第一篇：小區內機動車管理規定

住宅小區車輛管理規定

為保證本小區內車輛停放有序、出入安全及加強小區內道路管理和交通秩序，為保障小區內廣大業主人身安全，針對小區各住戶自有車輛和外來車輛在小區出入的車輛進行如下管理：

1、所有車輛持車輛通行證（或臨時通行證）出入。

2、駛入小區內的車輛限速行駛、按位停放、確保安全。

3、小區內部車輛管理：

（1）各車主到物業公司辦理手續，領取通行證。

（2）車輛進出小區時，秩序維護員認“證”對車，通行證與車牌號不符者，秩序維護人員有權禁止該車輛進入、停放。

（3）車主（司機）應保管好通行證，如有丟失或損壞，車主（司機）要立即報告秩序維護主管，否則由此產生的后果由車主（司機）負責。

4、外來車輛出入管理：

（1）外來車輛進入小區前要進行登記，領取臨時通行證方可進入。

（2）外來車輛必須接受秩序維護人員指揮，不得隨意停放，不得占用固有車位。

5.小區內禁止2.5噸以上的貨車、大型客車及裝有易燃、易爆、劇毒等危險品的車輛入內（搬家車、消防車、工程車等特殊情況除外）。

6.禁止出租車入內。遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過重物品的，視情況可放行，但必須及時駛離開。

7.停放小區內的車輛不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時車主（司機）要鎖好門窗，否則后果自負。

8.車位使用者應保持車位清潔、無油漬。

9.秩序維護人員通過值班和巡邏，避免停放在小區內的車輛受損。

10.小區內所有摩托車、電動車、自行車一律在非機動車停車點按序停放，不得妨礙各住戶通行。

第二篇：小區內車位管理規定

小區內車位管理規定

一、停車場必須具有“五有”辦場標準，即有完善的開辦手續、有安全圍欄(圍墻)設施、有值班崗亭、有工作責任制度、有專職保管員，同時建立完善的小區停車場管理制度。

二、小區停車場管理制度中規定：停車場必須在出入口設立明顯的標志，寫明停車場名稱、性質(白天、日夜)、類別等。

三、機動車保管場的各種管理制度及收費標準必須張貼在出入口明顯的位置，實行“三公開”制度，即公開保管場責任人、公開保管員姓名和照片、公開收費標準。

四、小區停車場管理制度規定：停車場必須備有消防器材，懸掛在場內各方便取用之處。

五、停車場只作機動車保管之用，車場內不得進行車輛維修、裝卸貨物、拉客營運、擺賣等經營活動。

六、小區停車場管理制度規定：停車場內不準搭棚住人，不準閑雜人員進入或滯留。

場內須設置若干垃圾箱，并定期清潔打掃。

七、屬永久性固定停車場必須用油漆劃出停車位，并按位編號，臨時停車場也必須因地制宜，盡可能劃位和編號。

八、開辦摩托車保管業務的停車場必須統一集中保管，設立摩托車停放架，露天保管的必須搭建整齊規范的摩托車避雨棚，并按位編號。

九、停車場內所有車輛必須擺放整齊劃一，通道內嚴禁停車。

裝載易燃、易爆、劇毒物品的車輛禁止進入場內保管。

十、小區停車場管理制度必須建立嚴格財務制度。

健全票證管理，完善領用手續;票證要專人專管、日清月結。

小區停車場管理制度二：

管理處負責業主(住戶)的車輛管理，小區車輛行駛停放，管理處主任負責協調指導停車場(庫)的管理工作，房管員監督、檢查，車管員負責車輛的存放、保管、放行等具體管理。

___對進入停車場車輛的管理規定

①進入停車場的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車輛

號牌應與行駛證相符，待辦車輛應與待辦證明相符。

②進入停車場的司機，須按進出場各種程序辦理停車手續，并按指定的車位停放。

③車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務。

④進場車輛嚴禁在場內加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內學習駕駛車輛。

⑤進場車輛和司機要保持場內清潔，禁止在場內亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場內吸

煙。

⑥進場司機必須遵守安全防火規定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車

場。

⑦禁止超過停車場限高規定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進入停車場。

⑧進場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負。

2.小區(大廈)交通車輛行駛停放管理規定

①遵守交通管理規定，愛護小區(大廈)的道路，公用設施，不亂停放車輛。

②車輛不準在小區(大廈)內長期停放，臨時停放按《車輛保管統一收費標準》繳費。

③小區(大廈)內車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在指定位置停放

④停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統至警備狀態，車內貴重物品須隨身帶。

⑤機動車輛在本區行駛，時速不得超過___km/h，嚴禁超車。

⑥機動車輛在小區(大廈)內禁止鳴號。

⑦不準在小區(大廈)任何場所試車、修車、練車。

⑧不準輾壓綠化草地，損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。

⑨不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機動車輛只能在停車場、庫或道路上

劃線停車位內停放，非機動車必須停放在自行車棚或保管站。

⑩除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外，其他車輛一律按本規定執行。

3.停車場(庫)管理規定

①停車場必須有專職保管人員24h值班，建立健全各項管理制度和崗位職責，管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、營業執照、收費標準懸掛在停車場(庫)的出入口

明顯位置。

②停車場(庫)內按消防要求設置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負責人定期檢查，由車管員負責管理使用。

③在停車場(庫)和小區車行道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉彎處安裝凸面鏡。

④在停車場(庫)出入口處設置垃圾桶(箱)，在小區必要位置設路障和防護欄。

⑤機動車進場(庫)時應服從車管員指揮，遵守停車場(庫)管理規定，履行機動車進出車場(庫)有關手續，按規定繳納保管費。

⑥集裝箱車、2.5t以上的貨車(搬家車除外)、___座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入小區(大廈)。

⑦不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設施。

⑧保持場(庫)內清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應立即處理。

禁止在停車場(庫)內洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、練車。

第三篇：小區內消防管理規定

小區裝飾裝修管理規定

一、為了保障業主的居住安全，保護房屋的結構和公共設施的安全和完好，保證業主的裝修質量，維護業主的合法權益，特制訂本規定。

二、裝修申請程序：

業主必須提前一周向物業公司提出書面申請，填寫《裝修申請表》，并提供裝修方案和施工圖紙，以及施工單位的《營業執照》、《裝修工程資質》等資料。物業公司在收到業主申請及相關材料后，將在5個工作日內以書面形式予以答復，若批準及時核發《裝修工程施工許可證》，并與施工單位簽訂責任書。如果物業公司對業主的裝修提出修改意見，業主需在修改完方案和施工圖紙后重新申報，在未獲得《裝修工程施工許可證》前不得開工。

三、住戶裝修必須嚴格遵守下列規定：

1、不得改變或損壞原房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋配套設施的使用功能。

2、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、樓板、承重墻、上下水主管道、屋面防水、隔熱層等。

3、不得鑿除原結構水泥地面面層。

4、裝修時如需在天花板、地板上鉆孔，必須與物業公司聯系，以免鉆壞暗配管線。

5、業主如需做室內隔墻，應提前向物業公司提出申請，征得同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質材料，不得使用紅磚。

6、外門窗不得改動，并且不得改動進戶門門洞的位置，防盜門不得伸展至公

共走廊。

7、對影響外立面的裝修項目（如空調外機、太陽能熱水器、雨陽蓬等），應申報物業公司獲批準后，按統一標準安裝。

8、未經允許不得封閉陽臺或改變陽臺的用途，不得改變房屋外部裝飾。

9、不得拆動物業公司認為不得拆動的其它設施。

10、裝修工程完工后，如發現因裝修造成管道堵塞、滲漏水、公用供電系統損壞、公共設施損毀或他人財產損失的，由裝修住戶負責修復和賠償。

11、住戶不履行裝修審批手續，或不接受管理而自己裝修者，均視為擅自裝修，除批評教育外，物業公司有權責成其限期修復，費用自理；對房屋的整體或他人的財產造成損壞者，視情節輕重承擔經濟賠償責任，乃至法律責任。

12、裝修垃圾必須“袋裝化”，由業主自行運至物業公司在小區內設置的專用裝修垃圾存放點堆放。

四、裝修押金及其它費用

1、業主和所聘請的施工單位應分別向物業公司繳納裝修押金，其中業主繳納

2000 元，施工單位繳納 1000 元。裝修工程完工后，經物業公司有關人員和業主一起驗收，無違反裝修管理規定的業主所繳納的裝修押金一周內無息退還。施工單位繳納的裝修押金于裝修完工三個月后，經業主復驗無質量問題，予以無息全額退還。

2、施工單位進場施工前，必須與物業公司簽訂《裝修協議書》，并辦理施工人員《臨時出入證》、《裝修施工許可證》后方可進場裝修。《臨時出入證》每本工本費 5 元，押金 10元；《裝修施工許可證》每本工本費 10 元，押金 20 元。如證件丟失，必須盡快到物業公司辦理補領手續，待完工退場交回證件后，退還

押金。如證件遺失，相應的押金不退。

3、業主在裝修房屋前，應按3元/M 2繳納裝修垃圾清運及樓道墻面更新費。

五、注意事項

1、施工過程中，所有材料、工具及垃圾在任何時候必須放置在所屬戶內，不得放置在公共走廊或其它任何公共場地，特別是不要占用消防通道。

2、因裝修造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品財產等，完全由業主負責及時修復和賠償。

3、不得從樓上向下、從室內向樓道內亂扔建材及建筑垃圾。

4、施工現場必須配備質量合格且未過期的滅火器。

5、業主應確保施工單位不對居住小區的設備設施造成任何毀壞，若有損壞無論意外與否，將由物業公司安排修繕，所需費用由相關業主支付。

6、業主必須對所聘請的裝修施工單位及其施工人員的行為負責并加以約束，裝修單位施工人員在裝修過程中所造成損害和違規行為，業主承擔賠償責任。

7、任何單位或個人未經允許禁止在小區內散發、張貼、懸掛具有宣傳性的廣告標識。

8、若有必要，管理處有權要求業主對已審批及完工的工程作出改動，業主在接到書面通知的要求時間內應完成所需改動。

9、業主在裝修施工期間對戶內的安全自行負責。

10、嚴禁使用電梯搬運超長、超寬的裝修材料，一經發現我們將對裝修施工單位進行罰款或者作停止施工處理。

武漢佳誠物業管理有限公司

2009年3月

第四篇：機動車管理規定

機 動 車 管 理 規 定

為了給廣大業主（使用人）創造一個良好的居住、經營環境，維護業主（使用人）的切身利益，特制定本規定：

（1）凡擁有機動車輛的小區業主（使用人），應到物業公司辦理機動車輛出入證，外單位或個人車輛出入小區，應到物業公司辦理臨時出入證。

（2）進入小區的車輛要愛護公共設施，不得沖壓建筑物、花草及其它設施等。如有損壞，除照價賠償外，視情節輕重處于一至五倍的罰款。

（3）進入小區的車輛要低速行駛，不得鳴喇叭，按車位線或靠右停的原則停放車輛，禁止亂停亂放。

（4）裝載易燃易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入小區。

（5）出入小區的車輛應接受保安門崗詢問或檢查，不允許有任何原因的沖攔行為、保安人員有權將搞破壞和盜車嫌疑人員堅決予以扣留、進行調查處理或報

110、送公安機關處理。

（6）小區只提供停車泊位，本物業公司不承擔車輛丟失、損壞等責任。

第五篇：小區內車位管理規定政府文件

小區內車位管理規定政府文件

物權法：

第三十條

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第七十四條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

(四)關于車庫車位租售管理的專門性部門規章

___年___月___日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》和___年___月___日兩部門聯合發布的《關于執行〈廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定〉的補充通知》，對車庫車位的租售問題進行了專門規定，主要內容如下：

第一，充分保障業主對小區車庫車位租售情況的知情權。

1、規定房地產開發企業或者其他房地產開發單位申請商品房預售時，必須按規劃用于停放汽車的車庫車位的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網站公示。

2、規定開發企業在預售房地產開發項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。

3、房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著位置公示___日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。

第二，保障業主的首先租售權。

1、規定房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業原則上不得向本項目業主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業主購買和租賃需要的前提下，開發企業確需將車位、車庫出售或出租給本項目業主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業管理條例》第五十四條的規定辦理，也就是租賃業主以外的單位或個人最長不超過___個月。

2、房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

3、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位、車庫，也應當首先滿足本項目業主的需要。

第三，保障業主的公平分配權。

1、規定商品房項目車位、車庫不得預售。

房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。

2、在規劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

3、為切實保障業主的公平分配權，車位、車庫房地產權證應當注明權屬人已購買本房地產開發項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監控和管理。

第四，允許增建機械和其他車庫車位。

為解決廣州許多較早建設的小區缺少車庫車位配套建設的實際問題，規定允許房地產開發企業或者其他房地產開發單位投資增建地上停車位，未占用業主共有的道路或者其他場地的，依照本規定執行。同時，鼓勵開發建設機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區劃內業主的需要。

第五，鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區車位供求關系緊張的問題，還確定了鼓勵開發開發商提供機動的車位，供臨時停放的車輛使用。

第六，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

第七，規定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產權證，但需注明相關使用注意事項。

第八，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

第十，監管懲罰措施。規定對未按本規定執行的房地產開發企業，有關部門要求其整改并退回違規所得，并在網站和新聞媒體上曝光。違規行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報的管理和處罰措施。

以上規定的出臺，確實對緩解廣州市尤其是中心城區商品房項目車位車庫“租售糾紛”的問題起到積極作用。

但該規定還存在一些問題，離真正有效解決開發商、物業管理公司與業主租售矛盾的目標還有一定距離。主要問題如下：

第一，本規定沒有徹底禁止將車庫車位出售給業主以外的單位或個人，埋下糾紛的隱患。

第二，規定允許開發企業采取競標的方式出租出售車庫車位，筆者認為該規定對業主將造成不公平。因車庫車位是開發商壟斷的稀缺資源，若允許采取競標的方式進行出售、出租，將使開發商追逐最大利益，導致天價車位、車庫出現，將嚴重損害業主停車的權利。因此，在車庫車位無法滿足所有業主的需要時，宜以政府的指導價格采取搖珠的方式進行出租、出售，不易采取競標方式。

第三，在規劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車位。該規定過于僵化和死板。車庫車位數少于房套數時，可能有些家庭沒有一輛車，有些家庭有幾輛車的情形，此時，若嚴格按此規定執行，可能出現小區車位空置且有些業主的車無法在小區停放的尷尬局面。筆者認為，此情況下限制一個業主只能購買一個車庫車位，不限制租賃的數量較為靈活和人性化。

第四，對開發商的違法處罰力度不夠。開發商違規出售或出租車庫車位，目的是獲取高額經濟利益。為有效遏制該違規行為，應加大處罰力度。

(五)和平期用作車庫的人防工程的有關規定

我國有關法律、法規和部門規章對平時利用地下防空設施用作車庫的規定如下：

1.___年___月___日中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國人民防空法》第___條第___款規定人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒有規定民間投資防空工程的所有權問題，造成以后全國各地對此工程的所有權處理做法不一。

2.___年___月___日原建設部發布的，___年___月___日修正的《城市地下空間開發利用管理規定》第___條規定：“地下工程應本著‘誰投資、誰所有、誰受益、誰維護’的原則，允許開發商對其投資開發建設的地下工程自營或者依法進行轉讓、租賃?！痹摋l款規定了人防工程誰投資誰所有，解決了所有權問題。但該規定是建設部的部門規章，對物權所有權的問題其沒有立法權限。因此，該所有權的規定在全國并沒有得到認可和執行。

3.___年___月___日廣東省人民政府發布的《廣東省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》的第___條規定省人民政府應當建立人民防空工程使用權證制度，但沒有規定所有權的問題。所以，在廣東省范圍內，依據該辦法，人防工程沒有產權證，僅僅有使用權證。直到___年___月___日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》出臺后，廣州市范圍內民間投資的人防工程平時用于車庫的才辦理房地產權，在證上特別注明注意事項。

4.___年___月___日上海市人民政府發布的《上海市民防工程建設和使用管理辦法》的第___條規定了民防工程的投資者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。并規定民防工程的所有權登記，按照房地產登記的有關規定執行。