第一篇:物業(yè)承包服務(wù)合同
物業(yè)承包服務(wù)合同
委 托 方(以下簡稱甲方): 受委托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。
一、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一)、管理范圍:
物業(yè)類型:
坐落位置:
建筑占地:
綠地面積:
(二)、管理事項(xiàng):
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。
5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。
二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
(一)、保安
1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。
2、對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時提供監(jiān)控資料。
4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時處理并上報(bào)有關(guān)部門。
5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公。
(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)
1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2、上下水的保養(yǎng),水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
3、房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。
4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。
5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。
7、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
8、維修及時率達(dá)到100%,人員10分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向甲方說明原因。
(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理
1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。
2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
3、及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。
(四)、保潔
1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,3
垃圾及時清運(yùn)。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)無廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。
2、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。
3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物。
4、化糞池定時清理、保證正常使用。
5、該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方,否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(五)、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)
1、對郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據(jù)以便查詢。
2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議。
3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。
4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到。
5、對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。
(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)
迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等服務(wù),保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。
三、合同期限
本合同期限為
年。自
年
月
日起至
年
月
日止。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;(2)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。
2.義務(wù):(1)服從物業(yè)工作人員的管理,按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況,制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé)。
2.義務(wù):(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。(6).不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。
六、管理服務(wù)費(fèi)用
l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取,即每月每平方米建筑面積
元;甲方按協(xié)商內(nèi)容至本合同生效之日起,向乙方支付。
2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。
2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。6
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時,必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。
八、其他事項(xiàng)
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:
乙方簽章:
法人代表:
法人代表:
****年**月**日
第二篇:物業(yè)承包服務(wù)合同
物業(yè)承包服務(wù)合同
委 托 方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。
一、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一)、管理范圍:
物業(yè)類型:
坐落位置:
建筑占地:
綠地面積:
(二)、管理事項(xiàng):
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。
5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。
二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
(一)、保安
1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。
2、對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。13、監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時提供監(jiān)控資料。
4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時處理并上報(bào)有關(guān)部門。
5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公。
(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)
1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2、上下水的保養(yǎng),水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
3、房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。
4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。
5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。
7、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
8、維修及時率達(dá)到100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向甲方說明原因。
(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理
1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。
2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
3、及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。
(四)、保潔
1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時清運(yùn)。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。
2、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。
3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物。
4、化糞池定時清理、保證正常使用。
(五)、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)
1、對郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時
登記,保管好收據(jù)以便查詢。
2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議。
3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。
4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到。
5、對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。
(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)
迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等服務(wù),保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。
三、合同期限
本合同期限為年。自年月日起至年月日止。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;
(2)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。
2.義務(wù):
(1)服從物業(yè)工作人員的管理,按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;
(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;
(3)甲方在合同生效之日起,按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;
(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況,制定管理辦法;
(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理;
(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;
(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;
(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé)。
2.義務(wù):
(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;
(2)接受甲方監(jiān)督;
(3)重大管理措施提交甲方審議;
(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);
(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。
(6)不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。
六、管理服務(wù)費(fèi)用
l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取,即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。
2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù),及其他特約服
務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)由方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。
2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
八、其他事項(xiàng)
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
法人代表:法人代表:
年月日
第三篇:承包物業(yè)合同
承包物業(yè)合同范文篇一
發(fā)包人:甲方
承包人:乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,本著誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照執(zhí)行:
一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項(xiàng)
1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費(fèi)用及支付時間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時間及方式為:。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費(fèi)用,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并有權(quán)終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。
2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。
甲方: 乙方:
代表人:
年 月 日
承包物業(yè)合同范文篇二
甲方:
乙方:
甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于 共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。
5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:
法定代表人:
乙方(簽約代表簽名):
乙方(全體成員簽名):
合同簽訂日期: 年 月 日
合同簽訂地:
承包物業(yè)合同范文篇三
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置: 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面);
占地面積: 約2500平方米;
建筑面積: 約8800平方米;
其中住宅: 約6300平方米;
物業(yè)類型: 低層商住樓。
第二條 委托管理事項(xiàng)
(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。
房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。
(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。
公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。
(四)治安防范。
1、內(nèi)容
協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等),對進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問和盤查。
2、責(zé)任
(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,制止無效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;
(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生,制止無效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;
(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。
(五)交通秩序和車輛停放。
1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?
2、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;
3、有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。
(六)房屋裝飾裝修管理。
業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目,應(yīng)立即通報(bào)甲方,甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,辦理相關(guān)施工手續(xù),再開始施工。工程完畢后,需通知甲方共同檢查認(rèn)可后,第三方才能使用。
(七)每月抄水電表,計(jì)算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。
(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡稱維修金),與乙方議定管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、費(fèi)用概預(yù)算等。
2.合同簽訂起的前兩月,由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表,并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算,收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。
3.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,甲方有權(quán)終止合同,并保留追訴權(quán)。
4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。
5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,先滿足業(yè)主停車,有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗\嚕\囈宦墒杖∵m當(dāng)費(fèi)用,用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。
6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房),由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主),并在乙方管理期滿時予以收回。
7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,并在乙方管理期滿時予以收回。
8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。
9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。
5.有權(quán)選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。
11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外。)
第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。
1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,及時,不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)
2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺,地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃,小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃,要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)
3、管理人員(保安)態(tài)度端正,與業(yè)主和諧相處。(對業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納,對業(yè)主的有關(guān)疑問進(jìn)行耐心的解釋)
4、保安工作制度上墻,24小時在崗值班。
5、適時組織對綠化帶進(jìn)行澆水、除草,確保花草長勢良好。
6、適時組織對樓道進(jìn)行粉刷、適時組織對化糞池進(jìn)行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)
7、對易造成管道堵塞的店面,特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo),并落實(shí)責(zé)任。
8、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記,嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。
9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告,大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制。
10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放,要求整齊、規(guī)范,不影響行走、應(yīng)急通道,并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。
11、居民休息期間,嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商,按住戶0.4元/平方米,業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。(小車和對外摩托車停放費(fèi)由物管自定)
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考,并由甲乙雙方議定后調(diào)整。
3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。
4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,如需要委托給乙方,乙方應(yīng)做好服務(wù),相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。(沒按月繳納維修金的業(yè)主,因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用,全部自己承擔(dān)。)
5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
第七條 獎懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟?(獎金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后,從管理費(fèi)用中支出)
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對乙方進(jìn)行必要的懲罰;
3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 其他事項(xiàng)
1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,任何一方可用司法程解決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同正本連同附件共8頁,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7、本合同自規(guī)定之日起生效。
第十條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無異議可以延續(xù),但須提前一個月續(xù)簽合同。
甲方代表簽字蓋章: 乙方代表簽字蓋章:
年 月 日 年 月 日
第四篇:物業(yè)服務(wù)合同
****購物中心物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方 :*** 法定代表人: 聯(lián)絡(luò)地址 : 郵編:
乙方(承租方): 身份證號/營業(yè)執(zhí)照號: 法定代表人:
聯(lián)絡(luò)地址: 郵編: 乙方承租商鋪基本情況:
坐落位置: 層 號 ;
租賃面積:平方米; 類 型: 商 業(yè)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為(以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人,就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù):
1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。
2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。
3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但除甲方存在過錯外,不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。
3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,并及時向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。
4、甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),及時處理投訴。
5、甲方結(jié)合實(shí)際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,并書面(包括以公告的方式)告知乙方。
6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
-第1頁,11頁-
7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。
8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備,包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理,并收取相關(guān)費(fèi)用。
9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修手冊》,《租戶手冊》,《消防責(zé)任書》,統(tǒng)一經(jīng)營管理守則,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理,消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為,要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金,對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)(包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等),并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。
10、甲方對本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理,包括:統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,統(tǒng)一組織開業(yè)儀式,統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理,統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動,統(tǒng)一日常營運(yùn)管理,統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。但雙方特別明確,甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
11、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用。
13、如乙方工作人員因服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí),甲方有權(quán)要求乙方立即整改,包括更換人員等。如一個月內(nèi)乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總服務(wù)臺投訴達(dá)到3次以上,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。乙方對此沒有異議。
14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù),就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
2、乙方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險(xiǎn),不得因甲方對本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔(dān)任何責(zé)任。
3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。
4、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。
5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。
6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)事前書面申請,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的,乙方應(yīng)予賠償。
7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,承擔(dān)商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責(zé)任。乙方應(yīng)在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責(zé)任書》,積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練,并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù),按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測,保證其能夠正常使用。
8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則,正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方
-第2頁,11頁-
面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌、廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,不得利用物業(yè)從事非法活動,不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施,商鋪貨品堆放處須符合消防要求,貨架須采用金屬材質(zhì)。
10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定,接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理,繳納統(tǒng)一的經(jīng)營質(zhì)量保證金及促銷費(fèi)與其他費(fèi)用,并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。
11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營活動。
12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪,則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方,并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議,否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定,對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運(yùn)輸貨物。
15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干/濕分開,并按甲方規(guī)定時間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)地下停車場內(nèi)的公共垃圾站;各類裝修施工所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾等非營業(yè)產(chǎn)生的垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò),由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè),乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi),其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中;乙方若有特殊需求,需與甲方協(xié)商,并以書面方式確認(rèn)。
16、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方,從事任何經(jīng)營和推廣活動。
17、乙方應(yīng)保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn),經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗。
18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用
(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積(以租賃合同確定為準(zhǔn))繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣 元(拾元整)。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用:(未注明空調(diào)費(fèi)用)
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費(fèi)用;(4)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤;
-第3頁,11頁-
(10)雙方商定的其他費(fèi)用。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi),不含有償服務(wù)費(fèi)。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自【計(jì)租日】起計(jì)收。交付日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定。
乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性交納首期(三個月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每三個月為一個支付期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月的25日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日)。
甲方有權(quán)根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但在開業(yè)日起一年(365天)內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米每月50元人民幣。其后,甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方明白并同意其后每個日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知(包括公告形式)載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知,則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)其他費(fèi)用
1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒌饶茉促M(fèi)用,以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費(fèi)用。本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用,按如下約定處理:
(1)用水單價(jià)為:【 元/噸】,包括損耗能源費(fèi);
(2)用電單價(jià)為:【 元/度】,乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實(shí)際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎摹#?)燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц叮曳綉?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承擔(dān)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時,將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價(jià),能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。
2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費(fèi)。
4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納。裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為 8.5 元/㎡,計(jì)費(fèi)面積按租賃合同載明面積確定,下同。
5、乙方為餐飲承租商戶的,應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定自行交納相關(guān)費(fèi)用,該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。
6、如乙方經(jīng)營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目,如醫(yī)療服務(wù)等,則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、為保障經(jīng)營安全,達(dá)到防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾至少每日清潔一次罩面,至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道,并達(dá)到防火規(guī)范的要求;乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān);如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求,甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報(bào)告政府消防主管部門處罰等措施,直至乙方符合有關(guān)防火要求,由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔(dān)。
8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè),應(yīng)提前24小時書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行;實(shí)際產(chǎn)生的加時空調(diào)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支付。
9、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用。
(三)履約保證金
乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金,以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、賠償金,甲方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的,甲方有權(quán)向乙方追索。
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乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足,否則,按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后,若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),甲方應(yīng)在30 日內(nèi)將履約保證金余額(如有)無息退還給乙方。
(四)質(zhì)量保證金
乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣10,000元(壹萬元)整,作為乙方在經(jīng)營期間按時開店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時開業(yè),或者出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場的整體聲譽(yù),或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰,可能對本物業(yè)造成不利影響時,甲方有權(quán)(非義務(wù))以質(zhì)量保證金代為支付(具體金額以書面通知為準(zhǔn))對消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款,或政府罰款等。
乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補(bǔ)足,否則,應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后,若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。
(五)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(六)在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下,乙方可以轉(zhuǎn)租,但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
第四條 代收代繳費(fèi)用
如有關(guān)部門及乙方委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù),具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
第五條 保險(xiǎn)
(一)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
(二)乙方負(fù)責(zé)在開業(yè)前對其自用部位(包括自行完成的裝修等),自用設(shè)施設(shè)備,租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。
(三)本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時,甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案,并協(xié)助共同分析查明原因,辦理索賠。
第六條 違約責(zé)任
(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外,每逾期一日,按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的,甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失,乙方自行承擔(dān)。
(三)如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任,并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失,乙方自行承擔(dān)。
(四)雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任:
1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷,因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損;
2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;
3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;
4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失;
5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),或其他有關(guān)費(fèi)用,以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不
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到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承擔(dān)責(zé)任,其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第八條 不可抗力
如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的,雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第十條 附則
1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本協(xié)議約定的,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知,除本協(xié)議另有約定外,留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。第十一條 其他
1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效;一式五份,甲方四份,乙方一份,具有同等效力。
2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時,應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時,本協(xié)議自動終止,但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清,則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。
附件1:消防責(zé)任書。
附件2:物業(yè)管理界面劃分。
甲方:**** 乙方:
授權(quán)代表: 授權(quán)代表:
年 月 日 年 月 日
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附件1:
消防安全責(zé)任書
甲方:北京船洋商業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方);
乙方:(以下簡稱乙方)。
為創(chuàng)建北京ONE購物中心(下稱購物中心)安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,確保購物中心場的消防安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》,甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書。
一、甲方的責(zé)任
(一)建立健全消防安全制度和組織,實(shí)行防火安全責(zé)任制,確定各級消防安全責(zé)任人、管理人,對本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。
(二)對乙方開展消防安全宣傳教育,督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度,并對乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。
(三)建立廣場區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì),制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消防演練。
(四)與乙方簽訂消防安全責(zé)任書,制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。
(五)組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查,及時消除各種隱患。
(六)組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。
(七)按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志,配置滅火器材,定期組織檢查、維修、保養(yǎng),確保消防設(shè)施和器材完好、有效,疏散通道、安全出口暢通無阻。
(八)審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù),監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。
(九)定期對商戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn),提高其安全防范意識和安全工作技能。
(十)負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會,協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。
(十一)在緊急情況下,如乙方人員不在現(xiàn)場,甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下,采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況,事后再通知乙方。因此給乙方造成損失,甲方無需賠償。
(十二)法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。
二、乙方的責(zé)任
(一)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。
(二)嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī),配合甲方實(shí)施在本廣場的消防安全管理工作。
(三)管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材,確保其完好有效。自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng),保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口,在防火卷簾門下禁止放置任何物品,影響功能及使用。
(四)依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織,建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案,定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時通報(bào)給甲方;每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。
(五)乙方如需明火作業(yè),必須報(bào)甲方批準(zhǔn),辦理《動火作業(yè)許可證》,并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營業(yè)
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期間嚴(yán)禁動用明火。因裝修或動火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
(六)乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊》,并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí),甲方有權(quán)監(jiān)管。
(七)消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用,因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的,責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
(八)派員參加甲方組織的公共消防安全組織,積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn),履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
(九)自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定,不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品,人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識以及消防通道。
(十)經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容,需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。
(十一)乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作,廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。
(十二)對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé),并經(jīng)常維修、保養(yǎng),防止浸濕電源插頭,工作人員下班后必須斷掉總電源。
(十三)員工會正確使用滅火器、滅火毯,熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法,對設(shè)施器材定期檢查,發(fā)現(xiàn)失效及時進(jìn)行更換。
(十四)乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。
(十五)乙方在每日閉店時指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉,并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。
(十六)乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動時,應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任,并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施,安全責(zé)任由乙方自負(fù)。
(十七)法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。
三、其他事項(xiàng)
(一)本責(zé)任書自簽訂之日起生效。
(二)本責(zé)任書一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,政府相關(guān)部門備案一份。
(三)本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
(四)本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
甲方代表: 乙方代表:
單位(蓋章): 單位(蓋章):
年 月 日 年 月 日
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附件2:
物業(yè)管理界面劃分
1.0 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 1.1 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙
1.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)、管道(包括附屬設(shè)備)及管道保溫、機(jī)組的電源控制柜等的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé);
1.1.2 租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé); 1.1.3 購物中心共用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)(含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍(卻)水泵機(jī)組、管道及其附件等)的日常維修(含季度、檢查)、保養(yǎng)(含一~三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng))、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用)由甲方承擔(dān);
1.1.4 共用的空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由甲方操作及管理,機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé); 1.2 高低壓配電系統(tǒng)
1.2.1 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測及相關(guān)費(fèi)用(含能耗及各類相關(guān)檢測費(fèi)用)由甲方負(fù)責(zé);
1.2.2 乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保(含季度、檢查、一~三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng))、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé);
1.2.3 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理及相關(guān)費(fèi)用(含能耗)由乙方承擔(dān);
1.2.4 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān);乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
1.3 給排水系統(tǒng)
1.3.1 從分戶計(jì)量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng),及乙方專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);
1.3.2 購物中心共用的生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé); 1.3.3 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用; 1.3.4 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān); 1.3.5 共用水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由甲方負(fù)責(zé),機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé); 1.4 電、扶梯系統(tǒng)
1.4.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的、供乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運(yùn)行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及檢測費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé);
1.4.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及檢測費(fèi)用)由甲
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方負(fù)責(zé)。
1.5 消防系統(tǒng)
1.5.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保(含季度、檢查、一~三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng))、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用(含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé);
1.5.2 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及聯(lián)動主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保(含季度、檢查、一~三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng))、運(yùn)行管理由甲方負(fù)責(zé);
1.6 其他
1.6.1 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用(含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé);
1.6.2 甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查;乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃,包括但不限于對外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報(bào)告;
1.6.3 租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用(含能耗,乙方獨(dú)立使用的除外)由甲方負(fù)責(zé);
1.6.4 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)(如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等)的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé);
1.6.5 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作,由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
1.6.6 乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。2.0 安全及環(huán)境管理界面 2.1 安全管理界面
2.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負(fù)責(zé); 2.1.2 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負(fù)責(zé);
2.1.3 甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視,協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止,并報(bào)政府相關(guān)部門處理。
2.2 環(huán)境管理界面
2.2.1 租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé);但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理至達(dá)到甲方清潔標(biāo)準(zhǔn)或按甲方要求補(bǔ)償相應(yīng)衛(wèi)生保潔費(fèi);
2.2.2 租賃區(qū)域內(nèi)日常經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾(不包括建筑施工等垃圾)由乙方自行清運(yùn)至甲方指定的垃圾堆放點(diǎn);租賃區(qū)域內(nèi)的消殺費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);
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2.2.3 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。3.0 停車場及其他區(qū)域管理界面 3.1 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營管理;
3.2 乙方停車(包括供配貨及購物車輛等)均應(yīng)按照租賃合同相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行;
3.3 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營、使用、收益;未經(jīng)甲方事先書面同意,乙方不得擅自使用(本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外); 3.4 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動,須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方審批同意后,方可舉辦。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突,則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點(diǎn)。乙方活動如需向政府有關(guān)部門申請,由乙方自行辦理,并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用。
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第五篇:物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)、條例的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財(cái)富中心大廈的物業(yè)服務(wù)簽訂此協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納
(一)物業(yè)管理范圍:乙方向?qū)幭慕鹛┪飿I(yè)服務(wù)有限公司租賃 層 號房屋,建筑面積共計(jì)平方米的所有物業(yè)事宜。
(二)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容:
1、房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護(hù)和管理,包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外);
2、公用設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的保養(yǎng)、修繕、運(yùn)行和管理,包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設(shè)備的管理和維護(hù);
3、房屋地下主設(shè)備(如消防設(shè)施、水電)的養(yǎng)護(hù)與管理;
4、物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理;
5、維護(hù)大廈公共秩序,包括:巡視、門崗執(zhí)勤;
6、清潔服務(wù),非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生;
7、交通與車輛停放秩序的管理;
8、公共消防管理;
9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反應(yīng)等措施。
10、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
11、其他:。
(三)物業(yè)服務(wù)期限
物業(yè)服務(wù)期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。
(四)物業(yè)管理費(fèi)收取方法:
1、物業(yè)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收,每月每平方米3.5元包含(包括[基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)(3元/平米/月)、電梯費(fèi)(0.5元/平米/月)],建筑面積:
㎡,合計(jì)人民幣:
元/月,大寫:。
2、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取,可以根據(jù)市物價(jià)局的變價(jià)通知而變動,即以上述價(jià)格為舉出,再加上(減去)市物價(jià)局的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(最高不超出2元/平米/月),但價(jià)格的調(diào)整必須與乙方達(dá)成書面一致方可執(zhí)行。
3、物業(yè)管理費(fèi)的付款方式為按月支付,每月25日前支付當(dāng)月費(fèi)用,乙方交納該項(xiàng)費(fèi)用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。
第二條 空調(diào)管理服務(wù)及費(fèi)用的收取與交納
(一)甲方為乙方提供青春大廈的空調(diào)管理服務(wù)如下:
1、空調(diào)服務(wù)費(fèi)按照甲方測算明細(xì)中的項(xiàng)目作為收費(fèi)的依據(jù);
2、空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行、管理和維修;
3、空調(diào)冷卻塔的正常運(yùn)行、管理和維修;
4、空調(diào)全程水處理機(jī)的正常運(yùn)行、管理和維修;
5、空調(diào)熱水、冷水、水循環(huán)泵及補(bǔ)水泵的正常運(yùn)行管理和維修;
6、空調(diào)空氣處理機(jī)冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運(yùn)行、管理和維修;
7、空調(diào)各設(shè)備電控系統(tǒng)的運(yùn)行、管理和維護(hù)。
(二)空調(diào)服務(wù)費(fèi)收取方法:
1、空調(diào)費(fèi)按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收取;
2、甲乙雙方約定,年的空調(diào)制熱費(fèi)自 年 月 日起按乙方的實(shí)際發(fā)生開始計(jì)收(正常制熱期為本年11月1日-次年3月30日);
3、空調(diào)制熱、制冷費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為冬季制熱 7元/平方米/月;夏季制冷 8元/平方米/月;
4、乙方必須按照甲方的書面要求,在甲方指定的時間段內(nèi)向乙方開放、關(guān)停空調(diào)制冷設(shè)備(正常制冷期為5月15日-9月15日);乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費(fèi)用,如使用時間超過十五天(包含十五天)按照一個月計(jì)算收取;
5、甲方對乙方空調(diào)制冷(8元/平方米/月×建筑面積)、制熱費(fèi)(7元/平方米/月×建筑面積所計(jì)算確定的金額收取;
6、空調(diào)費(fèi)按月支付,乙方應(yīng)在使用空調(diào)的當(dāng)月25日前向甲
方支付當(dāng)月費(fèi)用;甲方應(yīng)該給乙方出具相關(guān)發(fā)票。
第三條 水、電管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納
(一)用電地址和用電容量:
乙方用電地址是,用電容量是。如乙方需要增加容量,可向甲方提出申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。
(二)供電方式:由配電室低壓側(cè)220/380V出線到各層的個配電間,由每個配電間五個配電表箱出線,到裝在配電間外墻上的開關(guān)箱內(nèi)。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。
(三)供電設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任:
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn),供電產(chǎn)權(quán)屬寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司,供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任以各層配電箱主開關(guān)下端為分界點(diǎn),分界點(diǎn)以上電源則由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理。分界點(diǎn)以下負(fù)荷則由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理;
2、甲、乙雙方分管的供、用電設(shè)施,除另有約定外,未經(jīng)雙方同意,不得操作或更動堆放分管設(shè)施。如遇緊急情況(當(dāng)危機(jī)電網(wǎng)和用電安全,或可能造成人身傷亡或設(shè)備損壞)而必須操作時,事后應(yīng)在24小時內(nèi)通知對方;
3、在甲方受電裝臵內(nèi)安裝的用電計(jì)量裝臵由甲方維護(hù)、管理,乙方負(fù)責(zé)保護(hù)并監(jiān)督其正常運(yùn)行。如有異常乙方及時通知甲方;費(fèi)用由乙方承擔(dān);
4、在供電設(shè)施上發(fā)生的法律責(zé)任以供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任分界點(diǎn)為基準(zhǔn)劃分。甲乙雙方應(yīng)做好各自分管的供、用電設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理工作,并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(四)用電計(jì)量:
1、每層配電間內(nèi)的用電計(jì)量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計(jì)算電量交費(fèi)的依據(jù);
2、采用220/380V低壓進(jìn)線、低壓計(jì)量;
3、用電量等于直通式電表計(jì)量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。
(五)電價(jià)及電費(fèi)結(jié)算方式
1、甲乙雙方約定電價(jià)為1.3元/度(含變損費(fèi)用),甲方根據(jù)供電局抄收電費(fèi)時間,在抄算電表五日內(nèi)向乙方結(jié)算電費(fèi)。在協(xié)議期間,如遇政府電價(jià)調(diào)整,則以1.3元/度為基數(shù),再加上(減去)政府電價(jià)的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費(fèi)價(jià)格,新的電費(fèi)價(jià)格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方為有效;
2、電費(fèi)結(jié)算方式:乙方按月向甲方結(jié)算電費(fèi),乙方在接到甲方送來的電費(fèi)繳費(fèi)單并核對無誤、簽字確認(rèn)后,由甲方向乙方開具電費(fèi)增值稅發(fā)票,乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的電費(fèi)。
(六)其他約定事項(xiàng)
1、為保證甲、乙雙方用電安全,甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進(jìn)行檢查,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合,乙方應(yīng)派人員隨同并配合檢查;
2、乙方應(yīng)按期對分界點(diǎn)乙方部分進(jìn)行季節(jié)性安全檢查和電器設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。發(fā)生重大電器設(shè)備及人身觸電事故時,應(yīng)及時向甲方報(bào)告。甲方應(yīng)參與事故的分析并協(xié)助乙方制定防護(hù)措施;
3、乙方在受電裝臵上作業(yè)的電工,必須持有上崗證,方可
上崗作業(yè);
4、電力運(yùn)行事故由下類原因之一造成的,甲方不承擔(dān) 賠償責(zé)任:
①不可抗力(戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震、或雙方同意的其他情況:政策、法律法規(guī)的變動)。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見的事件,而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的;
②乙方自身的過錯。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。
(七)供用電違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任
①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電,或非因供電部門原因造成停電,給乙方造成損失的,按乙方所受損失承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,但不承擔(dān)因乙方過錯使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任;
②甲方所負(fù)責(zé)供電側(cè)發(fā)生故障,甲方應(yīng)在24小時予以修復(fù),如根據(jù)實(shí)際情況確實(shí)不能在24小時內(nèi)修復(fù),甲方應(yīng)在發(fā)生故障后36小時內(nèi)書面通知乙方。如確實(shí)不能在24小時內(nèi)修復(fù),甲方又未能在約定的時間內(nèi)向乙方進(jìn)行書面通知,給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行賠償。
2、乙方違約責(zé)任
①由于乙方的責(zé)任造成甲方停電,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但不承擔(dān)因甲方過錯使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任;
②由于乙方的責(zé)任造成電能質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時,對自身造成的損害,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(七)用水管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納
1、甲方應(yīng)當(dāng)確保在乙方租賃使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行和使用;
2、乙方在租賃期間,應(yīng)確保使用場地內(nèi)的各種給排水設(shè)施設(shè)備完好,如有損壞照價(jià)賠償;
3、甲乙雙方約定水價(jià)為 4.0 元/噸(含供水損耗),甲方在超算水表五日內(nèi)向乙方結(jié)算水費(fèi)。在協(xié)議期間,如遇政府水價(jià)調(diào)整,則以 4.0元/噸為基數(shù),再加上(減去)政府水價(jià)的當(dāng)期調(diào)整金額作為甲乙雙方新的水費(fèi)價(jià)格,新的水費(fèi)價(jià)格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方為有效;
4、水費(fèi)結(jié)算方式:乙方按月向甲方結(jié)算水費(fèi),乙方在接到甲方送來的水費(fèi)繳費(fèi)單并核對無誤、簽字確認(rèn)后,由甲方向乙方開具水費(fèi)發(fā)票,乙方在收到甲方開具的發(fā)票后5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的水費(fèi)。
第四條 物業(yè)管理場地內(nèi)車位的使用及車輛的通行
1、因甲方前院停車場只對本大廈業(yè)主服務(wù),不針對社會車輛,乙方已確認(rèn)同意;
2、經(jīng)過乙方確認(rèn)白天需要 個停車位,每個泊車位 元/月,合計(jì) 元/月;(僅提供泊車位,不負(fù)責(zé)保管責(zé)任)
3、經(jīng)甲方規(guī)定白天 個車位劃分,其它車輛不得入內(nèi),交費(fèi)時間為每月6日。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、按照本合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)
行維修養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序;
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合大廈實(shí)際情況,制定大廈的物業(yè)管理方案;
3、依照本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電、空調(diào)等相關(guān)費(fèi)用;
4、制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反映等措施;
5、因乙方自身原因造成乙方人身及財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承擔(dān)責(zé)任,如甲方的過錯給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
6、確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全;
7、甲方應(yīng)向乙方公布空調(diào)等共用設(shè)備的保修點(diǎn)及保修電話,以方便乙方及時保修;
8、甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃的經(jīng)營場地公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查,并按照有關(guān)規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務(wù),費(fèi)用由乙方承擔(dān);
9、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息;
10、對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;
11、甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度,空調(diào)制冷溫度應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB.9670-1996之規(guī)定,將制冷溫度控制在18-28攝氏度之間。如果達(dá)不到以上溫度,乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出,并要求甲方予以處理,如甲方在知悉后7日內(nèi)仍未處理,乙方可視情況少付或不付相應(yīng)費(fèi)用。
(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》和本物業(yè)共用
部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、乙方與青春大廈共有區(qū)域由甲方進(jìn)行管理,乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域由其自行管理;
3、乙方必須按約定時間向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用;
4、對需要甲方進(jìn)行維修、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,乙方必須提前書面通知甲方。屬于乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域需支付相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,并就甲方服務(wù)內(nèi)容、方式等提出改進(jìn)意見或建議;
6、租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)設(shè)施的正常運(yùn)行、管理及維修由乙方負(fù)責(zé);租賃區(qū)域內(nèi)消防管路、消防設(shè)施及弱電設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。
第六條 合同終止
(一)期滿終止
本合同期滿前,乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的,應(yīng)在期滿前1個月書面通知甲方;甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前1個月書面通知乙方。
(二)期滿續(xù)約
本合同期滿前,乙方?jīng)Q定繼續(xù)聘用甲方的,應(yīng)在期滿前1個月書面通知甲方;甲方自接到續(xù)約通知七個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于合同到期前 15 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。
(三)接管前處理
本合同終止后,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,甲方應(yīng)當(dāng)應(yīng)乙方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過一個
月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的,承擔(dān)乙方每季度物業(yè)管理費(fèi)總額20%的違約金;
2、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)而給乙方造成重大損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
3、乙方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù),延緩繳納各項(xiàng)費(fèi)用的,由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關(guān)規(guī)定繳納滯納金,并承擔(dān)每季度物業(yè)管理費(fèi)總額的20%的違約金;
4、除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八條 突發(fā)事件處理:為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方應(yīng)采取緊急避險(xiǎn)措施減少損失的。
第九條 本協(xié)議如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
第十條 如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交銀川仲裁委員會仲裁。
第十一條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
第十三條 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
第十四條 大廈外墻面廣告位不發(fā)布與乙方經(jīng)營有沖突的廣告,廣告定位于家電、數(shù)碼等相關(guān)品項(xiàng)。
甲 方:
法定代表人:
簽約代表人:
簽約時間:
乙 方: 法定代表人: 簽約代表人: 簽約時間: 11