第一篇：房屋轉讓過戶的規定

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。二手房過戶

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

供參考

第二篇：各類房屋過戶規定

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一、商品房交易過戶手續。

辦理商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。

上述情況的存在就導致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利于買賣雙方的交易能順利進行。

商品房過戶具體的程序為：

1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然后才發證）。

如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：

o 1)、房屋所有權證原件；

2)、房屋買賣合同；

3)、賣方身份證復印件(核驗原件)；

4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審

查辦公室出具的準予購房證明；

5)、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。

2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然后再辦理過戶手續。

二、已購經濟適用房上市交易手續。

經濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉讓的，如轉讓必須是購買原價，且買方符合經濟適用住房購買資格，買方需到住房開發辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續與商品房基本相同。

已購經濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：

o 1)、賣方填《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請確認表》；

2)、買賣雙方提交身份材料：

3)、與原產權單位買賣契約；

4)、房屋所有權證；

5)、房屋所有權證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產權人)；

6)、買賣雙方合同一式三份。

三、房改房（含危改房）的過戶手續。

房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現在此規定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有6%的產權，因些該房屋屬于共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。央產權的房屋必須經過“在京中央國家機關住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。

對于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關的放棄回遷房屋的手續，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發企業簽訂回遷安置協議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。將來房屋辦理產權證時直接登記在買方名下。這種過戶程序筆者在前文中提到過，應屬于一種權利義務的轉讓，因此屬于合法行為。

四、法院查封拍賣房屋的過戶程序。

法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協助執行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批準該法人或組織成立的文件；法人的授權委托書、法人的身份證復印件，受托人的身份證原件復印件；境外單位(含港澳臺)提供：法人或其他組織的商業登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；還應提供測繪圖、表。

對于房屋繼承、房屋贈與、房屋分割(析產)、夫妻更名、已購公房改為商品房、房屋交換、遺失補證登記等手續問題，本文不涉及，如有疑問，請與本文作者聯系。本文以北京地區的房屋交易過戶手續為例，各地的房屋交易管理部門對過戶程序規定有些不同，但基本一致，請讀者參考。

第三篇：(過戶所需)房屋轉讓聲明

（過戶所需）房屋轉讓聲明

房屋轉讓聲明

座落于 房產，產權證號，共有權證號，土地證號，經我們協商同意將該房屋轉讓給，該房屋無產權糾紛及設定其他抵押，我們對以上行為所產生的后果愿負一切法律責任。

聲明人：

見證人：

年 月 日

第四篇：辦理房屋轉讓過戶手續須知

辦理房屋轉讓過戶手續須知

（一）須提交資料

1、出讓方應提交資料

（1）房屋所有權證原件及復印件三份；

（2）出讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續。如無法親自辦理手續，需提交經公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續；出讓方為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》副本原件及復印件或單位證明書、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證、受委托人居民身份證，并由委托人到交易窗口辦理交易手續；

（3）出讓方為整棟房屋或非開發經營企業建設的私人承建住宅，應提交國有土地使用證（屬行政劃撥土地的按有關規定辦理）；

（4）出讓房屋為黨政機關、事業單位的國有資產，應提交當地國有資產管理部門出具的同意房屋轉讓證明書；

（5）二手房提交在房產局領取的買賣契約；商品房提交國家建設部、國家工商行政管理局監制的商品房買賣合同或雙方訂立的合同，但訂立的合同內容必須按照《商品房買賣合同示范文本》內容訂立；

（6）房改房轉讓應提交結婚證、戶口本、身份證，并夫妻雙方親自到窗口辦理交易手續；

（7）商品房應提交住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發企業資質證書。

2、受讓方應提交資料

（1）受讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續。如無法親自辦理手續，需提交經公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續；出讓方為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》副本原件及復印件或單位證明書、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證、受委托人居民身份

證；

（2）買賣房屋申請表；

（3）贈與的房屋，提交經公證的房屋贈與書和房屋所有權證；

（4）互換的房屋，提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協議書；

（5）法院裁判過戶等其他合法方式轉讓過戶的，提交響應生效的文書證件資料（判決書、裁定書、協助執行書、拍賣成交書、評估報告、拍賣登報公告）；

（6）買房為港、澳、臺同胞、外籍人士或外資、全資企業需提交安全局證明

第五篇：房屋轉讓過戶證明所需資料

房屋轉讓過戶證明：

雙方買賣協議（要村鎮兩級蓋章），房管處有房屋評估處做房產評估，開具不動產發票，到財稅局繳納契稅，開具完稅證明，帶上買賣雙方的身份證，結婚證，土地使用證到房管處辦理，房管處會開具契證證明，到土管所辦理土地證。

土地評估（100－200）一個平方，評估費最少400，契稅1.5％。