第一篇：房屋租賃合同的法律問題
房屋租賃合同的法律問題
篇一：簽訂房屋租賃合同應注意的幾個法律問題
簽訂房屋租賃合同應注意的幾個法律問題
房屋租賃合同在現實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經常會出現一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下幾個法律問題。
一、合同的主體資格問題
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押(此點尤其對于想長期租賃的承租人來說非常重要)。
3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
二、租賃合同的標的物
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產證編號，并把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。
有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
三、租賃期限的起算
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期（一般為一個月）。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
四、租金的計算及支付方式
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。
租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付
合同中應當約定房屋的交付時間。
租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
六、履約保證金
為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金（通常是押三付一）。
七、稅收及有關費用的承擔
在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務發票以免被稅務部門查處。
八、合同中應約定，房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養，哪些由承租方維修。
這里應當注意，出租方對房產及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不受影響或干擾。
九、水、電供應
出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。
還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。
十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經營活動的，出租方須確保承租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保承租方在其營業時間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。
十一、承租方在租賃的房產立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位臵之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告牌位臵。
十二、優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優先購買權，優先購買權的范圍是什么。
篇二：房屋租賃合同起糾紛該如何維權？
李冰律師：房屋租賃合同起糾紛該如何維權？
本期介紹：
租房子，不少外出打工者首先辦理的事情。房東把房子租出去，成為一種創收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發生房屋租賃合同糾紛時候，租客應該如何維護自己的合法權益？他們具體應該如何處理？我們有幸地邀請到了上海合同法專家——李冰律師參加法律快車《律師零距離》關于房屋租賃合同糾紛的專訪，以下歡迎李冰律師來為我們專業解答“房屋租賃合同起糾紛該如何維權”等相關問題。
訪談嘉賓：
李冰律師，現執業于上海市匯盛律師事務所。李冰律師XX年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經驗。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經驗，擅長公司合同管理，對合同管理流程設置、各類合同審查及法律風險防范，具有豐富的實務經驗。李冰律師已獨立辦理上述專業領域疑難、復雜訴訟案件數百起。
咨詢熱線：400-033-5970(來電請說明來自法律快車)
訪談內容：
1、法律快車：
李冰律師，您好！很高興您能在百忙之中抽出時間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃合同中，租客和房東容易產生糾紛。房屋租賃合同期內，房東把房子賣了，新房東要求租客搬家，租客應該怎么做？
李冰律師： 根據“買賣不破租賃”的法律規定，租賃合同繼續對新房東及租客有效，即新房東需要繼續按租賃合同履行房屋的出租義務。而且，對于該房屋，租客享有優先購買權，如原房東在出售前沒有通知租客，租客還可基于優先購買權被侵犯向原房東主張相應權利。
2、法律快車：
在房屋租賃合同期內，新房東說每月漲房租兩百元，若租客不愿意多繳納房租，就要退房，租客如何處理？
李冰律師：
基于已經生效的租賃合同中約定了明確的租金標準，因此新房東必須按原合同繼續履行。對于要求增加房租的無理要求，可直接予以拒絕。
3、法律快車：
在房屋租賃合同中補充條款中約定待出租人找到下一個承租人時候，承租人可以提前退租并無須承擔違約責任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以合同期內未找到下一個承租人不同意退租，也并沒有免除租客的違約責任。租客應該怎么辦？
李冰律師：
提前退租的約定即合同的提前解除(終止)，但解除合同的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，則無權提前退租。因此，建議租客幫房東找一個新的承租人，以達到提前退租的條件。需要說明的是，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，對于其無理漲價要求租客可以不予理會。
4、法律快車：
若租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃合同中條款規定遲延房租，每日加收滯納金一百元，超過三日仍不繳納，視為終止合同和放棄屋內所留物品所有權。若租客遲延三天繳納房租，被房東換鎖了。租客如何處理？
李冰律師：
上已述及，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，因此租客只需要按合同約定的租金標準按時支付即不構成違約。如因租客個人原因導致逾期三日以上未交租金，根據合同約定，房東有權解除合同。
雙方在合同中約定的逾期三天視為放棄物品所有權的約定，顯然可能會導致租客的財產權受到損害(比如房間內可能有電腦等大件物品)，此種約定可主張為無效約定。房東解除合同的行為必須符合法律程序，其首先應將解除的意思通知租客，如租客有異議的情況下房東可向法院提出訴訟以確認合同解除，而不得單方自行換鎖。如通知后租客沒有異議，也應進行房屋交接并由租客自行帶走自己的私人物品。
因此，基于房東自行換鎖導致租客財產權受到侵害，租客可報警，如無法解
決可通過訴訟解決爭議。
5、法律快車：
房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，租客繼續租賃，和房東沒有另行簽訂書面的房屋租賃合同。半年過后，房東要收回房屋，并限租客三天內搬走。租客如何解決？
李冰律師：
租賃合同到期未續簽合同，雙方實際履行視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。因此，如三天時間無法搬走，可要求房東適當延長時間。
6、法律快車：
租客和房東容易產生房屋租賃合同糾紛，請李冰律師給我們一些建議。李冰律師： 首先，雙方應在房屋租賃合同中明確房屋座落及面積、租期、租金標準、租金支付時間及方式、交房時間、物業管理等其他費用如何承擔、房屋內設施設備、房屋維修維護義務及違約責任等條款；
其次，每次交納房租及其他費用后，單據應注意保存，如房東收取現金應要求對方出具收條；
第三，租賃合同到期前，應提前與房東協商是否續租，如不續租應約定雙方交接房屋的時間并辦理好交接手續，最終留存雙方簽字的書面交接記錄。
另外需要強調的是，如果租客需要對房屋進行裝修，一定要征得房東書面同意，并應該約定租期屆滿時是保留裝修還是恢復原狀，如保留裝修房東是否對租客給予相應補償。--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!
7、法律快車：
本期的訪談即將結束了，我們非常感謝李冰律師接受法律快車《律師零距離》的專訪，同時也感謝廣大友們對我們訪談欄目的支持與關注，我們下期再見。
李冰律師：
好的，再見！
訪談總結：
在家千日好，出門一時難。在外工作的很多人都有自己租房或與人合租的經驗，但有時因沒有認真審查出租人的產權證及身份證明，導致被人欺騙，如二房東惡意轉租等情況。希望大家都能提高識別能力，通過認真簽署合同，以達到保護自身合法權益的目的。
來源：法律快車原創（轉載請說明出處）/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143__&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=8268603070&zoom=&png=94323-&jpg=0-0“ target=”_blank“>點此查看
篇三：房屋租賃合同糾紛處理辦法
房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
二、房屋租賃合同效力的認定 房屋租賃合同有效的條件是：、《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件，但是，根據《合同法》第5條及第54條的規定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。
2、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經主管機關批準。
3、出租人未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。
三、有效房屋租賃合同糾紛的處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。
(二)合同解除時有關問題的實體處
1、關于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：
(1)承租人欠租超過合同約定期限;
(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;
(3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;
(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。
出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：
①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的;
③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;
④租賃物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。
合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續使用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。
3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：
(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);
(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;
(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。
4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。
出租人應向承租人承擔的違約責任是：
(1)向承租人雙倍返還租賃定金;
(2)賠償承租人的裝修損失;
(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。
四、無效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。
五、涉及轉租的房屋租賃糾紛案的處理
(一)轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件： 1、征得原出租人的同意;
2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
(二)出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。
(三)出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
發生房屋租賃糾紛如何處理
1、租約到期后房主收回房屋
如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
2、房客外出未歸租賃合同屆滿
房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續租的明確表示時，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。但房主向房客明確表態終止租賃合同前，按房客續租處理，房客按原租約補交租金，得知房客不續租的表示后，房主再收回房屋。
3、續租時房主提升租金標準
如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。如果原承租人同意這些合法的條件，應另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續交租，則視為租賃關系延續，出租人沒有正當理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。
商業地產租賃糾紛如何解決？
具體情況具體處理 商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采取停水停電的措施呢？這需要在《租賃合同》中要有明確的約定。首先，應在《租賃合同》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對商戶采取停水停電的權利。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協議》和《購電協議》，商戶和自來水公司、電力公司并沒有直接簽約。在這種情況下，對于商戶的欠租，開發企業可以采取停水停電措施。因為商戶和自來水公司、電力公司并不存在水、電使用合同，開發企業是使用人，對于商戶的欠租行為開發企業有權采取停水停電的自助措施。如果擅自停水、停電造成了商戶損失，應該承擔賠償責任。另外，還要注意的一點是，在出租人有權采取停水、停電措施的前提下，出租人應事先書面通知商戶，提前告知將采取停水、停電措施，這樣能避免因貿然停電給商戶帶來突然損失，以減小風險。
解除合同――
多方見證避免糾紛
《租賃合同》一般都會約定合同解除條件，如商戶在欠租達到一定金額和時間時開發企業就享有合同解除權。在滿足合同解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，出租人大都會采取強制收回房屋的措施。強制收回房屋過程中也有風險，如欠租商戶以丟失珍貴物品為由告出租人，出租人難以逃脫責任。
合同解除應采取如下措施較為穩妥。首先，在滿足合同解除的條件下，向商戶郵寄《解除租賃合同通知書》，在《解除租賃合同通知書》上寫明商戶自動騰退房屋的期限，如超過期限將強行收回房屋。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應做好如下準備：
第一，邀請公證人員至現場，對清理房屋的整個過程進行公證；或者可請該商鋪所在地的物業公司、居委會、業委會、派出所等一起到場，在幾方在場的情況下派人進入該商鋪。從開門前就進行全程攝像，對進入的人員、過程及該物業內的所有物品進行錄像。由參與方在清單上一起簽字確認。第二，聘請律師作為見證，并對現場商戶的遺留物品進行認真清點造冊，留作證據；第三，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點和清單。
篇四：簽訂租房合同的法律問題
李坤律師：簽訂租房合同的法律問題
本期介紹： 隨著房價的高漲，不少在外打拼的人的住宿問題就要靠租房解決，租房糾紛也就成為不少友尋找律師解答的主流問題之一。
本期法律快車專題欄邀請上海知名的房地產專業律師—李坤律師為我們詳細介紹租房合同簽訂的相關法律問題。
訪談嘉賓： 李坤律師，現就職于北京隆安律師事務所上海分所，長期從事房地產、建設工程等專業領域的法律服務，精通合同法、勞動法、公司法和建筑法律體系，擔任多家企業法律顧問，成功代理多起房地產企業并購、建設工程合同糾紛等非訟和訴訟案件，有豐富的企業法律服務經驗。
法律咨詢：139-1844-9311(咨詢請說明來自法律快車)
訪談內容：
1、法律快車：
法律快車的朋友們，你們好!李坤律師，您好!歡迎來到法律快車訪談專欄接受專訪。
李坤律師：
主持人、法律快車的朋友，你們好。
2、法律快車：
李律師，當我們去租房的時候，拿到的租房合同中應該包括什么內容？
李坤律師：
--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!
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房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
3、法律快車：
出租人對于出租的房屋負有什么修繕責任？
李坤律師：
合同法規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。即租賃雙方可以在合同中約定由某方承擔維修責任，沒有約定或約定不明的，維修義務由出租方承擔。維修的范圍是房屋正常使用期間的自然損毀，以及非承租人原因導致的人為損毀。
--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!
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承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
4、法律快車： 租房的時候，往往房東會聲明如果在約定期限之前退租則不退還押金，這樣的說法是否有法律效力？在維護租客的利益方面，法律提供了什么保障（相關法規）？
李坤律師： 在租房中，因押金所引起糾紛非常普遍。押金能否退還，關鍵要看合同是否有約定。
一、如果合同有約定，租客在租賃期限屆滿前退租，押金不予退還等等，這種約定是有效的，房東有權拒絕退還押金；
二、如果合同沒有約定，則押金應視為租客善意使用租賃物和及時結清水電等費用的保證，而不是違約金，此種情況下押金應當退還，但房客要賠償因提前退租給房東造成的損失。
法律法規對租賃合同的規范，是為維護平等有序的租賃關系，租賃雙方是平等主體，并不對其中一方有傾向性保護。但法律賦予民事合同意思自治的權利，租客完全有可能通過完備、清晰的合同條款，達到保護自身合法權益的目的。例如關于提前退租的問題，合同可以約定：承租人提前退租應提前一個月書面通知出租人，不承擔違約責任。
5、法律快車：
--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!
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李律師能不能具體舉例說明一下？
李坤律師： 可以，舉個例子可以看出兩種情況的區別。例如：房客提前退租，假定沒有損壞房屋及設施設備，沒有拖欠費用。房屋月租金3000元，押金3000元，租客提前退租導致房屋空關10天，房東為再次出租花費的中介費1000元，即租客的違約行為給客東造成XX元的損失。如果合同約定了提前退租押金不退，則房東可以沒收押金；如果合同沒有約定，房東應在扣除XX元的損失后，將剩余的1000元退還租客。
著重提醒大家，我們一定要養成尊重合同的習慣，在做出決定前要詳細閱讀合同條款，不能想當然。例如合同約定提前解除合同要提前一個月書面通知對方，那么解約方一定要以書面的形式做出通知，并保留對方簽收或郵寄的憑證，不能簡單的打個電話，否則發生糾紛時，可能因無法舉證而陷于不利。
6、法律快車：
如果入住后雙方并沒有簽訂租房合同，只是房東會提供票據或者記錄字條，在發生租房糾紛的時候應該如何維權？
李坤律師：
租賃合同可以是書面的，也可以是口頭的，只要雙方對租賃事項達成一致，租賃合同關系即成立。發生糾紛時，如果涉及合同效力，房租收據、押金收據、居委會或物業公司或鄰居的證人證言都可以做為租賃合同成立的證據。如果涉及租金爭議，房租和押金的收據可以做為已履行的租賃合同的租金標準的證據。因
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為租賃糾紛的類型非常多，沒有書面的約定，對承租的一方十分不利。考慮到發生糾紛的初期，一般會有一個雙方自行協商的期間，這也
是取證的最后機會，建議租客要及時向律師咨詢，在律師指導下，通過電話錄音、證人筆錄等方式針對性地收集證據。
7、法律快車：
有沒有規定哪些房屋是不能出租的？
李坤律師： XX年2月1日起施行《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
另外，以下類型的房屋租賃時也要提高警惕：
(一)已設定抵押，需要抵押權人書面同意；
(二)房屋共有的，需要經其他共有人書面同意；
(三)轉租的，需要房屋產權人的書面同意。
8、法律快車：
李律師，根據你辦理這么多案件的經驗可以總結一下租房前應當了解的情況有哪些？
李坤律師：
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篇五：房屋租賃的有關法律問題
房租租賃的有關法律問題 房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權或經營權的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承租人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協議，直接影響當事人的利益。在現實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產生。我律師事務所結合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議的問題，提出風險防范措施，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。
一、無效租賃合同及其處理
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調查，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同。
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
有這么一個案子，某房產公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修。幾個月后，承租方以《租賃合同》無效為由，起訴至法院，要求房產公司返還其已經收取的房租，及該款項的同期銀行貸款利息，并賠償其損失。經查，房產公司系大廈的建設單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續。另外消防支隊同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗收合格意見書 》未簽發。法院認為，依照我國《建筑法》的規定，工程未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件 ；房產公司將房屋出租給時，沒有辦理消防驗收手續，承租方對房屋進行裝修后，也未辦理消防驗收手續，根據我國 《消防法》的規定，消防未經驗收或者驗收不合格的，不得使用，因此房產公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規定。依據 《合同法》的規定，違反法律強制性規定的合同無效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規定，應認定為無效。
根據我國《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，人民法院確認合同效力時，應當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務院制訂的行政法 規為依據。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規定，當然無效。現實中，房屋未經驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
這里定義的違章房屋是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房
屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產管理法》相關規定，而且侵害了他人或國家的土地使用權，不能取得建筑物的合法所有權；二是已取得土地使用權，但尚未取得建筑規劃許可證、施工許可證等相關批準文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉規劃法》、《建筑法》的強制性規定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律 強制性規定而歸于無效。雖然現實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關手續后，還可以取得建筑物的合法所有權，但租賃合同雙方畢竟 要承擔無效合同的風險；三是違反土地使用權出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規定，實踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業用途的房屋作為商業用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產市場，這種租賃合同當然認定無效。
依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，“未依法取得房屋所有權證件的；屬于違
法建筑的房屋不得出租”。違章房屋的建造人不能取得所有權，因此也不能享有合法的使用權。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出 租人的房產證照，沒有產權證或與產權證登記不符的房屋不能租賃。當然，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規避。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不
得進行下列活動：(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規，該條為強制性規定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。
律師意見：承租人在簽訂租賃合同時，應對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃
合同而受到經濟損害。
二、租賃合同登記備案問題
上看到一個案例：張某將自有的200㎡商業用房出租給李某經營飯店，雙方簽訂2年期租
賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定。合同簽訂后，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業。因該房屋地理位置好，生意興隆。半年后，市場租金普遍上漲，張某有些后悔，于是以租賃合同未經備案為由，主張合同無效，要求解除合同，雙方因此產生爭議。那么，租賃合同未經備案是否無效呢？
1、關于租賃合同登記備案的法律規定
根據《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合
同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，并向房屋管理部門登記備案”。《城市房地產管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規定以“應當”
對登記備案加以規定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案。因此確認租賃合同是否有效關鍵在于該條規定是否為強制性法律規定。
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“ 房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終
止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案” ；第32條規定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰；
（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；
（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款；
（三）未征得出租人同意和未辦 理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規章層面的法律文件，不能規定合同效力問 題。
公安部的《租賃房屋治安管理規定》規定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”。可見出租私人或單位所有房屋用于他人居住，既要到房管部門，又要到公安機關登記。
筆者認為，未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成
性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合 同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。依據《合同法解釋》第9條規定 ：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其 他物權不能轉移”，因此《城市房地產管理法》第53條不應成為強制性規定。現實中由于法律宣傳及管理環節薄弱，以及當事人嫌手續麻煩 及規避一些稅費，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應進行登記備案，以減少合同風險。
2、出租房屋應辦理的法律手續
⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同；⑵雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房
產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提 交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件；⑶在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
三、房屋維修責任的相關法律問題
房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據《合同法》第220
條規定，即“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”來約定維修責任。但現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他 事
項中，造成責任劃分不清晰問題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮。
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的
問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居
住和使用的安全的義務。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。”
從律師角度認為,應將“承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修
繕責任條款中，以減少不必要的爭議。
2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任
《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造（當然不涉及主體結構安全），使用中產生的返修責任爭議較多。
我們曾代理過這樣一個案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用
途為中介服務，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽臺，將衛生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶發現下水不暢，樓下住戶發現衛生間通風不暢，于是與出租人聯系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進行徹底返修，承租人堅持當時改造方案是經出租人同意并認可的，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產生爭 議，訴至法院。
這是一個典型的因出租人同意情況下產生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問題。為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。
3、承租人惡意添附的補償責任
實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出
租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理 添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理；二是合同沒有約定而又協商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償；三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的
添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協商不 成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的。
上述處理原則只具有一般性，每個案件都是有其獨特性，不能一概而論。現實中也存在承租人惡意添附的情況。本文定義的惡意添附是指在出租人同意承租人裝修，但對添附處理約定不明的情況下，承租人主觀上存在利用“不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償”的規定，以期在租賃合同終止時獲得更多補償的行為；客觀上進行為牟利而亂添附。通常承租人會采取在裝修時 就出具一些假發票證明自己購買的質次價低的添附物價值很高或是將一些沒有價值的產品故意進行添附來訛取補償等手段，造成出租人不堪補 償的嚴重后果，侵犯出租人合法權益。
因此,在訂立合同或者在租賃期間，承租人應與對方明確約定添附物種類、價值及補償標準等，并對裝修過程進行盡職調查，以保護自己合法權益不受侵害。
四、租賃房屋的拆遷補償問題
租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現在我們的生活中。那么如何保護租賃合同雙方的合法權益是我們最關心的問題。現實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認定為 不可抗力，但這種約定從法律上應認定是有效的，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產生爭議。下面我們了解以下相關的法律規定：
1、承租人是合法的被拆遷主體
按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議”；第16條規定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安 置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”。可以看出在拆遷行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。
2、承租房屋拆遷時承租人享有權利
國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規定：“ 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。
《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關規定，在房屋拆遷公告發布后 做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發送
篇六：房屋租賃合同如何簽訂
想學法律？找律師？請上
http:// 房屋租賃合同如何簽訂核心內容：房屋租賃合同如何簽訂？房屋租賃合同是租賃雙方在平等協商的基礎上簽訂的，合同必須要明確雙方權利義務。合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。法律快車編輯為您整理相關內容，僅供參考。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：
1、房屋租賃合同雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協 有法
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問
題，上
法
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快
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商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任
出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止 有法
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問
題，上
法
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如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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篇七：房屋租賃合同常見20類糾紛
房屋租賃合同常見20類糾紛
房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產生的糾紛也越來越多。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應有法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）于XX年9月1日起實施生效，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據。根據解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時有所參考。
1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式？
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。
因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當采取書面形式租賃合同。
【提示】
①口頭房屋租賃合同風險較大。
當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發生爭議時要有其他證據證明。
②法律對長期房屋租賃合同（6個月以上）要求采取書面形式。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2.什么是定期房屋租賃合同？
定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
（1）口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的；
（2）書面約定房屋租賃期限在6個月以上的。
3.什么是不定期房屋租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
（1）非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
【提示】當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。
（2）約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。
【提示】當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
（3）事實不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【提示】事實租賃合同推定為不定期租賃合同。
【提示】
①承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同；
②出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之
前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租賃合同最長期限是多少年？
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
【提示】
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
5.房屋出租人有哪些義務？
（1）交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
（2）出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。
（3）出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。
A.承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修：
B.出租人未履行出租房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；
C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
【提示】
房屋出租人承擔維修出租房屋義務需要具備以下條件： ①以租賃期間承租人履行了通知義務為前提條件；
②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件；
③租賃房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的； ④當事人沒有約定出租人不承擔出租房屋維修義務。
（4）、出租房屋權利瑕疵擔保義務.出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。
①因第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
②因第三人主張權利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
【提示】
①出租房屋權利瑕疵擔保義務的范圍為出租房屋交付前即存在的
權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵。
②出租房屋交付后才存在的權利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權利瑕疵，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務。
【提示】
出租方違反出租房屋權利瑕疵擔保義務，承租人可采取以下補救辦法：
根據合同法，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務的，承租人享有減付、不付租金的權利；根據《解釋》第八條規定，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
①租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
②租賃房屋權屬有爭議的；
③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。
（4）、出租方對出租房屋的安全擔保義務；
（5）、法律規定的其他義務。
出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
【提示】
違反出租房屋安全擔保義務產生承租人絕對解除權，該解除權不因任何事由受到影響。
第二篇：最新房屋租賃合同模板
最新房屋租賃合同模板1出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(中華人民共和國合同法)及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其擁有的位于_____市_____區(縣)_____的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋面積共_____平方米。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____個月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 _____個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為_____元(大寫_____萬_____仟_____佰_____拾 元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居祝
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計_____個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的_____ %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的'，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
(4)拖欠房租累計一個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____ %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列方式解決：
1、提請_____仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業執照號)： 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產證號：
簽約日期_____年_____月_____日 簽約日期：_____年_____月_____日
簽約地點：
設 施、設 備 清 單
本(設施清單)為_______(甲方)同_______(乙方)所簽訂房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道(] 煤氣罐(]
二、暖氣管道(]
三、熱水管道(]
四、燃氣熱水器(] 型號：電熱水器(] 型號：
五、空調(]型號及數量：
六、家具(]型號及數量：
七、電器(]型號及數量：
八、水表現數：
電表現數：
燃氣表現數：
九、裝修狀況：
十、其它設施、設備：
甲方：_______________ 乙方：_______________
簽約日期：_____年_____月_____日簽約地點： _______________
最新房屋租賃合同模板2甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：____________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：
第一條 乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。
第二條 租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。
第三條 租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。
第四條 租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。
第五條 第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。
第六條 乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
第七條 在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。
第八條 乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。
第九條 違約責任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。
2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。
3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
第十條 在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。
第十一條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
第十二條 在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
第十三條 甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲宜皆詵瞎蟻中械撓泄卣吆頭畹幕∩锨┒┍競賢摹Ｈ繚謐飭奩諳弈謨牘倚碌惱摺⒎睢⒐娑ㄏ嚆＃貢競賢壞貌喚獬保追矯磕臧捶孔庾芙鴝畹?0%乘以乙方實際租用年數計扣房租。
第十四條 甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按()項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。
第十六條 本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
第十七條 本合同附件。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.商品房暫行管理辦法
甲 方：____________
代表人：____________
____年____月____日
乙 方：____________
代表人：____________
____年____月____日
最新房屋租賃合同模板3出租人(甲方)：__________________ 承租人(乙方)：__________________
證件編號：_______________________ 證件編號：_______________________
聯系地址：_______________________ 聯系地址：_______________________
聯系電話：_______________________ 聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。
第二條 租賃期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 租金和押金
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、從第二年起，租金每年比上一增加_________元(即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元)。
3、租金按月繳交。乙方須每月――日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后，只開具普通收款收據給乙方作為憑證，甲方不負責提供任何稅金發票(稅金由乙方支付)。
4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方_________天的寬限期，從第_________天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納
1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。
2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為_________度，電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿)。
3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第六條 在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：
1、必須制作租賃柜臺標志并監督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷。
5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6、不準為承租方非法經營提供方便。
第七條 在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：
1、不得超出核準登記的經營范圍。
2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。
3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。
4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。
6、必須按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續。
7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業執照。
8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查，服從出租方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。
第八條 出租方與承租方的變更：
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。
第九條 違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
第十條 續租
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第十一條 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。
第十二條 合同終止
1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的;
2、雙方通過書面協議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
7、_________。
第十三條 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
第十四條 爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向_________人民法院起訴。
第十五條 通知
1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：______________________________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
出租方(蓋章)：_________ 承租方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________
最新房屋租賃合同模板4出租方(甲方):
法定代表:
地址:
承租方(乙方):
法定代表人:
地址:
甲乙雙方本著平等互利的原則,經友好協商,現就乙方租賃甲方房產事宜達成一致意見,并根據中華人民共和國有關法律、法規的規定,簽訂本合同。
第一章 租賃房產
1.1 甲方同意將位于 總計使用(建筑)面積為平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。
1.2 若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況,在第三方愿意完全接受本合同約束時,乙方可以將房產分租或轉租予第三方;乙方也可與甲方協商一致后將房產歸還予甲方。
第二章 租賃期限
2.1本合同所約定的租賃期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2本合同約定的租賃期限屆滿后,除非甲方或房產產權人收回房屋自用,乙方在同等條件下有優先承租權。新的租賃合同將由雙方另行協商后書面訂立。
第三章 租金及支付方式
3.1租賃房產的租金為人民幣 元(大寫: 元)。
3.2租金按 支付,即每 由乙方向甲方支付房產租金人民幣 元。
3.3甲方應于收款后向乙方提供合法房屋租賃發票。若因甲方提供租賃發票未能達到稅務或政府其部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的,則甲方應賠償乙方因此而受到的損失或由乙方選擇從應付甲方的租金中抵扣該損失。
第四章 稅收及費用
4.1租賃期內,甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用,如房產稅、土地使用稅、土地使用費等。
4.2乙方經營實際發生的水、電、電話等費用,按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算,由乙方交納。
4.3其它因本租賃合同發生的稅費,依法應由各自承擔的,甲乙雙方自行承擔。
4.4除國家法律法規以及本合同明文約定的租金和費用之外,其他任何有關該租賃房產的費用或支出應當由甲方支付。
第五章 甲方權利義務
5.1甲方保證房產在本合同簽訂前,不附有任何其他擔保物權和債權,房產現狀不屬違章建筑,符合政府規定的規劃、環保、衛生、消防、建筑要求和或標準以及其他有關規定,并已合格通過相關驗收;也未被法院或者其他政府機構采取查封,扣押等強措施。
5.2甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方,并在簽訂合同前符合當地政府部門要求的租賃資格。
5.3甲方明確知曉乙方租賃房系用于經營活動,并保證乙方在不破壞房產主體結構的情況下,可以根據經營需要對房產進行裝修裝飾。
5.4甲方應對房產及其設施進行定期維修保養,以保證房產及設施的安全和正常使用。如租賃期內房產或其它設施妨礙安全或影響正常使用時,甲方應在接到乙方維修通知二十四小時內進行維修。
5.5甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續,包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等,甲方對此等業務不另收費,因報批產生的相關費用由乙方承擔。
5.6在本合同有效期內,甲方或產權人如欲將房產所有權轉讓或抵押給第三方,甲方應提前三個月以書面形式通知乙方,乙方在同等條件下享有優先購買權。
5.7由于房產本身的缺陷或損壞或由于甲方負責提供的設施、公共管線在設置上有缺陷或損壞或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽,而使乙方人員或財產受到直接或間接的損失時,甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的實際損失。
第六章 乙方權利義務
6.1未經甲方同意及有關政府部門批準,乙方不得將房產用于本合同約定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產內的商業活動符合法律法規和政府的規定。
6.2除本合同另有約定,在甲方無任何違約責任的前提下,乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用。
6.3乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施,防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當,引致屬于甲方的房產或設施出現損壞或發生故障,乙方應負責及時維修或賠償,甲方可代為維修,維修費用由乙方承擔。
6.4乙方可對房產外型、內部布局進行設計和裝修,該設計和裝修費用由乙方承擔。
第七章 合同提前終止
7.1在本合同有效期內,經甲乙雙方協商一致,通過書面協議,可提前終止本合同。
7.2若發生地震、火災、臺風等不可抗力事件,致房產毀損不能正常使用,則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間,乙方免交租金及其它相關費用,待房產恢復使用后繼續計算租金和費用,合同有效期也相應向后順延。若不可抗力事件發生,致使房產圍環境發生重大變化,乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在、合同不宜繼續履行,則乙方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。7.3在本合同期內,除發生市政統一規劃、土地批租外、甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由,要求解除乙方對上述房產的使用權,否則甲方應賠償乙方一切實際發生的和可預計的因此而遭受的損失。
7.4有下列情形之一,乙方有權提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的一切損失并承擔本合同年租金20%的違約金:
1)甲方違反其保證或責任或違反本合同的其它規定,在乙方通知的補救期內又未及時補救,致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害;
2)甲方未能在法律規定的期限內辦妥出租房產所需的許可和手續。
乙方依據上述情形提前終止合同時,甲方應及時退還乙方結余的款項,租金照實結算;乙方也可選擇不予終止合同,但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的一切損失和支付違約金。
第八章 續租及期滿財產處置
8.1本合同有效期屆滿,乙方需要續租房產的,應于有效期屆滿5日前向甲方提出續租要求。甲方需將房產繼續出租的,在同等條件下乙方對房產有優先承租權。
8.2本合同提前終止、解除或屆滿后二十天內,甲方應按當時房屋的實際狀態收回房屋。乙方有權拆除及取回屬于乙方所有的設施、設備的一部分或全部。但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身的結構。
第九章 違約責任
9.1甲方未能按本合同約定按時向乙方交付房產時,每逾期一日,乙方有權向甲方收取租金的5‰的違約金。
9.2 在甲方并無違約的前提下,乙方拖欠租金,每逾期一日,乙方應向甲方支付所拖欠租金的5‰的滯納金。
9.3除甲乙雙方另有約定外,任何違反本合同約定或單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因違反或提前終止本合同而遭受的一切損失和為主張權利所發生的合理費用。
第十章 其它約定
10.1本合同在履行過程中發生爭議,雙方應友好協商解決。
10.2本合同一式兩份,雙方各自一份。合同自雙方簽字之日起即發生法律效力。
甲方: 乙方:
法定代表: 法定代表:
日期: 日期:
最新房屋租賃合同模板5出租方(簡稱甲方)： 承租方(簡稱乙方)：
地址： 地址：
身份證號碼: 身份證號碼：
電話： 電話：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同條款如下：
一、甲方將擁有產權或處置權的延安市 的房屋(建筑面積平方米)，出租給乙作使用。
二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止(即 個月)。
三、該房屋每月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，乙方每 個月向甲方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整，并于每 個月的 日前交清，甲方須開具(收據或發票)給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應向甲方交納 個月的房屋租金作為履約保證金和 元整的室內財物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的房產稅、營業稅及附加稅、個人所得稅、土地使用費、出租管理費由 方負責交納;電話費、保安費、水電費、衛生費、電梯費、房屋管理費由 方負責交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達 天以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕退還履約保證金。
七、甲方應承擔房屋工程質量及維修的責任，乙方也不得擅自改變房屋結構和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設施、室內財物毀壞，應恢復房屋原狀或賠償經濟損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結清費用后退還房屋給甲方;如需續租須提前一個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方有權收回房屋。
十、本合同如在履行中發生糾紛，雙方應通過協商解決糾紛，協商不成可請房屋租賃管理部門調解或起拆人民法院處理。
十一、本合同經簽字或蓋章后即時生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，經紀方一份，如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，均具同等法律效力。
附：室內財物清單：
出租人(或委托代理人)： 承租人(或委托代理人)：
簽名(蓋章)： 簽名(蓋章)：
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第三篇： 房屋租賃合同
房屋租賃合同 15篇
現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編精心整理的 房屋租賃合同，歡迎閱讀與收藏。
房屋租賃合同 1甲方(出租方)： 聯系電話：身份證號：
乙方(承租方)： 聯系電話：身份證號：
甲乙雙方就租用甲方房屋一事，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議：
一、甲方將完全屬于其所有權的 幢 單元 號房屋，面積為 ㎡，樓 室 廳，租給乙方作為 使用。并附設施(水、電、煤氣、有線電視、太陽能、)。
二、乙方的租房期為________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年(月)。
三、租金每月 元，按 支付，合計人民幣 元(大寫：)，乙方每次繳納租金須提前一個月通知甲方并主動繳納。乙方交納租金押金 元，待乙方退房時，如房屋無人為損壞并已結清所有費用，甲方將不計息的押金全額退還，雙方結清所有費用及相關手續后，本協議自動解除。
四、乙方需承擔租用期間住房的費用，其中包括煤氣費、水費、電費、物業管理費 元月，有線電視費 元月，乙方須按時交納以上費用，否則由此產生的滯納金或損失全部由乙方負責承擔。
五、乙方在租房期間必須愛護好房屋及相關設施，如有損壞，由乙方負責賠償或修復原狀。乙方未經甲方同意，不得擅自改變房屋用途，不得改變或破壞房屋的結構，乙方如須對房屋進行裝修必須征得甲方同意，待租約到期時則按照來修去丟的原則辦理。
六、甲乙雙方必須保證雙方的合法租用權，不得單方違約，如甲方違約除退還剩余租金外，并雙倍退還乙方押金;如乙方違約，甲方不退還乙方押金。
七、乙方不得將房屋作違法經營場所或將房屋轉租給他人，一經發現，除按法律制裁外，甲方有權收回房屋，并按第六條執行。甲方所有房內物品和配套設施一并租賃費乙方使用，乙方應盡到定期保養和維修的義務，如因此造成的一切后果由乙方承擔。
八、在租房期將滿時，若乙方需繼續租用，須提前一個月與甲方協商，并交清租金;若乙方不再續租，須交清租房期間的所有費用，并退還甲方房屋鑰匙和交清所有手續，如不按此辦理，由乙方承擔一切責任，甲方有權在租期滿五天后，自行打開房屋另行出租和使用，房內的一切物品按無主物處理，甲方將不承擔任何責任。
十、交房確認：水表數：冷： 噸、熱 噸;電表數 度;煤氣 立方;
十一、本協議一式兩份，甲乙雙反簽字按手印后即生法律效力。雙方必須嚴格遵守，如發生爭議，協商不成的可到當地法院提起訴訟。甲方簽字： 乙方簽字：簽約日期：出租房屋補充協議根據甲方(出租方)及乙方(承租方)于 簽訂的“租房協議書”，經甲乙雙方協商一致，簽訂以下補充協議：房屋地址：____省____市大東新村20號院3單元509室
1、乙方承諾遵守物管公司和小區業主委員會的有關規定;
2、居住人數不得超過兩人(租賃期任何時段);
3、居住者年齡不得超過七十歲;
4、乙方不得將房屋作為倉庫或庫房，不得用于文體娛樂、體育活動、教學教育等經營性活動;
5、乙方承諾不在房屋內從事違反國家法律法規及物業管理規定的活動，不將房屋用于從事違反國家法律法規及物業管理規定的活動;如若違反，則乙方承擔全部責任;
6、乙方租住期間，應保持房屋及設施用具的完備和清潔衛生;
7、乙方裝修或調整水電煤氣線路前，必須經得甲方和房屋物管公司同意。如因乙方裝修或調整水電煤氣線路時，造成甲方或者第三方的生命、財產損害的，由乙方承擔全部責任;
8、乙方租住期間，如房屋、家具、家電發生損害的，則由乙方負責賠償、承擔維修費用(正常拆舊的除外);
9、因乙方使用不當，造成水路、用水設施、電路、煤氣設施、設施用具損壞的，由乙方負責維修復原并賠償損失;如因此原因造成甲方或者第三方的生命、財產損害的，由乙方承擔全部責任;
10、乙方必須掌握房屋內水電煤氣的正確使用方法和安全注意事項，如因乙方使用不當，造成乙方或第三方生命、財產損害的，有乙方承擔全部責任;
1、乙方租住期間，如因所租房屋發生盜竊、搶劫等意外而造成甲乙雙方或第三方生命、財產損害的，各自承擔相應責任;
2、租賃期間承租人不得轉租房屋。
3、退租前，乙方應將房屋打掃干凈，清理屋內垃圾及雜物，否則視為乙方違約。
4、甲方將乙方所租賃的房間門鑰匙全部交予乙方保管，乙方在租賃期間的一切財物均自行妥當保管，發生遺失均與甲方無關。乙方須妥善保管好房門鑰匙，若乙方發生進戶門鑰匙遺失，須及時通知甲方更換鎖具，費用由乙方承擔，若乙方遺失租賃的房間鑰匙，須自行更換鎖具并承擔費用，且不得損壞戶內門，由此造成甲方及房東的損失均由乙方承擔。
出租人(甲方)： 身份證號碼：
承租人(乙方)： 身份證號碼：
________年____月____日
房屋租賃合同 2聯營出租方(甲方)：
聯營承租方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等，自愿，公平和誠實信用的基礎上，經多次友好協商，共同達成如下聯營出租協議：
一，甲方將位于昆區鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業
用房一間(兩層，面積147.15平方米)。聯營出租給乙方經營蜘蛛王鞋業使用。
二，租賃期限為三年，(從20_年4月8日)起至(20_年4月7日止)。
三，每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整，(從20_年4月8日)起至(20_年4月7日止)。第二年的租金為275000元，第三年的租金為302500元，每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內應交納甲方5000元合同保證金，每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。
四，乙方在經營過程中虧贏自負，一切經營費用自負承擔責任，如退房應提前三 個月通知甲方，否則造成甲方的一切損失由乙方負責。
五，甲方的權利與義務：
1，按時收繳費用
2，不得干擾乙方的正常經營活動
3，甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協議(政府拆遷屬于不可抗力因素)
六，乙方的權力與義務：
1，乙方在經營銷售當中需按照國家及地方有關規定執行，不得與消費者斗毆，問題嚴重不改正者給甲方造成不良影響，視為違約，甲方有權解除協議。
2，經營期間發生的一切費用(包括工商，稅務，環保，衛生，水電，采暖，消防等由乙方支付不得托欠)。
3，經營期間不得轉租，轉讓，轉借，抵押或擔保并愛護屋內的設施。
七，乙方不得擅自改造房屋的結構，因經營需要對房屋進行維修，裝飾的一切費用乙方自行承擔，乙方所有裝修裝飾增添的不動產歸甲方所有，動產歸乙方所有，同時，乙方負責門前三包。
八，為確保甲乙雙方的人身財產安全性，乙方須將聯營出租用房，財產等向保險公司投保，保費由乙方承擔。如乙方不履行此項條款而發生損失，由乙方承擔并出資負責修復。
九，違約責任：
1，乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定，甲方有權單方終止協議，并收回房屋，同時乙方應承擔一切經濟損失。
2，如果甲方違約，甲方負責乙方的一切經濟損失。、十，如甲方違約，除返還保證金外賠償違約費和裝修費50000元。
十一，雙方須共同遵守上述條款，如有一方違約造成的損失由違約方負責，另一方有權終止合同。
注：本協議未盡事宜雙方可另行協商，簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同 3甲方：_________________
乙方：_________________身份證號：_________________
甲、乙雙方在_______年_______月_______日簽訂的租賃房屋合同，在_______年_______月_______日到期，甲方不在續租，甲、乙雙方經友好協商,乙方自愿自行修理因甲方租賃期間損壞之房屋。為明確雙方權利和義務特定簽訂立本協議書。
甲方一次性支付乙方房屋維修費，由乙方自行負責維修。甲方對此無異議。
三、在房屋修理期間,乙方自行解決因自修房屋給日常生活帶來各種困難。
(1)按照甲方所找維修施工隊報價清單，給予乙方賠付工程維修費：_________________人民幣20000元(貳萬元整)。
(2)甲方考慮到乙方維修房屋及恢復室內裝修需要工期約一個月時間，故給予乙方賠付房屋租金：_________________人民幣7500元(大寫：_________________柒仟伍佰元整)。
(3)甲方租賃期間，將乙方水井填埋，故賠償乙方水井清理費：_________________人民幣2500元(大寫：_________________貳仟伍佰元整)。
(4)甲方給予乙方各項費用合計：_________________人民幣30000元(大寫：_________________叁萬元整),上述費用由甲方自本協議書簽訂之日起15日內一次性付給乙方。
五、據此協議甲方已經盡到房屋維修義務，如果房屋以后發生質量問題,與甲方無關，乙方不得已此理由要求甲方賠償。
六、本承諾書經雙方簽字蓋章后即生效,任何方不得以任何理由無故變更和解除,否則應承擔責任。
七、本承諾書一式貳份,甲方執壹份,乙方執壹份。
甲方[簽章]：_________________乙方[簽章]：_________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
房屋租賃合同 4甲方（出租房）：______
乙方（承租方）：______
身份證號碼：______
經甲乙雙方充分協商，本著公正、平等、自愿原則，達成以下房屋租賃事項，并訂立此合同，共同遵守，條款如下：
一、甲方愿意將東尚綠園住宅______號樓______單元______室的使用權出租給乙方，乙方對甲方所出租的房屋有充分的了解，愿意承租該房屋。
二、租賃期限從______年______月______日起至______年______月______日止。
三、房屋租賃費用為______元，乙方簽訂本合同之日一次性付清房租，乙方如果中途情況有變，應提前三個月通知甲方，否則甲方不予退款。
四、租賃期間房屋所產生的水、暖、電、氣以及其他相關費用均由乙方承擔。租賃期間乙方必須按時交納取暖費等，如未按時交納，甲方有權隨時終止租賃合同，收回房屋，且不退還本年的租金。
五、甲方向乙方提供鑰匙______把，乙方要愛護房內外設施，如有損壞或丟失照價賠償。在租賃期滿，乙方如不在續約，在結清各種費用后，保證甲方所出租房屋及附屬設施完好，將房屋使用權無條件交還甲方。
六、在租賃期間內乙方不得對房屋進行改裝或增擴設備，不得改變和破壞原建筑結構，如須改變則必須征得甲方書面同意，費用由乙方自理。租賃期滿，乙方所增加的裝修部分不得拆除，無償留給甲方。因使用不當或其他人原因而使房屋或設備損壞，乙方則負責賠償或給與修復。
七、乙方在租賃期間不得擅自將房屋轉租、轉讓或轉借，不得利用承租進行非法活動，不得損害公共利益，否則后果自負。不得喧嘩吵鬧影響周圍住戶，如有違反以上內容甲方則有權將房屋收回并沒收押金。
八、甲方在維修房屋時，乙方應積極配合，不得阻擾施工。
九、乙方租賃期間出現的安全問題或給乙方造成的損失，甲方概不負責，一切后果均由乙方自行承擔。
十、合同期滿后，繼續出租該房屋時乙方則享有優先承租權。
十一、本合同如在履行中發生糾紛，雙方應通過協商解決糾紛，協商不成可請房屋租賃管理部門調解起訴于錦界人民法院處理。
十二、本協議從簽訂之日起生效，至乙方搬走為止。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
出租方（蓋章）：______ 承租方（簽字）：______
聯系電話：______ 聯系電話：______
房屋租賃合同 5合同編號：
出租方(甲方)身份證號碼：
承租方(乙方)身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《深圳市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
甲方出租給乙方的房屋座落在市路弄/新村號/幢室(以下簡稱該房屋)該房屋出租實測建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結構為.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：]房屋所有權證：房屋土地證：.甲方作為該房屋的產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設定抵押。
該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。
租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(幣)元。出租月租金總計為(幣)元。(大寫：萬千百十 元角整)該房屋租金(年/月)內不變。自第(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的'%支付違約金。
乙方支付租金的方式如下：.五、保證金和其他費用
甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即(幣)元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、等費用由(甲方/乙方)承擔。
(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：
六、房屋使用要求和維修責任
租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態
除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元/平方米(幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。
在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九、解除本合同的條件
甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;
或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;
十、違約責任
該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方(恢復房屋原狀/賠償損失)
租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方(簽章)乙方(簽章)
委托代理人(簽章)委托代理人(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽訂地點：簽訂地點：
房屋租賃合同 6甲方(出租方)：____________身份證號：________________________________
乙方(承租方)：____________身份證號：________________________________
甲乙雙方經協商，本著合理、合法、自愿的原則就甲方租賃乙方房屋事宜達成協議如下：
一、甲方出租給乙方_________市_________街道_________小區_________棟_________號，共計面積約_________平方米，租期為_________月，時間自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日。
二、租金標準_________元/月，支付方式押付支付。押金_________元。乙方退房時交清水、電、氣、寬帶、物業管理費、公攤水電費等費用及屋內設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所五堵漏。甲方如數退還押金。
三、承租期內，乙方應自覺愛護室內設施，不得改變房屋結構，不得轉租、由此造成的一切后果由乙方承擔，否則甲方有權收回租房。
四、承租期內，乙方自行負責安全保衛工作，保證做到防火、防盜、安全用水、用電，保持室內外的清潔衛生，在租用期間，乙方人員如有違法違規行為事情發生，由乙方負責。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月向甲方提出，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
六、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時繳納水、電、氣、寬帶、物業管理費、公攤水電費等費用。
七、本協議一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
(1)水表現為：_________度，(2)電表現為：_________度，(3)煤氣表現為：_________度。
甲方(簽字/蓋章)：_______________________
乙方(簽字/蓋章)：_______________________
聯系電話：______________________________
聯系電話：______________________________
______________年__________月__________日
房屋租賃合同 7甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號
2、所出租房屋的房屋購房合同編號：_________.第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。)
第三條：房屋租賃的期限 租賃期限為___(月年)從________年____月____日起至________年____月____日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
第四條：租金及其交納方式 每月租金___元，大寫_________.租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的39租金。
第五條：押金 押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
第六條：房屋出賣 租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
第七條：違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的第八條：優先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第九條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)
第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
第十一條：合同一式兩份各持一份。
出租方： 電話： 地址：
求租方：電話： 地址：
________年____月____日________年____月____日
房屋租賃合同 8出租方：（以下簡稱甲方）____________
承租方：（以下簡稱乙方）____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于____市____街道____小區__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________
電話：_____________
身份證：___________
乙方：_____________
電話：_____________
身份證：___________
___年___月___日
房屋租賃合同 9出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
法定代表人：__________聯系電話：________
注冊地址：___________郵政編碼：__________
營業執照號碼：_______________________
開戶行：_____________帳號：_____________
委托代理人(房地產經紀機構)：_____________
法定代表人：__________聯系電話：_________
注冊地址：____________郵政編碼：_________
營業執照號碼：_____________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_____________
開戶行：__________帳號：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____
地址：_____________郵政編碼：_____________
聯系電話：_________________________________
委托代理人：_______________________________
國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___
地址：____________郵政編碼：______________
聯系電話：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水_________________________。
2、下水________________________。
3、供電________________________。
4、燃氣(氣源種類)_______________。
5、暖氣________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條物業管理關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條合同份數本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：________乙方：________
________年____月____日________年____月____日
委托代理人：________委托代理人：________
________年____月____日________年____月____日
房屋租賃合同 10編號：___________
甲方：_______________
乙方：______________
簽訂日期：________年________月________日
出租方或委托人(以下稱甲方或委托人)：_______________
承租方(以下稱乙方)：_______________
甲、乙雙方于________年________月________日簽署的《房屋租賃合同》,雙方至目前為止履行情況良好。現經甲方乙方雙方協商決定,續簽原《房屋租賃合同》,經雙方協商一致,達成以下條款：
一、原合同租賃期延至計至________年________月________日。
二、此續簽合同僅作合同續簽用,其它合同條款按原合同(原房屋租賃合同號：_______________)事項執行。
三、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議,應首先通過友好協商解決。如協調解決不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
四、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
五、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方：_______________
聯系電話：_______________
乙方：_______________
________年________月________日
聯系電話：_______________
日期：_______________
房屋租賃合同 11出租方：_______________(以下簡稱甲方)
姓名：_______________
手機號：_______________
承租方：_______________(以下簡稱乙方)
姓名：_______________
身份證號：_______________
手機號：_______________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋基本情況。
該房屋位于____樓，用途為居住，僅限乙方家人居住，不得轉租。第二條租賃期限。
租賃期共_____個月，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。
第三條租金及保證金
該房屋月租______元，暫定為按交費。保證金______元，待退租時返還乙方。
第五條房屋租賃期間的有關費用
水、電、寬帶、有線電視等，由甲方向乙方收取后代繳，具體收費標準口頭協商。
第六條維修養護責任。
租用期間，一般日常維修保養，均由乙方負責，費用乙方自付;若屬常規房屋大修，費用則由甲方承擔。因乙方使用造成家具等大型物品的損壞，其維修費用，由乙方承擔，重大損壞，甲方將追究其責任，并要求賠償損失。租賃期間，防火安全，環境衛生，保衛等工作，乙方自行負責。
第七條續租
租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，乙方應在期滿前___個月向甲方提出,若甲方同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第八條提前終止合同并收回房屋等情況
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;
1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
2.拖欠租金累計達___個月;
3.利用承租房屋進行違法活動的;
4.故意損壞承租房屋的;
本合一式___份，甲、乙雙方各執___份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_______________ 乙方(簽章)：_______________
簽約日期：_________年______月___日 簽約日期：_________年______月___日
房屋租賃合同 12出租房（稱甲方）：________________身份證號碼：____________________________________
承租方（稱乙方）：________________身份證號碼：____________________________________
出租之物業座落于___________________________________________________。
一、租賃用途為之使用，不得擅自另作別用。
二、租賃期限從__________年_______月______日至__________年_______月______日止，每月租金為__________元整。
三、付款方式：乙方應_____個月向甲方支付幣_______________元整，第2次付款應提前一個月付清。
四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付人民幣__________作為履約金，到合同期滿，乙方交清租賃期間應交的一切費用后，甲方應將租金無息退還乙方。
五、在租賃期間：乙方應負責交付□水□電費□煤氣費□電話費□有線電視費□衛生費□小區管理物業費和營業期間政府部門所應交的一切費用等。
六、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的 加收滯納金，拖欠租金達半個月以上的，甲方有權可提前解除合同，收回房屋，并有權追回所欠租金及滯納金。
七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當事人一方如有正當理由要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，經雙方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約賠償金。
八、乙方不得利用該房屋之便進行非法活動，如有發現，甲方有權提出終止合同，乙方所繳納的押金作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔因非法活動而產生的一切民事、經濟、法律責任，甲方概不負責。
九、租賃期間，乙方應愛惜室內一切設備，如因故意或過失造成該出租房及配套損壞，應負責恢復房屋原狀，并賠償由此造成的經濟損失，乙方認為需要裝修該房屋時，須取得甲方的同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結構，乙方在交還房屋時應負責恢復原狀。
十一、乙方應遵守《__________人民政府令》，即_______________暫住人員登記管理規定中規定，暫住人員租賃房應在簽訂合同之日起三日內向暫住地派出所辦理暫住手續。
十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，另擬定補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。
十三、本合同自簽訂之日起生效，壹式壹份，甲、乙雙方各執壹份。
十四、租賃期間不得轉讓，一年后根據周邊房租相應提價。
甲方（簽章）：__________________甲方（簽章）：__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
房屋租賃合同 13出租方(以下簡稱甲方)身份證地址_________________、號碼：_________________
承租方(以下簡稱乙方)身份證地址_________________、號碼：_________________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地點及設施：
租賃地址：__________________________________;房型規格_________________;居住面積_________________平方米;
室內附屬設施：
電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響
家具：_________________
二、租用期限及其約定：
租用期限：甲方同意乙方租用________年;自________年________月________日起至________年________月________日;
房屋租金：每月________元人民幣;
付款方式：按一個月支付，另付押金________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計________元人民幣;租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;乙方無故拖欠房屋租金達________天;連續三個月不付所有費用的。
三、雙方責任及義務：
乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;
無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;
租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議;乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：如：入住時的水電煤字數_________________。
出租方：_________________承租方：_________________
聯系電話：_________________聯系電話：_________________
簽約日期：_________________
房屋租賃合同 14出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
一、甲方將房間出租給乙方。
二、租賃期限定壹年，自20xx年3月16日起至20xx年3月15日止。
三、雙方約定按實際入住人數月付費，元/月，有關城建費、衛生費、安全保衛費、水電費等管理費均由甲方負責繳納。
四、租賃期間，乙方只能作為員工住宿使用，房間住宿人數不得超過兩人。乙方住宿人員應愛護甲方財產，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發現甲方財產損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。
五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的入住人員的合法活動。如甲方提前收回租房，應提前壹個月通知乙方，乙方應無條件退還甲方；如乙方不需用該出租房，應壹個月通知甲方，不得自行轉租，不得轉包。
六、租期滿，如乙方要繼續承租，乙方應提前壹個月向甲方申請續訂租賃協議。租賃費與現年市場價協商調整，但同等條件下，甲方應優先考慮租給乙方。
七、租金約定每月15日準時支付，每超一天按10%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。
八、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，本協議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方代表(簽名)：
乙方代表(簽名)：
房屋租賃合同 15甲方（出租方）___________身份證 電話
乙方（承租方）身份證 電話
為保護簽約雙方的合法權利，雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方租用甲方房屋一事，達成如下協議。
一、租賃物位置及用途。
鄭州市 用途為 ,除雙方另有約定除外，乙方不得擅自改變用途。
租用面積約為，包括公攤。雙方已經共同查驗確認無誤。
租用期為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
1、第一年租金人民幣 元(大寫）。
2、付款方式。
乙方支付一次房租，金額為 元（大寫）。
遞增方式，在原租金基礎上遞增
3、乙方需先付房租后用房，第一次租金應當在合同簽訂當日支付，以后每次提前一個月向甲方付清下一個計算租金周期的房租。
擔保人為乙方履行本合同提供連帶責任擔保。擔保責任范圍包括但不限于房租、水電費用、物管費用、房屋租賃稅、甲方實現債權的律師費等費用等。
乙方在交納首期租金的同時，向甲方交付 元（大寫），履約保證金，用于抵扣甲方扣除乙方無故退租所拖欠的房租、水、電費及其他給甲方帶來的損失費用。如無可抵扣事由，合同終止，乙方結清費用并將租賃物返還甲方，經甲方確認無誤后，由甲方將保證金退還乙方。
七、其他費用的約定。
1、水費、電費、物業費、稅金等一切稅、費由乙方交納。
2、如乙方違約欠付稅、費，由甲方承擔了墊付責任或給甲方造成損失，則甲方有權向乙方追償，乙方并應當向甲方支付為實現債權而支出的包括律師費在內的一切費用。
3、乙方轉讓房屋前，需經甲方書面同意，乙方并應結清房租、水電費、物管費、稅金等一切稅、費，并向甲方支付不低于轉讓費總額25%的管理費。
4、本合同約定租金為稅后租金。乙方如需甲方提供發票，另行支付稅金。
八、維修養護責任。
1、租賃期間，房屋自用部分（內墻面天花板門窗門頭燈座插銷等）的維修責任由乙方承擔。
2、因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬設備的損失和維修費用由乙方承擔并負責賠償損失。
九、甲方權責。
1、租賃物現有水、電設施按現狀交付，如改動水電線路或流量負荷，雙方另協調解決。
2、如乙方逾期支付租金超過15天，甲方有權解除合同收回房屋。
十、乙方權責。
1、乙方應依法經營，不得改變租賃物用途，否則甲方有權解除合同收回房屋，因乙方改變租賃物用途或給甲方造成的損失由乙方承擔。
2、未經甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構，因此造成房屋或設施損壞，乙方應負責恢復原狀并予以賠償。
3、遵守物業管理有關規定，履行物業服務合同，繳付物業費、水電費。
4、未經甲方書面同意不得轉租、轉讓、對外承包或聯營，不得抵押，否則，甲方有權解除合同收回房屋。
5、乙方已經充分了解租賃物的現狀，對租賃物的規劃許可、產權登記、消防手續等現狀均予以理解，保證不以此作為抗辯或拒絕履行本合同上義務的理由。
十一、違約責任。
1、如因甲方原因解除合同，應返還乙方未實際履行期間的租金，并向乙方賠償相當于個月租金的損失。如因乙方原因解除合同，履約保證金不予退還，乙方應另向甲方賠償相當于個月租金的損失。
2、乙方如逾期支付租金，甲方有權采取包括停水停電等催收措施，乙方并應以欠交租金額為基數，按日萬分之五支付違約金。逾期支付超過15天，甲方有權解除合同收回房屋。
3、合同解除后，乙方應于2日內騰空租賃物并向甲方返還租賃物，逾期租賃物內的所有物品、設施視為乙方廢棄物，甲方可自行處理。
合同期滿，在同等條件下，乙方享有優先承租權，雙方另行簽訂書面合同。若乙方不再續租，須提前通知甲方。合同終止后，租賃物內不可移動的裝修無償歸甲方所有，乙方無權進行破壞性拆除。
十三、消防安全。
乙方的裝修、開業所需消防手續由乙方自行辦理，相應的責任由乙方自行承擔。乙方應按國家有關消防規定，裝備消防設備設施，并對員工進行消防安全、逃生技能的培訓，經營期間出現事故和損失，均由乙方承擔責任。
十四、其他事宜。
1、如因水災、火災、地震、拆遷等因素致使合同不能繼續履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任，2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方另行協商或簽訂補充協議。
備注：
甲方： 身份證： 電話
乙方： 身份證： 電話
乙方的擔保人： 身份證電話
x年x月x日
第四篇：房屋租賃合同
房屋租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：
承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地點及設施：
1.租賃地址：；房型規格；
2.主要設施：
室內：
共用：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用月；自年月日起至年月日；
2.房屋租金：每月元人民幣； 押金：元人民幣。待租期滿，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。如果乙方毀約，甲方將扣除其押金；
3.付款方式：按支付，且乙方應提前日支付下一期的租金。
4.租用期內，水、電、氣、物業管理、垃圾處置、房屋修繕等費用由甲乙雙方共同支付；
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；
(3)乙方無故拖欠房屋租金及相關費用達天；
三、雙方責任及義務：
1.在租用期內，無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
2.在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租給第三方，或在租賃期內房租加價；
3.在租用期內，甲乙雙方應本著節約和愛惜的原則，不得浪費水、電、氣等，應保持環境整潔，并做好防火防盜工作；
4.在租用期內，乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用所有配套設施，若因使用不當或人為原因導致房屋或設備損壞的，由乙方負責賠償或修復；
5.公共部分的設備因非人為原因而需要修葺的，依具體情況而定，由甲乙雙方共同承擔費用；
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。
五、其他說明：
出租方：聯系電話：
承租方：聯系電話：
簽約日期：年月日
第五篇：優秀實用版房屋租賃合同
現在的租房肯定是離不開租房合同的，因為出租方跟承租方雙方都是需要法律的保障才敢將房子給出租出去，今天小編就給大家整理了房屋租賃合同，僅供參考
優秀實用版房屋租賃合同1
甲方(出租方)：______身份證號：______________________ 乙方(承租方)：______身份證號：______________________ 丙方：貴州房屋置換中心小河分中心
依據《中華人民共和國合同法》、《貴陽城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
(一)甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于貴陽市___區_____________;用途為____;建筑面積____平方米;居室：___;所在樓層層數/總樓層：__/__。
第二條：租賃期限
(一)該房屋租賃期自__年_月_日至__年_月_日止。甲方應于__年_月_日前將房屋
按約定條件交付給乙方。經甲、乙雙方交驗簽字蓋章并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回該房屋，乙方應按照原狀返還該房屋及附屬物品、設備設施。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用情況進行驗收，結清各自應承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前___日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條：租金和押金
(一)每月租金為：大寫_________(￥__元/月)，支付方式：按口月/口季/口半年
/口年支付。支付時間為___年_月_日。乙方需提前___日向甲方支付下次房租。
(二)押金：人民幣大寫__________(￥：___);押金不能充當房租;租賃期滿
或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用，以及乙方應承擔的違約賠償外，剩余部分甲方應如數返還給乙方。
(三)乙方應于簽訂本合同時一次性支付給見證方中介費￥ 元。該房屋月租金的 %。
第四條：甲乙雙方的義務
(一)甲方必須保證有權出租該房屋，如有相關糾紛引起的一切賠付責任及后果均由甲方承擔;
(二)甲方若出售該房屋，須提前壹個月書面或口頭通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權;
(三)乙方不得在該房屋內進行違反法律法規規定的相關行為，未經甲方同意乙方不得轉租他人;
(四)乙方在租賃期間承擔電話費、水、電、煤氣、物業管理、電視費等相關費用。
第五條：合同解除
(一)經甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達__日的，2交付該房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;
3、不承擔約定的維修義務，導致乙方無法正常使用該房屋的;4___________
(三)乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做違約金并單方解除合同，收
回該房屋：
1、不按照約定支付租金達__日的，2、擅自拆改變動或損壞該房屋主體結構的;3、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。4______________。
第六條：違約責任
(一)甲方未按合同約定時間將該房屋提供給乙方使用，每逾期一天，甲方應按月租金的0.5%
向乙方支付違約金。
(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的或乙方需提前退租的，應提前壹個月通知對方并按壹
個月房租租金作為違約金支付給對方，剩余租期內的租金和押金甲方應予退還。
(三)_____________________
第七條：其他約定事項
__________________________________
本合同一式叁份，甲、乙、丙方各持一份!具有同等法律效力。
甲方：(姓名)____________ 乙方(姓名)_____________身份證號：______________身份證號：______________ 聯系電話：______________聯系電話：______________通訊地址：______________通訊地址：______________
經辦人：
20_年2月26日星期日
優秀實用版房屋租賃合同2
出租人(以下簡稱甲方)：________________
承租人(以下簡稱乙方)：________________
甲、乙雙方當事人經充分協商，達成房屋租賃合同如下：
一、該房屋位于______________________，房型_________，使用面積___________平方米，房屋質量良好。
甲方提供設施有：__________________________________。
二、租賃期共____個月，從__________年_____月___日起至__________年_____月___日止。
三、該房屋月租金為人民幣________元整(￥___________)，交納期限為每___月交納一次，每次交納人民幣___________元整(￥___________),提前___月交付房租。
四、乙方向甲方交付保證金人民幣________元整(￥___________)，與首次房租一起交付甲方。該保證金應在該合同終止時全額退還乙方。
五、租賃期間的水費、電費、煤氣費用，由乙方自付。物業管理費由甲方承擔。(當日讀數：電：_____ 煤氣：_____水：_____)
六、乙方有下列情況之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。
1、乙方未經甲方許可擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益，產生噪音，影響其他居民生活的;
3、乙方拖欠租金的。
七、租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前____個月告知對方。
八、乙方在租賃期間不得對其房屋結構進行任何改動。
九、租賃期間房屋出現質量問題，應由雙方協議修繕。
十、如遇爭議的問題，雙方協商解決，協商不成，依法處理。
本合同經雙方簽字后生效，本合同一式_____份，甲方、乙方各執_____份。
甲方：(簽字)_______________ 乙方：(簽字)_______________
____________年______月___日 ____________年______月___日
優秀實用版房屋租賃合同3
甲方(出租方)：____________ 身份證號碼：_______________________________
乙方(承租人)：____________ 身份證號碼：_______________________________
根據《合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系等制定本合同，要求雙方共同遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于________________________________________________。_____套_____房_____廳的房屋_____平方米出租給乙方作為住宿場所。
二、合同簽訂時，乙方一次性付給甲方押金人民幣__________元(不計息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿不再續租且無違約時一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計租之日起按月應付的租金按合同規定的日期向甲方交納。煤氣費、網絡電信費用、水電費及小區物業水電公攤費、物業費等均由乙方自行承擔，并及時繳納(經雙方協商，至_____年_____月物業費由甲方支付，_____月_____日起由乙方支付_____元/月給甲方)。
四、租賃期限自________年______月______日至______年______月______日，合同計租之日為______年______月______日開始。經雙方友好協商，支付租金可按以下兩種方式：
第一種：按月支付的，每月實收租金為人民幣__________元(大寫：_____________元)，租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月_____日前一次性付清。
第二種：按每6個月一次性付清，每6個月實收租金為人民幣__________元(大寫：______________)，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個6個月的房租，第二個6個月租金應在第一個6個月租金日完后當月_____日一次性付清，之后的每6個月均以此類推。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內的一切屋子結構及其裝修飾物、電器、生后家具等物品，不得任意破壞，造成破壞的乙方愿意修復原狀并費用由乙方自付。合同期滿乙方不繼續租賃的，必須結清物業等一切費用并將屋內、門前垃圾清理干凈。損壞房屋、物品，租期滿后乙方不進行修理、垃圾不清理干凈的甲方有權扣除押金。
六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房及設備完好無損(房屋內主要電器：奧瑪冰箱2臺，海爾空調3臺，威力洗衣機2臺，美的熱水器1臺，海爾熱水器1臺，超人抽油煙機2臺)。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結束時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。租賃期滿時，乙方不再租賃的，應及時退出乙方自有家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、乙方具有完全民事責任能力和刑事責任能力的公民，必須遵守憲法和法律和尊重社會公德。租賃期間、安全問題由乙方完全自負，并遵守樓紀樓規，不得影響鄰里休息或在本租房內進行從事違法違紀或危害社會公德之事。從事違法違紀或危害社會公德之事被公安機關查處的均由乙方負全責，與乙方無關。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。本住宅出租只作為居民居住用，不得改造、分割，也不得改做倉庫、車庫、養寵物等，有以上行為，視為乙方違約。
九、違約責任：①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權沒收其全部押金。甲方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，必須當天與甲方說明情況，說明之后也必須7天之內交付。說明之后7天之內仍不交付的以及不說明情況也不交付的拖延3天以上的可視為乙方故意違約，甲方有權提前解除合同，收回房屋，并有權追收乙方所欠租金及沒收押金。③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應支付壹個月的租金作為違約償金。
十、合同的解除
本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的或乙方違反本合同七、八條款規定。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過7天的或乙方水電費不及時繳納經乙方催后仍一直不繳納對甲方造成不良信譽記錄的。
十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份。從簽訂之日起生效。
補充條款：
1、簽訂合同時，雙方出示有效身份證，并在合同后附上復印件。
2、乙方自理暫住、計生等事項。
3、甲方或有關部門須進戶檢查、修繕，乙方應積極協助，不得阻擾。
2、爭議解決辦法:本合同履行過程發生爭議，雙方應協商友好解決，協商不成時，任何一方可向工商局經濟合同仲裁委申請調解或仲裁，也可以向當地人民法院起訴。
3、雙方核對原始電表度數，水表度數，燃氣度數，其單價按電業局、自來水公司、燃氣公司統一規定。
甲方(簽名/蓋章)：_____________________ 乙方(簽名/蓋章)：_____________________
聯系電話：____________________________ 聯系電話：____________________________
______________年___________月_______日 ______________年___________月_______日
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