著城市的日益發(fā)展，石市的高層住宅樓越來越多，電梯與高層居民的關(guān)系也日益密切。那么，當(dāng)電梯在保質(zhì)期后出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行保養(yǎng)、維修、維護(hù)時，是物業(yè)出錢維修，還是該啟用維修基金？

對此，石市物業(yè)協(xié)會劉明秘書長表示，因為電梯屬于特種設(shè)備，物業(yè)公司會雇傭?qū)I(yè)的維保公司定期進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，這都需要支付費(fèi)用。根據(jù)石市物業(yè)收費(fèi)管理辦法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向高層業(yè)主收取的電梯費(fèi)，就會包含支付這部分日常維護(hù)的費(fèi)用，以及用于保證電梯的正常運(yùn)行和支付年檢的費(fèi)用。

然而，一旦電梯遇到大故障，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出電梯費(fèi)的支付范圍，那么，物業(yè)公司可申請啟用維修基金。河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，小區(qū)電梯出現(xiàn)重大故障，需要進(jìn)行維修時，業(yè)主可委托物業(yè)公司向維修基金代管部門申請使用維修基金。

使用維修基金需2/3業(yè)主同意

那么，維修基金該如何申請？劉明表示，根據(jù)《住宅專項維修基金管理辦法》，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，物業(yè)公司根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分需三分之二以上的業(yè)主討論通過；物業(yè)公司或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

如果維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，則由業(yè)主大會依法通過使用方案。

省消協(xié)：維修基金未足額繳納屬房管部門監(jiān)管不力

針對維修基金管理問題，河北省消協(xié)副秘書長孫常軍認(rèn)為，住宅專項維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會的情況下，則由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T代為管理。如果開發(fā)商沒有足額繳納，就說明房管部門在催繳過程中存在監(jiān)管不力的問題。

他說，按照《住宅專項維修基金管理辦法》規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款。孫常軍認(rèn)為，正定縣房管所以“住宅專項維修資金繳納不足額”為由，拒絕物業(yè)申請維修基金的說法也不盡合理。