第一篇：物業(yè)服務合同范本

物業(yè)服務合同范本

第一章總則

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：XX業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任XXX

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：XX物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權法》、《四川省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：XXX旅游度假區(qū)XX路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）；

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；

8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

（二）甲方義務

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交； 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；

3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；

5.負責物業(yè)管理檔案資料；

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

（二）乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。

（二）共用設施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

（五）社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造

（六）消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方（簽章）_____________ 乙方（簽章）_____________

代表人：

代表人：_________

年____月____日

第二篇：物業(yè)服務合同

****購物中心物業(yè)服務協(xié)議

甲方 ：*** 法定代表人： 聯(lián)絡地址 ： 郵編：

乙方（承租方）： 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人：

聯(lián)絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：

坐落位置： 層 號 ；

租賃面積：平方米； 類 型： 商 業(yè)

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)管理服務事項

根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：

1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。

2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化地養(yǎng)護等服務。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。

2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方存在過錯外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務。

3、甲方應接受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。

4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

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7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目。

8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理，并收取相關費用。

9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括《裝修手冊》，《租戶手冊》，《消防責任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險。

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。

12、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他服務費用。

13、如乙方工作人員因服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內(nèi)乙方因服務態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應繳納租金和物業(yè)服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。

14、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。(二)乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔任何責任。

3、乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關管理規(guī)定。

4、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定。

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。

7、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔商鋪經(jīng)營相關的消防責任。乙方應在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。

8、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方

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面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。

10、乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營質(zhì)量保證金及促銷費與其他費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。

11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關經(jīng)營活動。

12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方，并確保轉承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為轉承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項義務承擔連帶保證責任。

13、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。

14、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。

15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運送至位于本物業(yè)地下停車場內(nèi)的公共垃圾站；各類裝修施工所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾等非營業(yè)產(chǎn)生的垃圾由甲方代為聯(lián)絡，由公共垃圾站清運出本物業(yè)，乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費，其費用不包含在物業(yè)服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面方式確認。

16、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動。

17、乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權利和義務。第三條 物業(yè)服務費等費用

（一）物業(yè)服務費

1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣 元（拾元整）。

2、物業(yè)服務費中包含了以下費用：（未注明空調(diào)費用）

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業(yè)服務企業(yè)合理利潤；

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（10）雙方商定的其他費用。

上述物業(yè)服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。

3、物業(yè)服務費自【計租日】起計收。交付日應按商鋪租賃合同約定予以確定。

乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性交納首期（三個月）的物業(yè)服務費。除首期物業(yè)服務費外，物業(yè)服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的25日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。

甲方有權根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務費標準，但在開業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務費標準不超過每平方米每月50元人民幣。其后，甲方有權根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。

（二）其他費用

1、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用。本物業(yè)水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產(chǎn)生的能源費用，按如下約定處理：

（1）用水單價為：【 元/噸】，包括損耗能源費；

（2）用電單價為：【 元/度】，乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分攤能耗。（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價，能源費用單價應據(jù)實調(diào)整。

2、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3、乙方應按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標準向甲方交納空調(diào)費。

4、建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)服務費中，乙方單獨向甲方交納。裝修建筑垃圾清運費為 8.5 元/㎡，計費面積按租賃合同載明面積確定，下同。

5、乙方為餐飲承租商戶的，應按當?shù)赜嘘P規(guī)定自行交納相關費用，該項費用未包含在物業(yè)服務費中。

6、如乙方經(jīng)營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，如醫(yī)療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。

7、為保障經(jīng)營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔。

8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè)，應提前24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產(chǎn)生的加時空調(diào)費及物業(yè)服務費由乙方向甲方據(jù)實支付。

9、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。

（三）履約保證金

乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當于兩個月物業(yè)服務費的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調(diào)費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。

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乙方應在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補足，否則，按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。

（四）質(zhì)量保證金

乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣10,000元（壹萬元）整，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、服務質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔保。當發(fā)生商鋪不按時開業(yè)，或者出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場的整體聲譽，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對本物業(yè)造成不利影響時，甲方有權（非義務）以質(zhì)量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準）對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補足，否則，應按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。

（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。

（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協(xié)議前應繳清之前的物業(yè)服務費、能源費等各項相關費用。

第四條 代收代繳費用

如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行。

第五條 保險

（一）甲方負責協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責任險等。

（二）乙方負責在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。

（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責任

（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。

（二）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業(yè)相關管理規(guī)定追究乙方責任，并有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1、因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價值貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不

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到服務標準；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害。第七條 緊急狀況

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔連帶責任。

2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他

1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方四份，乙方一份，具有同等效力。

2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

附件1：消防責任書。

附件2：物業(yè)管理界面劃分。

甲方：**** 乙方：

授權代表： 授權代表：

年 月 日 年 月 日

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附件1：

消防安全責任書

甲方：北京船洋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）；

乙方：（以下簡稱乙方）。

為創(chuàng)建北京ONE購物中心（下稱購物中心）安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保購物中心場的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。

一、甲方的責任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。

（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

（三）建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。

（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查。

（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行。

（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。

（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關部門的工作關系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)其他責任。

二、乙方的責任

（一）承擔租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責任。

（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)

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期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。

（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。

（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。

（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。

（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。

（十）經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報甲方批準后實施。

（十一）乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。

（十二）對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。

（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進行清洗。

（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關閉，并由商管公司值班人員進行核實。

（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，安全責任由乙方自負。

（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任。

三、其他事項

（一）本責任書自簽訂之日起生效。

（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關部門備案一份。

（三）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。

甲方代表： 乙方代表：

單位（蓋章）： 單位（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

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附件2：

物業(yè)管理界面劃分

1.0 設施設備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 1.1 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風排煙

1.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風柜機、盤管風機、管道（包括附屬設備）及管道保溫、機組的電源控制柜等的日常維保、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責；

1.1.2 租賃區(qū)域通風、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關柜、管道等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由乙方負責； 1.1.3 購物中心共用的中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由甲方承擔；

1.1.4 共用的空調(diào)機房設備開啟由甲方操作及管理，機房的管理由甲方負責； 1.2 高低壓配電系統(tǒng)

1.2.1 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關費用（含能耗及各類相關檢測費用）由甲方負責；

1.2.2 乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡柜補償柜、配電柜等高壓設施的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責；

1.2.3 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理及相關費用（含能耗）由乙方承擔；

1.2.4 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由乙方承擔；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由乙方承擔。

1.3 給排水系統(tǒng)

1.3.1 從分戶計量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用由乙方負責；

1.3.2 購物中心共用的生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由甲方負責； 1.3.3 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設施由乙方負責維修和保養(yǎng)并承擔費用； 1.3.4 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方承擔； 1.3.5 共用水泵房設備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責，機房的管理由甲方負責； 1.4 電、扶梯系統(tǒng)

1.4.1 由物業(yè)產(chǎn)權人提供的、供乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應費用（含能耗及檢測費用）由乙方負責；

1.4.2 物業(yè)產(chǎn)權人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由甲

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方負責。

1.5 消防系統(tǒng)

1.5.1 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責；

1.5.2 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及聯(lián)動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理由甲方負責；

1.6 其他

1.6.1 租賃區(qū)域內(nèi)其他設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責；

1.6.2 甲方有權對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權人提供的設施設備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關部門定期檢測的內(nèi)容報告；

1.6.3 租賃區(qū)域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責；

1.6.4 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責；

1.6.5 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方專用的設備設施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負責并承擔相關費用；

1.6.6 乙方自行購置的設備設施的維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方自行負責。2.0 安全及環(huán)境管理界面 2.1 安全管理界面

2.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負責； 2.1.2 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責；

2.1.3 甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關部門處理。

2.2 環(huán)境管理界面

2.2.1 租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負責；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應由乙方負責清理至達到甲方清潔標準或按甲方要求補償相應衛(wèi)生保潔費；

2.2.2 租賃區(qū)域內(nèi)日常經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運至甲方指定的垃圾堆放點；租賃區(qū)域內(nèi)的消殺費用由乙方自行承擔；

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2.2.3 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負責。3.0 停車場及其他區(qū)域管理界面 3.1 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權人委托負責停車場的經(jīng)營管理；

3.2 乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照租賃合同相關內(nèi)容執(zhí)行；

3.3 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營、使用、收益；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 3.4 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可舉辦。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點。乙方活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任及費用。

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第三篇：物業(yè)服務合同

物業(yè)管理服務協(xié)議

甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財富中心大廈的物業(yè)服務簽訂此協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務及費用的收取及繳納

（一）物業(yè)管理范圍：乙方向?qū)幭慕鹛┪飿I(yè)服務有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計平方米的所有物業(yè)事宜。

（二）物業(yè)服務的內(nèi)容：

1、房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；

2、公用設施設備及其附屬建筑物、構筑物的保養(yǎng)、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設備的管理和維護；

3、房屋地下主設備（如消防設施、水電）的養(yǎng)護與管理；

4、物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；

5、維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；

6、清潔服務，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；

7、交通與車輛停放秩序的管理；

8、公共消防管理；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反應等措施。

10、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

11、其他：。

（三）物業(yè)服務期限

物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

（四）物業(yè)管理費收取方法：

1、物業(yè)費用按建筑面積計收，每月每平方米3.5元包含（包括[基礎物業(yè)費（3元/平米/月）、電梯費(0.5元/平米/月)]，建筑面積：

㎡，合計人民幣：

元/月，大寫：。

2、物業(yè)管理費的收費標準應當依據(jù)市物價局相關規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調(diào)整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。

3、物業(yè)管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。

第二條 空調(diào)管理服務及費用的收取與交納

（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調(diào)管理服務如下：

1、空調(diào)服務費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據(jù)；

2、空調(diào)機組的正常運行、管理和維修；

3、空調(diào)冷卻塔的正常運行、管理和維修；

4、空調(diào)全程水處理機的正常運行、管理和維修；

5、空調(diào)熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；

6、空調(diào)空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；

7、空調(diào)各設備電控系統(tǒng)的運行、管理和維護。

（二）空調(diào)服務費收取方法：

1、空調(diào)費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收取；

2、甲乙雙方約定，年的空調(diào)制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日-次年3月30日）；

3、空調(diào)制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；

4、乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內(nèi)向乙方開放、關停空調(diào)制冷設備（正常制冷期為5月15日-9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收取；

5、甲方對乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月×建筑面積）、制熱費（7元/平方米/月×建筑面積所計算確定的金額收取；

6、空調(diào)費按月支付，乙方應在使用空調(diào)的當月25日前向甲

方支付當月費用；甲方應該給乙方出具相關發(fā)票。

第三條 水、電管理服務及費用的收取及繳納

（一）用電地址和用電容量：

乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。

（二）供電方式：由配電室低壓側220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關箱內(nèi)。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。

（三）供電設施維護管理責任：

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，供電產(chǎn)權屬寧夏金泰物業(yè)服務有限公司，供電設施運行維護管理責任以各層配電箱主開關下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理；

2、甲、乙雙方分管的供、用電設施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動堆放分管設施。如遇緊急情況（當危機電網(wǎng)和用電安全，或可能造成人身傷亡或設備損壞）而必須操作時，事后應在24小時內(nèi)通知對方；

3、在甲方受電裝臵內(nèi)安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監(jiān)督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方；費用由乙方承擔；

4、在供電設施上發(fā)生的法律責任以供電設施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應做好各自分管的供、用電設施的運行維護管理工作，并依法承擔相應的責任。

（四）用電計量：

1、每層配電間內(nèi)的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費的依據(jù)；

2、采用220/380V低壓進線、低壓計量；

3、用電量等于直通式電表計量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。

（五）電價及電費結算方式

1、甲乙雙方約定電價為1.3元/度（含變損費用），甲方根據(jù)供電局抄收電費時間，在抄算電表五日內(nèi)向乙方結算電費。在協(xié)議期間，如遇政府電價調(diào)整，則以1.3元/度為基數(shù)，再加上（減去）政府電價的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費價格，新的電費價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認后方為有效；

2、電費結算方式：乙方按月向甲方結算電費，乙方在接到甲方送來的電費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具電費增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當月的20日前向甲方交納當期的電費。

（六）其他約定事項

1、為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進行檢查，乙方應當予以配合，乙方應派人員隨同并配合檢查；

2、乙方應按期對分界點乙方部分進行季節(jié)性安全檢查和電器設備預防性試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。發(fā)生重大電器設備及人身觸電事故時，應及時向甲方報告。甲方應參與事故的分析并協(xié)助乙方制定防護措施；

3、乙方在受電裝臵上作業(yè)的電工，必須持有上崗證，方可

上崗作業(yè)；

4、電力運行事故由下類原因之一造成的，甲方不承擔 賠償責任：

①不可抗力（戰(zhàn)爭、火災、洪水、臺風、地震、或雙方同意的其他情況：政策、法律法規(guī)的變動）。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見的事件，而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的；

②乙方自身的過錯。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。

（七）供用電違約責任

1、甲方違約責任

①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔相應的經(jīng)濟賠償，但不承擔因乙方過錯使事故擴大部分的賠償責任；

②甲方所負責供電側發(fā)生故障，甲方應在24小時予以修復，如根據(jù)實際情況確實不能在24小時內(nèi)修復，甲方應在發(fā)生故障后36小時內(nèi)書面通知乙方。如確實不能在24小時內(nèi)修復，甲方又未能在約定的時間內(nèi)向乙方進行書面通知，給乙方造成損失的，應當向乙方進行賠償。

2、乙方違約責任

①由于乙方的責任造成甲方停電，乙方應承擔賠償責任，但不承擔因甲方過錯使事故擴大部分的賠償責任；

②由于乙方的責任造成電能質(zhì)量不符合標準時，對自身造成的損害，由乙方自行承擔責任。

（七）用水管理服務及費用的收取及繳納

1、甲方應當確保在乙方租賃使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運行和使用；

2、乙方在租賃期間，應確保使用場地內(nèi)的各種給排水設施設備完好，如有損壞照價賠償；

3、甲乙雙方約定水價為 4.0 元/噸（含供水損耗），甲方在超算水表五日內(nèi)向乙方結算水費。在協(xié)議期間，如遇政府水價調(diào)整，則以 4.0元/噸為基數(shù)，再加上（減去）政府水價的當期調(diào)整金額作為甲乙雙方新的水費價格，新的水費價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認后方為有效；

4、水費結算方式：乙方按月向甲方結算水費，乙方在接到甲方送來的水費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具水費發(fā)票，乙方在收到甲方開具的發(fā)票后5日內(nèi)或在當月的20日前向甲方交納當期的水費。

第四條 物業(yè)管理場地內(nèi)車位的使用及車輛的通行

1、因甲方前院停車場只對本大廈業(yè)主服務，不針對社會車輛，乙方已確認同意；

2、經(jīng)過乙方確認白天需要 個停車位，每個泊車位 元/月，合計 元/月；（僅提供泊車位，不負責保管責任）

3、經(jīng)甲方規(guī)定白天 個車位劃分，其它車輛不得入內(nèi)，交費時間為每月6日。

第五條 雙方的權利義務

（一）、甲方的權利義務

1、按照本合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進

行維修養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合大廈實際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；

3、依照本合同向乙方收取物業(yè)服務費、水電、空調(diào)等相關費用；

4、制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反映等措施；

5、因乙方自身原因造成乙方人身及財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，如甲方的過錯給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；

6、確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全；

7、甲方應向乙方公布空調(diào)等共用設備的保修點及保修電話，以方便乙方及時保修；

8、甲方負責對乙方租賃的經(jīng)營場地公共設施進行定期檢查，并按照有關規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務，費用由乙方承擔；

9、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息；

10、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理；

11、甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，空調(diào)制冷溫度應符合國家標準GB.9670-1996之規(guī)定，將制冷溫度控制在18-28攝氏度之間。如果達不到以上溫度，乙方應在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出，并要求甲方予以處理，如甲方在知悉后7日內(nèi)仍未處理，乙方可視情況少付或不付相應費用。

（二）、乙方的權利義務

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》和本物業(yè)共用

部位、公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、乙方與青春大廈共有區(qū)域由甲方進行管理，乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域由其自行管理；

3、乙方必須按約定時間向甲方交納各項費用；

4、對需要甲方進行維修、維護、養(yǎng)護等物業(yè)服務的相關事宜，乙方必須提前書面通知甲方。屬于乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域需支付相關維修、養(yǎng)護費用；

5、乙方對甲方服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并就甲方服務內(nèi)容、方式等提出改進意見或建議；

6、租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)設施的正常運行、管理及維修由乙方負責；租賃區(qū)域內(nèi)消防管路、消防設施及弱電設施由乙方負責。

第六條 合同終止

（一）期滿終止

本合同期滿前，乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方；甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前1個月書面通知乙方。

（二）期滿續(xù)約

本合同期滿前，乙方?jīng)Q定繼續(xù)聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方；甲方自接到續(xù)約通知七個工作日內(nèi)回復乙方。雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前 15 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。

（三）接管前處理

本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，甲方應當應乙方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過一個

月；雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第七條 違約責任

1、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務的，承擔乙方每季度物業(yè)管理費總額20%的違約金；

2、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務而給乙方造成重大損失的，甲方應承擔賠償責任；

3、乙方不按照本協(xié)議約定履行義務，延緩繳納各項費用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關規(guī)定繳納滯納金，并承擔每季度物業(yè)管理費總額的20%的違約金；

4、除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。

第八條 突發(fā)事件處理：為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方應采取緊急避險措施減少損失的。

第九條 本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第十條 如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交銀川仲裁委員會仲裁。

第十一條 對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

第十三條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十四條 大廈外墻面廣告位不發(fā)布與乙方經(jīng)營有沖突的廣告，廣告定位于家電、數(shù)碼等相關品項。

甲 方：

法定代表人：

簽約代表人：

簽約時間：

乙 方： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約時間： 11

第四篇：物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同

合同編號：

委托方（甲方）：“ ”業(yè)主委員會 委托方登記號：

通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱：“ ” 類型：。坐落位臵: 建筑面積：平方米。第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接

1、甲乙雙方應當在物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由甲方承擔，時點后責任由乙方承擔。

2、甲方應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方進行逐項查驗接收，并由雙方簽字確認。

3、甲乙雙方對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。

3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5、清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括機動車和非機動車）停放進行管理。

7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

8、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的維修養(yǎng)護方案。

10、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14、其他服務事項：

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定按照 級標準提供服務。第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制。

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為： 住宅： 元/平方米/月；商業(yè)： 元/平方米/月。

2、盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

第七條 業(yè)主應當按 [半年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為： ；若乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，業(yè)主每月五日前交納。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

第八條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在竣工驗收合格后六個月內(nèi)將押金全額退還。

第九條 車位場地占用及清潔維護費：按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。

1、停車場屬于開發(fā)商所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準繳納車位場地占用及清潔維護費。

2、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購臵的，車位使用人應按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準向乙方交納車位場地清潔維護費。

3、乙方按上述標準收取的費用，不承擔業(yè)主或使用人的人身、車輛及車內(nèi)物品的保險與保管責任，如業(yè)主或物業(yè)使用人需要乙方保管的，需與乙方另行簽訂合同。

第十條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方有權按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但甲方若不按規(guī)定的時間繳納上述費用的，乙方有權限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分 共用部位、共用設施收益及分配

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入用于彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足。

第七部分 雙方權利與義務 第十四條 甲方的權利義務

1、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。

2、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、監(jiān)督權。

3、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。

4、有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

5、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位臵為。

6、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

7、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

8、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

9、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

10、對由物業(yè)服務企業(yè)接受公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的業(yè)主或物業(yè)使用人，有義務督促其交納。

11、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十五條 乙方的權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費及其他應由乙方收取（或代收）的費用。

2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說、建議、禁止使用等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。

8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第八部分 合同終止

第十六條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十七條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第十八條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第十九條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分 違約責任

第二十一條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費、特約服務費及其他應由乙方收取（或代收）費用的，從逾期之日起按照應交費用總額每日一元的標準支付違約金。

第二十二條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲方不得提前解除本合同，否則應當按 承擔違約責任；造成損失的，甲方還應當賠償乙方損失。

第二十三條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十四條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，不承擔任何責任。

第二十五條 屬于以下情況的，乙方不承擔違約責任： 自然災害等不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的或業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)受到損害的。暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致的損害。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務，因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的。5 因業(yè)主、物業(yè)使用人之間的相鄰權糾紛或乙方之外的當事人故意、過失行為產(chǎn)生的民事責任。甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。因乙方書面建議甲方完善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或必備的措施，而甲方未采納所致的損害。因情況緊急需搶救其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法生命財產(chǎn)所采取的必要措施如撬門、撬窗等緊急避險行為，給相關業(yè)主造成損失的。9 火災、水災等不可抗拒的損害、毀滅。10 無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。乙方正常履行管理職責，但由于部分業(yè)主拒絕履行包括按時支付物業(yè)服務費在內(nèi)的相應義務，而導致了物業(yè)服務費入不敷出，項目物業(yè)管理工作無以為繼時，乙方有權單方解除本協(xié)議，退出本項目的物業(yè)管理，而且毋需承擔任何賠償及違約責任。因第三人原因造成甲方、業(yè)主及使用人的人身、財產(chǎn)損害的，乙方不承擔責任。13 物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。第十部分 爭議解決

第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下2方式解決：

1、向有管轄權的人民法院提起訴訟；

2、向成都仲裁委員會申請仲裁。第十一部分 附 則

第二十七條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第二十八條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第二十九條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十一條 其他約定：。

甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表： 簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)服務合同

委托方：××公司（以下簡稱甲方）

受托方：××××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

甲方為加強對××市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關服務事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務的物業(yè)

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務的辦公樓座落于 號，為1幢高5層樓宇，占地面積約×××××㎡，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡。第 二 章 物業(yè)服務事項

第二條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的設備設施日常保養(yǎng)護理工作。

第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第 三 章 服務期限

第五條 服務期限為壹年零貳個月，從××××年×月1日起至××××年12月31日止。第 四 章 雙方權利和義務 第六條 甲方的權利和義務

一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。

二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方。第七條 乙方的權利和義務

一、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的相關條款制訂具體的物業(yè)服務制度。

二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。

三、有義務配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；

四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。第 五 章 物業(yè)服務內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務

一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第九條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。

一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調(diào)設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務及制訂月度、維修方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

第十條 治安維護防范服務

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。

其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。第 六 章 物業(yè)服務費等費用的計算及支付 第十一條 物業(yè)服務費