第一篇：法院不再受理無拆遷補償安置協議拆遷民事訴訟

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法院不再受理無拆遷補償安置協議拆遷民事訴訟

推薦房地產律師： 8月11日，最高人民法院做出有關司法解釋，在拆遷中達不成拆遷補償安置協議，被拆遷者提起民事訴訟狀告拆遷人的案件，法院將不再受理。

這意味著今后解決拆遷補償糾紛，被拆遷人不能狀告拆遷人，需要先向有關行政機關申請裁決，如果不服裁決可以提起行政訴訟，狀告裁決機關。

針對最高法院這一全新司法解釋，有人認為它將使被拆遷人的權利被限制，還有人認為這是一種不合理的規定，那么該司法解釋是在什么樣的背景下產生？它對被拆遷人到底會產生什么樣的影響？記者特地采訪了房地產資深律師福建輝揚律師事務所的林丹。

拆遷民事案法院不受理

在最高法院關于不再受理拆遷民事訴訟司法解釋出臺后，有人指責最高法院出臺的這一司法解釋不具合理性，它不恰當地限制了當事

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人的訴權，客觀上造成拆遷戶告狀難，解決糾紛、得到合理補償更難的困境。

福建輝揚律師事務所的林丹律師認為，從法理的角度看，最高法院的這一司法解釋有其合理性。因為法院處理合同糾紛的前提是當事人之間已存在口頭或者書面的合同關系，在雙方從未協商一致的情況下，法院無權強制任何人訂立合同。比如張三想買李四家的電視機，如果李四根本就不想賣，或者張三想只出1000元來買，而李四想賣2000元，此時張三與李四無法就電視機達成買賣合同關系，無論是李四或張三向法院起訴，法院依法不能也不應當強制李四將電視出售給張三。就拆遷補償安置協議來說，道理也是一樣。

從市場經濟的角度上說，開發商在政府規劃的地塊范圍內，有權決定是否進行房地產開發，而作為持有土地使用權的老百姓同樣也有權決定是否同意將自己的土地使用權和房屋交給開發商進行商業開發(當然基于公共利益的市政建設除外)。如果按照合理的程序，在政府將某地塊規劃為商業用地，并且有開發商向政府提出開發意向后，首先應該是開發商與被拆遷人，或者由政府與被拆遷人先行協商談判，當該地塊范圍內所有房屋的所有權人都同意將自己的房屋和土地使用權以一定的價格出售給開發商或者政府，并簽訂了拆遷安置補償合同后，政府才能將土地使用權出讓給開發商。

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但是現實情況恰恰相反，是政府先把老百姓擁有合法土地使用權的土地，在未征求老百姓的意見，未經老百姓同意的情況下，就先行出讓給開發商，頒發拆遷許可證，再與老百姓商量拆遷補償安置問題，也就是說，不管或不問老百姓愿不愿意，先將老百姓擁有的土地使用權和房屋所有權收歸國家，然后再談補償價格，無論老百姓愿意也好，不愿意也好，一旦房屋被列入拆遷范圍，都得被拆遷。這種拆與被拆的行為已經不是平等主體之間的民事行為，而是行政行為了，所以，最高法才做出這個解釋。

不過在最高法院最新司法解釋出臺后，拆遷當事人可以按照《城市房屋拆遷管理條例》第16條的規定向有關部門申請裁決，即拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。并且在訴訟期間，不停止拆遷的執行，也就是說官司可以慢慢打，但房子照拆不誤。

協議難一致找政府裁決

根據最高法院新的司法解釋，今后拆遷糾紛的當事人如果因無法達成拆遷協議而發生糾紛，先別贏了網院，而是讓政府先裁決，等當

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事人對政府的裁決不滿意時，再來法院告政府。對此，有人認為，最高人民法院在1996年7月24日頒布的《關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》中早有規定：

一、公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為行政案件受理。

二、拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。兩相比較起來，似乎最高法院原來的規定更合理。

對此，律師分析，從表面看，最高法院新司法解釋反而比原來的規定后退了，但是因為原來的司法解釋是房地產市場開發早期制定的，而從后來大量的司法實踐看，如果按原來的規定執行，許多基層法院因受制于地方政府，常常無法依法獨立行使審判權。更主要的一個原因是在政府已將土地出讓給開發商，已頒發拆遷許可證后，又達不成拆遷補償協議，法院如果在民事訴訟中，作出不讓拆遷的判決，就侵犯了行政權；而判令老百姓接受拆遷，又等于支持“強買強賣”進而使法院陷入兩難的境地，所以最高法才用新的司法解釋替代舊的解釋?！白屔系鄣臍w上帝，愷撒的歸愷撒”，由政府自己去處理先行出讓土地，先行頒發拆遷許可證，所造成的拆遷安置補償糾紛，法院只受理已達成拆遷補償協議，而僅就協議的履行而提起的民事訴訟，法律咨詢s.yingle.com

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或者受理對政府裁決不服而提起的行政訴訟，這才是最高法院最新司法解釋的根本目的，這也意味著政府更需要慎重對自己的行政行為負責，對普通百姓負責。

裁決不合理可行政訴訟

有人提出，如果按最高法院的這一最新司法解釋，當事人先要對裁決不服才能提起行政訴訟，那么被拆遷人所告的就不再是拆遷人，而是政府，其“對手”不僅僅是拆遷人，還加上了政府。被拆遷人與拆遷人之間的糾紛不再僅僅是一個民事糾紛，而首先是一個行政訴訟。我們知道，被拆遷人本來相對拆遷人而言，就往往是弱勢群體，現在加上政府，那情形就更加弱勢了。

對此，林丹律師認為，人們的這種擔心是有理由的，但是并不是被拆遷人就那么無所作為，注定處于弱勢。他提醒被拆遷人，如果對政府的裁決不滿意，可以從程序的合法性以及補償價格是否符合規定方面提請行政訴訟。比如對補償價格、安置方式、補償程序等是否嚴格按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和福建省的《城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》規定執行。如有異議的，可以向法院申請撤銷政府的行政裁決。

林丹律師說，從當前的司法實踐看，只要被拆遷人有明確的證據

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證明政府的裁決不合法或違反法定程序，法院一般是會撤銷政府的裁決的。

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第二篇：拆遷補償安置協議

拆遷補償安臵協議

拆遷人單位：商丘xxx實業有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發建設用地需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償等規定，對乙方的房屋進行拆遷，經甲乙雙方平等、自愿、協商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內裝飾裝修的現狀完全表示認可，對室內各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產以原址不動為原則，經協商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發的樓盤內所有房產中，在樓層、座向和面積上享有優先選房權，甲方不得拒絕，必須優先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內的設施不能低于甲方開發的同小區內其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯網、等等，均應具備和符合國家規定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協議生效后，乙方應在甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內提供不低于1500平方米的有效房產作為拆遷抵押，并必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內，甲方應按本協議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協議第三條約定的補償房屋數額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協議簽訂后，如發生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現的，均應按照上述違約條款履行。如本協議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協議的上述約定為甲乙雙方協商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十條、本協議在履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可到該不動產所在地人民法院起訴。

第十一條、本協議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日

第三篇：拆遷安置補償協議

高臺寺村十、十一隊房屋拆遷補償協議

銀興拆遷字【2010】020號

甲方：銀川市興慶區征地拆遷辦公室

銀川市興慶區銀古路街道辦事處

寧夏鴻天房置業有限公司

乙方：

為實施銀川市城市總體規劃，加快大銀川建設，銀川市人民政府決定對高臺寺村十、十一隊莊點進行改造，按照銀川市人民政府2009．17專題會議紀要精神,依據《銀川市人民政府關于銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法的通知》(銀政發[2006]-34號)文件,經甲、乙雙方協商，就該項目征地拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、建設用地項目：

高臺寺村十、十一隊莊點改造項目

二、拆遷位置、土地面積：

拆遷位置位于興慶區銀古路辦事處高臺寺村，東至，南至，西至，北至。

三、產權調換返還房屋及貨幣補償：

磚混結構房屋一等平方米；磚混結構房屋二 等平方米，磚木結構房屋一等平方米；磚木-1-

結構房屋二等平方米，土木結構房屋平方米, 簡

易房平方米,新建磚混結構房屋平方米,磚木結

構房屋平方米,新建過道、棚平方米。

（具體測算見測算附表及房屋調查表）。

四、安置地點：

原地安置，在規劃總圖中A區域、高層住宅樓。

五、安置房屋建設標準：

依據銀川市整體規劃相關條件在該宗拆遷安置范圍內的所有建

設用地、統一規劃、整體設計、標準為高層建筑、外圍相同。門廳、電梯間鋪設地板磚、墻面乳膠漆刷白。框剪結構、對講門鈴、鋼質入

戶門、毛墻、毛地、地輻熱采暖、天然氣入戶(天然氣初裝費由用戶

自付）。上下水接口預留、衛生間防水處理、墻面墻頂水泥沙漿抹平、塑鋼窗、雙層玻璃、電梯（合資電梯）、二次加壓供水、獨立水表、雙回路供電、IC卡電表、外墻外保溫、外墻貼瓷或乳膠漆（以設計

為準）全封閉陽臺、智能化消防設施（溫感器、煙感器）電視電話網

絡入戶（如乙方在拆遷范圍內已入網的可直接接入，未入網的用戶安

裝費用由用戶自付）。

六、安置時間：

乙方簽訂房屋拆遷補償協議之日起18個月，18個月后如不能安

置最多不得再超過6個月。

七、交付拆遷后土地：

乙方自本協議簽訂之日起于年月日前拆遷結

束，向甲方交付土地。

八、拆遷安置補助的費用和標準：

1、一次性搬家補助費用：每人60元，搬遷人口以所管轄派出所

戶口簿、身份證為準。搬遷人口人，共計元。

2、過渡期租房補助費：應安置人口人，每人每月60元，過渡期為18個月，拆遷時費用一次性給付。若到期仍不能安置則按

過渡期順延每人每月60元返還直到安置為止。原則上不超過6個月。

過渡補助費用共計元。

九、根據銀川市舊城改造康居安置相關規定，乙方辦理房產相關手續，由

甲方提供，甲方不收取任何費用，所發生的各種稅費由乙方自行承擔。

十、綜上第三、八項乙方拆遷房屋貨幣補償、拆遷安置費用共計

人民幣（大寫）。共計返

還安置房㎡（大寫：平方米）。

十一、雙方責任

1、甲方在乙方完成拆遷15日內，向乙方支付拆遷安置補助費。

2、甲方在協議安置期限內不能安置乙方，甲方按乙方拆遷面積每月

每平方米5元給予乙方補償，補償到房屋安置之日。

3、乙方按時交付拆遷后的土地，并在交付土地后保證建設項目的順

利施工。

十二、其它約定事項

（一）返還的安置房屋以總體面積整棟樓、整單元返還給高臺寺村十、十一隊安置拆遷辦公室，依據此協議確定的返還房屋面積分配給乙方。

（二）協議簽訂后，乙方所持有的房屋所有權證和土地使用證同時失效，以本協議為準。

（三）簽訂本協議后，乙方應在規定期限內對被拆遷房屋自行

拆除，乙方在拆遷過程中必須注意安全，如有人員傷亡，由乙方自

行負責。

十三、因不可抗力因素造成的工程延期，甲方不承擔違約責任。

十四、甲方在施工過程中，乙方不得以任何理由隨意阻礙甲方正常施工，否則由此造成工程延誤等責任由乙方負責。

十五、本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本

協議具有同等法律效力。

十六、本協議經雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方應嚴格履行。

十七、本協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。

甲方：銀川市興慶區征地拆遷辦公室乙方（自然人）：

代表人：

銀川市興慶區銀古路街道辦事處

代表人：

寧夏鴻天房置業有限公司

代表人：

年月日

高臺寺村十、十一隊房屋拆遷測算表

姓名：

單位：

拆遷建筑面積（平方米）：測算返還房建筑屋面積（平方米）：貨幣補償（人民幣）：￥：

測算人（簽字）：

審核人（簽字）：

拆遷戶（簽字）：

年月日

第四篇：房屋拆遷補償安置協議

房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 人（以下簡稱甲方）：

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

第二條 乙方基本情況

被拆除房屋為住宅時乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________________。

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

2、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償的幣種 _________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

第五條 房屋產權調換補償方式

（一）甲方提供位于__________，結構_________，用途______，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_______________________________________________。

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________；

（4）______________________________________________；

（5）______________________________________________；

（二）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（三）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。

（四）產權調換差價幣種：______，差價由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）乙方過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）乙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費；乙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證乙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按_______規定標準，支付乙方搬遷補助費__________元，臨時過度補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付乙方設備搬遷和安裝補助費________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_______元，其他補助費_____元，共計______________元。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于______年______月______日前支付給乙方，支付方式：________。

第八條 乙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任

（一）甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方加付臨時過度補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向乙方加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向乙方加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）乙方在臨時過渡期內，收到甲方安置的書面通知之日起 個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付乙方 個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_______元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價。

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積×100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際 4 全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協議繼續履行；

2、逾期超過 日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十三條 其他違約責任

_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四條 爭議處理方式

本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十五條 其他事項

1、本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙各持一份。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

乙方：

年 月 日

第五篇：房屋拆遷補償安置協議

文章

來源蓮山

課 件 w w w.5y K J.Co m 5

房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 方:（以下稱甲方）

被拆遷方:(以下稱乙方）

根據《xx縣xx街改造工程實施方案》,乙方位于

產權證號為 的房屋建筑屬于拆遷范圍，并根據《xx縣2010房屋拆遷安置補償辦法》進行了評估，經甲、乙雙方協商，對房屋拆遷補償安置達成如下協議：

一、甲方付給乙方拆遷補償費共計 元。其中：房屋建筑及其附屬設施補償費 元（詳見評估清單）；一次性搬遷補助費 元；十二個月安置補助費 元；公告期內按時搬遷的獎勵 元；電話、電腦移裝費 元；閉路電視移裝費 元；其他費用 元。

二、乙方在騰空房屋、經甲方驗房并簽訂本協議后，甲方一次性付給乙方相關拆遷補償及獎勵等費用。

三、乙方在 年 月 日之前主動與甲方簽訂拆遷協議并騰空房屋的，按規定享受按時搬遷。逾期未簽訂協議的不享受此項獎勵。

四、乙方搬遷時不得將已評估補償的設施帶走，違者按帶走部分的評估指導價在房屋補償費中扣除，并視情節輕重進行罰款處理。

五、本協議未盡事宜，甲乙雙方協商解決。協商不成的，可向房屋拆遷管理部門申請裁決。

六、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，存檔一份。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

代表（簽字）：

年 月 日

來源蓮山

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