第一篇：個人購買二手房全流程(精)

個人購買(不通過任何類型的中介二手房全流程 先說三點最深的體會:

1、購買二手房的流程其實很簡單、很規范,如果想省中介費,就自己把整個購買流程熟悉一下吧,畢竟幾萬塊錢對我們老百姓來說還是很有份量的;

2、為了保障買賣雙方的利益,購房合同一定要仔細推敲,認真填寫;

3、買賣雙方一定要加強溝通,建立互相信任的關系,嚴格按照合同辦事。具體步驟:

1、和房主談妥房價,明確個人所得稅、契稅、營業稅、手續費由買方支付還是賣方支付。

2、查驗賣方的房產證、土地證、購房原始發票、房屋維修基金發票、契稅完稅憑證是否齊全。

3、買賣雙方去華僑路52號檔案館查驗房產,需支付手續費20元,重點看看這個房子是否有抵押,查看房子相關信息是否和房產證、土地證上的信息一致。

4、去華僑路房地產交易市場的二樓商務中心購買五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、買賣雙方簽訂《南京市存量房交易合同》,重點內容包括以下幾點:(1房價以及房款的支付方式,包括定金、首付款(強烈建議使用房產局的監管帳戶、貸款、尾款;(2送件(就是去房產局過戶的日期;(3房屋交付的日期;(4在補充條款中詳細說明房屋內設備的歸屬;

(5協議一式五份,賣方一份,買方一份,房產交易中心收取一份,交契稅時收取一份,銀行貸款需要一份,辦土地證需要一份復印件。

6、買房付定金,賣房出具收條。

7、送件。買方攜帶身份證,首付款(可以放在一張銀行卡中,購房協議;賣方攜帶身份證、房產證、土地證、購房原始發票、契稅完稅證明。具體步驟是:(1去房產交易市場三樓16號窗口,買賣雙方簽訂資金托管協議,買方把首付款打到監管帳戶(房屋產權證出件后,賣方憑資金托管協議領取首付款;(2去房產交易市場一樓打印房屋配圖(手續費20元,填寫《南京市存量房交易申請表》;(3去房產交易市場二樓送件,交納舊房產證和購房合同一份,若干證件的復印件。

送件后收好送件單,第二天可以在網上查詢到送件信息,十個工作日后取件。

8、買賣雙方一起去銀行辦理貸款,需要攜帶送件單,老房產證和土地證的復印件(在送件以前要先留好,買賣雙方需要在銀行協議上簽字無數。

9、取件。買賣雙方攜帶身份證、合同。

(1房產交易市場三樓,憑送件單領取契稅、個稅、手續費的交納單,然后逐個交納上述款項,契稅、個稅最好刷卡,手續費需要付現金;(2房產交易市場三樓,取件,正式領取新房產證,注意收好契稅的完稅證明和交稅申請

單(銀行貸款需要;(3房產交易市場二樓17號窗口,買賣雙方辦理個稅、契稅的退稅手續(三個工作日后再來領錢;

(4房產交易市場三樓16號窗口,賣方憑資金托管協議,領取首付款,需要準備一張興業銀行的銀行卡。

10、辦理土地證。攜帶老土地證、新房產證去土地局辦理新土地證,18元手續費,立等可取。

11、買方將房產證和土地證送到銀行,等待貸款審批。

12、貸款審批通過后,買方將房產證和土地證送房產局辦抵押。

13、抵押七個工作日后,銀行即可放款。需要買賣雙方到場簽字,貸款支付給賣方。

14、收房,買方付尾款。

第二篇：二手房購買流程

二手房購買流程

為什么要買賣二手房 許多人鐘情于二手房是因為二手房有以下優勢：1.價格較低。與商品房相比，同地區的二手房價格相對是 比較便宜的。2.地理位置優越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對發達，周邊配套設施也 較為完善。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動了二手房交易。4.二手 房多為小戶型，所以總價不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現房，與一些商品房相比容易把 握，而且購買后即可居住。6.二手房的物業管理費較為便宜。什么樣的二手房可以買賣 根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建 設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工 程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理 的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的； 2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超 標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的； 3.處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的； 4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質的； 8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。哪些人適合買二手房？ 哪些人適合買二手房？ 應該說以下這些人是適合購買二手房的：1.有一定經濟實力的租房戶。大家都知道租房戶每月都需支付一 定的房租，如果他有一定的經濟實力，他完全可以貸款買二手房，以租金來支付月供款。2.一些投資者，手頭資金不是很多，由于二手房總價不是很高，地理位置較好，易于出租，所以這些人可以投資二手房。3.一些拆遷居民，由于長期在市區居住，對市區比較有感情，并且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補 償款購買二手房。4.一些長期無房的普通居民和一些外地人，經濟實力不是很強，但有一定的積蓄，因此 貸款購買二手房。5.一些白領

階層也適宜購買二手房作為過渡，等實力雄厚以后再購買商品房。找中介買二手房的十大理由 1.二手房業務比較復雜，其涉及的環節多，許多事情非專業人士所能解決。2.并非天下烏鴉一般黑，出現 目前的情況更多是因為幾塊臭肉壞了滿鍋的湯。3.二手房交易一般需要較長的時間，您有那么多空閑去折

騰嗎？4.許多人購買二手房是為了投資，中介可以幫你制訂 216 詳細的投資計劃。5.中介掌握的信息多，所以可以挑選的余地較大。6.許多“中介免談”的字樣恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不 明真相的購房者或租房者。7.免除中介之后，同樣會遇到一些不法個人，同樣有上當受騙的可能。8.二手 房中介中也有講信譽、資質高的，它們確實可以幫很多忙。9.有些業務沒有中介的幫助很難完成，如居間 擔保業務、押舊買新業務。10.中介有固定的場所，出現糾紛可以去找它，如果與個人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，從事二手房業務的關鍵并不是找不找中介的問題，而關鍵是對中介了解的問題和找什么樣的中介的 問題。如何識別房產證的真偽？ 如何識別房產證的真偽？ 與其他房產證相比，新的房產證有以下幾點： 首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證 共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印制質 量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采 用了護照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發證機關和用印真 實。按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質量、質地 和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和 防偽功能。主要有以下幾個方面： 1.建房注冊號。由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予 以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。2.發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局或市(縣)人民政 府，別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡 清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。3.團花

花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢、紋理清晰。4.花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱；左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清 晰。5.暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光 亮處，則可見高層或多層水印房屋。6.編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連 續的。7.發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相 一致。購房時怎樣查詢所購房的產權狀況 購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人 在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后 自己的利益也可以受到法律的保護。要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書； 代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優 先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方法是： 查驗產權記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內容，如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性及原始成交情況，至于該 房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另

外，購房者還須了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至于有所遺漏。二手房價如何評估？ 二手房價如何評估？ 房地產價格評估是指以技術標準結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產的經濟價值進行確認的行 為。房地產作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。成本法是按現在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產 是沒有的，即使是非常相似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響，從而使它們的價格各不 相同。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最后確定出一個比較合理的價格。購房需要辦理哪些手續？ 購房需要辦理哪些手續？ 首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》 及建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區土地范圍內從事房地產買賣、贈 與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方 式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方 約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價 格；2 房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 15 日內做出是否受理申請的書面答復；3 房 地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4 房地產轉讓當事

人按照規定繳納有關稅費；5 由房地產管理部門核發過戶單。在

辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地 產權屬證書。簽二手房買賣合同五大紀律 1 條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規定必須具備的主 要條款外，還應當根據具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。2 形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發生糾紛難于舉 證，不便于有關部門及時處理。3 手續要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機關公證。4 文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準確性，常出現一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發生糾紛。5 合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應 注意下列幾項：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環境、配套設施及物業管理等。(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定房 價交付的總額和交付方式，并經雙方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例 如，房價是現鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規定清楚。(4)產權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上就 沒效力，日后如發生糾紛，將對房屋所有權人產生不利。(5)稅費負擔：根據法律的規定確定交易雙方應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時 所產生的費用由雙方協商好各自負擔。(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要 表現在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質量問題；賣方出賣的房產，在產權上存在問題等等。買 方不履行合同主要表現有：不按規定期限支付款；無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違 約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自 身權益的最后防線。選購二手房注意十項

一、是否有私搭私建部分。如是否

第三篇：個人購買二手房貸款

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個人購買二手房貸款

個人購買二手房貸款是指我行向借款人發放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當職業及穩定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產手續齊全、產權清晰、交易手續合法，買賣雙方已達成書面協議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個人購買二手房貸款額度最高不超過經銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1.房產建成年份在5年以內的（含5年）貸款成數最高7成，貸款年限最長15年；

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2.房產建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數最高6成，貸款年限最長10年；

3.房產建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數最高5成，貸款年限最長10年；

4.房產建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請，提交有關資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件；（3）交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業及收入證明。

3、銀行對申請人提交的資料進行審查、核實，委托評估機構對交易房產進行價值評估；

4、銀行確認交易房產的價值；

5、簽署借款合同、擔保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領取他項權證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；

7、發放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，法律咨詢s.yingle.com

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9、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人個人商鋪貸款

個人商鋪貸款指貸款人向借款人發放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對象：

持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或個人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認可的財產抵押、質押或保證；

5、所購置、租賃的商鋪必須為現房；

6、貸款人規定的其他條件。(http://s.yingle.com)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認可的質押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質物價值的90%；

（2）以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸

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款人認可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經貸款人認可的抵押物價值50%；

（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認可的擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購置商鋪自用的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認可的以抵、質押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調查、核實、審批貸款；

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3、簽訂借款合同及擔保合同、辦理抵押登記和保險手續，貸款人為保險第一受益人；

4、發放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。個人住房貸款

個人住房貸款是我行向借款人發放的用于購買我行指定房地產開發商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協議或意向書；

４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發商提供連帶責任保證或提供本行認可的擔保方式；

６、必須辦理房屋財產保險，明確本行為第一受益人，全額質押的或者由住房置業擔保公司提供全程擔保的除外； ７、本行認為必要的其他條件。

貸款額度：

個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國庫券、金融債券、國家重點建設債券、本行出具的存單及其

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他本行認可的有價證券質押，或其他銀行、保險公司提供連帶責任保證的，貸款額最高不得超過質物價值的90%；

2、以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的70%，以可設定抵押權的“一手房”（即所購新商品房的產權證未經房產交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的80%；

3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；

4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。貸款期限：

個人住房貸款期限最長可達30年。貸款利率：

個人住房貸款利率根據中國人民銀行的規定利率執行，當前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請：

購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：（1）借款申請書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結婚證明原件及復印件；（3）有關借款人本人及其家庭穩定經濟收入的證明（收入來源單位

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出）；

（4）經房管局預售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；

（6）財產共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同；

4、辦理抵押登記，全額質押的不需此手續；

5、辦理房屋保險（全額質押及住房置業擔保公司擔保的不需此手續），保險單明確我行為第一受益人；

6、發放貸款，上述手續辦理完畢后，我行根據借款合同約定將貸款發放于購房人的活期儲蓄專戶上，當天將貸款劃至開發商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險單轉讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

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每月還本額=貸款金額÷還款月數（期數）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率責任編輯：小平

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第四篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://www.tmdps.cn 住房貸款新聞 發布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業部，地址：武漢市建設大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

2、借款人委托中介公司代辦手續。

武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產經營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔保公司和百居易公司承擔相應的連帶保證責任，其貸款可在房屋抵押登記手續辦妥前，先發放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務。

第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或百居易公司，由擔保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。

第四步 擔保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或百居易公司簽訂提供擔保的三方協議。

第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細流程

大多數購買二手房的市民，都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

記者從房屋置業擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8，房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。二手房貸款需關注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。在辦理房貸時必須清楚的10個問題

很多網友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經;雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產品。1.房貸的利率

房貸的基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各銀行可以根據貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價款和獲得的優惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優惠，而實際上這些所謂的優惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規” 房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業內人士講述不為人知的?行規?。關于面積

記者獲悉，銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業務時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區房可得稍許寬限。

?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。

第五篇：無中介個人辦理二手房買賣全流程

無中介個人辦理二手房買賣全流程

-----買房沒過中介，全程自己跑，免掉幾千塊的中介代辦費

雙方準備材料

賣方：（1）房屋所有權證（2）土地使用權證（3）夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）（4）婚姻狀況證明①已婚的提供結婚證②未婚的到戶口所在地的民政局開具單身證明③離異后單身的離婚證明、未再婚證明或公證的未再婚聲明（離婚證或法院判決書等），另外還要去房管局對產權進行做一份析權（若是這情況去房管局問下辦理手續就好）④喪偶后單身的提供配偶死亡證明、未再婚證明或經公證的未再婚證明（5）名下沒房子了的，也要開一個無房證明（有未成年孩子的也要開孩子的無房證明）（6）買房時的契稅發票，丟失的去房管局調出檔案

買方：夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）；婚姻狀況證明（和賣方類似）；到戶口所在地和所買房子的當地，各開一次無房證明（有孩子的也要開孩子的；需要兩份：銀行貸款和交契稅時候）；

另外：選定好貸款銀行，去該銀行的總行，告訴人家為了買房子來開資金監管專用的賬戶，人家會教你開個戶頭的，買賣雙方都要開； 以上材料最好都要復印4--5份以備無患。

好了，下面開始正式辦理了（買賣雙方夫妻均要到場）：

到房管局取“存量房買賣”的號排隊等候，等候期間賣方去測繪窗口打印測繪圖紙，叫到號后拿著資料到窗口開始辦理，辦理人員會很不耐煩的不停的要你各種資料，然后問你《存量房買賣合同》中各種要

填的內容（交易價、交房日期、違約金等等，最好先雙方之前商定好，到時候問你啥就直接說出來填啥，要不人家會很不耐煩的，因為合同是電子檔，是他們來填的），然后開始不停的打印各種合同和協議了，您就開始不停的簽字按手印，最后給你很多原件，自己留存吧；下面帶著給你材料中的一個資金監管協議去所定的貸款銀行向監管賬戶打首付款，打款完銀行又會給你一個打款收據，拿著收據再去房管局換取首付款憑證；到此房管局方面暫時告一段落了，下面開始去貸款銀行辦理貸款了，此時要找個評估公司（均是指定資質公司，銀行也會推薦的）對房屋進行評估，出具評估報告，買賣雙方帶著評估報告等全部資料交給銀行（人家會留下需要的材料），雙方再簽訂一些合同和協議后就等著銀行審核和放款吧（期間沒啥事情要弄了，最快一個星期，慢的話二個月都不見得能放款出來）。放款后，賣方去銀行辦理所放款的監管手續，拿著手續再去銀行辦理存款憑證；有了存款憑證后就可以向房管局上交相關材料換取一張收件收據，8個工作日內審核，收件收據交給銀行，由銀行去領 他項權證；期間要去交房屋契稅，帶著相關材料去審核交契稅（不交契稅是不給領他項權證的）；銀行領到他項權證后會把收件收據歸還給你，待8個工作日內換取房產證；