第一篇：征信有問題無法申請房屋抵押貸款怎么辦

說起抵押貸款，目前最熱門的便是房屋抵押貸款了，對于房屋抵押貸款來說，是有很多的要求的，首先要看個人征信，也要看個人名下的固定資質以及房產的使用情況。其中很多人首先因為信用有污點就被拒之門外了，那么這種情況怎么辦呢?

如果產生了不良信用記錄，則是要等五年后才能消除，這當然不是絕對的，你可以為自己爭取。

央行的征信管理部不僅可以查詢信用記錄，也可以向其申請消除個人信用污點。如果是不小心逾期或者是因為銀行失誤造成的信用不良，完全可以向央行提出異議申請。接到申請后，征信中心將會妥善處理、對信用污點進行核查，并于規定工作日內回復異議申請人。除此之外，客戶還可以發表個人聲明，以此來描述不良記錄的實際情形并闡明個人意見，要求及時給予消除。

那么究竟哪些污點是可以消除的呢?

一、意外情況導致逾期

銀行也是講人情的，如果你是因為失業、疾病、出國等原因導致的逾期，主動聯系銀行，說明自己的實際狀況，開一張“非惡意逾期證明”，貸款一樣可以通關。

二、短時間逾期

并不是所有逾期，個人征信報告上都會立馬顯示，有些銀行會有幾天的容時，有些則是下個月才會上報逾期記錄給央行征信中心，所以發現逾期的第一時間要趕緊聯系欠款銀行，爭取趕在上報前解決問題。

三、逾期超過90天但已結清

逾期時間長不僅被上報征信，需要還清欠款，還需要償還罰息。所以發生這種情況不要立即銷卡，繼續保持良好的消費習慣，5年后不良記錄會自動消除，而且除房貸以外，大部分貸款只參考兩年內的信用記錄。

四、銀行過失導致的逾期

銀行工作人員操作失誤，例如信用卡年費有調整卻未告知持卡人，某個時間節點系統升級無法扣款造成逾期，這些情況造成的逾期也可以消除。如果是銀行過錯，直接向銀行申訴消除不良記錄。

五、信息被盜用導致的逾期 不少人征信報告上的逾期不是自己造成的，可能是“冒名貸款”導致的。這種情況下需要聯系銀行說明情況，前往當地的中國人民銀行征信中心提交異議申請，一般15個工作日就能消除這種不良逾期記錄。

以上就是泰和財富對“征信有問題無法申請房屋抵押貸款怎么辦”進行的詳細介紹了，不管做什么貸款，征信問題是影響貸款最大的因素，很多人可能并沒有意識到征信對于房屋抵押貸款的重要性，總是認為當下不用貸款就不用注意，當真正用到貸款時確后悔當初沒有注意個人征信，導致了自己的房屋抵押貸款造拒。所以泰和財富提示您，從現在開始重視起來，別讓它成為你貸款的阻力。

第二篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關的申請資料，應該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產證里面沒有老人小孩的要比產證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產狀況證明。

（3）抵押房屋的產權證明。

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產進行評估

（4）銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產權必須明晰，如果房屋是共有產權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經是非常明確的了。

第三篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經擁有房產的所有權，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規定的：房屋抵押貸款的款項要專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。

第四篇：如何申請房屋抵押貸款

輝同資產交您如何申請房屋抵押貸款

在急需資金而又無其他財產的情況下，可用自己的按揭房做抵押申請貸款。不過，并非所有的按揭房都可抵押貸款。那么，按揭房抵押貸款需要滿足的條件有哪些呢？北京輝同資產管理有限公司為大家做下具體的介紹。

按揭房抵押貸款條件包括：

1、具有房產證；

2、具有可抵押貸款額度。如收入為3成的首套房，貸款額度達到7成，這樣的按揭房不能辦抵押。而如果是貸款額度只有3成左右的這樣的情況，通常辦二次抵押并不困難；

3、借款人正常還款，無逾期現象；

4、借款人收入穩定并且合法 ；

5、二次抵押貸款后，月還款額不超過月收入的一半；

6、信用良好；

7、貸款機構規定的其他條件。

第五篇：認識房屋抵押貸款怎么申請

認識房屋抵押貸款怎么申請

北京六行萬通擔保公司金融顧問介紹，在經濟飛速發展的時代，通過購買房屋來投資仍然是未來十年內大眾公認的首選，而高額的房價又使很多朋友只能觀望。有了房屋抵押貸款大家就不用眼巴巴的看著啦，你也可以有屬于自己的家，也可以以房生錢，下面我們就了解一下。

房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)

五、房產證;(或復印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產的水電費單。

貸款條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

通過以上介紹您對房屋抵押貸款有了一定的了解了吧，如果您對貸款有不明白的問題需要咨詢，可以隨時聯系我們的在線顧問，我們會為您提供最專業的貸款方案。