第一篇：制式合同國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛510100-2017-B-006(高新南)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

合同編號(hào)：510100-2017-B-006（高新南）

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部

制定

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出 讓 人：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局

通訊地址：成都市高新區(qū)天府大道北段18號(hào)A座8樓 郵政編碼：610042； 電

話：028-85339263； 傳

真：028-85186283； 戶 名：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政金融局

開(kāi)戶銀行：成都銀行高新支行 賬 號(hào)：***00012-2

受 讓 人：成都高投置業(yè)有限

公司

通訊地址： 郵政編碼： 電

話： 傳

真：

開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)：

第一章 總

則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為GX2017-18（071），宗地總面積大寫(xiě)：叁萬(wàn)陸仟陸佰玖拾叁點(diǎn)貳貳平方米（小寫(xiě)：36693.22平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě)：叁萬(wàn)陸仟陸佰玖拾叁點(diǎn)貳貳平方米（小寫(xiě)：36693.22平方米）。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于高新區(qū)中和街道蒲草社區(qū)7組（原蒲草村10、11社），龍燈山社區(qū)9組（原石河村10社）〔位置詳見(jiàn)建筑項(xiàng)目用地界址測(cè)繪平面圖，工程編號(hào)：（2017-14323）〕。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為

/。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以

/ 為上界限，以

/ 為下界限，高差為

/ 米。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

第六條 出讓人同意在2018年2月12日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（二）項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

（一）場(chǎng)地平整達(dá)到

/ ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到

/

；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為住宅70年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算。

第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：柒億肆仟貳佰玖拾陸萬(wàn)肆仟叁佰壹拾捌元伍角陸分元（小寫(xiě)：742964318.56元），每平方米人民幣大寫(xiě)：貳萬(wàn)零貳佰肆拾捌元（小寫(xiě)：20248元）。

第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě) / 元（小寫(xiě) / 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第 / 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

（一）本合同簽訂之日起 / 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）按以下時(shí)間和金額分 / 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

第一期 人民幣大寫(xiě) / 元（小寫(xiě)

/ 元），付款時(shí)間： / 年 / 月 / 日之前。

第二期 人民幣大寫(xiě) / 元（小寫(xiě)

/ 元），付款時(shí)間： / 年 / 月 / 日之前。

第三期 人民幣大寫(xiě) / 元（小寫(xiě) / 元），付款時(shí)間： / 年 / 月 / 日之前。

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登 記備案的金額人民幣大寫(xiě)

/ 萬(wàn)元（小寫(xiě)

/ 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě)

/ 元（小寫(xiě)

/ 元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě)

/ 萬(wàn)元（小寫(xiě)

/ 萬(wàn)元）。

第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中：

地塊一：

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地（不兼容商業(yè)）； 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：19635.18;計(jì)入容積率的總建筑面積：大于等于39270.36平方米;

19635.18平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于

80米，建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于該處航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部門(mén)的書(shū)面許可。

綠地率：大于等于30%;地塊二：

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地（不兼容商業(yè)）； 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：17058.04;計(jì)入容積率的總建筑面積：大于等于34116.08平方米;

17058.04平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于

80米，建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于該處航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部門(mén)的書(shū)面許可。

綠地率：大于等于30%;上述及其他規(guī)劃要求：以成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局2017年9月28日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局GX2017-01-04地塊（招拍掛）規(guī)劃條件通知書(shū)》（工程編號(hào)：2017-14323）為準(zhǔn)。

第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第

（二）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 / ％，即不超過(guò) /平方米,建筑面積不超過(guò) /平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 / 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 / 套，住宅建設(shè)套型要求為 /。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)，商品住房總建筑面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到 / %以上。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 / 種方式履行：

1．移交給政府； 2．由政府回購(gòu)；

3．按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 受讓人同意按規(guī)劃要求在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)下列工程配套項(xiàng)目，并與出讓宗地的建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工，建成后按公建配套管理辦法無(wú)償移交。無(wú)償移交的公建配套設(shè)施已納入計(jì)容建筑面積，其所繳土地出讓價(jià)款不予退還；

（一）/

；

（二）/

；

（三）/

；

上述工程配套項(xiàng)目建設(shè)及移交要求以成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局2017年9月28日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局GX2017-01-04地塊（招拍掛）規(guī)劃條件通知書(shū)》（工程編號(hào)：2017-14323）和成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局2017年10月9日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局（招拍掛）建設(shè)條件通知書(shū)》[編號(hào)：（2017）23號(hào)]為準(zhǔn)。第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2019年2月12日 之前開(kāi)工，自首次取得《施工許可證》之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 / 項(xiàng)規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有 土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項(xiàng)約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；

（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章 不可抗力

第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗 力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章 違約責(zé)任

第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍 內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

（一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支 付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

第三十六條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 / ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 / ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并 退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第四十條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（二）項(xiàng)約定的方式解決：

（一）提交

/ 仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章 附

則

第四十一條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)成都市人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起1

514 日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條 本合同共壹拾陸頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十四條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式拾份，出讓人、受讓人各執(zhí)伍份，具有同等法律效力。

附件：

1、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議

2、《成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局GX2017-01-04地塊規(guī)劃條件通知書(shū)》（工程編號(hào)：2017-14323，2017年9月28日核發(fā)）

3、《成都市高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局（招拍掛）建設(shè)條件通知書(shū)》（編號(hào)：（2017）23號(hào)，2017年10月9日核發(fā)）

4、《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履行協(xié)議書(shū)》（2017年12月22日）

出讓人（章）：成都市國(guó)土資源局 受讓人（章）：成都高投置業(yè)有限公司

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

（簽字）：

年 月 日

法定代表人（委托代理人）

《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

補(bǔ)充協(xié)議

出讓人：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局 受讓人：成都高投置業(yè)有限公司

根據(jù)雙方已簽訂的編號(hào)為510100-2017-B-006（高新南）的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”）第四十五條的約定，現(xiàn)經(jīng)出讓人與受讓人協(xié)商一致，就《出讓合同》之未盡事宜，訂立補(bǔ)充協(xié)議如下：

1、《出讓合同》第六條調(diào)整為：出讓人同意在2018年2月12日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（二）項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場(chǎng)地平整達(dá)到 / ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 / ；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

受讓人未在《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)接收出讓宗地的，視為出讓宗地的交付義務(wù)已經(jīng)完成，本合同項(xiàng)下宗地的出讓年期仍自《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定的土地交付之日，即2018年2月12日起算。

2、《出讓合同》第八條調(diào)整為：本合同項(xiàng)下宗地的成交樓面地價(jià)為每平方米人民幣大寫(xiě)：壹萬(wàn)零壹佰貳拾肆元整（小 寫(xiě)：10124.00元）；本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)入容積率的總建筑面積的乘積，共計(jì)人民幣大寫(xiě)：柒億肆仟貳佰玖拾陸萬(wàn)肆仟叁佰壹拾捌元伍角陸分（小寫(xiě)：742964318.56元）。

3、《出讓合同》第九條調(diào)整為：本合同項(xiàng)下的履約保證金為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的30%，即人民幣大寫(xiě)：貳億貳仟貳佰捌拾捌萬(wàn)玖仟貳佰玖拾伍元伍角柒分（小寫(xiě)：222889295.57元），受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)款中相應(yīng)金額的款項(xiàng)作為履約保證金。

4、《出讓合同》第十條調(diào)整為：受讓人同意按照本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

（一）本合同簽訂之日起

1個(gè)月內(nèi)，即2018年1月29日前，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）按以下時(shí)間和金額分 / 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不計(jì)利息。

5、《出讓合同》第十八條調(diào)整為：受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按屆時(shí)有效的規(guī)定執(zhí)行。

6、《出讓合同》第二十條調(diào)整為：對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓 人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格給予土地使用者補(bǔ)償。

7、《出讓合同》第三十條調(diào)整為：受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人無(wú)權(quán)要求返還履約保證金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

8、《出讓合同》第三十一條調(diào)整為：受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除履約保證金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng) 給予受讓人一定補(bǔ)償：

（一）受讓人在《出讓合同》約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除履約保證金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）受讓人在《出讓合同》約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除履約保證金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

9、《出讓合同》第三十二條約定的土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為宗地出讓價(jià)款總額的20%，即人民幣大寫(xiě)：壹億肆仟捌佰伍拾玖萬(wàn)貳仟捌佰陸拾叁元柒角壹分（小寫(xiě)：148592863.71元）。

10、《出讓合同》第三十三條調(diào)整為：受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)或竣工的，按照受讓人與高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》承擔(dān)違約責(zé)任，造成土地閑置的，還應(yīng)按合同第三十二條約定向出讓人支付土地閑置費(fèi)，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過(guò)合同約定時(shí)限六個(gè)月仍未完成工程項(xiàng)目建設(shè)的，出讓人可以無(wú)償收回剩余建設(shè)用地使用權(quán)。

11、《出讓合同》第三十五條調(diào)整為：本合同項(xiàng)下宗地建筑密度、建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；本合同項(xiàng)下宗地的建筑密度、建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際超額部分占約定最高標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，受讓人還應(yīng)按成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳出讓價(jià)款；以協(xié)議方式出讓的國(guó)有建設(shè)用地，受讓人還應(yīng)按調(diào)整前后土地使用條件下的評(píng)估價(jià)差額補(bǔ)繳出讓價(jià)款。

12、《出讓合同》第三十七條調(diào)整為：按照《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定，高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，受讓人可申請(qǐng)順延本合同第七條和第十六條約定的出讓年期起始時(shí)間、動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間。延期交付土地超過(guò)60日的，受讓人可申請(qǐng)解除合同，出讓人同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)退還受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息）。延期交付土地的違約責(zé)任按《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定執(zhí)行。

13、《出讓合同》第三十八條調(diào)整為：交付的土地未能達(dá)到《國(guó)有建設(shè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定的土地條件的，按照《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定執(zhí)行。

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，必須滿 足國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。如《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租及其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方另有約定的，受讓方須向出讓方提供其已滿足《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》規(guī)定的關(guān)于轉(zhuǎn)讓、出租及其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方的條件的證明文件。

15、其他建設(shè)要求及受讓人義務(wù)：

本宗地為人才公寓項(xiàng)目用地，受讓人須嚴(yán)格按照成都高新區(qū)管委會(huì)制定的《成都高新區(qū)新川科技園人才公寓（一期）建設(shè)方案》實(shí)施人才公寓項(xiàng)目建設(shè)，人才公寓的建筑形態(tài)、設(shè)計(jì)布局，各類房屋建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（戶型標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、房屋裝修及配置標(biāo)準(zhǔn)等）、供應(yīng)對(duì)象、租售價(jià)格等相關(guān)事宜按《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定執(zhí)行。

16、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起生效。

17、本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)《出讓合同》的必要補(bǔ)充和調(diào)整。本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)約定的，按《出讓合同》執(zhí)行；本補(bǔ)充協(xié)議與《出讓合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

出讓人（章）：

受讓人（章）： 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 成都高投置業(yè)有限公司 規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）：

（簽字）：

2017年12月29日

第二篇：招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)所需材料

招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)所需材料

一、掛牌前應(yīng)提供下列材料：

1、申請(qǐng)書(shū)。

2、法人單位有效證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證）原件1份，復(fù)印件1份。

3、法定代表人身份證明，委托代理人身份證明，法人和委托人的身份證原件1份，復(fù)印件1份。

4、競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證。

5、招拍掛文件規(guī)定需要提交的其他文件。

二、掛牌成交后應(yīng)提供下列材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書(shū)。

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（發(fā)展改革局的批件）原件1份。

3、土地權(quán)屬證明材料（土地證）原件1份，復(fù)印件1份。

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)（環(huán)評(píng)報(bào)告）原件1份。

7、人防部門(mén)意見(jiàn)原件1份。

8、勘測(cè)定界圖，建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖，規(guī)劃紅線圖原件1份。

9、建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)、資金證明原件1份。

注：

1、報(bào)送的原件及復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙，格式要規(guī)范。

2、身份證、企業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等原件與復(fù)印件核對(duì)無(wú)誤后退回。

通過(guò)招拍掛方式取得《土地成交確認(rèn)書(shū)》，需提供如下材料：

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

2、法定代表人身份證明書(shū)；

3、法定代表人身份證復(fù)印件；

4、授權(quán)委托書(shū)；

5、受托人身份證復(fù)印件；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

7、競(jìng)買(mǎi)保證金單據(jù)。

理國(guó)有土地使用權(quán)證所需材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、申請(qǐng)(或土地登記申請(qǐng)書(shū))

2、土地登記審批表

3、征用土地批準(zhǔn)材料和紅線圖

4、地籍圖或地形圖(委托常州市土地勘察中心測(cè)繪，收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取)

5、出讓金收據(jù)、契稅(國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同總額的4%)和土地出讓業(yè)務(wù)管理費(fèi)交付憑證(國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同總額的2%)(復(fù)印件)

6、法人資格證明(或個(gè)人身份證明)MA

7、需提供的其他證明材料(包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件)

受理地點(diǎn)：常州市行政審批中心一樓

承諾時(shí)限：20個(gè)工作日

服務(wù)收費(fèi)：土地登記費(fèi)(企業(yè)1000平方米以下110元，每超過(guò)500平方米內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元);土地用途變更費(fèi)(2元/平方米)

第三篇：國(guó)有土地使用權(quán)出讓招拍掛程序

國(guó)有土地使用權(quán)出讓招拍掛程序

一、發(fā)布土地出讓公告。

二、參加竟買(mǎi)人報(bào)名，索取有關(guān)地塊文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明等文件。

三、按照招拍掛文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，保證金為競(jìng)買(mǎi)底價(jià)的30%，發(fā)給競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)。

四、公開(kāi)出讓。在出讓文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由主持人通過(guò)以下程序主持進(jìn)行：

(一)主持人介紹出讓土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)。

(二)主持人宣布報(bào)價(jià)。

(三)競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)。

(四)主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了出讓底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后確定，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到出讓底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回出讓標(biāo)的，停止出讓。

(五)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為買(mǎi)受人。

(六)主管部門(mén)或土地交易中心當(dāng)場(chǎng)與買(mǎi)受人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

五、發(fā)布成交公示，公示時(shí)間為10天。

六、買(mǎi)受人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清成交費(fèi)與交易費(fèi)。

第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程

招拍掛具體實(shí)施流程

國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施招拍掛出讓之前完成征地拆遷補(bǔ)償工作

掛牌：

1、編制掛牌出讓公告、方案、掛牌須知。

2、經(jīng)縣政府批準(zhǔn)、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，在掛牌起始日前20日，根據(jù)土地狀況和掛牌出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布掛牌公告。

3、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，并提交有關(guān)資格證明材料，經(jīng)審查合格的，交付保證金；

4、掛牌公告發(fā)布20日后的10的工作日，符合條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；

5、掛牌人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人，掛牌人與競(jìng)得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》；

6、在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時(shí)間10天。

7、公示后競(jìng)得人與國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)

8、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

9、國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證。拍賣(mài)：

1、編制拍賣(mài)出讓公告、方案、拍賣(mài)須知。

2、經(jīng)縣政府、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，在拍賣(mài)起始日前20日，根據(jù)土地狀況和拍賣(mài)出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布拍賣(mài)公告。

3、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。

4、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止日前遞交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資格證明材料。

5、拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格進(jìn)行審查，符合條件的發(fā)給競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)和統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，并由競(jìng)買(mǎi)人交付保證金，保證金按擬拍賣(mài)地塊的區(qū)位和面積確定。

6、組織競(jìng)買(mǎi)人勘察拍賣(mài)地塊現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行答疑。

7、拍賣(mài)人在公告的時(shí)間、地點(diǎn)按規(guī)定程序進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人與競(jìng)得人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

8、在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時(shí)間10天。

9、公示后競(jìng)得人與國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

10、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

11、國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證 招標(biāo)：

1、編制招標(biāo)出讓公告、方案、招標(biāo)須知。

2、經(jīng)縣政府、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，在招標(biāo)起始日前20日，根據(jù)土地狀況和招標(biāo)出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。

3、投標(biāo)人報(bào)名并提供資格證明材料。

4、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的投標(biāo)人領(lǐng)取空白標(biāo)書(shū)及有關(guān)招標(biāo)文件，并交付保證金，保證金按招標(biāo)地塊的區(qū)位和面積確定。

5、招標(biāo)人組織投標(biāo)人勘察招標(biāo)地塊現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行答疑。

6、投標(biāo)人編制標(biāo)書(shū)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。

7、招標(biāo)人通知各投標(biāo)人及有關(guān)部門(mén)人員召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，當(dāng)眾啟封、宣讀標(biāo)書(shū)，進(jìn)行驗(yàn)標(biāo)及宣布標(biāo)底，投標(biāo)人有權(quán)查詢開(kāi)標(biāo)記錄及附件。

8、招標(biāo)人按公告的條件及程序確定中標(biāo)人。

9、招標(biāo)人向中標(biāo)人和未中標(biāo)人發(fā)出書(shū)面通知，招標(biāo)人與競(jìng)得人簽訂《招標(biāo)成交確認(rèn)書(shū)》。

10、在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時(shí)間10天。

11、公示后競(jìng)得人與國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)

12、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

13、國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證。

第五篇：國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程及收費(fèi)事項(xiàng)

國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程及收費(fèi)事項(xiàng)

一、有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程：

1、報(bào)批方案階段

①提供招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓的申請(qǐng)報(bào)告原件一份。（由原劃撥地土地使用者提供）

②城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓，必須提供長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室出具的已完成了拆遷安置補(bǔ)償?shù)淖C明材料。

③原為劃撥地的，提供國(guó)有土地使用權(quán)證原件一份、原用地審批單原件一份、紅線圖原件一份。

④申請(qǐng)單位法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)原件、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件，法定代表人及代理人身份證復(fù)印件各一份。

⑤涉及特殊情況準(zhǔn)許委托交易土地使用權(quán)的，應(yīng)提供招標(biāo)或拍賣(mài)、掛牌出讓的委托書(shū)。屬于行政機(jī)關(guān)或事業(yè)單位用地應(yīng)提供上級(jí)政府批準(zhǔn)意見(jiàn)；省屬單位應(yīng)提供省國(guó)土資源廳及省財(cái)政廳聯(lián)合批文原件。

⑥規(guī)劃定點(diǎn)藍(lán)線圖原件二張及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)原件。⑦其他附件。（會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批文及其他有關(guān)文件）⑧地籍測(cè)繪成果原件一份、地籍調(diào)查表原件一份；上好坐標(biāo)的1：500—1：2000地形圖原件三份；屬于部分轉(zhuǎn)讓的，還

需提供剩余土地地籍測(cè)繪成果和地籍調(diào)查表原件各一份。⑨土地估價(jià)報(bào)告。

2、實(shí)施階段

將以上資料及報(bào)批方案階段形成的資料上報(bào)，進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛。

3、發(fā)證階段 ①土地登記申請(qǐng)書(shū)

②受讓方的單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)原件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件。

③報(bào)價(jià)單和成交確認(rèn)書(shū)原件一份。

④國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、紅線圖原件。⑤地價(jià)款和各種稅費(fèi)付款證明。

⑥由交易中心負(fù)責(zé)更換的受讓方地籍測(cè)繪成果和地籍調(diào)查表原件

4、發(fā)件

①建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，土地紅線圖 ②土地使用權(quán)出讓合同 ③國(guó)有土地使用證

二、收費(fèi)事項(xiàng)

根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局及直屬單位行政事業(yè)性、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛需支付下列費(fèi)用：

① 用地管理費(fèi)，由獲得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人支付，城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按9元∕平方米、城區(qū)規(guī)劃外按6元∕平方米收取。

② 耕地開(kāi)墾費(fèi)，是經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地但不能或不具備補(bǔ)充耕地條件的，及補(bǔ)充耕地驗(yàn)收不合格的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的單位或個(gè)人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。

③ 防洪保安資金，由城鎮(zhèn)和工礦區(qū)非農(nóng)業(yè)建設(shè)征用土地的單位或個(gè)人按800元∕畝收取。

④ 土地信息咨詢服務(wù)費(fèi)，由用地者按用地面積（含規(guī)劃路幅面積）支付。面積小于10000平方米的，按0.55元∕平方米收取，面積大于10000平方米但小于20000平方米的，按0.3元∕平方米收取，面積大于20000平方米但小于50000平方米的按0.2元∕平方米收取，面積超過(guò)50000平方米的，按0.1元∕平方米收取。⑤ 宗地圖件繪制服務(wù)費(fèi)，住宅每套100平方米以內(nèi)的按80元∕每套收取，100平方米以上的按100元∕每套收取。非住宅用房按120元∕每套收取。⑥ 土地測(cè)量費(fèi)，按地籍測(cè)繪面積收取。

⑦ 土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓、抵押：按成交額計(jì)費(fèi)，500萬(wàn)以下按3‰收取，500萬(wàn)—1000萬(wàn)的，按1‰收取，1000萬(wàn)以上的按0.5‰收取。