第一篇：1、城市規劃常用術語和指標

城市規劃常用術語和指標：

1、用地性質：是指規劃用地的使用功能。

2、用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。

3、用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

4、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

5、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。

6、建筑密度：是指地塊內所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。即：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

7、建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

8、綠地率：是指城市一定地區各類綠化用地總面積占該地區總面積的比例。

9、交通出入口方位：是指規劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

10、停車泊位及其他需要配置的公共設施：停國泊位是指地塊應配置的停車的車位數。其他設施的配置包括：居住區服務設施（中小學、托幼、居住區級公建），環衛設施（垃圾轉運站、公共廁所），電力設施（配電站、配電所），電信設施、燃氣設施等。

11、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。主要是根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾，防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形成，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據。

12、建筑間距系數：是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數。

13、日照標準：是根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區規劃，確定居住建筑間距的主要依據。

14、道路紅線：是指城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

15、住宅平均層數：是指各種住宅層數的平均值，即住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比。單位：層。

16、住宅建筑凈密度：是住宅基底總面積與住宅用地面積之比。單位%。

17、住宅建筑面積凈密度：是住宅總建筑面積與住宅用地面積之比。單位：m2/hm2。

18、住宅建筑面積毛密度：是住宅總建筑面積與居住用地面積之比。單位：m2/hm2。

19、人口凈密度：是單位住宅用地上居住的人口數量，反映居住區住宅用地的使用強度，公式為：人口凈密度=居住總人口/住宅用地總面積（人/hm2）

20、人口毛密度：是單位居住用地上居住的人口數量，公式為：人口毛密度=居住總人口/居住用地總面積（人/hm2）

21、生地：完成土地征用，未經開發、不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等土地。

22、毛地：在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。

23、熟地：經過“幾通一平”的開發或已經拆遷完畢，可供直接建設的土地，即建筑地塊產品。

24、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。

25、城市規劃區：城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展，需要實行規劃控制的區域。

26、詳細規劃：以城市總體規劃或分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計，包括規劃地段各項建設的具體用地范圍、建筑密度和高度等控制指標，總平面布置，工程管線綜合規劃和豎向規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

27、控制性詳細規劃:以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

房屋施工面積

是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

房屋新開工面積

是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

房屋竣工面積

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

七通一平

是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。

三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

五 證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

土地出讓金

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地開發費

每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。

住宅單方綜合造價

每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。

拆 遷

把經城市規劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創造條件。

拆遷人

是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

被拆遷人

是指被拆遷房屋的所有人。房屋拆遷補償

是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣補償基準價

被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

住宅平均層數

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。

居住區用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

道路用地

居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

公共綠地

滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

配建設施

與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

其它用地

規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

道路紅線

城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。

公共服務設施用地

一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

市政公用設施用地

市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地。

土地使用年期

凡與規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

宗地圖

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。地形圖 topographic map 指比例尺大于1∶100萬的著重表示地形的普通地圖。由于制圖的區域范圍比較小，因此能比較精確而詳細地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民點、交通線、境界線、工程建筑等社會經濟要素。

第二篇：城市規劃常用術語和指標

城市規劃常用術語和指標：

1、用地性質：是指規劃用地的使用功能。

2、用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。

3、用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

4、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

5、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。

6、建筑密度：是指地塊內所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。即：比如一塊地為10000平方米，其中

建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%

7、建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

8、綠地率：是指城市一定地區各類綠化用地總面積占該地區總面積的比例。

9、交通出入口方位：是指規劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

10、停車泊位及其他需要配置的公共設施：停國泊位是指地塊應配置的停車的車位數。其他設施的配置包括：居住區服務設施（中小學、托幼、居住區級公建），環衛設施（垃圾轉運站、公共廁所），電力設施（配電站、配電所），電信設施、燃氣設施等。

11、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。主要是根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾，防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形成，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據。

12、建筑間距系數：是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數。

13、日照標準：是根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區規劃，確定居住建筑間距的主要依據。

14、道路紅線：是指城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

15、住宅平均層數：是指各種住宅層數的平均值，即住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比。單位：層。

16、住宅建筑凈密度：是住宅基底總面積與住宅用地面積之比。單位%。

17、住宅建筑面積凈密度：是住宅總建筑面積與住宅用地面積之比。單位：m2/hm2。

18、住宅建筑面積毛密度：是住宅總建筑面積與居住用地面積之比。單位：m2/hm2。

19、人口凈密度：是單位住宅用地上居住的人口數量，反映居住區住宅用地的使用強度，公式為：人口凈密度=居住總人口/住宅用地總面積（人/hm2）

20、人口毛密度：是單位居住用地上居住的人口數量，公式為：人口毛密度=居住總人口/居住用地總面積（人/hm2）

21、生地：完成土地征用，未經開發、不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等土地。

22、毛地：在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。

23、熟地：經過“幾通一平”的開發或已經拆遷完畢，可供直接建設的土地，即建筑地塊產品。

24、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。

25、城市規劃區：城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展，需要實行規劃控制的區域。

26、詳細規劃：以城市總體規劃或分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計，包括規劃地段各項建設的具體用地范圍、建筑密度和高度等控制指標，總平面布置，工程管線綜合規劃和豎向規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

27、控制性詳細規劃:以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

房屋施工面積

是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

房屋新開工面積

是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

房屋竣工面積

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

七通一平

是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。

三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

五 證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

土地出讓金

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地開發費

每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。

住宅單方綜合造價

每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。

拆 遷

把經城市規劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創造條件。

拆遷人

是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人

是指被拆遷房屋的所有人。

房屋拆遷補償

是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣補償基準價

被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按或半同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

住宅平均層數

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。

居住區用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

道路用地

居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

公共綠地

滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

配建設施

與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

其它用地

規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

道路紅線

城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。

公共服務設施用地

一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

市政公用設施用地

市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地。

土地使用年期

凡與規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

宗地圖

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。地形圖 topographic map 指比例尺大于1∶100萬的著重表示地形的普通地圖。由于制圖的區域范圍比較小，因此能比較精確而詳細地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民點、交通線、境界線、工程建筑等社會經濟要素。

第三篇：城市規劃1

摘要：城市規劃與國防建設緊密相連，在新形勢下作好對城市規劃與國防建設的認識。關鍵詞：城市規劃 國防建設 城鄉規劃法

我國城市規劃的發展對國防建設已經產生深刻的影響。自從新中國建立以來，隨著國家經濟與城市的快速增長，城市規劃已成為國防建設的一個環節。城市規劃是一定時期內，城市發展的戰略部署，是城市各項建設和管理的依據。實踐證明，城市通過城市規劃行使政府對國防建設的引導和調控職能，對于合理配置城市土地資源，探索城市生活和生產的合理布局，提高國防保障能力，有著十分重要的意義。因此，加強對城市規劃對國防建設的認識，掌握現代化國防建設的規律和機制，尋求城市規劃與國防建設的和諧發展，是城市規劃的一項任務。

自古以來，城市的發展同國防建設密不可分。《吳越春秋》有這樣的記載“筑城以衛君，造郭以守民”這就說明造城的目的。中國古代的城市規劃是具有軍事與民用雙重功能。城是圍繞城邑建造的一套防御構筑物，以閉合的城墻為主體，包括城門墩臺壕隍等，也指邊境的防御墻和大型屯兵堡寨，具有軍事功能，以防御為主的構筑。市是中國古代集中進行商業活動的場所，又稱市井，具有經濟功能。市中除放置各類商店外，還有酒館旅館等。

現代的城市概念，是依一定的生產方式和生活方式把一定地域組織起來一定規模，以非農業人口為主的居民點，是該地域或更大地腹地的經濟、政治、文化生活中心。偏重于民用與工業建筑，弱化了該市在整個國防建設體系的地位。00000000…………df.d..d.d..d.d.d.d....d..d..d.d.d....

第四篇：城市規劃幾個基本術語

城市規劃基本術語標準-條文說明

4.3.2 居住用地

依據國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ 137-90）的規定，本條文釋義適用于編制城市總體規劃。在編制居住區規劃時，仍可按居住區、居住小區、居住組團三級配套，即住宅用地及其配套設施的用地。

4.3.3 公共設施用地

按國標GBJ137-90第2.0.5條的規定，公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。

4.3.4 工業用地

按國標GBJ137-90第2.0.5條的規定，工業用地不包括露天礦用地，該用地應歸入“水域和其它用地（代號E）”。

4.3.7 道路廣場用地

按國標GBJ137-90第2.0.5條的規定，道路廣場用地包括道路用地、廣場用地及公共停車場用地。道路用地指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業用地等內部的道路用地。除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地，列為“其它道路用地”。

廣場用地指公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地。

公共停車場庫用地是指供社會（包括公用車輛和私人車輛）公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地。

4.3.8 市政公用設施用地

依據國標GBJ137-90第2.0.5條的規定，市政公用設施用地包括供應設施用地（供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，但供電用地中不包括應歸入工業用地的電廠用地，關于高壓線走廊下規定的控制范圍內的用地，則應按其地面實際用途歸類），交通設施用地（公共交通和貨運交通等設施用地），郵電設施用地（郵政、電信和電話等設施用地），環境衛生設施用地（雨水、污水處理和糞便垃圾處理用地），施工與維修設施用地，殯葬設施用地及其它市政公用設施如消防、防洪等設施用地。

4.3.9 綠地

綠地包括公共綠地和生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地。

4.3.10 特殊用地

特殊用地中的軍事用地，指直接用于軍事目的之軍事設施用地，如指揮機關、營區、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區等用地。

特殊用地中的外事用地，指外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地。

保安用地指監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛部門等用地。不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地（根據國標GBJ137-90第2.0.5條）。

4.3.13 城市用地評價

城市用地評價中的工程評估，系對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分為三級：一級指適宜于進行城市建設的用地；二級指需采取一定工程措施后方宜建設的用地；三級是不適于建設的用地。

第五篇：國家園林城市標準指標術語注釋

國家園林城市標準指標術語注釋

一、綜合管理

1、城市綠線：城市綠線是城市各類綠地范圍的控制線，包括現狀綠線和規劃綠線。現狀綠線是一個保護線，現狀綠線范圍內不得進行非綠化建設；規劃綠線是一個控制線，規劃綠線范圍內將按照規劃進行綠化建設或改造。

2、城市藍線：城市藍線是城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

3、園林綠化數字化信息庫：包括城市綠地分布、植物物種分布與數量統計、古樹名木掛牌建檔與衛星定位等城市園林綠化數字等。

4、公眾對城市園林綠化的滿意率：對照城市園林綠化滿意度調查表進行，主要調查綠地數量、質量、使用和環境質量四部分，重點是綠地使用情況。被抽查的公眾不少于城市人口的千分之一。

二、綠地建設

1、建成區綠化覆蓋率：指在城市建成區的綠化覆蓋面積占建成區面積的百分比。綠化覆蓋面積是指城市中喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積。

2、建成區綠地率：指在城市建成區的園林綠地面積占建成區面積的百分比。

3、建成區人均公園綠地面積：指城市建成區中公園綠地面積與相應范圍的城市人口之比。

4、建成區綠化覆蓋面積中喬、灌木所占比率：指建成區喬、灌木的垂直投影面積占建成區所有植被的垂直投影面積的百分比。

5、城區綠地率最低值：指設區城市中各城市行政區綠地率最低的值。未設區城市按城市綠地率評價。

6、城區人均公園綠地面積最低值：指設區城市中各城區公園綠地面積與各城區的城市人口之比的最低值。未設區城市按城市人均公園綠地面積評價。

7、公園綠地服務半徑覆蓋率：1）一般城區：指大5000㎡的城市公園綠地按照500米的服務半徑覆蓋居住用地面積的百分比。2）建成內的歷史街區：指大于1000㎡的城市公園綠地按照300米的服務半徑覆蓋居住用地面積的百分比。3）公園綠地服務半徑應以公園各邊界起算。

8、萬人擁有綜合公園指數：指建成區內每萬人城市人口擁有大于10hm2的綜合公園的個數。

9、城市道路綠化普及率：指城市道路兩旁栽種行道樹的長度（米）占道路總長度的百分比（米）。

10、城市新建、改建居住區綠地達標率：新建、改建居住區（小區）中，符合GB 50180—93《城市居住區規劃設計規范》中7.0.2.3綠地率（新區建設不應低于30%、舊區改建不宜低于25%）要求的居住區（小區）數量占居住區（小區）總數量的百分比。新建、改建居住區應為2002年（含2002年）以后建成或改造的居住區（小區）。

11、城市公共設施綠地達標率：納入綠地達標統計的公共設施用地應符合本市《城市綠地系統規劃》中關于公共設施用地綠地率的規定。

12、城市防護綠地達標率：指符合《城市綠地系統規劃》相關要求的防護綠地面積（hm2）占總防護綠地面積（hm2）的百分比。

13、生產綠地占建成區面積比率：1）生產綠地面積（hm2）占城市建成區總面積（hm2）的百分比。2）生產綠地面積統計包括城市規劃區內為城市綠化服務，能為城市提供苗木、草坪、花卉和種子的各類圃地。

14、城市道路綠化達標率：1）指符合CJJ 75-97《城市道路綠化規劃與設計規范》中3.1.2道路綠地率（園林景觀路綠地率不得小于40%、紅線寬度大于50m的道路綠地率不得小于30%、紅線寬度在40—50m的道路綠地率不得小于25%、紅線寬度小于40m的道路綠地率不得小于20%）要求的城市道路長度（米）占總城市道路長度（米）的百分比。2）不含道路紅線寬度小于12米的城市道路（支路）和歷史街區。

15、建成區內大于40hm2 的植物園數量：納入統計的植物園應符合現行行業標準《城市綠地分類標準》的規定。

16、林蔭停車場推廣率：1）城市建成區內林蔭停車場面積占全部停車場面積的百分比。2）納入統計的停車場應包括社會停車場庫用地內的機動車公共停車場。3）室內、地下停車場、機械式停車場不計入統計。

17、河道綠化普及率：單側綠地寬度≥12m的河道濱河綠帶長度（km）占河道岸線總長度（km）的百分比。

18、受損棄置地生態與景觀恢復率：納入統計的受損棄置地范圍應符合現行國家標準《城市用地分類與規劃建設用地標準》中E類的范圍規定。

三、建設管控

1、城市園林綠化綜合性評價值：1）城市綠地格局對城市綜合環境的改善作用。2）園林綠化對城市自然資源的保護和合理利用程度，水系、山體是否納入保護。3）城市園林綠化對城市風貌形成的作用，直觀來講就是一個城市的風貌中園林綠化占多大的比重。4）城市園林綠化對城市性質與產業功能所產生的影響。

2、城市公園綠地功能性評價值：1）使用性，主要評價居民對公園綠地、城市廣場的使用程度，主要評價平時和節假日的游客人數是否與公園綠地面積容量相符合。2）服務性，主要評價城市綜合性公園內各項服務設施的完備。包括常規活動設施和功能區安排以及其它便民物品的設置安排等，以及公園主要游路是不時實施無障礙設計等。3）適用性，主要評價城市各類綠地的營造是否考慮了城市氣候、地形、地貌、土壤等自然特點。4）可達性，主要評價城市公園綠地，包括出入口位置、公交線路安排和游覽道路的組織是否方便居民到達和進出。5）開放性，主要評價城市公園綠地對于居民的開放程度，主要包括是否對全體市民開放，門票收取是否符合公益性的特點等。6）安全性，主要評價公園綠地對游客和其它公共安全的保障。

3、城市公園綠地景觀性評價值：1）景觀特色，評價公園綠地設計理念、表現形式、藝術價值、材料和技術應用水平，以及公園綠地營造對于地方風貌特色的反映。2）施工工藝，評價公園綠地施工質量和工藝水平。3）養護管理，評價公園綠地的養護標準和養護水平。4）植物材料應用，評價公園綠地植物配置層次，植物材料的多樣性和適用性。

4、城市公園綠地文化性評價值：1）本評價應用于歷史文化名城的評價，非歷史文化名城視為自動滿足。2）對文化保護主要評價城市園林綠地營造對于地方歷史文化遺產、遺存遺跡的保護與展示的水平；對文化的繼承主要評價城市園林綠地營造中地方文化和特色文化的宣傳與展示水平。

5、城市道路綠化評價值：1）植物材料的應用，評價道路綠化植物的適用性、豐富性和配置的合理性。2）養護管理，評價道路綠地植物養護標準和養護水平。3）景觀特色，評價道路綠化對街區的識別，城市出入口和道路的綠化景觀要素是否清晰可辨，給人印象是否深刻。

6、公園管理規范化率：納入管理規范化統計的公園應符合相關公園管理條例和辦法的規定。

7、古樹名木保護率：指城市規劃區內建檔并存活的古樹名木數量（株）占古樹名木數量（株）的百分比。

8、節約型綠地建設率：1）指應用節約型園林技術的公園綠地和道路綠地面積之和（hm2）占公園綠地、道路綠地總面積（hm2）的百分比。

9、立體綠化推廣：1）應制定立體綠化推廣的鼓勵措施和技術措施。2）應制定立體綠化推廣實施方案。3）應已執行立體綠化實施方案，效果明顯。

10、城市其他綠地控制：1）應依據《城市綠地系統規》要求，建立城鄉一體的綠地系統。2）城市其他綠地應得到有效和合理利用。3）納入評價的其他綠地應符合《城地分類標準》中的規定。

11、生物防治推廣率：1）利用了生物防治技術的公園綠地、道路綠地面積（hm2）占公園綠地、道路綠地總面積（hm2）的百分比。2）生物防治技術應符合國家相關標準和技術規范的要求。

12、公園綠地應急避險場所實施率：應急避難場所應符合現行國家標準《地震應急避難場所場址及配套設施》的有關規定。

13、水體岸線自然化率：1）納入統計的水體、應包括在《城市總體規劃》中被列為E水域的水體。2）納入自然岸線統計的水體應同時滿足防洪、排澇，岸線構筑形式和材料符合生態學和景觀美學要求，岸線模擬自然形態。綠地構建應充分保護和利用濱水生境。3)岸線總長度為河道兩側岸的總長度。4）具在地方傳統特色的水巷、碼頭和歷史名勝公園的岸線可不計入統計評價。

14、城市歷史風貌保護：1）應劃定城市紫線，并制定了《歷史文化名城保護規劃》或城市歷史風貌保護規劃。2）城市歷史風貌保護應符合《歷史文化名城保護規劃》或城市歷史風貌保護規劃的要求。

15、風景名勝文化與自然遺產保護與管理：應具有國家級風景名勝或被列為世界遺產名錄的文化或自然遺產，且嚴格依據《風景名勝區條例》或自然與文化遺產保護相關法律法規進行保護管理。

四、生態環境

1、年空氣污染指數≤100的天數：空氣污染指數（API）為城市建成區內認證點位每日環境空氣污染指數（API），其計算方法按照《城市空氣質量日報技術規范》HJ/T193-2005執行。每日API指數按認證點位的均值計算。

2、地表水四類及以上水體比率：指城市規劃區內地表水體中符合《地表水環境質量標準》GB3838-2002中IV類及以上標準的監測斷面數量占總監測斷面數量的百分比。

3、區域環境噪聲平均值（dB(A)）：指城市建成區內經認證的環境噪聲網格監測的等效聲級算術平均值。

4、城市熱島效應程度：城市熱島效應程度采用城市建成區與區域腹地(郊區、農村)的平均均氣溫差值表示。按要求應采用6月－8月間的氣溫平均值。

5、本地木本植物指數：本地木本植物是原有天然分布或長期生長于本地、適應本地自然條件并融入本地自然生態系統、對本地區原生生物物種和生物環境不產生威脅的木本植物。

本地木本植物物種數(種)本地木本植物指數?木本植物物種總數（種）

6、生物多樣性保護：1）應完成不小于城市市域范圍的生物物種資源普查，并以完成當年為基準年。2）應制定《城市生物多樣性保護規劃》和實施措施。3）評價期當年超過基準年五年的，應調查統計當年城市市域內代表鳥類、魚類和植物物種數量，該數量不應低于基準年相應的物種數量；

7、城市濕地資源保存率：1）指城市規劃區內現狀濕地的面積與基準年濕地面積的百分比。2）應完成濕地資源普查，以本地城市規劃區內完成濕地資源統計的年份為基準年。3）評價期當年的濕地資源面積不應低于基準年統計的資源面積。

五、節能減排

1、北方采暖地區住宅供熱計量收費比例：

2、節能建筑比例：

六、市政設施

1、城市容貌評價值：1）評價選取了與園林綠化整體效果有較大影響的公共場所、廣告設施與標識、公共設施和城市照明作為評價內容。2）依據現行國家標準《城市容貌標準》的有關規定進行評價。

2、城市管網水檢驗項目合格率：城市管網水檢驗項目應符合現行行業標準《城市供水水質標準》中第6.8節水質檢驗相關規定。

3、城市污水集中處理率：城市污水集中處理率指經過城市污水處理廠處理且達到排放標準的污水量（萬噸）占城市污水排放總量（萬噸）的百分比。

4、城市生活垃圾無害化處理率：1）城市生活垃圾無害化處理率指經無害化處理的生活垃圾處理量（萬噸）占城市生活垃圾產生總量（萬噸）的百分比。2）生活垃圾無害化處理主要有衛生填埋、焚燒、堆肥等三種符合垃圾無害化處理標準的處理方法。衛生填埋、焚燒、堆肥以及經分選、消毒、加工利用的生活垃圾量，均計算為生活垃圾無害化處理量。生活垃圾填埋場垃圾滲濾液排放必須滿足《生活垃圾填埋污染控制標準》所規定的排放限值和排放要求；不達標的，不得認定為無害化處理。

5、城市道路完好率：1）城市道路完好率指城市建成區內道路完好面積（㎡）占城市道路總面積（㎡）的百分比。2）道路路面完好是指路面沒有破損，具有較好的穩定性和足夠的強度，并滿足平整、抗滑和排水的要求。

6、主干道平峰期平均車速：主干道平峰期平均車速指在非節假日中任一日10:00-11:30對主干道路所測得車速的平均值。

七、人居環境

1、林蔭路推廣率：

林蔭停車場面積（m）林蔭停車場推廣率（%）??100%

2停車場總面積（m）

2八、社會保障

1、住房保障率：

2、保障性住房建設計劃完成率：