第一篇：浙江省寧波市城市房屋拆遷管理實施細則

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浙江省寧波市城市房屋拆遷管理實施細則

浙江省寧波市城市房屋拆遷管理實施細則狀態(tài):失效 發(fā)布日期:2002-05-30 生效日期: 2002-06-30 發(fā)布部門: 浙江省寧波市人民政府

發(fā)布文號: 寧波市人民政府令第98號

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《浙江省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本細則。

關聯(lián)法規(guī)：

第二條 本細則適用于在本市市區(qū)國有土地上的房屋拆遷行為及

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 需要對被拆遷人、符合安置條件的承租人進行補償、安置等事宜。

第三條 拆遷人必須按照本細則的規(guī)定，對被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補償、安置;被拆遷人、承租人必須服從城市建設，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條 市房產(chǎn)管理局是本市市區(qū)國有土地房屋拆遷工作的管理部門。市房產(chǎn)管理局可以委托鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)房產(chǎn)管理部門具體實施該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

市人民政府有關部門和各區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府及街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，保證房屋拆遷工作順利進行。

第二章 拆遷程序

第五條 建設單位委托具備房屋拆遷資格的單位(以下簡稱拆遷單位)實施房屋拆遷的，按照下列程序辦理：

(一)建設單位持建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃紅線圖，委托拆遷單位進行房屋拆遷調查，擬定房屋拆遷范圍，向市房產(chǎn)管理局提出房屋拆遷暫停辦理有關事項的申請。市房產(chǎn)管理局審核同意后，發(fā)布《房屋拆遷暫停辦理有關事項的通知》;

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(二)建設單位與拆遷單位簽訂委托拆遷合同，建設單位將拆遷補償安置資金預算的百分之八十存入指定的金融機構，專戶儲存;

(三)建設單位和拆遷單位持建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、指定金融機構出具的拆遷補償安置資金證明及委托拆遷合同，向市房產(chǎn)管理局申請房屋拆遷許可證。市房產(chǎn)管理局審查后對符合條件的，在30日內(nèi)頒發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人和拆遷單位根據(jù)拆遷公告，在拆遷范圍內(nèi)公布供選擇的房地產(chǎn)評估機構、選擇期限、評估時間、簽訂拆遷補償安置協(xié)議及停水停電時間等實施拆遷事宜的拆遷通告;

(五)拆遷人與確定的房地產(chǎn)評估機構簽訂委托評估合同;

(六)房地產(chǎn)評估機構對被拆遷房屋實施評估;

(七)房地產(chǎn)評估機構在拆遷范圍內(nèi)公示評估有關內(nèi)容;

(八)拆遷人委托拆遷單位與被拆遷人或符合安置條件的承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議;

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(九)被拆遷人、承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷，拆遷單位對房屋實施拆除。

第六條 市房產(chǎn)管理局受理房屋拆遷許可申請時，可以根據(jù)規(guī)劃行政管理部門劃定的建設用地規(guī)劃紅線圖，結合建設用地范圍的房屋現(xiàn)狀確定房屋拆遷范圍。

《房屋拆遷暫停辦理有關事項的通知》發(fā)布后，列入拆遷范圍的房屋門牌號碼與實際不符的，市房產(chǎn)管理局應當及時補正，并應當在拆遷現(xiàn)場予以公告。對確需局部調整拆遷范圍的建設項目，市房產(chǎn)管理局經(jīng)與規(guī)劃行政管理部門商定后，可以適當予以調整。

第七條 從拆遷通告規(guī)定的簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起至對被拆遷房屋實施停水停電時的搬遷期限，根據(jù)被拆遷人及承租人的戶數(shù)確定：300戶以下的為90日，300戶以上至500戶的為100日，500戶以上至1000戶的為110日，1000戶以上的為120日。

個別市政公用設施項目或重點工程項目建設，確需對前款規(guī)定的搬遷期限進行調整的，經(jīng)市或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)人民政府批準，可以適當調整。

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第三章 拆遷補償與安置一般規(guī)定

第八條 對拆遷補償、安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被拆遷房屋屬共同所有的，共同所有人選擇補償安置方式的具體辦法由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。

第九條 房屋產(chǎn)權調換安置用房通過下列辦法解決：

(一)由被拆遷人或符合安置條件的承租人在市區(qū)內(nèi)自行選購安置用房;

(二)由拆遷人直接提供安置用房。

拆遷人直接提供安置用房的，對被拆遷人的安置地點應當按照有利于實施城市規(guī)劃的原則確定。被拆遷人應當服從城市規(guī)劃，接受安置地點。市房產(chǎn)管理局可以對安置用房的區(qū)域范圍作出具體規(guī)定。

被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房，安置用房及被拆遷房屋的價格按照本細則第 十三條規(guī)定的評估方式評估確定，拆遷人與被拆遷人或符合安置條件的承租人應當結算被拆遷房屋與安置用房的差價。

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第十條 可以用于拆遷安置的房屋包括：

(一)已經(jīng)建設行政主管部門綜合驗收合格，并取得產(chǎn)權預登記備案卡，銷售建筑面積已經(jīng)房產(chǎn)登記發(fā)證機關核定的新建商品房;

(二)已經(jīng)取得商品房預售許可證和產(chǎn)權預登記備案卡的預售商品房;

(三)已經(jīng)取得房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。

第十一條 被拆遷人、符合安置條件的承租人在市區(qū)內(nèi)自行選購安置用房的，安置用房的價格由被拆遷人、符合安置條件的承租人與房屋出售方(含商品房預售方，下同)在商品房銷售合同或房屋買賣合同中約定;約定的價格超過被拆遷房屋的評估金額的，超過部分由被拆遷人、符合安置條件的承租人自行承擔。

第十二條 對被拆遷房屋實行貨幣補償或產(chǎn)權調換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。

對未取得房屋所有權證或雖有其他合法房產(chǎn)憑證但未記載建筑面積的房屋，其建筑面積確定辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

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未經(jīng)有關部門批準擅自改建、擴建、搭建的房屋面積，不得作為被拆遷房屋的建筑面積認定。

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第二篇：浙江省城市房屋拆遷管理條例

浙江省城市房屋拆遷管理條例

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

本條例所稱房屋拆遷，是指因實施城市規(guī)劃或者因其他公共利益需要，依法收回國有土地使用權而拆除該地塊上房屋的行為。

第四條 本條例所稱拆遷人是指市、縣人民政府設立的具體實施收回國有土地使用權并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第六條 縣級以上人民政府負責管理房屋拆遷工作的行政部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上人民政府有關部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第七條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十七條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

市、縣人民政府在作出強制拆遷決定前，應當依法舉行聽證，就作出補償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當事人、有關主管部門及其他相關人員的意見。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷的補償安置辦法，由省人民政府另行制定。

第三篇：浙江省杭州市城市房屋拆遷管理條例

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浙江省杭州市城市房屋拆遷管理條例

浙江省杭州市城市房屋拆遷管理條例狀態(tài):被修正 發(fā)布日期:1998-04-20 生效日期: 1998-04-20 發(fā)布部門: 浙江省杭州市人民代表大會常務委員會

(1991年5月24日杭州市第七屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過 1991年7月29日浙江省第七屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議批準 1992年10月15日杭州市第八屆人民代表大會常務委員會第三次會議修改 1993年5月8日浙江省第八屆人民代表大會常務委員會第四次會議批準修改 1997年10月17日杭州市第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議修改 1998年4月20日浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準修改)

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保

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護拆遷當事人的合法權益，根憲法、法律有關規(guī)定和國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市具體情況，制定本條例。

關聯(lián)法規(guī)：

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，一律按本條例執(zhí)行。

因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的，按本條例實施管理，但其補償、安置標準另行規(guī)定。

第三條杭州市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本市城市房屋拆遷工作，市轄各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責本區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的實施工作。

城建、規(guī)劃、土地管理、公安、司法、工商行政管理等部門，應按規(guī)定權限依據(jù)各自的職責，配合支持房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第四條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房

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屋及其附屬物的使用人。

在拆遷前，凡對房屋已取得合法使用權的人，稱原使用人;凡對房屋已取得合法所有權的人，稱原所有人。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

城市房屋拆遷必須遵守文物保護法律、法規(guī)的有關規(guī)定，有效地保護城市歷史文化遺產(chǎn)。

關聯(lián)法規(guī)：

第六條拆遷人必須按本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

在舊城區(qū)進行房屋建設，應控制建筑密度，改善居住環(huán)境。進行非住宅建設和涉外建設項目的，對被拆遷人應全部易地安置;進行住宅建設的，被拆遷人可選擇易地安置，也可選擇原地段回遷安置。

經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，可由拆遷人對被拆遷人實行貨幣安置，由被拆遷人自行解決安置用房。貨幣安置的具體辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

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第二章 拆遷管理

第七條房屋拆遷主管部門在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后，應通知有關部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：

(一)通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶;

(二)通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴)建、贈與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等;

(三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照。

在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關手續(xù)的期限為三十個月。特殊情況需要延長暫停辦理有關手續(xù)期限的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準，可以適當延長，但延長時間最多不超過十二個月。

實行暫停措施后十二個月內(nèi)拆遷人未取得房屋拆遷許可證的，以及暫停期滿的，房屋拆遷主管部門應通知有關部門恢復辦理第一款規(guī)定的事宜。

暫停期間內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復轉退、離退休、大中專院校

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學生、刑滿釋放、解除勞教回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后應及時抄告房屋拆遷主管部門。

原使用人在正式安置前出生的人口應作為安置人口，死亡的人口從安置人口中減除。

第八條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持建設用地的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人如需變更拆遷范圍或延期拆遷的，應當重新辦理領證手續(xù);終止拆遷項目的，應及時辦理注銷手續(xù)。

第九條當?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應實施統(tǒng)一拆遷。

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拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應根據(jù)本條例的規(guī)定和批準的拆遷方案簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應明確規(guī)定補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項。

簽訂協(xié)議后，原所有人和原使用人不得損壞房屋結構，不得拆除公有裝置設備。如有損壞，應照價賠償。

拆遷人應在領取所建房屋的建筑工程施工許可證后兩年內(nèi)將被拆遷人安置完畢。

安置被拆遷人的住宅用房必須符合國家規(guī)定的建筑設計規(guī)范。

根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當事人必須切實遵守，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

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拆遷人應將被拆遷人總體安置方案報房屋拆遷主管部門批準。

第十一條補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。

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第四篇：浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文

浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法

第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國價格法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《浙江省社會中介機構管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，市、縣人民政府和有關管理部門進行房屋拆遷評估管理，房地產(chǎn)評估機構從事房屋拆遷評估業(yè)務，應遵守本辦法。

第三條 本辦法中的下列用詞含義如下：

（一）房屋具體區(qū)位：是指在某一個特定的地段內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度。

（二）市場比較法：是指房屋拆遷評估中以同類房屋的市場成交價格為基礎，進行適當修正，作為該被拆遷房屋補償價格的評估方法。

（三）成本法：是指房屋拆遷評估中以開發(fā)或建造與被拆遷房屋相同用途、相同結構的房屋需要的成本和費用，再加上正常利潤和稅金作為該被拆遷房屋補償價格的評估方法。

（四）房屋的重置價格：是指前期工程費、建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)配套設施費。

（五）房屋用途：是指住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋等用途。第四條 市、縣房屋拆遷管理部門應當會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當?shù)厣弦煌惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格，確定被拆遷房屋的貨幣補償基準價，報同級人民政府批準，并在每年3月底前公布。

第五條 市、縣房屋拆遷管理部門應當會同有關部門，制訂上一各類房屋的重置價格，房屋具體區(qū)位、建筑結構、成新、層次、朝向等因素的確定方法或其變動幅度，房屋裝修和附屬物補償標準，報同級人民政府批準后實施。

第六條 市、縣房屋拆遷管理部門可以制訂非住宅采用市場比較法、成本法進行拆遷評估的有關管理規(guī)定，報同級人民政府批準后實施。

第七條 房屋拆遷價格評估應當委托有資質的房地產(chǎn)評估機構進行。房屋拆遷評估中的主要評估人員應當是注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構蓋章。

第八條 被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評估基準日以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。

第九條 被拆遷房屋、安置用房的貨幣補償金額，由房地產(chǎn)評估機構以政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素經(jīng)評估確定。

第十條 被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：

被拆遷房屋貨幣補償金額=〔房屋貨幣補償基準價×區(qū)位差價系數(shù)×（1+層次差價率）×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋的重置價格+被拆遷房屋的重置價格×成新率〕×建筑面積

安置用房評估金額的計算公式為：

安置用房評估金額＝〔房屋貨幣補償基準價×區(qū)位差價系數(shù)×（1+層次差價率）×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋的重置價格+安置房屋的重置價格×成新率〕×建筑面積 附屬物、裝修補償金額按規(guī)定辦法計算后補償給其所有人，法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

第十一條 不能采用本辦法第四、九條規(guī)定的辦法進行拆遷評估的商業(yè)、辦公、工業(yè)及其他房屋，適用市場比較法。因缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，適用成本法。

第十二條 被拆遷房屋合法占有的土地面積，超過其建筑面積除以標準容積率的，超過部分的土地面積按照《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。

標準容積率為：住宅1.3，辦公、商業(yè)用房1.5，工業(yè)用房0.5，其他用房1.5，各市、縣人民政府在此標準上下浮動15%范圍內(nèi)確定。

被拆遷房屋合法使用的土地面積，以土地使用證的記載為準。

第十三條 房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家房地產(chǎn)評估機構名單，并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構名單后10日內(nèi)作出選擇。評估機構由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。評估機構所得贊成票相等或者被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。

第十四條 拆遷評估應當由拆遷人委托，并簽訂評估委托合同。拆遷人應將按規(guī)定標準計算的評估費用一次性存入市、縣房屋拆遷管理部門在已協(xié)商簽訂監(jiān)管協(xié)議的銀行中開設的專戶，評估完成后10日內(nèi)經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門同意方可使用。拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的拆遷房屋及其附屬物的評估與安置用房的評估應當委托同一家評估機構進行。

第十五條 拆遷當事人應當如實向評估機構提供評估所必須的資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場查勘。

第十六條 評估機構應當按照評估合同約定的時間和內(nèi)容完成委托任務。接受委托的評估機構不得轉讓受托的評估業(yè)務。

第十七條 評估機構應當向委托人提供全部被評估房屋的整體評估報告和各套分報告，同時向被拆遷人出具分報告。

第十八條 評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、依據(jù)、結果等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

第十九條 評估機構在出具評估報告后，應向房屋拆遷當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結果產(chǎn)生過程等。

第二十條 當事人對評估結果有異議的，應當在公示時間內(nèi)向原評估機構書面申請復核，原評估機構應當在收到書面申請后10個工作日內(nèi)出具書面復核結果。

第二十一條 當事人對復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果后10日內(nèi)向市、縣房屋拆遷主管部門書面申請裁決，當事人為市、縣房屋拆遷管理部門的，應向市、縣人民政府申請裁決。裁決部門受理裁決申請后，可提請市、縣房屋拆遷評估技術委員會對評估結果進行鑒定，房屋拆遷評估技術委員會出具的鑒定結論可作為裁決依據(jù)，裁決部門應當自受理裁決之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

第二十二條 房屋拆遷評估技術鑒定費用，由申請人在提出裁決申請時，按評估費的50%向房屋拆遷管理部門交納。

第二十三條 房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)估價人員在房屋拆遷價格評估中違反規(guī)定的，由房地產(chǎn)主管部門依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處罰，并依法承擔相應的賠償責任。

第二十四條 本辦法由省建設廳負責解釋。第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：浙江省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

編號：

浙江省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

產(chǎn)權調換協(xié)議

（非租賃房屋適用）

浙江省建設廳監(jiān)制

房屋產(chǎn)權調換協(xié)議書（非租賃房屋）說明

1、根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，制訂房屋拆遷補償安置協(xié)議文體。房屋拆遷補償安置協(xié)議文本分貨幣補償、產(chǎn)權調換（非租賃房屋）、產(chǎn)權調換（租賃房屋）三種。

本協(xié)議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關系時，所有人選擇產(chǎn)權調換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權調換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評估后進行差價結算的一種房屋補償安置的形式。

4、對協(xié)議文本【】中供選擇的內(nèi)容以打√或×方式選定。空格需要確定的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定，當事人雙方不作約定時，應打×。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協(xié)議文本中擬定的條款，相關內(nèi)容由雙方依法約定增加條款或另簽補充協(xié)議。

6、本協(xié)議文本由浙江省建設廳負責解釋。

房屋拆遷安置產(chǎn)權調換協(xié)議

(編號：)

甲方：拆遷人

地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號/組織機構代碼號:法定代表人：聯(lián)系電話:委托代理人：聯(lián)系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人：_____________ 經(jīng)辦人:________________________聯(lián)系電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯(lián)系電話:住（地）址：身份證號碼:聯(lián)系電話:委托代理人:_______________________身份證號碼：______________________ 為加快城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計劃、有步驟地進行城市建設，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安臵達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因_________________項目建設需要，根據(jù)建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經(jīng)審查批準，領取了()拆許字()第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補償金額

乙方服從城市建設需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權證，證件:_______________號，地籍: _______________號，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額：（詳見附件一評估報告）

2、附屬物補償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時建筑補償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補助費：__________________________________________________非住宅一次性補助費：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權證號：_______________________________，用途_____________，扣除按規(guī)定方法計算的土地面積后應單獨補償?shù)耐恋孛娣e平方米，補償金額

6、總計補償金額(大寫）：

第三條安置用房

甲方將座落的房屋作為安臵用房，該房屋為【現(xiàn)房】【期房】。期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行約定于附件二。

現(xiàn)房建筑面積_______平方米房屋，該房屋經(jīng)評估，價款金額如下：

1、安臵用房的價款總額：

2、總價款合計（大寫）：

第四條差額結算

被拆除房屋與安臵房屋差價款為_____________________，由_____________支付給對方。該款于_______年_____月_____日前結清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在補償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過渡方式

乙方按下述第【】種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安臵補助費或提供周轉用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，在過渡期內(nèi)，臨時安臵補助費為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個月計算，計_______________元。甲方先發(fā)給乙方____個月，計_______________元；余____個月，計元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方。（臨時安臵補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至新房安臵四個月止。）

2、甲方提供周轉用房的，在過渡期內(nèi)，甲方不再支付乙方臨時安臵補助費。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個月內(nèi)，乙方應騰退周轉用房。

第七條安臵用房交付時，甲方應按交付時適用的標準再次發(fā)給乙方搬遷補助費。

第八條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的二倍支付給乙方臨時安臵補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照規(guī)定標準支付給乙方臨時安臵補助費。

第九條 在本協(xié)議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條 協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)行爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【2】種方式解決：

1、提交／仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共頁，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人(簽章）：

經(jīng)辦人（簽章）：年月日簽于