第一篇：繼承(受遺贈)不動產登記具結書

附件：

繼承（受遺贈）不動產登記具結書

申請人：

身份證號：

。被繼承人（遺贈人）：

身份證號：

。申請人

因繼承（受遺贈）被繼承人（遺贈人）的不動產權，于

年

月

日向蘄春縣不動產登記中心申請辦理不動產登記，并提供了

等申請材料，并保證以下事項的真實性：

一、被繼承人（遺贈人）

于

****年**月**日死亡。

二、被繼承人（遺贈人）的不動產坐落于。

三、被繼承人（遺贈人）的不動產權由

繼承（受遺贈）。

四、除第三項列舉的繼承人（受遺贈人）外，其他繼承人放棄繼承權或者無其他繼承人（受遺贈人）。

以上情況如有不實，本人愿承擔一切法律責任，特此具結。

具結人簽字：

摁留指紋處：

時間：

****年**月**日

第二篇：繼承受遺贈不動產登記具結書

繼承（受遺贈）不動產登記具結書

申請人：_________________________________身份證明號碼: _________________________________ 被繼承人（遺贈人）：_______________________身份證明號碼: _________________________________

申請人____________因繼承（受遺贈）被繼承人（遺贈人）的不動產權，于______年_______月_______向不動產登記機構申請辦理不動產登記，并提供了

等申請材料，并保證以下事項的真實性：

一、被繼承人（遺贈人）于_______年_______月_______日死亡。

二、被繼承人（遺贈人）的不動產坐落于_____________________

三、被繼承人（遺贈人）的不動產權由______________繼承（受遺贈）。

四、除第三項列舉的繼承人（受遺贈人）外，其他繼承人放棄繼承權或者無其他繼承人（受遺贈人）。

以上情況如有不實，本人愿承擔一切法律責任, 特此具結。

具結人簽名（蓋章）：

****年**月**日

第三篇：繼承(受遺贈)不動產登記具結書

附件：

繼承（受遺贈）不動產登記具結書

申請人：身份證號：。

被繼承人（遺贈人）：身份證號：。

申請人因繼承（受遺贈）被繼承人（遺贈人）的不動產權，于年月日向蘄春縣不動產登記中心申請辦理不動產登記，并提供了

等申請材料，并保證以下事項的真實性：

一、被繼承人（遺贈人）于年月日死亡。

二、被繼承人（遺贈人）的不動產坐落于。

三、被繼承人（遺贈人）的不動產權由繼承（受遺贈）。

四、除第三項列舉的繼承人（受遺贈人）外，其他繼承人放棄繼承權或者無其他繼承人（受遺贈人）。

以上情況如有不實，本人愿承擔一切法律責任，特此具結。

具結人簽字：

摁留指紋處：

時間：

****年**月**日

第四篇：不動產登記注意事項

一、申請審批表

（一）詢問筆錄【技術規程P71】

1、抵押登記、轉移登記：

你是否結婚？申請登記的房地產是否夫妻共有？

注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。

2、在建工程抵押：

是否已經取得了預售許可？截至目前已經預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？

注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。

3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？

注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

3、在建工程抵押登記：是否已經取得預售許可證？已經預售幾套房屋？

（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規程】P10

1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。

2、實地查看資料：實地查看表、現場照片。

3、實地查看內容：

1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。

4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。

（三）申請人單方申請：【技術規程】P6

1、首次登記；

2、因繼承、受遺贈取得房地產權力；

3、因生效的法律文件；

4、變更登記；

5、房屋所有權注銷登記；

6、異議登記；

7、權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記。

注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。

（四）通知和公告

1、通知權利人：

2、公告：【技術規程】P10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。

2）公告期限：不少于15個工作日。【不動產登記暫行條例】22條 3）公告地點：報紙、官網；集體的應在村委會辦公場所并拍照。(五）身份證明【規程】P27

1、自然人：【規程】P27 境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》及公安部門出具的貼有照片的證明【收件P23】、《護照》、有效軍人身份證件等（軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、離休證、退休證等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》；臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件。【《房屋登記行政行為及司法審查》P130】

2、法人身份證明：【規程】P27 境內企業法人應提交企業法人營業執照；境內機關法人、事業單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內經營型其他組織應提交營業執照；境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

【房屋登記收件】P16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規定。

【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經過公證或認證的該身份證明的中文譯本。

3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】P38 1)自然人：

4、抵押登記或轉移登記權利人的證明材料

5、公證的情形：

1）【收件】P47：轉移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。

2）【收件】P71：轉移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協議經過公證或法院確認、經婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。

3）【收件】P52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。

4）【規程】P29:

1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。

2、境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書。

3、父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監護權的證明，但法院制定監護除外。

4、境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附中文譯本。

2、企業法人是金融機構的應同時提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》并經工商行政管理部門核準登記。【《房屋登記行政行為及司法審查》P141，依據《貸款通則》】

（二）代理登記注意事項

1、委托代理人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。授權委托書應當明確委托事項、登記不動產坐落、權限；注明委托期限的，申請登記時間應當在委托期限內。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期；

2、自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。

3、境外申請人委托代理人申請不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

（三）共有不動產登記申請注意事項

1、共有的不動產，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。

2、按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。

3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》P20】

（1）國有企業、事業單位法人以其房地產轉讓、抵押的，應當報相關的國有資產管理部門或者授權投資機構審批；

（2）集體所有制企業以自由房地產轉讓、抵押的，應當經該企業職工大會或者職工代表大會通過，并報上級主管部門備案；以上級調整使用的房地產抵押的，應當經上級主管部門批準；

（3)股份有限公司、有限責任公司或者外商投資企業以房地產轉讓、抵押的，應當經股東大會或者董事會通過，法律法規另有規定的，從其規定；

（4）在合伙企業存續期間，以合伙企業的房地產轉讓、抵押的，必須經全體合伙人同意；

（5）以村鎮依法建設的企業廠房等建筑物及其占有范圍內的集體土地使用權抵押的，應當經集體土地所有者書面同意；

（6）以出租房地產抵押的，抵押人應當書面告知抵押權人和承租人；（7）以預售商品房抵押的，其預售合同應當經所在房地產交易機構登記；

（8）以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限；

（9）

（四）監護人代為申請注意事項

1、監護人代為申請登記的，應當提交監護人與被監護人的身份證明、有權機關出具的監護關系等證明材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。

2、未成年人以外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請登記的，除提交本人和被監護人的身份證明、監護關系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書；

3、以下材料可作為監護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫學證明；人民法院指定監護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監護人的證明文件；證明監護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監護人的證明文件。

（三）其他

1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。

2、不動產登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。

3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。

4、因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可以作為登記原因證明材料。

一、其他材料

1、建設工程符合規劃的證明【房屋登記司法審查】P87： 在建工程抵押：建設工程規劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規劃許可證（正本）及規劃核實意見書（超出規劃的）。

建設工程符合規劃的證明:建設工程規劃許可證和建設工程規劃驗收報告【河北省城鄉規劃條例】第34、55條。

2、房屋竣工證明

1）【房屋登記司法審查】P88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】P20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經竣工的保證，或證明房屋已經竣工的照片。

注：

1、依據《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。

2、《建設工程施工許可管理辦法》規定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

3、房屋測繪成果：不動產權籍調查表、不動產測量報告、宗地圖、房產分戶圖、界址點坐標成果表【不動產權籍調查技術方案】

4、契稅繳納憑證或減免稅證明【司審】P111（2）繼承證明:被繼承人死亡證明、繼承權公證書或遺囑繼承公證書。【司審】P112（3）受遺贈證明：遺贈人死亡證明、遺贈公證書。【司審】P112

5、公證：

涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。【收件】P52

8、房屋地址證明（原件）；【房地產登記技術規程C.1.1】

9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經濟適用住房管理辦法】

10、人民法院生效的法律文書，當事人不自覺履行生效法律文書的，應提交人民法院的協助執行通知書。【司審】P112

11、仲裁委員會生效的法律文書，當事人不自覺履行生效法律文書的，應提交人民法院的協助執行通知書。【司審】P112

12、房屋設定抵押權的，應提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意房屋轉移的書面文件、他項權利證書。【房屋登記辦法34條】

13、以劃撥方式取得土地使用權的，應提交有批準權的人民政府準予辦理出讓手續或準予維持劃撥狀態的批文。【房地產管理法40條】

14、監護人代為申請的，應由被監護人的共同監護人共同申請，父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監護權的證明，但法院制定監護除外。同時提交為被監護人利益的書面保證。【收件】P

12、鄉村集體企業或鄉村集體經濟組織以房屋作價入股的，應提交縣級以上人民政府同意以集體建設用地使用權作價入股的批文。【土地法】60條

13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經辦銀行共同認可的其它機關團體企事業單位職工；企業法人可以是申請貸款企業的主辦企業，也可以是其他獨立法人企業。自然人只能為個人提供反擔保。企業法人可以為符合貸款條件的企業或個人提供反擔保。

14、抵押權消滅證明包括：還款證明、提存單、抵消協議、債權人免除債務人債務的聲明或決定、生效的種植債權的法律文書。【收件】P139

15、抵押權實現的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價。【收件】P139

16、房屋滅失證明種類：所有權人出具的房屋實體已經滅失的聲明或保證、房屋實體滅失的照片、因火災：消防、政府或所在社區出具的證明、房屋因拆遷滅失的，可以是拆遷補償安置協議【收件】P140

17、權利人放棄房屋所有權的證明,登記的房屋存在他項權利的，應提供他項權利人同意的書面證明。【司審】P123

18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】P153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協議；生效的民事調解書、仲裁調解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。

20、法人被撤銷或宣告破產的，清算組織為權利人。

21、已備案的商品房預售合同、已備案的商品房買賣合同的依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。【房屋登記辦法】

22、按份共有的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人書面同意，但另有約定的除外。【物權法】97條

一、境外機構、個人購房的有關規定：

1、境外機構、個人購房的規定：【關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內只能購買一套用于自主的住房。

2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

3）境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。

機構：1）有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。

2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

3、在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規定的證明手續，才具有效力。

24、因公司合并發生轉移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。

25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。

26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。

轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。

變更登記：異議權利人

抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。

二、什么是認證：【民事訟訴法】240條

在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規定的證明手續，才具有效力。

問題：【贛州市登記指南】

1、立項批文。

2、建設用地規劃許可證、附用地紅線圖。

3、建設工程規劃驗收資料：建設工程竣工規劃核實合格驗收單。

4、物業用房證明

5、由社區服務用房的，須提交移交協議。

6、建設工程規劃許可證，并附總平面圖。自己問題：

1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規劃？

2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？

3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？

4、商品房、保障性住房應提交規劃部門確認業主共有房屋的證明或建筑物區分所有權的書面約定以及住宅專項維修資金全額繳存證明。？？？？？？？？？？

5、以備案的房屋買賣合同（是否只適于商品房、保障房）；集體土地是否需要？？？？？？

6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？

7、商品房抵押，過戶問題？

8、申請書自填還是簽字？

9、在建工程抵押設立登記，建設工程施工許可證是否有必要？還沒有施工的情況，怎樣處理？

10、如何分清，某棟樓是否符合規劃？

11、預購商品房預告登記業務多嗎？

12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產生不利影響？???

13、抵押權預告登記轉化為房屋抵押權登記如何操作？

14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？

15、規劃許可證的內容及附件？？？？？

16、訂立一個夫妻共有的實際操作規程。

問題：

1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？

2、地下車位如何登記？

3、房地產首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？

4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現一房二登記？

5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

6、P168：司審，在建工程抵押的詢問？

7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。

8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。

9、地籍調查結果審核意見有誰簽字?

10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？

11、詢問廊坊地籍調查費測繪費如何收取?權利人是否委托資質單位測量調查.重點問題：涉外問題、夫妻共有、如何避免房地分別抵押、不予受理的情形、集體土地不得單獨抵押、區分所有權、審查的內容

重點：以紅頭文件的形式下發地籍調查規程。

依據：《地籍調查規程》《不動產權籍調查技術方案》《房產測量規范》《森林資源規劃設計調查技術規程》

公證匯總:

1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監護人代為申請，監護關系應公證。

2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

3、繼承、受遺贈材料必須公證。【細則】14條。

4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經公證或認證。

流程再造問題

1、如何使用電子簽章？

2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。

第五篇：不動產登記暫行條例

《不動產登記暫行條例》

中華人民共和國國務院令 第656號

現公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。總理李克強 2014年11月24日 條例全文如下 不動產登記暫行條例 第一章總則

第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章不動產登記簿

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯

一、合法的介質形式。

不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯

一、確定的紙質轉化形式。

第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。

第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章登記程序

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

（二）在建建筑物抵押權登記；

（三）因不動產滅失導致的注銷登記；

（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規規定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。第四章登記信息共享與保護

第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章法律責任

第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則

第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。