第一篇：淺析園林綠化工程竣工結算的編制

淺析園林綠化工程竣工結算的編制

作者： 肖珣（重慶嘉禾園林工程有限公司）

園林施工企業在完成工程合同所規定的全部內容，竣工驗收后，根據工程竣工圖、施工組織設計、業主單位認定的材料價格等編制竣工結算資料，向業主提出自己希望應得的全部工程價款的工程造價文件。竣工結算由施工單位編制報業主后，業主將自行或委托造價咨詢部門審核，其審定后的最終結果，將直接牽涉到施工單位的切身利益。如何把已實施的工作內容，該得的利益，通過竣工結算反映出來，而使自身利益不受損失，是每個施工企業應該重視的問題。同時竣工結算是施工單位總結和衡量企業管理水平的依據，通過竣工結算，可總結工作經驗教訓，找出施工浪費的原因，為提高施工管理水平服務。為此，本文就如何搞好園林綠化工程竣工結算談些體會，供同行參考，不妥之

一、企業領導重視是搞好竣工結算的前提

在現行的建筑市場競爭中，施工企業為了求得生存，其首要任務是在投標競爭中獲得任務，但所接任務能否盈利，又是影響企業生存和發展的核心，這就牽涉到經營策略、企業管理和成本管理、竣工結算等一系列環節，企業為保證綜合效益，應正確處理好各環節的關系。為此要求企業領導能盡力保證各方面的有機結合，在重視投標工作的同時，結算編制方面也應配備足夠的高水平人員，讓其參與投標決策分析，施工組織設計的編制、施工現場的了解。另外，為調動結算編制人員的積極性，應制定相應的規章制度和獎懲條件，對相關工程的結算成果進行檢查考核，同時還可建立以公司、工程部、項目部核算相結合的一整套的成本管理體系，為結算工作的順利進行，提供有力的組織保證。

二、編制人員具備業務水平的高低，是編好竣工結算的基礎

1、工程竣工結算的編制工作，在人員沒有發生變動的情況下，最好由原編制投標預算的人員來完成。

2、要編好工程竣工結算，編制者應具有較高的業務素質和專業知識。具體表現在：第一，能正確理解定額內容，準確套用定額項目，能對定額項目單價進行必要換算；能準確理解和運用合同條款；對該調費用必須進行調整；第二，及時掌握計價信息及有關文件精神，準確運用。第三，能深入了解和掌握工程現場情況，掌握各部分工程的構造做法及施工工藝，進行必要的簽證和費用計算；第四，應懂得必要的法律知識，能主動把握索賠起因，根據索賠程序，利用索賠技巧進行索賠；第五，針對新材料、新工藝和新技術，能利用定額原理編制補充定額；第六，對定額上沒有的按實計算項目，能夠根據市場行情及時地向業主報價，并取得一致意見；第七，能準確理解合同條款，對有歧異的條款做到及早發現，及早解決；在施工過程中巧妙運用合同相關條款，為施工企業創造較大的經濟效益。

3、為實現以上要求，企業需要有一支高素質的人才隊伍，包括預、結算人員，現場人員等。為此，企業一方面應加強對現有人員的培訓，積極鼓勵和創造條件讓相關人員參加各種培訓，如定額交底、預算編審人員資格考試、造價工程師資格考試等。同時，應建立個人利益與其水平及效果掛鉤的制度，督促職工自我學習，提高整體素質。

三、編制者的主動性與積極性是編好竣工結算的保證

結算編制者的工作態度是影響竣工結算編制質量的主要因素之一，在竣工結算編制過程中，編制人員如果抱著算多算少與我無關的思想，只對其他人員或部門提供的資料進行被

動計算，或對資料收集不全，對現場缺乏深入了解，盲目編制，則其編制結果必將有較大失誤。因此，我們要通過加強對職工的思想、政治教育相結合，讓職工樹立主人翁的思想，培養他們的敬業愛崗精神。同時，建立必要的約束與激勵機制，把結算編制人員和具體項目相結合，有條件時，一定安排結算人員常駐工地，了解現場、指導現場人員經濟簽證工作等。通過領導放權，來賦予編制人員一定的責權，為結算編制創造一個寬松的環境。

四、全面、及時收集相關資料，為竣工結算編制提供充分依據

工程竣工結算的編制工作，雖然在工程竣工之后進行，但是其資料收集工作應貫穿在整個施工過程中，不能中斷。在建設工程的實施過程中，對與竣工結算有關的資料進行完整收集十分必要，一方面它可保證竣工結算編制內容的完備性和準確性，另一方面可保證結算審核工作的順利進行，避免審核時產生過多疑問和矛盾。為此，施工單位應注意以下幾方面資料的收集和整理。

1、園林工程發包合同：它是結算編制的最根本最直接的依據。因為工程項目的承包范圍、合同雙方的權利義務、價款結算方式、風險分攤等都由此決定，另外結算中哪些費用項目可以計入或調整、如何計算也都以此為據。在實施中，項目經理和結算人員都應各自持有一份合同，園林工程開工前，對相關人員應進行合同交底，特別是合同中的承包范圍和價款計取依據等，以便在實施過程中，相關人員對是否作經濟簽證或設計變更等有一清晰明確的概念。

2、招標文件及補遺、招標答疑文件：都是合同的一部份，當對合同條款理解不清晰時，可根據招標文件、答疑等進行理解并據此結算。

3、圖紙及圖紙交底記錄：是確定施工范圍及施工內容的依據。

4、投標報價書：是實際做法發生變化或進行增減刪項后調整有關費用的依據。

5、變更通知單、工程停工報告、監理工程師指令等。

6、施工組織設計、施工記錄、原始票據、形象進度及現場照片等。

7、現場簽證資料：是編制結算的重要依據。為避免時間過長當事雙方混淆不清，施工單位應對現場簽證的及時性、有效性做相應的規定，以促使現場人員及時做好簽證手續。

8、有關造價信息、定額、費用調整的文件規定。

9、經審查批準的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。

以上這些資料在施工項目管理中，分屬于不同的管理部門和人員，從整個施工項目管理而言，項目部應統籌安排，合理分工，確保資料的完整，同時應及時提供給結算編制部門或人員，確保這些資料在結算中能發揮其應有的作用。

五、仔細分析竣工資料，保障竣工結算質量

結算編制中容易出現的失誤之一就是漏項，漏項就意味即得收益的損失。為了防止這一點，竣工結算編制人員應根據園林工程的具體實施情況考慮以下內容。

1、由于政策性變化而引起的費用調整。如間接費率的變化、材料價格的變化、人工工資標準、機械臺班單價的變化等。

2、投標時按常規計算，結算時需如實調整的費用。如因漲價等原因，投標時的單價和實施過程中的單價有較大出入時，經和甲方對物資單價取得一致意見后需作調整。

3、設計變更、簽證、監理指令等導致增加的費用（發包方主動提出的部分）。這部分費用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費用。

4、施工索賠費用。是由發包方未履行合同義務，或發生了應由發包方承擔的風險而導致施工單位的損失。如發包方交付圖紙技術資料、場地、道路等時間的延誤，與勘探報告不符的地質情況，發生了惡劣的氣候條件（洪水、戰爭、地震），業主推遲支付工程款，第三方的原因導致的承包商的損失（如設計、指定分包），甲供材的缺陷，設計錯誤導致的施工損失等。

5、合同規定的有關獎勵費用和在實施中甲方書面承諾的獎勵：如提前竣工獎、趕工措施費、質量獎等。

6、由于變更刪項，導致原讓利優惠部分的退還費用。

7、簽證導致的相關費用，如零星借工、機械臺班的核價等。

在現行的招投標中，施工單位為了在競爭中獲勝，一般都要在正常計算的造價基礎上給出一定的優惠條件，當業主變更導致工程量增加、減少或部分刪項時，結算中應注意同時增、減相應費用。

六、準確編制竣工結算資料的步驟和要求

1、確定工程項目、計算工程量。工程量計算的原則是“準確、清楚、詳細和快速”，要做到計算工程量的項目必須與定額的項目一致；計算工程量的單位必須與定額的計量單位一致；工程量計算規則必須與定額一致；

2、編制工程預算書（計算子目預算價格、計算工程直接費、計算工程其他各項費用（其他直接費、間接費、利潤和稅金）、匯總、校核、編制說明（1、工程概況；

2、編制依據；

3、其他需要說明的；

4、工料分析）；

3、復核、簽章及審批。

七、竣工結算資料完備，是及時、快速取得最終審查造價的必要條件

竣工結算資料包括：竣工結算書、工程竣工圖、收方明細、工程變更單、簽證單、質量驗收紀錄、甲供材料清單、核價單等資料。編制人員應及時、主動將涉及結算的相關資料收集齊全，送指定單位（或部門）審查。只有竣工結算資料齊全，才能較快地取得經審查后的最終工程造價。

八、正確處理好公共關系，是做好竣工結算的重要手段

竣工結算是多方面、多因素共同作用的結果。要做好竣工結算，施工單位除充分考慮自身因素外，還應正確處理與其他相關單位及人員的關系，具體包括業主單位、監理、設計、造價咨詢、施工現場交叉施工單位等。施工單位應根據項目實施中所確定的組織結構關系，和他們建立必要的協作關系，在各方面做到能相互配合、相互支持，在合同履行上誠實守信，樹立良好的自身形象，為搞好結算創造一個良好的外部環境。

第二篇：竣工結算編制之我見

竣工結算編制之我見 在施工單位做造價的朋友們都知道竣工結算是三算中最重要的一個計價過程。有道是“干得好不如算得好”，該口頭禪經久衰的同時，也折射出業內人士對竣工結算所給予的特殊地位和高度肯定。以筆者多年的竣工結算編制經驗，僅從其概念、編制依據及組成資料、編制注意事項三個方面談一下我個人的粗淺見解。

一、概念：

弄清楚一件事物首先要搞懂它的概念及其定義范疇，這是問題的關鍵所在。那么，什么是竣工結算呢？

簡言之，所謂竣工結算就是：承包人在完成了承發包合同中所規定的全部內容并將其工程驗收合格后，在約定時間內提交給發包人的全部工程價款的計價文件。當然，此文件的編制應根據工程實施過程中發生的實際情況且要履行合同條款的各種約定。

二、組成資料與編制依據：

二者有著密不可分的聯系，二者是孿生兄弟的關系，知道了其一必曉其二。首先看編制依據，它包括以下內容：

1、經審核備案后全套完整的竣工圖紙

2、經審核備案后完整、成卷裝訂的竣工內業資料（含本工程合同內的所有變更、會審、洽商、核定及有經濟效力的施工方案、組織設計、隱蔽資料等）

3、經建設主管部門備案的承發包施工合同（含補充協議）

4、發包人的招標文件

5、承包人的投標文件

6、與該合同內容有關的各種認證、報告、通知、監理指令等

7、與所編制的竣工結算有關的省地市下發的經濟文件、材料價格信息等

8、由發包人批復確認的與竣工結算有關的其它文件

以上編制依據即是承包人呈報竣工結算文件的重要組成部分，竣工結算文件除上述資料外還要向發包人遞交完整清晰的《工程竣工結算書》及《工程量計算書》。

三、編制注意事項：

竣工結算編制實則是一項巨細的系統工程，應由承包人一個經濟部門的各專業造價人員共同完成。通常在竣工前一個月就應整理歸檔編制依據，并在整理過程中及時與施工項目部的各專業技術人員溝通商榷，發生疑點不詳的問題時應快速解決掉。

1、編制人熟讀施工合同，招、投標文件，逐條詳細分析各條款的約定，以免編制工作走彎路或背道而馳。只有弄清了合同條款才能整理出一套竣工結算的編制規則，有了規則才可以制訂編制方案，才可以指導以后的工作如何進行。否則，一切都是徒勞。

2、竣工結算編制過程中，要求：各專業造價人員對上述其編制依據中本專業的的所有資料進行閱覽、分析、計算、復核等工作。尤其對變更、核定等修改部分的工程內容做細致地專業交叉咨詢核對工作，并將所有問題匯總上報給經營負責人。負責人應在短時間內做出判斷分析下步工作如何進行。

3、在編制過程中，一定有一些資料需要補簽（有的是當時自己原因漏簽，有的是當時監理及甲方拒簽，承諾到結算時再簽）。此時的編制人一定要頭腦清醒，權衡再三后方可實施操作。有很多工藝變更在當時那一時刻看是增加造價，而整體看實則不然。造價人員要縱觀全部的利弊關系，然后做出取舍決定。

4、當前很多省市區域的定額項目跟不上實際施工工藝的需求，明顯的滯后。此情況一旦發生，將導致竣工結算工作開展十分困難。好在實施工程量清單計價以來，在工合同中可增加這樣條款：“合同中若沒有適用或類似于變更工程價格的價款調整：A）人工費、機械費、材料費可按《××省消耗量定額》編制，主要材料由造價信息或發包人確認，管理費、利潤依據《××省費用定額》確定；

B）若《××省消耗量定額》也沒有可參照的定額子目，承包人可依據新施工工藝實際發生的人工、材料、機械的消耗量自行編制，但需由發包人確認并經當地建設經濟主管部門備案后方可在結算中進行使用?！边@就極大程度上保護了承包人遇新工藝時竣工結算無定額而與發包人扯皮的現象。

5、關于合同約定外風險、施工索賠等問題的竣工結算編制。該項費用是個承發包雙方都很敏感的問題。在很多招標文件中，發包人為了最大程度地降低自身的風險，對工程風險做出種種規定，相對于承包人很不利。但不論怎樣，只要應為發包人在投標中提供的資料當時沒有提供完整的，就可視為是工程風險以外的，該屬索賠內容。此項內容可做為一個暫定的竣工結算文件，編制人一定要把

它完整地編制到竣工結算文件里，但一定要與高層領導說明清楚，這部分極有可能僅結算回其中的一小部分。內業人士都知道其中有一定的潛規則，暫不多說。

6、承包人完成了上述竣工結算編制文件后呈報給發包人時，要有《竣工結算交接書》，其上應寫明所有遞交文件的名稱、卷數、正本還是復印件，還有日期等。一式兩份，由雙方交接人分別簽字做以存檔。這大大避免了日后發包人為無理由拖欠工程款而采取的無故推延審查竣工結算時間而遮掩的現象的發生，是承包人對自身保護的一種必要手段。

竣工結算編制在每個造價人的心中都有著自己的定義及操作模式，它并不是一成不變的固定公式或者呆板口訣。而應該靈活運用于每個地區、每對承發包方心中，甚至是每個工程項目中。愿我的粗淺見解能給您竣工結算編制時留下一點參考和幫助。

第三篇：《園林綠化工程竣工驗收報告》

園

林

綠

化

工

程

竣

工

驗

收

報

告

單位工程名稱：

萬州.云水間一期景觀工程

建設單位名稱：

重慶蘇逸房地產開發有限公司

竣工驗收時間：

****年**月**日

園林綠化工程竣工驗收報告

單位工程名稱

工程類型

□1、綠化；□2、園林建筑及小品、山、疊石；□3、其它

□1、新建；□2、擴建；□3、改建

綠化面積

園林建筑（小品）面積

工程造價

施工單位

重慶綠韻園林景觀工程有限公司

設計單位

重慶道合園林景觀規劃設計有限公司

開工時間

竣工時間

工

程

概

況

本工程包含合同及設計圖紙中的所有內容。

竣

工

驗

收

組

織

形

式

竣工驗收程序：

1、由建設、設計、施工、監理單位分別匯報合同履行情況和在工程建設中執行法律、法規和工程強制性標準情況；

2、審閱相關工程檔案情況；

3、實地查驗工程質量；

4、對工程設計、施工質量和管理環節作出全面評價、形成驗收組人員簽署工程質量意見；

5、質量監督機構發表工程竣工驗收監督意見。

竣工驗收標準：

符合國家現行相關驗收合格標準。

竣工驗收內容：

分部工程名稱

質量評定結果

樹木成活率(%)

草坪覆蓋率(%)

整潔及平整

給水管道安裝

電氣安裝

透水磚鋪裝

石材鋪裝

其它

竣

工

驗

收

意

見

建設單位執行基本建設程序情況：

符合法律、法規規定的建設程序，參建各方均積極配合，保證為工程質量、進度、安全等符合施工規范要求。

工

程

竣

工

驗

收

結

論

建設單位（公章）

項目負責人：

****年**月**日

設計單位（公章）

項目負責人：

****年**月**日

監理單位（公章）

項目負責人：

****年**月**日

施工單位（公章）

項目負責人：

****年**月**日

質量監督單位（公章）

項目負責人：

****年**月**日

—

END

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第四篇：園林綠化工程竣工報告

園林綠化工程竣工報告

一、工程概況

工程名稱： 鴻運路-新鴻街環境整治工程（18#地塊部分）2標段 工程地點： 大慶市乘風地區 建設單位： 大慶石油管理局

監理單位: 大慶市學偉工程建設建立有限公司 設計單位：中外園林建設有限公司

施工單位：大連西郊生物園綠化工程有限公司 工程質量標準：合格

開工日期：2013年6月1日 竣工日期:2014年6月30日

本項目工程內容有：綠化種植、園林景觀構筑物及其他造景、園林鋪地、園林給排水和園林用電工程。

二、工程質量驗收情況

施工單位在工程量大、難度高、交叉作業頻繁的情況下，充分發揮自身優勢，各專業之間最大限度的配合、合理安排按照合同內質量標準完成各分部分項工作，工程質量達到合格標準。

綠化種植部分因本標段以地下車庫頂層回填土為主，種植時采取土壤改良措施，滿足植物生長所必須的養分。苗木規格嚴格按設計要求進場，栽植過程中注意保證本標段節點景觀效果，做到節點周圍苗木不短截，只疏剪，保證施工后盡快達到設計效果。自然式片林在栽植過程中，沒有成行成排栽植，體現自然、生態、田園風光，形式自然，高低錯落。重要節點大規格苗木由設計、監理看苗確認后進行栽植。

在材料進場之前，請設計、監理單位進行選樣，并嚴格按照選定樣品進場。

園林鋪地部分：本標段鋪地在道路、廣場等硬質景觀除設計認樣外，做樣板段，甲方、設計、監理現場確認后，進行全面施工。所有鋪裝工程按照園林及市政道路施工規范進行施工?；A部分本標段土壤沙化嚴重，采用24T振動碾進行素土夯實，并適當加厚級配砂石保證道路、廣場壓實系數。

園林給排水部分：本標段內給水部分采取快速取水器，質量控制方面在UPVC管材質量和粘接質量。所有管材經設計認樣為國標管材，施工為專業給水技術工程施工，經試驗檢測，保證給水施工質量達到施工規范和驗收標準。

園林用電部分：本標段園林用電為景觀照明。燈具經比選選用專業生產庭院燈廠家加工制作，電纜鋪設后經避雷接地阻值測試、線路、開關接地檢驗、系統電源及接地檢測全部符合驗收規范。燈具安裝后經照明全負荷實驗、燈具牢固性實驗、夜景燈管效果檢驗符合驗收規范。

綜上所述，本公司認為本工程符合驗收標準，質量合格。

第五篇：園林綠化工程竣工報告

黃山湖公寓室外景觀綠化工程竣工報告

一、工程概況

工程名稱： 黃山湖公寓室外景觀綠化工程 工程地點： 江蘇省江陰市 建設單位： 江蘇雙良置業有限公司 監理單位: 江蘇騰飛工程項目管理有限公司 設計單位：上海亦境建筑景觀有限公司

施工單位：江陰市大地景觀園藝場

工程質量標準：合格

開工日期：2014年7月30日 竣工日期:2014年9月30日

本項目工程內容有：綠化種植、園林景觀構筑物及其他造景、園林鋪地、園林給排水和園林用電工程。其中綠化種植面積約為8400 m2（落葉喬木318株、落葉灌木834株、色帶4892 m2、草坪2908 m2)；園林景觀構筑物及其他造景為矮墻70m、座椅11個；園林鋪地面積為2068m2：園路1040 m2、中心廣場78.5m2、登高及周邊300 m2；園林給排水：潛水泵2個、DN63 50m、閥門井2座。

二、工程質量驗收情況

施工單位在工程量大、難度高、交叉作業頻繁的情況下，充分發揮自身優勢，各專業之間最大限度的配合、合理安排按照合同內質量標準完成各分部分項工作，工程質量達到合格標準。

綠化種植部分因本標段以地下室上部為主，種植時采取土壤改良措施，滿足植物生長所必須的養分。苗木規格嚴格按設計要求進場，栽植過程中注意保證本標段節點景觀效果，做到節點周圍苗木不短截，只疏剪，保證施工后盡快達到設計效果。自然式片林在栽植過程中，沒有成行成排栽植，體現自然、生態、田園風光，形式自然，高低錯落。重要節點大規格苗木由設計、監理看苗確認后進行栽植。

園林景觀構筑物及其他造景部分本標段內園林景觀構筑物工藝較為簡單只有70m景觀矮墻，在材料進場之前，請設計、監理單位進行選樣，并嚴格按照選定樣品進場。果皮箱、座椅經必選定為專業廠家加工、制作為成品，保證質量。

園林鋪地部分：本標段鋪地在道路、廣場等硬質景觀除設計認樣外，做樣板段，甲方、設計、監理現場確認后，進行全面施工。所有鋪裝工程按照園林及市政道路施工規范進行施工?；A部分本標段土壤為綠化種植土，采用30cm灰土原土翻松壓實，并適當加厚級配砂石保證道路、廣場壓實系數。

園林給排水部分：本標段內給水部分采取快速取水器，質量控制方面在UPVC管材質量和粘接質量。所有管材經設計認樣為國標管材，施工為專業給水技術工程施工，經試驗檢測，保證給水施工質量達到施工規范和驗收標準。

園林用電部分：本標段園林用電為噴泉用電。電纜鋪設后經避雷接地阻值測試、線路、開關接地檢驗、系統電源及接地檢測全部符合驗收規范。水泵安裝后經全負荷實驗、牢固性實驗、噴水效果檢驗符合驗收規范。

綜上所述，本公司認為本工程符合驗收標準，質量合格。

江陰市大地景觀園藝場

2014年12月1日