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第一篇：建設工程合同第三人未履行合同義務的,合同債務人應承擔違約責任（范文模版）

建設工程合同第三人未履行合同義務的，合同債務人應承擔違約責任

（本文為原創作品，未經作者書面授權，禁止轉載）

案件要旨：根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，合同雙方當事人簽訂合同時約定由第三人履行合同義務，該第三人未履行合同義務的，應當由原合同債務人向原合同債權人承擔違約責任，履行合同義務。

編者注：本文摘自北京建設工程與房地產專業律師唐湘凌編著的《中國建設工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌畢業于中國人民大學，法學碩士，從事法律職業十余年。其北京建設工程與房地產專業律師團隊處理過大量涉及工程建設、房地產的法律事務，在該領域有豐富經驗，歡迎委托處理該領域的法律事務（地址：北京市朝陽區東三環北路38號北京國際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件來源

徐州市賈汪區人民法院（2010）賈塔民初字第286號；江蘇省徐州市中級人民法院(2011)徐民終字第897號

本案例分析撰寫過程中，作者為了凸顯擬討論的問題，對案例文字做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請閱讀該案例判決書原文。

二、基本案情

2007年10月30日,唐克學受楊正炳的委托與耿集新農村建設指揮部簽訂《建設工程施工合同》一份,由楊正炳承包施工耿集新農村建設部分工程。2008年4月23日,楊正炳與朱福元、梁根法簽訂《工程承包協議書》一份,楊正炳將其承包的耿集新農村居民樓1號、2號和7號共27戶承包給朱福元、梁根法施工。2008年9月26日,楊正炳與朱福元、梁根法簽訂《工程施工協議書》一份,協議約定,楊正炳作為發包方將耿集新農村居民樓1號、2號和7號共27戶委托承包方朱福元、梁根法施工。工程概況(略);工程承包及費用:

四、工程支付方式:按新農村指揮部的付款方式給承包方朱福元、梁根法付款。(承包方朱福元、梁根法和發包方楊正炳交換好領款票據后,朱福元、梁根法可向新農村指揮部領款);

九、原2008年4月23日發包方楊正炳和承包方朱福元梁根法簽訂的《工程承包協議書》作廢。同日,經雙方結算,梁根法、朱福元出具已收到楊正炳工程款270000元的收款收據一份,而楊正炳則為朱福元出具《收據》一份,內容為“交款單位：耿集新農村指揮部, 人民幣（大寫）玖萬肆仟玖佰元正，收款事由支付工程款。”

2009年1月3日,徐州市賈汪區耿集辦事處耿集居委會與楊正炳簽訂協議書一份,約定：耿集居委會將耿集新農村部分工程發包給唐克學施工隊,楊正炳代表該隊將其中部分工程交由朱福元施工(具體工程量詳見雙方協議)。根據雙方簽訂的協議書及朱福元實際施工情況,朱福元應得工程款為158萬元,耿集居委會已付工程款27萬(唐克學轉付),尚欠131萬元,經過雙方協商就付款問題達成協議如下:

一、朱福元應得工程款為158萬元,耿集居委會已付工程款27萬元(唐克學轉付),尚欠131萬元,此款由耿集居委會直接支付給朱福元。

二、楊正炳就上述款項已向居委會開具收據27萬元,其余收據應在居委會向朱福元付款完畢時予以補齊。耿集居委會主任靖廣平、朱福元、楊正炳在該協議書上簽名。

2010年3月 8日,耿集新農村建設指揮部（甲方）與唐克學、楊正炳（乙方）簽訂《合同協議》一份,約定:

二、……原轉包給朱福元的工程,有乙方代為支付給朱福元的工程款27萬元,甲方從朱福元的工程款中扣除,由甲方代為付給乙方……;

五、乙方在承建工程中,發生的所有債權債務由乙方自行承擔。

2010年8月2日,楊正炳向耿集新農村建設指揮部出具《收條》一份,內容為:今收到新農村指揮部工程款柒拾萬元正(￥700000元),委托指揮部代付:趙士太7000元、耿德豐30500元、趙洪彬3656元、李寧2830元、張子龍66000元、安檢站6000元、盧俠220000元。因其它原因94900元暫5天8月7日(2010年)付清。實收貳拾陸萬玖仟壹佰元正(269100元)。

2010年8月5日，梁根法出具證明一份，內容為：我和朱福元與楊正炳簽訂的耿集新農村建設施工協議，楊正炳所欠工程款94900元（玖萬肆仟玖佰元整）屬朱福元所有，與我無關。

2010年8月 17日,唐克學出具證明一份,內容為:2007年10月30日與耿集村建設指揮部所簽訂的建設工程施工合同，是受楊正炳的委托，代表楊正炳簽的我的名字，其權利和義務由楊正炳行使，特此證明。

朱福元與楊正炳就94900元工程款問題發生爭議，朱福元認為該款應由楊正炳支付，楊正炳主張94900元工程款包含在131萬元的未付工程款中，應由耿集居委會負擔。朱福元遂于2010年8月訴至一審法院，要求楊正炳支付上述款項。在審理中, 朱福元自愿放棄利息的訴訟請求。

四、法院審理

一審法院認為，2008年4月23日、2008年9月26日，楊正炳與朱福元分別簽訂了《工程承包協議書》、《工程施工協議書》，2008年9月26日，朱福元為楊正炳出具收到工程款270000元的收條及當日楊正炳為朱福元出具的94900元收據均能夠證明楊正炳將其承包的耿集新農村建設工程中居民樓1號、2號和7號共27戶分包給朱福元施工，經雙方結算，朱福元為楊正炳出具收到270000元工程款的收條，因楊正炳尚有94900元工程款未予給付，楊正炳同日為朱福元出具94900元收據一份，以便朱福元憑該收據到耿集新農村建設指揮部領取工程款。從楊正炳2010年8月2日為耿集新農村建設指揮部出具的收條及耿集新農村建設指揮部的證明可以認定，由于楊正炳不同意支付該工程款，致使朱福元至今未能領取該工程款94900元。故楊正炳應承擔給付朱福元工程款94900元的責任,楊正炳為本案適格主體。庭審中，朱福元自愿放棄利息的訴訟請求，系其真實意思表示，予以準許。遂判決：楊正炳于判決生效后十日內給付朱福元工程款94900元。

經雙方當事人確認，本案二審期間的爭議焦點是：上訴人作為被告主體是否適格，是否是本案的付款義務人。

二審法院審理認為，根據2008年9月26日上訴人楊正炳為被上訴人朱福元出具的收據所載明的內容，上訴人楊正炳欠付被上訴人朱福元工程款94900元，事實清楚，權利義務關系明確。根據《中華人民共和國合同法》第六十五條之規定，“當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。”因此，在耿集居委會沒有給付被上訴人朱福元該筆工程款的情況下，朱福元向楊正炳直接主張權利符合法律規定。對于上訴人楊正炳主張的94900元包含在131萬元之中、應當由耿集居委會負擔的問題，法院認為，從2010年8月2日楊正炳向耿集新農村建設指揮部出具的收條內容來看，“因其他原因94900元暫5天8月7日（2010年）付清”，如果94900元包含在應由耿集居委會直接給付的131萬元工程款中，則楊正炳沒有必要再約定5天付清。同時，上訴人楊正炳也不能對此作出合理解釋。故，上訴人的上訴理由不能成立。綜上，原審法院認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。依據法判決駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類似案例有關的法規索引《中華人民共和國合同法》

第六十五條當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

北京建設工程與房地產專業律師團

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第二篇：建設工程合同的違約責任及其承擔方式

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同，包括勘察、設計、施工合同。勘察、設計、施工單位一方為承包人，建設單位一方為發包人。建設工程合同是承發包雙方在平等自愿基礎上訂立的明確權利義務的協議，是雙方在建設實施過程中遵循的最高行為準則。針對我國目前普遍存在的合同意識淡漠、違約行為不斷的狀況，明確各自權利義務，強化合同規范管理，嚴格追究違約責任，成為維護建設市場正常秩序的重要保障。下面作者結合學習《合同法》的體會，談談對建設工程合同違約責任及其承擔方式的認識。

一、合同的違約和違約行為的分類

《合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。說明只要是合同中明確規定的，當事人必須遵守，這是合同法律效力的具體表現。任何合同義務的不履行，都是對合同規定的違反，都將構成違約。違約行為的表現形式多種多樣，歸納起來可作如下分類：按照是否完全違背締約目的，違約行為可分為根本違約和非根本違約。

按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為不履行和不適當履行。不履行是指債務人不按合同約定履行義務；不適當履行，又稱不完全履行，是指債務人履行義務不符合合同約定。不履行進一步可分為履行不能和拒絕履行，履約不能屬于債務人客觀上無法履行義務，拒絕履行屬于債務人能夠履行義務而主觀上不履行。不適當履行進一步可分為瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵權損害，違約行為可分為瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因債務人的履行有瑕疵，致使履行本身的價值或效用減少或喪失；加害履行是指債務人的履行不僅有瑕疵，而且瑕疵還導致債權人的其他權益受到損害。按照遲延履行的主體，違約行為可分為債務人給付遲延和債權人受領遲延。

二、違約責任的承擔方式

違約行為的后果直接導致對合同債權的侵害，必須承擔相應的違約責任。違約責任以合同債務為發生前提，具有懲罰和補償雙重屬性。《合同法》以嚴格責任作為承擔違約責任的歸責原則，不論違約人在主觀上是否有過錯，都應當承擔違約責任。關于違約責任承擔方式，《合同法》等法律規定可以采用繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。

繼續履行，又稱實際履行或強制履行，是指當事人一方違約的，對方有權請求人民法院或仲裁機構作出判決或裁決，強迫違約人按照合同履行義務。

停止違約行為，是指當事人一方違約的，對方可以要求其停止違約行為；違約人也應當主動停止違約行為；人民法院有權責令違約人停止違約行為。

賠償損失，是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失的，違約人應依法向對方作出經濟賠償。賠償損失是典型的補償方式。

支付違約金，是指當事人一方違約時，向對方支付一定數額的金錢。根據性質不同，違約金可分為懲罰性違約金和賠償性違約金；根據來源不同，違約金又可分為約定違約金和法定違約金。

定金罰則也是一種違約責任承擔方式。定金是指當事人一方向對方給付一定數額的金錢作為債權的擔保。定金對于債權的擔保作用主要體現為定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

此外，還可采取其他一些補救措施，包括：防止損失擴大、暫時中止合同、要求適當履行、解除合同以及行使擔保債權等。根據建設工程合同，承包人應當按時按質按量完成工程建設，發包人應當及時檢查驗收并支付工程價款。無論是發包人，還是承包人，只要其不履行合同規定的義務，都將構成違約行為。針對不同性質的違約行為，債權人有權依照《合同法》等法律的規定要求違約的債務人承擔相應的違約責任。

三、建設工程合同發包人的主要義務和違約責任

（一）勘察、設計合同發包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同發包人的主要義務在建設工程中，勘察、設計合同發包人的主要義務是：第一，向勘察人、設計人提供開展工作所需的基礎資料和技術要求，并對提供的時間、進度和資料的可靠性負責；第二，為勘察人、設計人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規定向勘察人、設計人支付勘察、設計費；第四，維護勘察人、設計人的工作成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人重復使用。

2、勘察、設計合同發包人承擔違約責任《合同法》針對勘察、設計合同發包人的違約行為提出了三種具體方式，即發包人變更計劃、發包人提供的資料不準確、發包人未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件。這三種違約行為都將導致勘察人、設計人支出額外的工作量，從而造成勘察、設計費用的不合理增加。為此發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約

責任，按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。《合同法》第285條規定，因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。在這里發包人通過賠償損失的方式承擔違約責任。

如果發包人未按合同規定的方式、標準和期限向勘察人、設計人支付勘察、設計費，發包人應當承擔不履行或遲延履行違約責任，適用《合同法》第109條的規定，當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。發包人遲延支付勘察、設計費的，除應支付勘察、設計費外，還應承擔其他的違約責任，如支付違約金、賠償逾期利息等。由于發包人擅自修改勘察設計成果而引起的工程質量問題，發包人應當承擔責任；發包人擅自將勘察設計成果轉移給第三人使用，發包人應當賠償相應的損失。建設部、國家工商行政管理局頒布的《建設工程設計合同》規定，甲方應保護乙方的設計版權，未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得復制或向第三方轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，乙方有權索賠。

（二）施工合同發包人的主要義務和違約責任

1、施工合同發包人的主要義務在建設工程中，施工合同發包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規定向施工人支付工程預付款；第四，在不妨礙施工人正常作業的情況下，進行必要的監督檢查；第五，按照合同規定向施工人支付工程進度款；第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。

2、施工合同發包人承擔違約責任如果合同約定由發包人提供原材料、設備、場地、技術資料，而發包人未按約定的時間和要求提供這些條件，如果發包人未按約定支付工程預付款或工程進度款，發包人應承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，適用《合同法》第283條規定，發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

如果出現發包人提供的技術資料存在錯誤、發包人變更設計文件、發包人變更工程量、發包人未按約定及時提供建筑材料和設備、發包人未提供必要的工作條件致使施工人無法正常作業等情況，發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，施工人可以停建、緩建，及時通知發包人并向發包人索賠損失。為此《合同法》第284條規定，因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。在這里發包人承擔違約責任的方式是采取補救措施和賠償損失。

隱蔽工程隱蔽后，如果發生質量問題，需要重新開挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費。因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然后通知發包人和監理工程師進行檢查驗收，發包人和監理工程師檢查合格后，施工人才能進行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發包人的權利，也是發包人的義務。如果發包人接到通知后不及時檢查，施工人就無法進行隱蔽施工，發包人應承擔遲延履行違約責任。《合同法》第278條規定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

施工人按照合同規定完成工程建設后，取得發包人支付的竣工結算款，這是施工人享有的合法權益。為此《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。這是針對工程價款為施工人設立的優先受償權。通過這一法律設計，強化了對施工人合法權益的優先救濟和保護，為解決久治不愈的業主拖欠工程款問題提供了必要的法律依據。

四、建設工程合同承包人的主要義務和違約責任

（一）勘察、設計合同承包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同承包人的主要義務在建設工程中，勘察、設計合同承包人的主要義務是：第一，按照勘察、設計合同規定的進度和質量要求向發包人提交勘察、設計成果；第二，配合施工，進行技術交底，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計修改，參加工程竣工驗收。

2.勘察、設計合同承包人承擔違約責任勘察、設計的質量是決定建設工程質量的基礎。如果勘察、設計的質量存在缺陷，整個建設工程的質量也就失去了保障。勘察、設計工作必須符合法律法規的有關規定，符合建設工程質量、安全標準，符合勘察、設計技術規范，符合勘察、設計合同的要求。如果勘察人、設計人提交的勘察、設計文件不符合質量要求，將承擔瑕疵履行違約責任；如果勘察人、設計人不按合同約定的期限提交勘察、設計文件，將承擔遲延履行違約責任。《合同法》第280條規定，勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完

善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。在這里勘察人、設計人通過繼續履行和賠償損失的方式承擔違約責任。

（二）施工合同承包人的主要義務和違約責任

1、施工合同承包人的主要義務在建設工程中，施工合同承包人的主要義務是：第一，作好施工準備工作；第二，按照合同要求進行施工；第三，在不影響正常作業的前提下，隨時接受發包人對進度、質量的監督檢查；第四，按照合同規定，按質如期完成工程，參加竣工驗收，進行工程交付；第五，在規定的保修期內，針對由于本方原因造成的工程質量問題，無償負責維修。

2、施工合同承包人承擔違約責任施工的質量是決定建設工程質量的關鍵。在施工過程中，施工人應當按照設計文件和施工規范進行施工，不得偷工減料、粗制濫造，不得擅自修改工程設計，否則施工人對施工質量應承擔瑕疵履行違約責任；施工人不得延誤工期，否則將承擔遲延履行違約責任。為此《合同法》第281條規定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。在這里施工人承擔違約責任的方式主要表現為繼續履行，同時還要承擔逾期交付引起的違約責任，發包人可從支付違約金、減少價款、行使擔保債權等方式中選擇適當方式要求施工人承擔違約責任。

建設工程質量關系到國家利益、社會公共利益和社會公眾安全，關系到使用者的自身權益以及第三者的人身財產。施工人不僅應對施工質量負責，而且應對建設工程合理使用期間的質量安全承擔責任。如果由于施工人的原因，在合理使用期限內發生了質量事故，造成發包人、最終用戶或者第三者人身財產損害，那么施工人不僅應承擔加害履行違約責任，而且還要依法承擔相應的侵權責任，從而發生施工人違約責任與侵權責任之間的責任競合。為此《合同法》第282條規定，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。發包人可以選擇違約責任或者侵權責任要求施工人賠償損失，其他受損害人可以根據侵權責任要求施工人承擔損害賠償責任。

第三篇：建設工程合同雙方的主要義務和違約責任

建設工程合同雙方的主要義務和違約責任

(一)勘察、設計合同發包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同發包人的主要義務

在建設工程中，勘察、設計合同發包人的主要義務是：第一，向勘察人、設計人提供開展工作所需的基礎資料和技術要求，并對提供的時間、進度和資料的可靠性負責；第二，為勘察人、設計人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規定向勘察人、設計人支付勘察、設計費；第四，維護勘察人、設計人的工作成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人重復使用。

2、勘察、設計合同發包人承擔的違約責任

計劃、發包人提供的資料不準確、發包人未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件。《合同法》第285條規定，因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。在這里發包人通過賠償損失的方式承擔違約責任。

(二)施工合同發包人的主要義務和違約責任

1、施工合同發包人的主要義務

在建設工程中，施工合同發包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規定向施工人支付工程預付款；第四，在不妨礙施工人正常作業的情況下，進行必要的監督檢查；第五，按照合同規定向施工人支付工程進度款；第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。

2、施工合同發包人承擔的違約責任

因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然后通知發包人和監理工程師進行檢查驗收，發包人和監理工程師檢查合格后，施工人才能進行隱蔽施工。《合同法》第278條規定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

(三)監理委托合同發包人的主要義務和違約責任

1、監理委托合同發包人的主要義務

有外部關系的協調工作。第二，與監理人做好協調工作。第三，委托人應在合理的時間內就監理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第四，為監理人順利履行

合同義務，做好協助工作。

2、監理委托合同發包人承擔的違約責任

進行監理，也可以委托具有工程監理相應資質等級并與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。”監理委托合同本質上是一種委托合同，因而根據委托合同的特點，工程監理委托合同宜采用損害賠償方式承擔違約責任。

四、建設工程合同承包人的主要義務和違約責任

(一)勘察、設計合同承包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同承包人的主要義務的進度和質量要求向發包人提交勘察、設計成果；第二，配合施工，進行技術交底，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計修改，參加工程竣工驗收。

2、勘察、設計合同承包人承擔的違約責任

勘察、設計的質量是決定建設工程質量的基礎。如果勘察、設計的質量存在缺陷，整個建設工程的質量也就失去了保障。如果勘察人、設計人提交的勘察、設計文件不符合質量要求，將承擔瑕疵履行違約責任。《合同法》第280條規定，勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。在這里勘察人、設計人通過繼續履行和賠償損失的方式承擔違約責任。

(二)施工合同承包人的主要義務和違約責任

1、施工合同承包人的主要義務

合同要求進行施工；第三，在不影響正常作業的前提下，隨時接受發包人對進度、質量的監督檢查；第四，按照合同規定，按質如期完成工程，參加竣工驗收，進行工程交付；第五，在規定的保修期內，針對由于本方原因造成的工程質量問題，無償負責維修。

2、施工合同承包人承擔的違約責任

對施工質量應承擔瑕疵履行違約責任。為此《合同法》第281條規定：“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”在這里施工人承擔違約責任的方式主要表現為繼續履行，同時還要承擔逾期交付引起的違約責任，發包人可從支付違約金、減少價款、行使擔保債權等方式中選擇適當方式要求施工人承擔違約

責任。

(三)監理委托合同承包人的主要義務和違約責任

1、監理委托合同承包人的主要義務

在建設工程中，監理委托合同承包人的主要義務是：第一，監理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。第二，合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監理工作。第三，在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、合同業務有關的保密資料。第四，監理人不得參與可能與合同規定的與委托人利益相沖突的任何活動。

2、監理委托合同承包人承擔的違約責任

連帶賠償責任：(1)與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質量的；(2)將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的。”建設工程監理委托合同的標的是監理服務，與其他兩個合同的最大區別是監理單位不承擔物質生產任務，只是提供監督、管理、協調、咨詢等服務，屬于委托合同范疇。因而根據委托合同的特點，工程監理委托合同采用損害賠償方式承擔違約責任。

第四篇：旅游合同違約責任如何承擔

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旅游合同違約責任如何承擔

在實踐中，隨著我國經濟的快速發展，人民的收入水平和生活水平也不斷提高，在基本生活得到保障的情況下，人們開始追求精神上的滿足，旅游業也因此發展繁榮起來。在旅行前，正規旅行社一般都會與旅游者簽訂旅游合同，那么，一旦一方當事人違約，旅游合同違約責任如何承擔呢?下面，就跟隨贏了網的小編一起了解一下吧。

由于我國現行《合同法》的分則中，沒有關于旅游合同的規定，對于這類問題的處理，不同地區法院的法官判案時也出現諸多差異，有的判決甚至根本違反了公平正義的目標。因此，小編認為，對旅游合同的違約責任承擔問題應作具體分析。

旅游合同違約依法主體不同可分為旅游者的違約與旅行社的違約，旅游合同違約大多為旅行社的違約，只有少數為旅游者的違約。

一、旅游者的違約

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旅游者的違約依時間可分為旅游開始前的違約與旅游開始之后的違約。由于旅游涉及交通、膳宿、導游等服務，并且旅游合同一般都具有團體性，旅游開始前，旅游社有許多準備工作，如代辦出國手續、預訂交通工具、膳宿等手續。而旅行社辦理這些手續，需要旅游者協助方能完成，如提交所需之必要證件。當旅客不進行協助，并經旅行社于合理期限催告，旅游者仍不行使這些義務將使旅行社遭受損失的，旅游者應承擔賠償責任。旅游開始之后，旅游者違反約定，任意解除合同或違反其他約定義務，如守時、準時義務，從而給旅行社造成損失的，應當承擔違約責任。

二、旅行社的違約

由于在我國，旅游業為特許經營行業，旅行社要從事旅游業務。須取得《旅游業務經營許可證》，不具備旅行業特許經營資格的民事主體以及超越經營范圍簽訂的旅游合同不生效力，合同也不宜定為旅游合同，因而此類情況不存在違約問題。旅行社的違約，也可依時間劃分為旅行開始之前的違約和旅行開始之后的違約。

(一)旅游開始之前旅行社應按約為旅客購買車票、機票、門票、餐票、住宿憑證等各種有價票證，對這些有價值標證要承擔權利瑕疵擔保義務。還應當向方旅客告知旅游地的風俗習慣、特別法律規定、氣候狀況等附隨義務，違反這此義務，旅游者可依《合同法》第150條和第60條要求具承擔違約的責任。

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(二)旅游開始之后，旅行社應該按法定或約定向旅客提供服務，并且應該保證旅游服務所應具備通常價值或約定品質，如不具備，則應承擔違約責任。但實際生活中，旅游社由于人員、財力業務水平方面的限制，很難將旅游過程中的一切事務全部提供，常常要與其他企業合作如交通運輸企業、餐飲住宿娛樂企業、旅游資源經營管理企業等，由于這些企業與旅游者之間并不是旅游合的當事人，依合同的權對性原則，也不受旅游合同的約呸，但這些企業與旅游社或有長期合作業務、聯營或偶然的合同關系，從而依法官在處理這類問題時深感棘手，依筆者之見，對此類問題責任承擔分兩種情況處理。

第一種情況如果旅行社與這企業之間存在聯營或委托業務關系，發生合同糾紛，旅客可以依照我國《合同法》第65條規定直接請求旅行承擔違約責任，而不管其是否存在過錯。如旅行社本身無過錯，在向旅游者承擔賠償責任以后可向有過錯的相關企業求償。

第二種情況，如果旅行社與這些企業不存在上述關系，旅客因這些企業服務不合法定或約定而遭受損失的，旅游者可依《合同法》或《消費者權益保護法》等相應法律法規向這些加害企業主張求償權，依誠實信用原則，旅行社應予以協助。但如果旅行社存在過錯時，如旅客在旅行社指定的飯店就餐而食物中毒，旅游者則可選擇其中之一主張權利。

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另外，當旅行社私自轉讓旅游業務而致使旅游者權益受損的，在合同履行期間，人身、財產損害或由于第三人在旅游服務方面缺陷而使旅客來未能享受旅游合同的旅游服務，甚至第三人提供了質量很差的旅游服務時，旅游者可以要求原合同當事人一方的旅行社承擔違約責任，至于第三人與旅行之間則可以按協議約定處理，而旅行社不得以第三人原因向旅游者主張抗辯、除非該與轉包經旅客書面同意。

然而，在現實生活中，旅游合同絕大多數為格式條款合同，旅行社經常運用格式條款來免除自己一方的責任，并且這些條款多半是通過行政法規的規定直接加入合同。小編認為，對這些免責條款，應當基于強化保護弱者一方旅游者利益以及公平正義要求，由司法機關作出限制解釋，從而促使旅游糾紛正確解決，有利于旅游業的健康發展。

綜上所述，以上就是旅游合同違約責任的相關內容。在實踐中，因為《合同法》及其它相關法律法規對旅游合同并沒有作出明確的規定，因此，在解決旅游合同糾紛時，只能參考其它法律條款和過去的相關案例。但是，不論遇到何種案情，不論是否有明文規定，都應當秉持民法的基本原則作出裁判。更多相關知識您可以咨詢贏了網！

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第五篇：賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

平常在合同糾紛中提到的違約責任，一般是指合同的一方當事人基于另一方當事人的違約行為而主張的合同責任。在我們代理的各類合同糾紛案中，大部分都是關于違約責任承擔的糾紛。根據合同法的規定，合同可以由當事人基于約定或法律規定在一方違約時行使解除權而終止，換言之，一方當事人無論是基于合同約定還是法律規定，都有可能在另一方違約時行使解除權。

當事人一方違約時，作為守約方當然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責任，這一點不難理解。而有相當一部分合同糾紛，是因為一方的嚴重違約行為造成合同目的不能實現或客觀上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當事人因為行使合同解除權致合同終止的情況下，是否還可以同時向另一方主張違約責任呢？

實踐中，確有兩種相互對立的觀點，一種認為是合同既然解除了，則違約責任不能再主張，認為是解除行為使合同終止的結果已經吸收了違約責任的內容。另一種認為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。

日前，我本人代理的一起因為買賣二手房屋的案件就遇到了這樣的問題，案件的情形是這樣的：

來自江蘇南京的金女士，在2009年7月間，在上海某知名房地產經紀公司的居間下，就購買位于上海市浦東新區某小區的的房屋，與作為共有人的葛某甲、葛某乙共同簽署了上海市房地產買賣合同。合同中明確約定，兩名共有人以75萬元的價格出售房屋給金女士，雙方應于2009年7月31日前，共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續；同時明確，在簽訂合同以后，如果賣方不出售該房屋，除將已收的房款全部退還給買方金女士以外，還應按總房款的20%支付違約金給買方。此外，雙方也在合同中對合同的解除做了約定。

合同簽訂后，購房心切的金女士當即交付了購房定金，并積極籌措購房款，隨后按合同約定數次向賣房人交付了房款49萬元。就在金女士積極為履行合同進一步籌集余款時，賣方突然無故違約，表示不愿意再出售房屋。后來，迫于賣方的堅決態度，金女士無奈與對方簽署了解除合同的書面約定。2009年8月16日，賣房方退還了金女士交付的49萬元房款。金女士認為，由于賣方的無故毀約行為，導致自己的合同目的無法實現，雖然合同解除了，但作為賣方應就其違約行為向自己承擔違約責任。經協商無果，金女士決定通過訴訟程序維護自己的的權益。事后，她委托我作為其案件的代理人，向房屋所在的浦東新區人民法院提起訴訟。2010年1月7日，浦東新區法院對本起訴訟案作出“2009浦民一(民)初字第20384號民事判決書”，支持了金女士關于要求葛某甲、葛某乙兩名被告承擔違約金的訴訟主張，兩名被告應于判決生效之日起十日內向金女士承擔100000元的違約金(因考慮對方當事人的支付能力，金女士沒有主張房款的20%，即150000，而是只主張了100000元)責任。這起案件就是以解除合同仍然要承擔違約責任的結論定裁的，也是因為實踐中常會遇到這樣的討論吧，所以將本案的情形提出來，也供相關的當事人朋友借鑒與參考。

附：本案判決書

上海市浦東新區人民法院民事判決書（2009）浦民一（民）初字第20384號原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江蘇省南京市白下區XX路X號XX幢XXX室。委托代理人李前軍，上海普若律師事務所律師。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，漢族，現在上海市松江區精神衛生中心住院治療。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。原告金X訴被告葛某甲、葛某乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年9月29日受理后，經原告申請，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙為本案被告。本案依法適用簡易程序，由代理審判員周婉獨任審判，于2009年12月23日公開開庭進行了審理。原告金X及其委托代理人李前軍、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告金X訴稱，2009年7月，原告在居間方上海安宜房地產經紀有限公司的居間下，就購買被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋與被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙簽訂上海市房地產買賣合同。合同約定，被告葛某甲、葛某乙以75萬元的價格將其共有的房屋出售給原告，雙方于2009年7月31日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續，同時明確在簽訂合同以后，若賣方不出售該房屋；除將已收取的房款全部退還原告以外，并按總款的20％支付違約金給買方。合同簽訂后，原告分數次向被告交付部分房款49萬元。就在原告積極為履行合同進一步籌措資金時，被告突然無故違約，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退還了原告的49萬元房款，但卻拒不承擔依約應承擔的違約責任，經原告多次協商，未果。原告認為，被告背離誠實守信的合同基本原則，損害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的監護人，其作為監護人應當對其監護過程中處分被監護人財產行為的合法性承擔責任。故原告根據相關法律規定提起訴訟，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙賠償原告違約金10萬元，被告葛某丙承擔連帶責任；

2、三被告承擔本案訴訟費用。被告葛某甲、葛某丙共同辯稱，雙方就系爭房屋的交易應在2009年7月31日到房產交易中心，后沒有去，拖延至8月9日到交易中心辦理交易，基本手續已經辦理完畢，原告稱系爭房屋內的所有東西都不要，當日原、被告達成協議，原告在8月9日支付第三筆款項，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一筆款項為2萬元定金，原告7月4日支付第二筆款項21萬元。7月26日本來約好去交易；結果沒有去，被告葛某丙與中介電話聯系，詢問是否交易，中介說程序上雖有問題也可先交易，不過時間較長，故8月9日到交易中心交易，原告支付26萬元，交易基本上已經成功，原告說要騰出房屋，雙方約定8月31日交房的，中介將被告的合同原件收走，8月9日后幾天被告將系爭房屋中的空調、洗衣機、床、大衣柜等等全部處理掉，騰空了系爭房屋，過了一個星期之后中介直接與被告葛某乙聯系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午將被告葛某丙叫去了，中介說交易無法繼續了，被告向中介公司提出如何處理此事，原告說其身休不好，只要錢還回來，其他不管，出于和諧考慮，被告還款給原告，當時被告也提出要求賠償違約金。既然雙方終止合同了，寫了解約函，代表事情已經結束了。被告沒有違約，雙方已經協議解除合同。被告葛某乙辯稱，2009年8月9日原告支付第三筆款項后，本來是要繼續辦理手續；中介說是程序問題時間要拖延較長，原告說時間較長拖不起。其是在外租房的，故要求解約，后8月16日去交易中心原、被告協議解約，當日被告歸還原告全款。經審理查明：2009年6月27日，原告與作為被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地產經紀有限公司簽訂《房地產買賣居間協議》，約定原告向被告葛某乙、葛某甲購買座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋，協議約定了房屋的總價、房款的支付、違約責任等。同日，被告葛某丙出具收條，確認收到原告支付的購買上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作為葛某甲的代理人簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同約定雙方買賣的房屋座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室、房屋轉讓價款為750，000元，合同另約定了房款的支付、房屋交付時間、辦理轉讓過戶手續的時間、違約責任等內容。合同補充條款第八條約定，自簽訂本合同

后。如果原告不購買該房屋，原告應按總房款的20％支付違約金給被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售該房屋，被告葛某乙、葛某甲除將已收的房款全部退還給原告外，并應按總房款的20％支付違約金給原告。同日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告與被告葛某乙簽訂《解約函》，內容為“出售方葛某乙，葛某甲就出售嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋給買受方金X的買賣合同現予以解除，雙方約定將已支付的所有房款計人民幣肆拾玖萬元退還給買受方金X。出售方提供的房屋產權材料也一并歸還給出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地產經紀有限公司在該《解約函》上蓋章。同日，原告出具收條，確認收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情況說明》，表明因賣方原因不想賣房，故交易無法進行；同日，被告葛某乙及葛某甲向稅務部門提交《二手房交易撤消申請表》，在撤消原因一欄中明確“因故賣方不賣了”，葛某乙并代表葛某甲在該申請表上簽名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂癥，于2003年12月4日一直在松江區精神衛生中心住院治療至今。被告葛某甲的父親葛X丁、母親肖XX共生育四個子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神異常于2008年2月10日起至上海市精神衛生中心接受治療至今。2009年7月22日，葛X與葛某丙就肖XX及葛某甲的監護等問題達成一致，并出具《委托書》，葛X委托葛某丙作為肖XX及葛某甲的全權監護人；嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋的交易事項委托葛某丙全權操作；上述房屋賣掉后再買一套新房必須要保留葛某甲的名份、權利，房產證上要登記葛某甲的名字，浦東新區花木街道由由四村居民委員會、浦東新區花木街道由由四村居委會人民調解委員會在該委托書上簽署意見“以上情況屬實，同意葛X的委托”，并加蓋公章。審理中，葛X、葛某丙也向本院確認一致，由葛某丙擔任葛某甲的法定監護人。上述事實，由房地產買賣居間協議、上海市房地產買賣合同、收條、情況說明、二手房交易撤消申請表、解約函、葛某甲病史資料、肖XX病史資料、相關戶籍證明、委托書等證據及當事人的當庭陳述在案佐證。本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告、被告葛某乙及作為被告葛某甲法定監護人的葛某丙簽訂的《上海市房地產買賣合同》，系當事人真實意思表示，與法不悖，合法有效，各方均應按約全面履行各自的義務。合同履行過程中，被告葛某乙與原告于2009年8月16日簽訂《解約函》，葛某丙作為被告葛某甲的法定監護人對此也未提出過異議，并按《解約函》的約定退還原告全部購房款，應視為對該《解約函》的認可，故本院確認雙方于2009年7月4日簽訂的《上海市房地產買賣合同》于2009年8月16日解除。對于合同解除后違約責任的承擔；雙方在《解約函》上未予明確，但雙方也從未承諾放棄追究對方違約責任的權利。被告葛某乙在2009年9月1日的情況說明及二手房撤消交易申請表上均明確系賣方原因不出售系爭房屋，故原告有權根據合同補充條款的約定向被告葛某乙及葛某甲主張違約責任，原告自愿降低違約金數額，與法不悖，本院予以準許。原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任，本院認為葛某丙非合同當事人，其僅是被告葛某甲的法定監護人，根據相關法律規定，有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人從本人財產中支付賠償費用，被告葛某甲雖系精神分裂癥患者，但其本人有財產，故原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任的請求，本院不予支持。據此，依據《中華人民共和國民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規定，判決如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判決生效之日起十日內支付原告金X違約金100，000元；

二、駁回原告金X的其余訴訟請求。負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費人民幣2，300元，減半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。代理審判員周婉二○一○年一月七日書記員陳瑩瑤

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建設工程合同第三人未履行合同義務的,合同債務人應承擔違約責任（范文模版）

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第二篇：建設工程合同的違約責任及其承擔方式

第三篇：建設工程合同雙方的主要義務和違約責任

第四篇：旅游合同違約責任如何承擔

第五篇：賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

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